Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Элитные новостройки Москвы: рынок стабилизировался, но новые проекты выходят

Минимальная стоимость квартир – 10 млн руб., по данным «ИРН-Консалтинг»

Летом 2015 г. на столичном рынке новостроек внутри Третьего транспортного кольца (ТТК) насчитывалось 70 домов, т.е. почти столько же, сколько в конце 2014 г. (69 объектов). И средний уровень цен почти не изменился за этот период: 519 900 против 528 550 руб. за метр. Несмотря на общую стабилизацию рынка элитного жилья и новых домов бизнес-класса, нельзя не отметить, что с конца 2014 г. на продажу продолжали выходить новые проекты.


Новые проекты внутри ТТК
По данным «ИРН-Консалтинг», в 2015 г. в столичных районах внутри ТТК было полностью распродано 9 новостроек, а на реализацию вышло 10 домов, не предлагавшихся в конце 2014 г. Среди новых проектов есть небольшие клубные дома в историческом центре города, а также сравнительно крупные жилые комплексы между Садовым и Третьим транспортным кольцом.

Примерами новых проектов внутри Бульварного и Садового кольца являются:

Клубный дом «Звонарский» от застройщика «Московский архитектурный институт (Государственная академия)» находится в Мещанском районе ЦАО по адресу Звонарский пер., вл. 3/4, стр. 1. Это 9-этажный дом, рассчитанный на 24 квартиры общей площадью 3 500 кв. м. На стадии разработки котлована 3-4-комнатные квартиры площадью 104,0 – 170,5 кв. м предлагались за 72,8 – 119,3 млн руб., или 700 000 руб. за «квадрат». Ввод объекта в эксплуатацию намечен на II квартал 2016 г.

В районе Хамовники ЦАО во Всеволожском пер., вл. 5 девелопер «Лидер-Инвест» планирует построить клубный дом «Резиденция на Всеволожском». На этапе демонтажа прежнего здания на месте будущего 6-этажного дома на 21 квартиру общей площадью 3 300 кв. м предлагались 2-5-комнатные квартиры 104,2 – 249,5 кв. м за 141,0 – 474,0 млн руб., или 1 105 000 – 1 900 000 руб. за метр. Срок ввода в эксплуатацию – III квартал 2017 г.

Palazzo Imperiale в Щетининский пер., вл. 4, стр. 2, 3 в районе Якиманка ЦАО представлен интегрированной группой компаний Forum Properties. Это 4-этажное односекционное здание. Проектом предусмотрено 22 квартиры общей площадью 2 400 кв. м. На этапе подготовительных работ стоимость 2-4-комнатных квартир 69,9 – 175,2 кв. м составляла 35,6 – 188,3 млн руб., или 500 000 – 1 100 000 руб./кв. м. Окончание строительства – II квартал 2017 г.

«Клубный дом на Котельнической наб., вл.21», реализацией которого занимается Knight Frank, запроектирован как административно-учебный и жилой комплекс. Жилая часть – это дом переменной этажности в 6-7 этажей на 47 квартир общей площадью 7 600 кв. м. Летом 2015 г. предлагались квартиры площадью 75,0 – 256,0 кв. м за 39,8 – 168,6 млн руб., или 524 290 – 770 080 руб. за метр. Завершить строительство должны к концу 2016 г.

В числе примеров новых проектов между Садовым и Третьим транспортным кольцом можно назвать:

Жилой квартал I'M от девелопера проекта «Группа ПСН» расположен в Замоскворечье ЦАО на Шлюзовой набережной по адресу: Кожевнический проезд, вл. 4. Комплекс состоит из двух зданий – жилой дом с квартирами (корп.1) и здание с апартаментами (корп.2). Корпус 1 – это 7-этажный монолитно-кирпичный дом на 200 квартир общей площадью 13 200 кв. м. На этапе подготовки площадки к строительству можно было приобрести 1-4-комнатные квартиры площадью 35,1 – 141,4 кв. м за 11,0 – 50,5 млн руб., или 308 000 – 363 000 руб. за метр. Окончание строительства заявляется во II квартале 2016 г.

Еще один проект от компании «Лидер-Инвест» – «Дом на Рогожском валу» – возводится по адресу: Рогожский Вал, вл. 11 строение 1. Представлен двумя монолитно-кирпичными 13-этажными домами на 120 квартир общей площадью 8 500 кв. м. На начальном этапе строительства стоимость 1-3-комнатных квартир площадью 50,2 – 104,7 кв. м варьировалась от 15,2 до 33,0 млн руб., а метра – от 213 000 до 360 000 руб. Срок реализации проекта – IV квартал 2016 г.

В Южнопортовом районе ЮВАО новым корпусом пополнился «Жилой комплекс на улице Мельникова» от компании «Промстройинвест М». Корпус 6 – это монолитно-кирпичный 22-18-этажный дом на 339 квартир общей площадью 26 900 кв. м. В активной стадии строительства стоимость квартир площадью 45,1 – 250,0 кв. м варьировалась от 10,3 до 57,5 млн руб., а метра – от 198 000 до 231 000 руб. Ввести объект в эксплуатацию планируется в конце 2016 г.


Самые дешевые проекты внутри ТТК
Согласно «Исследованию рынка элитных новостроек и новых домов бизнес-класса внутри ТТК за 2014-2015 годы», летом 2015 г. средняя стоимость жилья в центре столицы составляла 519 900 руб. за метр, или 62,3 млн руб. за квартиру. В тройку самых дорогих районов внутри ТТК вошли Арбат, Хамовники и Мещанский, в тройку самых дешевых – Южнопортовый, Даниловский, Пресненский.


Распределение средней стоимости метра по районам Москвы внутри ТТК, руб.

По данным «ИРН-Консалтинг»


Распределение средней стоимости и площади квартиры по районам Москвы внутри ТТК

По данным «ИРН-Консалтинг»

Цены в районах Южнопортовый, Даниловский, Пресненский сравнительно доступны благодаря следующим проектам:

Название ЖК Дом на Самаринской Донской Олимп Red Side Жилой комплекс на улице Мельникова
Адрес 2-я Самаринская, д. 4 Серпуховской вал ул., вл.19,21 Сергея Макеева ул., вл.9 Мельникова ул., вл 1-3
Корпус   А, Б, В, Г 1-8 5, 6
Округ Южный Южный Центральный Юго-Восточный
Район Даниловский Даниловский Пресненский Южнопортовый
Тип Дома монолит монолит-кирпич монолит-кирпич монолит-кирпич
Стадия окончание монтажа начало-середина монтажа отделка середина монтажа - внутренняя отделка
ГК 4 кв.2015 1 кв. 2017 4 кв. 2016 4 кв. 2015 - 4 кв. 2016
Тип договора ДДУ 214 ФЗ ДДУ 214 ФЗ ДДУ 214 ФЗ ЖСК
Застройщик Лидер-Инвест ЛСР. Недвижимость - Москва ГК INSIGMA Промстройинвест М
Набор квартир по проекту 1-3, -5-ком 1-5-ком 1-5, -7-ком 1-3, -5-ком
1-ком Площади в продаже, кв. м 40,2 49,4 - 59,0 45,0 - 56,0 45,1 - 60,9
Стоимость квартир, млн руб. 12,10 - 13,75 12,96 - 19,89 14,30 - 20,00 10,06 - 12,06
2-ком Площади в продаже, кв. м 60,1 -68,0 74,0 - 86,8 72,0 - 89,0 73,3 - 92,3
Стоимость квартир, млн руб. 18,69 - 20,60 19,31 - 23,44 21,50 - 28,28 16,20 - 18,81
3-ком Площади в продаже, кв. м 87,0 - 95,4 88,8 -134,8 108,0 - 139,9 95,7 - 135,2
Стоимость квартир, млн руб. 24, 36 - 25,10 23,62 - 32,35 31,20 - 58,62 20,77 - 28,93
4-ком Площади в продаже, кв. м   129,3 - 140,8 128,0 - 205,9  
Стоимость квартир, млн руб.   28,22 - 34,53 37,51 - 77,00  
5 и более комнат Площади в продаже, кв. м 131,6 273,9 202,1 - 297,5 250
Стоимость квартир, млн руб. 37,48 82,17 75,43 -122,00 57,50

По данным «ИРН-Консалтинг»

Более подробную информацию обо всех жилых проектах, предлагавшихся на продажу в центре Москвы летом 2015 г., их свойствах и динамике цен, можно найти в «Исследовании рынка элитных новостроек и новых домов бизнес-класса внутри ТТК за 2014-2015 годы», завершенном специалистами «ИРН-Консалтинг» в августе 2015 г.


Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3298 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 6 250 640
до 20 522 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Эталон-Сити Москва, Юго-Западный округ, район Южное Бутово, м. Улица Скобелевская, 2 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 42 - 149 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Улица Скобелевская, 2 мин. транспортом Старокрымская ул., вл.13 б.1 Старокрымская ул., вл.13 б.2 Старокрымская ул., вл.13 б.3 Старокрымская ул., вл.13 б.4 Старокрымская ул., вл.13 б.5 Показать все 8 корпусов Застройщик: Дайкар.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 7 700 000
до 38 547 500 руб.
Узнать подробнее
ЖК Headliner Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха, м. Шелепиха Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 29 - 117 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Шелепиха, 5 мин. пешком Шмитовский пр-д, вл. 39, к.1 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.2 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.3 Застройщик: Жилой квартал Сити.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 13 143 900
до 37 253 100 руб.
Узнать подробнее
ЖК Дом Серебряный Бор Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Октябрьское поле 1-4-комнатные квартиры Площади : 39 - 107 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2018 г. м. Октябрьское поле, 8 мин. транспортом Застройщик: Строитель.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Счастье в Лианозово Новые 1-3-комнатные квартиры. Площадь от 36 до 86 кв.м. Монолит. Звоните! Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов 1-2-комнатные апартаменты в Подмосковье.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры площадью 49-136 кв.м.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры площадью от 46 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Уточняйте подробности по телефону. от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Торопитесь! Квартиры в готовых домах площадью от 23 метров.Монолит. от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте