Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.6 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Когда, по-вашему, можно быстрее сдать квартиру в аренду?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

«Идеальным временем для оценки участка является весна»

Генеральный директор компании «Удача» Вадим Малых отвечает на вопросы читателей IRN.RU

Сегодня на рынке загородной недвижимости представлено огромное количество предложений. Поэтому выбор поселка для комфортного проживания является непростой задачей, требующей серьезного подхода к поиску достойного варианта и оценки всех необходимых параметров.

Как понять, будет ли поселок комфортным для постоянного проживания, рассказал генеральный директор компании «Удача» Вадим Малых в ходе онлайн-конференции «Как правильно выбрать земельный участок для загородной жизни или для дачи: на что обратить особое внимание».


Когда можно получить более существенную скидку при покупке участка?

Лучшее время покупки участка с точки зрения торга с застройщиком, на мой взгляд, поздняя осень, зима. Это время традиционного «застоя» на рынке загородной недвижимости и застройщики на фоне снижающихся продаж (падение в «несезон» может доходить до 50-60% от уровня продаж в сезонный период) предоставляют наиболее выгодные условия покупки участков, различные акции, скидки, продолжительные рассрочки платежей.


А какое время года лучше всего подходит для выбора участка?

Идеальным временем для оценки участка, его параметров, конечно же, является весна после схода снежного покрова. Можно объективно оценить его рельеф, сухой он или подтапливается талыми водами. Также нужно пристально оценивать качество подъездных путей. В этом плане интересно посмотреть на них и в зимнее или ненастное время, можно ли к участку проехать в течение всего года. Поэтому сейчас самое время, чтобы присматривать варианты. Также это выгодно тем, что после приобретения участка весной у вас остается летне-осенний сезон для возведения дома в теплое и сухое время, что немаловажно для качественного строительства.


Какие документы о собственности должны быть у продавца?

Если вы приобретаете участок на вторичном рынке, у физического лица, то у него в обязательном порядке должны быть свидетельство о праве собственности, документ-основание, так называемый правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, или договор дарения, или свидетельство о праве на наследство, или постановление о передаче в собственность и т.д.) и желательно кадастровый паспорт на земельный участок (не всегда может быть в наличии у продавца).

А вот если вы решили приобретать участок в строящемся организованном поселке, то документы о собственности на конкретный выбранный вами участок не всегда могут быть готовы на момент приобретения. Участки могут в это время только находиться в разделе, но это не препятствие для начала продаж. В таком случае продажа происходит по предварительному договору купли-продажи, в котором описываются все основные параметры: ориентировочная площадь, стоимость, обязательства продавца в определенный срок произвести раздел массива и предоставить покупателю документы на конкретный участок. К этому договору, как правило, делается приложение с планом поселка и выделенным на этом плане приобретаемым участком. В любом случае, в течение определенного срока, прописанного в договоре, покупатель должен стать собственником (если полностью оплатил покупку), то есть получить от продавца соответствующие документы о собственности. В противном случае продавец обязан вернуть покупателю все полученные от него средства.


Какие инфраструктурные объекты создают в современных поселках? Как закрепляются обязательства по их возведению?

Современные поселки отличаются тем, что в них, помимо необходимых коммуникаций, возводятся объекты инфраструктуры, направленные на повышение качества проживания в поселке. Это парковые зоны с детскими площадками, пляжные зоны у водоема или реки, спортивные площадки для активных видов спорта (футбол, волейбол, теннис и т.п.). Также в современных поселках уделяется пристальное внимание наличию на территории объектов торговли и быта (мини-маркет, кафе, аптека, мойка автомобилей и т.п.). В коттеджных поселках для постоянного проживания, в зависимости от количества проживающих, могут возводиться образовательные учреждения (детский сад, школа). Наличие подобных объектов инфраструктуры, как правило, указывается в генеральном плане (проектной декларации) поселка, в соответствии с которым ведется строительство и благоустройство. Также подобная информация может указываться в соответствующих приложениях (дополнительных соглашениях) к договорам приобретения участка в поселке.


Как и кем эксплуатируются поселки?

Во всех поселках компании «Удача» с начального этапа строительства в них объектов инфраструктуры создается ДНП (дачное некоммерческое партнерство) или ДС (дачный союз). Именно ДНП или ДС осуществляет процесс строительства и последующей эксплуатации коммуникаций и инфраструктуры. Все возведенные объекты инфраструктуры, коммуникации и земли общего пользования в итоге находятся в собственности ДНП (ДС). ДНП (ДС), в свою очередь, заключает договоры на охрану поселка, на техническое обслуживание коммуникаций (электросети, трансформаторных подстанций, газопровода, водопровода и т.п.), на вывоз мусора, закупку своей техники либо аренды для чистки дорог в зимнее время и планового ремонта дорожного покрытия и т.д.


Каковы тарифы на обслуживание? 

Размер взносов напрямую зависит от набора коммуникаций в этом ДНП, тарифов на их обслуживание, количества участков в поселке, количества иных услуг, предоставляемых на территории ДНП (например, содержание зон отдыха, спортивных площадок и т.п.). В поселках компании «Удача» размеры эксплуатационных взносов варьируются в диапазоне от 1 000 - 1 200 руб. с участка в поселке, где из коммуникаций построены песчано-гравийные дороги, электросеть с уличным освещением, функционирует охрана и пропускная система, до 2 500 руб. с участка в поселках, где из коммуникаций еще построены магистральный газопровод, водопровод, оптико-волоконная сеть интернет. Плюс, конечно, собственники участков и строений по счетчикам оплачивают потребленную электроэнергию и газ в соответствии с действующими тарифами.

А в остальном эксплуатационные тарифы у разных застройщиков и управляющих компаний могут отличаться достаточно кардинально. От 1 500 – 2 000 руб. в дачных поселках экономкласса до 15 000 – 25 000 тыс. в месяц в поселках бизнес-класса, а в сегменте премиум загородной недвижимости ежемесячные платежи могут составлять до 70 000 – 80 000 руб. в месяц.


Если в поселке проданы не все участки, увеличиваются ли сборы с проданных?

На начальной стадии строительства, когда доля проданных участков составляет не более 30 – 40%, взносы в управляющую компанию на эксплуатацию коммуникаций и инфраструктуры, как правило, не взимаются. На таких этапах редко бывает, что при малом количестве проданных участков в поселке построена вся инфраструктура и функционируют все коммуникации, поэтому, собственно, взимать пока не за что. Но даже если поселок полностью функционирует, взносы взимаются соразмерно общему количеству участков в поселке, а не только с проданных. Т.е. застройщик сам несет бремя эксплуатации и обслуживания непроданных участков. Здесь можно провести аналогию с многоквартирными домами-новостройками, где коммунальные платежи начинают начисляться только с момента сдачи дома в эксплуатацию и наличия у покупателя права собственности на объект недвижимости.

Ответы на другие вопросы читайте на странице онлайн-конференции «Как правильно выбрать земельный участок для загородной жизни или для дачи: на что обратить особое внимание».

Узнайте, как провести онлайн-конференцию на www.irn.ru!

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
5934 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Изумрудные холмы Квартиры от 2,9 млн руб. Развитая инфраструктура. Волоколамское шоссе 8 км от МКАД. Сдача 2021 год Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. Тропарево Спешите! Новые квартиры у м.Тропарево. Квартиры в готовых домах. Площадь от 23 до 81 кв.м. студия от 2.6 млн руб. Застройщик: Логитэк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 12,9 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 12,9 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте SREDA Квартиры в готовых домах рядом с м.Текстильщики. Площадь от 26 до 104 метра ГК: 4 кв. 2020 г., есть сданные. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры с выгодой до 1,1 млн р! Только в июле! СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ. Дома на набережной в 1 мин. от ЦАО! Готовая инфраструктура. м. Шелепиха Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ILOVE - м. Алексеевская Развитая инфраструктура. Огромный выбор планировок. Собственная школа и детский сад. Рядом 4 парка. 10 минут пешком от метро квартиры от 8,5 млн руб! Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк" Квартиры от 3,8 млн руб. Высокие темпы строительства. 5 минут до метро Саларьево. Ключи через год. от 3,8 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры с отделкой. Пляж и парк рядом с домом. 5 минут от метро "Рассказовка". Ипотека от 5% от 4,5 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж квартир! Новый корпус. FRESH. Дом в старой Москве на границе парка. 3 мин. от м. Красногвардейская. Потолки 3-3,5 м, окна до 3,1 м. от 7,5 млн руб. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Инвестируйте в будущее. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Ново-Молоково Спешите! Ленинский район. 9 км от МКАД. Квартиры площадью от 42 метров. Монолит. квартиры в готовых домах от 2,1 млн руб. Застройщик: ЖК Молоково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Метро "Филатов луг" - открыто! Квартиры с отделкой и без. Новая Москва! Ипотека от 5%. квартиры от 3,6 млн руб! Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Город"! Стильная архитектура. Бесплатные коворкинги. Консьерж-сервис. Рядом парк. Отделка white-box. САО, Дмитровское шоссе 107к2. Застройщик: Град Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Квартиры от 7,6 млн руб. Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Охраняемый огороженный двор. Индивидуальные условия! Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Ленинские новостройки Рядом с г. Видное, с отделкой и без. Ключи в 2019. Дет. сады, школы, ипотека 10% от 2,1 млн руб. Застройщик: Аматол. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры с отделкой от 7,3 млн руб. 5 минут до Москва-Сити. Трехуровневый подземный паркинг. от 7,3 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Полностью готовый квартал! Квартиры от 50 кв.м. Детская инфраструктура, парк и речка на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК "Резиденции Архитекторов" Квартиры премиум-класса в историческом центре Москвы на реке Яуза. Подземный паркинг. Ключи в этом году! Выгода до 1,9 млн в июле. Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский". Выгода до 780 000 руб! 5 минут до м. Водный стадион. Свободная планировка. Ключи после оплаты. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Рихард Квартиры бизнес-класса в Хорошевском районе. Авторская архитектура. Богатая инфраструктура. Метро Зорге и Хорошево. Застройщик: ФСК Лидер. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если квартира, то с размахом. Своя терраса и камин, свой фитнес, консьерж-сервис Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте Апартаменты в "Башне Федерация" Премиум-апартаменты со скидкой до 17% в июне. Панорамные окна. Высокие потолки. Рассрочка 0%. Ипотека от 9,7%. от 25.3 млн руб. Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн. Дом сдан! от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК"PRIZMA" на Ленинском. Старт продаж Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 203250 руб./кв. м Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Южная долина, 9 от МКАД Ленинский район. 9 км от МКАД. Квартиры пл. от 30 метров. квартиры в готовых домах Спешите! от 2,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ЖИЗНЬ на Плющихе» Закрытый внутренний двор с фонтаном, парком, зонами отдыха и детскими площадками. Метро "Киевская". Ипотека от 5% (ВТБ). квартиры без отделки от 44,1 млн«Дон-строй инвест» Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,7 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Спешите до повышения цен! Квартиры в ЦАО. 2-ком - от 12,8 млн, 3-ком - от 14,6 млн. Потрясающие виды. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% от 6.4 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Трехкомнатная квартира за 45 100 руб. в месяц! 15 минут до метро! В районе школы, детские сады и поликлиника. от 5,3 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Композиторов" Квартиры в готовых домах с выгодой до 2,4 млн руб. Охраняемая территория. Подземный паркинг с лифтом. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка 6% в ЖК "Одинбург"! Квартиры на любой вкус - с отделкой и без! Рядом лесопарк. м.Кунцевская. Ипотека без первоначального взноса. от 3 млн руб. Застройщик: РАПО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 8,4 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 8,4 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,07 млн руб! Звоните! от 5,07 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Виды на 360 градусов! Жилой квартал Москвы №1! Панорамные квартиры в Раменках. От 7,1 млн р! Аминьевское шоссе – 3 минуты пешком. Ипотека 5,5% до 31.07. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Небо" - небоскребы на Мичуринском! Квартиры от 8,2 млн руб. Престижный район Москвы. В окружении парков. м. Раменки. Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аквилон PARK 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 18% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3,2 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Масловке Ипотека 5,5 % от МТС-Банка. Рядом м. «Динамо». Выгода до 3 млн руб. при покупке 3-х комн. квартир. Звоните! Застройщик: Мишина. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Дом бизнес-класса в 5 мин пешком от м.Алексеевская. Уникальная архитектура. Выгода до 2,2 млн руб. Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Специальные цены на апартаменты с отделкой и без. Рассрочка от застройщика 0%! ЖК вблизи м «Бабушкинская». Успейте купить! Застройщик: ЛС-Риэлти. Проектная декларация на рекламируемом сайте