Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Ценовые сюрпризы на загородном рынке

Коттеджи вынуждено идут к прагматизму

Демократизация загородного рынка началась еще после кризиса 2008 года. Вместе с новой волной снижения спроса на рынок приходят все более доступные проекты, причем даже на традиционно дорогих направлениях. Редакция www.irn.ru выяснила, что можно купить в доступном бюджете в престижных местах.


Вдвое экономичнее
По данным «ИРН-Консалтинг», средняя стоимость домов в новых коттеджных поселках (которые вышли или вернулись на рынок за последний год), составляет около 8,4 млн рублей. Это почти вдвое меньше, чем в давно строящихся проектах. Коммерческий директор «СтройБизнесПлюс» Валерий Лукинов объясняет это тем, что землевладельцы пытаются любыми способами реализовать имеющиеся у них земельные активы, даже с небольшой прибылью: «Сейчас речь идет о возвращении денег, а не о получении сверхприбылей».

Руководитель офиса «Новослободское» департамента загородной недвижимости «Инком-Недвижимость» Алексей Сенчук считает, что в принципе успешный вывод на рынок нового проекта возможен только в том случае, если застройщик может предложить привлекательный чек покупки. «Поэтому каждый новый проект, который выходит сегодня на рынок, в принципе интересен по цене. В противном случае его выход на рынок окажется незамеченным», - отмечает он.

«Демократизация затронула все сферы и сегменты загородки, но, пожалуй, её признаки проявляются ярче на традиционно «дорогом» фоне. Новая линия на демократизацию застройки очевидна на традиционно «дорогих» направлениях», - утверждает Ольга Вальчук, генеральный директор компании «Региондевелопмент».


Даже Рублевка становится доступнее
Даже на престижных шоссе сейчас можно найти относительно недорогие коттеджи - стоимостью 7-15 млн рублей, отмечает руководитель «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова. Такие предложения есть, например, в поселках «Русская деревня» (Новорижское шоссе, 24 км от МКАД), «Цветочный» (Калужское шоссе, 25 км от МКАД), «Подмосковные вечера» (Киевское шоссе, 20 км от МКАД), «Бригантина» (Дмитровское шоссе, 11 км от МКАД).

Среди новых проектов в дорогом окружении, но при этом по доступной цене, эксперт выделяет «Ривер Лэнд» от «Kaskad Недвижимость» - поселок в 20 км от МКАД по Дмитровскому шоссе с собственным выходом к реке Уча. В рамках первой очереди будет построено 19 коттеджей и 92 дуплекса. На старте продаж стоимость коттеджей площадью 140 – 207 кв. м. с участками 6 – 12 соток составляла 6,9 – 14 млн руб. Еще один пример – коттеджный поселок «Гавань» от компании Good Wood Development. Он находится дальше – в 43 км от МКАД по Волоколамскому шоссе – зато в акватории Истринского водохранилища, при этом поселок располагает собственной пляжной зоной. В нем предлагаются дома площадью 101 – 300 кв. м на участках 6 – 19 соток за 3,3 – 7,15 млн руб.

Одна из самых доступных новинок этого года – поселок Gorki 9-18 от компании «Региондевелопмент». Поселок расположен достаточно далеко, в 78 км от МКАД, зато по одному из самых дорогих направлений Подмосковья – Новорижскому шоссе. Участки от 8 до 12 соток здесь стоят от 500 000 – 750 000 руб. Цены на каркасные дома от 30 до 75 кв. м лежат в диапазоне 558 000 – 995 000 руб. Таким образом, общая стоимость домовладения составит от 1 до 1,75 млн руб. «За один миллион пятьдесят восемь тысяч рублей вы получаете модульный дом, сделанный за две недели по вашему проекту, участок, коммуникации, документы», - уточняет Ольга Вальчук. Для сравнения, по данным «ИРН-Консалтинг», средняя стоимость коттеджа в радиусе 61-90 км от МКАД на престижных шоссе составляет 7,8 млн рублей.

Доступнее становится даже знаменитая Рублевка. «Среди самых интересных поселков можно отметить КП «Барвиха Хиллс» (5 км от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе), в котором в 2015 г. существенно снизилась цена предложения, - рассказывает Ирина Калинина, управляющий партнер агентства недвижимости Point Estate. - Сейчас в этом поселке можно приобрести домовладение «под отделку» за 25 млн руб., «с отделкой» – за 50 млн руб. Для сравнения, средний бюджет предложения на Рублево-Успенском шоссе составляет порядка 70 млн руб.»


Страсть к минимализму
Снижения общего бюджета покупки девелоперам удается добиться, прежде всего, за счет уменьшения площадей домов. Если до кризиса на рынке предлагались дома в среднем 350-400 кв. м, то сейчас средняя площадь коттеджей составляет менее 250 кв. м, говорит Татьяна Калюжнова. Встречаются варианты домов и вовсе от 30-40 кв. м. Например, такие коттеджи есть в поселках «Раздолье» в 95 км от МКАД и «Новорижский оазис» в 101 км по Новорижскому шоссе. В них площади домов начинаются от 43-45 кв. м.

В обозначенном выше примере Gorki 9-18 дома еще меньше – от 30 кв. м. По словам Ольги Вальчук, доступное предложение удалось сформировать не только благодаря компактности, но и за счет простых в сборке каркасных домов.

«Застройщики идут на всякого рода компромиссы, - констатирует Алексей Сенчук. - У кого-то есть возможность сэкономить на первоначальных вложениях благодаря имеющемуся ресурсу, например, дешевой покупке земли. Это может быть либо один из старых активов у какой-то группы компаний, например, у больших землевладельцев, которые еще в начале 2000-х годов скупили много земли и сейчас раздают ее по разным своим структурам. То есть у девелоперов из этой структуры первоначальное вложение будет гораздо меньше по сравнению с теми, кто приобретает эту землю по рыночной цене сегодня. Это один из способов удешевления. И, соответственно, понимая свою экономию, застройщики могут поставить маленькую маржу – это второй способ».


Надолго
Эксперты считают, что демократизация предложения на загородном рынке является не временным явлением, а долгосрочной тенденцией. «На мой взгляд, кризис ускорил некоторые процессы, которые без него тоже произошли бы, но в более поздний период. Никто уже не будет переплачивать за лишние квадратные метры, то есть сохранится рациональный подход к покупке», - считает Алексей Сенчук.

Татьяна Калюжнова согласна с тем, что нынешняя демократизация является продолжением тенденции, установившейся еще после кризиса 2008 года. До предыдущего кризиса на загородном рынке сформировался слишком большой объем предложения дорогого жилья, который существовавший спрос не смог поглотить. С тех пор ситуация не сильно изменилась.

Нынешний кризис лишь усилил эту тенденцию. «Так совпало, что усталость от «работы на налоговые органы», которую уже начали на себе ощущать владельцы богатырских участков с настоящими дворцами, совпала с падением экономики, вынужденно толкающим девелоперов в европейский прагматизм. Вот из русской широты – вперед к шведской миниатюрности», - заключает Ольга Вальчук.

Специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» считают, что демократизация предложения продолжится – особенно на пока еще дорогих направлениях, ведь на них есть куда снижать цены.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
6244 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения августа
Проект «Первый квартал» Сдача в 2019г. Отделка "под чистовую". Закрытый двор без машин. Развитая инфраструктура. Ипотека без первого взноса. Рассрочка 0% квартиры от 2,6 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Изумрудные холмы Квартиры в новых корпусах от 3 млн руб. Заселенный микрорайон с развитой инфраструктурой. Сдача 2021 год Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "мой адрес В Северном" СКОРО СТАРТ ПРОДАЖ! Готовые квартиры с отделкой "комфорт-класса". 5 мин. пешком до ж/д станции "Долгопрудная" Застройщик: Казённое предприятие Управление гражданского строительства. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Город"! Стильная архитектура. Бесплатные коворкинги. Консьерж-сервис. Рядом парк. Отделка white-box. САО, Дмитровское шоссе 107к2. Застройщик: Град Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовые квартиры с видом на реку! Сердце Столицы. Дома на набережной сданы. 1 мин. от ЦАО! Потолки 3,2-5,6 м, окна 2,15х6,3 м. 4000 м2 фитнеса. Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Новые Ватутинки» Квартиры от 4,1 млн.! Сдача в 2019г. 15 мин. до метро Ольховая, Коммунарка. Школы, сады и поликлиника в районе от 4,1 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. Выхино Квартиры в готовых домах рядом с м.Выхино. Застройщик: Казённое предприятие Управление гражданского строительства. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 9,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 9,8 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. Скидки до 7%. от 4,66 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж квартир! Новый корпус. FRESH. Дом в старой Москве на границе парка. 3 мин. от м. Красногвардейская. Потолки 3-3,5 м, окна до 3,1 м. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн. Дом сдан! Началась выдача ключей! от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Чем больше м2, тем комфортнее! Московская прописка! Квартиры с видом на Москва сити! м Рассказовка Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции архитекторов" Квартиры премиум-класса с выгодой до 1,9 млн руб. только до 31.08.! Малоэтажная застройка, подземный паркинг. м.Бауманская Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,3 млн руб! Звоните! от 5,3 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Акция! Кладовка в подарок при покупке трехкомнатных квартир, а также квартир евроформата от 70 кв.м. До 31.08.2019 Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ILOVE - м. Алексеевская Развитая инфраструктура. Огромный выбор планировок. Собственная школа и детский сад. Рядом 4 парка. 10 минут пешком от метро квартиры от 8,6 млн руб! Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Готовые квартиры с ключами от 5,5 млн руб. 5 минут до метро "Рассказовка". Пляж рядом с домом. Ипотека от 5%. от 5,5 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жизнь на Плющихе. Элитные квартиры! Хамовники. Авторский дизайн. Три стиля: классика, современный, ар-деко. Итальянские кухни. Встроенная техника. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Дом бизнес-класса в 5 мин пешком от м.Алексеевская. Уникальная архитектура. Рассрочка 0% до ГК. Выгода до 2,2 млн руб. квартиры от 16,6 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» 2-комнатные квартиры от 4,9 млн руб. С отделкой и без. 5 мин. до метро "Филатов луг"! Ипотека от 5%. от 4 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Квартиры в готовых и строящихся корпусах. Скидки на 2-х комн квартиры до 3%. Ипотека от 5,5%. Яркие фасады. Уникальные планировки. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции композиторов" Готовые квартиры бизнес-класса на Павелецкой набережной от 14,6 млн руб.! Панорамные виды. До 31 августа машиноместо в подарок! Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовые квартиры на западе Москвы! Долина Сетунь. Вся Москва как на ладони! Потолки до 4 м, окна 2,1х2,2 м. Консьерж. Паркинг. Охрана. Застройщик: Донстрой-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Финал продаж элитных квартир! Barrin House в Хамовниках. Готовый дом. Паркинг. Охрана. Большой закрытый двор. Фитнес-клуб и детсад в доме. Застройщик: Моснитки. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Виды на 360 градусов! Жилой квартал Москвы №1! Панорамные квартиры в Раменках. От 7,5 млн р! Аминьевское шоссе – 3 минуты пешком. Ипотека 5,5% до 31.08 Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 14 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 14 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал в Сколково 25 минут до центра столицы. Спортивные и детские площадки. ЗАО. Ипотека! от 3,5 млн руб. Застройщик: Ташир. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аквилон PARK 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 18% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3,2 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Апартаменты с отделкой от 4,3 млн рублей. Ипотека от 5,5%. Детский сад на территории. Двор без машин. Успейте купить в августе! Застройщик: ЛС-Риэлти. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Квартиры от 12,1 млн руб. Подземный паркинг. Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Дом сдан, выдаём ключи. Звоните! Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК"PRIZMA" на Ленинском. Старт продаж Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 203250 руб./кв. м Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Олимпийской Деревне В августе скидка до 1 млн руб. Квартиры в готовом доме. Рядом м. «Юго-Западная». Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Застройщик: Мичуринский 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фестиваль парк ЖК Бизнес-класса. Двор без машин. 3 м. до метро Речной Вокзал. Отделка White Box. Подземный паркинг. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FoRest Отделка White box, квартиры с видом на Чоботовский лес. Концепция "двор без машин". Метро Новопеределкино в 2 минутах ходьбы. Застройщик: Открытое акционерное общество Московский городской центр продажи недвижимости (ОАО Центр-Инвест ). Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Соколе Квартиры бизнес-класса с витражными окнами. Ипотека 5,5 % от МТС-Банка. Индивидуальные условия! Застройщик: Усиевича 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Семейная ипотека по ставке от 5%. 5 минут до Москва-Сити. Метро Полежаевская.Трехуровневый подземный паркинг. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Легендарный Квартал Подземная парковка, охраняемый двор без машин, детский и спортивный центр. Останкинский район. Метро Ботанический Сад и Отрадное. Застройщик: Д-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Последние квартиры в готовом доме бизнесс-класса. Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Выгода до 2 млн руб.! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский". Живи на уровень выше! Готовое жилье бизнес класса рядом с метро. Выгода до 1 370 000 р. Свободная планировка. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Масловке Квартиры бизнес-класса. Скидка до 2 млн руб. на 3-комн. квартиры. Ипотека 5,5 % от МТС-Банка. Застройщик: Мишина. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Квартиры от 7,6 млн руб. Закрытый двор. Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Только августе скидка до 6%. Звоните! Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Идеален для жизни. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Спешите до повышения цен! Квартиры в ЦАО. 2-ком - от 10,5 млн, 3-ком - от 15,2 млн. Потрясающие виды. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Небо" - небоскребы на Мичуринском! Квартиры от 8,2 млн руб. Престижный район Москвы. В окружении парков. м. Раменки. Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если таунхаус, то в центре. Свой выход в парк. Совершенные системы комфорта Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте