Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Картина маслом: загородная недвижимость становится основным жильем

Спекулятивные инвестиции в этом сегменте больше неинтересны

На загородном рынке резко сократилась доля покупателей объектов для сезонного проживания и в качестве «второго» жилья, а также почти полностью прекратились сделки с целью инвестирования. Теперь целевая аудитория застройщиков коттеджных поселков – люди, намеренные жить в пригороде постоянно, свидетельствуют результаты исследования компании «ИНКОМ-Недвижимость».

Цены на недвижимость идут вниз, отмечают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». А некоторые эксперты утверждают, что готовый дом, построенный до 2014 г., сейчас покупать выгоднее, нежели строить новый. 

Организованные коттеджи

За девять месяцев 2015 года специалисты департамента загородной недвижимости PENNY LANE REALTY насчитали на 15% больше сделок, чем за аналогичный период прошлого года в ценовом сегменте от 15 млн руб. – всего на 38,3 млрд руб. (учитывались только сделки в коттеджных поселках с официальным переходом права собственности, без учета примерно 200 заявленных сделок, где не был официально подтвержден факт перехода собственности).

В сегменте 15 млн до 30 млн руб. за девять месяцев было продано 169 объектов, количество продаж на первичном рынке в три раза превышает количество сделок на вторичном рынке. Такое соотношение объясняется бурным развитием сегмента недорогого загородного жилья, где достраивается значительное количество проектов, вышедших на рынок в последние 2-3 года.

В ценовом диапазоне от 30 до 60 млн руб. заключено 138 сделок, которые распределились практически равномерно между первичным и вторичным рынками с незначительным перевесом в пользу первого.

В сегменте от 60 до 120 млн руб. заключено 146 сделок, львиная доля пришлась на первичный рынок – более чем в 2 раза больше сделок, чем на вторичном рынке.

В высшем ценовом сегменте от 120 до 250 млн руб. всего было продано 43 дома. Здесь явно лидирует вторичный рынок – на первичном рынке заключено всего лишь 10 сделок. И всего 20 объектов продано в самом высокобюджетном ценовом сегменте от 250 млн руб., а на первичном рынке зафиксирована лишь одна продажа. Такая картина объясняется концентрацией элитных домов на вторичном рынке, на первичном объекты такого высокого уровня редкость. Самая дорогостоящая сделка заключена по Рублево-Успенскому шоссе – 1 млрд руб.

Если рассматривать количество продаж по шоссе, то больше всего объектов продано по Новорижскому шоссе – 186, средняя стоимость сделки - 73,5 млн руб. На втором месте Ильинское шоссе: здесь продано 69 объектов, средняя стоимость сделки - 29,4 млн руб. Только на третьем месте – Рублево-Успенское шоссе, где продано 60 объектов. Зато средняя стоимость сделки – 190 млн руб.

Экономкласс как символ экономики

Начиная с I квартала 2010 года превалирование экономкласса стало реальностью, считают в «Инком-Недвижимости». К III кварталу 2013 года его доля в совокупном объеме продаж достигла первого исторического максимума в 78%. Затем полтора года этот показатель колебался чуть ниже – в диапазоне 70-75%. Можно предположить, что это было связано с появлением на рынке покупателей, которые в предчувствии новой волны кризиса и возможного обесценивания накоплений решили не откладывать приобретение жилья комфорт- или бизнес-класса.

Во II квартале 2015 года при относительно стабильном предложении доля экономкласса в спросе подскочила до 82%, что на данный момент является абсолютным рекордом. Связано это не столько с ростом количества сделок в нижнем ценовом сегменте, сколько с общим проседанием рынка, для которого характерно более сильное падение продаж в средних и высоких ценовых сегментах, так что удельный вес экономкласса в совокупной реализации вырос. Увеличение доли нижнего сегмента произошло, главным образом, за счет комфорт- и бизнес-классов, доли которых опустились до исторических минимумов в 13% и 3% соответственно.

Источник: «Инком-Недвижимость»

Источник: «Инком-Недвижимость»

Рынок аренды в общем тренде

Спад спроса на загородный рынок в целом и некоторый рост интереса в сегменте наиболее дешевой аренды отражает общую макроэкономическую ситуацию, связанную с падением доходов населения. По данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», спрос и предложение на рынке загородной аренды в августе 2015 года продолжили снижаться. По сравнению с июлем 2015 года спрос упал на 31,46%, предложение – на 27,6%.

В августе максимальное предложение загородных домов в аренду пришлось на диапазон от $1000 до $3000 в месяц (61,9%). Максимальным спросом пользовались объекты со ставками до $1000 (63,93%). Спрос на загородные дома стоимостью от $1000 до $3000 в месяц составил 34,43%.

«Лидерами спроса в августе стали дома стоимостью найма до $1000 в месяц. В этом диапазоне спрос превысил предложение в 6,5 раза», – отмечает Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда».

Дешевые варианты

Лето прошло, и картину этого года можно попробовать рассмотреть в сравнении с ретроспективой последних пяти лет. Кризис 2008 года вызвал резкое увеличение доли участков без подряда (УБП) в совокупном объеме продаж (в III квартале 2010 года она достигала 90%), по данным «Инком-Недвижимости». Затем эта доля скачками снизилась до 50% в конце 2012 года и вновь стала расти. В первом полугодии 2015 года она держалась на достаточно высоком уровне - 66-67%.

В условиях сложной экономической ситуации такая поведенческая модель покупателей понятна. Как говорил один бизнесмен, самостоятельно возводивший дом на участке без подряда, «сегодня есть деньги – строю, нет – торможу. Появятся опять – продолжу».

Источник: «Инком-Недвижимость»

Источник: «Инком-Недвижимость»

Поскольку в структуре спроса на недвижимость экономкласса основную роль с конца 2010 года начинают играть два формата – УБП и квартиры в малоэтажных жилых домах (МЖД), уменьшение спроса на один из этих форматов вызывает увеличение рыночной доли другого, и наоборот. В результате, как видно на графике, доли этих форматов в совокупном спросе на недвижимость экономкласса колеблются «в противофазе».

Изменения в мотивации

Изменились и предпочтения покупателей загородной недвижимости. Например, доля продаж таунхаусов «замерла» на уровне 2%, и предложение этого формата жилья сейчас превышает спрос. Девелоперы закономерно реагируют на это снижением цен, однако более или менее устойчивый спрос сохраняется только на таунхаусы небольшой площади. Предпочтение, оказываемое платежеспособными покупателями квартирам в МЖД по сравнению с таунхаусами и коттеджами, объясняется, по-видимому, большей доступностью этого формата жилья. Сказывается также возросшая доля альтернативных сделок (по схеме trade-in), которые позволяют «сыграть» на разнице цены между продаваемой городской недвижимостью и приобретаемой взамен загородной. Эта схема позволяет не только сохранить или увеличить жилплощадь при переселении за город, но и потратить разницу в цене по своему усмотрению (например, на ремонт). Кроме того, коммунальные платежи в МЖД значительно ниже, чем в таунхаусах и коттеджах.

«Те, кто хранит серьезные накопления в долларах и евро, могут ждать следующего скачка курсов валют в надежде, что их покупательские возможности еще больше возрастут. Возникает эффект отложенного спроса на недвижимость средних и высших ценовых сегментов. Тех, кто хранит сбережения в рублях, кризис либо стимулирует приобретать недвижимость даже в самом бюджетном варианте (например, УБП), либо вынуждает вообще отказаться от планов приобретения загородного жилья, зарезервировав накопления для других целей (в том числе на случай потери работы), – полагает Андрей Кройтор, директор департамента загородной недвижимости «ИНКОМ-Недвижимость». – Особую категорию образуют владельцы городского жилья, которые стремятся к загородной жизни и для решения этой задачи готовы к альтернативным сделкам. Мы практически уверены, что доля альтернативных сделок в ближайшей перспективе будет только расти».

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
6119 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Экодолье Шолохово Московская область, Мытищинский район, Дмитровское шоссе, 15 км. от МКАД Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. 0,5 км от Шолохово 0,5 км от Шолохово Шолохово, Шолохово Застройщик: Экодолье Щолохово.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 372 070
до 5 981 660 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Томилино 2018 Московская область, Люберецкий район, п. Томилино, 10 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 23 - 74 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. Люберецкий р-н, п. Томилино, к.11 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.12 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.13 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.15 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.6 Показать все 7 корпусов Застройщик: Самолет-Томилино.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 391 000
до 6 988 905 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Серебрица Московская область, Красногорский район, г. Красногорск, п. Опалиха, 9 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 27 - 88 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. мкр.Опалиха, к.2 мкр.Опалиха, к.3 мкр.Опалиха, к.4 Застройщик: Опалиха-Сити.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,4 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Торопитесь! Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 39 до 107 кв.м. Монолит. Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах пл. от 29 метров.Монолит, другое. с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Квартиры с отделкой от 6,8 млн руб. Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Сдача в 2018г.! м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов Апартаменты в Подмосковье. Монолит. 1-2-комнатные апартаменты Спешите! от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Торопитесь! Квартиры пл. 49-136 кв.м.Монолит. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Спешите! Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 46 до 137 кв.м. Монолит. от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово 1-3-комнатные квартиры площадью от 36 метров.Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте