Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

5 лучших дешевых районов Москвы

Где купить жилье в Москве обычным людям

Мнение, что в Москве жить очень дорого, а квартиру честным путем вообще не купить, в сознании жителей столицы и других регионов засело прочно. Однако кризис — это, как ни странно, время возможностей резко что-то изменить. Появляются проекты с доступными ценами, и мечта о Москве становится ближе к реальности. Топ-5 лучших районов Москвы среди самых дешевых — в материале «Газеты.Ru».

Всего в Москве 12 округов, в которые входят 125 районов и 21 поселение. Новая Москва по ценам на жилье стоит рядом c Московской областью, поэтому при подготовке рейтинга учитывались границы столицы до 1 июля 2012 года. Аналитики компании Est-a-Tet специально для «Газеты.Ru» проанализировали все районы и выделили 20 локаций с самыми доступными предложениями в новостройках.

Самыми недорогими московскими районами стали Зеленоград (81,3 тыс. руб./ кв. м), Солнцево (98,4 тыс. руб./ кв. м) и Северный (98,7 тыс. руб./ кв. м).

В самом доступном районе Москвы — Зеленограде — сейчас в реализации жилье в двух строящихся проектах комфорт-класса, их общая площадь — 78,2 тыс. кв. м. Самое бюджетное предложение — студия площадью 19,8 кв. м за 1,68 млн руб.

«Из-за удаленного «замкадного» расположения этого анклава средняя цена предложения в Зеленограде даже ниже, чем в соседних подмосковных Химках. Однако уровень развития инфраструктуры в городе ничем не уступает спальным районам внутри МКАД: школы, детские сады, ТРЦ и прочие блага имеются в достаточном количестве», — отмечает руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк. До «материковой» Москвы можно добраться на электричке или по Ленинградскому или Пятницкому шоссе.

Замкнули рейтинг из 20 районов Бутырский (152 тыс. руб./ кв. м), Даниловский (154,4 тыс. руб./ кв. м) и Ярославский (157,6 тыс. руб./ кв. м).

Среди 20 районов с относительно доступным жильем мы попросили аналитиков выбрать топ-5 с точки зрения комфортности проживания. В этот шорт-лист из лучших среди самых дешевых вошли Солнцево, Южное Бутово, Останкинский, Обручевский и Даниловский районы.


Солнцево
Этот район занимает вторую строчку среди самых дешевых, но, несмотря на доступность цен, эксперты высоко оценили саму локацию. Всего здесь в продаже два проекта с общим объемом 8,5 тыс. кв. м. Самое бюджетное предложение — студия площадью 22,3 кв. м за 2,83 млн руб. Средний уровень цен на первичном рынке — 98,4 тыс. руб./ кв. м.

Как и в Зеленограде, здесь пока нет метро, но к 2017 году планируется открытие двух станций Калининско-Солнцевской линии — «Солнцево» и «Говорово».

Уже сейчас на территории района расположено несколько железнодорожных станций. Но многие добираются до станции «Юго-Западная» по Мичуринскому или Ленинскому проспекту.

В районе ведется реконструкция автодороги, соединяющей Боровское и Киевское шоссе. По плану она должна закончиться в 2016 году, в ходе работ увеличится ширина проезжей части, появятся двухсторонние тротуары. Также должны появиться более комфортные остановки общественного транспорта и подъезды к детским лагерям и дачным поселкам, расположенным на трассе.


Южное Бутово
У района Южное Бутово шестая строчка в рейтинге из 20 самых дешевых. В открытой продаже один проект, но масштабный — на 28 тыс. кв. м. Средняя цена — чуть больше 115 тыс./кв. м. Минимальный бюджет покупки — 4,1 млн руб. за квартиру площадью 40,6 кв. м.

«На территории района практически нет промышленных объектов, зато есть лесные массивы и водные объекты, экологическая ситуация в районе благоприятная,

— говорит управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая. — Кроме того, здесь качественный жилой фонд, да и в плане застройки он даст фору многим другим районам: широкие проезды, благоустроенные дворы, детские площадки».

В районе хорошо обстоят дела с социальной инфраструктурой — здесь много детских садов, школ, больниц. Из недостатков эксперты отмечают удаленность района от центра, а также непростую транспортную доступность: Варшавское шоссе сильно загружено.


Останкинский
Этот район следует сразу за предыдущим в списке самых дешевых, средняя цена предложения в новостройках — почти 119 тыс./кв. м. Самая дешевая квартира продается за 2,5 млн, ее площадь — 24,9 кв. м. Суммарный объем предложения жилья — 5 тыс. кв. м.

Несмотря на то что в районе можно найти доступные варианты квартир в новостройках, эта локация считается одной из самых престижных в городе, за вычетом традиционно элитных районов.

Здесь отлично развита транспортная сеть. Жители района могут пользоваться станциями метро «Алексеевская», «ВДНХ», «Ботанический сад», «Владыкино», также в районе и на его границах — несколько железнодорожных станций. Сквозь район проходит монорельсовая система.

Несмотря на относительную близость к центру, среди других районов СВАО Останкино отличается неплохой экологической обстановкой.

Ботанический сад занимает более трети территории, и жителям района нет необходимости выбираться за город, чтобы насладиться природой.

После реконструкции ВДНХ это место стало одним из излюбленных для многих москвичей. Здесь проходят выставки, фестивали, концерты, в хорошую погоду можно покататься на велосипеде или роликовых коньках. «Останкинский район можно вполне назвать комфортным для жизни. Это пример уникального сочетания современного делового района и зеленого оазиса в нашем мегаполисе», — считает Мария Литинецкая.


Обручевский
Квартиры в этом районе уже дороже: средняя цена в 147 тыс./кв. м определяет локацию на 17-е место в двадцатке самых дешевых. Минимальный бюджет покупки здесь — 5,3 млн руб. за квартиру площадью 34 кв. м.

Говоря о преимуществах этого района, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова отмечает удобное расположение между двумя разными линиями метро — Калужско-Рижской и Сокольнической, престижность юго-западного направления, хорошую экологическую ситуацию.

«Но одно из самых главных преимуществ района — это контингент. Благодаря большому количеству высших учебных заведений и институтов это интеллигентный район.

Здесь живут ученые, врачи, представители профессорско-преподавательского состава вузов», — говорит Мария Литинецкая.

К недостаткам района относят серьезную нагрузку на дорожно-транспортную сеть, утром и вечером здесь большие пробки, как и во всем ЮЗАО в целом.

Пока здесь относительно небольшие объемы предложения жилья — 1,6 тыс. кв. м. Но на территории района находится промзона «Воронцово», которая подлежит реновации, значит, появится новое жилье, а такие масштабные проекты сейчас изначально предполагают участие в развитии инфраструктуры — как социальной, так и транспортной.


Даниловский
Эта локация почти на краю списка из 20 самых дешевых, занимает 19-е место со средней стоимостью жилья в новостройках 154,5 тыс./кв. м. Самое бюджетное предложение — квартира площадью 28,8 кв. м за 4,1 млн руб.

Район расположен в южной части столицы на «первой линии» от центра — на территориях, непосредственно граничащих с ЦАО. Он уже за счет этого входит в число престижных локаций Москвы.

При этом главным недостатком района всегда были промзоны, которые занимают значительную часть территории. Но большинство из них в ближайшее время будет реорганизовано, появятся современные жилые комплексы, социальная и коммерческая инфраструктура. Эксперты считают, что в скором времени Даниловский район может стать новой популярной точкой на карте «элитной Москвы».

20 районов Москвы с самым дешевым жильем в новостройках

№ п/п Район Средняя цена, руб./кв. м Мин. Бюджет покупки, млн руб. (площадь кв-ры, кв. м) Объем предложения, тыс. кв. м
1 Зеленоград 81 380 1,68 (19,8 кв. м.) 78.2
2 Солнцево 98 412 2,83 (22,3 кв. м.) 8.5
3 Северный 98 720 3,34 (30,7 кв. м.) 24.8
4 Некрасовка 99 835 3,44 (30,6 кв. м.) 41
5 Дмитровский 111 548 4 (32,3 кв. м.) 20.2
6 Южное Бутово 115 657 4,1 (40,6 кв. м.) 28
7 Останкинский 118 963 2,5 (24,9 кв. м.) 5
8 Марфино 123 482 2,2 (18,3 кв. м.) 2.7
9 Алексеевский 128 403 8,4 (60 кв. м.) 1.4
10 Бибирево 129 320 3,65 (23 кв. м.) 6.7
11 Бабушкинский 133 566 4,1 (31,6 кв. м.) 1.2
12 Перово 133 790 5,6 (35,2 кв. м.) 6.3
13 Орехово-Борисово Северное 134 989 4 (25,3 кв. м.) 13.1
14 Нижегородский 138 942 3,2 (24,1 кв. м.) 24.1
15 Чертаново Южное 145 310 4 (22,4 кв. м.) 11.7
16 Бирюлево Восточное 146 411 4,75 (37,5 кв. м.) 133.1
17 Обручевский 147 220 5,3 (34, кв. м.) 1.6
18 Бутырский 152 019 3,9 (28,8 кв. м.) 26
19 Даниловский 154 481 4,1 (28,8 кв. м.) 7
20 Ярославский 157 667 3,6 (23 кв. м.) 6.7  

 

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
17470 (3 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Поселок готов. Свой детский сад. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. ЖК «Изумрудные холмы» Выгодные условия приобретения на квартиры в готовых корпусах. Волоколамское шоссе 8 км. От МКАД. Семейный микрорайон. Звоните! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны 16 км от МКАД. Квартиры площадью 21-118 кв.м.Монолит. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. от 3,6 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Дизайнерская отделка. Застройщик. 214-ФЗ от 2,7 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте