Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.8 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Какое жилье в новостройке вы бы купили?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

«Идеальным временем для оценки участка является весна»

Генеральный директор компании «Удача» Вадим Малых отвечает на вопросы читателей IRN.RU

Сегодня на рынке загородной недвижимости представлено огромное количество предложений. Поэтому выбор поселка для комфортного проживания является непростой задачей, требующей серьезного подхода к поиску достойного варианта и оценки всех необходимых параметров.

Как понять, будет ли поселок комфортным для постоянного проживания, рассказал генеральный директор компании «Удача» Вадим Малых в ходе онлайн-конференции «Как правильно выбрать земельный участок для загородной жизни или для дачи: на что обратить особое внимание».


Когда можно получить более существенную скидку при покупке участка?

Лучшее время покупки участка с точки зрения торга с застройщиком, на мой взгляд, поздняя осень, зима. Это время традиционного «застоя» на рынке загородной недвижимости и застройщики на фоне снижающихся продаж (падение в «несезон» может доходить до 50-60% от уровня продаж в сезонный период) предоставляют наиболее выгодные условия покупки участков, различные акции, скидки, продолжительные рассрочки платежей.


А какое время года лучше всего подходит для выбора участка?

Идеальным временем для оценки участка, его параметров, конечно же, является весна после схода снежного покрова. Можно объективно оценить его рельеф, сухой он или подтапливается талыми водами. Также нужно пристально оценивать качество подъездных путей. В этом плане интересно посмотреть на них и в зимнее или ненастное время, можно ли к участку проехать в течение всего года. Поэтому сейчас самое время, чтобы присматривать варианты. Также это выгодно тем, что после приобретения участка весной у вас остается летне-осенний сезон для возведения дома в теплое и сухое время, что немаловажно для качественного строительства.


Какие документы о собственности должны быть у продавца?

Если вы приобретаете участок на вторичном рынке, у физического лица, то у него в обязательном порядке должны быть свидетельство о праве собственности, документ-основание, так называемый правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, или договор дарения, или свидетельство о праве на наследство, или постановление о передаче в собственность и т.д.) и желательно кадастровый паспорт на земельный участок (не всегда может быть в наличии у продавца).

А вот если вы решили приобретать участок в строящемся организованном поселке, то документы о собственности на конкретный выбранный вами участок не всегда могут быть готовы на момент приобретения. Участки могут в это время только находиться в разделе, но это не препятствие для начала продаж. В таком случае продажа происходит по предварительному договору купли-продажи, в котором описываются все основные параметры: ориентировочная площадь, стоимость, обязательства продавца в определенный срок произвести раздел массива и предоставить покупателю документы на конкретный участок. К этому договору, как правило, делается приложение с планом поселка и выделенным на этом плане приобретаемым участком. В любом случае, в течение определенного срока, прописанного в договоре, покупатель должен стать собственником (если полностью оплатил покупку), то есть получить от продавца соответствующие документы о собственности. В противном случае продавец обязан вернуть покупателю все полученные от него средства.


Какие инфраструктурные объекты создают в современных поселках? Как закрепляются обязательства по их возведению?

Современные поселки отличаются тем, что в них, помимо необходимых коммуникаций, возводятся объекты инфраструктуры, направленные на повышение качества проживания в поселке. Это парковые зоны с детскими площадками, пляжные зоны у водоема или реки, спортивные площадки для активных видов спорта (футбол, волейбол, теннис и т.п.). Также в современных поселках уделяется пристальное внимание наличию на территории объектов торговли и быта (мини-маркет, кафе, аптека, мойка автомобилей и т.п.). В коттеджных поселках для постоянного проживания, в зависимости от количества проживающих, могут возводиться образовательные учреждения (детский сад, школа). Наличие подобных объектов инфраструктуры, как правило, указывается в генеральном плане (проектной декларации) поселка, в соответствии с которым ведется строительство и благоустройство. Также подобная информация может указываться в соответствующих приложениях (дополнительных соглашениях) к договорам приобретения участка в поселке.


Как и кем эксплуатируются поселки?

Во всех поселках компании «Удача» с начального этапа строительства в них объектов инфраструктуры создается ДНП (дачное некоммерческое партнерство) или ДС (дачный союз). Именно ДНП или ДС осуществляет процесс строительства и последующей эксплуатации коммуникаций и инфраструктуры. Все возведенные объекты инфраструктуры, коммуникации и земли общего пользования в итоге находятся в собственности ДНП (ДС). ДНП (ДС), в свою очередь, заключает договоры на охрану поселка, на техническое обслуживание коммуникаций (электросети, трансформаторных подстанций, газопровода, водопровода и т.п.), на вывоз мусора, закупку своей техники либо аренды для чистки дорог в зимнее время и планового ремонта дорожного покрытия и т.д.


Каковы тарифы на обслуживание? 

Размер взносов напрямую зависит от набора коммуникаций в этом ДНП, тарифов на их обслуживание, количества участков в поселке, количества иных услуг, предоставляемых на территории ДНП (например, содержание зон отдыха, спортивных площадок и т.п.). В поселках компании «Удача» размеры эксплуатационных взносов варьируются в диапазоне от 1 000 - 1 200 руб. с участка в поселке, где из коммуникаций построены песчано-гравийные дороги, электросеть с уличным освещением, функционирует охрана и пропускная система, до 2 500 руб. с участка в поселках, где из коммуникаций еще построены магистральный газопровод, водопровод, оптико-волоконная сеть интернет. Плюс, конечно, собственники участков и строений по счетчикам оплачивают потребленную электроэнергию и газ в соответствии с действующими тарифами.

А в остальном эксплуатационные тарифы у разных застройщиков и управляющих компаний могут отличаться достаточно кардинально. От 1 500 – 2 000 руб. в дачных поселках экономкласса до 15 000 – 25 000 тыс. в месяц в поселках бизнес-класса, а в сегменте премиум загородной недвижимости ежемесячные платежи могут составлять до 70 000 – 80 000 руб. в месяц.


Если в поселке проданы не все участки, увеличиваются ли сборы с проданных?

На начальной стадии строительства, когда доля проданных участков составляет не более 30 – 40%, взносы в управляющую компанию на эксплуатацию коммуникаций и инфраструктуры, как правило, не взимаются. На таких этапах редко бывает, что при малом количестве проданных участков в поселке построена вся инфраструктура и функционируют все коммуникации, поэтому, собственно, взимать пока не за что. Но даже если поселок полностью функционирует, взносы взимаются соразмерно общему количеству участков в поселке, а не только с проданных. Т.е. застройщик сам несет бремя эксплуатации и обслуживания непроданных участков. Здесь можно провести аналогию с многоквартирными домами-новостройками, где коммунальные платежи начинают начисляться только с момента сдачи дома в эксплуатацию и наличия у покупателя права собственности на объект недвижимости.

Ответы на другие вопросы читайте на странице онлайн-конференции «Как правильно выбрать земельный участок для загородной жизни или для дачи: на что обратить особое внимание».

Узнайте, как провести онлайн-конференцию на www.irn.ru!

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
5945 (1 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения сентября
ЖК "Румянцево-Парк". Бизнес-класс Ставка 6,49% на ипотечный кредит для всех. Беспроцентная рассрочка. Ключи через год. Квартиры от 3,9 млн. руб. от 3,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новоград Павлино" Скидка на готовые квартиры до 380 000 руб. Ипотека от 9,2%. 10 мин. до м. Некрасовка. Подземный паркинг. Школы, детские сады. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Идеален для жизни. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса у парка! СИМВОЛ. Новые дома с панорамными видами рядом с ЦАО, 3 ст. метро. Безопасные материалы строительства. Консьерж. Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "НЕБО" - небоскребы на Мичуринском! Квартиры от 8,2 млн рублей на уровне НЕБА. Монолит готов! Престижный район Раменки. Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Элитные особняки Титул Квартиры с видами на Кремль от 410 тыс. руб./м2. Фасады из юрского мрамора и меди. Старт продаж! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фестиваль парк Новый объем квартир в продаже! Победитель в номинации Новостройка Москвы №1. м.Речной вокзал. Отделка White Box. Звоните! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал на набережной NOW! Старт продаж! Квартиры бизнес-класса. 5 минут до м. Технопарк. Будущее создается сейчас! Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Квартиры у леса с отделкой и без. 5 мин. до метро "Филатов луг"! Монолитные дома. Двор без машин. Ипотека от 4,8%. от 4 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Сказочный лес Современные квартиры в готовых домах площадью от 20 метров. рядом с метро Ботанический сад. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Seven Suns Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Аквилон PARK» 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 18% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3,5 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CityPark» Дышать природой и творить! Последние квартиры в ЖК Премиум-класса. м. Выставочная. Звони сейчас! Застройщик ООО «МонАрх-УКС» Застройщик: Монарх. Проектная декларация на рекламируемом сайте СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ. Лучший проект года! Победитель конкурса Правительства Москвы! Готовые квартиры теперь от 250 000 р/м2! Дома в 1 минуте от ЦАО. Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте СОБЫТИЕ в Раменках! Последние 15 квартир по таким ценам! Потолки 3,1 м. Широкоформатные окна. Подземный паркинг. Консьерж 24/7. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Новые Ватутинки» Квартиры с отделкой от 3,2 млн. руб. Монолитные дома! Школы и детские сады в районе. 15 мин. от м. Ольховая от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Город"! Стильная архитектура. Бесплатные коворкинги. Консьерж-сервис. Рядом парк. Отделка white-box. САО, Дмитровское шоссе 107к2. Застройщик: Град Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FoRest Отделка White box, квартиры с видом на Чоботовский лес. Концепция "двор без машин". Метро Новопеределкино в 2 минутах ходьбы. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ILOVE - м. Алексеевская Развитая инфраструктура. Огромный выбор планировок. Собственная школа и детский сад. Рядом 4 парка. 10 минут пешком от метро. квартиры от 8,8 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры Park Avenue на Новой Риге Полностью готовый ЖК. Квартиры с участком или террасой на крыше. Свободная планировка. Новая Рига, 23 км. Переделкино Ближнее Квартиры с отделкой и без у м."Рассказовка". Монолитный дом. Тихий двор без машин. Ипотека от 4,8%. Звоните! от 4,5 млн руб. Застройщик: Переделкино Ближнее. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Поколение". Скидки в сентябре. Выгода до 830 000 руб. Подземный паркинг на территории. Ипотека от 5% для семей с детьми. Метро Владыкино в шаговой доступности. от 7,5 млн руб. Застройщик: СИГНАЛСТРОЙГРУПП. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Бизнес-класс в Раменках Жилой квартал Москвы №1! Квартиры с террасами! 3 минуты пешком до м. "Аминьевское шоссе". Ипотека 5,5%. от 7,9 млн руб.Группа Эталон Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ВЛюберцы». Монолит построен! Скидки 5% на 10 квартир. Готовая инфраструктура. Ипотека от 4,5%. 10 мин от метро пешком!Рядом парк и пруды. от 5,6 млн руб.ООО «САС» Застройщик: САС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 14 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 14 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Идет заселение! Скидки на 2-х комн квартиры до 3%. Уникальные планировки. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,4 млн руб! Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Квартиры в ЦАО. 2-ком - от 12,9 млн, 3-ком - от 15,4 млн. Панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский". Живи на уровень выше! Готовое жилье бизнес класса рядом с метро. Выгода до 1 370 000 р. Свободная планировка. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. Скидки до 7%. от 4,66 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "PRIZMA" на Ленинском. Дом премиального уровня! Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 203000 руб./кв. м Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 3,8 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,8 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Дыхание". Скидки до 10% Выгода до 1,8 млн. руб! Клубный дом в престижном районе. Подземный паркинг. Ипотека от 5%. 2 минуты от метро Тимирязевская. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 9,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 9,8 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Крылатский. Скидки до 7%! Дома сданы и введены в эксплуатацию! Подземный паркинг. Детский сад и школа под окнами! Ипотека от 4,9%. Метро "Крылатское" от 8,4 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Апартаменты с отделкой от 4,4 млн. руб! Скидки на видовые квартиры. 4 парка в окружении. Двор без машин.Успейте купить в сентябре! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Настроение". Скидки до 7%. Подземный паркинг. Детские и спортиные площадки. 10 мин до м. ВДНХ. 10 мин пешком до ж/д ст. Северянин. Ипотека от 5%. Рассрочка. от 135 000 руб/кв.м. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте FRESH. Студии с полной отделкой! 100-150 м от м. "Красногвардейская". Потолки 3-3,5 м, окна до 3,1 м. Паркинг. Консьерж 24/7. Приватный двор. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн. Дом сдан! Началась выдача ключей! от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Движение. Тушино" Большой выбор планировочных решений. Развитая инфраструктур. Подземный паркинг. Ипотека. 3-5 минут до метро Спартак и Тушинская. двушки от 6,9 млн руб. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры бизнес-класса от 7,6 млн руб. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый зеленый двор. 700 метров до МЦК. Ипотека 8,7%. от 7,6 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» Ипотека 9,3%, теплые лоджии в каждой квартире, квартиры с кухней-гостиной и гардеробными, отделка "под чистовую", сдача в 2019 г. квартиры от 2,7 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы». Ипотека от 5,8% Квартиры с отделкой от 3,1 млн руб. «Новые изумрудные» - корпуса повышенной комфортности. Успейте в сентябре! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте