Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
3.8 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Прибегали бы вы к помощи риелтора при покупке квартиры?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Квартиры в Москве и Подмосковье: покупатели есть, но они не спешат

Сроки экспозиции вторичного жилья в Москве достигли 100 дней

Покупатели на вторичном рынке достаточно активны – благодаря обвалу рубля, снижению цен на жилье и постепенной адаптации к «новой экономической реальности». Но при этом никуда не спешат. Сроки экспозиции квартир достигли максимумов, рассказали редакции IRN.RU представители ведущих риелторских агентств московского региона.

Спрос

Согласно официальной статистике, в феврале спрос на вторичные квартиры в Москве вырос на 47% относительно января 2016 г.: столичное управление Росреестра зарегистрировало 8824 перехода прав на недвижимость против 6001 в январе. В годовом выражении показатель снизился на 17%: в феврале 2015 г. Росреестр зафиксировал 10637 новых прав.

Данные риелторских агентств еще более благоприятные: во всех компаниях, опрошенных www.irn.ru, спрос вырос не только в месячном, но и в годовом исчислении. Например, в «ИНКОМ-Недвижимости» количество обращений граждан за консультациями по вопросам купли-продажи жилья (потенциальный спрос) в феврале увеличилось на 27,9% по сравнению с предыдущим месяцем, а реальный спрос вырос на 74,2%. Относительно февраля 2015 г. количество договорных обязательств о проведении сделок увеличилось на 19,2%. Потенциальный спрос, правда, снизился – на 3,8%. По данным компании «Азбука Жилья», потребительская активность на вторичном рынке «старой» Москвы в прошлом месяце увеличилась на 40,4% относительно января 2016 г., на 77,0% относительно декабря 2015 г. и в 1,3 раза - в годовом выражении. В компании «МИЭЛЬ» спрос вырос почти в два раза по сравнению с декабрем 2015 г., «который был достаточно активным», отмечает Александр Москатов, управляющий директор брокерского департамента «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».

Впрочем, сами риелторы склонны списывать большую часть февральского успеха на технические причины. «Не надо заблуждаться: столь существенный прирост (спроса в феврале относительно января – прим. ред.) объясняется, прежде всего, продолжительным каникулярным периодом в январе», - подчеркивает директор департамента вторичного рынка компании «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома. Директор департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» Екатерина Артемова в свою очередь отмечает, что рост потенциального спроса в годовом выражении был обусловлен низкой базой начала прошлого года, когда активность клиентов резко упала из-за повышения ипотечных ставок, а также цен на жилье в связи с девальвацией рубля.

В целом, причинами роста покупательской активности в феврале стали реализация отложенного спроса, валютные катаклизмы в начале года, а также сохранение тренда на снижение стоимости жилья, отмечает Александр Москатов.

В Подмосковье, по данным «Корпорация риелторов «Мегаполис-Сервис», спрос на «вторичку» в феврале вырос на 28% по сравнению с январем, тем самым отыграв январское падение. По словам Сергея Власенко, президента корпорации, в феврале уровень спроса примерно соответствовал показателям сентября-октября 2015 г. Количество авансов от покупателей в феврале увеличилось на 32%. «Но и здесь, несмотря на такие впечатляющие цифры, можно говорить лишь о восстановлении рынка после серьезного январского падения», - говорит Власенко.

В этой связи эксперты Корпорации риелторов «Мегаполис-Сервис» пришли к выводу, что в начале нынешнего года влияние внешних факторов на вторичный рынок недвижимости Московской области заметно уменьшилось. «На протяжении практически всего 2015 г. цены на нефть и курс национальной валюты по отношению к доллару практически без лагов с определенными временными промежутками оказывали влияние на рынок недвижимости. Теперь же этого практически не происходит. Так, в январе и феврале поведение покупателей и продавцов недвижимости полностью соответствовало тому, что мы наблюдали в прошлые годы, в том числе и не кризисные. Судите сами: январь 2016 г. стал провальным для рынка, в феврале началась его активизация. Это можно было легко предсказать и два года, и три, и пять лет назад. Иными словами, поведенческие факторы рынка вновь становятся предсказуемыми, а сам рынок вполне адаптировался к новым условиям и реалиям», - считает Власенко.

По мнению Екатерины Артемовой, в краткосрочной перспективе активность покупателей будет зависеть от уровня ипотечных ставок на вторичном рынке и ситуации с льготной ипотекой – на первичном. В случае повышения ключевой ставки ЦБ РФ, что приведет к удорожанию коммерческой ипотеки, и/или серьезного улучшения условий получения ипотеки с субсидированной ставкой ситуация на вторичном рынке окажется примерно такой же, как в первой половине 2015 г. А если этого не произойдет, разрыв между спросом на первичном и вторичном рынке, образовавшийся в 2015 г., будет медленно сокращаться, полагает Артемова.

Предложение

Некоторая активизация спроса в последние месяцы позволила компании «ИНКОМ» реализовать к настоящему времени большинство ликвидных объектов, находившихся в эксклюзивной базе данных. С ноября прошлого года, когда в базе компании было максимальное количество объектов, их количество сократилось на 10,4%, а в целом на рынке объема предложения за этот период сократился на 6,4%, рассказывает Сергей Шлома.

«После затянувшегося периода привыкания к изменившимся рыночным реалиям граждане перешли к решительным действиям – в том числе подстегнутые очередным обвалом рубля в декабре-январе, и в итоге с рынка было вымыто значительное количество объектов, которые до этого не находили своего покупателя. Качественные ликвидные предложения «уходят» - это факт. Неликвид, в том числе, объекты, стоимость которых не соответствует ценовым ожиданиям потребителей, остаются невостребованными», - отмечает Шлома.

Тем не менее в годовом выражении предложение на вторичном рынке «старой» Москвы увеличилось на 8,9%, по данным «Инкома». «Пересвет-Инвест» оценивает рост показателя в 30,5%.

«Азбука Жилья» также зафиксировала рост объема предложения по сравнению с началом прошлого года, но только на 2,2% - в среднем по рынку. Всего в феврале 2016 г. на вторичном рынке «старой Москвы» без учета элитной недвижимости экспонировалось почти 3,01 млн кв.м. жилья, подсчитали в компании. 38,2% выставленных на продажу квартир относится к экономклассу, 42,7% - к комфорту и 19,1% - к бизнес-классу. Больше всего, по данным компании, за год выросло предложение экономкласса, в рамках 10%, а предложение бизнес-класса сократилось примерно на 6%. «Объясняется такое изменение довольно просто: продавцы более дорогих сегментов, скорее всего, сняли часть объема предложения из-за значительно сократившейся возможной прибыли», - говорит Екатерина Артемова.

По сравнению с январем 2016 г. количество столичных квартир в продаже увеличилось на 3% - до 46,2 тыс. штук, по информации компании «МИЭЛЬ». Доля нового предложения (объектов, впервые выставленных на продажу в отчетном месяце) составила 20,5%. В сегменте экономкласса предложение увеличилось на 3,6%, комфорткласса – на 2,5%, бизнес-класса – на 2,8%.

По данным «Миэля», на вторичном рынке Подмосковья в феврале было выставлено на продажу 46,805 тыс. объектов – на 4,5% больше, чем в январе. Согласно подсчетам «Мегаполис-Сервиса», показатель увеличился только на 1,01% относительно января. При этом количество новых объектов на рынке выросло на 15,7%. «Это соответствует уровню декабря 2015 г. и также компенсирует снизившиеся темпы выхода объектов на рынок в январе», - отмечает Сергей Власенко.

«Рост объема предложения на вторичном рынке Москвы и Подмосковья традиционен. В январе объем предложения уменьшается на фоне двух факторов. Во-первых, в декабре покупательская активность обычно увеличивается, так как многие стараются завершить сделки в уходящем году. Во-вторых, на время январских каникул часть продавцов временно снимает объекты с продажи. В феврале объем предложения постепенно начинает восстанавливаться», - поясняет Александр Москатов.

Цены и скидки

Активизация покупателей не привела к росту цен. Наоборот, квадратный метр в феврале подешевел со 173 112 до 171 114 рублей по индексу IRN.RU, главным образом в связи с постепенным отказом части продавцов от индексации цен по доллару при его новых максимумах начала года и пересчетом валютных курсов – см. «Обзор рынка недвижимости по итогам февраля 2016 года».

При этом значительные скидки остаются ключевым условием продажи жилья: по данным «ИНКОМ-Недвижимости», 81% февральских продаж прошли с дисконтом. Но средний размер скидки все-таки немного снизился. Если в январе он составлял 9,2%, то в феврале – уже 8,8%.

«Учитывая развитие негативной ситуации на рынке в течение последних полутора лет, а также рост привлекательности для потенциальных покупателей покупки квартир в новостройках по льготной ипотеке, ранее продавцы вторичного жилья были вынуждены постоянно снижать цены на свои объекты и увеличивать размер дисконта в рамках от 5-10% до 25% от заявленной цены. Однако начиная с 2016 г. продавцы сменили подход к ценообразованию. Уровень дисконта начал постепенно снижаться, поскольку ценообразование стало более адекватным сложившейся ситуации и, соответственно, более приземленным. В особенности такая тенденция наблюдается в массовых сегментах недвижимости эконом- и комфорткласса. То есть если ранее продавцы не хотели учитывать сложившиеся условия на рынке, то сегодня они стали гораздо более сговорчивы, надеясь уменьшить срок экспозиции своих объектов», - поясняет Екатерина Артемова.

Размер скидки на конкретную квартиру зависит от характеристик и стоимости объекта, а также от того, насколько быстро собственник хочет его продать. «В Москве в последнее время срок экспозиции во многом зависит от предлагаемого дисконта. Чем больше цена квартиры, тем больше и скидка. В среднем на квартиры бюджетом до 8 млн рублей дают скидку 300-500 тыс. рублей. При стоимости выше 8 млн рублей (комфорт и бюджетный бизнес-класс) скидки могут дойти и до 1 млн рублей», - рассказывает директор по маркетингу ЗАО «Пересвет-Инвест» Ирина Кирсанова.

Что покупают?

Хотя в феврале спрос вырос на квартиры всех ценовых категорий - от экономкласса до «элитки», наиболее заметно активизировались покупатели, планировавшие приобрести квартиру стоимостью от 15 до 50 млн рублей, говорит Александр Москатов. Однако, вне зависимости от класса, в первую очередь продавались наиболее качественные объекты с максимально привлекательной ценой.

Средний чек покупки квартиры на вторичном рынке Москвы в феврале, по данным «Миэль», составил 10,5 млн рублей.

Конечно, стабильным спросом пользуются также самые дешевые предложения, добавляет Ирина Кирсанова. В Москве это квартиры небольших метражей в старых панельных домах, стоимостью 4,5-5 млн руб. Кроме того, покупателей интересуют однокомнатные квартиры с хорошими планировками в современных панельных домах либо в добротных кирпичных, расположенных в престижных спальных районах севера и запада Москвы. «Бюджет данных покупок - 7,5-8 млн. рублей. Так как цены на вторичном рынке в последнее время снизились, за данную сумму можно найти однокомнатную квартиру в довольно престижном районе – Сокол, Щукино и т.д.», - добавляет Кирсанова.

При этом, надо отметить, покупатели совсем не спешат с заключением сделок. По данным компании «ИНКОМ-Недвижимость», в феврале 2016 г. срок экспозиции квартир достиг 100 дней, максимального значения за всю историю наблюдений, с 2012 г. По сравнению с январем 2016 г. показатель увеличился на 12,4%, относительно февраля 2015 г. – на 28,2%. В сочетании с активизацией покупательского спроса такую коррекцию можно объяснить крайней выдержанностью и избирательностью потребителей при принятии решении о приобретении жилплощади, отмечает Сергей Шлома.

По его словам, покупатель сегодня смотрит гораздо больше объектов и думает гораздо дольше, прежде чем принять решение о внесение предоплаты за квартиру. «У него есть такая возможность: предложение – исчерпывающее, опасений, что квартиры подорожают, нет. Поэтому потребитель не торопится. Если до кризиса среднестатистический покупатель смотрел пять объектов, после чего принимал решение о покупке, то сегодня этот показатель – вдвое больше. Люди выбирают, прислушиваются к ощущениям – они могут позволить себе «сомневаться». Сейчас часто приходится слышать: «Знаете, мы смотрели у вас квартиру два месяца назад и теперь приняли решение ее купить» - абсурдное и самонадеянное заявление на докризисном рынке, а теперь в нем нет ничего удивительного. Проблема может быть в другом. У воодушевленного частыми просмотрами продавца может сложиться ложное впечатление исключительного интереса к его объекту. Как правило, это не так. Просто при принятии человеком решения о покупке теперь задействовано больше квартир», - резюмирует Шлома.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
7361 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы и Подмосковья

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону Донской квартал Москва, Южный округ, район Донской Сдача ГК: 3 кв. 2021 г. м. Серпуховская, 3 мин. транспортом м. Тульская, 12 мин. пешком м. Шаболовская, 3 мин. транспортом Застройщик: Страна Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 6 881 700
до 17 658 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Дом на Барвихинской Москва, Западный округ, район Можайский Площади : 33 - 91 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. Застройщик: Тройка РЭД.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 286 672
до 11 563 199 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Май город-курорт Ленинский район, 9 км от МКАД Площади : 41 - 131 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2017 г. - 4 кв. 2019 г., есть сданные Горки Ленинские г.п., севернее д. Горки, уч. 469., д.1-4 (1 линия) Горки Ленинские г.п., севернее д. Горки, уч. 469., д.5-10 (2 линия) Резиденции Май Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы в Бирюлево. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Мосфундаментстрой-6. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки мкрн. Центральный Квартиры с отделкой от 3,7 млн.руб. Монолитный дом. Метро Десеновское. Готовая инфраструктура, сады, школы. от 3,7 млн руб.ООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 11, 2 млн руб. Дом сдан! Началась выдача ключей! от 11,2 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Архитекторов" Квартиры от 15,3 млн! Выдаем ключи! Престижная локация и панорамные виды! Метро Бауманская. от 15,3 млн р. Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Скидка до 7% Выдаём ключи. Панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Набережная. Паркинг. Рассрочка. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал NOW Квартиры на набережной от 7,5 млн.руб. 5 мин. от м. Технопарк. Редкие форматы квартир от 7,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Скидки до 12%. Ипотека от 6,24%. Ключи в 2020 году. Детский сад. 5 минут до м.Саларьево. Закрытая территория. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район ALIA Квартиры с видом на набережную Москвы-реки. Более 100 планировок. Отделка White Box. м. "Тушинская". квартиры от 174 000 руб/кв. м Застройщик: Специализированный застройщик Резиденс. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал BIG TIME Квартиры бизнес-класса. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый двор. 10 мин. до центра Москвы. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Только в январе - скидки на просторные 4-к. квартиры! Охраняемые дворы без машин. Скоро заселение. Успейте купить! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити Старт продаж квартир с отделкой! 3 мин от м.Фили. Ослепительные виды. Собственный парк-променад! Успейте приобрести! от 10,5 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с дизайнерской отделкой от 15,7 млн р. Сдача в 2020 г. Центр города. Скидки до 3%! Ипотека от 15,7 млн руб. Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Квартиры с отделкой от 9,8 млн.руб. Небоскребы бизнес-класса, в 15 минутах от Кремля. от 9,8 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Юбилейный» Квартира с ремонтом – 4,5 млн. руб.! Успей приобрести! 2-х комн. кв-ра 57 кв. м - 5,9 млн.руб. М. Новокосино - 10 мин.пешком. квартира с ремонтом от 4,5 млн руб. Застройщик: Строительная компания Перспективные Строительные Технологии. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Композиторов" Квартиры бизнес-класса со скидкой до 7%.Панорамные виды на набережную! 4 мин до Садового кольца от 16,5 млн рублей. Застройщик: МКПК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК MAINSTREET - старт продаж! Новый квартал на перекрестке главных магистралей столицы — Кутузовского проспекта и Рублевского шоссе. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад». Только в январе скидки на 2-комн квартиры. Беспроцентная рассрочка на паркинг. 2 минуты до метро "ул.800-летия Москвы". Звоните! Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж квартир с отделкой! Просторные 2-к. квартиры рядом с Таганкой от 11,9 млн р! Квартал бизнес-класса. Рядом метро, школа и парк. от 11,9 млн руб. Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. ВДНХ В продаже квартиры в готовых домах площадью 64-167 кв.м. 5 мин. транспортом от м.ВДНХ. Подробности по телефону! Застройщик: ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "PRIZMA" на Ленинском. Дом премиального уровня! Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 17,6 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Лучи" ст. м.Солнцево Квартира комфорт-класса+машино-место. Выгода до 500 000 руб. В пешей доступности м.Солнцево. Звоните! Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК DISCOVERY PARK Квартиры бизнес-класса с отделкой от надежного застройщика. 2 мин. до м."Ховрино". Ипотека от 6%. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте СОБЫТИЕ Премиальные квартиры Квартиры в престижных Раменках: с террасами, "вторым светом", панорамными окнами, парком вокруг дома! Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте