Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Насколько апартаменты должны быть дешевле квартир с похожими свойствами, чтобы вы их предпочли?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Квартиры в Москве и Подмосковье: больше нервов, меньше сделок

Девальвация рубля оказала психологическое влияние на вторичный рынок недвижимости

Девальвация рубля заставляет покупателей чаще обращаться к риелторам, но не приводит к росту реального спроса: число сделок с квартирами продолжает сокращаться из-за низкой платежеспособности покупателей. Спросом в основном пользуются квартиры не дороже 9 млн руб., рассказали редакции IRN.RU представители ведущих агентств недвижимости московского региона.


Предложение квартир растет
По данным крупнейших риелторских компаний Москвы и Подмосковья, предложение на вторичном рынке жилья по-прежнему значительно превышает уровень прошлого года.

«Начиная с января 2015 г. объем предложения на вторичном рынке Москвы постоянно увеличивался, что обусловлено нестабильной экономической и политической ситуацией», - отмечает заместитель генерального директора по аналитике и консалтингу компании «НДВ-Недвижимость» Елизавета Гудзь. По ее словам, в августе в Москве на продажу было выставлено примерно на 37% больше квартир, чем годом ранее.

В прошлом месяце предложение на рынке старой Москвы увеличилось на 8%, новой - на 28,4%, Подмосковья – на 17% в годовом выражении, подсчитали специалисты компании «Азбука Жилья». Похожие цифры приводит и «Инком-Недвижимость»: рост на 6,6% и 28,6% в старой и новой Москве соответственно.

По оценке Сергея Власенко, президента Корпорации риелторов «Мегаполис-Сервис», общее число квартир на вторичном рынке Московской области в августе достигло максимальной отметки, относительно августа минувшего года прирост составил 16,8%.

«Динамика увеличения количества выставленного на продажу жилья наблюдается с марта текущего года, и нет никаких факторов, указывающих на то, что затоваривание рынка не продолжится. Причем наименее ликвидным по-прежнему остается дорогое жилье. Однако уже сейчас можно говорить о том, что стало совсем непросто продать даже дешевые квартиры», - подчеркивает Власенко.

Рост предложения в основном обусловлен снижением спроса: покупают меньше – объекты остаются на рынке, объясняет Ольга Варакутина, директор отделения агентства «МИЦ-Недвижимость» на Таганке.


… но выбор сокращается
На фоне роста предложения в годовом исчислении многие московские агентства отмечают снижение показателя по сравнению с июлем. Речь идет именно о рынке старой Москвы – на присоединенных территориях и в области количество квартир в продаже увеличилось и в помесячном разрезе.

«Сравнивая июль и август в Москве и Новой Москве, можно заметить, что рост предложения на рынке продолжился, а в старой Москве, напротив, сократился, что в первую очередь связано с девальвацией рубля. Некоторые продавцы передумали продавать квартиры из опасений остаться с обесценивающейся валютой на руках. Скорее всего, они вернутся на рынок, когда курс стабилизируется», - считает ведущий специалист департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» Екатерина Артемова.

По информации «МИЦ-Недвижимости», объём предложения в старой Москве снизился в среднем на 8-12% по отношению к июлю. При этом по сегментам есть огромные расхождения, подчеркивает Ольга Варакутина: если число выставленных на продажу «убитых» квартир в непопулярных районах уменьшилось лишь на 2-3%, то предложение хороших квартир (улучшенной планировки) в этих же районах и в сталинских домах упало уже на 8-12%. Еще больше сократилось предложение квартир улучшенной планировки в популярных и престижных районах – на 12-20% и 16-18% соответственно. То есть, фактически, предложение уменьшается за счет качественного жилья.

Помимо неприятия продавцами нынешнего уровня цен, тенденция может объясняться традиционным для августа ростом спроса на рынке аренды. «В связи с почти полным отсутствием арендаторов собственники выставляли квартиры на продажу, но в августе часть квартир всё-таки была сдана в аренду, поэтому арендные квартиры, нашедшие своих арендаторов, тоже были сняты с продажи», - говорит Варакутина.


Девальвация рубля: много шума из ничего
Девальвация рубля в августе несколько оживила рынок недвижимости московского региона. Но пока исключительно «потенциально»: ряд риелторских агентств отмечает рост числа звонков и обращений, но количество сделок продолжает падать.

«Безусловно, девальвация рубля по отношению к основным валютам всегда вносит элемент некоторой паники, в том числе и на рынок недвижимости. И пусть на этот раз мы такой паники не наблюдали, но без нервозности не обошлось. Правда, вылилась эта нервозность не в количество сделок, а значит и проданных объектов, а в небольшое увеличение активности со стороны клиентов. Так, чуть больше стало звонков и обращений», - рассказывает Сергей Власенко («Мегаполис-Сервис»).

В компании «Инком-Недвижимость» в августе активность граждан по выставленным на продажу объектам сократилась на 14,9% по сравнению с тем же периодом прошлого года, но в июле аналогичная разница составляла почти 30%. Относительно предыдущего месяца потенциальный спрос в августе увеличился на 16,9% - в основном благодаря обладателям долларовых накоплений, которые, в связи с девальвацией рубля, сегодня имеют возможность приобрести жилье на значительно более выгодных условиях, чем еще три месяца назад, рассказывает Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость».

«ИНКОМ» в целом положительно оценивает влияние девальвации на рынок и ждет превращения потенциального спроса в реальные сделки с середины сентября. Впрочем, не все риелторы настроены столь оптимистично.

Покупательская способность граждан, имеющих сбережения в твердой валюте, действительно сильно увеличилась, однако процент таких клиентов совсем невелик, во всяком случае в Подмосковье – в основном покупатели выходят на рынок с рублями, отмечает Сергей Власенко. Эксперт не верит в долговременную активизацию рынка: ведь, несмотря на небольшой рост активности покупателей в связи с обвалом рубля, положение дел на самом рынке, по сути, не изменилось.

Ирина Доброхотова также считает, что связанные с обесценением рубля метания покупателей приносят больше вреда, чем пользы: «Как только наступает очередной «черный понедельник», резко увеличивается и число обращений в агентство недвижимости – люди вносят авансы за квартиры, пытаясь тем самым зафиксировать цену, уберечься от возможного подорожания. Потом одумываются, забирают аванс и через месяц снова приходят в агентство. Но мне такой ажиотаж кажется странным и нецелесообразным – если цена изначально в рублях, то почему она должна зависеть от валютных колебаний? Такие скачки никому не выгодны – нужна стабильность и лояльность со стороны банков».

Как бы там ни было, августовские пертурбации на валютном рынке не переломили тенденцию к сокращению числа сделок со вторичным жильем в столице. Во всяком случае пока: в прошлом месяце Росреестр зарегистрировал лишь 7 357 переходов прав на квартиры в Москве – на 16% меньше, чем в июле, и на 41% - чем годом ранее.

По словам Ольги Варакутиной, покупатели не спешат с покупкой квартир, так как ждут снижения цен. «Здесь у меня двоякое ощущение реальности. С одной стороны, они правы – цены будут падать, но с другой – интересных объектов очень немного, и я бы всё-таки рекомендовала покупать сейчас», - добавляет эксперт.

По данным компании «МИЦ-Недвижимость», в августе спрос упал минимум на 20-25% относительно июля, а число сделок сократилось в пределах 10%. «Но надо понимать, что сделки августа – это спрос июля», - поясняет Варакутина.

Крайне негативную роль также играет отсутствие уверенности в завтрашнем дне и невыгодные условия кредитных программ на вторичном рынке: ипотечные покупатели раньше были катализаторами спроса, а сейчас люди боятся брать кредиты из-за экономической нестабильности, а те, кто все-таки решается это сделать, покупают квартиры в новостройках, даже если изначально хотели купить готовое жилье, отмечают Варакутина и Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой».

«Покупателей новостроек банки поддерживают намного активней, предлагая более выгодные ставки и условия по кредиту, чем тех, кто остановил свой выбор на квартире со вторичного рынка – благодаря программам ипотеки с субсидированной ставкой», - поясняет Ирина Доброхотова.

Кроме того, на рынке практически не осталось инвестиционных покупателей, которые ранее обеспечивали очень значительную часть спроса. «В том числе этим нынешняя ситуация отличается от истории конца прошлого года, когда резкое обесценивание рубля вызвало ажиотажный спрос на жилье, - подчеркивает директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома. - Тогда люди спасали стремительно дешевеющие рубли, и значительная часть покупок была совершена с целью долгосрочных инвестиций, а не по причине необходимости изменения жилищных условий. Сейчас ситуация иная. В сегменте массового жилья фактически не осталось тех, кто хранит в рублях деньги, достаточные для приобретения квартиры. Инвестиционный потенциал этого рынка – на минимуме».

А главное - покупательская способность населения в целом значительно сократилась, подчеркивают участники рынка. Поэтому спрос не только падает, но и смещается в наиболее демократичные сегменты.

Например, 37% сделок, проведенных «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» на вторичном рынке старой Москвы в августе, пришлось на квартиры стоимостью от 6 до 9 млн руб., рассказал исполнительный директор компании Алексей Шленов. 19% клиентов «МИЭЛЬ» приобрели жилье стоимостью до 6 млн рублей и от 9 до 12 млн рублей, 15% – от 12 до 15 млн рублей (15%). На четвертом месте по популярности – квартиры за 15-30 млн рублей (8% сделок). Лишь 2% клиентов компании купили в августе квартиры дороже 30 млн рублей.

Таким образом, основной спрос на вторичном рынке Москвы в настоящее время сосредоточен в сегменте до 9 млн руб.

Об актуальном размере скидок на вторичном рынке и прогнозах на осень читайте в завтрашнем обзоре на IRN.RU.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
8328 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения марта
Новый ЖК «ONYX DELUXE», ЮЗАО Квартиры бизнес-класса 235 тыс. руб. за кв.м! Ключи 2019г! Свой парк, фонтаны, действующая инфраструктура! Купите в марте с выгодой до 900 000руб.! м. Новые Черемушки Застройщик: МСМ-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Большое Путилково. Квартиры от 2,7 млн руб. Рядом м. Митино. 0% первый взнос. Успейте в марте! от 2,7 млн руб.ООО «Самолет-Путилково» Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Маяковский". Выдаем ключи! Квартиры от 9 млн руб. в готовых домах. 5 минут до метро Водный стадион. Бизнес-класс. Свободная планировка. от 9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Жить у метро - удобно! Виды из окон на парки и тихий двор! 1 мин до м Рассказовка! Московская прописка! Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн. рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте «Волга» - апартаменты бизнес-класса Видовые апартаменты в ЦАО, 5 мин от м. Сухаревская, 400м до Садового Кольца. Исторический центр. Подземный паркинг. Престижные школы и детские сады. от 11,3 млн руб Застройщик: Волга. Проектная декларация на рекламируемом сайте Элитный дом Малая Ордынка 19. Роскошные квартиры и пентхаусы в самом центре, в самой тишине. Свой райский сад с фонтаном в 1,4 км от Кремля Застройщик: Смайнэкс. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Бунинская аллея Современные 1-3-комнатные квартиры рядом с метро Бунинская аллея. Звоните! от 4,3 млн руб. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 6%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у метро от 2,6 млн руб.! Квартиры в монолитном доме от 2,6 млн рублей! 4 минуты до МКАД! 4 минуты до метро пешком. Застройщик: Открытые мастерские / ОМ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Клубный поселок с детской инфраструктурой. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево 10 квартир со скидкой 10%! Квартиры от 3,8 млн руб. 5 минут до м.Саларьево. Свободные планировки. Паркинг. от 3,8 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры от 6 млн руб. Отделка white box. 5 минут до Москва-Сити. Высокая скорость строительства. Паркинг. от 6,0 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Новые квартиры у м.Бунинская аллея. Квартиры в готовых домах. Площадь от 70 до 71 кв.м. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Сердце столицы" от Донстрой! Последние 15 квартир с дизайнерской финишной отделкой в готовых домах на набережной! Премиальное качество! Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ Большой выбор квартир, апартаментов, пентхаусов и таунхаусов в 5 мин пешком от метро. Детский сад, парки, подземный паркинг, фитнес-клуб от 7,3 млн руб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аалто. Бизнес-лайт у м. Динамо. Квартиры от 8,6 млн рублей. Сдача уже в этом году! Финское качество строительства. от 8,6 млн рублей Застройщик: ЮИТ СитиСтрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Квартиры от 7,3 млн! Приватный ландшафтный парк и пруд. Ипотека от 5%. Развитая инфраструктура, школа и д/сад. от 7,3 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» Квартиры в готовых домах рядом с м.Теплый Стан. Площадь от 28 до 110 метров ГК: 1 кв. 2014 г. - 2 кв. 2020 г., есть сданные. Звоните! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры с террасами в премиальном квартале в окружении заповедника от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн. руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.15 млн от 9.15 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Квартиры с отделкой в ЦАО от 7.8 млн руб. Уникальные видовые характеристики на Москву-реку и центр города. Развитая инфраструктура, паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,9 млн руб! Звоните! от 4,9 млн руб Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка до - 13% на апартаменты мечты Апартаменты с окнами высотой 3 м, потрясающим видом на Москву, вокруг только небо.м.Выставочная.Живите в Башне Федерация! Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58, м. "Водный стадион" Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн ₽. Панорамные виды. Выгода до 600 000 р. Рассрочка на 2 года. Звоните! от 6,5 млн Застройщик: Ленинградка 58. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК VAVILOVE. Дом сдан! Квартиры от 13,5 млн руб. М. Профсоюзная, 10 мин. пешком. Охрана 24/7. Панорамное остекление. Свой дет. сад. Застройщик: СТОА-17. Проектная декларация на рекламируемом сайте