Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
3.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Право собственности на недвижимость – не панацея

Адвокат Олег Сухов специально для IRN.RU

К сожалению, в России ни один собственник не может чувствовать себя защищенным, даже законно получивший и зарегистрировавший недвижимость. Споры по изъятию, точнее сказать, по отъему чужого имущества – очень и очень частое явление, особенно когда недвижимость начинает мешать властям или экономически заинтересовывает сильных мира сего. И противостоять беспределу бывает совсем не просто. Недавние примеры массового сноса торговых площадей в Москве – очередное тому подтверждение. Расскажу о трех интересных, классических в своем роде, судебных делах: об изъятии законной коммерческой собственности.

Законно построил и зарегистрировал – докажи, что не самострой

В 2009 году успешный бизнесмен, промышлявший фармацевтическим бизнесом в собственном здании на севере Москвы, получил несколько уведомлений из префектуры и управы с требованием о его сносе, как якобы самовольной постройки. Здание было зарегистрировано в ЕГРП, оформлено свидетельство о государственной регистрации права, в нем коммерсант проработал с 2000 года.

Тогда, в 2009 году, судебная практика очень осторожно рассматривала дела по самовольным строениям, и суды выносили решения о сносе только в самых исключительных случаях.

Временно бизнесмена оставили в покое, но в 2012 году ему пришел иск из департамента имущества города Москвы, где ведомство просило суд снести здание. Арбитражный суд города Москвы, Девятый арбитражный апелляционный суд, Арбитражный суд Московского округа, а затем и Высший арбитражный суд посчитали, что снести здание – это единственное правильное решение, причем не только без компенсации, но и за счет средств самого бизнесмена.

Суды пришли к выводу о том, что свидетельство о государственной регистрации права от 2000 года было выдано незаконно, что срок исковой давности к правоотношениям применяться не может и что бизнесмен все 12 лет серьезно нарушал закон, неправомерно пользуясь своей собственностью. Не помогли документы, составившие в итоге два тома судебного дела и свидетельствовавшие о правомерности предоставления и занятия земельного участка, о выдаче разрешения на строительство, а затем ввода здания в эксплуатацию и регистрации последнего в Росреестре как объекта недвижимости. Все эти документы судам оказались не нужны. Процесс длился почти два года.

Впоследствии, чтобы не тратить на мелкий бизнес свое драгоценное время, власти города Москвы приняли постановление, которым признали за собой право сносить любые здания в столице без суда и следствия, называя их самостроем, а если после сноса с такими смелыми действиями по лишению недвижимости собственники будут не согласны, им предоставили право на обращение в суд для доказывания неправомерности действия властей (Постановление Правительства Москвы от 08.12.2015 N 829-ПП).

Власть может передумать

Не менее сурова власть и в Московской области. Совсем недавно Одинцовский городской суд Московской области обязал снести гостиницу одного местного мелкого бизнесмена. Ранее он купил земельный участок и жилой дом на нем. Дом был ветхий, новый владелец снес его, построил другой, большой и удобный и зарегистрировал право собственности. Для строительства индивидуальных жилых домов разрешение на строительство не требуется. Затем он решил заняться гостиничным бизнесом и обратился в местную администрацию, где после прохождения публичных слушаний получил официальные постановления главы о переводе земельного участка и дома под разрешенное использование: гостиничные услуги. На основании постановлений бизнесмен внес изменения в правоустанавливающие документы на объекты недвижимости в кадастровой и регистрационной палатах, получив на выходе новые свидетельства: нежилое здание под гостиницу и земельный участок с разрешенным использованием – отели/мотели. Оформив статус индивидуального предпринимателя, собственник занялся гостиничным бизнесом и официально два года платил налоги, размещая в здании постояльцев.

В 2015 году администрация, ранее выдавшая постановления об изменении целевого назначения и разрешенного использования земельного участка и здания, обратилась в суд, указывая на незаконность возведения и нахождения на земельном участке предпринимателя гостиницы. Суд, назначив экспертизу, не получил явного ответа о нарушении существующих СНИПов и действующего законодательства, не получил суд от экспертов ответа и о нарушении чьих-либо прав и законных интересов в отношении спорного объекта недвижимости. Единственное, о чем однозначно и без сомнения ответила экспертиза, это о том, что поступающая в здание вода – плохого качества и пить ее не рекомендуется.

Одинцовский городской суд Московской области вынес решение о сносе здания, не остановило суд даже то, что подобный иск он не вправе был рассматривать вовсе, т.к. подведомственно дело было только арбитражному суду (ст. 22 ГПК РФ, ст. 27 АПК РФ). Решение в настоящее время передается на проверку в апелляцию.

Отнять дешевле, чем выкупить

Не менее интересны дела, не связанные со сносом, но направленные на лишение собственности путем изъятия. Один из предпринимателей приобрел дорогостоящую часть здания в центре одного из городов в двухстах километрах от Москвы. Недвижимость стоила значительных, можно сказать, огромных средств. Купил ее новый владелец как отдельную часть, никак не связанную с другими частями здания. Ранее недвижимость целиком принадлежала муниципалитету, но город разделил ее на три разных объекта, оформил перепланировку, чтобы они никак не соприкасались друг с другом, зарегистрировал и организовал продажу по рыночной стоимости.

Предприниматель приобрел обособленную часть здания, включающую в себя три этажа с отдельными входами, лестницами, туалетами, коридорами и тамбурами, и прекрасно занимался торговым и туристическим бизнесом, пока арбитражный городской суд не постановил изъять часть его помещений, приходящихся на лестничные клетки и коридоры, соединяющие торговые площади самого бизнесмена. По иску другого собственника здания, который ни физически, ни по документам не имел прав и возможности доступа к помещениям предпринимателя, суд постановил признать перечисленные выше помещения местами общего пользования, изъял их (при истечении сроков исковой давности) у законного владельца и передал в общее имущество всех собственников здания. Суд даже не удосужился обосновать, как после постановленного решения новым владельцам попадать в такие «места общего пользования», свободный доступ к которым отсутствует, а возможен он только через другие помещения «ограбленного» предпринимателя. Данное дело находится в настоящее время на апелляционном обжаловании.

Без гарантий

Принято считать, что недвижимость – это самая прочная собственность, которую ни отнять, ни украсть, ни лишить, ни унести, а регистрация которой является единственным и неоспоримым правом владельца, подтверждающим незыблемый статус. Однако, как показывает многочисленная судебная практика, в России недвижимость не такая уж и недвижимая, как ошибочно сложилось о ней всеобщее мнение.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
12875 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
Capital Towers Новые квартиры у м.Выставочная. Квартиры в готовых домах. Площадь от 51 до 290 кв.м. Подробности по телефону! от 26,7 млн руб! Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Символ. Квартиры с отделкой! Двухкомнатные квартиры с отделкой от 11,9 млн руб. В квартале бизнес-класса: школа, дет.сад, лицей, парк! от 11,9 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Квартиры от 3,8 млн.руб. При покупке квартиры в доме Д1 м/м и кладовка в подарок. 5 минут до м. Саларьево. квартиры от 3,8 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Мой адрес В Сколково Квартиры в готовых домах площадью от 112 метров. Одинцовский район. Подробности по телефону! Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "мой адрес В Некрасовке-2" Новый ЖК комфорт-класса. Корпуса сданы. Выдаем ключи. Отделка "под ключ". 15 минут пешком до м.«Некрасовка» Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Гоголь Парк" - квартиры для семей! Старт продаж нового корпуса! 18 этажей уже возведено. 4 минуты пешком от м. Лухмановская. 4 км до МКАД. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жизнь на Плющихе. Хамовники Роскошные квартиры и элитный сервис в готовом доме! Пешком до лучших школ, парков и музеев. Эко-технологии! Проектная декларация на рекламируемом сайте ДОЛИНА СЕТУНЬ Только в феврале скидки на готовые резиденции в небоскребе на Кутузовском. Рядом озеро и природный заказник. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка 3% в ЖК "Одинбург" Квартиры в г.Одинцово, 11 км от МКАД. Ипотека от 4,5%. Дом готов, скоро выдача ключей! квартиры от 4,2 млн руб. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Stellar City Квартиры от 109 000 ₽/м². Спортивные площадки, школа и детский сад на территории. В центр за 20 мин. от 5 млн руб. Застройщик: Ташир. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Небоскребы бизнес-класса, квартиры с отделкой. 2 мин. от метро Дмитровская от 12 млн руб. за 57 кв. м Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» в г. Видное. Сдача в 2020 г. Закрытый двор без машин. Теплые лоджии. Отделка «под чистовую». от 2,9 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO М. Белорусская. Дома готовы, ведется отделка. От 15,7 млн.р. Выгода до 800 т.р. при покупке машино-места! от 15,7 млн руб. Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Сиреневый парк" Квартиры от 6,5 млн руб. М. Бульвар Рокоссовского в 12 минутах пешком. Семейная ипотека от 4,5% квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новоград Павлино" Своя квартира в ипотеку 23 000 ₽ в месяц! Школы, детские сады. Успейте купить! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue* Квартиры от 6 млн. руб. Свободная планировка. Современная архитектура. Новая Рига, 23 км. *Парк Авеню от 6 млн руб. ЖК СУББОТА м. Белорусская Дом премиум-класса. Квартиры с отделкой. Панорамные виды. Инфраструктура в пешей доступности. Выдаем ключи! Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires Квартиры премиум класса с видом на Парк Победы. 15 минут до метро Славянский б-р. Скидки до 9% Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы». Ипотека от 4.5% Только в феврале просторные 2- к. квартиры от 5 млн. ₽. Закрытый двор без машин. Сдача в 2021 г. Звоните! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Отрада" 5 минут от м. Митино. Готовая инфраструктура. Подземные паркинги. Уникальная архитектура. Сдаем раньше срока! от 3,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Квартиры бизнес-класса от 10,5 млн.руб. Панорамные виды на Останкинскую башню. Ипотека. Рассрочка. квартиры от 10,5 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 4 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 4 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Скидка до 10% на квартиры в ЦАО. Выдаём ключи. Панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Набережная. Паркинг. М. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Лучи" 300 метров до метро Солнцево Новый объем квартир в продаже. Подземный паркинг. Детские сады и школы. Закрытая территория. Звоните! Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Композиторов" Квартиры бизнес-класса с выгодой до 1 млн. Панорамные виды на набережную! 4 мин до Садового кольца. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити Старт продаж квартир с отделкой! 3 мин от м.Фили. Сдача в 2020 году. Монолит готов! Успейте приобрести! от 10,9 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Nagatino i-Land Старт продаж! Квартиры в жилом комплексе бизнес-класса от 10 млн. руб. Специальные новогодние скидки. 5 мин до метро Технопарк. от 10 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК MAINSTREET - старт продаж! Новый квартал на перекрестке главных магистралей столицы — Кутузовского проспекта и Рублевского шоссе Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. ВДНХ В продаже квартиры в готовых домах площадью 64-203 кв.м. 5 мин. транспортом от м.ВДНХ. Звоните! Застройщик: ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал BIG TIME Квартиры бизнес-класса. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый двор. 10 мин. до центра Москвы. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Архитекторов" Квартиры от 15,3 млн! Выдаем ключи! Престижная локация и панорамные виды! Метро Бауманская. от 15,3 млн р. Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Донской квартал. Старт продаж! Двухкомнатные апартаменты бизнес-класса от 7 млн рублей. Дизайнерская отделка, дворы без машин, паркинг, охраняемая территория Застройщик: Страна Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Микрогород "В лесу" Отделка "под ключ"! м. Пятницкое шоссе. Свой лесопарк на 7 ГА. П/паркинг. Охрана. Ипотека от 4,7% Застройщик: СЗ Квазар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад». Квартиры с отделкой от 8,1 млн ₽. Беспроцентная рассрочка на паркинг. 2 минуты до метро "ул.800-летия Москвы". Звоните! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Скидки на просторные 4-комнатные квартиры! Охраняемые дворы без машин. Скоро заселение. Успейте купить! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Крылатский. Дома сданы и введены в эксплуатацию! Подземный паркинг. Детский сад и школа под окнами!Метро "Крылатское" от 8,8 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЗАО от 12 млн.р Выдача ключей! Ипотека от 3,7%. Рассрочка 0%. Закрытая территория без машин. Кладовые помещения. от 12 млн руб. Застройщик: ГРУППСТРОЙ-С. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фестиваль парк. Дома построены! Квартиры бизнес-класса в окружении парков и прудов . 3 мин. до м. Речной вокзал. Дома построены! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Silver" - выгода до 850 000 руб! Дом сдан! 7 минут до м. Ботанический сад. Семейная ипотека от 4,5%. Ключи в этом году! Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал NOW Квартиры на набережной от 7,5 млн.руб. 5 мин. от м. Технопарк. Редкие форматы квартир от 7,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы в Бирюлево. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Мосфундаментстрой-6. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Юбилейный» Квартира с ремонтом – 4,5 млн. руб.! Успей приобрести! 3-х комн. кв-ра 89 кв. м – 8,19 млн руб. М. Новокосино - 10 мин пешком. квартира с ремонтом от 4,5 млн руб. Застройщик: Строительная компания Перспективные Строительные Технологии. Проектная декларация на рекламируемом сайте