Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Картина маслом: спрос на элитную недвижимость сохраняется

Но на объекты поменьше и подешевле

Банкиры и финансисты практически покинули списки покупателей высокобюджетной недвижимости. Их место прочно заняли сотрудники госкорпораций, высокопоставленные чиновники, а также топ-менеджеры компаний, работающих по контракту с государством, отмечают участники рынка премиальной недвижимости. Но общее число потребителей топового сегмента рынка не изменилось по сравнению с прошлым годом. В каждый рабочий день первого квартала продавалось по две с четвертью элитных квартиры, по данным компании Savills. Правда, отмечают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», последний факт нуждается в некотором уточнении.

Лукавые цифры

Если взять статистику сделок по первым кварталам за последние пять лет, то больше, чем в этом году (126), их было заключено только в 2014-м (139), тогда как наименьший результат был показан в более-менее стабильном 2012 г. (110 сделок). Вроде бы, показатели сейчас вполне удовлетворительные, платежеспособный спрос есть, покупатели активны. Но стоит посчитать не число сделок, а количество проданных квадратных метров, как картина мира кардинально меняется.

По объему проданных площадей это худший квартал за последние пять лет, сетует Дмитрий Халин, управляющий партнер Savills Россия. Сначала динамика продаваемых площадей в первых кварталах была положительной, она росла с 16 800 кв. м в 2012 г. до 18 400 кв. м в 2013-м и до 19 500 в 2014 г. Затем, в 2015-м, произошел откат до уровня 18 100 кв. м и провал к показателю 15 100 кв. м в этом году.

Прогноз продаж объектов элитной недвижимости Халина на II квартал в этом году – 110-120 сделок, этот отрезок предполагается менее активным из-за майских праздников и начала летнего периода отпусков.

Такую ситуацию участники рынка объясняют изменением предпочтений покупателей. Самый популярный выбор потребителей в начале этого года – квартиры площадью 120 кв. м за 64 млн руб. По сравнению с жильем в 145 кв. м за 73 млн руб. в прошлом году или 140 кв. м за 68 млн руб. в позапрошлом.

Но, по мнению специалистов IRN.RU, эти числа свидетельствуют о другом важном факторе – оттоке средств с рынка недвижимости. Покупки становятся более бюджетными, их число остается почти неизменным; значит, общий объем денег на рынке уменьшается.

Предложение не снижается

В то же время девелоперы элитной недвижимости оказываются заложниками технологического процесса: начав строительный проект, остановить его почти невозможно. «От покупки земельного участка до сдачи дома в эксплуатацию проходит до 10 лет», – говорит управляющий партнер Contact Real Estate Денис Попов. Разработанные и заложенные несколько лет назад проекты должны возводиться, а застройщики – выводить новые квартиры на рынок. Банки практически перестали кредитовать начальные этапы строительства, но и инвесторы спросят за вложенные и закопанные в котлован деньги сурово. Да и собственные средства просто так в яме не оставишь. Хотя за 10 лет экономическая ситуация в России может измениться не один раз.

По данным компаний Knight Frank и Welhome, в 2016 г. на рынок Москвы выйдет 17 новых жилых комплексов элитного и премиум-класса, что является рекордным значением за последние девять лет. Оценки Contact Real Estate скромнее – 10-11 проектов. Но и без них, по словам Дениса Попова, уже выведенных на рынок проектов хватило бы на 3-3,5 года продаж существующими темпами.

Предпочтения покупателей

Хотя остановить строительный процесс малореально, никто не говорит, что его нельзя подкорректировать. И застройщики реагируют на изменившиеся пожелания клиентов. Если в прошлом году в первом квартале средняя площадь предлагавшихся квартир составляла 142,2 кв. м., то в этом году этот показатель уменьшился на 4%, до 137,4 кв. м. Можно предположить его дальнейшее снижение, учитывая приведенный показатель наиболее популярной средней площади сделки: 120 кв. м.

Еще более высокими темпами снижается средний бюджет сделки. Элитный сегмент рынка – традиционно долларовый, и хотя подавляющая часть сделок совершается в рублях, валютные предложения есть даже на первичном рынке (например, Knightsbridge Private Park), и для полноты картины их следует учитывать.

По данным Contact Real Estate, средний бюджет сделки уменьшился за год на 23% (с $2,16 млн до $1,64 млн). В рублях спад составил меньше – 10%, с 126,2 млн до 112,8 млн. Фактически, говорит генеральный директор компании «Магистрат» (входит в ГК «Интеко») Алексей Болдин, элитный рынок поддерживает приход покупателей из сегмента бизнес-класса, которые за счет девальвации рублевых цен могут себе сегодня позволить жилье элитного уровня.

Болдин отметил еще одну очень важную тенденцию рынка. В сложной макроэкономической ситуации и условиях финансовой нестабильности определяющим фактором для покупателя становится качество проекта, его уникальность и комфорт проживания. Он привел в пример ключевой проект компании «Садовые кварталы», где наблюдаются обратные к рынку тенденции. Здесь, наоборот, компания прекращает действие скидок, повышает цены. Эксперт объясняет это уникальным расположением и концепцией клубных домов, будущей развитой инфраструктурой комплекса.

«Квартал клубных домов – самый перспективный формат элитной недвижимости. Состоятельных людей привлекает возможность жить в окружении домов элитного класса, – говорит Болдин. – Проекты такого масштаба в престижной локации практически невозможно повторить в ближайшие лет 20. Это – вложение в будущее. В I квартале в «Садовых кварталах» 59% сделок – это выкуп целого этажа. Многие наши покупатели готовы ждать достройки домов до 2020 года, так как видят, что предыдущие корпуса были возведены в срок, доверяют надежному застройщику. Именно этот фактор сегодня выходит на первый план при принятии решения о приобретении элитного жилья, а не его стоимость. Основные мотивы покупки: качественный продукт для себя, для семьи. Мы уже повысили цены на квартиры, а спрос растет».

Жилые комплексы Москвы элитного и премиум-класса, заявленные к выходу в 2016 году

№ п/п Название Адрес Район Класс Тип Девелопер
1 Barkli Gallery Ордынский туп., вл. 6 Якиманка элит квартиры Баркли
2 Bunin* Плющиха ул., 37 Хамовники элит апартаменты Vesper
3 Nabokov Курсовой пер., 10 Остоженка элит апартаменты Vesper
4 Savvin River Residence Б. Саввинский пер., 4 Хамовники элит квартиры Гардтекс
5 «Резиденция Тверская», д. 6 2-я Брестская ул., 6 Тверской премиум апартаменты «Ковакс»
6 Апарт-отель на просп. Вернадского Вернадского просп., вл. 4 Раменки премиум апартаменты ПАО "ИЭ ЖКХ"
7 Арбат, 39 Арбат ул., 39-41 Арбат элит апартаменты Turandot
8 М. Ордынка, 19 М. Ордынка ул., 19 Замоскворечье элит н/д Sminex
9 Б. Николоворобинский пер., д. 9 Б. Николоворобинский пер., 9 Таганский элит квартиры State Development
10 Ордынка Б. Ордынский пер., 4 Замоскворечье элит квартиры Insigma
11 Резиденция на Покровском бульваре Покровский бул., вл. 5, стр. 1, 2 Чистые Пруды элит апартаменты Лидер Инвест
12 Софийская наб. Софийская наб., в районе д. 10 Якиманка элит апартаменты Capital Group
13 Территория Краснопресненского сахарорафинадного завода Мантулинская ул. Пресненский премиум квартиры МонАрх
14 Хлебный Дом Хлебный пер., вл. 19 Арбат элит н/д ВТБ
15 Царев Сад Софийская наб., вл. 36/10 Якиманка элит апартаменты Сбербанк Капитал / Midland Development
16 конфиденциально конфиденциально Якиманка элит н/д конфиденциально
17 конфиденциально конфиденциально Хамовники элит н/д конфиденциально

 *продажи открыты

Источник: Knight Frank Research, Welhome, 2016

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3361 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 939 680
до 27 444 300 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский, м. Водный стадион 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 40 - 136 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 6 736 000
до 41 941 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Studio#12 Москва, Северо-Восточный округ, район Марьина роща, м. Марьина роща 1-5-комнатные апартаменты Площади : 39 - 314 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Марьина роща, 16 мин. пешком 12-й пр-д Марьиной рощи, д. 8, к.1 12-й пр-д Марьиной рощи, д. 8, к.2.2 12-й пр-д Марьиной рощи, д. 8, к.3 Застройщик: KR Properties.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
ЖК «Изумрудные холмы» Выгодные условия приобретения на квартиры в готовых корпусах. Волоколамское шоссе 8 км. От МКАД. Семейный микрорайон. Звоните! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Поселок готов. Свой детский сад. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Студии, 1-4-комнатные квартиры пл. 21-118 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. 16 км от МКАД. Подробности по телефону! Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. от 3,6 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Дизайнерская отделка. Застройщик. 214-ФЗ от 2,7 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте