Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Как не потерять деньги, вкладываясь в курортную недвижимость

Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость, специально для IRN.RU

Число инвесторов, столкнувшихся с «прелестями» курортных рынков, год от года только растет. Но желающие заработать на прибрежных домах и квартирах продолжают вкладывать деньги в жилую недвижимость Болгарии, Черногории, Греции и Испании, хотя не так активно, как раньше. Стоит посмотреть, какие подводные камни могут ожидать инвестора при покупке жилья на первичном или вторичном зарубежном рынке и как обезопасить себя от махинаций с недвижимостью. А также – каковы особенности сделок с иностранцами, приобретающими курортные объекты.

Учитывая, что инвестиционная привлекательность курортной недвижимости сегодня достаточно низкая, спрос среди россиян, желающих вложить средства в местные объекты, остается чрезвычайно скромным. Тем не менее находятся те, кто все еще верит в прибыльность таких инвестиций, не обращая внимания на невысокую доходность и огромное количество трудностей, встающих на пути у потенциальных инвесторов.


Болгария
Рынок недвижимости страны, первой приходящей на ум при упоминании курортной недвижимости, продолжает переживать очередной виток спада интереса со стороны российских покупателей. В период с 2004 по 2008 гг., когда огромное количество россиян активно приобретали недвижимость именно на болгарском побережье, потери из-за недостроенных объектов и отсутствия четкого государственного контроля местного рынка жилья в тот период также оказались не менее внушительными – российские покупатели потеряли примерно от $15 млрд до $20 млрд.

Схема, по которой россияне расставались с деньгами, оказывалась довольно проста. Согласно местному законодательству, строящийся объект принадлежал застройщику до тех пор, пока он не был возведен на 80%, чем сами застройщики и пользовались, объявляя себя банкротами и тем самым избавляя себя от обязательств выплачивать инвесторам вложенные деньги. Государство также не принуждало застройщиков страховать объекты. Несмотря на это, благодаря относительно невысоким ценам по сравнению с другими европейскими курортными зонами российские граждане продолжали покупать болгарскую недвижимость.

Следующий этап охлаждения интереса среди российских покупателей болгарский рынок жилья испытал в середине прошлого года, когда колебания курса рубля заставили россиян отказаться от «вторых дач». С тех пор спрос среди россиян так и не вырос. Сегодня ряд объектов пустует в ожидании покупателей, но россияне больше не торопятся приобретать объекты на болгарских пляжах. Предложение превышает спрос, снижая стоимость местного жилья, которая в среднем достигает 21 000 евро за стандартную однокомнатную квартиру площадью 35 кв. м в Бургасе и чуть более 55 000 евро за виллу площадью 100 кв. м в Варне.

Проблемы болгарского рынка и сегодня остаются прежними, а значит, покупателям местной недвижимости, как и раньше, следует держаться подальше от «недостроя» и проектов «на стадии котлована»: на фоне буксующей экономики и скромного спроса банкротство застройщика, увы, совсем не редкость. Приобретая объекты на вторичном рынке, покупатель по крайней мере может быть уверен, что, заплатив деньги, он все-таки станет собственником болгарского жилья.

Сектор аренды также по-прежнему остается слабым. Объекты на болгарском рынке способны принести не более 3,5% годовых. Ситуацию усложняет и довольно короткий курортный сезон, длящийся не более двух месяцев в году: в таких условиях долгосрочная аренда оказывается абсолютно невыгодной.


Черногория
Объекты жилой недвижимости на некогда так популярных курортах этой балканской страны сегодня продолжают пустовать. Россияне, бывшие прежде одними из самых активных покупателей местного жилья, сегодня появляются на черногорском рынке все реже. Но любители рискнуть и вложить деньги в приморскую недвижимость Черногории до сих пор находятся.

У Анатолия С. из Воронежа, который решил приобрести квартиру в черногорском городе Будва, с самого начала что-то пошло не так. Решив сэкономить на посреднике, россиянин предпочел самостоятельно заниматься поиском объекта и заключением сделки с покупателем, однако не учел, что риелторская деятельность в Черногории не лицензируется, другими словами, риелтором может стать фактически кто угодно. Оказалось, что продажей жилья в этой стране занимаются практически все: продавщица в магазине, рабочий на заправке, официант в кафе и даже дворник, утром подметавший улицы, не преминули предложить Анатолию «отличную квартиру по самой выгодной цене». В результате первая попытка купить квартиру «с рук» стоила россиянину 200 000 рублей – именно столько он заплатил в качестве залога одному из черногорских продавцов, который через пару дней бесследно исчез. В следующий раз Анатолий решил не рисковать и обратился в агентство, где ему подобрали подходящий объект.

Покупая недвижимость в Черногории без помощи квалифицированного юриста, иностранный гражданин рискует столкнуться с чередой неудач, и никакие судебные разбирательства не смогут помочь восстановить справедливость. Закон, который всегда оказывается на стороне граждан Черногории, не способен защитить зарубежного покупателя. Кроме того, не стоит приобретать недвижимость на первичном рынке. Строящийся объект превращается в ночной кошмар для любого покупателя, а для инвестора на экономически неустойчивом рынке становится кошмаром наяву.

Чтобы обезопасить себя от лишней головной боли, следует обязательно обращаться к юридической поддержке профессионала. Он должен будет курировать сделку и проверять объект на наличие обременений и тщательно изучать всю сопутствующую документацию, в число которой входит право собственности и официальное разрешение на строительство или «дозвола», которой часто пренебрегают черногорские застройщики; ведь получение «дозволы» стоит дорого, а ее оформление несет в себе дополнительные хлопоты. Но даже при наличии «дозволы» никто не может гарантировать исполнение всех пунктов, прописанных в этом документе.

Российские покупатели, которые на этапе приобретения объекта не уделяли должного внимания этому документу, подтверждали, что потом приходилось годами бороться с черногорской системой: лишние этажи или квадратные метры, которые в обход «дозволы» возводили застройщики, обходились собственникам жилья слишком дорого. Поэтому черногорскую недвижимость стоит приобретать исключительно на вторичном рынке. Доходность жилых объектов в Черногории составляет 3-3,5% годовых.


Греция
Страна, чья судьба сегодня обсуждается на первых полосах практически всех мировых СМИ, привлекает к себе внимание и российских покупателей жилья. «А что если теперь греческая недвижимость подешевеет? Разве можно упускать такой шанс?» – размышляют они. На самом же деле рынок недвижимости не в состоянии так быстро реагировать на ситуации, происходящие в экономике. Падение цен на жилые объекты, которое происходит не первый год, будет продолжаться спокойными темпами еще минимум полгода, и только тогда можно будет наблюдать последствия сегодняшнего кризиса. Безусловно, стоимость греческого жилья серьезно упадет – по прогнозам Indriksons.ru, это падение составит как минимум 30%, но произойдет это не раньше чем через два года. Кроме того, гордость греческих продавцов не позволяет им идти на поводу у кризиса и уступить в цене хотя бы несколько тысяч евро.

Но для покупателей, живущих по принципу «здесь и сейчас», преградами на пути к заветному активу не смогут стать ни завышенные цены, ни неудачи, с которыми регулярно сталкиваются иностранные покупатели греческой недвижимости. В их числе оказалась и Елена П. из Санкт-Петербурга. Выбирая дом, россиянка уделила внимание каждой мелочи – от формы фасада до внутреннего интерьера дома, но упустила из вида главное: ее объект располагался в одной из пожароопасных зон, таких как пригороды Афин и Пелопоннес. В Греции, где нередко случаются пожары, страховка в таких регионах стоит слишком дорого и петербурженка предпочла отказаться от нее. Когда спустя несколько месяцев Елена вернулась в Грецию, она к своему ужасу обнаружила, что ее потенциальный актив сгорел дотла. Естественно, ни на какую компенсацию без страховки россиянка рассчитывать уже не могла. Чтобы не повторить судьбу Елены и других неудачливых покупателей, перед приобретением недвижимости в Греции следует учитывать, что практически мертвый греческий рынок жилья не сможет принести высокую доходность.

Да и избавиться от объекта также окажется непросто: высокая безработица, достигшая отметки в 25,6%, ограничения на выдачу наличных средств, высокий государственный долг страны, составивший 315 млрд евро, или 175% ВВП, на фоне снижения спроса на недвижимость превратят процесс продажи в настоящий квест, исходом которого станет снижение первоначальной цены в несколько раз.


Испания
Для испанского рынка, ровно как и для рынка Греции, Италии, Португалии и других южно-европейских курортов, характерно снижение спроса со стороны россиян. Но Испания, пожалуй, в этом смысле оказывается самой невезучей. Приобретая местную недвижимость, нужно помнить, что это – навсегда. О продаже объекта по хоть сколько-нибудь выгодной цене не может быть и речи. Говоря об арендном секторе, приобретать жилье в Испании имеет смысл только в Мадриде или на побережье между Барселоной и Валенсией. Попытки сдавать испанское жилье в аренду в других испанских регионах обречены на провал: почти 55% безработица среди молодежи не оставляет инвестору ни единого шанса. Еще одно слабое место Испании – мошенничество в среде управляющих компаний. Историй о том, как испанские ловкачи обводят вокруг пальца российских инвесторов немало, однако лейтмотив всегда один и тот же: доверчивые россияне в целях экономии выбирают небольшие компании, чаще всего состоящие из двух-трех членов одной семьи, и прощаются с деньгами навсегда. Чтобы не стать жертвой мошенников, к выбору управляющей компании нужно подходить как можно тщательнее и отдавать предпочтение крупным компаниям, которым не выгодно подвергать опасности свою репутацию.


В сухом остатке
Вложения в курортную недвижимость зачастую сулят инвестору немало проблем, поэтому, выходя на рынки Болгарии, Черногории, Греции, Испании и других подобных стран, стоит запомнить несколько правил, которые помогут инвестору снизить риски потери капитала. Во-первых, не приобретать недвижимость на первичном рынке. В первую очередь это касается строящихся объектов, в том числе тех, которые продаются на стадии котлована. Во-вторых, обязательно пользоваться услугами юриста - он поможет с прочтением и заключением договора, который составляется на государственном языке и будет учитываться в случае судебного разбирательства, а также с проверкой объекта на наличие обременений и других нюансов. В-третьих, следует обращать внимание на особенности регионов: потерю имущества в случае пожаров или квартирных краж в неблагоприятных районах чужой страны вряд ли удастся возместить. В-четвертых, обращаясь за помощью к управляющей компании, предпочтение стоит отдавать только крупнейшим из них. Если объект не приобретается для собственного проживания, самый главный тактический ход в процессе инвестирования – не вкладывать деньги в курортное жилье, а инвестировать их в надежные активы стран с устойчивой экономикой, которые будут приносить стабильную доходность, снижая до минимума риск потери капитала.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3322 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения августа
ЖК "мой адрес В Северном" СКОРО СТАРТ ПРОДАЖ! Готовые квартиры с отделкой "комфорт-класса". 5 мин. пешком до ж/д станции "Долгопрудная" Застройщик: Казённое предприятие Управление гражданского строительства. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Чем больше м2, тем комфортнее! Московская прописка! Квартиры с видом на Москва сити! м Рассказовка Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фестиваль парк ЖК Бизнес-класса. Двор без машин. 3 м. до метро Речной Вокзал. Отделка White Box. Подземный паркинг. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Финал продаж элитных квартир! Barrin House в Хамовниках. Готовый дом. Паркинг. Охрана. Большой закрытый двор. Фитнес-клуб и детсад в доме. Застройщик: Моснитки. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж квартир! Новый корпус. FRESH. Дом в старой Москве на границе парка. 3 мин. от м. Красногвардейская. Потолки 3-3,5 м, окна до 3,1 м. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовые квартиры на западе Москвы! Долина Сетунь. Вся Москва как на ладони! Потолки до 4 м, окна 2,1х2,2 м. Консьерж. Паркинг. Охрана. Застройщик: Донстрой-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Изумрудные холмы Квартиры в новых корпусах от 3 млн руб. Заселенный микрорайон с развитой инфраструктурой. Сдача 2021 год Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» 2-комнатные квартиры от 4,9 млн руб. С отделкой и без. 5 мин. до метро "Филатов луг"! Ипотека от 5%. от 4 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал в Сколково 25 минут до центра столицы. Спортивные и детские площадки. ЗАО. Ипотека! от 3,5 млн руб. Застройщик: Ташир. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Квартиры от 7,6 млн руб. Закрытый двор. Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Только августе скидка до 6%. Звоните! Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Дом бизнес-класса в 5 мин пешком от м.Алексеевская. Уникальная архитектура. Рассрочка 0% до ГК. Выгода до 2,2 млн руб. квартиры от 16,6 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры Park Avenue на Новой Риге Полностью готовый ЖК. Квартиры с участком или террасой на крыше. Свободная планировка. Новая Рига, 23 км. Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн. Дом сдан! Началась выдача ключей! от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Квартиры в готовых и строящихся корпусах. Скидки на 2-х комн квартиры до 3%. Ипотека от 5,5%. Яркие фасады. Уникальные планировки. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жизнь на Плющихе. Элитные квартиры! Хамовники. Авторский дизайн. Три стиля: классика, современный, ар-деко. Итальянские кухни. Встроенная техника. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ILOVE - м. Алексеевская Развитая инфраструктура. Огромный выбор планировок. Собственная школа и детский сад. Рядом 4 парка. 10 минут пешком от метро квартиры от 8,6 млн руб! Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Готовые квартиры с ключами от 5,5 млн руб. 5 минут до метро "Рассказовка". Пляж рядом с домом. Ипотека от 5%. от 5,5 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовые квартиры с видом на реку! Сердце Столицы. Дома на набережной сданы. 1 мин. от ЦАО! Потолки 3,2-5,6 м, окна 2,15х6,3 м. 4000 м2 фитнеса. Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Олимпийской Деревне В августе скидка до 1 млн руб. Квартиры в готовом доме. Рядом м. «Юго-Западная». Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Застройщик: Мичуринский 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Город"! Стильная архитектура. Бесплатные коворкинги. Консьерж-сервис. Рядом парк. Отделка white-box. САО, Дмитровское шоссе 107к2. Застройщик: Град Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Последние квартиры в готовом доме бизнесс-класса. Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Выгода до 2 млн руб.! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 14 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 14 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Квартиры от 12,1 млн руб. Подземный паркинг. Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Дом сдан, выдаём ключи. Звоните! Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Спешите до повышения цен! Квартиры в ЦАО. 2-ком - от 10,5 млн, 3-ком - от 15,2 млн. Потрясающие виды. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FoRest Отделка White box, квартиры с видом на Чоботовский лес. Концепция "двор без машин". Метро Новопеределкино в 2 минутах ходьбы. Застройщик: Открытое акционерное общество Московский городской центр продажи недвижимости (ОАО Центр-Инвест ). Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции композиторов" Готовые квартиры бизнес-класса на Павелецкой набережной от 14,6 млн руб.! Панорамные виды. До 31 августа машиноместо в подарок! Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции архитекторов" Квартиры премиум-класса с выгодой до 1,9 млн руб. только до 31.08.! Малоэтажная застройка, подземный паркинг. м.Бауманская Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК"PRIZMA" на Ленинском. Старт продаж Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 203250 руб./кв. м Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Масловке Квартиры бизнес-класса. Скидка до 2 млн руб. на 3-комн. квартиры. Ипотека 5,5 % от МТС-Банка. Застройщик: Мишина. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Акция! Кладовка в подарок при покупке трехкомнатных квартир, а также квартир евроформата от 70 кв.м. До 31.08.2019 Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Семейная ипотека по ставке от 5%. 5 минут до Москва-Сити. Метро Полежаевская.Трехуровневый подземный паркинг. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский". Живи на уровень выше! Готовое жилье бизнес класса рядом с метро. Выгода до 1 370 000 р. Свободная планировка. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте В Некрасовке-2 Квартиры в готовых домах рядом с м.Выхино. Площадь от 51 до 54 метра. Спешите! Застройщик: Казённое предприятие Управление гражданского строительства. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Небо" - небоскребы на Мичуринском! Квартиры от 8,2 млн руб. Престижный район Москвы. В окружении парков. м. Раменки. Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Новые Ватутинки» Квартиры от 4,1 млн.! Сдача в 2019г. 15 мин. до метро Ольховая, Коммунарка. Школы, сады и поликлиника в районе от 4,1 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если таунхаус, то в центре. Свой выход в парк. Совершенные системы комфорта Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Апартаменты с отделкой от 4,3 млн рублей. Ипотека от 5,5%. Детский сад на территории. Двор без машин. Успейте купить в августе! Застройщик: ЛС-Риэлти. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Одинбург Студии от 3 млн руб. в г.Одинцово. 11 км до МКАД. Рядом Подушкинский лесопарк. Детский сад на территории - уже открыт. от 3 млн руб. Застройщик: РАПО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» Сдача в 2019г. Отделка "под чистовую". Закрытый двор без машин. Развитая инфраструктура. Ипотека без первого взноса. Рассрочка 0% квартиры от 2,6 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Виды на 360 градусов! Жилой квартал Москвы №1! Панорамные квартиры в Раменках. От 7,5 млн р! Аминьевское шоссе – 3 минуты пешком. Ипотека 5,5% до 31.08 Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 9,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 9,8 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Идеален для жизни. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,3 млн руб! Звоните! от 5,3 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. Скидки до 7%. от 4,66 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Соколе Квартиры бизнес-класса с витражными окнами. Ипотека 5,5 % от МТС-Банка. Индивидуальные условия! Застройщик: Усиевича 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Легендарный Квартал Подземная парковка, охраняемый двор без машин, детский и спортивный центр. Останкинский район. Метро Ботанический Сад и Отрадное. Застройщик: Д-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аквилон PARK 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 18% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3,2 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте