Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Квартиры в Москве и Подмосковье: спрос падает, но не в «яму»

А предложение превышает спрос в разы

Наметившееся в марте снижение спроса на вторичном рынке жилья продолжилось в апреле-мае. Одновременно растет число альтернативных сделок, что также свидетельствует о проблемах с платежеспособностью покупателей. Однако, по мнению представителей ведущих риелторских агентств столичного региона, о «яме», в которую свалился рынок в прошлом году, речи пока не идет.

Предложение: квартир значительно больше, чем нужно

По данным компании «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», в Москве в апреле продавалось 47,4 тыс. квартир. В квадратных метрах объем предложения составил 2 956 000 (без учета элитной недвижимости), согласно оценке агентства «Азбука Жилья».

24,4% вторичного жилья на рынке «старой» Москвы относится к экономклассу, 42,4% - к комфортклассу и 33,2% - к бизнес-классу. По сравнению с аналогичным периодом 2015 г. структура предложения практически не изменилась - колебания в соотношении классов недвижимости составили менее 1%, отмечает директор департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» Екатерина Артемова.

Значительного роста предложения на вторичном рынке жилья Москвы риелторы не наблюдают. Объем эксклюзивной базы данных компании «ИНКОМ-Недвижимость» увеличился в годовом выражении на 4,6%. «Миэль» оценивает рост предложения в 5,6%. Проблема в том, что квартир, выставленных на продажу, существенно больше, чем желающих их купить.

«В условиях нынешнего покупательского спроса, по-прежнему ограниченного неблагоприятной макроэкономической конъюнктурой, конкуренция среди продавцов остается крайне высокой: по нашим оценкам, объем предложения на московском вторичном рынке жилья в 2,5 раза превышает текущие потребности покупателей», - говорит Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка компании «ИНКОМ-Недвижимость».

Впрочем, затоваренность рынка не означает, что он «намертво стоит». Согласно подсчетам «Миэля», в апреле доля объектов, впервые выставленных на продажу, составила 21% от общего объема предложения (в январе - 19%, в феврале – 20%, в марте - 24%). «Но, поскольку итоговый объем предложения увеличивается гораздо меньшими темпами (-10% в январе, +3% в феврале, +1,9% в марте, +0,8% в апреле), это говорит о том, что рынок «жив». То есть новое предложение приходит, но и ранее выставленные объекты уходят с рынка (продаются или по каким-то причинам могут временно сниматься с продажи), хоть и меньшими темпами», - отмечает управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» Марина Толстик.

Подмосковный вторичный рынок, на котором, по данным «Миэля», в апреле было выставлено на продажу 48,4 тыс. квартир, переживает примерно те же трудности, что и московский, но в увеличенном размере. По статистике Корпорации риелторов «Мегаполис-Сервис», за январь-апрель 2016 г. количество квартир в продаже увеличилось на 6,4%, а годовой прирост составил 24,8%. В то же время новых лотов в апреле 2015 г. вышло на рынок на 9,9 % больше, чем в апреле нынешнего года.

«С нового года наметилась устойчивая тенденция затоваривания рынка с ежемесячной корректировкой, пусть и небольшой, в сторону увеличения, - отмечает Сергей Власенко, президент Корпорации риелторов «Мегаполис-Сервис». - <…> Покупательский спрос значительно отстает от уровня предложения, и в этой связи можно смело прогнозировать, что рост объема предложения на рынке подмосковной «вторички» продолжится и в ближайшие месяцы, а значит, продолжится затоваривание рынка».

Спрос упал по традиции, но глубже, чем обычно

В апреле управление Росреестра по Москве зарегистрировало 12 714 новых прав на недвижимость на основе договоров купли-продажи жилья – на 11,9% больше, чем годом ранее, но на 4,9% меньше, чем в марте 2016 г. Отметим, что в предыдущие два месяца показатель в помесячном разрезе рос, причем весьма существенно – на 47% в феврале относительно января и на 51,4% в марте по сравнению с февралем.

Риелторы, которые в силу специфики организации сделок с недвижимостью располагают более оперативной информацией о спросе, чем Росреестр, еще в марте отметили снижение активности покупателей - см. «Квартиры в Москве и Подмосковье: вторичный рынок пострадал от укрепления рубля». В апреле в компании «ИНКОМ-Недвижимость» количество звонков и консультаций по выставленным на продажу объектам снизилось относительно марта на 18,9%. По оценке руководителя департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светланы Бириной, спрос в апреле сократился на 3,9%. При этом число альтернативных сделок, согласно подсчетам «НДВ», увеличилось на 14%. О снижении спроса на вторичном рынке Москвы и Подмосковья в апреле заявляют и специалисты компании «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».

Сокращение потенциального спроса в апреле – традиционное явление, своего рода «синдром ожидания» продолжительных майских праздников, говорит Сергей Шлома. Однако на этот раз спад оказался в два с лишним раза глубже средних показателей с 2005 г. (7,7%). Эксперт объясняет это ограниченным из-за кризиса объемом спроса на рынке в сочетании со сравнительно высокой активностью покупателей в феврале-марте.

Марина Толстик согласна с коллегой по поводу причин спада. «Во-первых, покупатели весьма активно приобретали объекты в феврале и марте, то есть была активная реализация спроса в предыдущие месяцы. Во-вторых, часть потенциальных покупателей, которые могли без каких-либо потерь для себя в преддверии майских праздников временно отложить вопрос приобретения недвижимости, действительно так и поступили, и переключили свое внимание на другие вопросы», - поясняет Толстик.

Усугубило ситуацию и укрепление рубля, поскольку многие покупатели держат сбережения в валюте, добавляет Алексей Бернадский, директор «Сети офисов недвижимости Est-a-Tet».

При этом Шлома отмечает, что относительно 2015 г. спрос вырос: количество обращений в компанию увеличилось на 42,9%, финансовых обязательств о проведении сделок (реальный спрос) – на 30%. «Это отнюдь не восстановление спроса до докризисных показателей, однако это явно не та яма, в которую провалился рынок в прошлом году», - подчеркивает эксперт.

Однако увеличения спроса на вторичное жилье в дальнейшем большинство опрошенных редакцией IRN.RU риелторов не ожидают. Хотя, по мнению Алексея Бернадского, во второй половине мая не исключено некоторое повышение активности на рынке, связанное с желанием продавцов и покупателей разобраться со всеми делами до сезона отпусков, в целом в краткосрочной перспективе отсутствуют факторы, которые могут изменить тренд и привести к увеличению спроса на жилье, уверена Екатерина Артёмова. «При этом стоит учитывать сильное давление на уровень продаж майских праздников и наступления длительного периода летних отпусков, во время которых традиционно отмечается снижение активности покупателей на рынке», - резюмирует она.

Скидки сокращаются на фоне падения цен

«При текущем дисбалансе спроса и предложения ключевым конкурентным преимуществом объекта является готовность его собственника к снижению цены. Этот факт в сочетании с изначально завышенными ценовыми ожиданиями продавцов объясняет сохранение на рынке аномальных количественных значений сделок с дисконтом», - отмечает Сергей Шлома. По данным «Инкома», 81% квартир в апреле были проданы со скидкой. Это лишь на процент меньше исторического максимума, достигнутого в январе 2016 г.

При этом размер скидок на столичную «вторичку» в апреле оставался на уровне февраля-марта, несмотря на снижение спроса, добавляет Марина Толстик. По ее словам, относительно начал года дисконт сократился на 3-4% - до примерно 3-5% от стоимости квартиры против 7-8% в январе 2016 г. (Надо отметить, что средний размер скидок риелторы оценивают по-разному: по данным «Инкома», в апреле он составил 9,1%, «НДВ» - 5-10%, «ПЕРЕСВЕТ-Недвижимости» - 10%.)

В Подмосковье размер дисконта тоже уменьшился. «Продавцы жилья после укрепления и стабилизации национальной валюты не горят желанием предоставлять скидки в том размере, которые возможно было получить покупателям в том году или даже еще в начале этого. К примеру, в ближнем Подмосковье уровень скидок колеблется в пределах 2,5-4%, а в среднем и того меньше – в апреле дисконт здесь составил 2-3%», - рассказывает Сергей Власенко.

О сокращении размера скидок риелторы впервые заговорили еще осенью прошлого года, связывая этот процесс со снижением цен на квартиры – см. «Продавцы начинают уменьшать скидки – вместе с ценами на квартиры». В 2016 г. эта тенденция, по-видимому, только усилилась.

«С начала 2016 г. продавцы взяли иной курс на ценообразование. Они снизили существующие цены до более конкурентного рыночного уровня вместо предоставления значительного дисконта на завышенную стоимость квартиры. Наиболее характерно такая тенденция прослеживается в массовых сегментах – эконом- и комфортклассах», - говорит Екатерина Артемова. По этой же причине Артемова не ожидает увеличения размера дисконта в ближайшем будущем. Сергей Власенко, напротив, не исключает роста скидок на фоне затоваривания рынка.

Напомним, по данным Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», рублевые цены на столичные квартиры сейчас примерно на 10% ниже, чем были годом ранее. В среднем стоимость квадратного метра на вторичном рынке Москвы в настоящее время топчется около 170 тысяч рублей, в то время как год назад уровень цен был выше 180 тысяч – см. «Обзор рынка недвижимости по итогам апреля 2016 года».

О том, что будет с ценами на жилье в дальнейшем, можно прочитать в статьях IRN.RU: «Цены на недвижимость в Москве и Подмосковье: где находится точка равновесия?», «Прогноз рынка недвижимости на 2016 год от IRN.RU».

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
9893 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 9 972 000
до 27 869 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Небо Москва, Западный округ, район Раменки, м. Раменки 1-5-комнатные квартиры Площади : 49 - 136 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Раменки, 8 мин. пешком Мичуринский пр-т, вл.56, к.2 Мичуринский пр-т, вл.56, к.3 Застройщик: Проект Мичуринский.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от застройщика Узнать подробнее ЖК Нахимов Москва, Юго-Западный округ, район Черемушки , м. Нахимовский проспект 1-2-комнатные квартиры Площади : 40 - 72 кв.м. м. Нахимовский проспект, 5 мин. транспортом Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Экодолье Шолохово Московская область, Мытищинский район, Дмитровское шоссе, 15 км. от МКАД Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. 0,5 км от Шолохово 0,5 км от Шолохово Шолохово, Шолохово Застройщик: Экодолье Щолохово.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Парк Мира Последние 8 апартаментов в жилом квартале с инфраструктурой европейского уровня. 5 минут от м.Алексеевкая. Застройщик: Смайнэкс. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Дома сдаются в 2018 г.! Рядом метро Скобелевская! Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры пл. от 46 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Уточняйте подробности по телефону. от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры пл. от 39 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Квартиры в готовых домах площадью от 18 метров.Монолит. Звоните! от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах пл. 29-117 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит, другое. Подробности по телефону! с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово 1-3-комнатные квартиры площадью 36-86 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте