Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Квартиры в Москве и Подмосковье: упавшие цены поддержали спрос

Доля квартир дешевле 5 млн руб. выросла в два раза

По данным управления Росреестра по Москве, спрос на вторичное жилье в столице просел в мае на 15,9% относительно апреля, но зато вырос на 46,1% по сравнению с провальным маем прошлого года. Помимо низкой базы продажи поддерживает падение цен – средний бюджет покупки квартиры в Москве за год сократился на 7-15%, в зависимости от класса. Доля супердешевых квартир – стоимостью до 5 млн руб. – в предложении увеличилась в два раза, но в плане цены «вторичка» все равно проигрывает новостройкам, рассказали редакции IRN.RU представители ведущих риелторских агентств московского региона.

Предложение

По данным компании «МИЭЛЬ-сеть офисов недвижимости», в мае 2016 г. на продажу в Москве было выставлено 46,5 тыс. квартир – на 2% меньше, чем в апреле. Уменьшилась и доля квартир, выставленных на продажу впервые: с 21% в апреле до 18% в мае. По классам жилья объем предложения снизился практически равномерно: в экономклассе – на 2,1%, в комфортклассе – на 1,8%, в бизнесклассе – на 2,1%. Марина Толстик, управляющий партнер «МИЭЛЬ-сеть офисов недвижимости», объясняет такую динамику в структуре предложения традиционным снижением активности продавцов и покупателей на рынке недвижимости в период майских праздников.

Согласно подсчетам «НДВ-Недвижимость», объем предложения в мае уменьшился на 3,4% по сравнению с апрелем. По словам руководителя департамента городской недвижимости компании Светланы Бириной, показатель падает с конца прошлого года, исключением стал только январь. Тем не менее «объем предложений по-прежнему огромен, и собственникам нужно идти на уступки, чтобы простимулировать спрос на свои квартиры. Те, продавцы, которые не спешат пересматривать ценник, сталкиваются с простоем квартиры, но объявления из баз не убирают».

В компании «ИНКОМ-Недвижимость» не отмечают значительных колебаний в объеме предложения московской «вторички» - ни в годовом, ни в помесячном разрезе. Но обращают внимание на показательные изменения в структуре предложения, а именно - почти двукратное увеличение за год доли объектов стоимостью до 5 млн рублей. В абсолютных цифрах количество таких лотов также увеличилось в два раза – с 1 279 до 2 597 объектов.

«Такая резкая динамика объясняется совокупностью факторов. Первое – фактической коррекцией цен на жилье (в среднем 15 % с учетом торга в годовом выражении). С другой – так называемым эффектом низкой базы в первой половине 2015 г., когда объем предложения дешевого жилья не успел восстановиться после ажиотажного спроса, вызванного резкой девальвацией рубля в конце 2014 г. Последнее усугублялось тем, что дезориентированные в ситуации крайней неопределенности новые продавцы не спешили выходить на рынок и предпочитали занять выжидательную позицию, если их жилищный вопрос не требовал срочного решения», - комментирует Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость».

  Объем предложения объектов (доля в общем объеме) Динамика по количеству объектов
Май-2015 Май-2016
До 5 млн рублей 1 322 (3 %) 2 598 (6 %) + 96,5 %
От 5,1 млн до 10 млн рублей 17 315 (40 %) 18 618 (43 %) + 7,5 %
От 10,1 млн до 15 млн рублей 9 706 (23 %) 8 659 (20 %) - 10,8 %
От 15,1 млн до 20 млн рублей 4 077 (10 %) 3 464 (8 %) - 15 %
От 20,1 млн до 25 млн рублей 1 859 (4 %) 1 732 (4 %) - 6,8 %
От 25,1 млн до 30 млн рублей 1 271 (3 %) 1 298 (3 %) + 2,1 %
Более 30,1 млн рублей 7 097 (17 %) 6 928 (16 %) - 2,4 %

Источник: «ИНКОМ-Недвижимость»

В Московской области, по данным Корпорации риелторов «Мегаполис-Сервис», объем предложения на вторичном рынке в мае вырос на 2,5% по отношению к предыдущему месяцу. За год количество квартир, выставленных на продажу, увеличилось на 18%. Таким образом, тенденция затоваривания рынка, впервые зафиксированная еще в феврале, по-прежнему сохраняется, отмечает президент КР «Мегаполис-Сервис» Сергей Власенко.

Спрос

Информация от агентств недвижимости в целом подтверждает статистику Росреестра. Количество обращений по вопросам купли-продажи жилья в компанию «ИНКОМ-Недвижимость» в мае снизилось на 23% по сравнению с апрелем, число обязательств о предоплате – на 19,6%, но в годовом выражении показатели возросли на 55,2% и 45,5% соответственно. В агентстве «Азбука Жилья» количество сделок в мае 2016 г. увеличилось на 1,4% относительно прошлого месяца и в 2,5 раза – по сравнению с маем 2015 г. Число обращений клиентов по вопросам купли-продажи жилья в мае осталось на уровне апреля, то есть потенциальный спрос был в 2,1 раза выше, чем годом ранее. В «Миэль-Недвижимости» отмечают снижение активности покупателей в связи с праздниками, добавляя при этом, что в целом май был «достаточно продуктивным» и во второй половине месяца количество авансированных сделок достигло уровня второй половины марта. В компании «НДВ-Недвижимость» потенциальный спрос в мае сократился на 6% к апрелю.

Впечатляющий рост спроса в годовом исчислении объясняется главным образом низкой базой мая 2015 г. По словам директора департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Сергея Шломы, в мае прошлого года московский вторичный рынок достиг «пресловутого дна» по показателям покупательской активности.

Год назад рынок «стоял» из-за завышенных цен, не соответствовавших снизившейся покупательской способности населения, и отсутствия доступной ипотеки, добавляет Екатерина Артемова, директор департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья». «Ситуация <с ипотекой> стала меняться начиная с осени 2015 г., когда вслед за снижением ключевой ставки ЦБ коммерческие банки стали снижать и ипотечные ставки на вторичном рынке, - продолжает Артемова. - Таким образом, пересмотр ценообразования со стороны продавцов в сторону снижения бюджета покупки квартир, а также снижение ипотечных ставок на вторичном рынке привели к резкому росту показателей продаж в мае 2016 г. по отношению к маю 2015 г.».

В сегменте экономкласса средний бюджет покупки вторичной квартиры в границах «старой» Москвы составил в мае 7,96 млн руб., комфорткласса – 18,6 млн руб., бизнес-класса - 52,6 млн руб. За год этот показатель сократился на 7,7%, 15,2% и 15,3% соответственно, уточняет Артемова.

По данным «МИЭЛЬ-сеть офисов недвижимости», в мае средний чек сделки в границах «старой» Москвы упал до 9,8 млн рублей против 10,6 млн руб. в апреле в связи уменьшением количества проданных объектов дороже 15 млн руб. В мае 80% продаж в компании пришлось на квартиры стоимостью до 12 млн рублей.

В Подмосковье число сделок на вторичном рынке в мае выросло не только по сравнению с прошлым годом - на 40%, по данным Корпорации риелторов «Мегаполис-Сервис», но и относительно апреля – на 9,6%. Однако роста потенциального спроса областные риелторы не наблюдают – наоборот, количество обращений в агентства недвижимости сократилось на 12,4% к апрелю и лишь на 4,7% превысило показатели мая 2015 г.

«Объяснение здесь простое: сделки в мае были обеспечены за счет высокого спроса в апреле, рекордном в нынешнем году по количеству внесенных со стороны покупателя авансов», - отмечает Сергей Власенко, президент КР «Мегаполис-Сервис».

По результатам первой недели июня в КР «Мегаполис-Сервис» ожидают падения спроса на подмосковную «вторичку» в июне как по числу обращений, так и по количеству сделок.

Что покупают

Главным образом двухкомнатные квартиры – как в Москве, так и в Подмосковье. По базе сделок «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», в мае на «двушки» пришлось 42% продаж. Доля однокомнатных квартир составила 28%, а трехкомнатных – 25%. В предыдущие месяцы структура спроса была похожей, отмечает Марина Толстик.

По словам Сергея Власенко, в Подмосковье наибольший прирост спроса также зафиксирован в сегменте двухкомнатных квартир класса «эконом»: за год желающих их приобрести стало на 9,4% больше.

«Преобладание в структуре продаж двухкомнатных квартир связано с тем, что сегодня большая часть сделок приходится на альтернативные, то есть люди улучшают жилищные условия, продавая старое жилье и приобретая взамен новое», - отмечает Марина Толстик.

Цены и скидки

За год существенно снизились не только бюджеты покупки квартир, но и цены. Если в мае прошлого года квадратный метр на вторичном рынке Москвы в среднем стоил более 180 000 руб. по индексу IRN.RU, то сейчас – примерно на 10 000 руб. меньше (см. «Обзор рынка недвижимости по итогам мая 2016 года»).

Реальные цены, с учетом торга, просели еще больше. По данным компании «ИНКОМ-Недвижимость», в мае 2016 г. средний размер скидки на «вторичку» составлял 8,4% против 6,4% годом ранее. При этом в мае текущего года с дисконтом был продан 81% объектов, а в мае 2015 г. – только 60%.

Впрочем, как уже писал ранее IRN.RU, в последние месяцы величина скидок на вторичном рынке Москвы постепенно сокращается. Согласно подсчетам того же «Инкома», в апреле квартиры продавались со скидкой 9,1% в среднем, в марте - 9,3%. Риелторы объясняют это тем, что продавцы стали более адекватно оценивать свою собственность – см. «Квартиры в Москве и Подмосковье: спрос падает, но не в «яму». По словам Артемовой, в наибольшей степени такая тенденция проявилась в сегментах жилья комфорт- и бизнес-класса.

Разумеется, размер скидки на конкретную квартиру зависит от ее ликвидности, характеристик, конкурентного окружения и, конечно, цены – чем она выше, тем больше смысла торговаться. «Согласно нашим наблюдениям, при покупке жилья стоимостью от 10 млн руб. реально можно получить дисконт в размере 300 000 – 500 000 руб. и выше», - говорит Светлана Бирина. По ее словам, в последние полтора месяца скидки могли достигать 10-15%.

Летние ожидания

Существенных изменений уровня цен и скидок на московском рынке в обозримом будущем риелторы не ждут. «Определяющим для поддержания текущего спроса является то, что на рынке в настоящее время отсутствуют ожидания резких колебаний цен. Продавцы не испытывают иллюзий относительно скорого возобновления роста цен и вынуждены идти навстречу покупателям, которые хоть и не ждут обвального падения стоимости жилья, но хотят немного поторговаться», - говорит Сергей Шлома.

Подход продавцов к ценообразованию стал «довольно разумным», соглашается Екатерина Артемова, поэтому для значительно увеличения размера дисконтов нет оснований. Как, впрочем, и для их существенного сокращения, ведь впереди лето, а в этот период активность покупателей традиционно падает, подчеркивает Светлана Бирина.

«Более того, мы ожидаем, что даже и осенний период, который обычно проходит под знаком повышенного спроса, не принесет серьезных изменений. Вероятно сохранение текущей ценовой динамики с плавной коррекцией вниз», - резюмирует она.

Помимо сезонных факторов и макроэкономической ситуации на ценовую динамику на вторичном рынке продолжает оказывать влияние огромный объем предложения новостроек - часто более привлекательных по цене, чем «вторичка». Как подсчитали специалисты компании Est-a-Tet, в границах Третьего транспортного кольца минимальная стоимость жилья на вторичном рынке сейчас на 10% выше, чем на первичном, в зоне от ТТК до МКАД – на 42%, за пределами МКАД – на 52%. Апартаменты на первичном рынке в пределах МКАД можно купить за 2,3 млн рублей, а квартиру в новостройке – за 3,2 млн руб. На вторичном рынке цены в этой локации стартуют с 4 млн руб. «Вторичный сегмент практически не выдерживает ценовой конкуренции с новостройками», - уверен директор «Сети офисов недвижимости Est-a-Tet» Алексей Бернадский.

В Подмосковье, где объемы предложения как новостроек, так и «вторички» значительно выше, чем в Москве, скидки будут расти, полагает Сергей Власенко. По его мнению, уже в июне можно ожидать их роста до 7% от стоимости объекта, а до конца лета, возможно, эта цифра увеличится и до 10% на фоне затоваривания рынка и снижения спроса.

«К слову, в мае АН «Мегаполис-Сервис» в Электроуглях провело исследование вторичного рынка города, которое четко показало, что продавцы готовы снизить цену на свои объекты на 3-5%, а покупатели, в свою очередь, выразили готовность их приобрести лишь со скидкой в 12-15%. И этот пример характерен для большинства городов Подмосковья», - рассказывает эксперт.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
9431 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Экодолье Шолохово Московская область, Мытищинский район, Дмитровское шоссе, 15 км. от МКАД Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. 0,5 км от Шолохово 0,5 км от Шолохово Шолохово, Шолохово Застройщик: Экодолье Щолохово.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Цветочные поляны Новая Москва, Новомосковский округ, 16 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 23 - 118 кв.м. Застройщик: Старолесье.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов 1-2-комнатные апартаменты в Подмосковье.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры в готовых домах пл. от 39 метров.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 47 до 350 кв.м. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис 2 км от МКАД. Квартиры площадью от 23 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Спешите! от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 46 до 137 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Дома сдаются в 2018 г.! Рядом метро Скобелевская! Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 29 до 117 кв.м. Монолит, другое. Звоните! с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Новые 1-5-комнатные квартиры. Площадь от 49 до 136 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово 1-3-комнатные квартиры площадью 36-86 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте