Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
990 тыс
руб.
от
1.8 млн
руб.
Опрос
С какими недостатками квартиры вы готовы смириться ради снижения стоимости при покупке?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Недвижимость за рубежом: рецессия и ее последствия

Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость, специально для IRN.RU

Американский экономист Мюррей Роттбард шутил, что термин «рецессия» появился в экономической науке как замена «паники» и «депрессии», возникавших на фоне различных финансовых кризисов, дабы не травмировать особо чувствительных граждан. Сегодня рецессией в экономике принято называть умеренный спад производства или темпов экономического роста, симптомами которой могут стать увеличение безработицы, а также нулевой рост (стагнация) или падение ВВП. Термин «депрессия», кстати, в итоге сохранился и является одной из фаз экономического цикла наравне с рецессией и бумом. В разное время рецессия как ухудшение экономического состояния становилась диагнозом для экономики множества мировых держав. В 2015 году, помимо России, под ударом оказались Китай и США. Среди прочего, депрессивные настроения в экономике снижают и инвестиционную привлекательность страны.

Китай

В начале февраля китайский Центробанк анонсировал сокращение минимального первоначального взноса для приобретения недвижимости в небольших городах в попытке возродить вялый рынок недвижимости и справиться с замедлением экономики. К слову, годовой рост китайской экономики в четвертом квартале 2015 года составил 6,8%, что стало самым слабым показателем с 2009 года.

Рынок жилья в Поднебесной также серьезно ослабел: из-за обилия предложения интерес к местным объектам заметно охладел. Количество непроданных домов по всей стране в конце 2015 года выросло на 11,2%, достигнув показателя в 452 млн квадратных метров. Средняя цена нового жилья в 100 крупнейших городах Китая в январе 2016 года выросла на 0,42% по сравнению с предыдущим годом, составив чуть более 11 000 юаней ($1677) за квадратный метр. «Скорую помощь» в виде ипотечных нововведений уже одобрил Народный банк Китая, который придерживается политики поддержки разумного потребления жилья и содействия стабильному и здоровому развитию рынка недвижимости. В результате принятых мер минимальный взнос для резидентов, покупающих недвижимость в первый раз, в китайских городах, которые не имеют ограничений на приобретение жилья, то есть во всех, кроме Шанхая, Пекина, Гуанчжоу, Шэньчжэня и Саньи, упадет с 25% до 20%. Не забыли китайские власти и о покупателях второго дома: для них первоначальный взнос опустился с 40% до 30%. Кроме того, китайские власти решили упразднить закон 2006 года, запрещающий приобретать местную недвижимость иностранным гражданам, проживающим или работающим в Китае менее года.

Неясно, помогут ли правительственные меры привлечь новых покупателей и инвесторов. Пока же последние продолжают уходить с рынка, не видя смысла в риске ради довольно низкой доходности, которая сегодня не превышает 2,5-3,2% годовых.

Но проблема, с которой столкнулся инвестор из Владивостока Владислав С., оказалось гораздо серьезнее, чем просто низкая прибыль. Россиянин приобрел однокомнатную квартиру в провинции Фуцзянь неподалеку от строящейся фабрики по производству бытовой техники, планируя сдавать жилье в аренду ее сотрудникам. Инвестору эта идея казалась довольно удачной, поскольку сотрудникам удобнее проживать в непосредственной близости от места работы. Но в рамках развития фабрики ее владельцы решили построить целый город для проживания сотрудников, и в результате квартира Владислава была обречена на вечный простой: спрос среди арендаторов оказался нулевой и инвестиция увенчалась полным провалом.

США

Тот факт, что Соединенные Штаты вступили в рецессию в минувшем году, пока признан не всем мировым экономическим сообществом, но большинство его членов сходится во мнении, что экономический спад произойдет задолго до 2018 года. Темпы роста американской экономики снижаются с лета 2014 года: в четвертом квартале 2015 года ВВП увеличился лишь на 1,8% в годовом выражении.

Министерство труда недавно заявило, что число американцев, подавших заявку на пособие по безработице, в конце января 2016 года за неделю выросло на 8000 до 285 000. Тем не менее рынок жилья США пока не ощутил серьезных последствий замедления экономики. Хотя строительный сектор на американском рынке жилья демонстрирует снижение показателей, цены на дома продолжают расти. Объемы строительства нового жилья упали на 2,5% с учетом сезонных колебаний годового темпа до уровня в 1,15 млн единиц.

Стоимость американского жилья в 2015 году выросла, как уже отмечалось выше, но лишь на 4,1% против 6% в 2014 году. Темпы роста ставок в секторе аренды также замедлились в конце 2015 года, но увеличение все же продолжается: в 2015 году арендная плата выросла более чем на 3%. Доходность американских жилых объектов в крупных городах составляет от 3,5% до 4,6% годовых.

В одном из крупнейших городов государства – Нью-Йорке – средняя цена установила рекорд, достигнув $980 000, что оказалось на 6,5% выше, чем в 2014 году ($920 000). Продажи жилья также выросли, но не столь сильно: их рост составил 2,2% по сравнению с 2014 годом, но ниже темпов продаж 2013 года.

Нью-Йорк, город, который привлекает покупателей жилья со всего мира, не оставляет равнодушными и российских инвесторов. Кстати, для Нью-Йорка, как и для США в целом, очень характерна политика «документационного подтверждения» всего, в том числе и в рамках аренды жилья. Например, потенциальный арендатор перед заключением договора аренды предоставляет собственнику жилья документы, удостоверяющие его платежеспособность, отсутствие судимости и тому подобное. Это обусловлено именно безопасностью арендодателя, однако не многие иностранные собственники знакомы с подобными нюансами. Инвестор из Москвы Владимир Н., купивший квартиру в Нью-Йорке и решивший сдавать ее в аренду, не учел, что законодательство в штате Нью-Йорк окажется на стороне квартиросъемщика. Когда последний перестал вносить оплату, Владимир без особого беспокойства решил пообщаться с арендатором, но тот объяснил, что хоть денег на оплату жилья у него нет, съезжать из съемной квартиры он не собирается. Шокированный инвестор обратился к местным юристам, которые и объяснили, что довольно лояльные законы данного штата встают на защиту интересов арендатора жилья. Вместо того чтобы получать прибыль, Владимиру придется потратить время и нервы: желая выселить нерадивого квартиранта по закону, ему придется обратиться в суд, который может длиться долгое время, и обойтись инвестору недешево.

Факторы, которые тянули вниз мировую экономику в 2015 году, в наступившем году остались на прежнем месте, а в некоторых случаях даже усилились: повышение процентных ставок по корпоративным облигациям, скорее всего, приведет к замедлению роста экономики в США, а снижающаяся стоимость активов Китая может спровоцировать финансовую турбулентность не только в местном масштабе, но и на общемировом рынке. Именно поэтому ждать восстановления рынков жилья стран, переживших рецессию, в скором времени не стоит, а значит, не стоит и инвестировать в местную недвижимость, по крайней мере, в ближайшие пару лет.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2938 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения апреля
ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Только три квартиры в доме Д1 со скидкой до 20%. Закрытая территория. Ключи в этом году. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК СОБЫТИЕ Престижные Раменки Европейские квартиры с террасами, "вторым светом", панорамными окнами. Самый надежный застройщик Москвы! от 7,5 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити Квартиры бизнес класса с отделкой. Панорамные окна с видами на центр. 3 мин от м.Фили. Сдача в 2020 году. Онлайн-покупка. от 10,9 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская площадь» Бизнес-класс у метро «Динамо». Идет заселение 2ой очереди. Ипотека от 4,5%. Успей купить по старой цене! от 11,7 млн руб.MR Group Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте "Жизнь на Плющихе. Хамовники" Готовые роскошные квартиры класса LUXE. Редкие планировочные решения. Самый надежный застройщик Москвы! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Своя квартира в ипотеку от 27 тыс в месяц. Надежный застройщик. Сдача в 2020 г двушки от 5,3 млн руб. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Старт продаж нового корпуса! Квартиры в квартале бизнес-класса в окружении 5 парков рядом с м.Алексеевская Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК СИМВОЛ Квартиры в центре! Студии бизнес-класса с отделкой. Развитая инфраструктура. Двор без машин. Рядом парк и метро! Рассрочка 0%. Проектная декларация на рекламируемом сайте Мой адрес В Сколково Квартиры площадью 112-180 кв.м. Одинцовский район. Подробности по телефону! Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Лучи" Бронируйте из дома на LSR.ru Успейте купить на выгодных условиях. Квартиры с отделкой. 300 метров до м.Солнцево Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Басманный,5» Выдаем ключи! Успей купить по старой цене! Выгода до 3,5 млн рублей! м. "Комсомольская". Застройщик: Ведомство-Капитал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Пресня Сити» ЖК бизнес-класса вблизи деловых и культурных объектов. Комплекс сдан! ЦАО. Цена от 16,8 млн руб. от 16,8 млн руб. Застройщик: Ордена Трудового Красного Знамени хлебозавод им. В.П. Зотова. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилые комплексы "Мой адрес" Готовые новостройки комфорт-класса в разных округах Москвы. Монолит и панель. Дома сданы. Выдаем ключи! ЖК D1 Небоскребы бизнес класса, с отделкой от 9,8 млн. 2 мин от м.Дмитровская. Бесконтактная сделка от 9,8 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Nagatino i-Land Квартиры в жилом комплексе бизнес-класса от 10.2 млн руб. Захватывающий вид на Москву-реку. 5 мин до метро Технопарк. от 10,2 млн. руб Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires Квартиры премиум класса с видом на Парк Победы. 15 минут до метро Славянский б-р. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовые квартиры на Белорусской! Финал продаж! Скидка до 8% на элитные квартиры. Редкие планировки. Самый надежный застройщик Москвы! Проектная декларация на рекламируемом сайте Апартаменты Alcon Tower Апартаменты бизнес-класса с дизайнерской отделкой от 7,5 млн руб. Завораживающие виды. Рядом м.Белорусская. от 7,5 млн руб. Застройщик: Фирма Интайм. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал BIG TIME Квартиры бизнес-класса. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый двор. 10 мин. до центра Москвы. от 7,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Скидки до 3% на 2к.и 3к. квартиры в готовых корпусах. 2 минуты до строящейся cт. метро "ул.800-летия Москвы". Звоните! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Старт продаж нового корпуса от 9 млн руб. Панорамные виды на Останкинскую башню и Москву. м. Алексеевская. Бесконтактная сделка. от 9 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Сердце Столицы Последние квартиры в новом корпусе! Школа и дет.сад в квартале. Рядом Сити! Самый надежный застройщик Москвы! Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с премиальной отделкой под ключ от 15,7 млн рублей. м.Белорусская. Панорамные виды на центр Москвы. от 15,7 млн рублей. Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки мкрн. Центральный Квартиры с отделкой от 3,7 млн.руб. Монолитный дом. Метро Десеновское. Готовая инфраструктура, сады, школы. от 3,7 млн руб.ООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner. Старт продаж 3 очереди! Квартиры 40 кв м от 8,8 млн. руб. Виды на Москва-Сити. Набережная. 2 мин до метро. Бесконтактная сделка. от 8,8 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Легендарный квартал Успей до повышения цен! Апартаменты от 3,9 млн! 10 мин до м.Ботанический сад от 3,9 млн руб. Застройщик: Д-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FRESH. "Квартиры от 6,5 млн р!" Квартиры с отделкой. Панорамные окна. Потолки до 3.5 м Открыт шоу-рум! Самый надежный застройщик Москвы! от 6,5 млн руб! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Южное Бунино. Старт продаж! Квартиры с московской пропиской рядом с метро Коммунарка! Рядом 2 школы и 3 детских сада! Экологически чистый район! Звоните! от 3,5 млн руб! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Кленовые Аллеи. Старт продаж! 3 минуты пешком до метро Десёновское. Московская прописка. Экологически чистый район. Удобная инфраструктура. Звоните! от 4,1 млн руб. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Микрогород "В лесу"" Квартиры с отделкой от 22 000 руб./мес.! 10 мин. до м. Пятницкое шоссе. Свой лесопарк на 7 ГА. Ипотека от 4,7% Застройщик: СЗ Квазар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новоград Павлино". Квартиры рядом с м. Некрасовка. 5 детских садов, 2 школы, поликлиника. Спортивные площадки для детей. 3 лесопарка. Звоните! от 2,4 млн руб! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте