Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этим летом?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Недвижимость за рубежом: рецессия и ее последствия

Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость, специально для IRN.RU

Американский экономист Мюррей Роттбард шутил, что термин «рецессия» появился в экономической науке как замена «паники» и «депрессии», возникавших на фоне различных финансовых кризисов, дабы не травмировать особо чувствительных граждан. Сегодня рецессией в экономике принято называть умеренный спад производства или темпов экономического роста, симптомами которой могут стать увеличение безработицы, а также нулевой рост (стагнация) или падение ВВП. Термин «депрессия», кстати, в итоге сохранился и является одной из фаз экономического цикла наравне с рецессией и бумом. В разное время рецессия как ухудшение экономического состояния становилась диагнозом для экономики множества мировых держав. В 2015 году, помимо России, под ударом оказались Китай и США. Среди прочего, депрессивные настроения в экономике снижают и инвестиционную привлекательность страны.

Китай

В начале февраля китайский Центробанк анонсировал сокращение минимального первоначального взноса для приобретения недвижимости в небольших городах в попытке возродить вялый рынок недвижимости и справиться с замедлением экономики. К слову, годовой рост китайской экономики в четвертом квартале 2015 года составил 6,8%, что стало самым слабым показателем с 2009 года.

Рынок жилья в Поднебесной также серьезно ослабел: из-за обилия предложения интерес к местным объектам заметно охладел. Количество непроданных домов по всей стране в конце 2015 года выросло на 11,2%, достигнув показателя в 452 млн квадратных метров. Средняя цена нового жилья в 100 крупнейших городах Китая в январе 2016 года выросла на 0,42% по сравнению с предыдущим годом, составив чуть более 11 000 юаней ($1677) за квадратный метр. «Скорую помощь» в виде ипотечных нововведений уже одобрил Народный банк Китая, который придерживается политики поддержки разумного потребления жилья и содействия стабильному и здоровому развитию рынка недвижимости. В результате принятых мер минимальный взнос для резидентов, покупающих недвижимость в первый раз, в китайских городах, которые не имеют ограничений на приобретение жилья, то есть во всех, кроме Шанхая, Пекина, Гуанчжоу, Шэньчжэня и Саньи, упадет с 25% до 20%. Не забыли китайские власти и о покупателях второго дома: для них первоначальный взнос опустился с 40% до 30%. Кроме того, китайские власти решили упразднить закон 2006 года, запрещающий приобретать местную недвижимость иностранным гражданам, проживающим или работающим в Китае менее года.

Неясно, помогут ли правительственные меры привлечь новых покупателей и инвесторов. Пока же последние продолжают уходить с рынка, не видя смысла в риске ради довольно низкой доходности, которая сегодня не превышает 2,5-3,2% годовых.

Но проблема, с которой столкнулся инвестор из Владивостока Владислав С., оказалось гораздо серьезнее, чем просто низкая прибыль. Россиянин приобрел однокомнатную квартиру в провинции Фуцзянь неподалеку от строящейся фабрики по производству бытовой техники, планируя сдавать жилье в аренду ее сотрудникам. Инвестору эта идея казалась довольно удачной, поскольку сотрудникам удобнее проживать в непосредственной близости от места работы. Но в рамках развития фабрики ее владельцы решили построить целый город для проживания сотрудников, и в результате квартира Владислава была обречена на вечный простой: спрос среди арендаторов оказался нулевой и инвестиция увенчалась полным провалом.

США

Тот факт, что Соединенные Штаты вступили в рецессию в минувшем году, пока признан не всем мировым экономическим сообществом, но большинство его членов сходится во мнении, что экономический спад произойдет задолго до 2018 года. Темпы роста американской экономики снижаются с лета 2014 года: в четвертом квартале 2015 года ВВП увеличился лишь на 1,8% в годовом выражении.

Министерство труда недавно заявило, что число американцев, подавших заявку на пособие по безработице, в конце января 2016 года за неделю выросло на 8000 до 285 000. Тем не менее рынок жилья США пока не ощутил серьезных последствий замедления экономики. Хотя строительный сектор на американском рынке жилья демонстрирует снижение показателей, цены на дома продолжают расти. Объемы строительства нового жилья упали на 2,5% с учетом сезонных колебаний годового темпа до уровня в 1,15 млн единиц.

Стоимость американского жилья в 2015 году выросла, как уже отмечалось выше, но лишь на 4,1% против 6% в 2014 году. Темпы роста ставок в секторе аренды также замедлились в конце 2015 года, но увеличение все же продолжается: в 2015 году арендная плата выросла более чем на 3%. Доходность американских жилых объектов в крупных городах составляет от 3,5% до 4,6% годовых.

В одном из крупнейших городов государства – Нью-Йорке – средняя цена установила рекорд, достигнув $980 000, что оказалось на 6,5% выше, чем в 2014 году ($920 000). Продажи жилья также выросли, но не столь сильно: их рост составил 2,2% по сравнению с 2014 годом, но ниже темпов продаж 2013 года.

Нью-Йорк, город, который привлекает покупателей жилья со всего мира, не оставляет равнодушными и российских инвесторов. Кстати, для Нью-Йорка, как и для США в целом, очень характерна политика «документационного подтверждения» всего, в том числе и в рамках аренды жилья. Например, потенциальный арендатор перед заключением договора аренды предоставляет собственнику жилья документы, удостоверяющие его платежеспособность, отсутствие судимости и тому подобное. Это обусловлено именно безопасностью арендодателя, однако не многие иностранные собственники знакомы с подобными нюансами. Инвестор из Москвы Владимир Н., купивший квартиру в Нью-Йорке и решивший сдавать ее в аренду, не учел, что законодательство в штате Нью-Йорк окажется на стороне квартиросъемщика. Когда последний перестал вносить оплату, Владимир без особого беспокойства решил пообщаться с арендатором, но тот объяснил, что хоть денег на оплату жилья у него нет, съезжать из съемной квартиры он не собирается. Шокированный инвестор обратился к местным юристам, которые и объяснили, что довольно лояльные законы данного штата встают на защиту интересов арендатора жилья. Вместо того чтобы получать прибыль, Владимиру придется потратить время и нервы: желая выселить нерадивого квартиранта по закону, ему придется обратиться в суд, который может длиться долгое время, и обойтись инвестору недешево.

Факторы, которые тянули вниз мировую экономику в 2015 году, в наступившем году остались на прежнем месте, а в некоторых случаях даже усилились: повышение процентных ставок по корпоративным облигациям, скорее всего, приведет к замедлению роста экономики в США, а снижающаяся стоимость активов Китая может спровоцировать финансовую турбулентность не только в местном масштабе, но и на общемировом рынке. Именно поэтому ждать восстановления рынков жилья стран, переживших рецессию, в скором времени не стоит, а значит, не стоит и инвестировать в местную недвижимость, по крайней мере, в ближайшие пару лет.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2909 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения мая
ЖК "Городские Истории" Жить у парков полезно! Отличная транспортная доступность! Московская прописка! 1 минута до м Рассказовка! Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино" Квартиры с отделкой от 2,3 млн руб. 10 мин. до м. Котельники. Живописная набережная, дет.сады и школы. с отделкой от 2,3 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "мой адрес В Сколково" Старт продаж! Монолитные корпуса полностью построены и введены в эксплуатацию. Дома сданы. Выдаем ключи. Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры с отделкой - 2 стиля на выбор. Метро "Рассказовка". Ипотека от 5% Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Остафьево". Cкидка 9,9% Квартиры от 2,7 млн руб. 10 мин. до м. Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Двор без машин, свой парк для прогулок. от 2,7 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Одинбург. Старт продаж! 7 минут до МКАД. Квартиры с отделкой и без. Подземный паркинг с лифтом. Детский сад на территории и школа. Лесопарк в шаговой доступности. квартиры от 2,7 млн руб.ООО «РАПО» Застройщик: РАПО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лукино-Варино. 24 км от МКАД. Квартиры в Щелковском районе от 2,3 млн руб. Семейная ипотека 6% на весь срок. Удваиваем маткапитал! Ипотечные каникулы. Скидки до 449 000 руб. от 2,3 млн руб. Застройщик: СУ-22. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у метро от 2,9 млн руб.! Квартиры в монолитном доме от 2,9 млн рублей! 4 минуты до МКАД! 4 минуты до м. Лухмановская пешком. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" 10 квартир со скидкой 5%. 5 минут до м. Водный стадион. Свободная планировка. Ключи после оплаты! Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Инвестируйте в будущее. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Старт продаж нового корпуса! 5 минут до м.Саларьево. Свой парк. Детские сады и школа. Паркинг. Ипотека от 6,8% от 3,6 млн руб Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. Алексеевская Торопитесь! 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Алексеевская. Площадь от 30 до 132 метра ГК: 1 кв. 2022 г. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку со скидкой до 11 %! Рядом м.Строгино. 200 метров от Москвы! от 2,7 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Полностью готовый квартал! Квартиры от 50 кв.м. Детская инфраструктура, парк и речка на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК "Цветочные поляны". Акция! Скидка 6% в счастливые часы! Квартиры с отделкой и без. Развитая инфраструктура. Ипотека от 6,5. Курсирует бесплатный автобус от метро! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.8 млн от 9.8 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры с отделкой от 7,3 млн руб. 5 минут до Москва-Сити. Трехуровневый подземный паркинг. от 7,3 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Специальное предложение на квартиры с отделкой. Уникальные планировки. "ул. 800-летия Москвы". Ипотека от 6,3%. Уникальные планировки. Ландшафтный дизайн. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,9 млн руб! Звоните! от 4,9 млн руб Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% от 6.2 млн. руб Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Символ. Финал продаж, ключи в июле! Последние готовые квартиры, ключи в июле! Бизнес-класс с потолками от 3,2 м и широкими окнами, рядом метро. Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры с террасами в премиальном квартале в окружении заповедника от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Большое Путилково Квартиры с отделкой от 2,7 млн руб. Три станции метро «Планерная», «Митино» и «Пятницкое шоссе». Выгода до 643 000 руб. Семейная ипотека 5%. Скидка до 9,9% от 2,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Старт продаж 2 очереди. Квартиры в ЦАО. 1-ком - от 9 млн, 2-ком - от 12 млн. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха от 9 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки. Квартиры от 3.2 млн Квартиры с отделкой в самом сердце Новой Москвы! Развитая инфраструктура: детсады, школы, поликлиника, паркинг, метро в 2023 году от 3.2 млн рублей Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Специальные цены на 3к.кв. в 17 корп. выгода до 1,2 млн.руб. Успейте купить по выгодной цене! Волоколамское шоссе 8 км. От МКАД. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Уникальный ЖК «ONYX DELUXE» Квартиры бизнес-класса с панорамным видом и отделкой White box! Свой детский сад и парк с фонтанами. Ключи в 2019 г.! Купите сейчас с выгодой до 1,53 млн руб! Застройщик: МСМ-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 12,9 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Вешняках Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Удобные планировочные решения. Дом сдан. Рядом усадьба Кусково. Скидка 5% Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аквилон PARK 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 15% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 2,9 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Дом на Барвихинской». Старт продаж! Комплекс Бизнес-класса.10 мин. до станции "Сетунь". Собственная инфраструктура, охраняемая территория, подземный паркинг. от 6.7 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Серебряный фонтан Десятки уникальных планировок. Метро Алексеевская. Выгода до 2,5 млн рублей. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,4% от 11,5 млн руб. Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если квартира, то солнечная. Окна в пол. Потолки до 5 метров. Бесплатный фитнес от 7,5 млн руб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 7,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 7,8 млн руб Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Небо — небоскребы на Мичуринском! От 205 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0% Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Дополнительная скидка 5%! Только в мае! Квартира 38 кв.м. от 7,1 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 3 минуты пешком. Рядом МГИМО , МГУ. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Квартиры в готовых домах площадью от 21 метра. Красногорский район. Монолит-кирпич, монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 3,8 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Специальное предложение на просторные квартиры и апартаменты. Ипотека от 6,3%. Охраняемый ЖК вблизи м. «Бабушкинская». Свой спуск к р. Яуза. Застройщик: ЛС-Риэлти. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый проект СОБЫТИЕ в Раменках! Бизнес-класс. Потолки 3,1 м. Панорамные окна. Охрана 24/7 и безупречный сервис. Приватные дворы. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте