Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новую квартиру в доме с историческим наследием в Москве можно купить в 20 проектах

Московские риелторы назвали ключевые параметры рынка реконструированных старинных домов, в том числе озвучили цены, по которым сегодня предлагается жилье в обновленных исторических зданиях

Самое доступное предложение в проектах реконструкции сегодня представлено в апарт-комплексе бизнес-класса Loft Park, где апартаменты площадью 32,7 кв. м стоят 5,8 млн руб. Наиболее дорогой лот — это апартаменты площадью 170,1 кв. м за 297 млн руб. в комплексе «Рахманинов», отмечается в аналитических материалах инвестиционно-риелторской компании Est-a-Tet.

В среднем по Москве цена предложения в реконструируемых проектах во всех классах, по данным исследований компании, составляет 333,7 тыс. руб. за 1 кв. м, а средний бюджет покупки равен 28,3 млн руб.

На проекты реновации сейчас приходится около 4% предложения площадей на первичном рынке жилья в старых границах столицы, говорится в материалах Est-a-Tet. На сегодняшний день в продаже находится 20 реконструированных домов, 13 из которых расположены в центре Москвы. «В годовой динамике количество проектов реконструкции осталось неизменным — 20 проектов. Однако по площади предложение стало меньше на 3%», — рассказала маркетолог-аналитик Est-a-Tet Виктория Литовченко. В течение 2015 года, по ее словам, завершилась реализация таких проектов с апартаментами, как Loft Garden и Turandot Residence. Также с рынка ушли дома с квартирами на Остоженке, 12, Пречистенке, 13 и в Малом Левшинском переулке, 10. Пополнился рынок проектами исключительно в формате апартаментов: DEPRE Loft, Klein House, «Клубный дом на Малой Бронной», «Рахманинов», «СоветникЪ».

Что такое реконструированный дом Проекты реконструкции старых зданий предполагают сохранение или воссоздание исторического внешнего вида строения. В то же время внутри здание становится современным объектом с высоким уровнем сервиса и комфорта, оснащенным технологиями «умного дома», новейшими инженерными системами, механизированными парковками. Реконструированные исторические дома могут быть приспособлены под различные функции: жилые, коммерческие, культурно-развлекательные и пр. В исторических зданиях обычно располагаются представительские офисы крупных компаний, банков и общественных организаций, жилье, рестораны, художественные галереи, музеи, творческие площадки, госучреждения и посольства. Суммарная стоимость помещений в исторических зданиях, выставленных на продажу только в центре Москвы, в 2015 году оценивается в $1,35 млрд, посчитали в IntermarkSavills. Это сопоставимо со средним ежегодным оборотом в сегменте премиальных новостроек столицы.

20 проектов реконструкции исторических зданий с предложением квартир и апартаментов

Название Адрес Цена, тыс. руб./кв. м Стоимость, млн руб.
Min Max Min Max
Лофт-квартал Aerolofts ул. Викторенко, д. 16, стр. 1 211,0 316,4 6,8 31,9
Дизайнерский квартал Art Residence 3-я ул. Ямского Поля, д. 9 274,5 432,0 11,8 193,0
Лофт-проект DEPRE LOFT Петровский б-р, д. 17/1 369,9 550,4 25,5 94,5
Комплекс лофт-апартаментов Kleinhouse Нижняя Красносельская ул., д. 35, стр. 1 215,0 370,0 6,7 41,9
Loft Factory Новорязанская ул., д. 26 173,7 270,0 16,6 39,3
Апарт-комплекс Loft Park Михалковская ул., д. 48.1 130,0 253,3 5,8 48,0
Апарт-квартал Loft Post ул. Ф. Энгельса, д. 46 145,4 339,4 7,0 31,2
Клубная резиденция Loft River Лётная ул., д. 99 120,0 391,4 7,9 51,2
МФК Loft Time Часовая ул., д. 28 133,9 313,9 8,6 38,4
Petrovsky Apart House Старопетровский пр., д. 1, стр. 1 166,0 252,6 9,6 39,2
ЖК St. Nickolas Никольская ул., д. 10/2 1410,0 1563,0 148,3 297,4
Жилой квартал Tribeca Apartaments Нижняя Красносельская ул., д. 35, стр. 48/50 301,5 517,5 13,8 144,7
Жилой квартал Wine House Садовническая ул., вл. 57 345,0 511,0 19,8 71,3
«Клубный дом на Малой Бронной» Малая Бронная ул., вл. 26 964,5 1130,8 128,3 161,7
МФК «Парк Мира»(2-я очередь) просп. Мира, д. 102 215,3 438,9 9,7 56,4
ЖК «Полянка, 44» Ул. Большая Полянка, д. 44 600,0 1225,0 36,1 286,3
Клубный комплекс «Рассвет-Loft Studio» Столярный пер., д. 3 300,0 450,0 28,9 59,7
ЖК «Рахманинов» Малый Кисловский пер., д. 3, стр. 1 691,9 1746,0 34,0 297,0
ЖК «СоветникЪ» ул. Большая Дмитровка, д. 5/7, стр. 2 607,5 1000,0 27,3 177,1
Лофт-резиденция «Шаболовская слобода» ул. Шаболовка, вл. 26 198,7 236,0 12,9 18,2
Источник: Est-a-Tet

Апартаменты сегодня занимают основную долю (96%) в структуре предложений в реконструированных домах. «Это связано с техническими и конструктивными особенностями проектов реконструкции старых зданий, такими как высота потолков, шаг колонн, количество и ширина окон и пр.», — объяснил руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк.

Реконструкция исторической недвижимости — это один из самых затратных видов девелоперского бизнеса. В среднем по рынку реконструкция и реставрация старинных домов оценивается от $3,5 до $10 тыс. за 1 кв. м. Однако и ценники на помещения в восстановленных зданиях, по словам руководителя отдела анализа и мониторинга рынка IntermarkSavills Анатолия Довганя, как правило, выше, чем в аналогичных по классу, но новых зданиях. «Если, к примеру, в московских новостройках премиум-класса в целом средняя цена 1 кв. м составляет около 1 млн руб., то в проектах реконструкции исторических зданий в том же классе она превышает 1,3 млн руб.», — говорит он. Такая разница в ценах, по его словам, складывается из-за сочетания в реконструированных домах исторической составляющей и современного девелопмента высокого класса.

Всего в центре Москвы сегодня, по данным IntermarkSavills, насчитывается не менее 50 жилых домов (в том числе уже реализованных), прошедших глубокую реконструкцию. «Это штучный товар. Проекты в реконструированных домах выходят на рынок достаточно редко (не более двух-трех раз в год), спрос на них очень высок и стабилен в любые времена, даже в кризис», — отметил Анатолий Довгань. Пик спроса на квартиры в таких домах, по его словам, приходится на период старта реализации. В качестве примера он приводит проект St. Nickolas, где 70% апартаментов ушли с рынка за первые два месяца продаж. В проекте «Дом Гельриха» все лоты были реализованы в течение года.


Лофт-офисы
Помимо жилых проектов, спрос на реконструированные исторические здания формируют представительские офисы крупных компаний, банков и общественных организаций, рестораны, художественные галереи, музеи, творческие площадки, офисы профессиональных и общественных организаций, а также (вне рынка) госучреждения и посольства.

Отдельный сегмент, который традиционно пользуется высоким спросом, это лофт-офисы, предлагаемые в аренду в реконструированных исторических корпусах старых заводов и фабрик. После значительного снижения темпов нового строительства в 2011–2013 годах, как сообщает портал «Лофты и Апартаменты», начиная с 2014 года наблюдается прирост предложения лофт-зданий. В 2014 году было введено 68 тыс. кв. м таких площадей, за прошедшие месяцы этого года — 54 тыс. кв. м. После завершения реконструкции были введены такие крупные объекты, как первая фаза бизнес-центра «Большевик», новые строения 19 и 4–5 бизнес-квартала «Арма», бизнес-центр «Демидов» на территории бизнес-квартала «Красная Роза 1875».

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1300 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 8 256 000
до 23 208 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Династия Москва, Северный округ, район Хорошевский, м. Хорошёвская, м. Полежаевская 1-3-комнатные квартиры Площади : 38 - 96 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, 5 мин. пешком Хорошевское ш., вл. 25, к.1 Хорошевское ш., вл. 25, к.2 Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 5 208 800
до 9 859 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Жилой квартал D1 Москва, Северный округ, район Тимирязевский, м. Дмитровская Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 28 - 49 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. м. Дмитровская, 2 мин. пешком Застройщик: ТПУ Дмитровская.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от застройщика Узнать подробнее ЖК Нахимов Москва, Юго-Западный округ, район Черемушки , м. Нахимовский проспект 1-2-комнатные квартиры Площади : 40 - 72 кв.м. м. Нахимовский проспект, 5 мин. транспортом Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах пл. от 29 метров.Монолит, другое. с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры площадью 46-137 кв.м.Монолит. Подробности по телефону! от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Квартиры пл. 36-86 кв.м.Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры в готовых домах площадью от 39 метров.Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры площадью 49-136 кв.м.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Квартиры в готовых домах пл. от 23 метров.Монолит. от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте