Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.8 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Квартиры в Москве и Подмосковье: покупатели есть, но они не спешат

Сроки экспозиции вторичного жилья в Москве достигли 100 дней

Покупатели на вторичном рынке достаточно активны – благодаря обвалу рубля, снижению цен на жилье и постепенной адаптации к «новой экономической реальности». Но при этом никуда не спешат. Сроки экспозиции квартир достигли максимумов, рассказали редакции IRN.RU представители ведущих риелторских агентств московского региона.

Спрос

Согласно официальной статистике, в феврале спрос на вторичные квартиры в Москве вырос на 47% относительно января 2016 г.: столичное управление Росреестра зарегистрировало 8824 перехода прав на недвижимость против 6001 в январе. В годовом выражении показатель снизился на 17%: в феврале 2015 г. Росреестр зафиксировал 10637 новых прав.

Данные риелторских агентств еще более благоприятные: во всех компаниях, опрошенных www.irn.ru, спрос вырос не только в месячном, но и в годовом исчислении. Например, в «ИНКОМ-Недвижимости» количество обращений граждан за консультациями по вопросам купли-продажи жилья (потенциальный спрос) в феврале увеличилось на 27,9% по сравнению с предыдущим месяцем, а реальный спрос вырос на 74,2%. Относительно февраля 2015 г. количество договорных обязательств о проведении сделок увеличилось на 19,2%. Потенциальный спрос, правда, снизился – на 3,8%. По данным компании «Азбука Жилья», потребительская активность на вторичном рынке «старой» Москвы в прошлом месяце увеличилась на 40,4% относительно января 2016 г., на 77,0% относительно декабря 2015 г. и в 1,3 раза - в годовом выражении. В компании «МИЭЛЬ» спрос вырос почти в два раза по сравнению с декабрем 2015 г., «который был достаточно активным», отмечает Александр Москатов, управляющий директор брокерского департамента «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».

Впрочем, сами риелторы склонны списывать большую часть февральского успеха на технические причины. «Не надо заблуждаться: столь существенный прирост (спроса в феврале относительно января – прим. ред.) объясняется, прежде всего, продолжительным каникулярным периодом в январе», - подчеркивает директор департамента вторичного рынка компании «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома. Директор департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» Екатерина Артемова в свою очередь отмечает, что рост потенциального спроса в годовом выражении был обусловлен низкой базой начала прошлого года, когда активность клиентов резко упала из-за повышения ипотечных ставок, а также цен на жилье в связи с девальвацией рубля.

В целом, причинами роста покупательской активности в феврале стали реализация отложенного спроса, валютные катаклизмы в начале года, а также сохранение тренда на снижение стоимости жилья, отмечает Александр Москатов.

В Подмосковье, по данным «Корпорация риелторов «Мегаполис-Сервис», спрос на «вторичку» в феврале вырос на 28% по сравнению с январем, тем самым отыграв январское падение. По словам Сергея Власенко, президента корпорации, в феврале уровень спроса примерно соответствовал показателям сентября-октября 2015 г. Количество авансов от покупателей в феврале увеличилось на 32%. «Но и здесь, несмотря на такие впечатляющие цифры, можно говорить лишь о восстановлении рынка после серьезного январского падения», - говорит Власенко.

В этой связи эксперты Корпорации риелторов «Мегаполис-Сервис» пришли к выводу, что в начале нынешнего года влияние внешних факторов на вторичный рынок недвижимости Московской области заметно уменьшилось. «На протяжении практически всего 2015 г. цены на нефть и курс национальной валюты по отношению к доллару практически без лагов с определенными временными промежутками оказывали влияние на рынок недвижимости. Теперь же этого практически не происходит. Так, в январе и феврале поведение покупателей и продавцов недвижимости полностью соответствовало тому, что мы наблюдали в прошлые годы, в том числе и не кризисные. Судите сами: январь 2016 г. стал провальным для рынка, в феврале началась его активизация. Это можно было легко предсказать и два года, и три, и пять лет назад. Иными словами, поведенческие факторы рынка вновь становятся предсказуемыми, а сам рынок вполне адаптировался к новым условиям и реалиям», - считает Власенко.

По мнению Екатерины Артемовой, в краткосрочной перспективе активность покупателей будет зависеть от уровня ипотечных ставок на вторичном рынке и ситуации с льготной ипотекой – на первичном. В случае повышения ключевой ставки ЦБ РФ, что приведет к удорожанию коммерческой ипотеки, и/или серьезного улучшения условий получения ипотеки с субсидированной ставкой ситуация на вторичном рынке окажется примерно такой же, как в первой половине 2015 г. А если этого не произойдет, разрыв между спросом на первичном и вторичном рынке, образовавшийся в 2015 г., будет медленно сокращаться, полагает Артемова.

Предложение

Некоторая активизация спроса в последние месяцы позволила компании «ИНКОМ» реализовать к настоящему времени большинство ликвидных объектов, находившихся в эксклюзивной базе данных. С ноября прошлого года, когда в базе компании было максимальное количество объектов, их количество сократилось на 10,4%, а в целом на рынке объема предложения за этот период сократился на 6,4%, рассказывает Сергей Шлома.

«После затянувшегося периода привыкания к изменившимся рыночным реалиям граждане перешли к решительным действиям – в том числе подстегнутые очередным обвалом рубля в декабре-январе, и в итоге с рынка было вымыто значительное количество объектов, которые до этого не находили своего покупателя. Качественные ликвидные предложения «уходят» - это факт. Неликвид, в том числе, объекты, стоимость которых не соответствует ценовым ожиданиям потребителей, остаются невостребованными», - отмечает Шлома.

Тем не менее в годовом выражении предложение на вторичном рынке «старой» Москвы увеличилось на 8,9%, по данным «Инкома». «Пересвет-Инвест» оценивает рост показателя в 30,5%.

«Азбука Жилья» также зафиксировала рост объема предложения по сравнению с началом прошлого года, но только на 2,2% - в среднем по рынку. Всего в феврале 2016 г. на вторичном рынке «старой Москвы» без учета элитной недвижимости экспонировалось почти 3,01 млн кв.м. жилья, подсчитали в компании. 38,2% выставленных на продажу квартир относится к экономклассу, 42,7% - к комфорту и 19,1% - к бизнес-классу. Больше всего, по данным компании, за год выросло предложение экономкласса, в рамках 10%, а предложение бизнес-класса сократилось примерно на 6%. «Объясняется такое изменение довольно просто: продавцы более дорогих сегментов, скорее всего, сняли часть объема предложения из-за значительно сократившейся возможной прибыли», - говорит Екатерина Артемова.

По сравнению с январем 2016 г. количество столичных квартир в продаже увеличилось на 3% - до 46,2 тыс. штук, по информации компании «МИЭЛЬ». Доля нового предложения (объектов, впервые выставленных на продажу в отчетном месяце) составила 20,5%. В сегменте экономкласса предложение увеличилось на 3,6%, комфорткласса – на 2,5%, бизнес-класса – на 2,8%.

По данным «Миэля», на вторичном рынке Подмосковья в феврале было выставлено на продажу 46,805 тыс. объектов – на 4,5% больше, чем в январе. Согласно подсчетам «Мегаполис-Сервиса», показатель увеличился только на 1,01% относительно января. При этом количество новых объектов на рынке выросло на 15,7%. «Это соответствует уровню декабря 2015 г. и также компенсирует снизившиеся темпы выхода объектов на рынок в январе», - отмечает Сергей Власенко.

«Рост объема предложения на вторичном рынке Москвы и Подмосковья традиционен. В январе объем предложения уменьшается на фоне двух факторов. Во-первых, в декабре покупательская активность обычно увеличивается, так как многие стараются завершить сделки в уходящем году. Во-вторых, на время январских каникул часть продавцов временно снимает объекты с продажи. В феврале объем предложения постепенно начинает восстанавливаться», - поясняет Александр Москатов.

Цены и скидки

Активизация покупателей не привела к росту цен. Наоборот, квадратный метр в феврале подешевел со 173 112 до 171 114 рублей по индексу IRN.RU, главным образом в связи с постепенным отказом части продавцов от индексации цен по доллару при его новых максимумах начала года и пересчетом валютных курсов – см. «Обзор рынка недвижимости по итогам февраля 2016 года».

При этом значительные скидки остаются ключевым условием продажи жилья: по данным «ИНКОМ-Недвижимости», 81% февральских продаж прошли с дисконтом. Но средний размер скидки все-таки немного снизился. Если в январе он составлял 9,2%, то в феврале – уже 8,8%.

«Учитывая развитие негативной ситуации на рынке в течение последних полутора лет, а также рост привлекательности для потенциальных покупателей покупки квартир в новостройках по льготной ипотеке, ранее продавцы вторичного жилья были вынуждены постоянно снижать цены на свои объекты и увеличивать размер дисконта в рамках от 5-10% до 25% от заявленной цены. Однако начиная с 2016 г. продавцы сменили подход к ценообразованию. Уровень дисконта начал постепенно снижаться, поскольку ценообразование стало более адекватным сложившейся ситуации и, соответственно, более приземленным. В особенности такая тенденция наблюдается в массовых сегментах недвижимости эконом- и комфорткласса. То есть если ранее продавцы не хотели учитывать сложившиеся условия на рынке, то сегодня они стали гораздо более сговорчивы, надеясь уменьшить срок экспозиции своих объектов», - поясняет Екатерина Артемова.

Размер скидки на конкретную квартиру зависит от характеристик и стоимости объекта, а также от того, насколько быстро собственник хочет его продать. «В Москве в последнее время срок экспозиции во многом зависит от предлагаемого дисконта. Чем больше цена квартиры, тем больше и скидка. В среднем на квартиры бюджетом до 8 млн рублей дают скидку 300-500 тыс. рублей. При стоимости выше 8 млн рублей (комфорт и бюджетный бизнес-класс) скидки могут дойти и до 1 млн рублей», - рассказывает директор по маркетингу ЗАО «Пересвет-Инвест» Ирина Кирсанова.

Что покупают?

Хотя в феврале спрос вырос на квартиры всех ценовых категорий - от экономкласса до «элитки», наиболее заметно активизировались покупатели, планировавшие приобрести квартиру стоимостью от 15 до 50 млн рублей, говорит Александр Москатов. Однако, вне зависимости от класса, в первую очередь продавались наиболее качественные объекты с максимально привлекательной ценой.

Средний чек покупки квартиры на вторичном рынке Москвы в феврале, по данным «Миэль», составил 10,5 млн рублей.

Конечно, стабильным спросом пользуются также самые дешевые предложения, добавляет Ирина Кирсанова. В Москве это квартиры небольших метражей в старых панельных домах, стоимостью 4,5-5 млн руб. Кроме того, покупателей интересуют однокомнатные квартиры с хорошими планировками в современных панельных домах либо в добротных кирпичных, расположенных в престижных спальных районах севера и запада Москвы. «Бюджет данных покупок - 7,5-8 млн. рублей. Так как цены на вторичном рынке в последнее время снизились, за данную сумму можно найти однокомнатную квартиру в довольно престижном районе – Сокол, Щукино и т.д.», - добавляет Кирсанова.

При этом, надо отметить, покупатели совсем не спешат с заключением сделок. По данным компании «ИНКОМ-Недвижимость», в феврале 2016 г. срок экспозиции квартир достиг 100 дней, максимального значения за всю историю наблюдений, с 2012 г. По сравнению с январем 2016 г. показатель увеличился на 12,4%, относительно февраля 2015 г. – на 28,2%. В сочетании с активизацией покупательского спроса такую коррекцию можно объяснить крайней выдержанностью и избирательностью потребителей при принятии решении о приобретении жилплощади, отмечает Сергей Шлома.

По его словам, покупатель сегодня смотрит гораздо больше объектов и думает гораздо дольше, прежде чем принять решение о внесение предоплаты за квартиру. «У него есть такая возможность: предложение – исчерпывающее, опасений, что квартиры подорожают, нет. Поэтому потребитель не торопится. Если до кризиса среднестатистический покупатель смотрел пять объектов, после чего принимал решение о покупке, то сегодня этот показатель – вдвое больше. Люди выбирают, прислушиваются к ощущениям – они могут позволить себе «сомневаться». Сейчас часто приходится слышать: «Знаете, мы смотрели у вас квартиру два месяца назад и теперь приняли решение ее купить» - абсурдное и самонадеянное заявление на докризисном рынке, а теперь в нем нет ничего удивительного. Проблема может быть в другом. У воодушевленного частыми просмотрами продавца может сложиться ложное впечатление исключительного интереса к его объекту. Как правило, это не так. Просто при принятии человеком решения о покупке теперь задействовано больше квартир», - резюмирует Шлома.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
7279 (1 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 29 614 000
до 582 191 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК ММДЦ Москва-Сити Башня Федерация Башня Восток Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Деловой центр, м. Выставочная 2-5-комнатные квартиры Площади : 55 - 491 кв.м. м. Выставочная, 5 мин. пешком Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 9 952 200
до 112 770 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городские резиденции SPIRES Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Славянский бульвар 1-5-комнатные квартиры Площади : 38 - 268 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. м. Славянский бульвар, 9 мин. транспортом Нежинская ул., вл.5, к.1 Нежинская ул., вл.5, к.2 Нежинская ул., вл.5, к.3 Застройщик: Тервуд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Современные 1-5-комнатные квартиры. Площадь от 49 до 136 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Торопитесь! Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 46 до 137 кв.м. Монолит. от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Дома сдаются в 2018 г.! Рядом метро Скобелевская! Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис 2 км от МКАД. Квартиры площадью 23-47 кв.м.Монолит. Звоните! от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры в готовых домах площадью 39-107 метров. ГК: 3 кв. 2018 г. Монолит. Торопитесь! Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах площадью от 29 метров.Монолит, другое. Подробности по телефону! с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте