Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Картина маслом: спрос на элитную недвижимость сохраняется

Но на объекты поменьше и подешевле

Банкиры и финансисты практически покинули списки покупателей высокобюджетной недвижимости. Их место прочно заняли сотрудники госкорпораций, высокопоставленные чиновники, а также топ-менеджеры компаний, работающих по контракту с государством, отмечают участники рынка премиальной недвижимости. Но общее число потребителей топового сегмента рынка не изменилось по сравнению с прошлым годом. В каждый рабочий день первого квартала продавалось по две с четвертью элитных квартиры, по данным компании Savills. Правда, отмечают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», последний факт нуждается в некотором уточнении.

Лукавые цифры

Если взять статистику сделок по первым кварталам за последние пять лет, то больше, чем в этом году (126), их было заключено только в 2014-м (139), тогда как наименьший результат был показан в более-менее стабильном 2012 г. (110 сделок). Вроде бы, показатели сейчас вполне удовлетворительные, платежеспособный спрос есть, покупатели активны. Но стоит посчитать не число сделок, а количество проданных квадратных метров, как картина мира кардинально меняется.

По объему проданных площадей это худший квартал за последние пять лет, сетует Дмитрий Халин, управляющий партнер Savills Россия. Сначала динамика продаваемых площадей в первых кварталах была положительной, она росла с 16 800 кв. м в 2012 г. до 18 400 кв. м в 2013-м и до 19 500 в 2014 г. Затем, в 2015-м, произошел откат до уровня 18 100 кв. м и провал к показателю 15 100 кв. м в этом году.

Прогноз продаж объектов элитной недвижимости Халина на II квартал в этом году – 110-120 сделок, этот отрезок предполагается менее активным из-за майских праздников и начала летнего периода отпусков.

Такую ситуацию участники рынка объясняют изменением предпочтений покупателей. Самый популярный выбор потребителей в начале этого года – квартиры площадью 120 кв. м за 64 млн руб. По сравнению с жильем в 145 кв. м за 73 млн руб. в прошлом году или 140 кв. м за 68 млн руб. в позапрошлом.

Но, по мнению специалистов IRN.RU, эти числа свидетельствуют о другом важном факторе – оттоке средств с рынка недвижимости. Покупки становятся более бюджетными, их число остается почти неизменным; значит, общий объем денег на рынке уменьшается.

Предложение не снижается

В то же время девелоперы элитной недвижимости оказываются заложниками технологического процесса: начав строительный проект, остановить его почти невозможно. «От покупки земельного участка до сдачи дома в эксплуатацию проходит до 10 лет», – говорит управляющий партнер Contact Real Estate Денис Попов. Разработанные и заложенные несколько лет назад проекты должны возводиться, а застройщики – выводить новые квартиры на рынок. Банки практически перестали кредитовать начальные этапы строительства, но и инвесторы спросят за вложенные и закопанные в котлован деньги сурово. Да и собственные средства просто так в яме не оставишь. Хотя за 10 лет экономическая ситуация в России может измениться не один раз.

По данным компаний Knight Frank и Welhome, в 2016 г. на рынок Москвы выйдет 17 новых жилых комплексов элитного и премиум-класса, что является рекордным значением за последние девять лет. Оценки Contact Real Estate скромнее – 10-11 проектов. Но и без них, по словам Дениса Попова, уже выведенных на рынок проектов хватило бы на 3-3,5 года продаж существующими темпами.

Предпочтения покупателей

Хотя остановить строительный процесс малореально, никто не говорит, что его нельзя подкорректировать. И застройщики реагируют на изменившиеся пожелания клиентов. Если в прошлом году в первом квартале средняя площадь предлагавшихся квартир составляла 142,2 кв. м., то в этом году этот показатель уменьшился на 4%, до 137,4 кв. м. Можно предположить его дальнейшее снижение, учитывая приведенный показатель наиболее популярной средней площади сделки: 120 кв. м.

Еще более высокими темпами снижается средний бюджет сделки. Элитный сегмент рынка – традиционно долларовый, и хотя подавляющая часть сделок совершается в рублях, валютные предложения есть даже на первичном рынке (например, Knightsbridge Private Park), и для полноты картины их следует учитывать.

По данным Contact Real Estate, средний бюджет сделки уменьшился за год на 23% (с $2,16 млн до $1,64 млн). В рублях спад составил меньше – 10%, с 126,2 млн до 112,8 млн. Фактически, говорит генеральный директор компании «Магистрат» (входит в ГК «Интеко») Алексей Болдин, элитный рынок поддерживает приход покупателей из сегмента бизнес-класса, которые за счет девальвации рублевых цен могут себе сегодня позволить жилье элитного уровня.

Болдин отметил еще одну очень важную тенденцию рынка. В сложной макроэкономической ситуации и условиях финансовой нестабильности определяющим фактором для покупателя становится качество проекта, его уникальность и комфорт проживания. Он привел в пример ключевой проект компании «Садовые кварталы», где наблюдаются обратные к рынку тенденции. Здесь, наоборот, компания прекращает действие скидок, повышает цены. Эксперт объясняет это уникальным расположением и концепцией клубных домов, будущей развитой инфраструктурой комплекса.

«Квартал клубных домов – самый перспективный формат элитной недвижимости. Состоятельных людей привлекает возможность жить в окружении домов элитного класса, – говорит Болдин. – Проекты такого масштаба в престижной локации практически невозможно повторить в ближайшие лет 20. Это – вложение в будущее. В I квартале в «Садовых кварталах» 59% сделок – это выкуп целого этажа. Многие наши покупатели готовы ждать достройки домов до 2020 года, так как видят, что предыдущие корпуса были возведены в срок, доверяют надежному застройщику. Именно этот фактор сегодня выходит на первый план при принятии решения о приобретении элитного жилья, а не его стоимость. Основные мотивы покупки: качественный продукт для себя, для семьи. Мы уже повысили цены на квартиры, а спрос растет».

Жилые комплексы Москвы элитного и премиум-класса, заявленные к выходу в 2016 году

№ п/п Название Адрес Район Класс Тип Девелопер
1 Barkli Gallery Ордынский туп., вл. 6 Якиманка элит квартиры Баркли
2 Bunin* Плющиха ул., 37 Хамовники элит апартаменты Vesper
3 Nabokov Курсовой пер., 10 Остоженка элит апартаменты Vesper
4 Savvin River Residence Б. Саввинский пер., 4 Хамовники элит квартиры Гардтекс
5 «Резиденция Тверская», д. 6 2-я Брестская ул., 6 Тверской премиум апартаменты «Ковакс»
6 Апарт-отель на просп. Вернадского Вернадского просп., вл. 4 Раменки премиум апартаменты ПАО "ИЭ ЖКХ"
7 Арбат, 39 Арбат ул., 39-41 Арбат элит апартаменты Turandot
8 М. Ордынка, 19 М. Ордынка ул., 19 Замоскворечье элит н/д Sminex
9 Б. Николоворобинский пер., д. 9 Б. Николоворобинский пер., 9 Таганский элит квартиры State Development
10 Ордынка Б. Ордынский пер., 4 Замоскворечье элит квартиры Insigma
11 Резиденция на Покровском бульваре Покровский бул., вл. 5, стр. 1, 2 Чистые Пруды элит апартаменты Лидер Инвест
12 Софийская наб. Софийская наб., в районе д. 10 Якиманка элит апартаменты Capital Group
13 Территория Краснопресненского сахарорафинадного завода Мантулинская ул. Пресненский премиум квартиры МонАрх
14 Хлебный Дом Хлебный пер., вл. 19 Арбат элит н/д ВТБ
15 Царев Сад Софийская наб., вл. 36/10 Якиманка элит апартаменты Сбербанк Капитал / Midland Development
16 конфиденциально конфиденциально Якиманка элит н/д конфиденциально
17 конфиденциально конфиденциально Хамовники элит н/д конфиденциально

 *продажи открыты

Источник: Knight Frank Research, Welhome, 2016

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3382 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 5 410 924
до 6 001 295 руб.
Узнать подробнее
ЖК В Некрасовке-2 Москва, Юго-Восточный округ, район Некрасовка Площади : 51 - 54 кв.м. м. Выхино, 20 мин. транспортом м. Некрасовка, 15 мин. пешком Застройщик: Казённое предприятие Управление гражданского строительства.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 540 790
до 30 110 071 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Фестиваль Парк Москва, Северный округ, район Левобережный Площади : 28 - 120 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. м. Речной вокзал, 3 мин. пешком мкр.2, уч.2Е, к.17 мкр.2, уч.2Е, к.18 мкр.2, уч.2Е, к.19 мкр.2, уч.2Е, к.28 Застройщик: Центр-Инвест.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК В Северном Москва, Северный округ, район Северный м. Алтуфьево, 20 мин. транспортом Застройщик: Казённое предприятие Управление гражданского строительства.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения августа
Квартиры в ЖК "Город"! Стильная архитектура. Бесплатные коворкинги. Консьерж-сервис. Рядом парк. Отделка white-box. САО, Дмитровское шоссе 107к2. Застройщик: Град Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Олимпийской Деревне В августе скидка до 1 млн руб. Квартиры в готовом доме. Рядом м. «Юго-Западная». Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Застройщик: Мичуринский 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Финал продаж элитных квартир! Barrin House в Хамовниках. Готовый дом. Паркинг. Охрана. Большой закрытый двор. Фитнес-клуб и детсад в доме. Застройщик: Моснитки. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Идеален для жизни. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 14 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 14 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж квартир! Новый корпус. FRESH. Дом в старой Москве на границе парка. 3 мин. от м. Красногвардейская. Потолки 3-3,5 м, окна до 3,1 м. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Спешите до повышения цен! Квартиры в ЦАО. 2-ком - от 10,5 млн, 3-ком - от 15,2 млн. Потрясающие виды. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовые квартиры с видом на реку! Сердце Столицы. Дома на набережной сданы. 1 мин. от ЦАО! Потолки 3,2-5,6 м, окна 2,15х6,3 м. 4000 м2 фитнеса. Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский". Живи на уровень выше! Готовое жилье бизнес класса рядом с метро. Выгода до 1 370 000 р. Свободная планировка. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 9,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 9,8 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Квартиры от 12,1 млн руб. Подземный паркинг. Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Дом сдан, выдаём ключи. Звоните! Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Семейная ипотека по ставке от 5%. 5 минут до Москва-Сити. Метро Полежаевская.Трехуровневый подземный паркинг. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовые квартиры на западе Москвы! Долина Сетунь. Вся Москва как на ладони! Потолки до 4 м, окна 2,1х2,2 м. Консьерж. Паркинг. Охрана. Застройщик: Донстрой-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Квартиры в готовых и строящихся корпусах. Скидки на 2-х комн квартиры до 3%. Ипотека от 5,5%. Яркие фасады. Уникальные планировки. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Соколе Квартиры бизнес-класса с витражными окнами. Ипотека 5,5 % от МТС-Банка. Индивидуальные условия! Застройщик: Усиевича 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Квартиры от 7,6 млн руб. Закрытый двор. Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Только августе скидка до 6%. Звоните! Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции композиторов" Готовые квартиры бизнес-класса на Павелецкой набережной от 14,6 млн руб.! Панорамные виды. До 31 августа машиноместо в подарок! Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн. Дом сдан! Началась выдача ключей! от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Дом бизнес-класса в 5 мин пешком от м.Алексеевская. Уникальная архитектура. Рассрочка 0% до ГК. Выгода до 2,2 млн руб. квартиры от 16,6 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Небо" - небоскребы на Мичуринском! Квартиры от 8,2 млн руб. Престижный район Москвы. В окружении парков. м. Раменки. Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Масловке Квартиры бизнес-класса. Скидка до 2 млн руб. на 3-комн. квартиры. Ипотека 5,5 % от МТС-Банка. Застройщик: Мишина. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК"PRIZMA" на Ленинском. Старт продаж Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 203250 руб./кв. м Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FoRest Отделка White box, квартиры с видом на Чоботовский лес. Концепция "двор без машин". Метро Новопеределкино в 2 минутах ходьбы. Застройщик: Открытое акционерное общество Московский городской центр продажи недвижимости (ОАО Центр-Инвест ). Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции архитекторов" Квартиры премиум-класса с выгодой до 1,9 млн руб. только до 31.08.! Малоэтажная застройка, подземный паркинг. м.Бауманская Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,3 млн руб! Звоните! от 5,3 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Апартаменты с отделкой от 4,3 млн рублей. Ипотека от 5,5%. Детский сад на территории. Двор без машин. Успейте купить в августе! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Виды на 360 градусов! Жилой квартал Москвы №1! Панорамные квартиры в Раменках. От 7,5 млн р! Аминьевское шоссе – 3 минуты пешком. Ипотека 5,5% до 31.08 Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. Скидки до 7%. от 4,66 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ILOVE - м. Алексеевская Развитая инфраструктура. Огромный выбор планировок. Собственная школа и детский сад. Рядом 4 парка. 10 минут пешком от метро квартиры от 8,6 млн руб! Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал в Сколково 25 минут до центра столицы. Спортивные и детские площадки. ЗАО. Ипотека! от 3,5 млн руб. Застройщик: Ташир. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если таунхаус, то в центре. Свой выход в парк. Совершенные системы комфорта Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте Легендарный Квартал Подземная парковка, охраняемый двор без машин, детский и спортивный центр. Останкинский район. Метро Ботанический Сад и Отрадное. Застройщик: Д-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Изумрудные холмы Квартиры в новых корпусах от 3 млн руб. Заселенный микрорайон с развитой инфраструктурой. Сдача 2021 год Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Готовые квартиры с ключами от 5,5 млн руб. 5 минут до метро "Рассказовка". Пляж рядом с домом. Ипотека от 5%. от 5,5 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» 2-комнатные квартиры от 4,9 млн руб. С отделкой и без. 5 мин. до метро "Филатов луг"! Ипотека от 5%. от 4 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Чем больше м2, тем комфортнее! Московская прописка! Квартиры с видом на Москва сити! м Рассказовка Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры Park Avenue на Новой Риге Полностью готовый ЖК. Квартиры с участком или террасой на крыше. Свободная планировка. Новая Рига, 23 км. Район «Новые Ватутинки» Квартиры от 4,1 млн.! Сдача в 2019г. 15 мин. до метро Ольховая, Коммунарка. Школы, сады и поликлиника в районе от 4,1 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Акция! Кладовка в подарок при покупке трехкомнатных квартир, а также квартир евроформата от 70 кв.м. До 31.08.2019 Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Одинбург Студии от 3 млн руб. в г.Одинцово. 11 км до МКАД. Рядом Подушкинский лесопарк. Детский сад на территории - уже открыт. от 3 млн руб. Застройщик: РАПО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» Сдача в 2019г. Отделка "под чистовую". Закрытый двор без машин. Развитая инфраструктура. Ипотека без первого взноса. Рассрочка 0% квартиры от 2,6 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аквилон PARK 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 18% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3,2 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте