Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Ценовые сюрпризы на загородном рынке

Коттеджи вынуждено идут к прагматизму

Демократизация загородного рынка началась еще после кризиса 2008 года. Вместе с новой волной снижения спроса на рынок приходят все более доступные проекты, причем даже на традиционно дорогих направлениях. Редакция www.irn.ru выяснила, что можно купить в доступном бюджете в престижных местах.


Вдвое экономичнее
По данным «ИРН-Консалтинг», средняя стоимость домов в новых коттеджных поселках (которые вышли или вернулись на рынок за последний год), составляет около 8,4 млн рублей. Это почти вдвое меньше, чем в давно строящихся проектах. Коммерческий директор «СтройБизнесПлюс» Валерий Лукинов объясняет это тем, что землевладельцы пытаются любыми способами реализовать имеющиеся у них земельные активы, даже с небольшой прибылью: «Сейчас речь идет о возвращении денег, а не о получении сверхприбылей».

Руководитель офиса «Новослободское» департамента загородной недвижимости «Инком-Недвижимость» Алексей Сенчук считает, что в принципе успешный вывод на рынок нового проекта возможен только в том случае, если застройщик может предложить привлекательный чек покупки. «Поэтому каждый новый проект, который выходит сегодня на рынок, в принципе интересен по цене. В противном случае его выход на рынок окажется незамеченным», - отмечает он.

«Демократизация затронула все сферы и сегменты загородки, но, пожалуй, её признаки проявляются ярче на традиционно «дорогом» фоне. Новая линия на демократизацию застройки очевидна на традиционно «дорогих» направлениях», - утверждает Ольга Вальчук, генеральный директор компании «Региондевелопмент».


Даже Рублевка становится доступнее
Даже на престижных шоссе сейчас можно найти относительно недорогие коттеджи - стоимостью 7-15 млн рублей, отмечает руководитель «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова. Такие предложения есть, например, в поселках «Русская деревня» (Новорижское шоссе, 24 км от МКАД), «Цветочный» (Калужское шоссе, 25 км от МКАД), «Подмосковные вечера» (Киевское шоссе, 20 км от МКАД), «Бригантина» (Дмитровское шоссе, 11 км от МКАД).

Среди новых проектов в дорогом окружении, но при этом по доступной цене, эксперт выделяет «Ривер Лэнд» от «Kaskad Недвижимость» - поселок в 20 км от МКАД по Дмитровскому шоссе с собственным выходом к реке Уча. В рамках первой очереди будет построено 19 коттеджей и 92 дуплекса. На старте продаж стоимость коттеджей площадью 140 – 207 кв. м. с участками 6 – 12 соток составляла 6,9 – 14 млн руб. Еще один пример – коттеджный поселок «Гавань» от компании Good Wood Development. Он находится дальше – в 43 км от МКАД по Волоколамскому шоссе – зато в акватории Истринского водохранилища, при этом поселок располагает собственной пляжной зоной. В нем предлагаются дома площадью 101 – 300 кв. м на участках 6 – 19 соток за 3,3 – 7,15 млн руб.

Одна из самых доступных новинок этого года – поселок Gorki 9-18 от компании «Региондевелопмент». Поселок расположен достаточно далеко, в 78 км от МКАД, зато по одному из самых дорогих направлений Подмосковья – Новорижскому шоссе. Участки от 8 до 12 соток здесь стоят от 500 000 – 750 000 руб. Цены на каркасные дома от 30 до 75 кв. м лежат в диапазоне 558 000 – 995 000 руб. Таким образом, общая стоимость домовладения составит от 1 до 1,75 млн руб. «За один миллион пятьдесят восемь тысяч рублей вы получаете модульный дом, сделанный за две недели по вашему проекту, участок, коммуникации, документы», - уточняет Ольга Вальчук. Для сравнения, по данным «ИРН-Консалтинг», средняя стоимость коттеджа в радиусе 61-90 км от МКАД на престижных шоссе составляет 7,8 млн рублей.

Доступнее становится даже знаменитая Рублевка. «Среди самых интересных поселков можно отметить КП «Барвиха Хиллс» (5 км от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе), в котором в 2015 г. существенно снизилась цена предложения, - рассказывает Ирина Калинина, управляющий партнер агентства недвижимости Point Estate. - Сейчас в этом поселке можно приобрести домовладение «под отделку» за 25 млн руб., «с отделкой» – за 50 млн руб. Для сравнения, средний бюджет предложения на Рублево-Успенском шоссе составляет порядка 70 млн руб.»


Страсть к минимализму
Снижения общего бюджета покупки девелоперам удается добиться, прежде всего, за счет уменьшения площадей домов. Если до кризиса на рынке предлагались дома в среднем 350-400 кв. м, то сейчас средняя площадь коттеджей составляет менее 250 кв. м, говорит Татьяна Калюжнова. Встречаются варианты домов и вовсе от 30-40 кв. м. Например, такие коттеджи есть в поселках «Раздолье» в 95 км от МКАД и «Новорижский оазис» в 101 км по Новорижскому шоссе. В них площади домов начинаются от 43-45 кв. м.

В обозначенном выше примере Gorki 9-18 дома еще меньше – от 30 кв. м. По словам Ольги Вальчук, доступное предложение удалось сформировать не только благодаря компактности, но и за счет простых в сборке каркасных домов.

«Застройщики идут на всякого рода компромиссы, - констатирует Алексей Сенчук. - У кого-то есть возможность сэкономить на первоначальных вложениях благодаря имеющемуся ресурсу, например, дешевой покупке земли. Это может быть либо один из старых активов у какой-то группы компаний, например, у больших землевладельцев, которые еще в начале 2000-х годов скупили много земли и сейчас раздают ее по разным своим структурам. То есть у девелоперов из этой структуры первоначальное вложение будет гораздо меньше по сравнению с теми, кто приобретает эту землю по рыночной цене сегодня. Это один из способов удешевления. И, соответственно, понимая свою экономию, застройщики могут поставить маленькую маржу – это второй способ».


Надолго
Эксперты считают, что демократизация предложения на загородном рынке является не временным явлением, а долгосрочной тенденцией. «На мой взгляд, кризис ускорил некоторые процессы, которые без него тоже произошли бы, но в более поздний период. Никто уже не будет переплачивать за лишние квадратные метры, то есть сохранится рациональный подход к покупке», - считает Алексей Сенчук.

Татьяна Калюжнова согласна с тем, что нынешняя демократизация является продолжением тенденции, установившейся еще после кризиса 2008 года. До предыдущего кризиса на загородном рынке сформировался слишком большой объем предложения дорогого жилья, который существовавший спрос не смог поглотить. С тех пор ситуация не сильно изменилась.

Нынешний кризис лишь усилил эту тенденцию. «Так совпало, что усталость от «работы на налоговые органы», которую уже начали на себе ощущать владельцы богатырских участков с настоящими дворцами, совпала с падением экономики, вынужденно толкающим девелоперов в европейский прагматизм. Вот из русской широты – вперед к шведской миниатюрности», - заключает Ольга Вальчук.

Специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» считают, что демократизация предложения продолжится – особенно на пока еще дорогих направлениях, ведь на них есть куда снижать цены.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
6226 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
Цветочные поляны Студии, 1-4-комнатные квартиры площадью 21-118 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. 16 км от МКАД. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Выгодные условия приобретения на квартиры в готовых корпусах. Волоколамское шоссе 8 км. От МКАД. Семейный микрорайон. Звоните! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Дизайнерская отделка. Застройщик. 214-ФЗ от 2,7 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Поселок готов. Свой детский сад. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Новый жилой комплекс от надежного застройщика! Паркинг. Охраняемая территория. Детский сад. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,5 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. от 3,6 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте