Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой зимой?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Когда цены на жилье опустятся с небес на землю

На рынке недвижимости повторяется прошлогодний сценарий, когда из-за скачка валютного курса оживился спрос на квартиры

Впрочем, вряд ли это изменит очевидный тренд на охлаждение рынка, перегретого годами высоких нефтяных цен.

Весь прошлый год на рынке недвижимости наблюдалось постепенное снижение покупательской активности — сказывалось падение реальных доходов населения, да и платежеспособный спрос быстро себя исчерпал. Однако по итогам декабря столичный Росреестр зарегистрировал 2835 договоров долевого участия (ДДУ) — на 77% выше, чем в ноябре. "Декабрьские продажи оказались самыми высокими за весь 2015 год",— отмечает управляющий партнер компании "Метриум Групп" Мария Литинецкая.

По словам гендиректора компании "МИЭЛЬ-Новостройки" Натальи Шаталиной, декабрь традиционно считается активным месяцем на рынке недвижимости, а в этот раз застройщики массово стали предлагать очень выгодные условия — скидки, акции и спецпредложения, мотивируя тем самым покупателей. "Особенно тех, которые долго выбирали объект для покупки",— уточняет Шаталина.

Не менее бойко пошла торговля на вторичке. "Очевидный прирост реального спроса на вторичном рынке мы зафиксировали еще в ноябре прошлого года, декабрь оказался еще эффективнее",— рассказывает директор департамента вторичного рынка "ИНКОМ-Недвижимости" Сергей Шлома. По данным Росреестра Москвы, в декабре 2015 года было зарегистрировано почти 15 тыс. сделок по переходу прав собственности. "Это всего на 11,4% ниже показателей ажиотажного декабря 2014 года",— отмечает Шлома.

Но если декабрьский рост продаж — стандартная ситуация для рынка недвижимости, то повышение спроса, отмеченное на этот раз и в январе,— картина совсем нетипичная. Сначала оживление спроса спровоцировал обвал рубля. "У многих потенциальных покупателей резкое падение рубля в январе совпало со сроком окончания рублевых депозитов, и в условиях стремительного, буквально по дням, обесценивания сбережений некоторые предпочли зафиксировать их в недвижимости",— рассказывает Сергей Шлома.

К держателям рублевых вкладов, которые с помощью покупки недвижимости пытались спасти обесценивающиеся накопления, добавились владельцы твердой валюты — они решили, что пора покупать жилье по хорошей цене. В "ИНКОМ-Недвижимости" "Деньгам" рассказали, что еще в декабре держатели валютных депозитов стали активно интересоваться объектами от 25 млн руб. в сегменте премиум-класса.

На рынке жилья экономкласса тоже в какой-то момент наблюдался ажиотаж, причем в пиковые моменты падения рубля люди были готовы покупать в срочном порядке, в чем лично смогла убедиться корреспондент "Денег". Она встречалась с владелицей инвестиционной квартиры в тот день, когда курс доллара приблизился к уровню 86 руб. Телефон хозяйки разрывался от звонков — в результате квартира, которую она безуспешно пыталась продать несколько месяцев, ушла буквально за пару дней.

"В декабре продажи у нас выросли на 20% по сравнению со среднегодовым показателем, а в январе — на 30%",— утверждают в ГК "Мортон". Дополнительный импульс первичному рынку жилья сообщил замминистра финансов Алексей Моисеев. Он заявил, что госпрограмма субсидирования ставок по ипотеке продлеваться не будет. В результате многие из тех, кто брать ипотеку даже не планировал, решили это сделать. "Пока правительство решает, что делать, покупатели предпочли не рисковать и приобрести квартиру сейчас, на текущих условиях, которые по факту являются лучшими за последние два года: средняя ставка ипотеки в 2014 году была на уровне 12,5%, а сейчас можно купить квартиру по ипотеке 11,4% и менее",— говорит начальник управления продаж компании "Вектор Инвестментс" Евгений Клец.

Необычный для января спрос на ипотеку отметили все крупнейшие игроки рынка. "В ноябре и декабре прошлого года к нам поступало в среднем 2,2-2,5 тыс. заявок еженедельно. Однако в январе мы видели рост до 2,8-2,9 тыс. заявок в неделю",— делится наблюдениями зампред правления банка "ДельтаКредит" Ирина Асланова.

По словам банкиров, спрос повысился на все ипотечные программы. Но программа субсидирования ставок по ипотеке на строящиеся объекты особенно актуальна — она действует до 1 марта 2016 года, и ставки крупнейших банков по ней, как уже упоминалось, не превышают 11,4% годовых. Есть и эксклюзивные предложения — так, у Металлинвестбанка ставки по ипотеке на квартиры ГК "Мортон" в первый год начинаются с 7,5%, затем повышаются до 11,5%.

По прогнозу Ирины Аслановой, после завершения программы субсидирования ставки по ипотеке на первичку вырастут на 2-3% в среднем по рынку. То есть сравняются или даже превысят среднюю ставку на рынке, которая, по данным ЦБ, в декабре составляла 13,44%. "Безусловно, если льготная ипотека будет отменена и никакая достойная альтернатива не будет предложена, стоит ожидать падения спроса примерно на 25%",— говорит Наталья Шаталина. Однако и продление льготной ипотеки может не помочь. "Все факторы, которые привели сейчас к оживлению рынка, недолговечны. На валютные шоки люди остро реагируют, но привыкают к ним через месяц-два. Что касается льготной ипотеки, то, если ее отменят, условия для покупателей сильно ухудшатся, спрос существенно сократится. И даже если ее продлят, спрос будущих периодов тоже окажется исчерпанным, потому что все те, кто в состоянии что-нибудь купить, сделают это в ближайшие месяц-два",— говорит глава аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко.

Похожий сценарий наблюдался в течение 2015 года, когда после девальвации рубля в 2014 году был быстро реализован отложенный платежеспособный спрос, после чего рынок на несколько месяцев фактически встал. Именно в целях реанимации спроса на рынке недвижимости и была придумана госпрограмма субсидирования ставок по ипотеке. Сейчас правительству, видимо, придется придумывать какой-то другой вариант, чтобы поддержать либо застройщиков, либо спрос населения, а скорее и тех и других. Поскольку отложенный спрос в настоящий момент реализуется с опережением, по мнению Олега Репченко, после оживления рынка придет асимметричная стагнация. Это не значит, что застройщики будут замораживать стройки — просто не будет роста цен.

К концу прошлого года индекс долларовых цен IRN.RU на столичную недвижимость вплотную приблизился к отметке $2,5 тыс. за метр площади. За январь, по данным IRN.RU, он потерял более 7%, снизившись до $2421 за квадратный метр. "Более динамичный еженедельный индекс показал на начало февраля отметку $2295. Таким образом, средний уровень стоимости жилья в Москве движется к круглому значению $2 тыс. за метр, которое, согласно теханализу, является целью снижения от прежних максимумов",— написали в обзоре аналитики IRN.RU.

В рублевом выражении средний уровень цен на московские квартиры сохраняется в диапазоне 170-180 тыс. руб. за метр площади. Причем в январе падение рублевых цен приостановилось. Однако на них продолжает давить большой объем все более дешевых предложений. "По сути, на первичном рынке мы наблюдаем сейчас такое явление, когда каждый новый объект выходит дешевле предыдущего",— говорит Репченко.

Эксперты компании "Метриум Групп" сообщают, что в 2016 году в Москве и на присоединенных к столице территориях девелоперы намерены сдать в эксплуатацию 98 жилых и апартаментных комплексов. "При этом 37,8% этого количества относится к массовому сегменту",— отметили они в своем обзоре. По их данным, минимальная цена метра в объектах массового сегмента, которые планируется сдать в 2016 году, внутри МКАД представлена в ЖК "Терлецкий парк" — 119,1 тыс. руб. Если брать территорию старой Москвы, указывает "Метриум Групп", минимальная цена обнаруживается в ЖК "Некрасовка": 89,6 тыс. руб. Наименьший бюджет покупки аналитики компании нашли в микрорайоне "Северный" — от 3,44 млн руб. Что касается территории новой Москвы, которую москвичи считают ближайшим Подмосковьем, то здесь цена метра начинается от 50 тыс. руб. (ЖК "Борисоглебское"), а минимальный бюджет покупки составляет 1,9 млн руб. (в том же ЖК).

Конечно, на раннем цикле новостройки всегда предлагались существенно дешевле рынка. Потом они быстро дорожали по мере готовности объекта и к концу строительства прибавляли процентов тридцать. "Но сейчас они почти не вырастают в цене по мере готовности. А если и дорожают, то на 3-5% по окончании строительства",— говорит Олег Репченко.

То есть фактически цены на рынке ползут вниз постепенно, новостройки выходят на рынок с более дешевым предложением и потом практически не дорожают. Следом движется и вторичный рынок жилья. По данным Сергея Шломы, по итогам января средняя стоимость предложения на вторичном рынке жилья Москвы составила 185,9 тыс. руб. за метр, это на 0,4% ниже, чем в декабре прошлого года. "При этом абсолютное большинство сделок здесь по-прежнему осуществляется с дисконтом: 82% январских продаж прошли по цене ниже заявленной продавцом. Средняя скидка — 9,2%",— говорит он.

Разумеется, если зайти на сайт ЦИАН или "Из рук в руки", окажется, что большое количество продавцов держит старые цены и ждет у моря погоды. "Но обратите внимание — даже заявленных нереалистичных цен становится все меньше, и все больше цен, адаптированных к новой реальности",— указывает Олег Репченко.

По его мнению, в ближайшие месяц-два рынок недвижимости оживится. "Потом, во второй половине весны, продажи застопорятся. А на майские праздники и ближе к лету начнут увеличиваться скидки. Такое было и в лучшие времена. Сейчас величина этих скидок вырастет. Потом все будут ждать, что вот придет осень, и мы все скидки отменим. Но осень придет, а лучше не станет",— рассказывает Олег Репченко. Соответственно, по мере накопления скидок сформируется новый, более низкий, уровень цен. "Мы прогнозируем снижение рублевых цен на 10-15% к концу года",— говорит Репченко.

"В целом, приняв во внимание текущую политическую обстановку и отсутствие положительных тенденций в экономике, не стоит надеяться на рост стоимости жилья в 2016 году, как это было в докризисный период. Соответственно, для поддержания спроса девелоперы так же, как и на протяжении всего 2015 года, вынуждены будут вводить акции и предлагать дисконты. В целом по рынку уровень скидок увеличится, как и, собственно, количество девелоперов, предлагающих бонусы при покупке",— считает Мария Литинецкая.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2711 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 2 301 435
до 6 198 714 руб.
Узнать подробнее
ЖК Химки 2019 Московская область, г. Химки, 12 км от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 25 - 78 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. мкр.Подрезково, Горная ул./ мкр. Сходня/ Мира ул., к.4 мкр.Подрезково, Горная ул./ мкр. Сходня/ Мира ул., к.5 мкр.Подрезково, Горная ул./ мкр. Сходня/ Мира ул., к.6 мкр.Подрезково, Горная ул./ мкр. Сходня/ Мира ул., к.7 мкр.Подрезково, Горная ул./ мкр. Сходня/ Мира ул., к.8 Застройщик: Самолет Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 1 674 000
до 5 016 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Новое Бисерово 2 Московская область, Ногинский район, 23 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 29 - 77 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2020 г. вблизи Бисерово с., к.1 (1 этап) вблизи Бисерово с., к.15 (1 этап) вблизи Бисерово с., к.2 (1 этап) вблизи Бисерово с., к.3 (1 этап) вблизи Бисерово с., к.4 (1 этап) Показать все 8 корпусов Застройщик: Акваспорт.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 5 328 900
до 9 116 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Новые Ватутинки Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, 15 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 56 - 106 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Теплый Стан, 15 мин. транспортом Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/1 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/2 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.8/1 Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.8/2 Застройщик: Инвесттраст.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения декабря
Город-парк «Первый Московский» Скидки на квартиры до 290 000 руб.! Квартиры у леса. Монолитные дома. Новая Москва. Метро "Саларьево". от 3,5 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 7,5%. Скидки до 1,5 млн рублей! Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,5 млн руб. 5 мин до м. Митино! Надежный застройщик. от 2,5 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиальные апартаменты RED7! Апартаменты с дизайнерским ремонтом под ключ от голландской студии "i29" и дизайнерского бюро Олега Клодта. м. Красные ворота Застройщик: ФЕНИКССТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Поселок готов. Свой детский сад. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. Небо Квартиры площадью 26-136 кв.м.Монолит. Подробности по телефону! от 200 тыс за кв. м. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Выгода до 1,1 млн. руб. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Новогодняя скидка до 15%. Живите рядом с центром! 7 мин пеш. от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8,5 млн руб! Дома готовы. Скоро ключи! Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры площадью 46-137 кв.м.Монолит. от 8,3 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Апартаменты премиум-класса Hill 8 Лаконичный стиль. Британская точность. Победитель премии European Property Awards 2018! м.Алексеевская от 7,6 млн руб. Застройщик: Сити XXI век. Проектная декларация на рекламируемом сайте Фили Сити от MR Group Выгода до 2,3 млн. рублей! 5 мин. до м. Фили. Панорамные виды на реку, парк и Москва Сити. Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Любовь и Голуби". Москва. Отделка в подарок при покупке 2х и 3х ком. кв. Рядом парк, детсад. Двор без машин. Ипотека от 6%. Застройщик: ПРИМАВЕРА. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новостройки от А101 Квартиры в Новой Москве! Удобные планировки. Рядом метро. Свой д/сад и школа! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте