Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Где вы предпочитаете останавливаться, путешествуя по городам России?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Квартира в новостройке в пределах МКАД за 3,5 млн руб. и ипотека в госбанке под 7,5% — это не сон

Как падают цены на жилье в Москве

Квартира в новостройке в пределах МКАД за 3,5 млн руб. и ипотека в госбанке под 7,5% на весь срок кредитования — это не сон, а новая реальность на рынке столичной недвижимости. Последний ценовой бастион держат многочисленные владельцы "вторички", которым скоро придется смириться с падением цен на рынке жилья.

Ипотечных кредитов под 7,5% годовых в рублях российский рынок недвижимости не помнит. А сегодня именно такую ставку предлагают заемщикам в государственном Россельхозбанке (РСХБ). Кредитует он под такой процент конкретный строящийся ЖК в Москве со сроком сдачи в 2017 году. "Двушку" там можно купить примерно за 7,5 млн руб. с учетом первоначального взноса в 20%.

На рынке есть и другие предложения в пределах 8% годовых, но действуют они от года до трех, после чего ставка вырастает до рыночной. Так, например, Банк Москвы, принадлежащий ВТБ, обещает 7,4% годовых по ипотеке. Впрочем, в отличие от РСХБ, который кредитует под низкий процент на все 15 лет, у Банка Москвы низкая ставка — всего на год для нескольких проектов в Московской области. Скидку по ипотеке на первые три года Банк Москвы дает и для покупки бизнес-жилья. Хотя, по словам руководителя "ИРН-консалтинг" Татьяны Калюжновой, покупатели этого сегмента практически не пользуются ипотекой.

Справедливости ради надо сказать, что обычно такие низкие ставки дают только под отдельные малоликвидные объекты. По остальным проценты вполне рыночные. Тем не менее, согласно данным Банка России, к 1 сентября выдано свыше 406 тыс. ипотечных кредитов на сумму около 662 млрд руб.

Объяснить это можно тем, что в апреле стартовала государственная программа субсидирования ставок по ипотеке на новостройки. В результате сегодня на первичном рынке, более рискованном, чем вторичный, можно взять кредит по существенно более низкой ставке. В частности, по госпрограмме, которая распространяется на рынок новостроек, банки предлагают ипотеку под 11,5% годовых и ниже. В то время как на вторичном рынке они сохраняются на уровне 14% годовых и выше.

До конца сентября в правительстве обсуждалась возможность распространения льготной программы на рынок вторичного жилья. Однако в Минфине от этой идеи решили отказаться: технологически сложно. К тому же банки и так выбирают весь объем средств, заложенный в программу государственного субсидирования ипотеки. Однако глава Минстроя Михаил Мень уже заявил о возможном сохранении льготной программы для новостроек. Она может продлиться и после апреля 2016 года.

По словам Кристины Шульгиной, руководителя департамента ипотеки и кредитов компании "НДВ-недвижимость", сегодня около 90% сделок с привлечением ипотеки осуществляется именно в рамках программ с господдержкой. Львиную долю ипотечных кредитов в этом году выдал Сбербанк. Как сообщили "Деньгам", в этом году по состоянию на 1 сентября банк выдал 264,5 тыс. жилищных кредитов на сумму 402,6 млрд руб. То есть средняя сумма кредита составляет 1,5 млн руб.

За эти деньги можно купить скромную квартиру в Подмосковье. "Минимальные цены на квартиры в новостройках стартуют от 1,5-2 млн руб. за однокомнатную квартиру в Новой Москве со сроком сдачи объекта в конце 2015 — начале 2016 года",— говорит директор по аналитике и инвестициям ЦИАН Михаил Лукьянов. Это вполне вписывается в сегодняшние бюджеты покупки жилья экономкласса. "Очень много людей покупают сейчас жилье с минимальным первоначальным взносом, причем бюджет покупки жилья экономкласса составляет 1,5-3 млн руб.",— говорит руководитель ипотечного центра Est-a-Tet Алексей Новиков.

Качество этих заемщиков не безупречно, но разбрасываться клиентами на ипотечном рынке сейчас не приходится. "Доходы в основном подтверждаются по "серой" форме. Многие идут по программе по двум документам, где и не требуется подтверждать доход. Могу сказать, что большинство покупателей с приличным уровнем дохода взяли ипотеку или в 2014 году или в начале 2015-го, когда только стартовала льготная госпрограмма",— отмечает Новиков.

На статистике банков, где отмечается рост просрочки по ипотеке, это, впрочем, пока не сказывается. По оценкам компании "Секвойя кредит консолидейшн", в 2015 году просроченная задолженность в сегменте ипотечного кредитования показала рекордный рост — 30,24%. Однако здесь большую роль играет эффект низкой базы. По словам президента "Секвойи" Елены Докучаевой, ипотечные заемщики по-прежнему остаются самыми надежными. "Что касается подтверждения "серых" доходов, то это и так было. В такой стране живем",— добавляет она.


Ипотека не по карману
По словам управляющего партнера "Метриум Групп" Марии Литинецкой, в Москве средний бюджет покупки с привлечением ипотечного кредита сейчас равен 8,1 млн руб. Для обычного москвича — дикие деньги. "Для москвича со средней номинальной заработной платой 62,7 тыс. руб. (среднестатистический показатель по оценке за январь--июль Мосгорстата.— "Деньги") при сроке 10 лет ипотечный кредит будет составлять 2,3 млн руб., на 15 лет — 2,7 млн руб., на 25 лет — 3 млн руб.",— подсчитали по просьбе "Денег" в банке "Дельтакредит". У самого банка средняя сумма кредита по государственной ипотеке составляет 2,6 млн руб. при среднем сроке 16 лет.

В сентябре Абсолют-банк снизил процентную ставку по ипотечной программе с государственной поддержкой с 11,5% до 11,25%. По словам заместителя председателя правления банка Татьяны Ушковой, средняя сумма ипотечного кредита в рамках госпрограммы составляет у них 2 млн руб., а средний срок — 14 лет. "Обычно минимальная зарплата — от 35 тыс. руб. и выше. При зарплате 35 тыс. руб. средняя сумма ипотечного кредита на новостройку в рамках госпрограммы на срок 30 лет составит 1,6-2 млн руб.",— приводит свои расчеты Татьяна Ушкова. А если взять кредит на квартиру за 7,5 млн руб. сроком на 30 лет с первоначальным взносом 20%, ежемесячные выплаты по кредиту с госпрограммой составят 69 тыс. руб.

Актуальные данные базы недвижимости ЦИАН не вдохновляют: сейчас средняя стоимость однокомнатной квартиры в новостройке Москвы — 6,6 млн руб. Цена "двушки" в среднем превышает 9,3 млн руб. Кредит требует 20% взноса — это минимум 1,3 млн руб. Плюс внушительный бюджет на ремонт. Это значит, что государственная программа все равно ничего не даст большинству потенциальных покупателей столичного жилья: в Москве до сих пор держатся заоблачные цены.


Дело за метром
Двукратное падение цен на квадратный метр в Москве, с $6 тыс. до $3 тыс., заметили только владельцы долларовых капиталов. Для покупателей недвижимости в рублях за этот год не изменилось ничего. Разве что многие разочаровались в инвестиционной привлекательности строящегося жилья. "Рынок недвижимости, особенно "вторичка", это рынок очень инертный. На нем огромное количество физических лиц, десятки тысяч, которые никак между собой не связаны, никакой общей идеей, они очень консервативны. И все они считают, что их недвижимость прекрасна и должна дорожать. Благодаря этим людям, их огромному количеству и неорганизованности рынок недвижимости и не рухнул в 2015 году, как это можно было бы предположить. Они молодцы! Они держат цену, хотя вероятность того, что они смогут продать свой объект, практически равна нулю",— говорит директор департамента вторичного рынка "ИНКОМ-недвижимости" Сергей Шлома. "Большинство людей, покупающих новостройку, в 90% случаев, покупают ее с целью продать через год на 20% дороже и купить себе квартиру в Москве. Причем в том же районе, где живет их семья, где они работают и учатся. Они не мечтают уехать в Новую Москву. Их эта перспектива абсолютно не интересует",— добавляет он. Однако сейчас, считает Сергей Шлома, заработать таким образом не получится. Можно попробовать сохранить или купить недвижимость для себя.

Но и для такой стратегии ситуация не лучшая. На минувшей неделе аналитический департамент Sberbank CIB опубликовал очередной обзор потребительской уверенности россиян — "Потребительский индекс Иванова". По оценкам аналитиков, этот индекс снизился с минус 14% во втором квартале 2015-го до минус 24% в третьем. А индекс национального благосостояния за последний год снизился с минус 29% до минус 44%, что, по мнению аналитиков, отражает "отрезвление" общества. По оценкам экспертов, снижение этих показателей объясняется ростом доли "Ивановых", оценивающих состояние отечественной экономики как нестабильное, что, скорее всего, обусловлено опасениями по поводу ускорения инфляции, ослабления рубля и безработицы.

Чтобы поддержать в такой ситуации спрос на недвижимость, сначала должны снизиться цены на рынке жилья. И именно сейчас это и происходит. По данным "ИРН-консалтинг", в третьем квартале этого года на московском рынке недвижимости появился беспрецедентный объем экономичного жилья и жилья комфорт-класса. "Доля доступного жилья в Москве достигла исторического максимума",— говорит Татьяна Калюжнова. По оценкам компании, объем предложения новостроек экономкласса увеличился в третьем квартале на 80% по сравнению с предыдущим кварталом.

"Сегодня можно приобрести квартиру всего за 3,5 млн руб. в проекте, реализуемом в рамках программы редевелопмента промзон. В частности, это жилой комплекс комфорт-класса SREDA, в котором стоимость студии площадью 26,2 кв. м начинается от 3,57 млн руб. Он возводится на территории бывшей промзоны "Грайвороново"",— рассказывает Мария Литинецкая. Проект включает строительство современного квартала с жилыми домами, офисами и объектами социального значения. "Со временем эти проекты могут стать могилой вторичного рынка жилья. Особенно для плохой "вторички". Но не сейчас, а лет через пять-семь. Хорошую "вторичку" можно будет продать, но, наверное, не за такие деньги, за которые можно было ее продать два года назад",— говорит Татьяна Калюжнова.

Тектонические изменения могут произойти и на рынке Московской области. "Особенно в Подмосковье за 10-15 км, где понастроено очень много и объем предложения колоссальный. Конкурировать там можно только низкой ценой на квартиры",— говорит Калюжнова. При этом она говорит, что в новые проекты в Москве заходить не стала бы: "Пусть строят. А мы потом купим".

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
10584 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 148 940
до 38 165 800 руб.
Узнать подробнее
ЖК Headliner Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха, м. Шелепиха Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 29 - 117 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Шелепиха, 5 мин. пешком Шмитовский пр-д, вл. 39, к.1 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.2 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.3 Застройщик: Жилой квартал Сити.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 297 410
до 17 904 700 руб.
Узнать подробнее
ЖК Золотая Звезда Москва, Восточный округ, район Соколиная гора, м. Шоссе Энтузиастов Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 38 - 101 кв.м. м. Шоссе Энтузиастов, 10 мин. пешком Буденного пр-т, вл.51, к.1 Буденного пр-т, вл.51, к.2(3) Буденного пр-т, вл.51, к.3 (4) Буденного пр-т, вл.51, к.4 (5) Буденного пр-т, вл.51, к.5 (6) Показать все 8 корпусов Застройщик: Золотая Звезда.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 6 549 000
до 24 474 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Фестиваль парк Москва, Северный округ, район Левобережный, м. Речной вокзал Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 34 - 116 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Речной вокзал, 5 мин. пешком мкр.2, уч.2Е, к.19 мкр.2, уч.2Е, к.28 Застройщик: Центр-Инвест.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Спешите! Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 25 до 89 кв.м. Монолит. MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК на Лобачевского 120. Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн руб! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Торопитесь! Квартиры в готовых домах пл. от 18 метров.Монолит. от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Две скидки в июле! Квартиры в ЖК Купавна 2018 с выгодой до 200 000р. + Доп. скидка! Успей купить! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 4 км от МКАД. Квартиры площадью 22-115 кв.м.Монолит-кирпич, монолит. Звоните! от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 21 до 98 кв.м. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небоскрёбы бизнес-класса центр Москвы Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 2 минуты пешком от м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Апартаменты площадью от 47 метров. Монолит-кирпич. апартаменты в готовых домах Подробности по телефону! от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Спешите! Квартиры площадью 48-131 кв.м.Монолит. от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Кленовые аллеи» Квартиры с отделкой в Новой Москве! Материнский капитал. Успейте купить выгодно! Ипотека с господдержкой от 6% двушки от 4,8 млн руб.МИЦ Застройщик: МИЦ-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Южное Бунино» ЖК «Южное Бунино» Квартиры в Новой Москве с отделкой! 2 станции метро. Материнский капитал. Ипотека от 6%. трешка от 6 млн руб.МИЦ Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте