Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Где вы предпочитаете останавливаться, путешествуя по городам России?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Картина маслом: спрос на элитную недвижимость сохраняется

Но на объекты поменьше и подешевле

Банкиры и финансисты практически покинули списки покупателей высокобюджетной недвижимости. Их место прочно заняли сотрудники госкорпораций, высокопоставленные чиновники, а также топ-менеджеры компаний, работающих по контракту с государством, отмечают участники рынка премиальной недвижимости. Но общее число потребителей топового сегмента рынка не изменилось по сравнению с прошлым годом. В каждый рабочий день первого квартала продавалось по две с четвертью элитных квартиры, по данным компании Savills. Правда, отмечают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», последний факт нуждается в некотором уточнении.

Лукавые цифры

Если взять статистику сделок по первым кварталам за последние пять лет, то больше, чем в этом году (126), их было заключено только в 2014-м (139), тогда как наименьший результат был показан в более-менее стабильном 2012 г. (110 сделок). Вроде бы, показатели сейчас вполне удовлетворительные, платежеспособный спрос есть, покупатели активны. Но стоит посчитать не число сделок, а количество проданных квадратных метров, как картина мира кардинально меняется.

По объему проданных площадей это худший квартал за последние пять лет, сетует Дмитрий Халин, управляющий партнер Savills Россия. Сначала динамика продаваемых площадей в первых кварталах была положительной, она росла с 16 800 кв. м в 2012 г. до 18 400 кв. м в 2013-м и до 19 500 в 2014 г. Затем, в 2015-м, произошел откат до уровня 18 100 кв. м и провал к показателю 15 100 кв. м в этом году.

Прогноз продаж объектов элитной недвижимости Халина на II квартал в этом году – 110-120 сделок, этот отрезок предполагается менее активным из-за майских праздников и начала летнего периода отпусков.

Такую ситуацию участники рынка объясняют изменением предпочтений покупателей. Самый популярный выбор потребителей в начале этого года – квартиры площадью 120 кв. м за 64 млн руб. По сравнению с жильем в 145 кв. м за 73 млн руб. в прошлом году или 140 кв. м за 68 млн руб. в позапрошлом.

Но, по мнению специалистов IRN.RU, эти числа свидетельствуют о другом важном факторе – оттоке средств с рынка недвижимости. Покупки становятся более бюджетными, их число остается почти неизменным; значит, общий объем денег на рынке уменьшается.

Предложение не снижается

В то же время девелоперы элитной недвижимости оказываются заложниками технологического процесса: начав строительный проект, остановить его почти невозможно. «От покупки земельного участка до сдачи дома в эксплуатацию проходит до 10 лет», – говорит управляющий партнер Contact Real Estate Денис Попов. Разработанные и заложенные несколько лет назад проекты должны возводиться, а застройщики – выводить новые квартиры на рынок. Банки практически перестали кредитовать начальные этапы строительства, но и инвесторы спросят за вложенные и закопанные в котлован деньги сурово. Да и собственные средства просто так в яме не оставишь. Хотя за 10 лет экономическая ситуация в России может измениться не один раз.

По данным компаний Knight Frank и Welhome, в 2016 г. на рынок Москвы выйдет 17 новых жилых комплексов элитного и премиум-класса, что является рекордным значением за последние девять лет. Оценки Contact Real Estate скромнее – 10-11 проектов. Но и без них, по словам Дениса Попова, уже выведенных на рынок проектов хватило бы на 3-3,5 года продаж существующими темпами.

Предпочтения покупателей

Хотя остановить строительный процесс малореально, никто не говорит, что его нельзя подкорректировать. И застройщики реагируют на изменившиеся пожелания клиентов. Если в прошлом году в первом квартале средняя площадь предлагавшихся квартир составляла 142,2 кв. м., то в этом году этот показатель уменьшился на 4%, до 137,4 кв. м. Можно предположить его дальнейшее снижение, учитывая приведенный показатель наиболее популярной средней площади сделки: 120 кв. м.

Еще более высокими темпами снижается средний бюджет сделки. Элитный сегмент рынка – традиционно долларовый, и хотя подавляющая часть сделок совершается в рублях, валютные предложения есть даже на первичном рынке (например, Knightsbridge Private Park), и для полноты картины их следует учитывать.

По данным Contact Real Estate, средний бюджет сделки уменьшился за год на 23% (с $2,16 млн до $1,64 млн). В рублях спад составил меньше – 10%, с 126,2 млн до 112,8 млн. Фактически, говорит генеральный директор компании «Магистрат» (входит в ГК «Интеко») Алексей Болдин, элитный рынок поддерживает приход покупателей из сегмента бизнес-класса, которые за счет девальвации рублевых цен могут себе сегодня позволить жилье элитного уровня.

Болдин отметил еще одну очень важную тенденцию рынка. В сложной макроэкономической ситуации и условиях финансовой нестабильности определяющим фактором для покупателя становится качество проекта, его уникальность и комфорт проживания. Он привел в пример ключевой проект компании «Садовые кварталы», где наблюдаются обратные к рынку тенденции. Здесь, наоборот, компания прекращает действие скидок, повышает цены. Эксперт объясняет это уникальным расположением и концепцией клубных домов, будущей развитой инфраструктурой комплекса.

«Квартал клубных домов – самый перспективный формат элитной недвижимости. Состоятельных людей привлекает возможность жить в окружении домов элитного класса, – говорит Болдин. – Проекты такого масштаба в престижной локации практически невозможно повторить в ближайшие лет 20. Это – вложение в будущее. В I квартале в «Садовых кварталах» 59% сделок – это выкуп целого этажа. Многие наши покупатели готовы ждать достройки домов до 2020 года, так как видят, что предыдущие корпуса были возведены в срок, доверяют надежному застройщику. Именно этот фактор сегодня выходит на первый план при принятии решения о приобретении элитного жилья, а не его стоимость. Основные мотивы покупки: качественный продукт для себя, для семьи. Мы уже повысили цены на квартиры, а спрос растет».

Жилые комплексы Москвы элитного и премиум-класса, заявленные к выходу в 2016 году

№ п/п Название Адрес Район Класс Тип Девелопер
1 Barkli Gallery Ордынский туп., вл. 6 Якиманка элит квартиры Баркли
2 Bunin* Плющиха ул., 37 Хамовники элит апартаменты Vesper
3 Nabokov Курсовой пер., 10 Остоженка элит апартаменты Vesper
4 Savvin River Residence Б. Саввинский пер., 4 Хамовники элит квартиры Гардтекс
5 «Резиденция Тверская», д. 6 2-я Брестская ул., 6 Тверской премиум апартаменты «Ковакс»
6 Апарт-отель на просп. Вернадского Вернадского просп., вл. 4 Раменки премиум апартаменты ПАО "ИЭ ЖКХ"
7 Арбат, 39 Арбат ул., 39-41 Арбат элит апартаменты Turandot
8 М. Ордынка, 19 М. Ордынка ул., 19 Замоскворечье элит н/д Sminex
9 Б. Николоворобинский пер., д. 9 Б. Николоворобинский пер., 9 Таганский элит квартиры State Development
10 Ордынка Б. Ордынский пер., 4 Замоскворечье элит квартиры Insigma
11 Резиденция на Покровском бульваре Покровский бул., вл. 5, стр. 1, 2 Чистые Пруды элит апартаменты Лидер Инвест
12 Софийская наб. Софийская наб., в районе д. 10 Якиманка элит апартаменты Capital Group
13 Территория Краснопресненского сахарорафинадного завода Мантулинская ул. Пресненский премиум квартиры МонАрх
14 Хлебный Дом Хлебный пер., вл. 19 Арбат элит н/д ВТБ
15 Царев Сад Софийская наб., вл. 36/10 Якиманка элит апартаменты Сбербанк Капитал / Midland Development
16 конфиденциально конфиденциально Якиманка элит н/д конфиденциально
17 конфиденциально конфиденциально Хамовники элит н/д конфиденциально

 *продажи открыты

Источник: Knight Frank Research, Welhome, 2016

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3329 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 000 000
до 28 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Пикассо Москва, Западный округ, район Тропарево-Никулино, м. Юго-Западная 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 38 - 157 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. м. Юго-Западная, 7 мин. транспортом Озёрная ул., вл.35, к.1 Озёрная ул., вл.35, к.2 Застройщик: ИжВазтехобслуживание.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 575 300
до 14 224 300 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Кварталы 21/19 Москва, Юго-Восточный округ, район Рязанский, м. Рязанский проспект Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 30 - 90 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. м. Рязанский проспект, 20 мин. транспортом 2-й Грайвороновский проезд, вл. 38, стр. 1-10, к.11 2-й Грайвороновский проезд, вл. 38, стр. 1-10, к.12 2-й Грайвороновский проезд, вл. 38, стр. 1-10, к.13 2-й Грайвороновский проезд, вл. 38, стр. 1-10, к.14 2-й Грайвороновский проезд, вл. 38, стр. 1-10, к.2 Показать все 10 корпусов Застройщик: Предприятие МС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 864 000
до 41 155 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Фили Сити Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили 1-5-комнатные квартиры Площади : 44 - 166 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Фили, 7 мин. пешком Багратионовский пр-д, вл.5, к.1 Багратионовский пр-д, вл.5, к.3 Застройщик: ЛАТИРИУС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небоскрёбы бизнес-класса центр Москвы Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 2 минуты пешком от м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК на Лобачевского 120. Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн руб! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Современные 1-5-комнатные квартиры. Площадь от 48 до 131 кв.м. Монолит. Торопитесь! от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры в готовых домах пл. 46-137 метров. ГК: 1 кв. 2019 г. Монолит. Спешите! от 150 000 руб. кв.м Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Торопитесь! Современные апартаменты в готовых домах. Площадь от 47 до 107 кв.м. Монолит-кирпич. от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры площадью от 29 метров. Монолит, другое. квартиры в готовых домах Звоните! от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Спешите! Квартиры в готовых домах пл. от 25 метров.Монолит. MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Квартиры в готовых домах пл. 18-47 метров. ГК: 3 кв. 2018 г. - 4 кв. 2019 г., есть сданные. Монолит. 2 км от МКАД. Звоните! от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Южное Бунино» ЖК «Южное Бунино» Квартиры в Новой Москве с отделкой! 2 станции метро. Материнский капитал. Ипотека от 6%. трешка от 6 млн руб.МИЦ Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Квартиры в готовых домах площадью 22-115 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. - 2 кв. 2020 г., есть сданные. Монолит-кирпич, монолит. 4 км от МКАД. Спешите! от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Две скидки в июле! Квартиры в ЖК Купавна 2018 с выгодой до 200 000р. + Доп. скидка! Успей купить! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Кленовые аллеи» Квартиры с отделкой в Новой Москве! Материнский капитал. Успейте купить выгодно! Ипотека с господдержкой от 6% двушки от 4,8 млн руб.МИЦ Застройщик: МИЦ-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 21 до 98 кв.м. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте