Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Ценовые сюрпризы на загородном рынке

Коттеджи вынуждено идут к прагматизму

Демократизация загородного рынка началась еще после кризиса 2008 года. Вместе с новой волной снижения спроса на рынок приходят все более доступные проекты, причем даже на традиционно дорогих направлениях. Редакция www.irn.ru выяснила, что можно купить в доступном бюджете в престижных местах.


Вдвое экономичнее
По данным «ИРН-Консалтинг», средняя стоимость домов в новых коттеджных поселках (которые вышли или вернулись на рынок за последний год), составляет около 8,4 млн рублей. Это почти вдвое меньше, чем в давно строящихся проектах. Коммерческий директор «СтройБизнесПлюс» Валерий Лукинов объясняет это тем, что землевладельцы пытаются любыми способами реализовать имеющиеся у них земельные активы, даже с небольшой прибылью: «Сейчас речь идет о возвращении денег, а не о получении сверхприбылей».

Руководитель офиса «Новослободское» департамента загородной недвижимости «Инком-Недвижимость» Алексей Сенчук считает, что в принципе успешный вывод на рынок нового проекта возможен только в том случае, если застройщик может предложить привлекательный чек покупки. «Поэтому каждый новый проект, который выходит сегодня на рынок, в принципе интересен по цене. В противном случае его выход на рынок окажется незамеченным», - отмечает он.

«Демократизация затронула все сферы и сегменты загородки, но, пожалуй, её признаки проявляются ярче на традиционно «дорогом» фоне. Новая линия на демократизацию застройки очевидна на традиционно «дорогих» направлениях», - утверждает Ольга Вальчук, генеральный директор компании «Региондевелопмент».


Даже Рублевка становится доступнее
Даже на престижных шоссе сейчас можно найти относительно недорогие коттеджи - стоимостью 7-15 млн рублей, отмечает руководитель «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова. Такие предложения есть, например, в поселках «Русская деревня» (Новорижское шоссе, 24 км от МКАД), «Цветочный» (Калужское шоссе, 25 км от МКАД), «Подмосковные вечера» (Киевское шоссе, 20 км от МКАД), «Бригантина» (Дмитровское шоссе, 11 км от МКАД).

Среди новых проектов в дорогом окружении, но при этом по доступной цене, эксперт выделяет «Ривер Лэнд» от «Kaskad Недвижимость» - поселок в 20 км от МКАД по Дмитровскому шоссе с собственным выходом к реке Уча. В рамках первой очереди будет построено 19 коттеджей и 92 дуплекса. На старте продаж стоимость коттеджей площадью 140 – 207 кв. м. с участками 6 – 12 соток составляла 6,9 – 14 млн руб. Еще один пример – коттеджный поселок «Гавань» от компании Good Wood Development. Он находится дальше – в 43 км от МКАД по Волоколамскому шоссе – зато в акватории Истринского водохранилища, при этом поселок располагает собственной пляжной зоной. В нем предлагаются дома площадью 101 – 300 кв. м на участках 6 – 19 соток за 3,3 – 7,15 млн руб.

Одна из самых доступных новинок этого года – поселок Gorki 9-18 от компании «Региондевелопмент». Поселок расположен достаточно далеко, в 78 км от МКАД, зато по одному из самых дорогих направлений Подмосковья – Новорижскому шоссе. Участки от 8 до 12 соток здесь стоят от 500 000 – 750 000 руб. Цены на каркасные дома от 30 до 75 кв. м лежат в диапазоне 558 000 – 995 000 руб. Таким образом, общая стоимость домовладения составит от 1 до 1,75 млн руб. «За один миллион пятьдесят восемь тысяч рублей вы получаете модульный дом, сделанный за две недели по вашему проекту, участок, коммуникации, документы», - уточняет Ольга Вальчук. Для сравнения, по данным «ИРН-Консалтинг», средняя стоимость коттеджа в радиусе 61-90 км от МКАД на престижных шоссе составляет 7,8 млн рублей.

Доступнее становится даже знаменитая Рублевка. «Среди самых интересных поселков можно отметить КП «Барвиха Хиллс» (5 км от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе), в котором в 2015 г. существенно снизилась цена предложения, - рассказывает Ирина Калинина, управляющий партнер агентства недвижимости Point Estate. - Сейчас в этом поселке можно приобрести домовладение «под отделку» за 25 млн руб., «с отделкой» – за 50 млн руб. Для сравнения, средний бюджет предложения на Рублево-Успенском шоссе составляет порядка 70 млн руб.»


Страсть к минимализму
Снижения общего бюджета покупки девелоперам удается добиться, прежде всего, за счет уменьшения площадей домов. Если до кризиса на рынке предлагались дома в среднем 350-400 кв. м, то сейчас средняя площадь коттеджей составляет менее 250 кв. м, говорит Татьяна Калюжнова. Встречаются варианты домов и вовсе от 30-40 кв. м. Например, такие коттеджи есть в поселках «Раздолье» в 95 км от МКАД и «Новорижский оазис» в 101 км по Новорижскому шоссе. В них площади домов начинаются от 43-45 кв. м.

В обозначенном выше примере Gorki 9-18 дома еще меньше – от 30 кв. м. По словам Ольги Вальчук, доступное предложение удалось сформировать не только благодаря компактности, но и за счет простых в сборке каркасных домов.

«Застройщики идут на всякого рода компромиссы, - констатирует Алексей Сенчук. - У кого-то есть возможность сэкономить на первоначальных вложениях благодаря имеющемуся ресурсу, например, дешевой покупке земли. Это может быть либо один из старых активов у какой-то группы компаний, например, у больших землевладельцев, которые еще в начале 2000-х годов скупили много земли и сейчас раздают ее по разным своим структурам. То есть у девелоперов из этой структуры первоначальное вложение будет гораздо меньше по сравнению с теми, кто приобретает эту землю по рыночной цене сегодня. Это один из способов удешевления. И, соответственно, понимая свою экономию, застройщики могут поставить маленькую маржу – это второй способ».


Надолго
Эксперты считают, что демократизация предложения на загородном рынке является не временным явлением, а долгосрочной тенденцией. «На мой взгляд, кризис ускорил некоторые процессы, которые без него тоже произошли бы, но в более поздний период. Никто уже не будет переплачивать за лишние квадратные метры, то есть сохранится рациональный подход к покупке», - считает Алексей Сенчук.

Татьяна Калюжнова согласна с тем, что нынешняя демократизация является продолжением тенденции, установившейся еще после кризиса 2008 года. До предыдущего кризиса на загородном рынке сформировался слишком большой объем предложения дорогого жилья, который существовавший спрос не смог поглотить. С тех пор ситуация не сильно изменилась.

Нынешний кризис лишь усилил эту тенденцию. «Так совпало, что усталость от «работы на налоговые органы», которую уже начали на себе ощущать владельцы богатырских участков с настоящими дворцами, совпала с падением экономики, вынужденно толкающим девелоперов в европейский прагматизм. Вот из русской широты – вперед к шведской миниатюрности», - заключает Ольга Вальчук.

Специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» считают, что демократизация предложения продолжится – особенно на пока еще дорогих направлениях, ведь на них есть куда снижать цены.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
6235 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения мая
Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку со скидкой до 11 %! Рядом м.Строгино. 200 метров от Москвы! от 2,7 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино" Квартиры с отделкой от 2,3 млн руб. 10 мин. до м. Котельники. Живописная набережная, дет.сады и школы. с отделкой от 2,3 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры с террасами в премиальном квартале в окружении заповедника от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лукино-Варино. 24 км от МКАД. Квартиры в Щелковском районе от 2,3 млн руб. Семейная ипотека 6% на весь срок. Удваиваем маткапитал! Ипотечные каникулы. Скидки до 449 000 руб. от 2,3 млн руб. Застройщик: СУ-22. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры в готовых домах! ЖК Символ. Финал продаж. Ключи в 2019 году! Своя большая инфраструктура. На границе ЦАО, рядом 3 станции метро Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Инвестируйте в будущее. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте I LOVE 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Алексеевская. Площадь от 30 до 132 метра ГК: 1 кв. 2022 г. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Маяковский". Выдаем ключи! Квартиры от 9 млн. руб. в готовых домах. 5 минут до метро Водный стадион. Бизнес-класс. Свободная планировка. от 9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны". Акция! Скидка 6% в счастливые часы! Квартиры с отделкой и без. Развитая инфраструктура. Ипотека от 6,5. Курсирует бесплатный автобус от метро! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки. Квартиры от 3.2 млн Квартиры с отделкой в самом сердце Новой Москвы! Развитая инфраструктура: детсады, школы, поликлиника, паркинг, метро в 2023 году от 3.2 млн рублей Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Жить у парков полезно! Отличная транспортная доступность! Московская прописка! 1 минута до м Рассказовка! Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.15 млн от 9.15 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Старт продаж 2 очереди. Квартиры в ЦАО. 1-ком - от 9 млн, 2-ком - от 12 млн. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха от 9 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Уникальный ЖК «ONYX DELUXE» Квартиры бизнес-класса с панорамным видом и отделкой White box! Свой детский сад и парк с фонтанами. Ключи в 2019 г.! Купите сейчас с выгодой до 900 000 руб! Застройщик: МСМ-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Старт продаж нового корпуса! 5 минут до м.Саларьево. Свой парк. Детские сады и школа. Паркинг. Ипотека от 6,8% от 3,6 млн руб Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры с отделкой от 7,3 млн руб. 5 минут до Москва-Сити. Трехуровневый подземный паркинг. от 7,3 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Остафьево". Cкидка 9,9% Квартиры от 2,7 млн руб. 10 мин. до м. Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Двор без машин, свой парк для прогулок. от 2,7 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры с отделкой - 2 стиля на выбор. Метро "Рассказовка". Ипотека от 5% Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Небо — небоскребы на Мичуринском! От 205 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0% Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 12,9 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Вешняках Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Удобные планировочные решения. Дом сдан. Рядом усадьба Кусково. Скидка 5% Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аалто. Бизнес-лайт у м. Динамо. Квартиры от 8,6 млн рублей. Сдача уже в этом году! Финское качество строительства. Застройщик: ЮИТ СитиСтрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Специальное предложение на квартиры с отделкой. Уникальные планировки. "ул. 800-летия Москвы". Ипотека от 6,3%. Уникальные планировки. Ландшафтный дизайн. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Серебряный фонтан Десятки уникальных планировок. Метро Алексеевская. Выгода до 2,5 млн рублей. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,4% от 11,5 млн руб. Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,9 млн руб! Звоните! от 4,9 млн руб Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если квартира, то солнечная. Окна в пол. Потолки до 5 метров. Бесплатный фитнес от 7,5 млн руб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Дополнительная скидка 5%! Только в мае! Квартира 38 кв.м. от 7,1 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 3 минуты пешком. Рядом МГИМО , МГУ. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% от 6.2 млн. руб Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 7,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 7,8 млн руб Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аквилон PARK 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 15% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 2,9 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Специальное предложение на просторные квартиры и апартаменты. Ипотека от 6,3%. Охраняемый ЖК вблизи м. «Бабушкинская». Свой спуск к р. Яуза. Застройщик: ЛС-Риэлти. Проектная декларация на рекламируемом сайте