Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Недвижимость за рубежом: синдром карточного домика

Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость, специально для IRN.RU

Политические разногласия, экономические и финансовые потрясения всегда пагубно отражаются на жилом секторе страны, нанося урон капиталу иностранных собственников, решивших вложиться в местные объекты. Но инвестору нужно уметь «держать удар»

Карточный домик – не просто конструкция, скрупулезно создаваемая при помощи игральных карт. Термин «house of cards» уже успел стать экономической тенденцией, характеризующей динамическое влияние политических или финансовых коллапсов на тот или иной экономический сектор. Государственная экономика, действительно, во многом напоминает карточный домик: если одна из составляющих выходит из строя, падения уже не избежать, а вызванная цепная реакция неизменно увлекает за собой все остальные части. Многие российские инвесторы уже поняли, что связываться с проблемными рынками опасно, однако что делать тем, кто уже успел вложить свои средства в активы «карточного домика»?

Греция и кризисный период

Россияне, инвестирующие в греческое жилье, оказались в настоящей ловушке: сначала грянул экономический кризис, спровоцированный ростом госдолга и техническим дефолтом, а затем миграционный кризис, в центре которого снова оказалась Греция. Сегодня мигранты, перебирающиеся из Турции, продвигаются ближе к греко-македонской границе, но еще прошлым летом основным перевалочным пунктом для беженцев стал острове Кос, одно из любимых направлений среди российских туристов.

Евгений Т. из Краснодара, на протяжении семи лет регулярно проводивший отпуск в Греции, два года назад решил приобрести недвижимость. Любящий уединение россиянин выбрал спокойное место в пяти километрах от города Кос – деревню Псалиди, где планировал несколько раз в год отдыхать сам, а в остальное время сдавать квартиру в аренду туристам из России. Но летом 2015 года вместо туристов каждое утро на берег причаливали несколько десятков резиновых лодок с нелегальными мигрантами, которые после изнурительного плавания искали пристанище на острове. Туристов стало заметно меньше, а о тишине и уединении пришлось забыть: неподалеку от лагеря, который разбили беженцы, обосновались и представители СМИ, освещавшие «миграционный вопрос».

Разочаровавшись, Евгений решил выставить объект на торги, чтобы приобрести жилье где-нибудь в другом месте, но греческий рынок жилья не оставил ему шансов, поскольку продать квартиру с выгодой оказалось практически невозможно.

Тем временем кризис лишь усилил неудачи греческого жилого сектора, где цены падают уже не первый год подряд. 2015 год не стал исключением: в первом квартале стоимость жилья опустилась на 4%, во втором – на 5%, в третьем – на 5,8% и в четвертом – на 5,4%.

В 2016 году ситуация на греческом рынке вряд ли изменится к лучшему, что означает только одно: торопиться с продажей местной недвижимости определенно не стоит.

Турция и политические разногласия

Сбитый самолет, санкции и непрекращающиеся разговоры о судьбе курортов Турции, некогда любимейших мест отдыха россиян, ударили по международным инвесторам, прежде всего из России. Несмотря на крайне низкую ликвидность турецкой курортной недвижимости, россияне, сдававшие жилье на побережьях Черного, Эгейского или Средиземного моря, до недавнего времени все-таки пытались заработать на соотечественниках. Но уже в прошлом году стало понятно, что такая затея обречена на провал. В 2015 году число туристов сократилось, а вместе с ними на 19% упала общая прибыль отрасли: в январе 2016 года доходы от туризма снизились с $34,3 млрд до $31,5 млрд.

Вслед за российскими туристами к Турции охладели и граждане других стран. Взрыв, прогремевший в середине марта на оживленной торговой улице в Стамбуле, унес жизни в том числе и иностранцев, и теперь зарубежные туристы отказываются от запланированных путешествий в Турцию. Сотни разнообразных отелей были выставлены на продажу, то же самое произошло и в жилом секторе страны, правда, количество жилых объектов исчисляется скорее сотнями тысяч.

Естественно, это не могло оставить равнодушными массу российских собственников жилой недвижимости в Турции: сегодня владельцами турецкого жилья являются по меньшей мере 75 000 россиян. Среди них оказался и Виталий Д. из Подмосковья, четыре года назад купивший квартиру на курорте Кемер в провинции Анталья и пытающийся ее сдавать. На фоне ухудшения российско-турецких отношений инвестор решил немедленно избавиться от объекта, тем более что из-за отсутствия стабильного арендаторского спроса ожидаемой прибыли он принести так и не смог. Но Виталий оказался отнюдь не единственным собственником, желающим расстаться с турецким жильем, а местный «монопокупательский» рынок полностью оправдал свое описание. После оттока основных покупателей турецких квартир – россиян – рассчитывать стало не на что. На фоне общей паники рынок заполонили продавцы, а вот продавать оказалось некому. Безусловно, у Виталия есть возможность предложить свой объект на зарубежных сайтах купли-продажи недвижимости, но на фоне переизбытка предложения и опасений продолжения беспорядков продать его по хорошей цене уже не выйдет.

С наступлением 2016 года таких стоящих на распутье инвесторов оказалось довольно много. Лучшей стратегией для российских собственников станет ожидание. Ажиотаж на турецком жилом рынке вряд ли продлится долго, и уже через пару лет можно будет наблюдать начало его восстановления, которым вполне могут воспользоваться продавцы, ищущие прибыли.

Уметь ждать

Основным механизмом, позволяющим инвесторам держаться на плаву в тяжелых условиях, по-прежнему остается включение «спящего режима». Другими словами, лучшим действием для инвестора окажется именно бездействие: вместо того, чтобы в срочном порядке пытаться продать неликвидный объект, стоит просто несколько лет подождать.

Правда, не стоит забывать о содержании недвижимости и ежегодных налогах, которые в любом случае придется оплачивать владельцу объекта. Выставлять иностранное жилье на продажу стоит лишь в том случае, если инвестор готов пойти на уступки покупателю и предоставить ему как минимум 30-процентную скидку.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
5080 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Жилой квартал Тетрис Квартиры в готовых домах площадью от 23 метров.Монолит. Подробности по телефону! от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 39 до 107 кв.м. Монолит. Звоните! Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,4 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Квартиры с отделкой от 6,8 млн руб. Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Сдача в 2018г.! м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Торопитесь! Новые 1-5-комнатные квартиры. Площадь от 49 до 136 кв.м. Монолит. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры в готовых домах пл. от 46 метров.Монолит. Спешите! от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Новые 1-3-комнатные квартиры. Площадь от 36 до 86 кв.м. Монолит. Торопитесь! Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов Спешите! Апартаменты в Подмосковье по привлекательным ценам.Монолит. от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры площадью 29-117 кв.м.Монолит, другое. Уточняйте подробности по телефону. с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте