Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Картина маслом: загородная недвижимость становится основным жильем

Спекулятивные инвестиции в этом сегменте больше неинтересны

На загородном рынке резко сократилась доля покупателей объектов для сезонного проживания и в качестве «второго» жилья, а также почти полностью прекратились сделки с целью инвестирования. Теперь целевая аудитория застройщиков коттеджных поселков – люди, намеренные жить в пригороде постоянно, свидетельствуют результаты исследования компании «ИНКОМ-Недвижимость».

Цены на недвижимость идут вниз, отмечают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». А некоторые эксперты утверждают, что готовый дом, построенный до 2014 г., сейчас покупать выгоднее, нежели строить новый. 

Организованные коттеджи

За девять месяцев 2015 года специалисты департамента загородной недвижимости PENNY LANE REALTY насчитали на 15% больше сделок, чем за аналогичный период прошлого года в ценовом сегменте от 15 млн руб. – всего на 38,3 млрд руб. (учитывались только сделки в коттеджных поселках с официальным переходом права собственности, без учета примерно 200 заявленных сделок, где не был официально подтвержден факт перехода собственности).

В сегменте 15 млн до 30 млн руб. за девять месяцев было продано 169 объектов, количество продаж на первичном рынке в три раза превышает количество сделок на вторичном рынке. Такое соотношение объясняется бурным развитием сегмента недорогого загородного жилья, где достраивается значительное количество проектов, вышедших на рынок в последние 2-3 года.

В ценовом диапазоне от 30 до 60 млн руб. заключено 138 сделок, которые распределились практически равномерно между первичным и вторичным рынками с незначительным перевесом в пользу первого.

В сегменте от 60 до 120 млн руб. заключено 146 сделок, львиная доля пришлась на первичный рынок – более чем в 2 раза больше сделок, чем на вторичном рынке.

В высшем ценовом сегменте от 120 до 250 млн руб. всего было продано 43 дома. Здесь явно лидирует вторичный рынок – на первичном рынке заключено всего лишь 10 сделок. И всего 20 объектов продано в самом высокобюджетном ценовом сегменте от 250 млн руб., а на первичном рынке зафиксирована лишь одна продажа. Такая картина объясняется концентрацией элитных домов на вторичном рынке, на первичном объекты такого высокого уровня редкость. Самая дорогостоящая сделка заключена по Рублево-Успенскому шоссе – 1 млрд руб.

Если рассматривать количество продаж по шоссе, то больше всего объектов продано по Новорижскому шоссе – 186, средняя стоимость сделки - 73,5 млн руб. На втором месте Ильинское шоссе: здесь продано 69 объектов, средняя стоимость сделки - 29,4 млн руб. Только на третьем месте – Рублево-Успенское шоссе, где продано 60 объектов. Зато средняя стоимость сделки – 190 млн руб.

Экономкласс как символ экономики

Начиная с I квартала 2010 года превалирование экономкласса стало реальностью, считают в «Инком-Недвижимости». К III кварталу 2013 года его доля в совокупном объеме продаж достигла первого исторического максимума в 78%. Затем полтора года этот показатель колебался чуть ниже – в диапазоне 70-75%. Можно предположить, что это было связано с появлением на рынке покупателей, которые в предчувствии новой волны кризиса и возможного обесценивания накоплений решили не откладывать приобретение жилья комфорт- или бизнес-класса.

Во II квартале 2015 года при относительно стабильном предложении доля экономкласса в спросе подскочила до 82%, что на данный момент является абсолютным рекордом. Связано это не столько с ростом количества сделок в нижнем ценовом сегменте, сколько с общим проседанием рынка, для которого характерно более сильное падение продаж в средних и высоких ценовых сегментах, так что удельный вес экономкласса в совокупной реализации вырос. Увеличение доли нижнего сегмента произошло, главным образом, за счет комфорт- и бизнес-классов, доли которых опустились до исторических минимумов в 13% и 3% соответственно.

Источник: «Инком-Недвижимость»

Источник: «Инком-Недвижимость»

Рынок аренды в общем тренде

Спад спроса на загородный рынок в целом и некоторый рост интереса в сегменте наиболее дешевой аренды отражает общую макроэкономическую ситуацию, связанную с падением доходов населения. По данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», спрос и предложение на рынке загородной аренды в августе 2015 года продолжили снижаться. По сравнению с июлем 2015 года спрос упал на 31,46%, предложение – на 27,6%.

В августе максимальное предложение загородных домов в аренду пришлось на диапазон от $1000 до $3000 в месяц (61,9%). Максимальным спросом пользовались объекты со ставками до $1000 (63,93%). Спрос на загородные дома стоимостью от $1000 до $3000 в месяц составил 34,43%.

«Лидерами спроса в августе стали дома стоимостью найма до $1000 в месяц. В этом диапазоне спрос превысил предложение в 6,5 раза», – отмечает Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда».

Дешевые варианты

Лето прошло, и картину этого года можно попробовать рассмотреть в сравнении с ретроспективой последних пяти лет. Кризис 2008 года вызвал резкое увеличение доли участков без подряда (УБП) в совокупном объеме продаж (в III квартале 2010 года она достигала 90%), по данным «Инком-Недвижимости». Затем эта доля скачками снизилась до 50% в конце 2012 года и вновь стала расти. В первом полугодии 2015 года она держалась на достаточно высоком уровне - 66-67%.

В условиях сложной экономической ситуации такая поведенческая модель покупателей понятна. Как говорил один бизнесмен, самостоятельно возводивший дом на участке без подряда, «сегодня есть деньги – строю, нет – торможу. Появятся опять – продолжу».

Источник: «Инком-Недвижимость»

Источник: «Инком-Недвижимость»

Поскольку в структуре спроса на недвижимость экономкласса основную роль с конца 2010 года начинают играть два формата – УБП и квартиры в малоэтажных жилых домах (МЖД), уменьшение спроса на один из этих форматов вызывает увеличение рыночной доли другого, и наоборот. В результате, как видно на графике, доли этих форматов в совокупном спросе на недвижимость экономкласса колеблются «в противофазе».

Изменения в мотивации

Изменились и предпочтения покупателей загородной недвижимости. Например, доля продаж таунхаусов «замерла» на уровне 2%, и предложение этого формата жилья сейчас превышает спрос. Девелоперы закономерно реагируют на это снижением цен, однако более или менее устойчивый спрос сохраняется только на таунхаусы небольшой площади. Предпочтение, оказываемое платежеспособными покупателями квартирам в МЖД по сравнению с таунхаусами и коттеджами, объясняется, по-видимому, большей доступностью этого формата жилья. Сказывается также возросшая доля альтернативных сделок (по схеме trade-in), которые позволяют «сыграть» на разнице цены между продаваемой городской недвижимостью и приобретаемой взамен загородной. Эта схема позволяет не только сохранить или увеличить жилплощадь при переселении за город, но и потратить разницу в цене по своему усмотрению (например, на ремонт). Кроме того, коммунальные платежи в МЖД значительно ниже, чем в таунхаусах и коттеджах.

«Те, кто хранит серьезные накопления в долларах и евро, могут ждать следующего скачка курсов валют в надежде, что их покупательские возможности еще больше возрастут. Возникает эффект отложенного спроса на недвижимость средних и высших ценовых сегментов. Тех, кто хранит сбережения в рублях, кризис либо стимулирует приобретать недвижимость даже в самом бюджетном варианте (например, УБП), либо вынуждает вообще отказаться от планов приобретения загородного жилья, зарезервировав накопления для других целей (в том числе на случай потери работы), – полагает Андрей Кройтор, директор департамента загородной недвижимости «ИНКОМ-Недвижимость». – Особую категорию образуют владельцы городского жилья, которые стремятся к загородной жизни и для решения этой задачи готовы к альтернативным сделкам. Мы практически уверены, что доля альтернативных сделок в ближайшей перспективе будет только расти».

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
6132 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. от 3,6 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Квартиры площадью 52-172 кв.м.Монолит-кирпич. от 130 000 руб/кв м.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Новые студии, 1-4-комнатные квартиры. Площадь от 21 до 118 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,5 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Дизайнерская отделка. Застройщик. 214-ФЗ от 2,7 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Новый жилой комплекс от надежного застройщика! Паркинг. Охраняемая территория. Детский сад. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Выгодные условия приобретения на квартиры в готовых корпусах. Волоколамское шоссе 8 км. От МКАД. Семейный микрорайон. Звоните! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте