Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.1 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что бы вы хотели улучшить в своих жилищных условиях больше всего? Выберите одно:
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Когда цены на жилье опустятся с небес на землю

На рынке недвижимости повторяется прошлогодний сценарий, когда из-за скачка валютного курса оживился спрос на квартиры

Впрочем, вряд ли это изменит очевидный тренд на охлаждение рынка, перегретого годами высоких нефтяных цен.

Весь прошлый год на рынке недвижимости наблюдалось постепенное снижение покупательской активности — сказывалось падение реальных доходов населения, да и платежеспособный спрос быстро себя исчерпал. Однако по итогам декабря столичный Росреестр зарегистрировал 2835 договоров долевого участия (ДДУ) — на 77% выше, чем в ноябре. "Декабрьские продажи оказались самыми высокими за весь 2015 год",— отмечает управляющий партнер компании "Метриум Групп" Мария Литинецкая.

По словам гендиректора компании "МИЭЛЬ-Новостройки" Натальи Шаталиной, декабрь традиционно считается активным месяцем на рынке недвижимости, а в этот раз застройщики массово стали предлагать очень выгодные условия — скидки, акции и спецпредложения, мотивируя тем самым покупателей. "Особенно тех, которые долго выбирали объект для покупки",— уточняет Шаталина.

Не менее бойко пошла торговля на вторичке. "Очевидный прирост реального спроса на вторичном рынке мы зафиксировали еще в ноябре прошлого года, декабрь оказался еще эффективнее",— рассказывает директор департамента вторичного рынка "ИНКОМ-Недвижимости" Сергей Шлома. По данным Росреестра Москвы, в декабре 2015 года было зарегистрировано почти 15 тыс. сделок по переходу прав собственности. "Это всего на 11,4% ниже показателей ажиотажного декабря 2014 года",— отмечает Шлома.

Но если декабрьский рост продаж — стандартная ситуация для рынка недвижимости, то повышение спроса, отмеченное на этот раз и в январе,— картина совсем нетипичная. Сначала оживление спроса спровоцировал обвал рубля. "У многих потенциальных покупателей резкое падение рубля в январе совпало со сроком окончания рублевых депозитов, и в условиях стремительного, буквально по дням, обесценивания сбережений некоторые предпочли зафиксировать их в недвижимости",— рассказывает Сергей Шлома.

К держателям рублевых вкладов, которые с помощью покупки недвижимости пытались спасти обесценивающиеся накопления, добавились владельцы твердой валюты — они решили, что пора покупать жилье по хорошей цене. В "ИНКОМ-Недвижимости" "Деньгам" рассказали, что еще в декабре держатели валютных депозитов стали активно интересоваться объектами от 25 млн руб. в сегменте премиум-класса.

На рынке жилья экономкласса тоже в какой-то момент наблюдался ажиотаж, причем в пиковые моменты падения рубля люди были готовы покупать в срочном порядке, в чем лично смогла убедиться корреспондент "Денег". Она встречалась с владелицей инвестиционной квартиры в тот день, когда курс доллара приблизился к уровню 86 руб. Телефон хозяйки разрывался от звонков — в результате квартира, которую она безуспешно пыталась продать несколько месяцев, ушла буквально за пару дней.

"В декабре продажи у нас выросли на 20% по сравнению со среднегодовым показателем, а в январе — на 30%",— утверждают в ГК "Мортон". Дополнительный импульс первичному рынку жилья сообщил замминистра финансов Алексей Моисеев. Он заявил, что госпрограмма субсидирования ставок по ипотеке продлеваться не будет. В результате многие из тех, кто брать ипотеку даже не планировал, решили это сделать. "Пока правительство решает, что делать, покупатели предпочли не рисковать и приобрести квартиру сейчас, на текущих условиях, которые по факту являются лучшими за последние два года: средняя ставка ипотеки в 2014 году была на уровне 12,5%, а сейчас можно купить квартиру по ипотеке 11,4% и менее",— говорит начальник управления продаж компании "Вектор Инвестментс" Евгений Клец.

Необычный для января спрос на ипотеку отметили все крупнейшие игроки рынка. "В ноябре и декабре прошлого года к нам поступало в среднем 2,2-2,5 тыс. заявок еженедельно. Однако в январе мы видели рост до 2,8-2,9 тыс. заявок в неделю",— делится наблюдениями зампред правления банка "ДельтаКредит" Ирина Асланова.

По словам банкиров, спрос повысился на все ипотечные программы. Но программа субсидирования ставок по ипотеке на строящиеся объекты особенно актуальна — она действует до 1 марта 2016 года, и ставки крупнейших банков по ней, как уже упоминалось, не превышают 11,4% годовых. Есть и эксклюзивные предложения — так, у Металлинвестбанка ставки по ипотеке на квартиры ГК "Мортон" в первый год начинаются с 7,5%, затем повышаются до 11,5%.

По прогнозу Ирины Аслановой, после завершения программы субсидирования ставки по ипотеке на первичку вырастут на 2-3% в среднем по рынку. То есть сравняются или даже превысят среднюю ставку на рынке, которая, по данным ЦБ, в декабре составляла 13,44%. "Безусловно, если льготная ипотека будет отменена и никакая достойная альтернатива не будет предложена, стоит ожидать падения спроса примерно на 25%",— говорит Наталья Шаталина. Однако и продление льготной ипотеки может не помочь. "Все факторы, которые привели сейчас к оживлению рынка, недолговечны. На валютные шоки люди остро реагируют, но привыкают к ним через месяц-два. Что касается льготной ипотеки, то, если ее отменят, условия для покупателей сильно ухудшатся, спрос существенно сократится. И даже если ее продлят, спрос будущих периодов тоже окажется исчерпанным, потому что все те, кто в состоянии что-нибудь купить, сделают это в ближайшие месяц-два",— говорит глава аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко.

Похожий сценарий наблюдался в течение 2015 года, когда после девальвации рубля в 2014 году был быстро реализован отложенный платежеспособный спрос, после чего рынок на несколько месяцев фактически встал. Именно в целях реанимации спроса на рынке недвижимости и была придумана госпрограмма субсидирования ставок по ипотеке. Сейчас правительству, видимо, придется придумывать какой-то другой вариант, чтобы поддержать либо застройщиков, либо спрос населения, а скорее и тех и других. Поскольку отложенный спрос в настоящий момент реализуется с опережением, по мнению Олега Репченко, после оживления рынка придет асимметричная стагнация. Это не значит, что застройщики будут замораживать стройки — просто не будет роста цен.

К концу прошлого года индекс долларовых цен IRN.RU на столичную недвижимость вплотную приблизился к отметке $2,5 тыс. за метр площади. За январь, по данным IRN.RU, он потерял более 7%, снизившись до $2421 за квадратный метр. "Более динамичный еженедельный индекс показал на начало февраля отметку $2295. Таким образом, средний уровень стоимости жилья в Москве движется к круглому значению $2 тыс. за метр, которое, согласно теханализу, является целью снижения от прежних максимумов",— написали в обзоре аналитики IRN.RU.

В рублевом выражении средний уровень цен на московские квартиры сохраняется в диапазоне 170-180 тыс. руб. за метр площади. Причем в январе падение рублевых цен приостановилось. Однако на них продолжает давить большой объем все более дешевых предложений. "По сути, на первичном рынке мы наблюдаем сейчас такое явление, когда каждый новый объект выходит дешевле предыдущего",— говорит Репченко.

Эксперты компании "Метриум Групп" сообщают, что в 2016 году в Москве и на присоединенных к столице территориях девелоперы намерены сдать в эксплуатацию 98 жилых и апартаментных комплексов. "При этом 37,8% этого количества относится к массовому сегменту",— отметили они в своем обзоре. По их данным, минимальная цена метра в объектах массового сегмента, которые планируется сдать в 2016 году, внутри МКАД представлена в ЖК "Терлецкий парк" — 119,1 тыс. руб. Если брать территорию старой Москвы, указывает "Метриум Групп", минимальная цена обнаруживается в ЖК "Некрасовка": 89,6 тыс. руб. Наименьший бюджет покупки аналитики компании нашли в микрорайоне "Северный" — от 3,44 млн руб. Что касается территории новой Москвы, которую москвичи считают ближайшим Подмосковьем, то здесь цена метра начинается от 50 тыс. руб. (ЖК "Борисоглебское"), а минимальный бюджет покупки составляет 1,9 млн руб. (в том же ЖК).

Конечно, на раннем цикле новостройки всегда предлагались существенно дешевле рынка. Потом они быстро дорожали по мере готовности объекта и к концу строительства прибавляли процентов тридцать. "Но сейчас они почти не вырастают в цене по мере готовности. А если и дорожают, то на 3-5% по окончании строительства",— говорит Олег Репченко.

То есть фактически цены на рынке ползут вниз постепенно, новостройки выходят на рынок с более дешевым предложением и потом практически не дорожают. Следом движется и вторичный рынок жилья. По данным Сергея Шломы, по итогам января средняя стоимость предложения на вторичном рынке жилья Москвы составила 185,9 тыс. руб. за метр, это на 0,4% ниже, чем в декабре прошлого года. "При этом абсолютное большинство сделок здесь по-прежнему осуществляется с дисконтом: 82% январских продаж прошли по цене ниже заявленной продавцом. Средняя скидка — 9,2%",— говорит он.

Разумеется, если зайти на сайт ЦИАН или "Из рук в руки", окажется, что большое количество продавцов держит старые цены и ждет у моря погоды. "Но обратите внимание — даже заявленных нереалистичных цен становится все меньше, и все больше цен, адаптированных к новой реальности",— указывает Олег Репченко.

По его мнению, в ближайшие месяц-два рынок недвижимости оживится. "Потом, во второй половине весны, продажи застопорятся. А на майские праздники и ближе к лету начнут увеличиваться скидки. Такое было и в лучшие времена. Сейчас величина этих скидок вырастет. Потом все будут ждать, что вот придет осень, и мы все скидки отменим. Но осень придет, а лучше не станет",— рассказывает Олег Репченко. Соответственно, по мере накопления скидок сформируется новый, более низкий, уровень цен. "Мы прогнозируем снижение рублевых цен на 10-15% к концу года",— говорит Репченко.

"В целом, приняв во внимание текущую политическую обстановку и отсутствие положительных тенденций в экономике, не стоит надеяться на рост стоимости жилья в 2016 году, как это было в докризисный период. Соответственно, для поддержания спроса девелоперы так же, как и на протяжении всего 2015 года, вынуждены будут вводить акции и предлагать дисконты. В целом по рынку уровень скидок увеличится, как и, собственно, количество девелоперов, предлагающих бонусы при покупке",— считает Мария Литинецкая.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2702 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 5 915 000
до 12 362 500 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Рассказово Новая Москва, Новомосковский округ, м. Саларьево, 7 км от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 45 - 107 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Саларьево, 17 мин. транспортом Внуковское с/п, Рассказовка д., к.5 (3 оч.) Внуковское с/п, Рассказовка д., к.8 (3 оч.) Застройщик: Красный Октябрь.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 323 600
до 26 041 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский, м. Водный стадион 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 40 - 136 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 365 440
до 40 816 200 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Фили Сити Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили 1-5-комнатные квартиры Площади : 42 - 166 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Фили, 7 мин. пешком Багратионовский пр-д, вл.5, к.1 Багратионовский пр-д, вл.5, к.3 Застройщик: ЛАТИРИУС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения сентября
Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новостройки от А101 Квартиры с отделкой в Новой Москве! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «НЕБО» - небоскрёбы на Мичуринском! От 174 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0%. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "21/19"! В ЮВАО. 5 км от ТТК Готовые и строящиеся корпуса. Квартиры с отделкой от 6 млн руб., без отделки от 5,5 млн руб. Рядом метро. квартиры с отделкой от 6 млн!ЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: ВекторСтройФинанс. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн руб. Выгода до 850 000 руб. Нестандартная архитектура. Подземный паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лидер на Ленинском Выгодно — ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Витражное остекление. Рядом лесопарковые зоны. Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн руб.! Закрытая территория, подземный паркинг. Свой парк с прудом, школа и д/сад. м. Аминьевское шоссе Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн. руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом в Мневниках Бизнес-класс! Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Развитая инфраструктура. Рядом набережная! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом "Лидер на Дмитровском" Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Свободные планировки. Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,8 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом в Кузьминках Выгодное предложение! Ипотека от ВТБ – 5,5%! Рядом парковые зоны.Индивидуальные скидки! 3 мин. До м. Кузьминки! Застройщик: Зеленодолькая 31. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Эко Видное 2.0». Квартиры от 2,3 млн руб. МО, г. Видное, 4 км от МКАД. Ввод в эксплуатацию 2018г. Ипотека от 6%. ФЗ-214. MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом "Лидер в Тушино" Индивидуальные скидки! Ипотека 5,8% от МТС Банка. Остекленные лоджии. Высокие потолки. Рядом парковые зоны! Застройщик: Яна Райниса Плюс. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом на Вешняковской Отличное предложение – ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до метро Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом "Лидер на Волгоградском" Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом на Сходненской Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Высокие потолки. Детский сад на 1 этаже. Рядом метро! Застройщик: Фабрициуса 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Спешите! Квартиры в готовых домах площадью от 46 метров.Монолит. 8,1 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденции Архитекторов Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 49 до 131 кв.м. Монолит, другое. квартиры от 11,5 млн рублейAFI Development Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Silver Квартиры пл. от 52 метров. Монолит-кирпич, другое. квартиры в готовых домах Звоните! бизнес-класс от 160 тыс руб./кв.мAFI Development Застройщик: Нордсервис. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры в готовых домах пл. от 39 метров.Монолит. Звоните! Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры пл. от 29 метров. Монолит, другое. квартиры в готовых домах с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Спешите! Апартаменты площадью 47-107 кв.м.Монолит-кирпич. от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Квартиры в готовых домах площадью от 30 метров.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом на Абрамцевской Новые 1-3-комнатные квартиры. Площадь от 36 до 86 кв.м. Монолит. Спешите! Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте