Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Картина маслом: спрос на элитную недвижимость сохраняется

Но на объекты поменьше и подешевле

Банкиры и финансисты практически покинули списки покупателей высокобюджетной недвижимости. Их место прочно заняли сотрудники госкорпораций, высокопоставленные чиновники, а также топ-менеджеры компаний, работающих по контракту с государством, отмечают участники рынка премиальной недвижимости. Но общее число потребителей топового сегмента рынка не изменилось по сравнению с прошлым годом. В каждый рабочий день первого квартала продавалось по две с четвертью элитных квартиры, по данным компании Savills. Правда, отмечают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», последний факт нуждается в некотором уточнении.

Лукавые цифры

Если взять статистику сделок по первым кварталам за последние пять лет, то больше, чем в этом году (126), их было заключено только в 2014-м (139), тогда как наименьший результат был показан в более-менее стабильном 2012 г. (110 сделок). Вроде бы, показатели сейчас вполне удовлетворительные, платежеспособный спрос есть, покупатели активны. Но стоит посчитать не число сделок, а количество проданных квадратных метров, как картина мира кардинально меняется.

По объему проданных площадей это худший квартал за последние пять лет, сетует Дмитрий Халин, управляющий партнер Savills Россия. Сначала динамика продаваемых площадей в первых кварталах была положительной, она росла с 16 800 кв. м в 2012 г. до 18 400 кв. м в 2013-м и до 19 500 в 2014 г. Затем, в 2015-м, произошел откат до уровня 18 100 кв. м и провал к показателю 15 100 кв. м в этом году.

Прогноз продаж объектов элитной недвижимости Халина на II квартал в этом году – 110-120 сделок, этот отрезок предполагается менее активным из-за майских праздников и начала летнего периода отпусков.

Такую ситуацию участники рынка объясняют изменением предпочтений покупателей. Самый популярный выбор потребителей в начале этого года – квартиры площадью 120 кв. м за 64 млн руб. По сравнению с жильем в 145 кв. м за 73 млн руб. в прошлом году или 140 кв. м за 68 млн руб. в позапрошлом.

Но, по мнению специалистов IRN.RU, эти числа свидетельствуют о другом важном факторе – оттоке средств с рынка недвижимости. Покупки становятся более бюджетными, их число остается почти неизменным; значит, общий объем денег на рынке уменьшается.

Предложение не снижается

В то же время девелоперы элитной недвижимости оказываются заложниками технологического процесса: начав строительный проект, остановить его почти невозможно. «От покупки земельного участка до сдачи дома в эксплуатацию проходит до 10 лет», – говорит управляющий партнер Contact Real Estate Денис Попов. Разработанные и заложенные несколько лет назад проекты должны возводиться, а застройщики – выводить новые квартиры на рынок. Банки практически перестали кредитовать начальные этапы строительства, но и инвесторы спросят за вложенные и закопанные в котлован деньги сурово. Да и собственные средства просто так в яме не оставишь. Хотя за 10 лет экономическая ситуация в России может измениться не один раз.

По данным компаний Knight Frank и Welhome, в 2016 г. на рынок Москвы выйдет 17 новых жилых комплексов элитного и премиум-класса, что является рекордным значением за последние девять лет. Оценки Contact Real Estate скромнее – 10-11 проектов. Но и без них, по словам Дениса Попова, уже выведенных на рынок проектов хватило бы на 3-3,5 года продаж существующими темпами.

Предпочтения покупателей

Хотя остановить строительный процесс малореально, никто не говорит, что его нельзя подкорректировать. И застройщики реагируют на изменившиеся пожелания клиентов. Если в прошлом году в первом квартале средняя площадь предлагавшихся квартир составляла 142,2 кв. м., то в этом году этот показатель уменьшился на 4%, до 137,4 кв. м. Можно предположить его дальнейшее снижение, учитывая приведенный показатель наиболее популярной средней площади сделки: 120 кв. м.

Еще более высокими темпами снижается средний бюджет сделки. Элитный сегмент рынка – традиционно долларовый, и хотя подавляющая часть сделок совершается в рублях, валютные предложения есть даже на первичном рынке (например, Knightsbridge Private Park), и для полноты картины их следует учитывать.

По данным Contact Real Estate, средний бюджет сделки уменьшился за год на 23% (с $2,16 млн до $1,64 млн). В рублях спад составил меньше – 10%, с 126,2 млн до 112,8 млн. Фактически, говорит генеральный директор компании «Магистрат» (входит в ГК «Интеко») Алексей Болдин, элитный рынок поддерживает приход покупателей из сегмента бизнес-класса, которые за счет девальвации рублевых цен могут себе сегодня позволить жилье элитного уровня.

Болдин отметил еще одну очень важную тенденцию рынка. В сложной макроэкономической ситуации и условиях финансовой нестабильности определяющим фактором для покупателя становится качество проекта, его уникальность и комфорт проживания. Он привел в пример ключевой проект компании «Садовые кварталы», где наблюдаются обратные к рынку тенденции. Здесь, наоборот, компания прекращает действие скидок, повышает цены. Эксперт объясняет это уникальным расположением и концепцией клубных домов, будущей развитой инфраструктурой комплекса.

«Квартал клубных домов – самый перспективный формат элитной недвижимости. Состоятельных людей привлекает возможность жить в окружении домов элитного класса, – говорит Болдин. – Проекты такого масштаба в престижной локации практически невозможно повторить в ближайшие лет 20. Это – вложение в будущее. В I квартале в «Садовых кварталах» 59% сделок – это выкуп целого этажа. Многие наши покупатели готовы ждать достройки домов до 2020 года, так как видят, что предыдущие корпуса были возведены в срок, доверяют надежному застройщику. Именно этот фактор сегодня выходит на первый план при принятии решения о приобретении элитного жилья, а не его стоимость. Основные мотивы покупки: качественный продукт для себя, для семьи. Мы уже повысили цены на квартиры, а спрос растет».

Жилые комплексы Москвы элитного и премиум-класса, заявленные к выходу в 2016 году

№ п/п Название Адрес Район Класс Тип Девелопер
1 Barkli Gallery Ордынский туп., вл. 6 Якиманка элит квартиры Баркли
2 Bunin* Плющиха ул., 37 Хамовники элит апартаменты Vesper
3 Nabokov Курсовой пер., 10 Остоженка элит апартаменты Vesper
4 Savvin River Residence Б. Саввинский пер., 4 Хамовники элит квартиры Гардтекс
5 «Резиденция Тверская», д. 6 2-я Брестская ул., 6 Тверской премиум апартаменты «Ковакс»
6 Апарт-отель на просп. Вернадского Вернадского просп., вл. 4 Раменки премиум апартаменты ПАО "ИЭ ЖКХ"
7 Арбат, 39 Арбат ул., 39-41 Арбат элит апартаменты Turandot
8 М. Ордынка, 19 М. Ордынка ул., 19 Замоскворечье элит н/д Sminex
9 Б. Николоворобинский пер., д. 9 Б. Николоворобинский пер., 9 Таганский элит квартиры State Development
10 Ордынка Б. Ордынский пер., 4 Замоскворечье элит квартиры Insigma
11 Резиденция на Покровском бульваре Покровский бул., вл. 5, стр. 1, 2 Чистые Пруды элит апартаменты Лидер Инвест
12 Софийская наб. Софийская наб., в районе д. 10 Якиманка элит апартаменты Capital Group
13 Территория Краснопресненского сахарорафинадного завода Мантулинская ул. Пресненский премиум квартиры МонАрх
14 Хлебный Дом Хлебный пер., вл. 19 Арбат элит н/д ВТБ
15 Царев Сад Софийская наб., вл. 36/10 Якиманка элит апартаменты Сбербанк Капитал / Midland Development
16 конфиденциально конфиденциально Якиманка элит н/д конфиденциально
17 конфиденциально конфиденциально Хамовники элит н/д конфиденциально

 *продажи открыты

Источник: Knight Frank Research, Welhome, 2016

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3342 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 29 614 000
до 582 191 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК ММДЦ Москва-Сити Башня Федерация Башня Восток Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Деловой центр, м. Выставочная 2-5-комнатные квартиры Площади : 55 - 491 кв.м. м. Выставочная, 5 мин. пешком Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 6 624 600
до 19 098 200 руб.
Узнать подробнее
ЖК Счастье в Лианозово Москва, Северо-Восточный округ, район Лианозово, м. Алтуфьево 1-3-комнатные квартиры Площади : 36 - 86 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Алтуфьево, 10 мин. пешком Застройщик: Абрамцевская 10.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 9 952 200
до 112 770 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городские резиденции SPIRES Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Славянский бульвар 1-5-комнатные квартиры Площади : 38 - 268 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. м. Славянский бульвар, 9 мин. транспортом Нежинская ул., вл.5, к.1 Нежинская ул., вл.5, к.2 Нежинская ул., вл.5, к.3 Застройщик: Тервуд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Нахимов Апартаменты в Подмосковье. Монолит. 1-2-комнатные апартаменты Подробности по телефону! от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо 1-5-комнатные квартиры пл. от 49 метров.Монолит. Звоните! Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры площадью 29-117 кв.м.Монолит, другое. Звоните! с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Дома сдаются в 2018 г.! Рядом метро Скобелевская! Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 39 до 107 кв.м. Монолит. Звоните! Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры в готовых домах пл. от 46 метров.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 23 до 47 кв.м. Монолит. от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте