Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Картина маслом: падение рынка недвижимости потянуло элитный сегмент

Эксперты уповают на рост цен на нефть

Задатком за элитную квартиру в Москве послужило кольцо Graff стоимостью около $2 млн. Дефицит наличности, вызванный неудовлетворительным состоянием российской экономики, уже приводит в элитном сегменте рынка жилья к примитивным бартерным сделкам. По словам Алексея Трещева, директора по городской и загородной недвижимости Knight Frank, на рынке бывают случаи обмена жилья на ювелирные изделия или элитные автомобили. Есть также предложения по взаимозачету «загород на город» и наоборот.

Ничего удивительного, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». Обвал цен на жилье в Москве (индекс опустился с $5500 за метр в 2012 г. уже ниже отметки в $2500) повлек за собой вниз даже бастион, казавшийся неприступным, – рынок квартир самого высокого класса.

«Московская недвижимость всегда в цене»

Миф о непотопляемости рынка недвижимости развеялся уже в третий раз. По данным агентства Welhome, долларовые цены на «первичке» снизились на 19% (с $17 180 за кв. м в 2014 г. до $13 890 в 2015 г.). Рублевые, правда, прибавили примерно 11% (и это обусловлено как курсом доллара, так и ростом строительной готовности объектов).

По словам Ирины Могилатовой, генерального директора TWEED, за последний год количество проданных квартир в элитных новостройках уменьшилось на 46%, общий денежный эквивалент упал на 45%, объем проданных квадратных метров – на 50%. Покупательский спрос смещается в сторону объектов класса «бизнес-плюс» (Red Side, I’M, «Воробьев Дом» и др.). А вот с учетом этих проектов статистика на рынке элитных новостроек противоположная: за год количество проданных квартир увеличилось на 48,7% (с 678 до 1008 шт.), объем проданных квадратных метров – на 13% (с 102 882 кв. м до 115 810 кв. м). Средний бюджет покупки составил $1,8 млн, средневзвешенная цена – $12 909 за кв. м.

К концу года падение рынка стало еще более явным. За год цена предложения элитного квадрата сократилась на 37,7%, считают в компании Kalinka Group. Средневзвешенная цена предложения оставила $12 700 против $20 300 в ноябре прошлого года. По сравнению с октябрем в ноябре снижение показало 7% в долларовых ценах и 5% – в рублевых (820 600 руб. за кв. метр).

«Снижение как рублевой, так и долларовой цены обусловлено несколькими факторами, – поясняет Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group. – В ноябре на рынок вышел новый объекта премиум-класса «Современник», средняя цена в котором ниже среднерыночной и составляет 450 000 руб. за кв. метр. Кроме того, на ряд объектов девелоперы объявили скидки в преддверии Нового года».

Доллар слишком вырос

Главные тренды 2015-2016 гг. – это уменьшение площадей выставляемых на продажу объектов и переход на рублевое ценообразование. Элитный сегмент в этом плане наконец пошел в общем русле рынка недвижимости, отмечают в www.irn.ru. Такие шаги застройщиков могут принести плоды по стабилизации ситуации в высокобюджетном сегменте.

В 2016 году число сделок в этом сегменте вполне может увеличиться на 25-30% (до 600 сделок в год), считает управляющий партнер IntermarkSavills Дмитрий Халин. По его мнению, основные драйверы спроса – «старые» валютные сбережения, растущий доллар, а также разнообразное и качественное предложение от застройщиков, акции и гибкие условия оплаты.

Переход на рублевые цены уже осуществили 80% застройщиков, отмечает Денис Попов, управляющий партнер Contact Real Estate. Спрос сместился в сторону объектов стоимостью $1 млн. Средние размеры проданных лотов уменьшились до 136 кв. м (в 2014 г. – 149 кв. м). В три раза увеличился спрос на апартаменты – в 2015 г. было продано 150 лотов, что связано с выходом интересных проектов в хороших локациях.

Особо стоит отметить интересную деталь: падение объемов продаж на 45-50% произошло на фоне одновременного резкого уменьшения доли ипотечных сделок на высокобюджетные объекты. Она сократилась до минимума (в 2014 году – 10%), поскольку банки ужесточили условия выдачи кредитов. Поэтому неудивительно, что большое распространение получила беспроцентная рассрочка от застройщиков.

Напомним, что государственные субсидии получают только банки, выдающие кредиты на доступные новостройки – в Москве предельный размер ссуды составляет 8 млн руб. Понятно, что такие суммы в элитном сегменте большой роли не играют.

Перспективы и мечты

Ключевые девелоперы не останавливают строительство, у покупателей есть широкий выбор (сейчас в первичной продаже находится более 1300 элитных квартир), говорит Халин. Правда, к этим проектам нужно присмотреться подробнее.

По данным Welhome, в 2015 г. на рынок вышло восемь проектов (с учетом анонсированного ЖК «Набоков»), а в 2014 г. – семь. Вроде даже есть некоторый рост. Но он только в числе объектов. Объем новых площадей уменьшился в три с половиной раза (в 2014 г. – 93 441 кв. м, в 2015 г. – 26 784 кв. м), средняя площадь проектов – в четыре (13 349 и 3348 кв. м соответственно), а среднее количество лотов на объекте – в 3,7 раза (104 и 25 шт.). Из-за сокращения объемов нового строительства за год объем предложения на первичном рынке снизился с 219 700 до 195 275 кв. м. Хотя это является фактором, поддерживающим цены, считает Анастасия Могилатова, генеральный директор Welhome.

В порядке эксперимента в TWEED подсчитали: если нефть будет стоить в районе $40-50 за баррель, как в этом году, то 2016 год на рынке элитной недвижимости будет похож на 2015-й, если менее $30 – денежный эквивалент и количество проданных квадратных метров уменьшится еще на 40-50%, средний бюджет – примерно на 20%. А если нефть вернется к отметке в $80 – все вернется на круги своя.

Вторичный рынок

Нынешние владельцы элитных квартир отнюдь не торопятся избавляться от своих объектов за бесценок.

По данным Contact Real Estate, объем предложения по результатам 11 месяцев 2015 г. составил 1394 лотов (или 266 000 кв. м), средняя площадь лота – 190,8 кв. м. Средний бюджет предложения – $3,6 млн, средневзвешенная цена квадратного метра – $19 000. По сравнению с 2014 г., количество сделок уменьшилось на 14,5 % (с 207 до 177), емкость рынка – на 24,4% (с $760 млн до $580 млн). Средний бюджет покупки составил $3,3 млн (-11,6%). Высокобюджетных сделок свыше $10 млн было всего три. Сделок в диапазоне $5-10 млн – 25. В среднем по рынку дисконт от долларовой цены составил 25-30%, в отдельных случаях – 50%.

Алексей Трещев из Knight Frank оценивает падение продаж жилья на вторичном рынке Москвы в долларовом эквиваленте примерно в 25%. Средняя цена снизилась примерно на 15%, но цены реальных сделок еще ниже – на 15-30%, отмечает эксперт.

В 2016 г. тренд увеличения сроков экспозиции на вторичном рынке будет набирать обороты, считает Ольга Тараканова, руководитель отдела городских продаж ORDO Group. Если раньше недвижимость стоимостью от $1,5 млн продавалась от шести месяцев до года, то сейчас – от года, а в отдельных случаях – до двух-четырех лет. Средние цены продолжат уменьшаться, тенденция перехода в рублевую зону продолжится, считает она.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
7149 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 870 200
до 37 581 500 руб.
Узнать подробнее
ЖК Геометрия Москва, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м. Авиамоторная 1-3-комнатные квартиры Площади : 46 - 137 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Авиамоторная, 14 мин. пешком Застройщик: Жилдорипотека.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 964 000
до 28 072 600 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Родной город Октябрьское поле Москва, Северо-Западный округ, район Щукино, м. Октябрьское поле 1-4-комнатные квартиры Площади : 41 - 119 кв.м. м. Октябрьское поле, 10 мин. транспортом Берзарина ул., вл. 28, к.1 Берзарина ул., вл. 28, к.2 Берзарина ул., вл. 28, к.3 Берзарина ул., вл. 28, к.4 Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 148 940
до 38 165 800 руб.
Узнать подробнее
ЖК Headliner Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха, м. Шелепиха Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 29 - 117 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Шелепиха, 5 мин. пешком Шмитовский пр-д, вл. 39, к.1 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.2 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.3 Застройщик: Жилой квартал Сити.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 38 до 101 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры площадью 48-131 кв.м.Монолит. от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 14% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Квартиры в центре города с выгодой до 157 500 руб.! Успей до конца июля! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 4 км от МКАД. Квартиры площадью от 22 метров. Монолит-кирпич, монолит. квартиры в готовых домах Подробности по телефону! от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Квартиры в готовых домах пл. 18-47 метров. ГК: 3 кв. 2018 г. - 4 кв. 2019 г., есть сданные. Монолит. 2 км от МКАД. Подробности по телефону! от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Квартиры площадью 25-89 кв.м.Монолит. Звоните! MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! Скидка 10% от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Торопитесь! Квартиры в готовых домах площадью от 21 метра.Монолит-кирпич. всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте