Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Недвижимость за рубежом: рецессия и ее последствия

Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость, специально для IRN.RU

Американский экономист Мюррей Роттбард шутил, что термин «рецессия» появился в экономической науке как замена «паники» и «депрессии», возникавших на фоне различных финансовых кризисов, дабы не травмировать особо чувствительных граждан. Сегодня рецессией в экономике принято называть умеренный спад производства или темпов экономического роста, симптомами которой могут стать увеличение безработицы, а также нулевой рост (стагнация) или падение ВВП. Термин «депрессия», кстати, в итоге сохранился и является одной из фаз экономического цикла наравне с рецессией и бумом. В разное время рецессия как ухудшение экономического состояния становилась диагнозом для экономики множества мировых держав. В 2015 году, помимо России, под ударом оказались Китай и США. Среди прочего, депрессивные настроения в экономике снижают и инвестиционную привлекательность страны.

Китай

В начале февраля китайский Центробанк анонсировал сокращение минимального первоначального взноса для приобретения недвижимости в небольших городах в попытке возродить вялый рынок недвижимости и справиться с замедлением экономики. К слову, годовой рост китайской экономики в четвертом квартале 2015 года составил 6,8%, что стало самым слабым показателем с 2009 года.

Рынок жилья в Поднебесной также серьезно ослабел: из-за обилия предложения интерес к местным объектам заметно охладел. Количество непроданных домов по всей стране в конце 2015 года выросло на 11,2%, достигнув показателя в 452 млн квадратных метров. Средняя цена нового жилья в 100 крупнейших городах Китая в январе 2016 года выросла на 0,42% по сравнению с предыдущим годом, составив чуть более 11 000 юаней ($1677) за квадратный метр. «Скорую помощь» в виде ипотечных нововведений уже одобрил Народный банк Китая, который придерживается политики поддержки разумного потребления жилья и содействия стабильному и здоровому развитию рынка недвижимости. В результате принятых мер минимальный взнос для резидентов, покупающих недвижимость в первый раз, в китайских городах, которые не имеют ограничений на приобретение жилья, то есть во всех, кроме Шанхая, Пекина, Гуанчжоу, Шэньчжэня и Саньи, упадет с 25% до 20%. Не забыли китайские власти и о покупателях второго дома: для них первоначальный взнос опустился с 40% до 30%. Кроме того, китайские власти решили упразднить закон 2006 года, запрещающий приобретать местную недвижимость иностранным гражданам, проживающим или работающим в Китае менее года.

Неясно, помогут ли правительственные меры привлечь новых покупателей и инвесторов. Пока же последние продолжают уходить с рынка, не видя смысла в риске ради довольно низкой доходности, которая сегодня не превышает 2,5-3,2% годовых.

Но проблема, с которой столкнулся инвестор из Владивостока Владислав С., оказалось гораздо серьезнее, чем просто низкая прибыль. Россиянин приобрел однокомнатную квартиру в провинции Фуцзянь неподалеку от строящейся фабрики по производству бытовой техники, планируя сдавать жилье в аренду ее сотрудникам. Инвестору эта идея казалась довольно удачной, поскольку сотрудникам удобнее проживать в непосредственной близости от места работы. Но в рамках развития фабрики ее владельцы решили построить целый город для проживания сотрудников, и в результате квартира Владислава была обречена на вечный простой: спрос среди арендаторов оказался нулевой и инвестиция увенчалась полным провалом.

США

Тот факт, что Соединенные Штаты вступили в рецессию в минувшем году, пока признан не всем мировым экономическим сообществом, но большинство его членов сходится во мнении, что экономический спад произойдет задолго до 2018 года. Темпы роста американской экономики снижаются с лета 2014 года: в четвертом квартале 2015 года ВВП увеличился лишь на 1,8% в годовом выражении.

Министерство труда недавно заявило, что число американцев, подавших заявку на пособие по безработице, в конце января 2016 года за неделю выросло на 8000 до 285 000. Тем не менее рынок жилья США пока не ощутил серьезных последствий замедления экономики. Хотя строительный сектор на американском рынке жилья демонстрирует снижение показателей, цены на дома продолжают расти. Объемы строительства нового жилья упали на 2,5% с учетом сезонных колебаний годового темпа до уровня в 1,15 млн единиц.

Стоимость американского жилья в 2015 году выросла, как уже отмечалось выше, но лишь на 4,1% против 6% в 2014 году. Темпы роста ставок в секторе аренды также замедлились в конце 2015 года, но увеличение все же продолжается: в 2015 году арендная плата выросла более чем на 3%. Доходность американских жилых объектов в крупных городах составляет от 3,5% до 4,6% годовых.

В одном из крупнейших городов государства – Нью-Йорке – средняя цена установила рекорд, достигнув $980 000, что оказалось на 6,5% выше, чем в 2014 году ($920 000). Продажи жилья также выросли, но не столь сильно: их рост составил 2,2% по сравнению с 2014 годом, но ниже темпов продаж 2013 года.

Нью-Йорк, город, который привлекает покупателей жилья со всего мира, не оставляет равнодушными и российских инвесторов. Кстати, для Нью-Йорка, как и для США в целом, очень характерна политика «документационного подтверждения» всего, в том числе и в рамках аренды жилья. Например, потенциальный арендатор перед заключением договора аренды предоставляет собственнику жилья документы, удостоверяющие его платежеспособность, отсутствие судимости и тому подобное. Это обусловлено именно безопасностью арендодателя, однако не многие иностранные собственники знакомы с подобными нюансами. Инвестор из Москвы Владимир Н., купивший квартиру в Нью-Йорке и решивший сдавать ее в аренду, не учел, что законодательство в штате Нью-Йорк окажется на стороне квартиросъемщика. Когда последний перестал вносить оплату, Владимир без особого беспокойства решил пообщаться с арендатором, но тот объяснил, что хоть денег на оплату жилья у него нет, съезжать из съемной квартиры он не собирается. Шокированный инвестор обратился к местным юристам, которые и объяснили, что довольно лояльные законы данного штата встают на защиту интересов арендатора жилья. Вместо того чтобы получать прибыль, Владимиру придется потратить время и нервы: желая выселить нерадивого квартиранта по закону, ему придется обратиться в суд, который может длиться долгое время, и обойтись инвестору недешево.

Факторы, которые тянули вниз мировую экономику в 2015 году, в наступившем году остались на прежнем месте, а в некоторых случаях даже усилились: повышение процентных ставок по корпоративным облигациям, скорее всего, приведет к замедлению роста экономики в США, а снижающаяся стоимость активов Китая может спровоцировать финансовую турбулентность не только в местном масштабе, но и на общемировом рынке. Именно поэтому ждать восстановления рынков жилья стран, переживших рецессию, в скором времени не стоит, а значит, не стоит и инвестировать в местную недвижимость, по крайней мере, в ближайшие пару лет.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2899 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Квартиры с отделкой от 6,8 млн руб. Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Сдача в 2018г.! м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов Спешите! 1-2-комнатные апартаменты в Подмосковье.Монолит. от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры площадью от 39 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Торопитесь! Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры пл. от 46 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Спешите! от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах площадью 29-117 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит, другое. Уточняйте подробности по телефону. с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис 2 км от МКАД. Квартиры площадью от 23 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Подробности по телефону! от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры площадью от 49 метров. Монолит. 1-5-комнатные квартиры Подробности по телефону! Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Торопитесь! 1-3-комнатные квартиры пл. от 36 метров.Монолит. Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте