Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.6 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Когда, по-вашему, можно быстрее сдать квартиру в аренду?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Что выбрать на рынке новостроек Москвы

Выгодный вариант – не всегда самый очевидный

Основной тренд на рынке новостроек – появление новых бюджетных проектов и большие скидки. Покупатели об этом прекрасно знают, но зачастую не могут понять, как лучше себя вести на таком рынке. Руководитель «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова поделилась конкретными советами с читателями IRN.RU в ходе онлайн-конференции «Новые проекты рынка недвижимости: где выбирать квартиру в 2016 году?».

Дороже вторичных квартир

Квартиры в строящихся домах, по идее, должны быть дешевле вторичных – их покупка связана с риском, к тому же невозможно сразу въехать в новое жилье. Однако в реальности все происходит по-другому из-за низкого качества старого жилого фонда. «Если брать абсолютно равнозначные новостройку и «вторичку», обжитая квартира будет стоить примерно на 1-2 млн рублей дороже. Однако таких сравнимых примеров на рынке почти нет, - говорит Татьяна Калюжнова. - Новостройки обычно лучше с точки зрения качества самого дома, благоустройства двора, отделки общих зон (подъезд, лифты и т.п.), социального окружения. Поэтому в среднем в одной локации новостройки могут стоить дороже, чем квартиры на вторичном рынке».

Разница очевидна на конкретных примерах. Можно взять, допустим, «однушку» 39 кв. м в проекте «Ривер парк» недалеко от метро Коломенская в панельной новостройке. Без отделки такая квартира стоит от 7,4 до 7,9 млн, с отделкой – от 7,8 до 8,3 млн. На вторичном рынке подобная квартира в том же районе, по данным онлайн-калькулятора IRN.RU, будет стоить 6,1 – 6,5 млн в плохом состоянии и 6,8 – 7,3 млн рублей - со свежим ремонтом. В целом средняя цена на вторичным рынке Москвы сейчас составляет около 170 000 рублей за кв. м, а на первичном – примерно 200 000 рублей.

В 2016 году цены на новостройки могут просесть на 10%, по прогнозу «ИРН-Консалтинг», то есть средняя цена столичных новостроек между ТТК и МКАД снизится до 180 000 - 185 000 рублей. Если в экономике не произойдет существенных изменений ни в лучшую, ни в худшую сторону, то в 2017 году можно ожидать аналогичного снижения средних цен – до 160 000 - 165 000 рублей за кв. м. Во многих присутствующих на рынке проектах цены почти не растут по мере повышения стадии строительства, к тому же постоянно проводятся различные акции. При этом новые проекты выходят по все более доступным ценам – 140 000, 120 000, даже 100 000 рублей за кв. м – см. «Новостройки Москвы: наиболее значимые проекты 2015 года». Средние цены на рынке будут снижаться главным образом благодаря им.

Доступная Москва

Благодаря появлению более доступных проектов снижается бюджет, необходимый для покупки квартиры на первичном рынке. Если раньше за 8-8,5 млн в Москве можно было купить разве что однокомнатную квартиру, сейчас хватит уже на «двушку». Из реализуемых сейчас проектов в этом бюджете можно приобрести двухкомнатную квартиру в ЖК SREDA (Рязанский пр-т, вл.2) и «Домашний» (Донецкая ул., вл.30) от компании «Группа ПСН» (53 – 80 кв. м за 5,5 – 9 млн руб.), а также в проектах компании «Мортон» – «Петр I» на Красноказарменной ул., вл.14а (47,6 – 62,4 кв. м за 7 – 8,7 млн руб.) и «Влюблино» на Цимлянской ул., вл.3 (46,2 – 57,5 кв. м за 5,2 – 6 млн руб.).

Достаточно бюджетные по столичным меркам проекты появляются не только на окраинах. Даже рядом с центром можно найти квартиры с ценами в пределах 200 000 рублей за кв. м. В частности, можно назвать ЖК «Символ» от «Донстроя», который является одним из самых недорогих (в среднем 160 000 – 180 000 рублей за кв. м в зависимости от корпуса). В похожем ценовом сегменте – ЖК «Зиларт» от ЛСР, чуть дороже (185 000 – 235 000 рублей за кв. м) – «Царская площадь» от MR Group. «Стоит отметить, что большинство подобных проектов развиваются на крупных промышленных территориях. Их освоение займет много времени. Нужно учитывать, что даже после того, как будет построен ваш дом, промзона вокруг не исчезнет, а полное освоение района займет не менее 7-10 лет», - предупреждает Татьяна Калюжнова.

За МКАД еще дешевле

В Подмосковье и Новой Москве выбор недорогих проектов особенно широк. Причем там в приемлемом бюджете можно найти даже почти готовые квартиры. Например, в 70 новостройках в радиусе 15 км от МКАД можно купить по ДДУ трехкомнатную квартиру на завершающих стадиях строительства (монтаж последних этажей, отделка, благоустройство) в пределах 6 млн рублей. Если ограничиться пятикилометровой зоной от МКАД, то в этом бюджете на сегодняшний день предлагается 29 новостроек в нескольких жилых комплексах.

Наиболее крупными из них являются «Бутово Парк», «Боброво» в Ленинском районе от компании «Мортон». Благодаря масштабам этих проектов (по нескольку сотен тысяч метров жилья в каждом) в них предусмотрена вся необходимая социальная инфраструктура. Площадь трехкомнатных квартир в среднем составляет от 70 до 80 кв. м.

Также в числе таких проектов можно назвать жилые комплексы «Ярославский» в Мытищах от ПИК («трешки» площадью примерно 80 кв. м), «Южное Видное» в одноименном городе от компании RDI (74 – 79 кв. м), «Государев Дом» в Ленинском районе от компании «Гранель», ЖК «Новое Медведково» в Мытищах компания «Домус финанс» и многие другие. В Новой Москве в сельском поселении Сосенское компания «Крост» предлагает небольшие трехкомнатные квартиры от 48 до 53 кв. м за 5 – 6,2 млн руб.

Продать «вторичку» и купить новостройку

Покупателей с живыми деньгами на рынке сейчас очень мало. Люди в основном берут ипотеку или продают свое старое жилье. Вторым зачастую трудно решить, когда осуществить продажу и покупку, особенно с учетом того, что до завершения строительства тоже надо где-то жить.

Например, одна из читательниц IRN.RU рассказала, что подумывает о продаже «двушки» на первом этаже на окраине Москвы в доме 1980-х годов. «Понимаю, что в будущем стоимость такого жилья будет снижаться быстрее, чем более современного, поэтому будет все меньше шансов «разменять» квартиру на более достойный вариант», - говорит она. Однако читательница сомневается, стоит ли это делать, поскольку придется снимать жилье или жить с родителями до того, как квартира будет построена.

Сама читательница оценивает свою квартиру примерно в 6 млн рублей. «В этом бюджете вы можете рассчитывать либо на квартиру на старте продаж с хорошей локацией внутри МКАД (причем, скорее всего, однокомнатную), либо на квартиру на завершающих стадиях строительства за МКАД в районах, где в скором будущем должно появиться метро (Некрасовка, Переделкино и т.п.), - говорит Татьяна Калюжнова. - Первый вариант хорош тем, что такая квартира с большей вероятностью вырастет в цене, к тому же вы сможете переехать в лучший район. Однако покупка на ранней стадии – это большой риск. К тому же имейте в виду, что ждать придется 3-4 года. При аренде квартиры за 3 года вы потратите более миллиона рублей. Вполне возможно, что в тот момент квартиры на завершающих стадиях будут стоить на один - полтора миллиона дороже, чем на страте – если не от застройщика, то от частного продавца по переуступке. Поэтому рисковать шестью миллионами и при этом тратить миллион на аренду, на мой взгляд, нецелесообразно».

Правда, есть риск, что старая квартира за это время подешевеет. «Чисто с финансовой точки зрения имеет смысл продать квартиру сейчас, а купить через 2-3 года на высокой стадии готовности, - отмечает эксперт. - Это время можно подержать деньги на депозите в разных валютах. Тогда через 2-3 года у вас на руках может быть уже 7-8 млн рублей. При этом квартиры в новостройках до окончания строительства обычно поднимаются в цене на 15-20%. То есть та же самая квартира, скорее всего, будет стоить примерно 7,2 млн рублей. Однако в данном случае мы не учитываем арендные расходы. Готовы ли вы столь длительное время жить с родителями, решать вам». Самый безопасный и удобный вариант, по мнению руководителя «ИРН-Консалтинг», – продать старое жилье и купить готовую (или почти готовую) новостройку за МКАД с хорошей транспортной доступностью, если не смущает «удаление» от центра.

Новостройка вместо новостройки

Люди, которые ранее купили квартиры в новостройках, зачастую задумываются о том, что сейчас можно купить квартиру дешевле. Например, у одного из читателей www.irn.ru недавно достроилась квартиры в ЖК «Переделкино Ближнее», и он решает, стоит ли ее сейчас продать, чтобы приобрести более дешевое жилье в следующей фазе строительства, поскольку квартира реально нужна для проживания через два года.

Однако в подобных случаях выгода может быть не столь очевидной, как представляется на первый взгляд. «В «Переделкино Ближнем» квартиры в новой очереди – 7-ой фазе – стоят примерно на 1 млн рублей дешевле, чем, например, в 5-ой фазе, которая стартовала два года назад. Однако нужно учитывать, что новая очередь находится дальше от метро, поэтому квартиры в ней будут пользоваться меньшим спросом», - отмечает Татьяна Калюжнова.

К тому же надо иметь в виду, что квартиры охотнее покупают у застройщиков, чем у частников, поэтому продавцу придется демпинговать по сравнению с ценой застройщика примерно на 8-10%. То есть, если застройщик продает однокомнатные квартиры без отделки в почти готовой фазе за 5,2 млн рублей, у частника жилье такой же площади и без ремонта купят, скорее всего, примерно за 4,7-4,8 млн рублей. В новой очереди такая квартира будет стоить около 4,3 - 4,4 млн рублей. «То есть в общей сложности вы выиграете примерно 400 000 - 500 000 рублей. В принципе этих денег должно может хватить на ремонт, если вам есть, где жить, и не нужно снимать квартиру в ожидании ввода в эксплуатацию новой фазы (плюс еще полгода-год). Поэтому решайте сами, что для вас важнее – экономия или расстояние до метро», - говорит эксперт.

В целом рынок сейчас благоприятен для покупателей: предложений много, а девелоперы готовы идти на уступки. Если учесть все варианты и личные обстоятельства, можно приобрести действительно выгодный и интересный вариант.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
8027 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 13 945 750
до 128 162 720 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городские резиденции SPIRES Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское Площади : 38 - 279 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2021 г. м. Славянский бульвар, 9 мин. транспортом Нежинская ул., вл.5, к.1 Нежинская ул., вл.5, к.2 Нежинская ул., вл.5, к.3 Застройщик: TEKTA GROUP.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 9 724 200
до 47 377 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Сердце столицы Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники Площади : 30 - 141 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. м. Фили, 9 мин. транспортом м. Шелепиха, 12 мин. пешком Шелепихинская наб., вл.34, к.1 (1 оч.) (ЖД 1) Шелепихинская наб., вл.34, к.2 (1 оч.) (ЖД 2) Шелепихинская наб., вл.34, к.3 (1 оч.) (ЖД3) Шелепихинская наб., вл.34, к.4 (2 оч.) (ЖД4) Шелепихинская наб., вл.34, к.5 (2 оч.) (АП1) Показать все 7 корпусов Застройщик: Дон-Строй Инвест.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 29 613 971
до 1 551 689 900 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК ММДЦ Москва-Сити Башня Федерация Башня Восток Москва, Центральный округ, район Пресненский Площади : 56 - 1411 кв.м. м. Выставочная, 5 мин. пешком Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Городской квартал Big Time. Квартиры с отделкой от 7,3 млн руб. 5 минут до Москва-Сити. Трехуровневый подземный паркинг. от 7,3 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 8,4 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 8,4 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж квартир! Новый корпус. FRESH. Дом в старой Москве на границе парка. 3 мин. от м. Красногвардейская. Потолки 3-3,5 м, окна до 3,1 м. от 7,5 млн руб. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК"PRIZMA" на Ленинском. Старт продаж Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 203250 руб./кв. м Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Рихард Квартиры бизнес-класса в Хорошевском районе. Авторская архитектура. Богатая инфраструктура. Метро Зорге и Хорошево. Застройщик: ФСК Лидер. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ЖИЗНЬ на Плющихе» Закрытый внутренний двор с фонтаном, парком, зонами отдыха и детскими площадками. Метро "Киевская". Ипотека от 5% (ВТБ). квартиры без отделки от 44,1 млн«Дон-строй инвест» Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский". Выгода до 780 000 руб! 5 минут до м. Водный стадион. Свободная планировка. Ключи после оплаты. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Архитекторов" Квартиры премиум-класса в историческом центре Москвы на реке Яуза. Подземный паркинг. Ключи в этом году! Выгода до 1,9 млн в июле. Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Квартиры от 7,6 млн руб. Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Охраняемый огороженный двор. Индивидуальные условия! Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Масловке Ипотека 5,5 % от МТС-Банка. Рядом м. «Динамо». Выгода до 3 млн руб. при покупке 3-х комн. квартир. Звоните! Застройщик: Мишина. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Небо" - небоскребы на Мичуринском! Квартиры от 8,2 млн руб. Престижный район Москвы. В окружении парков. м. Раменки. Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если квартира, то с размахом. Своя терраса и камин, свой фитнес, консьерж-сервис Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн. Дом сдан! от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,07 млн руб! Звоните! от 5,07 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Спешите до повышения цен! Квартиры в ЦАО. 2-ком - от 12,8 млн, 3-ком - от 14,6 млн. Потрясающие виды. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 12,9 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 12,9 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ILOVE - м. Алексеевская Развитая инфраструктура. Огромный выбор планировок. Собственная школа и детский сад. Рядом 4 парка. 10 минут пешком от метро квартиры от 8,5 млн руб! Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Дом бизнес-класса в 5 мин пешком от м.Алексеевская. Уникальная архитектура. Выгода до 2,2 млн руб. Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Виды на 360 градусов! Жилой квартал Москвы №1! Панорамные квартиры в Раменках. От 7,1 млн р! Аминьевское шоссе – 3 минуты пешком. Ипотека 5,5% до 31.07. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% от 6.4 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Специальные цены на апартаменты с отделкой и без. Рассрочка от застройщика 0%! ЖК вблизи м «Бабушкинская». Успейте купить! Застройщик: ЛС-Риэлти. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Композиторов" Квартиры в готовых домах с выгодой до 2,4 млн руб. Охраняемая территория. Подземный паркинг с лифтом. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. Тропарево Новые квартиры у м.Тропарево. Квартиры в готовых домах. Площадь от 23 до 81 кв.м. Спешите! студия от 2,6 млн рублей Застройщик: Логитэк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Полностью готовый квартал! Квартиры от 50 кв.м. Детская инфраструктура, парк и речка на территории. Новая Рига, 23 км. Город-парк «Первый Московский» Метро "Филатов луг" - открыто! Квартиры с отделкой и без. Новая Москва! Ипотека от 5%. квартиры от 3,6 млн руб! Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк" Квартиры от 3,8 млн руб. Высокие темпы строительства. 5 минут до метро Саларьево. Ключи через год. от 3,8 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Изумрудные холмы Квартиры от 2,9 млн руб. Развитая инфраструктура. Волоколамское шоссе 8 км от МКАД. Сдача 2021 год Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка 6% в ЖК "Одинбург"! Квартиры на любой вкус - с отделкой и без! Рядом лесопарк. м.Кунцевская. Ипотека без первоначального взноса. от 3 млн руб. Застройщик: РАПО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры с отделкой. Пляж и парк рядом с домом. 5 минут от метро "Рассказовка". Ипотека от 5% от 4,5 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Трехкомнатная квартира за 45 100 руб. в месяц! 15 минут до метро! В районе школы, детские сады и поликлиника. от 5,3 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аквилон PARK 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 18% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3,2 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте