Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

5 лучших дешевых районов Москвы

Где купить жилье в Москве обычным людям

Мнение, что в Москве жить очень дорого, а квартиру честным путем вообще не купить, в сознании жителей столицы и других регионов засело прочно. Однако кризис — это, как ни странно, время возможностей резко что-то изменить. Появляются проекты с доступными ценами, и мечта о Москве становится ближе к реальности. Топ-5 лучших районов Москвы среди самых дешевых — в материале «Газеты.Ru».

Всего в Москве 12 округов, в которые входят 125 районов и 21 поселение. Новая Москва по ценам на жилье стоит рядом c Московской областью, поэтому при подготовке рейтинга учитывались границы столицы до 1 июля 2012 года. Аналитики компании Est-a-Tet специально для «Газеты.Ru» проанализировали все районы и выделили 20 локаций с самыми доступными предложениями в новостройках.

Самыми недорогими московскими районами стали Зеленоград (81,3 тыс. руб./ кв. м), Солнцево (98,4 тыс. руб./ кв. м) и Северный (98,7 тыс. руб./ кв. м).

В самом доступном районе Москвы — Зеленограде — сейчас в реализации жилье в двух строящихся проектах комфорт-класса, их общая площадь — 78,2 тыс. кв. м. Самое бюджетное предложение — студия площадью 19,8 кв. м за 1,68 млн руб.

«Из-за удаленного «замкадного» расположения этого анклава средняя цена предложения в Зеленограде даже ниже, чем в соседних подмосковных Химках. Однако уровень развития инфраструктуры в городе ничем не уступает спальным районам внутри МКАД: школы, детские сады, ТРЦ и прочие блага имеются в достаточном количестве», — отмечает руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк. До «материковой» Москвы можно добраться на электричке или по Ленинградскому или Пятницкому шоссе.

Замкнули рейтинг из 20 районов Бутырский (152 тыс. руб./ кв. м), Даниловский (154,4 тыс. руб./ кв. м) и Ярославский (157,6 тыс. руб./ кв. м).

Среди 20 районов с относительно доступным жильем мы попросили аналитиков выбрать топ-5 с точки зрения комфортности проживания. В этот шорт-лист из лучших среди самых дешевых вошли Солнцево, Южное Бутово, Останкинский, Обручевский и Даниловский районы.


Солнцево
Этот район занимает вторую строчку среди самых дешевых, но, несмотря на доступность цен, эксперты высоко оценили саму локацию. Всего здесь в продаже два проекта с общим объемом 8,5 тыс. кв. м. Самое бюджетное предложение — студия площадью 22,3 кв. м за 2,83 млн руб. Средний уровень цен на первичном рынке — 98,4 тыс. руб./ кв. м.

Как и в Зеленограде, здесь пока нет метро, но к 2017 году планируется открытие двух станций Калининско-Солнцевской линии — «Солнцево» и «Говорово».

Уже сейчас на территории района расположено несколько железнодорожных станций. Но многие добираются до станции «Юго-Западная» по Мичуринскому или Ленинскому проспекту.

В районе ведется реконструкция автодороги, соединяющей Боровское и Киевское шоссе. По плану она должна закончиться в 2016 году, в ходе работ увеличится ширина проезжей части, появятся двухсторонние тротуары. Также должны появиться более комфортные остановки общественного транспорта и подъезды к детским лагерям и дачным поселкам, расположенным на трассе.


Южное Бутово
У района Южное Бутово шестая строчка в рейтинге из 20 самых дешевых. В открытой продаже один проект, но масштабный — на 28 тыс. кв. м. Средняя цена — чуть больше 115 тыс./кв. м. Минимальный бюджет покупки — 4,1 млн руб. за квартиру площадью 40,6 кв. м.

«На территории района практически нет промышленных объектов, зато есть лесные массивы и водные объекты, экологическая ситуация в районе благоприятная,

— говорит управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая. — Кроме того, здесь качественный жилой фонд, да и в плане застройки он даст фору многим другим районам: широкие проезды, благоустроенные дворы, детские площадки».

В районе хорошо обстоят дела с социальной инфраструктурой — здесь много детских садов, школ, больниц. Из недостатков эксперты отмечают удаленность района от центра, а также непростую транспортную доступность: Варшавское шоссе сильно загружено.


Останкинский
Этот район следует сразу за предыдущим в списке самых дешевых, средняя цена предложения в новостройках — почти 119 тыс./кв. м. Самая дешевая квартира продается за 2,5 млн, ее площадь — 24,9 кв. м. Суммарный объем предложения жилья — 5 тыс. кв. м.

Несмотря на то что в районе можно найти доступные варианты квартир в новостройках, эта локация считается одной из самых престижных в городе, за вычетом традиционно элитных районов.

Здесь отлично развита транспортная сеть. Жители района могут пользоваться станциями метро «Алексеевская», «ВДНХ», «Ботанический сад», «Владыкино», также в районе и на его границах — несколько железнодорожных станций. Сквозь район проходит монорельсовая система.

Несмотря на относительную близость к центру, среди других районов СВАО Останкино отличается неплохой экологической обстановкой.

Ботанический сад занимает более трети территории, и жителям района нет необходимости выбираться за город, чтобы насладиться природой.

После реконструкции ВДНХ это место стало одним из излюбленных для многих москвичей. Здесь проходят выставки, фестивали, концерты, в хорошую погоду можно покататься на велосипеде или роликовых коньках. «Останкинский район можно вполне назвать комфортным для жизни. Это пример уникального сочетания современного делового района и зеленого оазиса в нашем мегаполисе», — считает Мария Литинецкая.


Обручевский
Квартиры в этом районе уже дороже: средняя цена в 147 тыс./кв. м определяет локацию на 17-е место в двадцатке самых дешевых. Минимальный бюджет покупки здесь — 5,3 млн руб. за квартиру площадью 34 кв. м.

Говоря о преимуществах этого района, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова отмечает удобное расположение между двумя разными линиями метро — Калужско-Рижской и Сокольнической, престижность юго-западного направления, хорошую экологическую ситуацию.

«Но одно из самых главных преимуществ района — это контингент. Благодаря большому количеству высших учебных заведений и институтов это интеллигентный район.

Здесь живут ученые, врачи, представители профессорско-преподавательского состава вузов», — говорит Мария Литинецкая.

К недостаткам района относят серьезную нагрузку на дорожно-транспортную сеть, утром и вечером здесь большие пробки, как и во всем ЮЗАО в целом.

Пока здесь относительно небольшие объемы предложения жилья — 1,6 тыс. кв. м. Но на территории района находится промзона «Воронцово», которая подлежит реновации, значит, появится новое жилье, а такие масштабные проекты сейчас изначально предполагают участие в развитии инфраструктуры — как социальной, так и транспортной.


Даниловский
Эта локация почти на краю списка из 20 самых дешевых, занимает 19-е место со средней стоимостью жилья в новостройках 154,5 тыс./кв. м. Самое бюджетное предложение — квартира площадью 28,8 кв. м за 4,1 млн руб.

Район расположен в южной части столицы на «первой линии» от центра — на территориях, непосредственно граничащих с ЦАО. Он уже за счет этого входит в число престижных локаций Москвы.

При этом главным недостатком района всегда были промзоны, которые занимают значительную часть территории. Но большинство из них в ближайшее время будет реорганизовано, появятся современные жилые комплексы, социальная и коммерческая инфраструктура. Эксперты считают, что в скором времени Даниловский район может стать новой популярной точкой на карте «элитной Москвы».

20 районов Москвы с самым дешевым жильем в новостройках

№ п/п Район Средняя цена, руб./кв. м Мин. Бюджет покупки, млн руб. (площадь кв-ры, кв. м) Объем предложения, тыс. кв. м
1 Зеленоград 81 380 1,68 (19,8 кв. м.) 78.2
2 Солнцево 98 412 2,83 (22,3 кв. м.) 8.5
3 Северный 98 720 3,34 (30,7 кв. м.) 24.8
4 Некрасовка 99 835 3,44 (30,6 кв. м.) 41
5 Дмитровский 111 548 4 (32,3 кв. м.) 20.2
6 Южное Бутово 115 657 4,1 (40,6 кв. м.) 28
7 Останкинский 118 963 2,5 (24,9 кв. м.) 5
8 Марфино 123 482 2,2 (18,3 кв. м.) 2.7
9 Алексеевский 128 403 8,4 (60 кв. м.) 1.4
10 Бибирево 129 320 3,65 (23 кв. м.) 6.7
11 Бабушкинский 133 566 4,1 (31,6 кв. м.) 1.2
12 Перово 133 790 5,6 (35,2 кв. м.) 6.3
13 Орехово-Борисово Северное 134 989 4 (25,3 кв. м.) 13.1
14 Нижегородский 138 942 3,2 (24,1 кв. м.) 24.1
15 Чертаново Южное 145 310 4 (22,4 кв. м.) 11.7
16 Бирюлево Восточное 146 411 4,75 (37,5 кв. м.) 133.1
17 Обручевский 147 220 5,3 (34, кв. м.) 1.6
18 Бутырский 152 019 3,9 (28,8 кв. м.) 26
19 Даниловский 154 481 4,1 (28,8 кв. м.) 7
20 Ярославский 157 667 3,6 (23 кв. м.) 6.7  

 

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
14244 (45 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 6 624 600
до 19 098 200 руб.
Узнать подробнее
ЖК Счастье в Лианозово Москва, Северо-Восточный округ, район Лианозово, м. Алтуфьево 1-3-комнатные квартиры Площади : 36 - 86 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Алтуфьево, 10 мин. пешком Застройщик: Абрамцевская 10.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 13 143 900
до 37 253 100 руб.
Узнать подробнее
ЖК Дом Серебряный Бор Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Октябрьское поле 1-4-комнатные квартиры Площади : 39 - 107 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2018 г. м. Октябрьское поле, 8 мин. транспортом Застройщик: Строитель.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 100 000
до 35 100 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Match Point Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили Студии, 1-5-комнатные квартиры Площади : 29 - 76 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Фили, 5 мин. транспортом Застройщик: Волей Гранд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры площадью от 29 метров. Монолит, другое. квартиры в готовых домах Уточняйте подробности по телефону. с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Квартиры с отделкой от 6,8 млн руб. Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Сдача в 2018г.! м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Спешите! 1-5-комнатные квартиры пл. от 49 метров.Монолит. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 46 до 137 кв.м. Монолит. Звоните! от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Квартиры в готовых домах пл. 23-47 метров. ГК: 3 кв. 2018 г. - 4 кв. 2019 г. Монолит. 2 км от МКАД. Торопитесь! от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,4 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте