Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Нефть, валюта и банки подкосили спрос на вторичные квартиры в Подмосковье

А московские покупатели просто пораньше ушли на каникулы

Адаптация участников рынка к новым экономическим реалиям обеспечила рост спроса на вторичное жилье в столице в октябре-ноябре. Однако уже к концу ноября едва пробудившийся интерес к недвижимости начал падать – москвичи досрочно окунулись в предновогодние хлопоты. А в Подмосковье дешевая нефть, слабый рубль и придирчивые банки не только снизили покупательскую активность, но и привели к развалу уже авансированных сделок, рассказали риелторы редакции IRN.RU.

Предложение

Объем предложения жилья на вторичном рынке Москвы остается стабильным: колебания в ту или иную сторону в последние месяцы не превышают нескольких процентов. По данным компании «МИЭЛЬ», в ноябре в столице продавалось 53 500 квартир, на 2% больше, чем в октябре, и на 3% - чем в ноябре 2014 г. В экономклассе предложение выросло на 1,7% по сравнению с октябрем, в комфортклассе – на 2,3%, в бизнес-классе – на 1,7%. «НДВ-Недвижимость» зафиксировала рост показателя на 0,6% в помесячном разрезе. «Инком» оценивает количество выставленных на продажу в «старой» Москве квартир в 46 500 штук, относительно октября показатель снизился на 0,5%, а годовом исчислении – вырос на 0,7%.

В целом, по данным «Инкома», предложение сейчас на 19,3% ниже максимума, отмеченного в ноябре 2010 г., и в 3,2 раза выше минимального значения, зафиксированного в январе 2006 г.

«В ситуации значительного сокращения спроса, с которым столкнулся вторичный рынок жилья в 2015 г., можно было бы предположить значительное накопление предложения вследствие резкого снижения возможностей по реализации объектов. Однако по факту мы видим: этого не произошло. <…> Объем предложения на сегодняшнем так называемом кризисном рынке высок, но не выходит за границы среднестатистических значений. И объясняется данный факт, прежде всего, тем, что у продавцов присутствует определенный уровень ожиданий в отношении стоимости их жилья. В острых случаях решения жилищных проблем люди готовы корректировать свои ожидания, но, если «вопрос терпит», они предпочитают уйти с рынка «до лучших времен», - говорит Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость».

В Подмосковье, по информации Корпорации риелторов «Мегаполис-Сервис», количество новых квартир в продаже, то есть тех, что вышли на рынок в ноябре, упало на 0,9% относительно октября и на 12,8% - по сравнению с ноябрем 2014 г. Однако общий объем предложения вырос на 2,9% к октябрю и на 6,8% в годовом выражении. «Таким образом, после небольшого «вымывания» объектов месяц назад, в ноябре мы наблюдали прежнюю тенденцию – затоваривание рынка, и связано это, в первую очередь, с нервозностью, вызванной нестабильностью в политической и экономической сферах, побудившей многих продавцов отказаться от дисконта», - поясняет Сергей Власенко, президент КР «Мегаполис-Сервис».

Спрос

В «ИНКОМ-Недвижимости» продажи в ноябре увеличились на 15%, в «НДВ» – на 3,1%. Эксперты «Инкома» связывают рост числа сделок с реализацией отложенного спроса, который сформировался на рынке к началу осени. «Люди адаптировались к изменившимся условиям, избавились от иллюзий в отношении якобы грядущего не сегодня-завтра обвала цен и начали жить в новой системе рыночных координат – решать накопившиеся проблемы в тех обстоятельствах, которые есть на текущий момент. Эти покупатели вышли на рынок в сентябре – начале октября и сейчас успешно «закрыли» сделки», - поясняет Сергей Шлома.

При этом спрос вырос не на все объекты, а лишь на типовую недвижимость, отмечает заместитель генерального директора по аналитике и консалтингу компании «НДВ-Недвижимость» Елизавета Гудзь.

«Наиболее активно потенциальные покупатели интересуются одно- и двухкомнатными квартирами, с наименьшим бюджетом покупки. По нашим данным, совокупность потенциального спроса на такие квартиры составляет порядка более 73% от общего объема спроса», - добавляет ведущий специалист департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» Екатерина Артемова.

Уровень потенциального спроса, то есть количество обращений к риелторам от возможных клиентов, в «Азбуке Жилья» по итогам ноября 2015 г. вырос на 61,8% по сравнению с октябрем, на 16,3% - относительно марта и на 77,1% - июня 2015 г. В годовом выражении активность потенциальных покупателей сократилась всего на 2,8%.

«Увеличение уровня потенциального спроса в конце года, то есть в период с октября по декабрь, является вполне предсказуемым развитием событий, так как именно в этот период российские покупатели в силу ряда причин желают решить свои жилищные вопросы до конца года», - отмечает Артемова.

Впрочем, предновогоднее оживление рынка в этом году оказалось точечным и недолговременным. В «ИНКОМ-Недвижимости» одновременно с увеличением реализованного спроса зафиксировали снижение потенциального: незначительное – относительно октября и 32-процентное в годовом выражении.

«Сокращение потенциального спроса (звонков и консультаций) – обычное дело в преддверии новогодних каникул, когда люди переключаются с текущих проблем на приятные предпраздничные хлопоты. Другое дело, что обычно такое сезонное снижение активности мы наблюдаем примерно после 10 декабря, а в 2015 г. отметили в последней трети ноября. И это как раз – следствие общего сокращения емкости рынка в связи со снижением спроса на фоне падения доходов населения, ужесточения условий кредитования, неопределенности развития ситуации в целом», - говорит Шлома.

Для вторичного рынка Подмосковья ноябрь оказался провальным месяцем. По данным «Мегаполис-Сервиса», спрос сократился на 27% по сравнению с октябрем, а количество авансов, переданных покупателями продавцам, - на 16,4%.

«В конце октября нельзя было даже предположить, что самый удачный с точки зрения количества сделок и авансов месяц обернется провалом в ноябре, - рассказывает Сергей Власенко. - Что же произошло в реальности? Часть октябрьских авансов риелторам пришлось вернуть покупателям, «передумавшим» приобретать недвижимость в условиях падения цен на нефть и ослабления рубля. Нервозности также добавили события со сбитым самолетом. Иначе как объяснить тот факт, что в разговоре со специалистами по недвижимости люди напрочь отказывались от проведения авансированной сделки, а на предложение подобрать объект в другой компании отвечали, что «нас полностью устраивает ваша компания и ваш агент, но мы просто передумали». «Виновниками» другой части авансов, не переросших в сделки, как ни странно стали… банки. Они либо отказывали клиентам, которые получили предварительное одобрение, либо в конечном итоге выдавали сумму, гораздо меньшую той, на которую рассчитывал покупатель жилья на «вторичке». И такие факты были вовсе не единичными. Это еще более удивительно, если учесть, что ноябрь 2015 г. стал «самым ипотечным» месяцем уходящего года – количество сделок с привлечением заемных банковских средств составило 32,6%».

Цены и скидки

Активизации покупателей в октябре-ноябре способствовало и постепенное снижение цен на жилье – как явное, так скрытое, в виде скидок и торга. По итогам ноября средняя удельная цена предложения вернулась на уровень ноября 2014 г., сообщила Марина Толстик, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». А по оценке «НДВ-Недвижимость», стоимость московской «вторички» и вовсе откатились к середине лета 2014 года.

Доля вторичного жилья, которое продается со скидкой, остается на максимальном уровне. По словам Сергея Шломы, четыре из пяти квартир, то есть 80% проданных в ноябре объектов, были реализованы с дисконтом.

«Резкое увеличение доли продаж с дисконтом мы отметили еще в июне (74%), с тех пор она постепенно увеличивалась, достигнув в октябре исторического рекорда – 81%. Столь высокий показатель продаж с дисконтом объясняется, прежде всего, тем, что продавцы психологически сопротивляются снижению цен на жилье, но в конечном итоге вынуждены идти на это, подчиняясь требованиям покупательского спроса», - поясняет директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость».

Размер скидок на вторичном рынке Москвы колеблется от 5% до 15%, в среднем – 9%.

«Размер скидки также зависел и от изначально выставленной стоимости объекта, его ликвидности и аналогичных предложений в районе или локации, - рассказывает Валентина Жданова, руководитель офиса «Сухаревский» «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». - Например, сегодня покупатели тщательно изучают рынок, и если им нравится какой-то объект, они стараются найти аналогичные предложения в данном районе, но уже по более низкой стоимости. А затем они начинают торговаться с собственником понравившейся им квартиры, старясь сбить цену до минимальной найденной ими стоимости похожего предложения. То есть сегодня покупатель во время торга в первую очередь отталкивается от наименьшей стоимости аналогичного предложения понравившейся ему квартиры».

Одновременно часть риелторов отмечают сокращение размера дисконта в связи с уменьшением цен предложения. По наблюдениям «Азбуки Жилья», уровень скидок на типовые квартиры с начала года сократился в денежном выражении со 100 000 - 500 000 руб. до 100 000 - 250 000 руб. «При этом в ноябре 2014 г., согласно экспертному опросу риелторов нашей компании, уровень дисконта составлял не более 50 000 - 100 000 руб., - говорит Екатерина Артемова. - Это обусловлено тем, что нынешний продавец изначально формирует стоимость своего объекта в среднерыночных ценах и дополнительный дисконт не требуется».

В Подмосковье, по словам Сергея Власенков, скидки, напротив, выросли. Если в октябре можно было найти покупателя за месяц при дисконте 5-10%, то в ноябре относительно быстро продавалось только недорогое жилье или объекты, владельцы которых готовы были сбросить с первоначальной цены уже 15-20%.

Однако многие собственники, прежде всего это касалось двухкомнатных квартир улучшенной планировки, на фоне очередного раунда ослабления рубля наотрез отказывались говорить о скидках. Как следствие, спрос на отдельные категории жилья остался неудовлетворенным, а срок экспозиции квартир увеличился на полтора месяца и более, говорит Власенко.

Недолгое оживление

Надо отметить, что, в отличие от риелторских агентств, московский Росреестр не зарегистрировал увеличения количества сделок в ноябре по сравнению с октябрем. Наоборот, число переходов прав на недвижимость немного – на 1,5% - снизилось после 20-процентного роста в октябре 2015 г. То есть некоторая активизация рынка действительно имела место - в октябре-ноябре Росреестр регистрировал более 9 000 новых прав на недвижимости против 7 000 – 8 000 в предыдущие месяцы, но оказалась недолгой, уже в ноябре число сделок начало снижаться.

Правда, в годовом исчислении падение составило лишь 6,7%, тогда как с апреля 2015 г. отставание от 2014 г. составляло не менее 30%. Такая ситуация объясняется низкой базой ноября 2014 г.: в прошлом году количество переходов прав на недвижимость оказалось на 31,5% ниже, чем в ноябре 2013 г., из-за растерянности участников рынка в связи с начавшейся девальвацией рубля (затем люди опомнились, и в декабре 2014-го число переходов прав существенно выросло). По сравнению с ноябрем 2013 г. результаты ноября 2015 г. ухудшились на 36,2%.

В целом, реализация отложенного спроса в октябре-ноябре не смогла сколько-нибудь существенно сократить отставание текущего года от прошлого. В январе-ноябре 2015 г. было оформлено 98 795 переходов прав на недвижимость – на 32% меньше, чем за аналогичный период 2014 г.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
5097 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 8 581 300
до 24 181 700 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Крылья Москва, Западный округ, район Раменки, м. Раменки 1-4-комнатные квартиры Площади : 45 - 106 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2021 г. м. Раменки, 18 мин. транспортом Застройщик: Лобачевского 120.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 5 915 000
до 12 362 500 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Рассказово Новая Москва, Новомосковский округ, м. Саларьево, 7 км от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 45 - 107 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Саларьево, 17 мин. транспортом Внуковское с/п, Рассказовка д., к.5 (3 оч.) Внуковское с/п, Рассказовка д., к.8 (3 оч.) Застройщик: Красный Октябрь.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 944 000
до 37 308 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Савеловский Сити Москва, Северо-Восточный округ, район Бутырский, м. Савеловская Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 26 - 188 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2018 г. м. Савеловская, 18 мин. пешком Складочная ул., вл.1, к.1 (C1)Coltrane Складочная ул., вл.1, к.1 (C2)Armstrong Складочная ул., вл.1, к.2 (В1)King Складочная ул., вл.1, к.2 (В2)Elington Складочная ул., вл.1, к.C2 (Armstrong) Показать все 8 корпусов Застройщик: Бизнес парк Савеловский.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Парк Мира Последние 8 апартаментов в жилом квартале с инфраструктурой европейского уровня. 5 минут от м.Алексеевкая. Застройщик: Смайнэкс. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов Апартаменты в Подмосковье по привлекательным ценам.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 47 до 350 кв.м. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры площадью 49-136 кв.м.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры площадью от 39 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Дома сдаются в 2018 г.! Рядом метро Скобелевская! Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис 2 км от МКАД. Квартиры пл. от 18 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Подробности по телефону! от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры площадью от 29 метров. Монолит, другое. квартиры в готовых домах с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Современные 1-3-комнатные квартиры. Площадь от 36 до 86 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте