Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этим летом?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Сегодня можно за полцены купить загородный дом

С приходом теплых дней новый импульс к жизни получает торговля загородной недвижимостью

В этом году рынок на стороне покупателя. Выторговать "домик под солнцем" можно с 50-процентой скидкой от рыночной стоимости.

Продавцы дач и коттеджей, понастроившие их до 2015 года, идут на беспрецедентные скидки в борьбе за клиента, способного расплатиться сразу или потянуть ипотеку. Дисконты впечатляют: скидывают иногда по 40-50 процентов, хотя ценник, по мнению многих экспертов, все равно остается неактуальным нынешним реалиям. Коттеджи площадью до 500 метров в элитных поселках стоят от 44 до 300 миллионов рублей и практически не покупаются. Спрос в классе "элит" опустился до исторического минимума последнего десятилетия - около одного процента предложения. Но и в других классах дела тоже идут вяло. "На рынке переизбыток загородной недвижимости. Все, кто хотел дома и дачи, уже купили их до кризиса. В Подмосковье, например, это в основном приезжие: состоятельные граждане из стран СНГ и нефтеносных регионов России", - говорит член комиссии по предпринимательству московской Общественной палаты, эксперт рынка недвижимости Александр Закандырин.

По его словам, потенциальные покупатели загородного дома либо экономят, придерживают деньги, либо присматриваются к недвижимости в других странах.

В 2014-2015 году поток "бизнес-беженцев" из России вырос до 300 тысяч человек в год, самых мобильных, состоявшихся и состоятельных", - поясняет первый вице-президент Общероссийской общественной организации малого и среднего предпринимательства "ОПОРА России" Владислав Корочкин. Рынок ждет, последует ли за этим массовая распродажа их недвижимых активов и, как следствие, еще большее затоваривание рынка загородной недвижимости, что повлечет снижение цен. Однако с загородной недвижимостью на родине новые русские беглецы прощаться не торопятся. Так что цены в классе "элит" остаются высокими.

Платежеспособный спрос если и остался, то в экономклассе. Типичный его клиент - предприниматель, менеджер среднего и высшего звена, семейный мужчина с двумя детьми. Он покупает недвижимость за городом как второе жилье в основном не для круглогодичного проживания, а для выездов на природу в выходные, праздники, летом.


Понакупили тут
По данным аналитического портала "Индикаторы рынка недвижимости", свою лепту в оборот загородного жилья, к примеру, в Подмосковье вносят покупатели из разных регионов России: их доля сегодня выросла на 7 процентов.

Те, кто жил в других городах в собственных домах, при переезде в столичный регион зачастую не хотят менять привычный образ жизни. По мнению аналитиков, интерес к загородной недвижимости в Московской области со стороны жителей других регионов - неожиданная тенденция на рынке в кризисный период. "Вероятно, сказывается желание перебраться в столицу в поисках работы, поскольку безработица в Москве не превышает 5 процентов и не каждый российский регион может похвастаться столь положительными показателями", - отмечают эксперты.

Коттеджи и таунхаусы - наиболее популярные у региональных покупателей объекты загородной недвижимости. Среди них около 20 процентов - люди предпенсионного возраста.

"Традиционный для России формат дачной жизни возвращает свои позиции на новом витке. Люди хотят проводить время за городом, тянутся к полноценному отдыху на природе", - комментирует генеральный директор "Вектор Инвестментс" Дмитрий Бадаев. Дача в современном понимании - это не просто шесть соток в лесу или на реке, тем более под линиями электропередачи, а удобные подъездные дороги, коммуникации и инфраструктура, позволяющая жить в заповедном месте с городским уровнем комфорта. "А огороды такие покупатели, если и делают, то факультативно, - знает Бадаев. - И чаще используют культурные решения типа высоких грядок, газонов, лужаек, яблоневых или вишневых садов".


Строим сами
Еще одна из очевидных тенденций на загородном рынке жилья - сокращение количества новых коттеджных поселков.

По данным департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость, в первом квартале в Подмосковье их было всего 11 против 16 кварталом ранее и год назад. "Это связано как с уменьшением инвестиций в строительство и неясными долгосрочными экономическими перспективами, так и с трендом на укрупнение рынка застройщиков", - говорит руководитель аналитического центра компании Дмитрий Таганов. Лидеры отрасли сначала проводят ревизию проектов "поглощаемого" конкурента, а затем уже выставляют их на продажу. Нередко они придерживают часть объектов, ожидая наилучшего момента для их вывода на рынок. При этом застройщики полностью перешли на расчеты в рублях.

Что касается покупателей, то они сегодня предпочитают вкладывать деньги в готовые дома, с инфраструктурой. "Но серьезных новых строек на загородном рынке почти нет, - отмечает Дмитрий Таганов. - В большинстве случаев покупателям предлагают земельные участки, иногда без коммуникаций".

Как и в кризис 2008 года, сейчас особым спросом пользуются земельные участки в коттеджных поселках без подряда. В этом случае приобретается только земля, и человек сам решает, когда, что и за какие деньги ему на ней возводить. Строит чаще всего дом. Вероятность самому себе организовать долгострой не пугает. Число новых проектов уменьшилось на треть, при этом спрос на участки без подряда достиг пиковых значений в 62 процента.

Средний чек покупки участка без подряда уменьшился на 14-30,5 процента. Сейчас он составляет в среднем 1,5-2,6 миллиона рублей за шесть соток в зависимости от географии и месторасположения участка. Но и девелоперам это выгодно - урезают свою маржу, чтобы конкурировать за покупателя. Таким образом, цены за участки максимально приблизились к себестоимости и дают больше возможности "войти в сделку". Многие компании сейчас дают двухлетнюю рассрочку. Покупать стоит, говорят эксперты. Как пошутил больше века назад Марк Твен: "Покупайте землю - ведь ее уже больше никто не производит".

Покупка же участка с подрядом предполагает приобретение под "ключ": вместе с землей вы покупаете и дом, который вам построят, как правило, за 8-12 месяцев. Это избавляет от многих проблем, связанных со строительством, кроме того, под такие объекты банки с большей охотой выдают ипотечные кредиты.

Эксперты прогнозируют, что экономкласс в ближайшее время займет до 90 процентов рынка загородной недвижимости. По мнению Александра Закандырина, компаниям-застройщикам с учетом ситуации придется сосредоточиться на строительстве за чертой крупных городов недорогого социального жилья - малоэтажных многоквартирных домов. Причем хорошо бы при поддержке государства: субсидировании строительства или загородной ипотеки.


Отдых заклубился
В последнее время бизнес чаще рассматривает возможности расширения малоэтажного строительства многоквартирных проектов домов загородного типа. "Этот сегмент недавно сформировался, при этом мы видим, что продажи высокие, люди хотят купить себе бюджетное комфортабельное загородное жилье клубного формата, безопасное, на закрытой территории, с добрососедскими отношениями", - говорит эксперт рынка Татьяна Желанова.

Сегодня особенно востребованным стало недорогое социальное жилье за чертой больших городов

В жилом комплексе на 500 квартир в 15 километрах от Москвы цены на однокомнатные квартиры начинаются от 3 миллионов рублей. Застройка предполагает к ним детские сады, гимназии, магазины, развлекательные и спортивные учреждения, бассейны, предприятия бытовых услуг, транспорт, рабочие места. "Драйвером строительства таких комплексов является формирование удобной социальной среды, и строители при поддержке государства смогут обеспечивать быстрый рост недорогих загородных жилых комплексов, причем повсеместно по России", - уверена Желанова.

Важное преимущество и в том, что по сравнению с коттеджами и таунхаусами малоэтажки более доступны по коммунальным платежам.


Молодые предпочитают деревню
В массовом сегменте на вторичном рынке загородной недвижимости тоже формируются новые тренды. Потенциальные покупатели, обладатели московских однушек и двушек в пределах МКАД, все чаще посматривают за кольцевую дорогу.

Из однокомнатной квартиры в Москве хотят переехать в двухкомнатную за МКАД, в многоэтажном или в малоэтажном доме, но на природе, рассказывает риелтор одного из столичных агентств Ольга Козлова. В этом году она сама с мужем и годовалым сыном сняла дом в 20 километрах от Москвы, а свою однокомнатную квартиру в Жулебино сдала. Перезимовав, решили продать квартиру в Москве и переехать в благоустроенный загородный дом.

Просмотрев много домов, она делает вывод, что большинство из них - инвестиционные. Люди строили их до кризиса, на продажу, чтобы дальше вложить деньги в более выгодную загородную стройку, в том же коттеджном поселке с комфортабельной инфраструктурой или поменять ближе к городу. Однако многие дома - среднего качества: тяп-ляп и без отделки. Стоят они сейчас от 5 миллионов рублей. И со скидками, если покупатели грамотные и указывают на недоделки. На треть можно получить скидку, если покупаешь сразу.

90 процентов загородной недвижимости в Подмосковье скоро перейдет в экономкласс

"Коттеджные поселки - это дороже. Платные услуги за уборку мусора и снега, охрана - все это обходится от 20 до 100 тысяч рублей в месяц. Сегодня ты можешь оплатить. А завтра - нет", - поясняет Ольга Козлова. По ее словам, деревня хороша тем, что за такие услуги не надо платить лишнего. В садовых товариществах тоже месячный минимум за содержание мест "общего пользования" от 2 до 15 тысяч рублей в месяц. Но преимущества круглогодичной жизни на природе семья оценила. По данным опрошенных "РГ" экспертов, тридцатилетние чаще всего выбирают жизнь вне города. И, похоже, тренд на строительство массового недорогого загородного жилья будет развиваться.


Аренда жилья
50 тысяч в месяц
Спрос на загородную аренду вырос на 20 процентов. Среди молодой аудитории набирают популярность таунхаусы в пределах 50 тысяч рублей в месяц.

По данным департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость основной категорией арендаторов являются семьи с детьми. Арендуют загородное жилье и те, кто планирует купить участок и построить дом.

В сегменте "эконом" можно найти участки с баней, беседкой, гаражом или детской площадкой. Цены на аренду загородного жилья снизились на 20 процентов еще осенью 2015 года. И больше не росла.

Объект экономкласса (дачу или дом) можно снять по цене от 15 тысяч рублей до 50 тысяч в месяц, лот сегмента "комфорт" (дом, коттедж или таунхаус) - от 50 до 100 тысяч. Аренда недвижимости сегмента "бизнес" (коттедж, таунхаус) обойдется от 100 тысяч и выше, премиум-класса - от 150 тысяч рублей.


Кошелек
Почем фунт соток
А наши беглые финансисты предпочитают селиться в загородных участках подальше от Москвы. Российские суды уже несколько лет пытаются забрать недвижимость бывших руководителей Банка Москвы.

Тверской райсуд Москвы удовлетворил очередное ходатайство следователя и арестовал усадьбу Park Place в графстве Оксфордшир. По версии следствия, она была куплена на деньги, незаконно выведенные из Банка Москвы.

Как пояснила корреспонденту "РГ" помощник председателя Тверского суда Анастасия Дзюрко, суд вынес постановление о наложении ареста на поместье. Так в материалах следствия называется замок с усадьбой на 80 гектарах. Имение с замком в Великобритании оценивается в 140 миллионов фунтов.

Как вчера заявил официальный представитель Генпрокуратуры, ранее в Риге была арестована принадлежащая Бородину элитная квартира стоимостью около 680 тысяч евро.

Наши правоохранительные органы не впервые судебным решением арестовывают счета и недвижимость беглого банкира в странах Европы.

Но эти решения пока остаются лишь на бумаге, хотя наша страна прошла все положенные процедуры, чтобы вернуть себе фигуранта громкого уголовного дела. Но добиться выдачи из Великобритании господина Бородина, который с августа 2011 года присутствует в разыскной базе Интерпола, Россия не может. Карточка Бородина с его фамилией помечена красным углом, что подразумевает незамедлительный арест банкира, но она лежит мертвым грузом.

И пока наша Генпрокуратура просила вернуть человека, ограбившего нашу страну, Лондон предоставил беглецу политическое убежище. Так что больших надежд на возвращение банкира возлагать не стоит.

Сложившаяся ситуация может привести к тому, что в итоге дело Андрея Бородина и его сообщников будет рассматриваться российским судом заочно. Мы вынесем решение, и в Великобританию направят материалы суда для исполнения приговора. Именно тогда теоретически и будет решаться вопрос с недвижимостью бывшего президента Банка Москвы, которую в целях погашения ущерба арестовал московский суд.

Напомним, еще в 2012 году "РГ" писала: МВД России заявило, что было арестовано имущество экс-президента Банка Москвы Бородина и его бывшего первого зама Дмитрия Акулинина. Речь шла о более 400 млн долларах, размещенных на счетах зарубежных банков в Швейцарии, Бельгии и Люксембурге.

А само уголовное дело против Бородина и Акулинина возбудили в декабре 2010 года. Их обвинили в хищении в 2009 году 12,7 млрд рублей. В МВД считают, что эти средства принадлежали российскому государству и были похищены и выведены за рубеж посредством выдачи необеспеченных кредитов.

Подготовила Наталья Козлова

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1920 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июня
ЖК "Жилой квартал Тетрис" Квартиры в готовых домах площадью от 18 метров.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 3,1 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры за 20 000 Р в месяц! Скорее в ЖК "Ново-Молоково"! Квартиры с ключами от 3,5 млн, ипотека от 6% от 3,5 млн руб. Застройщик: ЖК Молоково. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эко Видное 2.0" Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 25 до 89 кв.м. Монолит. Звоните! MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Две Столицы" Спешите! 4 км от МКАД. Квартиры пл. от 26 метров. Монолит. квартиры в готовых домах готовая двушка от 4,8 млн руб. Застройщик: Аксон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры Торопитесь! Квартиры в готовых домах пл. от 42 метров.Монолит-кирпич. Застройщик: Химкинское СМУ МОИС-1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Маяк" Квартиры в готовых домах площадью 34-166 метров. ГК: 2 кв. 2019 г. Монолит. Застройщик: Маяк. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса «Вавилов ДОМ» Скидка до 15%! Уникальные квартиры, благоприятная экология р-на! 15 минут до м. Академическая Застройщик: Московский городской центр продажи недвижимости. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Выдаем ключи! Квартиры в Москве от 8,7 млн руб. 10 минут до метро. В июне выгода до 842 тыс.руб.! от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 5% на квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Ломоносовский" Виды на МГУ доступнее на 15%! Только в Июне! Бизнес-класс. Собственность. 10 мин. от м.Ленинский пр-т. от 13 млн руб. Застройщик: АН Новые Черемушки. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Просторные квартиры бизнес-класса от 5,4 млн руб! Цена от 111 тыс.руб./кв.м! Сдаем в 2018г., рассрочка до 2023г. м. Шоссе Энтузиастов от 111 тыс руб./кв.м Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,3 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 7,4%. Скидки до 30 июня! PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Небо" Квартиры площадью 48-131 кв.м.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 166 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебряный Фонтан 10 минут до Садового! Специальные условия при покупке 3 и 2 комнатных квартир. Рассрочка до 2021 года. м . Алексеевская. Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК RedSide. Готовые квартиры в ЦАО! Элитный квартал в ЦАО. Панорамные виды на Москву, WorldClass с бассейном, собственная workout зона. Застройщик: 7-й таксомоторный парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК PerovSky Выдаём ключи! ЖК в 1 мин. от Терлецкого парка! От 4,5 млн руб. Ипотека от 6%. Авторская архитектура, вся инфраструктура в комплексе, дизайнерские лобби. от 4,5 млн руб. Застройщик: СтройИнвестПроект. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал "Наследие" Квартиры бизнес-класса от 44 до 135 кв. м. Рядом с м. «Преображенская площадь». Ипотека от 6,3%, рассрочка 0% от 9,8 млн руб. от застройщикаПАО «ГАЛС-Девелопмент» Застройщик: ИРТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовый квартал «Сады Пекина» Бизнес-резиденции на Большой Садовой. 2 км до Кремля. Ипотека от 6,3%. До 30.06.18 машиноместо в подарок. от 397 000 руб./км.м млн.руб. от застройщикаПАО «ГАЛС-Девелопмент» Застройщик: Бейджинг-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Донской Олимп" 14 квартиры из «золотого запаса». Собственность. 5 минут от метро Шаболовская. Двор без машин. от 16 млн руб. ЛСР Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс "Геометрия" Квартиры в готовых домах пл. от 46 метров.Монолит. от 150 000 руб./кв.м Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Бизнес-класс "Румянцево-Парк" Старт продаж! Квартиры от 2,8 млн. Школа и детские сады. Подземный паркинг. Ипотека 8,9%. м.Саларьево от 2,8 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Headliner" Спешите! Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 29 до 117 кв.м. Монолит, другое. от 7,3 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Флотилия" Спешите! Апартаменты пл. 47-107 кв.м.Монолит-кирпич. от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс "Ясный" Квартиры в готовых домах пл. от 37 метров.Монолит-кирпич, монолит. Звоните! Застройщик: Московская обувная фабрика имени Г.В. Муханова. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал "Искра-Парк" Сдача в 2018! Апартаменты от 37,5 кв. м на «Динамо». Ипотека от 6,3%. Яркая архитектура, подземный паркинг. от 9,1 млн руб. от застройщикаПАО «ГАЛС-Девелопмент» Застройщик: Искра-Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Золотая Звезда" Торопитесь! Квартиры площадью от 38 метров. Монолит. квартиры в готовых домах 3х ком.квартиры от 170000 руб./кв.м Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! от 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район «Скандинавия». Старт продаж в доме №7. 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва от 3,3 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% от 3,3 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,6 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека 5,8%. от 4,6 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 10 %! с отделкой от 2,5 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте