Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
По какой схеме вы бы предпочли купить квартиру в новостройке?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Квартиры в Москве и Подмосковье: упавшие цены поддержали спрос

Доля квартир дешевле 5 млн руб. выросла в два раза

По данным управления Росреестра по Москве, спрос на вторичное жилье в столице просел в мае на 15,9% относительно апреля, но зато вырос на 46,1% по сравнению с провальным маем прошлого года. Помимо низкой базы продажи поддерживает падение цен – средний бюджет покупки квартиры в Москве за год сократился на 7-15%, в зависимости от класса. Доля супердешевых квартир – стоимостью до 5 млн руб. – в предложении увеличилась в два раза, но в плане цены «вторичка» все равно проигрывает новостройкам, рассказали редакции IRN.RU представители ведущих риелторских агентств московского региона.

Предложение

По данным компании «МИЭЛЬ-сеть офисов недвижимости», в мае 2016 г. на продажу в Москве было выставлено 46,5 тыс. квартир – на 2% меньше, чем в апреле. Уменьшилась и доля квартир, выставленных на продажу впервые: с 21% в апреле до 18% в мае. По классам жилья объем предложения снизился практически равномерно: в экономклассе – на 2,1%, в комфортклассе – на 1,8%, в бизнесклассе – на 2,1%. Марина Толстик, управляющий партнер «МИЭЛЬ-сеть офисов недвижимости», объясняет такую динамику в структуре предложения традиционным снижением активности продавцов и покупателей на рынке недвижимости в период майских праздников.

Согласно подсчетам «НДВ-Недвижимость», объем предложения в мае уменьшился на 3,4% по сравнению с апрелем. По словам руководителя департамента городской недвижимости компании Светланы Бириной, показатель падает с конца прошлого года, исключением стал только январь. Тем не менее «объем предложений по-прежнему огромен, и собственникам нужно идти на уступки, чтобы простимулировать спрос на свои квартиры. Те, продавцы, которые не спешат пересматривать ценник, сталкиваются с простоем квартиры, но объявления из баз не убирают».

В компании «ИНКОМ-Недвижимость» не отмечают значительных колебаний в объеме предложения московской «вторички» - ни в годовом, ни в помесячном разрезе. Но обращают внимание на показательные изменения в структуре предложения, а именно - почти двукратное увеличение за год доли объектов стоимостью до 5 млн рублей. В абсолютных цифрах количество таких лотов также увеличилось в два раза – с 1 279 до 2 597 объектов.

«Такая резкая динамика объясняется совокупностью факторов. Первое – фактической коррекцией цен на жилье (в среднем 15 % с учетом торга в годовом выражении). С другой – так называемым эффектом низкой базы в первой половине 2015 г., когда объем предложения дешевого жилья не успел восстановиться после ажиотажного спроса, вызванного резкой девальвацией рубля в конце 2014 г. Последнее усугублялось тем, что дезориентированные в ситуации крайней неопределенности новые продавцы не спешили выходить на рынок и предпочитали занять выжидательную позицию, если их жилищный вопрос не требовал срочного решения», - комментирует Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость».

  Объем предложения объектов (доля в общем объеме) Динамика по количеству объектов
Май-2015 Май-2016
До 5 млн рублей 1 322 (3 %) 2 598 (6 %) + 96,5 %
От 5,1 млн до 10 млн рублей 17 315 (40 %) 18 618 (43 %) + 7,5 %
От 10,1 млн до 15 млн рублей 9 706 (23 %) 8 659 (20 %) - 10,8 %
От 15,1 млн до 20 млн рублей 4 077 (10 %) 3 464 (8 %) - 15 %
От 20,1 млн до 25 млн рублей 1 859 (4 %) 1 732 (4 %) - 6,8 %
От 25,1 млн до 30 млн рублей 1 271 (3 %) 1 298 (3 %) + 2,1 %
Более 30,1 млн рублей 7 097 (17 %) 6 928 (16 %) - 2,4 %

Источник: «ИНКОМ-Недвижимость»

В Московской области, по данным Корпорации риелторов «Мегаполис-Сервис», объем предложения на вторичном рынке в мае вырос на 2,5% по отношению к предыдущему месяцу. За год количество квартир, выставленных на продажу, увеличилось на 18%. Таким образом, тенденция затоваривания рынка, впервые зафиксированная еще в феврале, по-прежнему сохраняется, отмечает президент КР «Мегаполис-Сервис» Сергей Власенко.

Спрос

Информация от агентств недвижимости в целом подтверждает статистику Росреестра. Количество обращений по вопросам купли-продажи жилья в компанию «ИНКОМ-Недвижимость» в мае снизилось на 23% по сравнению с апрелем, число обязательств о предоплате – на 19,6%, но в годовом выражении показатели возросли на 55,2% и 45,5% соответственно. В агентстве «Азбука Жилья» количество сделок в мае 2016 г. увеличилось на 1,4% относительно прошлого месяца и в 2,5 раза – по сравнению с маем 2015 г. Число обращений клиентов по вопросам купли-продажи жилья в мае осталось на уровне апреля, то есть потенциальный спрос был в 2,1 раза выше, чем годом ранее. В «Миэль-Недвижимости» отмечают снижение активности покупателей в связи с праздниками, добавляя при этом, что в целом май был «достаточно продуктивным» и во второй половине месяца количество авансированных сделок достигло уровня второй половины марта. В компании «НДВ-Недвижимость» потенциальный спрос в мае сократился на 6% к апрелю.

Впечатляющий рост спроса в годовом исчислении объясняется главным образом низкой базой мая 2015 г. По словам директора департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Сергея Шломы, в мае прошлого года московский вторичный рынок достиг «пресловутого дна» по показателям покупательской активности.

Год назад рынок «стоял» из-за завышенных цен, не соответствовавших снизившейся покупательской способности населения, и отсутствия доступной ипотеки, добавляет Екатерина Артемова, директор департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья». «Ситуация <с ипотекой> стала меняться начиная с осени 2015 г., когда вслед за снижением ключевой ставки ЦБ коммерческие банки стали снижать и ипотечные ставки на вторичном рынке, - продолжает Артемова. - Таким образом, пересмотр ценообразования со стороны продавцов в сторону снижения бюджета покупки квартир, а также снижение ипотечных ставок на вторичном рынке привели к резкому росту показателей продаж в мае 2016 г. по отношению к маю 2015 г.».

В сегменте экономкласса средний бюджет покупки вторичной квартиры в границах «старой» Москвы составил в мае 7,96 млн руб., комфорткласса – 18,6 млн руб., бизнес-класса - 52,6 млн руб. За год этот показатель сократился на 7,7%, 15,2% и 15,3% соответственно, уточняет Артемова.

По данным «МИЭЛЬ-сеть офисов недвижимости», в мае средний чек сделки в границах «старой» Москвы упал до 9,8 млн рублей против 10,6 млн руб. в апреле в связи уменьшением количества проданных объектов дороже 15 млн руб. В мае 80% продаж в компании пришлось на квартиры стоимостью до 12 млн рублей.

В Подмосковье число сделок на вторичном рынке в мае выросло не только по сравнению с прошлым годом - на 40%, по данным Корпорации риелторов «Мегаполис-Сервис», но и относительно апреля – на 9,6%. Однако роста потенциального спроса областные риелторы не наблюдают – наоборот, количество обращений в агентства недвижимости сократилось на 12,4% к апрелю и лишь на 4,7% превысило показатели мая 2015 г.

«Объяснение здесь простое: сделки в мае были обеспечены за счет высокого спроса в апреле, рекордном в нынешнем году по количеству внесенных со стороны покупателя авансов», - отмечает Сергей Власенко, президент КР «Мегаполис-Сервис».

По результатам первой недели июня в КР «Мегаполис-Сервис» ожидают падения спроса на подмосковную «вторичку» в июне как по числу обращений, так и по количеству сделок.

Что покупают

Главным образом двухкомнатные квартиры – как в Москве, так и в Подмосковье. По базе сделок «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», в мае на «двушки» пришлось 42% продаж. Доля однокомнатных квартир составила 28%, а трехкомнатных – 25%. В предыдущие месяцы структура спроса была похожей, отмечает Марина Толстик.

По словам Сергея Власенко, в Подмосковье наибольший прирост спроса также зафиксирован в сегменте двухкомнатных квартир класса «эконом»: за год желающих их приобрести стало на 9,4% больше.

«Преобладание в структуре продаж двухкомнатных квартир связано с тем, что сегодня большая часть сделок приходится на альтернативные, то есть люди улучшают жилищные условия, продавая старое жилье и приобретая взамен новое», - отмечает Марина Толстик.

Цены и скидки

За год существенно снизились не только бюджеты покупки квартир, но и цены. Если в мае прошлого года квадратный метр на вторичном рынке Москвы в среднем стоил более 180 000 руб. по индексу IRN.RU, то сейчас – примерно на 10 000 руб. меньше (см. «Обзор рынка недвижимости по итогам мая 2016 года»).

Реальные цены, с учетом торга, просели еще больше. По данным компании «ИНКОМ-Недвижимость», в мае 2016 г. средний размер скидки на «вторичку» составлял 8,4% против 6,4% годом ранее. При этом в мае текущего года с дисконтом был продан 81% объектов, а в мае 2015 г. – только 60%.

Впрочем, как уже писал ранее IRN.RU, в последние месяцы величина скидок на вторичном рынке Москвы постепенно сокращается. Согласно подсчетам того же «Инкома», в апреле квартиры продавались со скидкой 9,1% в среднем, в марте - 9,3%. Риелторы объясняют это тем, что продавцы стали более адекватно оценивать свою собственность – см. «Квартиры в Москве и Подмосковье: спрос падает, но не в «яму». По словам Артемовой, в наибольшей степени такая тенденция проявилась в сегментах жилья комфорт- и бизнес-класса.

Разумеется, размер скидки на конкретную квартиру зависит от ее ликвидности, характеристик, конкурентного окружения и, конечно, цены – чем она выше, тем больше смысла торговаться. «Согласно нашим наблюдениям, при покупке жилья стоимостью от 10 млн руб. реально можно получить дисконт в размере 300 000 – 500 000 руб. и выше», - говорит Светлана Бирина. По ее словам, в последние полтора месяца скидки могли достигать 10-15%.

Летние ожидания

Существенных изменений уровня цен и скидок на московском рынке в обозримом будущем риелторы не ждут. «Определяющим для поддержания текущего спроса является то, что на рынке в настоящее время отсутствуют ожидания резких колебаний цен. Продавцы не испытывают иллюзий относительно скорого возобновления роста цен и вынуждены идти навстречу покупателям, которые хоть и не ждут обвального падения стоимости жилья, но хотят немного поторговаться», - говорит Сергей Шлома.

Подход продавцов к ценообразованию стал «довольно разумным», соглашается Екатерина Артемова, поэтому для значительно увеличения размера дисконтов нет оснований. Как, впрочем, и для их существенного сокращения, ведь впереди лето, а в этот период активность покупателей традиционно падает, подчеркивает Светлана Бирина.

«Более того, мы ожидаем, что даже и осенний период, который обычно проходит под знаком повышенного спроса, не принесет серьезных изменений. Вероятно сохранение текущей ценовой динамики с плавной коррекцией вниз», - резюмирует она.

Помимо сезонных факторов и макроэкономической ситуации на ценовую динамику на вторичном рынке продолжает оказывать влияние огромный объем предложения новостроек - часто более привлекательных по цене, чем «вторичка». Как подсчитали специалисты компании Est-a-Tet, в границах Третьего транспортного кольца минимальная стоимость жилья на вторичном рынке сейчас на 10% выше, чем на первичном, в зоне от ТТК до МКАД – на 42%, за пределами МКАД – на 52%. Апартаменты на первичном рынке в пределах МКАД можно купить за 2,3 млн рублей, а квартиру в новостройке – за 3,2 млн руб. На вторичном рынке цены в этой локации стартуют с 4 млн руб. «Вторичный сегмент практически не выдерживает ценовой конкуренции с новостройками», - уверен директор «Сети офисов недвижимости Est-a-Tet» Алексей Бернадский.

В Подмосковье, где объемы предложения как новостроек, так и «вторички» значительно выше, чем в Москве, скидки будут расти, полагает Сергей Власенко. По его мнению, уже в июне можно ожидать их роста до 7% от стоимости объекта, а до конца лета, возможно, эта цифра увеличится и до 10% на фоне затоваривания рынка и снижения спроса.

«К слову, в мае АН «Мегаполис-Сервис» в Электроуглях провело исследование вторичного рынка города, которое четко показало, что продавцы готовы снизить цену на свои объекты на 3-5%, а покупатели, в свою очередь, выразили готовность их приобрести лишь со скидкой в 12-15%. И этот пример характерен для большинства городов Подмосковья», - рассказывает эксперт.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
9447 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 185 370
до 19 879 460 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городской квартал "Big Time" Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники Площади : 27 - 99 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, Мневники ул., вл.5, к.1 Мневники ул., вл.5, к.2 Мневники ул., вл.5, к.3 Застройщик: TEKTA GROUP.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 750 969
до 7 881 683 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Люберцы Люберецкий район, г. Люберцы, 10 км от МКАД Площади : 25 - 80 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. кв-л 2, к.30 кв-л 2, к.31 кв-л 2, к.32 кв-л 2, к.38 кв-л 2, к.39 Показать все 16 корпусов Застройщик: Самолет Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 854 860
до 28 347 730 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский Площади : 40 - 135 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения апреля
Переделкино Ближнее Квартиры у пруда. Школа во дворе дома. Дизайнерские входные группы. Дворы без машин. 5 мин. пешком до метро. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки. Квартиры от 3.2 млн Квартиры с отделкой в самом сердце Новой Москвы! Развитая инфраструктура: детсады, школы, поликлиника, паркинг, метро в 2023 году от 3.2 млн рублей Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у метро от 2,6 млн руб.! Квартиры в монолитном доме от 2,6 млн. рублей! 4 минуты до МКАД! 4 минуты до метро пешком. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,8 млн. Сдача уже в 2019! 5 мин до м. Митино от 2,8 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Старт продаж нового корпуса! 5 минут до м.Саларьево. Свой парк. Детские сады и школа. Паркинг. Ипотека от 6,5% от 3,6 млн руб Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58, м.Водный стадион Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн ₽. Панорамные виды. Выгода до 600 000 р. Рассрочка на 2 года. Звоните! от 6,5 млн Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Уникальный ЖК «ONYX DELUXE» Панорамный вид на Москву! Бизнес-класс. Ключи 2019г! Свой парк, фонтаны, действующая инфраструктура! Купите сейчас с выгодой до 900 000 руб! м.Новые Черемушки Застройщик: МСМ-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК “Остафьево” Квартиры от 2,7 млн руб. Выгода до 400 000 руб. 10 мин до м. Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. от 2,7 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК "Звезды Арбата". Апартаменты на Новом Арбате. Отделка "под ключ" в подарок! Потрясающие виды. Премиальный сервис от Marriott. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Пригород Лесное" Метро Домодедовская. 4 км от МКАД! Выгода до 440 тыс.руб. Первый взнос 0% от 2,3 млн.руб. Застройщик: Пригород Лесное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК “Томилино” Квартиры прагматик-класса от 2,3 млн руб. Выгода до 466 000 руб. 10 минут от м. Котельники. Строим этаж в неделю. от 2,3 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Старт продаж 2 очереди. Квартиры в ЦАО. 1-ком - от 9 млн, 2-ком - от 12 млн. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха от 9 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья" Квартиры от 7 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО , МГУ. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Небо — небоскребы на Мичуринском! От 205 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0% Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,9 млн руб! Звоните! от 4,9 млн руб Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Фонвизинский" Закрытая территория. Подземный паркинг с лифтом. Собственный дет.сад. 200 м. до метро Фонвизинская. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. 200 метров от Москвы! от 2,7 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нахабино Ясное» Новый корпус в продаже от 2,3 млн руб. Детский сад уже открыт. Школа в 2019 г. Ипотека от 6,6% Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Большое Путилково Квартиры от 2,7 млн руб. Выгода до 481 000 руб. 15 мин. до м. Митино. Ипотечные каникулы. от 2,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Замитино" Квартира от застройщика в 10 км от МКАД. Скидки до 10% на готовые квартиры. Скидка 450 000 на двушки, скидка 750 000 на трёшки от 2,6 млн руб. Застройщик: Замитино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 7,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 7,8 млн. руб Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЗИЛАРТ! Зиларт! Новый корпус в продаже, квартиры от 7,3 млн руб. Рядом 3 станции метро. 5 км от Кремля. Ипотека от 6,6%. Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Спешите! Квартиры в готовых домах рядом с м.Бунинская аллея. Площадь от 71 до 71 метр ГК: 1 кв. 2019 г. - 3 кв. 2019 г. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Сказочный лес Новые 1-3-комнатные квартиры площадью от 29 метров. рядом с метро Ботанический сад. Торопитесь! Застройщик: Гранднэкст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Скидка до 10%. Живите рядом с центром! 7 мин пеш. от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами. Выдаём ключи! Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» Новые квартиры в готовых домах пл. от 28 метров. рядом с метро Теплый Стан. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "На Циолковского" Станция метро Тушинская в шаговой доступности. Развитая инфраструктура. Подземная автостоянка на 530 мест. Акции на 3х и 4х комн.квартиры! от 9,3 млн руб. Застройщик: Мосфундаментстрой-6. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Петровско-Разумовская Современные квартиры в готовых домах пл. от 36 метров. рядом с метро Петровско-Разумовская. Торопитесь! Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. Дмитровская Современные 1-4-комнатные квартиры пл. от 34 метров. рядом с метро Дмитровская. от 8,6 млн рублей Застройщик: ЮИТ СитиСтрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Привлекательные цены! Большой выбор квартир и планировок! Московская прописка! 1 минута до м Рассказовка Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если планировки, то идеальные. 136 типов квартир: от студии до таунхауса от 7,5 млн руб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте