В феврале 2016 г. на рынке новостроек Москвы между Третьим транспортным кольцом (ТТК) и МКАД сохранился тренд января на снижение объемов предложения жилья экономкласса. Благодаря этому общее количество квартир в продаже за месяц уменьшилось до 17 077 шт., или на 4%, а средняя стоимость метра, напротив, выросла до 201 900 руб., или на 1,1%.

Динамика объемов предложения

В конце января, после того как «ИРН-Консалтинг» подвел итоги месяца, стартовали продажи в жилом комплексе «Царская площадь», совместно реализуемом компаниями MR Group и Coalco. Это единственный новый проект, пополнивший рынок новостроек Москвы от ТТК до МКАД в феврале. Более подробно о нем читайте в заметке «Новостройки Москвы на старте продаж в феврале 2016 года: что, где, почем». Кроме того, на продажу поступили новые объемы жилья в проектах «Город на Реке Тушино-2018» и «ЖК на Базовской».

Несмотря на это, в феврале 2016 г. общий объем предложения в столичных новостройках между ТТК и МКАД уменьшился по сравнению с январем. Причинами стали временная приостановка продаж больших объемов жилья в комплексах «Маяковский» и «Город», а также высокий спрос на квартиры в проектах редевелопмента промзон «Символ», «ЗилАрт», «Домашний».

«Интерес покупателей к жилым комплексам «Символ» и «ЗилАрт» обусловлен их крайне удачным расположением в силу близости к центру и сравнительно невысокими ценами для объектов с такой локацией – примерно 170 000 руб. за метр в среднем. Активизация спроса в ЖК «Домашний» стала следствием снижения цен в этом проекте примерно с 130 000 руб. за метр в январе до 108 000 руб. за метр в феврале, или на 17%. В результате квартиры стали дешевле на 0,8 – 2 млн руб. и даже более в зависимости от количества комнат и площади», – комментирует руководитель «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова.

По итогам февраля 2016 г. доля сегментов бизнес и комфорт на рынке новостроек Москвы от ТТК до МКАД выросла, а доля экономкласса, напротив, упала на 1,5%. Всего в столичных районах между ТТК и МКАД насчитывалось 222 новостройки, где в сумме предлагалось более 1 146 000 кв. м жилья.


Динамика количества новостроек разных классов в продаже, шт.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»


Динамика количества квартир разных классов в продаже, шт.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»


Динамика объемов предложения жилья разных классов, кв. м
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

В разрезе округов максимальное снижение объемов предложения (на 12,1%) зафиксировано в Северном округе, где расположены жилые комплексы «Маяковский» и «Город», а также в Юго-Восточном округе (на 7,2%), где находятся проекты «Символ» и «Домашний». Прирост объемов предложения (на 8,6%) произошел в Северо-Западном округе благодаря ЖК «Город на Реке Тушино-2018».


Динамика количества новостроек в разных округах, шт.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»


Динамика количества квартир в разных округах, шт.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»


Динамика объемов предложения в разных округах, кв. м
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

В распределении объемов предложения по округам с большим отрывом от остальных лидирует Северо-Западный округ, на который приходится 22,7% рынка новостроек Москвы от ТТК до МКАД. Примечательно, что по количеству корпусов в продаже на первом месте находится Западный округ. Однако объем свободного жилья в новостройках ЗАО сравнительно небольшой, т.к. основная их часть реализуется уже не первый год, а новых крупных проектов мало.

Динамика цен

Согласно данным «ИРН-Консалтинг», с января по февраль 2016 г. средняя стоимость метра в новостройках Москвы между ТТК и МКАД выросла с 199 600 до 201 900 руб. Основными причинами можно назвать следующие. Во-первых, увеличение доли сегментов бизнес и комфорт в общем объеме предложения. Во-вторых, рост среднего уровня цен в комфортклассе в первую очередь благодаря подорожанию жилья на 2% и более в комплексах «Символ» и «LIFE-Ботанический cад», доля которых составляет почти 20% от суммарного предложения в данном сегменте.


Динамика средней стоимости 1 кв. м в разных классах, руб.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»


Динамика средней стоимости квартир разных классов, млн руб.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

В разрезе округов наиболее значимая динамика цен отмечалась в Северном округе. Средняя стоимость метра здесь выросла на 6,5% в первую очередь благодаря временной приостановке продаж большого объема жилья в одном из самых дешевых проектов Москвы ЖК «Город» и выходу на рынок нового жилого комплекса «Царская площадь» с более высокими ценами, чем в среднем по округу. В остальных округах динамика цен была незначительной и составляла плюс-минус 3% в основном из-за изменения структуры предложения.


Динамика средней стоимости 1 кв. м в разных округах, руб.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»


Динамика средней стоимости квартир в разных округах, млн руб.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

Примечание: объем предложения не включает квартиры в жилых комплексах Green ParkV-HouseVander Park, «Варшавское шоссе 141», «Город Яхт», «Дом на Изумрудной», «Дом на Щукинской», «Дыхание»,  «Жилой дом на Душинской улице», «Жилой дом на Коминтерна», «Крылатский», «Лица», «Лобачевский», «Маршала Захарова 7», «Наследие», «Новоясеневский», «Снегири Эко», «Триколор», «Ярцевская 24» в связи с отсутствием точных данных по этим объектам.

Смотрите также:

Все упомянутые проекты в продаже (июль 2020)

ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
СИМВОЛМосква, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м. Авиамоторная3 кв. 2019 г.от 6 186 800 руб.
ТриколорМосква, Северо-Восточный округ, район Ростокино, м. ВДНХ3 кв. 2015 г.от 15 291 100 руб.
НовоясеневскийМосква, Юго-Западный округ, район Ясенево, м. Ясенево4 кв. 2014 г.от 25 060 000 руб.
Снегири ЭкоМосква, Западный округ, район Раменки, м. УниверситетСданот 66 938 300 руб.
ГеометрияМосква, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м. АвиамоторнаяСданот 15 257 500 руб.
Город на Реке Тушино-2018Москва, Северо-Западный округ, район Покровское-Стрешнево, м. Спартак4 кв. 2023 г.от 9 194 000 руб.
ДыханиеМосква, Северный округ, район Тимирязевский, м. Тимирязевская4 кв. 2016 г.от 18 622 473 руб.
ДомашнийМосква, Юго-Восточный округ, район Марьино, м. Марьино4 кв. 2020 г.от 6 367 000 руб.
ЗИЛАРТМосква, Южный округ, район Даниловский, м. Автозаводская4 кв. 2022 г.от 10 483 583 руб.
ЛицаМосква, Северный округ, район Хорошевский, м. БеговаяСданот 16 541 085 руб.
Vander ParkМосква, Западный округ, район Кунцево, м. Молодежная4 кв. 2018 г.от 47 346 600 руб.
Green ParkМосква, Северо-Восточный округ, район Останкинский, м. Ботанический сад4 кв. 2021 г.от 8 313 900 руб.
МаяковскийМосква, Северный округ, район Войковский, м. Водный стадионСданот 10 331 120 руб.
Жилой дом на КоминтернаМосква, Северо-Восточный округ, район Бабушкинский, м. Бабушкинская1 кв. 2017 г.от 12 900 000 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все