Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новую квартиру в доме с историческим наследием в Москве можно купить в 20 проектах

Московские риелторы назвали ключевые параметры рынка реконструированных старинных домов, в том числе озвучили цены, по которым сегодня предлагается жилье в обновленных исторических зданиях

Самое доступное предложение в проектах реконструкции сегодня представлено в апарт-комплексе бизнес-класса Loft Park, где апартаменты площадью 32,7 кв. м стоят 5,8 млн руб. Наиболее дорогой лот — это апартаменты площадью 170,1 кв. м за 297 млн руб. в комплексе «Рахманинов», отмечается в аналитических материалах инвестиционно-риелторской компании Est-a-Tet.

В среднем по Москве цена предложения в реконструируемых проектах во всех классах, по данным исследований компании, составляет 333,7 тыс. руб. за 1 кв. м, а средний бюджет покупки равен 28,3 млн руб.

На проекты реновации сейчас приходится около 4% предложения площадей на первичном рынке жилья в старых границах столицы, говорится в материалах Est-a-Tet. На сегодняшний день в продаже находится 20 реконструированных домов, 13 из которых расположены в центре Москвы. «В годовой динамике количество проектов реконструкции осталось неизменным — 20 проектов. Однако по площади предложение стало меньше на 3%», — рассказала маркетолог-аналитик Est-a-Tet Виктория Литовченко. В течение 2015 года, по ее словам, завершилась реализация таких проектов с апартаментами, как Loft Garden и Turandot Residence. Также с рынка ушли дома с квартирами на Остоженке, 12, Пречистенке, 13 и в Малом Левшинском переулке, 10. Пополнился рынок проектами исключительно в формате апартаментов: DEPRE Loft, Klein House, «Клубный дом на Малой Бронной», «Рахманинов», «СоветникЪ».

Что такое реконструированный дом Проекты реконструкции старых зданий предполагают сохранение или воссоздание исторического внешнего вида строения. В то же время внутри здание становится современным объектом с высоким уровнем сервиса и комфорта, оснащенным технологиями «умного дома», новейшими инженерными системами, механизированными парковками. Реконструированные исторические дома могут быть приспособлены под различные функции: жилые, коммерческие, культурно-развлекательные и пр. В исторических зданиях обычно располагаются представительские офисы крупных компаний, банков и общественных организаций, жилье, рестораны, художественные галереи, музеи, творческие площадки, госучреждения и посольства. Суммарная стоимость помещений в исторических зданиях, выставленных на продажу только в центре Москвы, в 2015 году оценивается в $1,35 млрд, посчитали в IntermarkSavills. Это сопоставимо со средним ежегодным оборотом в сегменте премиальных новостроек столицы.

20 проектов реконструкции исторических зданий с предложением квартир и апартаментов

Название Адрес Цена, тыс. руб./кв. м Стоимость, млн руб.
Min Max Min Max
Лофт-квартал Aerolofts ул. Викторенко, д. 16, стр. 1 211,0 316,4 6,8 31,9
Дизайнерский квартал Art Residence 3-я ул. Ямского Поля, д. 9 274,5 432,0 11,8 193,0
Лофт-проект DEPRE LOFT Петровский б-р, д. 17/1 369,9 550,4 25,5 94,5
Комплекс лофт-апартаментов Kleinhouse Нижняя Красносельская ул., д. 35, стр. 1 215,0 370,0 6,7 41,9
Loft Factory Новорязанская ул., д. 26 173,7 270,0 16,6 39,3
Апарт-комплекс Loft Park Михалковская ул., д. 48.1 130,0 253,3 5,8 48,0
Апарт-квартал Loft Post ул. Ф. Энгельса, д. 46 145,4 339,4 7,0 31,2
Клубная резиденция Loft River Лётная ул., д. 99 120,0 391,4 7,9 51,2
МФК Loft Time Часовая ул., д. 28 133,9 313,9 8,6 38,4
Petrovsky Apart House Старопетровский пр., д. 1, стр. 1 166,0 252,6 9,6 39,2
ЖК St. Nickolas Никольская ул., д. 10/2 1410,0 1563,0 148,3 297,4
Жилой квартал Tribeca Apartaments Нижняя Красносельская ул., д. 35, стр. 48/50 301,5 517,5 13,8 144,7
Жилой квартал Wine House Садовническая ул., вл. 57 345,0 511,0 19,8 71,3
«Клубный дом на Малой Бронной» Малая Бронная ул., вл. 26 964,5 1130,8 128,3 161,7
МФК «Парк Мира»(2-я очередь) просп. Мира, д. 102 215,3 438,9 9,7 56,4
ЖК «Полянка, 44» Ул. Большая Полянка, д. 44 600,0 1225,0 36,1 286,3
Клубный комплекс «Рассвет-Loft Studio» Столярный пер., д. 3 300,0 450,0 28,9 59,7
ЖК «Рахманинов» Малый Кисловский пер., д. 3, стр. 1 691,9 1746,0 34,0 297,0
ЖК «СоветникЪ» ул. Большая Дмитровка, д. 5/7, стр. 2 607,5 1000,0 27,3 177,1
Лофт-резиденция «Шаболовская слобода» ул. Шаболовка, вл. 26 198,7 236,0 12,9 18,2
Источник: Est-a-Tet

Апартаменты сегодня занимают основную долю (96%) в структуре предложений в реконструированных домах. «Это связано с техническими и конструктивными особенностями проектов реконструкции старых зданий, такими как высота потолков, шаг колонн, количество и ширина окон и пр.», — объяснил руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк.

Реконструкция исторической недвижимости — это один из самых затратных видов девелоперского бизнеса. В среднем по рынку реконструкция и реставрация старинных домов оценивается от $3,5 до $10 тыс. за 1 кв. м. Однако и ценники на помещения в восстановленных зданиях, по словам руководителя отдела анализа и мониторинга рынка IntermarkSavills Анатолия Довганя, как правило, выше, чем в аналогичных по классу, но новых зданиях. «Если, к примеру, в московских новостройках премиум-класса в целом средняя цена 1 кв. м составляет около 1 млн руб., то в проектах реконструкции исторических зданий в том же классе она превышает 1,3 млн руб.», — говорит он. Такая разница в ценах, по его словам, складывается из-за сочетания в реконструированных домах исторической составляющей и современного девелопмента высокого класса.

Всего в центре Москвы сегодня, по данным IntermarkSavills, насчитывается не менее 50 жилых домов (в том числе уже реализованных), прошедших глубокую реконструкцию. «Это штучный товар. Проекты в реконструированных домах выходят на рынок достаточно редко (не более двух-трех раз в год), спрос на них очень высок и стабилен в любые времена, даже в кризис», — отметил Анатолий Довгань. Пик спроса на квартиры в таких домах, по его словам, приходится на период старта реализации. В качестве примера он приводит проект St. Nickolas, где 70% апартаментов ушли с рынка за первые два месяца продаж. В проекте «Дом Гельриха» все лоты были реализованы в течение года.


Лофт-офисы
Помимо жилых проектов, спрос на реконструированные исторические здания формируют представительские офисы крупных компаний, банков и общественных организаций, рестораны, художественные галереи, музеи, творческие площадки, офисы профессиональных и общественных организаций, а также (вне рынка) госучреждения и посольства.

Отдельный сегмент, который традиционно пользуется высоким спросом, это лофт-офисы, предлагаемые в аренду в реконструированных исторических корпусах старых заводов и фабрик. После значительного снижения темпов нового строительства в 2011–2013 годах, как сообщает портал «Лофты и Апартаменты», начиная с 2014 года наблюдается прирост предложения лофт-зданий. В 2014 году было введено 68 тыс. кв. м таких площадей, за прошедшие месяцы этого года — 54 тыс. кв. м. После завершения реконструкции были введены такие крупные объекты, как первая фаза бизнес-центра «Большевик», новые строения 19 и 4–5 бизнес-квартала «Арма», бизнес-центр «Демидов» на территории бизнес-квартала «Красная Роза 1875».

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1295 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 9 670 000
до 24 773 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Небо Москва, Западный округ, район Раменки, м. Раменки 1-5-комнатные квартиры Площади : 48 - 131 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Раменки, 8 мин. пешком Мичуринский пр-т, вл.56, к.2 Мичуринский пр-т, вл.56, к.3 Застройщик: Проект Мичуринский.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 864 000
до 41 155 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Фили Сити Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили 1-5-комнатные квартиры Площади : 44 - 166 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Фили, 7 мин. пешком Багратионовский пр-д, вл.5, к.1 Багратионовский пр-д, вл.5, к.3 Застройщик: ЛАТИРИУС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 964 000
до 28 072 600 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Родной город Октябрьское поле Москва, Северо-Западный округ, район Щукино, м. Октябрьское поле 1-4-комнатные квартиры Площади : 41 - 119 кв.м. м. Октябрьское поле, 10 мин. транспортом Берзарина ул., вл. 28, к.1 Берзарина ул., вл. 28, к.2 Берзарина ул., вл. 28, к.3 Берзарина ул., вл. 28, к.4 Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Апартаменты в готовых домах пл. от 47 метров.Монолит-кирпич. Торопитесь! от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК на Лобачевского 120. Ипотека 5,5%! Дополнительная скидка в офисе продаж! Квартиры бизнес-класса от 8,1 млн. р.!м. Аминьевское шоссе – 550 м. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небоскрёбы бизнес-класса центр Москвы Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 2 минуты пешком от м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 17% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Спешите! Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 29 до 117 кв.м. Монолит, другое. от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Квартиры пл. от 25 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Подробности по телефону! MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Спешите! Квартиры в готовых домах площадью 18-47 метров. ГК: 3 кв. 2018 г. - 4 кв. 2019 г., есть сданные. Монолит. 2 км от МКАД. от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Квартиры в готовых домах пл. 22-115 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. - 2 кв. 2020 г., есть сданные. Монолит-кирпич, монолит. 4 км от МКАД. Подробности по телефону! от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Квартиры в готовых домах пл. от 21 метра.Монолит-кирпич. Подробности по телефону! всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Купавна 2018 Квартиры в центре города с выгодой до 157 500 руб.! Успей до конца июля! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! Скидка 10% от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте