Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Где вы предпочитаете останавливаться, путешествуя по городам России?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Таунхаусы Москвы и Подмосковья осенью 2015 г.: дешевле на 5%

Благодаря новым недорогим проектам, по данным «ИРН-Консалтинг»

В последние полгода на рынке таунхаусов московского региона наблюдались те же тенденции, что и с осени 2014 г. по весну 2015 г. Во-первых, количество новых проектов исчислялось единицами. Во-вторых, уровень цен в них был существенно ниже, чем в поселках, которые начали реализовываться в предыдущие годы. Как следствие, осенью 2015 г. в продаже осталось меньше поселков с таунхаусами, чем полгода или год назад, а средняя стоимость квартир-секций снизилась на 5% по сравнению с весенним показателем.

Новые проекты с таунхаусами

По данным «ИРН-Консалтинг», осенью 2015 г. на первичном рынке таунхаусов московского региона насчитывалось 156 поселков против 159 полугодием ранее и 168 годом ранее. Основная причина – резкое сокращение количества новых проектов на фоне ухудшения экономических условий и снижения платежеспособного спроса. За последние полгода на рынок вышло 12 поселков/очередей в поселках, не предлагавшихся весной, а 15 поселков были полностью распроданы или временно сняты с продаж.


Распределение количества поселков с таунхаусами в московском регионе
по направлениям и удаленности от МКАД осенью 2015 г., шт.

По данным «ИРН-Консалтинг»

Согласно «Исследованию рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2014-2015 годы», из 12 поселков, не предлагавшихся весной 2015 г., в семи возобновились продажи, в трех стартовали новые очереди строительства и лишь два оказались новыми проектами. В частности:

Поселок дуплексов «Загорянка парк» от ГК «Лосиный остров » в 18 км от МКАД на Щелковском шоссе. Проектом предусмотрено 122 домовладения. Осенью 2015 г. квартиры-секции площадью 132,0 – 172,0 кв. м на участках от 2,6 до 8,0 сот. предлагались за 5,3 – 7,5 млн руб. Завершение строительства ожидается во II квартале 2016 г.

Поселок «Кленовый парк», реализуемый ГК «Инком», находится в 40 км от МКАД по Волоколамскому шоссе. В первой очереди запланировано 88 дуплексов, 23 коттеджа и участка с подрядом. Квартиры-секции площадью 82,0 – 186,0 кв. м с участками 4,0 – 5,2 сот. можно приобрести за 3,3 – 5,3 млн руб. Окончание строительства намечено на II полугодие 2016 г.

Из новых очередей в строящихся или ранее застроенных поселках следует отметить:

На Калужском шоссе в жилом квартале «Лесная Сказка» вышла на продажу вторая очередь. Комплекс, строительство которого ведет ООО «СтройБизнесПлюс», расположен на территории Новой Москвы в г. Троицк вблизи деревни Пучково. Проектом предусмотрено 145 секций в таунхаусах. В продаже 7-й и 8-й корпуса. На этапе подготовки к строительству квартиры-секции площадью 141,0 кв. м на участках по 1,3 сот. можно было приобрести за 8,5 млн руб. Завершение строительства ожидается во II квартале 2017 г.

В августе инвестиционно-строительный холдинг GOOD WOOD вывел на продажу поселок «Сосновый бор. Зеленый квартал». Он находится на Новорязанском шоссе в 17 км от МКАД. «Зеленый квартал» – это выделенная зона в готовом коттеджном поселке под флэтхаусы на 116 семей. На этапе активного строительства стоимость квартир-секций площадью 112,0 кв. м с участками 3,0 – 7,0 сот. земли варьировалась от 4,9 до 6,5 млн руб. Окончание строительства заявляется в конце 2016 г.

Летом 2015 г. ГК «Инком» сообщила о начале реализации проекта «Тишково Озеро», ставшего продолжением поселка «Тишково Парк», расположенного в 33 км от МКАД на Ярославском шоссе рядом с Пестовским водохранилищем. Проектом предусмотрено 28 дуплексов, 97 коттеджей и участков с подрядом. Осенью 2015 года стоимость сблокированных домов площадью 100,0 – 120,0 кв. м на земельных участках 4,7 – 5,0 сот. составляла 3,6 – 4,1 млн руб. Завершение строительства запланировано на IV квартал 2016 г.

Динамика цен в таунхаусах

По данным «ИРН-Консалтинг», за последние полгода средняя стоимость квартир-секций в таунхаусах снизилась на 5%: с 10,45 млн до 9,93 млн руб. Это произошло по двум причинам.

Во-первых, средний уровень цен в поселках, которые вышли на продажу за этот период, оказался почти на 39% ниже, чем в давно реализуемых поселках: 6,23 млн против 10,17 млн руб. Об этом свидетельствуют результаты «Исследования рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2014-2015 годы».

Во-вторых, после повышения цен в активно строящихся поселках вслед за девальвацией рубля с осени 2014 г. по весну 2015 г. (подробнее – в статье «Таунхаусы Москвы и Подмосковья весной 2015 г.: объемы предложения упали») произошел откат цен на 1% из-за снижения темпов продаж и увеличения сроков экспозиции объектов. Весной 2015 г. квартиру-секцию в таких поселках можно было приобрести в среднем за 10,27 млн руб., а осенью 2015 г. – за 10,17 млн руб.


Распределение средней стоимости квартир-секций в таунхаусах московского региона
по направлениям и удаленности от МКАД осенью 2015 г., млн руб.

По данным «ИРН-Консалтинг»

Самые дешевые поселки с таунхаусами

Помимо дешевых поселков, которые вышли на продажу за последние полгода, в числе самых недорогих проектов с таунхаусами в 20-километровой зоне от МКАД можно назвать:

Группа компаний «Экодолье» предлагает таунхаусы в жилом комплексе «Экодолье Шолохово», расположенном в 15 км от МКАД по Дмитровскому шоссе. I очередь введена в эксплуатацию. Во II и III очередях строительства в продаже более 50 квартир-секций от 88,1 до 169,0 кв. м на участках до 1,8 сот. за 4,2 – 7,8 млн руб.

Поселок «Федоскино Парк» от компании «KASKAD Недвижимость» расположен в 18 км от МКАД по Дмитровскому шоссе. Проектом предусмотрено строительство дуплексов и коттеджей. Поселок включает в себя 4 квартала. Дуплексы расположены в 1-м, 3-м и 4-м кварталах. В 1-м квартале «Федоскино Парк» в продаже 12 квартир-секций площадью 123,0 кв. м на участках от 3,0 до 3,7 сот. за 4,3 млн руб. В 3-м квартале «Федоскино Парк» – 26 квартир-секций от 123,0 до 186,0 кв. м на участках 5,0 – 6,5 сот. стоимостью 5,2 – 6,2 млн руб. В 4-м квартале – 11 квартир-секций площадью 164,0 – 186,0 кв. м на 4,4 – 7,5 сотках земли за 5,7 – 7,2 млн руб.

В готовом поселке «Борисовка-3» от компании-застройщика «АГРАН», расположенном в 11 км от МКАД по Симферопольскому шоссе, в продаже осталось 5 квартир-секций площадью 161,5 – 162,8 кв. м на 1,5 – 2,4 сотках земли за 5,7 – 6,1 млн руб.

Комплекс таунхаусов «Ширяевские усадьбы» от компании «Деревня Простоквашино» находится на Калужское шоссе в 20 км от МКАД недалеко от наукограда, г. Троицка, в Новой Москве. В 3 очереди строительства квартиры-секции площадью 110,0 – 114,0 кв. м можно прибрести за 5,7 – 6,0 млн руб.

Более подробная информация обо всех поселках, предлагавшихся на продажу осенью 2015 г., их свойствах и уровне цен, представлена в «Исследовании рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2014-2015 годы», завершенном специалистами «ИРН-Консалтинг» в ноябре 2015 г.

Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3595 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 148 940
до 38 165 800 руб.
Узнать подробнее
ЖК Headliner Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха, м. Шелепиха Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 29 - 117 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Шелепиха, 5 мин. пешком Шмитовский пр-д, вл. 39, к.1 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.2 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.3 Застройщик: Жилой квартал Сити.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 870 200
до 37 581 500 руб.
Узнать подробнее
ЖК Геометрия Москва, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м. Авиамоторная 1-3-комнатные квартиры Площади : 46 - 137 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Авиамоторная, 14 мин. пешком Застройщик: Жилдорипотека.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 9 670 000
до 24 773 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Небо Москва, Западный округ, район Раменки, м. Раменки 1-5-комнатные квартиры Площади : 48 - 131 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Раменки, 8 мин. пешком Мичуринский пр-т, вл.56, к.2 Мичуринский пр-т, вл.56, к.3 Застройщик: Проект Мичуринский.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Жилой квартал Тетрис Квартиры в готовых домах площадью 18-47 метров. ГК: 3 кв. 2018 г. - 4 кв. 2019 г., есть сданные. Монолит. 2 км от МКАД. Подробности по телефону! от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Торопитесь! Квартиры в готовых домах площадью от 25 метров.Монолит. MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Современные апартаменты в готовых домах. Площадь от 47 до 107 кв.м. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Квартиры в центре города с выгодой до 157 500 руб.! Успей до конца июля! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небоскрёбы бизнес-класса центр Москвы Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 2 минуты пешком от м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 22 до 115 кв.м. Монолит-кирпич, монолит. Торопитесь! от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры с отделкой в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Торопитесь! Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 21 до 98 кв.м. Монолит-кирпич. всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК на Лобачевского 120. Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн руб! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте