Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.8 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Ценовые сюрпризы на загородном рынке

Коттеджи вынуждено идут к прагматизму

Демократизация загородного рынка началась еще после кризиса 2008 года. Вместе с новой волной снижения спроса на рынок приходят все более доступные проекты, причем даже на традиционно дорогих направлениях. Редакция www.irn.ru выяснила, что можно купить в доступном бюджете в престижных местах.


Вдвое экономичнее
По данным «ИРН-Консалтинг», средняя стоимость домов в новых коттеджных поселках (которые вышли или вернулись на рынок за последний год), составляет около 8,4 млн рублей. Это почти вдвое меньше, чем в давно строящихся проектах. Коммерческий директор «СтройБизнесПлюс» Валерий Лукинов объясняет это тем, что землевладельцы пытаются любыми способами реализовать имеющиеся у них земельные активы, даже с небольшой прибылью: «Сейчас речь идет о возвращении денег, а не о получении сверхприбылей».

Руководитель офиса «Новослободское» департамента загородной недвижимости «Инком-Недвижимость» Алексей Сенчук считает, что в принципе успешный вывод на рынок нового проекта возможен только в том случае, если застройщик может предложить привлекательный чек покупки. «Поэтому каждый новый проект, который выходит сегодня на рынок, в принципе интересен по цене. В противном случае его выход на рынок окажется незамеченным», - отмечает он.

«Демократизация затронула все сферы и сегменты загородки, но, пожалуй, её признаки проявляются ярче на традиционно «дорогом» фоне. Новая линия на демократизацию застройки очевидна на традиционно «дорогих» направлениях», - утверждает Ольга Вальчук, генеральный директор компании «Региондевелопмент».


Даже Рублевка становится доступнее
Даже на престижных шоссе сейчас можно найти относительно недорогие коттеджи - стоимостью 7-15 млн рублей, отмечает руководитель «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова. Такие предложения есть, например, в поселках «Русская деревня» (Новорижское шоссе, 24 км от МКАД), «Цветочный» (Калужское шоссе, 25 км от МКАД), «Подмосковные вечера» (Киевское шоссе, 20 км от МКАД), «Бригантина» (Дмитровское шоссе, 11 км от МКАД).

Среди новых проектов в дорогом окружении, но при этом по доступной цене, эксперт выделяет «Ривер Лэнд» от «Kaskad Недвижимость» - поселок в 20 км от МКАД по Дмитровскому шоссе с собственным выходом к реке Уча. В рамках первой очереди будет построено 19 коттеджей и 92 дуплекса. На старте продаж стоимость коттеджей площадью 140 – 207 кв. м. с участками 6 – 12 соток составляла 6,9 – 14 млн руб. Еще один пример – коттеджный поселок «Гавань» от компании Good Wood Development. Он находится дальше – в 43 км от МКАД по Волоколамскому шоссе – зато в акватории Истринского водохранилища, при этом поселок располагает собственной пляжной зоной. В нем предлагаются дома площадью 101 – 300 кв. м на участках 6 – 19 соток за 3,3 – 7,15 млн руб.

Одна из самых доступных новинок этого года – поселок Gorki 9-18 от компании «Региондевелопмент». Поселок расположен достаточно далеко, в 78 км от МКАД, зато по одному из самых дорогих направлений Подмосковья – Новорижскому шоссе. Участки от 8 до 12 соток здесь стоят от 500 000 – 750 000 руб. Цены на каркасные дома от 30 до 75 кв. м лежат в диапазоне 558 000 – 995 000 руб. Таким образом, общая стоимость домовладения составит от 1 до 1,75 млн руб. «За один миллион пятьдесят восемь тысяч рублей вы получаете модульный дом, сделанный за две недели по вашему проекту, участок, коммуникации, документы», - уточняет Ольга Вальчук. Для сравнения, по данным «ИРН-Консалтинг», средняя стоимость коттеджа в радиусе 61-90 км от МКАД на престижных шоссе составляет 7,8 млн рублей.

Доступнее становится даже знаменитая Рублевка. «Среди самых интересных поселков можно отметить КП «Барвиха Хиллс» (5 км от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе), в котором в 2015 г. существенно снизилась цена предложения, - рассказывает Ирина Калинина, управляющий партнер агентства недвижимости Point Estate. - Сейчас в этом поселке можно приобрести домовладение «под отделку» за 25 млн руб., «с отделкой» – за 50 млн руб. Для сравнения, средний бюджет предложения на Рублево-Успенском шоссе составляет порядка 70 млн руб.»


Страсть к минимализму
Снижения общего бюджета покупки девелоперам удается добиться, прежде всего, за счет уменьшения площадей домов. Если до кризиса на рынке предлагались дома в среднем 350-400 кв. м, то сейчас средняя площадь коттеджей составляет менее 250 кв. м, говорит Татьяна Калюжнова. Встречаются варианты домов и вовсе от 30-40 кв. м. Например, такие коттеджи есть в поселках «Раздолье» в 95 км от МКАД и «Новорижский оазис» в 101 км по Новорижскому шоссе. В них площади домов начинаются от 43-45 кв. м.

В обозначенном выше примере Gorki 9-18 дома еще меньше – от 30 кв. м. По словам Ольги Вальчук, доступное предложение удалось сформировать не только благодаря компактности, но и за счет простых в сборке каркасных домов.

«Застройщики идут на всякого рода компромиссы, - констатирует Алексей Сенчук. - У кого-то есть возможность сэкономить на первоначальных вложениях благодаря имеющемуся ресурсу, например, дешевой покупке земли. Это может быть либо один из старых активов у какой-то группы компаний, например, у больших землевладельцев, которые еще в начале 2000-х годов скупили много земли и сейчас раздают ее по разным своим структурам. То есть у девелоперов из этой структуры первоначальное вложение будет гораздо меньше по сравнению с теми, кто приобретает эту землю по рыночной цене сегодня. Это один из способов удешевления. И, соответственно, понимая свою экономию, застройщики могут поставить маленькую маржу – это второй способ».


Надолго
Эксперты считают, что демократизация предложения на загородном рынке является не временным явлением, а долгосрочной тенденцией. «На мой взгляд, кризис ускорил некоторые процессы, которые без него тоже произошли бы, но в более поздний период. Никто уже не будет переплачивать за лишние квадратные метры, то есть сохранится рациональный подход к покупке», - считает Алексей Сенчук.

Татьяна Калюжнова согласна с тем, что нынешняя демократизация является продолжением тенденции, установившейся еще после кризиса 2008 года. До предыдущего кризиса на загородном рынке сформировался слишком большой объем предложения дорогого жилья, который существовавший спрос не смог поглотить. С тех пор ситуация не сильно изменилась.

Нынешний кризис лишь усилил эту тенденцию. «Так совпало, что усталость от «работы на налоговые органы», которую уже начали на себе ощущать владельцы богатырских участков с настоящими дворцами, совпала с падением экономики, вынужденно толкающим девелоперов в европейский прагматизм. Вот из русской широты – вперед к шведской миниатюрности», - заключает Ольга Вальчук.

Специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» считают, что демократизация предложения продолжится – особенно на пока еще дорогих направлениях, ведь на них есть куда снижать цены.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
6214 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Экодолье Шолохово Московская область, Мытищинский район, Дмитровское шоссе, 15 км. от МКАД Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. 0,5 км от Шолохово 0,5 км от Шолохово Шолохово, Шолохово Застройщик: Экодолье Щолохово.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 391 000
до 6 988 905 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Серебрица Московская область, Красногорский район, г. Красногорск, п. Опалиха, 9 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 27 - 88 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. мкр.Опалиха, к.2 мкр.Опалиха, к.3 мкр.Опалиха, к.4 Застройщик: Опалиха-Сити.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 320 500
до 10 692 700 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Спутник Московская область, Одинцовский район Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 24 - 78 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.1 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.2 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.3 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.4 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.6 Показать все 7 корпусов Застройщик: Бухта Лэнд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 29 до 117 кв.м. Монолит, другое. Звоните! с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры площадью от 39 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов Апартаменты в Подмосковье по привлекательным ценам.Монолит. от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Квартиры с отделкой от 6,8 млн руб. Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Сдача в 2018г.! м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо 1-5-комнатные квартиры пл. 49-136 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. Спешите! Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Торопитесь! 1-3-комнатные квартиры пл. 36-86 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. Монолит. Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры площадью от 46 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Уточняйте подробности по телефону. от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте