Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Элитные новостройки Москвы: рынок стабилизировался, но новые проекты выходят

Минимальная стоимость квартир – 10 млн руб., по данным «ИРН-Консалтинг»

Летом 2015 г. на столичном рынке новостроек внутри Третьего транспортного кольца (ТТК) насчитывалось 70 домов, т.е. почти столько же, сколько в конце 2014 г. (69 объектов). И средний уровень цен почти не изменился за этот период: 519 900 против 528 550 руб. за метр. Несмотря на общую стабилизацию рынка элитного жилья и новых домов бизнес-класса, нельзя не отметить, что с конца 2014 г. на продажу продолжали выходить новые проекты.


Новые проекты внутри ТТК
По данным «ИРН-Консалтинг», в 2015 г. в столичных районах внутри ТТК было полностью распродано 9 новостроек, а на реализацию вышло 10 домов, не предлагавшихся в конце 2014 г. Среди новых проектов есть небольшие клубные дома в историческом центре города, а также сравнительно крупные жилые комплексы между Садовым и Третьим транспортным кольцом.

Примерами новых проектов внутри Бульварного и Садового кольца являются:

Клубный дом «Звонарский» от застройщика «Московский архитектурный институт (Государственная академия)» находится в Мещанском районе ЦАО по адресу Звонарский пер., вл. 3/4, стр. 1. Это 9-этажный дом, рассчитанный на 24 квартиры общей площадью 3 500 кв. м. На стадии разработки котлована 3-4-комнатные квартиры площадью 104,0 – 170,5 кв. м предлагались за 72,8 – 119,3 млн руб., или 700 000 руб. за «квадрат». Ввод объекта в эксплуатацию намечен на II квартал 2016 г.

В районе Хамовники ЦАО во Всеволожском пер., вл. 5 девелопер «Лидер-Инвест» планирует построить клубный дом «Резиденция на Всеволожском». На этапе демонтажа прежнего здания на месте будущего 6-этажного дома на 21 квартиру общей площадью 3 300 кв. м предлагались 2-5-комнатные квартиры 104,2 – 249,5 кв. м за 141,0 – 474,0 млн руб., или 1 105 000 – 1 900 000 руб. за метр. Срок ввода в эксплуатацию – III квартал 2017 г.

Palazzo Imperiale в Щетининский пер., вл. 4, стр. 2, 3 в районе Якиманка ЦАО представлен интегрированной группой компаний Forum Properties. Это 4-этажное односекционное здание. Проектом предусмотрено 22 квартиры общей площадью 2 400 кв. м. На этапе подготовительных работ стоимость 2-4-комнатных квартир 69,9 – 175,2 кв. м составляла 35,6 – 188,3 млн руб., или 500 000 – 1 100 000 руб./кв. м. Окончание строительства – II квартал 2017 г.

«Клубный дом на Котельнической наб., вл.21», реализацией которого занимается Knight Frank, запроектирован как административно-учебный и жилой комплекс. Жилая часть – это дом переменной этажности в 6-7 этажей на 47 квартир общей площадью 7 600 кв. м. Летом 2015 г. предлагались квартиры площадью 75,0 – 256,0 кв. м за 39,8 – 168,6 млн руб., или 524 290 – 770 080 руб. за метр. Завершить строительство должны к концу 2016 г.

В числе примеров новых проектов между Садовым и Третьим транспортным кольцом можно назвать:

Жилой квартал I'M от девелопера проекта «Группа ПСН» расположен в Замоскворечье ЦАО на Шлюзовой набережной по адресу: Кожевнический проезд, вл. 4. Комплекс состоит из двух зданий – жилой дом с квартирами (корп.1) и здание с апартаментами (корп.2). Корпус 1 – это 7-этажный монолитно-кирпичный дом на 200 квартир общей площадью 13 200 кв. м. На этапе подготовки площадки к строительству можно было приобрести 1-4-комнатные квартиры площадью 35,1 – 141,4 кв. м за 11,0 – 50,5 млн руб., или 308 000 – 363 000 руб. за метр. Окончание строительства заявляется во II квартале 2016 г.

Еще один проект от компании «Лидер-Инвест» – «Дом на Рогожском валу» – возводится по адресу: Рогожский Вал, вл. 11 строение 1. Представлен двумя монолитно-кирпичными 13-этажными домами на 120 квартир общей площадью 8 500 кв. м. На начальном этапе строительства стоимость 1-3-комнатных квартир площадью 50,2 – 104,7 кв. м варьировалась от 15,2 до 33,0 млн руб., а метра – от 213 000 до 360 000 руб. Срок реализации проекта – IV квартал 2016 г.

В Южнопортовом районе ЮВАО новым корпусом пополнился «Жилой комплекс на улице Мельникова» от компании «Промстройинвест М». Корпус 6 – это монолитно-кирпичный 22-18-этажный дом на 339 квартир общей площадью 26 900 кв. м. В активной стадии строительства стоимость квартир площадью 45,1 – 250,0 кв. м варьировалась от 10,3 до 57,5 млн руб., а метра – от 198 000 до 231 000 руб. Ввести объект в эксплуатацию планируется в конце 2016 г.


Самые дешевые проекты внутри ТТК
Согласно «Исследованию рынка элитных новостроек и новых домов бизнес-класса внутри ТТК за 2014-2015 годы», летом 2015 г. средняя стоимость жилья в центре столицы составляла 519 900 руб. за метр, или 62,3 млн руб. за квартиру. В тройку самых дорогих районов внутри ТТК вошли Арбат, Хамовники и Мещанский, в тройку самых дешевых – Южнопортовый, Даниловский, Пресненский.


Распределение средней стоимости метра по районам Москвы внутри ТТК, руб.

По данным «ИРН-Консалтинг»


Распределение средней стоимости и площади квартиры по районам Москвы внутри ТТК

По данным «ИРН-Консалтинг»

Цены в районах Южнопортовый, Даниловский, Пресненский сравнительно доступны благодаря следующим проектам:

Название ЖК Дом на Самаринской Донской Олимп Red Side Жилой комплекс на улице Мельникова
Адрес 2-я Самаринская, д. 4 Серпуховской вал ул., вл.19,21 Сергея Макеева ул., вл.9 Мельникова ул., вл 1-3
Корпус   А, Б, В, Г 1-8 5, 6
Округ Южный Южный Центральный Юго-Восточный
Район Даниловский Даниловский Пресненский Южнопортовый
Тип Дома монолит монолит-кирпич монолит-кирпич монолит-кирпич
Стадия окончание монтажа начало-середина монтажа отделка середина монтажа - внутренняя отделка
ГК 4 кв.2015 1 кв. 2017 4 кв. 2016 4 кв. 2015 - 4 кв. 2016
Тип договора ДДУ 214 ФЗ ДДУ 214 ФЗ ДДУ 214 ФЗ ЖСК
Застройщик Лидер-Инвест ЛСР. Недвижимость - Москва ГК INSIGMA Промстройинвест М
Набор квартир по проекту 1-3, -5-ком 1-5-ком 1-5, -7-ком 1-3, -5-ком
1-ком Площади в продаже, кв. м 40,2 49,4 - 59,0 45,0 - 56,0 45,1 - 60,9
Стоимость квартир, млн руб. 12,10 - 13,75 12,96 - 19,89 14,30 - 20,00 10,06 - 12,06
2-ком Площади в продаже, кв. м 60,1 -68,0 74,0 - 86,8 72,0 - 89,0 73,3 - 92,3
Стоимость квартир, млн руб. 18,69 - 20,60 19,31 - 23,44 21,50 - 28,28 16,20 - 18,81
3-ком Площади в продаже, кв. м 87,0 - 95,4 88,8 -134,8 108,0 - 139,9 95,7 - 135,2
Стоимость квартир, млн руб. 24, 36 - 25,10 23,62 - 32,35 31,20 - 58,62 20,77 - 28,93
4-ком Площади в продаже, кв. м   129,3 - 140,8 128,0 - 205,9  
Стоимость квартир, млн руб.   28,22 - 34,53 37,51 - 77,00  
5 и более комнат Площади в продаже, кв. м 131,6 273,9 202,1 - 297,5 250
Стоимость квартир, млн руб. 37,48 82,17 75,43 -122,00 57,50

По данным «ИРН-Консалтинг»

Более подробную информацию обо всех жилых проектах, предлагавшихся на продажу в центре Москвы летом 2015 г., их свойствах и динамике цен, можно найти в «Исследовании рынка элитных новостроек и новых домов бизнес-класса внутри ТТК за 2014-2015 годы», завершенном специалистами «ИРН-Консалтинг» в августе 2015 г.


Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3294 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 6 432 180
до 15 753 700 руб.
Узнать подробнее
ЖК Флотилия Москва, Северный округ, район Ховрино, м. Речной вокзал 1-5-комнатные квартиры Площади : 47 - 107 кв.м. м. Речной вокзал, 6 мин. транспортом Ляпидевского ул., вл.1, к.1 Ляпидевского ул., вл.1, к.3 Ляпидевского ул., вл.1, к.4 Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 028 880
до 18 684 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК SREDA Москва, Юго-Восточный округ, район Нижегородский, м. Текстильщики Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 20 - 112 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Текстильщики, 15 мин. транспортом Рязанский пр-т, вл.2, Б2 Рязанский пр-т, вл.2, Б3 Рязанский пр-т, вл.2, к.L1 Рязанский пр-т, вл.2, к.L2 Рязанский пр-т, вл.2, к.М1 Показать все 15 корпусов Застройщик: ВЦ Стройэкспо.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 669 000
до 36 943 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Савеловский Сити Москва, Северо-Восточный округ, район Бутырский, м. Савеловская Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 26 - 188 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2018 г. м. Савеловская, 18 мин. пешком Складочная ул., вл.1, к.1 (C1)Coltrane Складочная ул., вл.1, к.1 (C2)Armstrong Складочная ул., вл.1, к.2 (В1)King Складочная ул., вл.1, к.2 (В2)Elington Складочная ул., вл.1, к.C2 (Armstrong) Показать все 8 корпусов Застройщик: Бизнес парк Савеловский.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры пл. от 48 метров. Монолит. 1-5-комнатные квартиры Звоните! от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 14% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Квартиры пл. от 38 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Торопитесь! 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Спешите! Квартиры площадью от 29 метров. Монолит, другое. квартиры в готовых домах от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небоскрёбы бизнес-класса центр Москвы Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 2 минуты пешком от м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Торопитесь! Квартиры в готовых домах пл. от 21 метра.Монолит-кирпич. всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 4 км от МКАД. Квартиры пл. от 22 метров. Монолит-кирпич, монолит. квартиры в готовых домах от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Квартиры в готовых домах пл. от 25 метров.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Две скидки в июле! Квартиры в ЖК Купавна 2018 с выгодой до 200 000р. + Доп. скидка! Успей купить! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! Скидка 10% от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Торопитесь! 2 км от МКАД. Квартиры площадью 18-47 кв.м.Монолит. от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте