Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
990 тыс
руб.
от
1.8 млн
руб.
Опрос
С какими недостатками квартиры вы готовы смириться ради снижения стоимости при покупке?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Недвижимость за рубежом: синдром карточного домика

Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость, специально для IRN.RU

Политические разногласия, экономические и финансовые потрясения всегда пагубно отражаются на жилом секторе страны, нанося урон капиталу иностранных собственников, решивших вложиться в местные объекты. Но инвестору нужно уметь «держать удар»

Карточный домик – не просто конструкция, скрупулезно создаваемая при помощи игральных карт. Термин «house of cards» уже успел стать экономической тенденцией, характеризующей динамическое влияние политических или финансовых коллапсов на тот или иной экономический сектор. Государственная экономика, действительно, во многом напоминает карточный домик: если одна из составляющих выходит из строя, падения уже не избежать, а вызванная цепная реакция неизменно увлекает за собой все остальные части. Многие российские инвесторы уже поняли, что связываться с проблемными рынками опасно, однако что делать тем, кто уже успел вложить свои средства в активы «карточного домика»?

Греция и кризисный период

Россияне, инвестирующие в греческое жилье, оказались в настоящей ловушке: сначала грянул экономический кризис, спровоцированный ростом госдолга и техническим дефолтом, а затем миграционный кризис, в центре которого снова оказалась Греция. Сегодня мигранты, перебирающиеся из Турции, продвигаются ближе к греко-македонской границе, но еще прошлым летом основным перевалочным пунктом для беженцев стал острове Кос, одно из любимых направлений среди российских туристов.

Евгений Т. из Краснодара, на протяжении семи лет регулярно проводивший отпуск в Греции, два года назад решил приобрести недвижимость. Любящий уединение россиянин выбрал спокойное место в пяти километрах от города Кос – деревню Псалиди, где планировал несколько раз в год отдыхать сам, а в остальное время сдавать квартиру в аренду туристам из России. Но летом 2015 года вместо туристов каждое утро на берег причаливали несколько десятков резиновых лодок с нелегальными мигрантами, которые после изнурительного плавания искали пристанище на острове. Туристов стало заметно меньше, а о тишине и уединении пришлось забыть: неподалеку от лагеря, который разбили беженцы, обосновались и представители СМИ, освещавшие «миграционный вопрос».

Разочаровавшись, Евгений решил выставить объект на торги, чтобы приобрести жилье где-нибудь в другом месте, но греческий рынок жилья не оставил ему шансов, поскольку продать квартиру с выгодой оказалось практически невозможно.

Тем временем кризис лишь усилил неудачи греческого жилого сектора, где цены падают уже не первый год подряд. 2015 год не стал исключением: в первом квартале стоимость жилья опустилась на 4%, во втором – на 5%, в третьем – на 5,8% и в четвертом – на 5,4%.

В 2016 году ситуация на греческом рынке вряд ли изменится к лучшему, что означает только одно: торопиться с продажей местной недвижимости определенно не стоит.

Турция и политические разногласия

Сбитый самолет, санкции и непрекращающиеся разговоры о судьбе курортов Турции, некогда любимейших мест отдыха россиян, ударили по международным инвесторам, прежде всего из России. Несмотря на крайне низкую ликвидность турецкой курортной недвижимости, россияне, сдававшие жилье на побережьях Черного, Эгейского или Средиземного моря, до недавнего времени все-таки пытались заработать на соотечественниках. Но уже в прошлом году стало понятно, что такая затея обречена на провал. В 2015 году число туристов сократилось, а вместе с ними на 19% упала общая прибыль отрасли: в январе 2016 года доходы от туризма снизились с $34,3 млрд до $31,5 млрд.

Вслед за российскими туристами к Турции охладели и граждане других стран. Взрыв, прогремевший в середине марта на оживленной торговой улице в Стамбуле, унес жизни в том числе и иностранцев, и теперь зарубежные туристы отказываются от запланированных путешествий в Турцию. Сотни разнообразных отелей были выставлены на продажу, то же самое произошло и в жилом секторе страны, правда, количество жилых объектов исчисляется скорее сотнями тысяч.

Естественно, это не могло оставить равнодушными массу российских собственников жилой недвижимости в Турции: сегодня владельцами турецкого жилья являются по меньшей мере 75 000 россиян. Среди них оказался и Виталий Д. из Подмосковья, четыре года назад купивший квартиру на курорте Кемер в провинции Анталья и пытающийся ее сдавать. На фоне ухудшения российско-турецких отношений инвестор решил немедленно избавиться от объекта, тем более что из-за отсутствия стабильного арендаторского спроса ожидаемой прибыли он принести так и не смог. Но Виталий оказался отнюдь не единственным собственником, желающим расстаться с турецким жильем, а местный «монопокупательский» рынок полностью оправдал свое описание. После оттока основных покупателей турецких квартир – россиян – рассчитывать стало не на что. На фоне общей паники рынок заполонили продавцы, а вот продавать оказалось некому. Безусловно, у Виталия есть возможность предложить свой объект на зарубежных сайтах купли-продажи недвижимости, но на фоне переизбытка предложения и опасений продолжения беспорядков продать его по хорошей цене уже не выйдет.

С наступлением 2016 года таких стоящих на распутье инвесторов оказалось довольно много. Лучшей стратегией для российских собственников станет ожидание. Ажиотаж на турецком жилом рынке вряд ли продлится долго, и уже через пару лет можно будет наблюдать начало его восстановления, которым вполне могут воспользоваться продавцы, ищущие прибыли.

Уметь ждать

Основным механизмом, позволяющим инвесторам держаться на плаву в тяжелых условиях, по-прежнему остается включение «спящего режима». Другими словами, лучшим действием для инвестора окажется именно бездействие: вместо того, чтобы в срочном порядке пытаться продать неликвидный объект, стоит просто несколько лет подождать.

Правда, не стоит забывать о содержании недвижимости и ежегодных налогах, которые в любом случае придется оплачивать владельцу объекта. Выставлять иностранное жилье на продажу стоит лишь в том случае, если инвестор готов пойти на уступки покупателю и предоставить ему как минимум 30-процентную скидку.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
5184 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения апреля
ЖК «Басманный,5» Выдаем ключи! Успей купить по старой цене! Выгода до 3,5 млн рублей! м. "Комсомольская". Застройщик: Ведомство-Капитал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Сердце Столицы Последние квартиры в новом корпусе! Школа и дет.сад в квартале. Рядом Сити! Самый надежный застройщик Москвы! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Только три квартиры в доме Д1 со скидкой до 20%. Закрытая территория. Ключи в этом году. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК СИМВОЛ Квартиры в центре! Студии бизнес-класса с отделкой. Развитая инфраструктура. Двор без машин. Рядом парк и метро! Рассрочка 0%. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити Квартиры бизнес класса с отделкой. Панорамные окна с видами на центр. 3 мин от м.Фили. Сдача в 2020 году. Онлайн-покупка. от 10,9 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Мой адрес В Сколково Современные квартиры в готовых домах. Одинцовский район. Площадь от 112 до 180 кв.м. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires Квартиры премиум класса с видом на Парк Победы. 15 минут до метро Славянский б-р. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал BIG TIME Квартиры бизнес-класса. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый двор. 10 мин. до центра Москвы. от 7,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте "Жизнь на Плющихе. Хамовники" Готовые роскошные квартиры класса LUXE. Редкие планировочные решения. Самый надежный застройщик Москвы! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Старт продаж нового корпуса от 9 млн руб. Панорамные виды на Останкинскую башню и Москву. м. Алексеевская. Бесконтактная сделка. от 9 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner. Старт продаж 3 очереди! Квартиры 40 кв м от 8,8 млн. руб. Виды на Москва-Сити. Набережная. 2 мин до метро. Бесконтактная сделка. от 8,8 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с премиальной отделкой под ключ от 15,7 млн рублей. м.Белорусская. Панорамные виды на центр Москвы. от 15,7 млн рублей. Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Своя квартира в ипотеку от 27 тыс в месяц. Надежный застройщик. Сдача в 2020 г двушки от 5,3 млн руб. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Пресня Сити» ЖК бизнес-класса вблизи деловых и культурных объектов. Комплекс сдан! ЦАО. Цена от 16,8 млн руб. от 16,8 млн руб. Застройщик: Ордена Трудового Красного Знамени хлебозавод им. В.П. Зотова. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Микрогород "В лесу"" Квартиры с отделкой от 22 000 руб./мес.! 10 мин. до м. Пятницкое шоссе. Свой лесопарк на 7 ГА. Ипотека от 4,7% Застройщик: СЗ Квазар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Лучи" Бронируйте из дома на LSR.ru Успейте купить на выгодных условиях. Квартиры с отделкой. 300 метров до м.Солнцево Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовые квартиры на Белорусской! Финал продаж! Скидка до 8% на элитные квартиры. Редкие планировки. Самый надежный застройщик Москвы! Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилые комплексы "Мой адрес" Готовые новостройки комфорт-класса в разных округах Москвы. Монолит и панель. Дома сданы. Выдаем ключи! ЖК СОБЫТИЕ Престижные Раменки Европейские квартиры с террасами, "вторым светом", панорамными окнами. Самый надежный застройщик Москвы! от 7,5 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Небоскребы бизнес класса, с отделкой от 9,8 млн. 2 мин от м.Дмитровская. Бесконтактная сделка от 9,8 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская площадь» Бизнес-класс у метро «Динамо». Идет заселение 2ой очереди. Ипотека от 4,5%. Успей купить по старой цене! от 11,7 млн руб.MR Group Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Nagatino i-Land Квартиры в жилом комплексе бизнес-класса от 10.1 млн руб. Захватывающий вид на Москву-реку. 5 мин до метро Технопарк. от 10,1 млн. руб Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки мкрн. Центральный Квартиры с отделкой от 3,7 млн.руб. Монолитный дом. Метро Десеновское. Готовая инфраструктура, сады, школы. от 3,7 млн руб.ООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Скидки до 3% на 2к.и 3к. квартиры в готовых корпусах. 2 минуты до строящейся cт. метро "ул.800-летия Москвы". Звоните! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Старт продаж нового корпуса! Квартиры в квартале бизнес-класса в окружении 5 парков рядом с м.Алексеевская Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Южное Бунино. Старт продаж! Квартиры с московской пропиской рядом с метро Коммунарка! Рядом 2 школы и 3 детских сада! Экологически чистый район! Звоните! от 3,5 млн руб! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Апартаменты Alcon Tower Апартаменты бизнес-класса с дизайнерской отделкой от 7,5 млн руб. Завораживающие виды. Рядом м.Белорусская. от 7,5 млн руб. Застройщик: Alcon. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FRESH. "Квартиры от 6,5 млн р!" Квартиры с отделкой. Панорамные окна. Потолки до 3.5 м Открыт шоу-рум! Самый надежный застройщик Москвы! от 6,5 млн руб! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новоград Павлино" Акция! Своя квартира в ипотеку 17 000 ₽ в месяц! Школы, детские сады. Успейте купить! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры от 8,8 млн. Дома от застройщика. Сданы и введены в эксплуатацию! Заезжай и живи! М. Крылатское от 8,8 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Кленовые Аллеи. Старт продаж! 3 минуты пешком до метро Десёновское. Московская прописка. Экологически чистый район. Удобная инфраструктура. Звоните! от 4,1 млн руб. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Легендарный квартал Успей до повышения цен! Апартаменты от 3,9 млн! 10 мин до м.Ботанический сад от 3,9 млн руб. Застройщик: Д-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры от 4,6 млн руб Дома от застройщика. Скидка 3 % ! Сдача 2021 год. М. Люблино квартиры от 4,6 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте