Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
3.3 млн
руб.
от
1.4 млн
руб.
от
1.8 млн
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этим летом?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Квартира в новостройке в пределах МКАД за 3,5 млн руб. и ипотека в госбанке под 7,5% — это не сон

Как падают цены на жилье в Москве

Квартира в новостройке в пределах МКАД за 3,5 млн руб. и ипотека в госбанке под 7,5% на весь срок кредитования — это не сон, а новая реальность на рынке столичной недвижимости. Последний ценовой бастион держат многочисленные владельцы "вторички", которым скоро придется смириться с падением цен на рынке жилья.

Ипотечных кредитов под 7,5% годовых в рублях российский рынок недвижимости не помнит. А сегодня именно такую ставку предлагают заемщикам в государственном Россельхозбанке (РСХБ). Кредитует он под такой процент конкретный строящийся ЖК в Москве со сроком сдачи в 2017 году. "Двушку" там можно купить примерно за 7,5 млн руб. с учетом первоначального взноса в 20%.

На рынке есть и другие предложения в пределах 8% годовых, но действуют они от года до трех, после чего ставка вырастает до рыночной. Так, например, Банк Москвы, принадлежащий ВТБ, обещает 7,4% годовых по ипотеке. Впрочем, в отличие от РСХБ, который кредитует под низкий процент на все 15 лет, у Банка Москвы низкая ставка — всего на год для нескольких проектов в Московской области. Скидку по ипотеке на первые три года Банк Москвы дает и для покупки бизнес-жилья. Хотя, по словам руководителя "ИРН-консалтинг" Татьяны Калюжновой, покупатели этого сегмента практически не пользуются ипотекой.

Справедливости ради надо сказать, что обычно такие низкие ставки дают только под отдельные малоликвидные объекты. По остальным проценты вполне рыночные. Тем не менее, согласно данным Банка России, к 1 сентября выдано свыше 406 тыс. ипотечных кредитов на сумму около 662 млрд руб.

Объяснить это можно тем, что в апреле стартовала государственная программа субсидирования ставок по ипотеке на новостройки. В результате сегодня на первичном рынке, более рискованном, чем вторичный, можно взять кредит по существенно более низкой ставке. В частности, по госпрограмме, которая распространяется на рынок новостроек, банки предлагают ипотеку под 11,5% годовых и ниже. В то время как на вторичном рынке они сохраняются на уровне 14% годовых и выше.

До конца сентября в правительстве обсуждалась возможность распространения льготной программы на рынок вторичного жилья. Однако в Минфине от этой идеи решили отказаться: технологически сложно. К тому же банки и так выбирают весь объем средств, заложенный в программу государственного субсидирования ипотеки. Однако глава Минстроя Михаил Мень уже заявил о возможном сохранении льготной программы для новостроек. Она может продлиться и после апреля 2016 года.

По словам Кристины Шульгиной, руководителя департамента ипотеки и кредитов компании "НДВ-недвижимость", сегодня около 90% сделок с привлечением ипотеки осуществляется именно в рамках программ с господдержкой. Львиную долю ипотечных кредитов в этом году выдал Сбербанк. Как сообщили "Деньгам", в этом году по состоянию на 1 сентября банк выдал 264,5 тыс. жилищных кредитов на сумму 402,6 млрд руб. То есть средняя сумма кредита составляет 1,5 млн руб.

За эти деньги можно купить скромную квартиру в Подмосковье. "Минимальные цены на квартиры в новостройках стартуют от 1,5-2 млн руб. за однокомнатную квартиру в Новой Москве со сроком сдачи объекта в конце 2015 — начале 2016 года",— говорит директор по аналитике и инвестициям ЦИАН Михаил Лукьянов. Это вполне вписывается в сегодняшние бюджеты покупки жилья экономкласса. "Очень много людей покупают сейчас жилье с минимальным первоначальным взносом, причем бюджет покупки жилья экономкласса составляет 1,5-3 млн руб.",— говорит руководитель ипотечного центра Est-a-Tet Алексей Новиков.

Качество этих заемщиков не безупречно, но разбрасываться клиентами на ипотечном рынке сейчас не приходится. "Доходы в основном подтверждаются по "серой" форме. Многие идут по программе по двум документам, где и не требуется подтверждать доход. Могу сказать, что большинство покупателей с приличным уровнем дохода взяли ипотеку или в 2014 году или в начале 2015-го, когда только стартовала льготная госпрограмма",— отмечает Новиков.

На статистике банков, где отмечается рост просрочки по ипотеке, это, впрочем, пока не сказывается. По оценкам компании "Секвойя кредит консолидейшн", в 2015 году просроченная задолженность в сегменте ипотечного кредитования показала рекордный рост — 30,24%. Однако здесь большую роль играет эффект низкой базы. По словам президента "Секвойи" Елены Докучаевой, ипотечные заемщики по-прежнему остаются самыми надежными. "Что касается подтверждения "серых" доходов, то это и так было. В такой стране живем",— добавляет она.


Ипотека не по карману
По словам управляющего партнера "Метриум Групп" Марии Литинецкой, в Москве средний бюджет покупки с привлечением ипотечного кредита сейчас равен 8,1 млн руб. Для обычного москвича — дикие деньги. "Для москвича со средней номинальной заработной платой 62,7 тыс. руб. (среднестатистический показатель по оценке за январь--июль Мосгорстата.— "Деньги") при сроке 10 лет ипотечный кредит будет составлять 2,3 млн руб., на 15 лет — 2,7 млн руб., на 25 лет — 3 млн руб.",— подсчитали по просьбе "Денег" в банке "Дельтакредит". У самого банка средняя сумма кредита по государственной ипотеке составляет 2,6 млн руб. при среднем сроке 16 лет.

В сентябре Абсолют-банк снизил процентную ставку по ипотечной программе с государственной поддержкой с 11,5% до 11,25%. По словам заместителя председателя правления банка Татьяны Ушковой, средняя сумма ипотечного кредита в рамках госпрограммы составляет у них 2 млн руб., а средний срок — 14 лет. "Обычно минимальная зарплата — от 35 тыс. руб. и выше. При зарплате 35 тыс. руб. средняя сумма ипотечного кредита на новостройку в рамках госпрограммы на срок 30 лет составит 1,6-2 млн руб.",— приводит свои расчеты Татьяна Ушкова. А если взять кредит на квартиру за 7,5 млн руб. сроком на 30 лет с первоначальным взносом 20%, ежемесячные выплаты по кредиту с госпрограммой составят 69 тыс. руб.

Актуальные данные базы недвижимости ЦИАН не вдохновляют: сейчас средняя стоимость однокомнатной квартиры в новостройке Москвы — 6,6 млн руб. Цена "двушки" в среднем превышает 9,3 млн руб. Кредит требует 20% взноса — это минимум 1,3 млн руб. Плюс внушительный бюджет на ремонт. Это значит, что государственная программа все равно ничего не даст большинству потенциальных покупателей столичного жилья: в Москве до сих пор держатся заоблачные цены.


Дело за метром
Двукратное падение цен на квадратный метр в Москве, с $6 тыс. до $3 тыс., заметили только владельцы долларовых капиталов. Для покупателей недвижимости в рублях за этот год не изменилось ничего. Разве что многие разочаровались в инвестиционной привлекательности строящегося жилья. "Рынок недвижимости, особенно "вторичка", это рынок очень инертный. На нем огромное количество физических лиц, десятки тысяч, которые никак между собой не связаны, никакой общей идеей, они очень консервативны. И все они считают, что их недвижимость прекрасна и должна дорожать. Благодаря этим людям, их огромному количеству и неорганизованности рынок недвижимости и не рухнул в 2015 году, как это можно было бы предположить. Они молодцы! Они держат цену, хотя вероятность того, что они смогут продать свой объект, практически равна нулю",— говорит директор департамента вторичного рынка "ИНКОМ-недвижимости" Сергей Шлома. "Большинство людей, покупающих новостройку, в 90% случаев, покупают ее с целью продать через год на 20% дороже и купить себе квартиру в Москве. Причем в том же районе, где живет их семья, где они работают и учатся. Они не мечтают уехать в Новую Москву. Их эта перспектива абсолютно не интересует",— добавляет он. Однако сейчас, считает Сергей Шлома, заработать таким образом не получится. Можно попробовать сохранить или купить недвижимость для себя.

Но и для такой стратегии ситуация не лучшая. На минувшей неделе аналитический департамент Sberbank CIB опубликовал очередной обзор потребительской уверенности россиян — "Потребительский индекс Иванова". По оценкам аналитиков, этот индекс снизился с минус 14% во втором квартале 2015-го до минус 24% в третьем. А индекс национального благосостояния за последний год снизился с минус 29% до минус 44%, что, по мнению аналитиков, отражает "отрезвление" общества. По оценкам экспертов, снижение этих показателей объясняется ростом доли "Ивановых", оценивающих состояние отечественной экономики как нестабильное, что, скорее всего, обусловлено опасениями по поводу ускорения инфляции, ослабления рубля и безработицы.

Чтобы поддержать в такой ситуации спрос на недвижимость, сначала должны снизиться цены на рынке жилья. И именно сейчас это и происходит. По данным "ИРН-консалтинг", в третьем квартале этого года на московском рынке недвижимости появился беспрецедентный объем экономичного жилья и жилья комфорт-класса. "Доля доступного жилья в Москве достигла исторического максимума",— говорит Татьяна Калюжнова. По оценкам компании, объем предложения новостроек экономкласса увеличился в третьем квартале на 80% по сравнению с предыдущим кварталом.

"Сегодня можно приобрести квартиру всего за 3,5 млн руб. в проекте, реализуемом в рамках программы редевелопмента промзон. В частности, это жилой комплекс комфорт-класса SREDA, в котором стоимость студии площадью 26,2 кв. м начинается от 3,57 млн руб. Он возводится на территории бывшей промзоны "Грайвороново"",— рассказывает Мария Литинецкая. Проект включает строительство современного квартала с жилыми домами, офисами и объектами социального значения. "Со временем эти проекты могут стать могилой вторичного рынка жилья. Особенно для плохой "вторички". Но не сейчас, а лет через пять-семь. Хорошую "вторичку" можно будет продать, но, наверное, не за такие деньги, за которые можно было ее продать два года назад",— говорит Татьяна Калюжнова.

Тектонические изменения могут произойти и на рынке Московской области. "Особенно в Подмосковье за 10-15 км, где понастроено очень много и объем предложения колоссальный. Конкурировать там можно только низкой ценой на квартиры",— говорит Калюжнова. При этом она говорит, что в новые проекты в Москве заходить не стала бы: "Пусть строят. А мы потом купим".

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
11123 (0 сегодня)

Ипотечные акции и спецпредложения

ПроектСпецпредложение
Кленовые АллеиИсторически низкая ипотека от 6,4%!
Румянцево-ПаркИпотека с гос.поддержкой от 6,5%.
SOHO+NOHOПервоначальный взнос от 10%
Новые ВатутинкиИпотека без первоначального взноса
Микрогород в лесуСниженная ставка по ипотеке от 4,7%
Жилой квартал D1 Сниженная ставка по ипотеке 0,5% на 12 месяцев!
FoRestСниженная ставка по ипотеке от 6,5%!
Nagatino i-LandСниженная ставка по ипотеке от 4,5% на 12 месяцев!
iLoveСниженная ставка по ипотеке от 6%!
Городские резиденции SPIRESСниженная ставка по ипотеке от 6%!
Фили СитиСубсидированная ставка по ипотеке от 6%
Фестиваль ПаркПервоначальный взнос от 10%
Савеловский СитиСубсидированная ставка по ипотеке от 4,8%
ДаблПервоначальный взнос от 10%
Серебряный фонтанСниженная ставка по ипотеке от 4,5% на 12 месяцев!
Сердце столицыСниженная ставка по ипотеке 0,1% на 12 месяцев!
Южное БуниноИсторически низкая ипотека 6,4%!
HeadlinerСниженная ставка по ипотеке от 6%!
FreshСтавка по ипотеке 0,1% в первый год пользования!
СИМВОЛСниженная ставка по ипотеке 0,1% на 12 месяцев!
Жизнь на ПлющихеСниженная ставка по ипотеке 0,1% на 12 месяцев!
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все
{literal} {/literal}

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы и Подмосковья
Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения мая
«Резиденция Май» от 4,7 млн руб. Комплекс бизнес-класса в окружении заповедника. Квартиры с террасами. Инф-ра. Выгода до 580.000 руб. 9 км от МКАД от 4,7 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner. Старт продаж 3 очереди, 40 кв м от 10 млн руб. Ипотека 6%. 2 мин до метро. Бесконтактная сделка. Скидка до 12% на готовые квартиры от 10 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Дабл". Квартиры в березовой роще! Квартиры от 2,65 млн руб в экологическом районе в 25 мин от м. Домодедовская от 2,65 млн руб. Застройщик: Коробово-1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки - от 3,6 млн руб. Выгода 50 000 руб. при онлайн покупке. Квартиры с отделкой в Новой Москве. Поликлиника, сады и школы в районе. от 3,6 млн руб.ООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Микрогород "В лесу"" Квартиры с отделкой от 22 000 руб./мес.! 10 мин. до м. Пятницкое шоссе. Свой лесопарк на 7 ГА. Ипотека от 4,7% Застройщик: СЗ Квазар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Nagatino i-Land Купи квартиру онлайн со скидкой 2%! Квартиры на старте продаж в 5 минутах пешком от м. Технопарк. от 10,2 млн. руб Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Купи квартиру онлайн в квартале бизнес-класса рядом с м.Алексеевская. Ипотека от 4,5%. Рассрочка 0% Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Южное Бунино. Старт продаж! Ипотека 6,1%! Рядом с метро Коммунарка! 35 минут без пробок до Кремля! 2 школы и 3 детских сада! Экологически чистый район! от 3,5 млн руб! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Старт продаж нового корпуса. Ипотека 6%. Панорамные виды на Останкинскую башню и Москву. м. Алексеевская. Бесконтактная сделка. от 9 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖИЗНЬ НА ПЛЮЩИХЕ Ипотека от 0,1% Готовые элитные квартиры с отделкой в Хамовниках. Клубный дом. Премиальные материалы. Покупайте онлайн! Застройщик: Донстрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FoRest - квартиры с видом на лес Квартиры в ЗАО с видом на лес. 2 мин до м.Новопеределкино.Предчистовая отделка White Box. Скидка 7%, ипотека от 6%, рассрочка. Проектная декларация на рекламируемом сайте СИМВОЛ Бизнес-класс в Лефортово Квартиры от 7,5 млн руб. "Город в городе". Свой парк длиной 2 км.Рядом 3 танции метро от 7,5 млн руб. Застройщик: Донстрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живите возле Тверской Последние 12 готовых квартир на Белорусской. Покупайте онлайн! Самый надежный застройщик Москвы. Ипотека от 0,1%. Застройщик: Донстрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FRESH Ипотека от 0,1% Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Самые высокие дома в округе, панорамные окна. Парк и река. Покупайте онлайн! от 6,5 млн руб. Застройщик: Донстрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с выгодой до 3,5 млн! Премиальная отделка под ключ. м.Белорусская. Панорамные виды на центр Москвы. Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савеловский Сити. Выдаем ключи Скидка до 10%. Квартиры в готовых домах в 7 мин от м. Дмитровская. Великолепные виды на центр города. Успейте приобрести! от 8 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Небоскребы бизнес класса, с отделкой от 9,8 млн. Берем % по ипотеке на себя . 2 мин от м.Дмитровская. от 9,8 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры 1 очереди! Квартиры бизнес-класса с отделкой white box. Ключи в этом году. м. Речной вокзал. В окружении парков и прудов! от 8,7 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ Ипотека от 0,1% Последние квартиры в новом корпусе. Потолки до 5,5 м. Своя набережная Москвы-реки. Рядом Сити. Покупайте онлайн! Застройщик: Донстрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Только три квартиры со скидкой до 20% в доме Д1. Ипотека с гос.поддержкой от 6,5%. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити Квартиры бизнес класса с отделкой. Панорамные окна с видами на центр. 3 мин от м.Фили. Сдача в 2020 году от 15,6 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Кленовые Аллеи» За онлайн бронь скидка! Квартиры от 4,1 млн руб.! Концепция город в городе! 10 минут до метро. от 4,1 млн руб! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте