Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Таунхаусы Москвы и Подмосковья осенью 2015 г.: дешевле на 5%

Благодаря новым недорогим проектам, по данным «ИРН-Консалтинг»

В последние полгода на рынке таунхаусов московского региона наблюдались те же тенденции, что и с осени 2014 г. по весну 2015 г. Во-первых, количество новых проектов исчислялось единицами. Во-вторых, уровень цен в них был существенно ниже, чем в поселках, которые начали реализовываться в предыдущие годы. Как следствие, осенью 2015 г. в продаже осталось меньше поселков с таунхаусами, чем полгода или год назад, а средняя стоимость квартир-секций снизилась на 5% по сравнению с весенним показателем.

Новые проекты с таунхаусами

По данным «ИРН-Консалтинг», осенью 2015 г. на первичном рынке таунхаусов московского региона насчитывалось 156 поселков против 159 полугодием ранее и 168 годом ранее. Основная причина – резкое сокращение количества новых проектов на фоне ухудшения экономических условий и снижения платежеспособного спроса. За последние полгода на рынок вышло 12 поселков/очередей в поселках, не предлагавшихся весной, а 15 поселков были полностью распроданы или временно сняты с продаж.


Распределение количества поселков с таунхаусами в московском регионе
по направлениям и удаленности от МКАД осенью 2015 г., шт.

По данным «ИРН-Консалтинг»

Согласно «Исследованию рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2014-2015 годы», из 12 поселков, не предлагавшихся весной 2015 г., в семи возобновились продажи, в трех стартовали новые очереди строительства и лишь два оказались новыми проектами. В частности:

Поселок дуплексов «Загорянка парк» от ГК «Лосиный остров » в 18 км от МКАД на Щелковском шоссе. Проектом предусмотрено 122 домовладения. Осенью 2015 г. квартиры-секции площадью 132,0 – 172,0 кв. м на участках от 2,6 до 8,0 сот. предлагались за 5,3 – 7,5 млн руб. Завершение строительства ожидается во II квартале 2016 г.

Поселок «Кленовый парк», реализуемый ГК «Инком», находится в 40 км от МКАД по Волоколамскому шоссе. В первой очереди запланировано 88 дуплексов, 23 коттеджа и участка с подрядом. Квартиры-секции площадью 82,0 – 186,0 кв. м с участками 4,0 – 5,2 сот. можно приобрести за 3,3 – 5,3 млн руб. Окончание строительства намечено на II полугодие 2016 г.

Из новых очередей в строящихся или ранее застроенных поселках следует отметить:

На Калужском шоссе в жилом квартале «Лесная Сказка» вышла на продажу вторая очередь. Комплекс, строительство которого ведет ООО «СтройБизнесПлюс», расположен на территории Новой Москвы в г. Троицк вблизи деревни Пучково. Проектом предусмотрено 145 секций в таунхаусах. В продаже 7-й и 8-й корпуса. На этапе подготовки к строительству квартиры-секции площадью 141,0 кв. м на участках по 1,3 сот. можно было приобрести за 8,5 млн руб. Завершение строительства ожидается во II квартале 2017 г.

В августе инвестиционно-строительный холдинг GOOD WOOD вывел на продажу поселок «Сосновый бор. Зеленый квартал». Он находится на Новорязанском шоссе в 17 км от МКАД. «Зеленый квартал» – это выделенная зона в готовом коттеджном поселке под флэтхаусы на 116 семей. На этапе активного строительства стоимость квартир-секций площадью 112,0 кв. м с участками 3,0 – 7,0 сот. земли варьировалась от 4,9 до 6,5 млн руб. Окончание строительства заявляется в конце 2016 г.

Летом 2015 г. ГК «Инком» сообщила о начале реализации проекта «Тишково Озеро», ставшего продолжением поселка «Тишково Парк», расположенного в 33 км от МКАД на Ярославском шоссе рядом с Пестовским водохранилищем. Проектом предусмотрено 28 дуплексов, 97 коттеджей и участков с подрядом. Осенью 2015 года стоимость сблокированных домов площадью 100,0 – 120,0 кв. м на земельных участках 4,7 – 5,0 сот. составляла 3,6 – 4,1 млн руб. Завершение строительства запланировано на IV квартал 2016 г.

Динамика цен в таунхаусах

По данным «ИРН-Консалтинг», за последние полгода средняя стоимость квартир-секций в таунхаусах снизилась на 5%: с 10,45 млн до 9,93 млн руб. Это произошло по двум причинам.

Во-первых, средний уровень цен в поселках, которые вышли на продажу за этот период, оказался почти на 39% ниже, чем в давно реализуемых поселках: 6,23 млн против 10,17 млн руб. Об этом свидетельствуют результаты «Исследования рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2014-2015 годы».

Во-вторых, после повышения цен в активно строящихся поселках вслед за девальвацией рубля с осени 2014 г. по весну 2015 г. (подробнее – в статье «Таунхаусы Москвы и Подмосковья весной 2015 г.: объемы предложения упали») произошел откат цен на 1% из-за снижения темпов продаж и увеличения сроков экспозиции объектов. Весной 2015 г. квартиру-секцию в таких поселках можно было приобрести в среднем за 10,27 млн руб., а осенью 2015 г. – за 10,17 млн руб.


Распределение средней стоимости квартир-секций в таунхаусах московского региона
по направлениям и удаленности от МКАД осенью 2015 г., млн руб.

По данным «ИРН-Консалтинг»

Самые дешевые поселки с таунхаусами

Помимо дешевых поселков, которые вышли на продажу за последние полгода, в числе самых недорогих проектов с таунхаусами в 20-километровой зоне от МКАД можно назвать:

Группа компаний «Экодолье» предлагает таунхаусы в жилом комплексе «Экодолье Шолохово», расположенном в 15 км от МКАД по Дмитровскому шоссе. I очередь введена в эксплуатацию. Во II и III очередях строительства в продаже более 50 квартир-секций от 88,1 до 169,0 кв. м на участках до 1,8 сот. за 4,2 – 7,8 млн руб.

Поселок «Федоскино Парк» от компании «KASKAD Недвижимость» расположен в 18 км от МКАД по Дмитровскому шоссе. Проектом предусмотрено строительство дуплексов и коттеджей. Поселок включает в себя 4 квартала. Дуплексы расположены в 1-м, 3-м и 4-м кварталах. В 1-м квартале «Федоскино Парк» в продаже 12 квартир-секций площадью 123,0 кв. м на участках от 3,0 до 3,7 сот. за 4,3 млн руб. В 3-м квартале «Федоскино Парк» – 26 квартир-секций от 123,0 до 186,0 кв. м на участках 5,0 – 6,5 сот. стоимостью 5,2 – 6,2 млн руб. В 4-м квартале – 11 квартир-секций площадью 164,0 – 186,0 кв. м на 4,4 – 7,5 сотках земли за 5,7 – 7,2 млн руб.

В готовом поселке «Борисовка-3» от компании-застройщика «АГРАН», расположенном в 11 км от МКАД по Симферопольскому шоссе, в продаже осталось 5 квартир-секций площадью 161,5 – 162,8 кв. м на 1,5 – 2,4 сотках земли за 5,7 – 6,1 млн руб.

Комплекс таунхаусов «Ширяевские усадьбы» от компании «Деревня Простоквашино» находится на Калужское шоссе в 20 км от МКАД недалеко от наукограда, г. Троицка, в Новой Москве. В 3 очереди строительства квартиры-секции площадью 110,0 – 114,0 кв. м можно прибрести за 5,7 – 6,0 млн руб.

Более подробная информация обо всех поселках, предлагавшихся на продажу осенью 2015 г., их свойствах и уровне цен, представлена в «Исследовании рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2014-2015 годы», завершенном специалистами «ИРН-Консалтинг» в ноябре 2015 г.

Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3609 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 2 835 117
до 4 778 757 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Изумрудные Холмы Московская область, г. Красногорск, 11 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 26 - 55 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. Космонавтов ул., д.5 Космонавтов ул., д.7 мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.14 (4 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.15 (4 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.16 (4 оч.) Показать все 9 корпусов Застройщик: Затонское.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 052 300
до 11 400 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Румянцево-Парк Новая Москва, Новомосковский округ, м. Румянцево, м. Саларьево, 3 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 23 - 100 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. м. Румянцево, 5 мин. транспортом м. Саларьево, 5 мин. транспортом Застройщик: Лексион Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 177 592
до 9 669 192 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Город - парк «Первый Московский» Новая Москва, Новомосковский округ, м. Саларьево, м. Рассказовка, 8 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 38 - 108 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2025 г. м. Саларьево, 15 мин. транспортом м. Рассказовка, 15 мин. транспортом мкр.2, к.26 (5 фаза) мкр.2, к.28 (5 фаза) мкр.2, к.29 (5 фаза) мкр.2, к.30 (5 фаза) мкр.3, кв-л 1, к.1 (10 фаза) Показать все 6 корпусов Застройщик: Первый Московский.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
Рядом м. Динамо! Новый жилой комплекс от надежного застройщика! Паркинг. Охраняемая территория. Детский сад. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Торопитесь! Студии, 1-4-комнатные квартиры пл. 21-118 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. 16 км от МКАД. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Квартиры в готовых домах площадью 52-172 метра. Дом сдан. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от 130 000 руб/кв м.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. от 3,6 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Дизайнерская отделка. Застройщик. 214-ФЗ от 2,7 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте