Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Квартиры в Москве и Подмосковье: спрос падает, но не в «яму»

А предложение превышает спрос в разы

Наметившееся в марте снижение спроса на вторичном рынке жилья продолжилось в апреле-мае. Одновременно растет число альтернативных сделок, что также свидетельствует о проблемах с платежеспособностью покупателей. Однако, по мнению представителей ведущих риелторских агентств столичного региона, о «яме», в которую свалился рынок в прошлом году, речи пока не идет.

Предложение: квартир значительно больше, чем нужно

По данным компании «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», в Москве в апреле продавалось 47,4 тыс. квартир. В квадратных метрах объем предложения составил 2 956 000 (без учета элитной недвижимости), согласно оценке агентства «Азбука Жилья».

24,4% вторичного жилья на рынке «старой» Москвы относится к экономклассу, 42,4% - к комфортклассу и 33,2% - к бизнес-классу. По сравнению с аналогичным периодом 2015 г. структура предложения практически не изменилась - колебания в соотношении классов недвижимости составили менее 1%, отмечает директор департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» Екатерина Артемова.

Значительного роста предложения на вторичном рынке жилья Москвы риелторы не наблюдают. Объем эксклюзивной базы данных компании «ИНКОМ-Недвижимость» увеличился в годовом выражении на 4,6%. «Миэль» оценивает рост предложения в 5,6%. Проблема в том, что квартир, выставленных на продажу, существенно больше, чем желающих их купить.

«В условиях нынешнего покупательского спроса, по-прежнему ограниченного неблагоприятной макроэкономической конъюнктурой, конкуренция среди продавцов остается крайне высокой: по нашим оценкам, объем предложения на московском вторичном рынке жилья в 2,5 раза превышает текущие потребности покупателей», - говорит Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка компании «ИНКОМ-Недвижимость».

Впрочем, затоваренность рынка не означает, что он «намертво стоит». Согласно подсчетам «Миэля», в апреле доля объектов, впервые выставленных на продажу, составила 21% от общего объема предложения (в январе - 19%, в феврале – 20%, в марте - 24%). «Но, поскольку итоговый объем предложения увеличивается гораздо меньшими темпами (-10% в январе, +3% в феврале, +1,9% в марте, +0,8% в апреле), это говорит о том, что рынок «жив». То есть новое предложение приходит, но и ранее выставленные объекты уходят с рынка (продаются или по каким-то причинам могут временно сниматься с продажи), хоть и меньшими темпами», - отмечает управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» Марина Толстик.

Подмосковный вторичный рынок, на котором, по данным «Миэля», в апреле было выставлено на продажу 48,4 тыс. квартир, переживает примерно те же трудности, что и московский, но в увеличенном размере. По статистике Корпорации риелторов «Мегаполис-Сервис», за январь-апрель 2016 г. количество квартир в продаже увеличилось на 6,4%, а годовой прирост составил 24,8%. В то же время новых лотов в апреле 2015 г. вышло на рынок на 9,9 % больше, чем в апреле нынешнего года.

«С нового года наметилась устойчивая тенденция затоваривания рынка с ежемесячной корректировкой, пусть и небольшой, в сторону увеличения, - отмечает Сергей Власенко, президент Корпорации риелторов «Мегаполис-Сервис». - <…> Покупательский спрос значительно отстает от уровня предложения, и в этой связи можно смело прогнозировать, что рост объема предложения на рынке подмосковной «вторички» продолжится и в ближайшие месяцы, а значит, продолжится затоваривание рынка».

Спрос упал по традиции, но глубже, чем обычно

В апреле управление Росреестра по Москве зарегистрировало 12 714 новых прав на недвижимость на основе договоров купли-продажи жилья – на 11,9% больше, чем годом ранее, но на 4,9% меньше, чем в марте 2016 г. Отметим, что в предыдущие два месяца показатель в помесячном разрезе рос, причем весьма существенно – на 47% в феврале относительно января и на 51,4% в марте по сравнению с февралем.

Риелторы, которые в силу специфики организации сделок с недвижимостью располагают более оперативной информацией о спросе, чем Росреестр, еще в марте отметили снижение активности покупателей - см. «Квартиры в Москве и Подмосковье: вторичный рынок пострадал от укрепления рубля». В апреле в компании «ИНКОМ-Недвижимость» количество звонков и консультаций по выставленным на продажу объектам снизилось относительно марта на 18,9%. По оценке руководителя департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светланы Бириной, спрос в апреле сократился на 3,9%. При этом число альтернативных сделок, согласно подсчетам «НДВ», увеличилось на 14%. О снижении спроса на вторичном рынке Москвы и Подмосковья в апреле заявляют и специалисты компании «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».

Сокращение потенциального спроса в апреле – традиционное явление, своего рода «синдром ожидания» продолжительных майских праздников, говорит Сергей Шлома. Однако на этот раз спад оказался в два с лишним раза глубже средних показателей с 2005 г. (7,7%). Эксперт объясняет это ограниченным из-за кризиса объемом спроса на рынке в сочетании со сравнительно высокой активностью покупателей в феврале-марте.

Марина Толстик согласна с коллегой по поводу причин спада. «Во-первых, покупатели весьма активно приобретали объекты в феврале и марте, то есть была активная реализация спроса в предыдущие месяцы. Во-вторых, часть потенциальных покупателей, которые могли без каких-либо потерь для себя в преддверии майских праздников временно отложить вопрос приобретения недвижимости, действительно так и поступили, и переключили свое внимание на другие вопросы», - поясняет Толстик.

Усугубило ситуацию и укрепление рубля, поскольку многие покупатели держат сбережения в валюте, добавляет Алексей Бернадский, директор «Сети офисов недвижимости Est-a-Tet».

При этом Шлома отмечает, что относительно 2015 г. спрос вырос: количество обращений в компанию увеличилось на 42,9%, финансовых обязательств о проведении сделок (реальный спрос) – на 30%. «Это отнюдь не восстановление спроса до докризисных показателей, однако это явно не та яма, в которую провалился рынок в прошлом году», - подчеркивает эксперт.

Однако увеличения спроса на вторичное жилье в дальнейшем большинство опрошенных редакцией IRN.RU риелторов не ожидают. Хотя, по мнению Алексея Бернадского, во второй половине мая не исключено некоторое повышение активности на рынке, связанное с желанием продавцов и покупателей разобраться со всеми делами до сезона отпусков, в целом в краткосрочной перспективе отсутствуют факторы, которые могут изменить тренд и привести к увеличению спроса на жилье, уверена Екатерина Артёмова. «При этом стоит учитывать сильное давление на уровень продаж майских праздников и наступления длительного периода летних отпусков, во время которых традиционно отмечается снижение активности покупателей на рынке», - резюмирует она.

Скидки сокращаются на фоне падения цен

«При текущем дисбалансе спроса и предложения ключевым конкурентным преимуществом объекта является готовность его собственника к снижению цены. Этот факт в сочетании с изначально завышенными ценовыми ожиданиями продавцов объясняет сохранение на рынке аномальных количественных значений сделок с дисконтом», - отмечает Сергей Шлома. По данным «Инкома», 81% квартир в апреле были проданы со скидкой. Это лишь на процент меньше исторического максимума, достигнутого в январе 2016 г.

При этом размер скидок на столичную «вторичку» в апреле оставался на уровне февраля-марта, несмотря на снижение спроса, добавляет Марина Толстик. По ее словам, относительно начал года дисконт сократился на 3-4% - до примерно 3-5% от стоимости квартиры против 7-8% в январе 2016 г. (Надо отметить, что средний размер скидок риелторы оценивают по-разному: по данным «Инкома», в апреле он составил 9,1%, «НДВ» - 5-10%, «ПЕРЕСВЕТ-Недвижимости» - 10%.)

В Подмосковье размер дисконта тоже уменьшился. «Продавцы жилья после укрепления и стабилизации национальной валюты не горят желанием предоставлять скидки в том размере, которые возможно было получить покупателям в том году или даже еще в начале этого. К примеру, в ближнем Подмосковье уровень скидок колеблется в пределах 2,5-4%, а в среднем и того меньше – в апреле дисконт здесь составил 2-3%», - рассказывает Сергей Власенко.

О сокращении размера скидок риелторы впервые заговорили еще осенью прошлого года, связывая этот процесс со снижением цен на квартиры – см. «Продавцы начинают уменьшать скидки – вместе с ценами на квартиры». В 2016 г. эта тенденция, по-видимому, только усилилась.

«С начала 2016 г. продавцы взяли иной курс на ценообразование. Они снизили существующие цены до более конкурентного рыночного уровня вместо предоставления значительного дисконта на завышенную стоимость квартиры. Наиболее характерно такая тенденция прослеживается в массовых сегментах – эконом- и комфортклассах», - говорит Екатерина Артемова. По этой же причине Артемова не ожидает увеличения размера дисконта в ближайшем будущем. Сергей Власенко, напротив, не исключает роста скидок на фоне затоваривания рынка.

Напомним, по данным Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», рублевые цены на столичные квартиры сейчас примерно на 10% ниже, чем были годом ранее. В среднем стоимость квадратного метра на вторичном рынке Москвы в настоящее время топчется около 170 тысяч рублей, в то время как год назад уровень цен был выше 180 тысяч – см. «Обзор рынка недвижимости по итогам апреля 2016 года».

О том, что будет с ценами на жилье в дальнейшем, можно прочитать в статьях IRN.RU: «Цены на недвижимость в Москве и Подмосковье: где находится точка равновесия?», «Прогноз рынка недвижимости на 2016 год от IRN.RU».

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
9887 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 3 116 440
до 7 558 440 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Южный Московская область, г. Красногорск, 5 км от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 34 - 100 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. Застройщик: ПРОГРЕСС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 864 000
до 41 155 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Фили Сити Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили 1-5-комнатные квартиры Площади : 44 - 166 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Фили, 7 мин. пешком Багратионовский пр-д, вл.5, к.1 Багратионовский пр-д, вл.5, к.3 Застройщик: ЛАТИРИУС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Жилой квартал D1/ DMITROVSKY 1 Москва, Северный округ, район Тимирязевский, м. Дмитровская Студии, 1-5-комнатные квартиры Площади : 28 - 170 кв.м. м. Дмитровская, 2 мин. пешком Застройщик: ТПУ Дмитровская.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 14% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 25 до 89 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 4 км от МКАД. Квартиры площадью 22-115 кв.м.Монолит-кирпич, монолит. Спешите! от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 29 до 117 кв.м. Монолит, другое. Уточняйте подробности по телефону. от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Спешите! Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 46 до 137 кв.м. Монолит. от 7,3 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Спешите! Квартиры площадью 48-131 кв.м.Монолит. от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Квартиры пл. 38-101 кв.м.Монолит. 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Новые апартаменты в готовых домах. Площадь от 47 до 107 кв.м. Монолит-кирпич. от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Квартиры в готовых домах площадью 18-47 метров. ГК: 3 кв. 2018 г. - 4 кв. 2019 г., есть сданные. Монолит. 2 км от МКАД. Подробности по телефону! от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Торопитесь! 8 км от МКАД. Квартиры пл. от 21 метра. Монолит-кирпич. квартиры в готовых домах всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! Скидка 10% от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте