Элитные новостройки Москвы: рынок стабилизировался, но новые проекты выходят
Минимальная стоимость квартир – 10 млн руб., по данным «ИРН-Консалтинг»
Летом 2015 г. на столичном рынке новостроек внутри Третьего транспортного кольца (ТТК) насчитывалось 70 домов, т.е. почти столько же, сколько в конце 2014 г. (69 объектов). И средний уровень цен почти не изменился за этот период: 519 900 против 528 550 руб. за метр. Несмотря на общую стабилизацию рынка элитного жилья и новых домов бизнес-класса, нельзя не отметить, что с конца 2014 г. на продажу продолжали выходить новые проекты.
Новые проекты внутри ТТК
По данным «ИРН-Консалтинг», в 2015 г. в столичных районах внутри ТТК было полностью распродано 9 новостроек, а на реализацию вышло 10 домов, не предлагавшихся в конце 2014 г. Среди новых проектов есть небольшие клубные дома в историческом центре города, а также сравнительно крупные жилые комплексы между Садовым и Третьим транспортным кольцом.
Примерами новых проектов внутри Бульварного и Садового кольца являются:
Клубный дом «Звонарский» от застройщика «Московский архитектурный институт (Государственная академия)» находится в Мещанском районе ЦАО по адресу Звонарский пер., вл. 3/4, стр. 1. Это 9-этажный дом, рассчитанный на 24 квартиры общей площадью 3 500 кв. м. На стадии разработки котлована 3-4-комнатные квартиры площадью 104,0 – 170,5 кв. м предлагались за 72,8 – 119,3 млн руб., или 700 000 руб. за «квадрат». Ввод объекта в эксплуатацию намечен на II квартал 2016 г.
В районе Хамовники ЦАО во Всеволожском пер., вл. 5 девелопер «Лидер-Инвест» планирует построить клубный дом «Резиденция на Всеволожском». На этапе демонтажа прежнего здания на месте будущего 6-этажного дома на 21 квартиру общей площадью 3 300 кв. м предлагались 2-5-комнатные квартиры 104,2 – 249,5 кв. м за 141,0 – 474,0 млн руб., или 1 105 000 – 1 900 000 руб. за метр. Срок ввода в эксплуатацию – III квартал 2017 г.
Palazzo Imperiale в Щетининский пер., вл. 4, стр. 2, 3 в районе Якиманка ЦАО представлен интегрированной группой компаний Forum Properties. Это 4-этажное односекционное здание. Проектом предусмотрено 22 квартиры общей площадью 2 400 кв. м. На этапе подготовительных работ стоимость 2-4-комнатных квартир 69,9 – 175,2 кв. м составляла 35,6 – 188,3 млн руб., или 500 000 – 1 100 000 руб./кв. м. Окончание строительства – II квартал 2017 г.
«Клубный дом на Котельнической наб., вл.21», реализацией которого занимается Knight Frank, запроектирован как административно-учебный и жилой комплекс. Жилая часть – это дом переменной этажности в 6-7 этажей на 47 квартир общей площадью 7 600 кв. м. Летом 2015 г. предлагались квартиры площадью 75,0 – 256,0 кв. м за 39,8 – 168,6 млн руб., или 524 290 – 770 080 руб. за метр. Завершить строительство должны к концу 2016 г.
В числе примеров новых проектов между Садовым и Третьим транспортным кольцом можно назвать:
Жилой квартал I'M от девелопера проекта «Группа ПСН» расположен в Замоскворечье ЦАО на Шлюзовой набережной по адресу: Кожевнический проезд, вл. 4. Комплекс состоит из двух зданий – жилой дом с квартирами (корп.1) и здание с апартаментами (корп.2). Корпус 1 – это 7-этажный монолитно-кирпичный дом на 200 квартир общей площадью 13 200 кв. м. На этапе подготовки площадки к строительству можно было приобрести 1-4-комнатные квартиры площадью 35,1 – 141,4 кв. м за 11,0 – 50,5 млн руб., или 308 000 – 363 000 руб. за метр. Окончание строительства заявляется во II квартале 2016 г.
Еще один проект от компании «Лидер-Инвест» – «Дом на Рогожском валу» – возводится по адресу: Рогожский Вал, вл. 11 строение 1. Представлен двумя монолитно-кирпичными 13-этажными домами на 120 квартир общей площадью 8 500 кв. м. На начальном этапе строительства стоимость 1-3-комнатных квартир площадью 50,2 – 104,7 кв. м варьировалась от 15,2 до 33,0 млн руб., а метра – от 213 000 до 360 000 руб. Срок реализации проекта – IV квартал 2016 г.
В Южнопортовом районе ЮВАО новым корпусом пополнился «Жилой комплекс на улице Мельникова» от компании «Промстройинвест М». Корпус 6 – это монолитно-кирпичный 22-18-этажный дом на 339 квартир общей площадью 26 900 кв. м. В активной стадии строительства стоимость квартир площадью 45,1 – 250,0 кв. м варьировалась от 10,3 до 57,5 млн руб., а метра – от 198 000 до 231 000 руб. Ввести объект в эксплуатацию планируется в конце 2016 г.
Самые дешевые проекты внутри ТТК
Согласно «Исследованию рынка элитных новостроек и новых домов бизнес-класса внутри ТТК за 2014-2015 годы», летом 2015 г. средняя стоимость жилья в центре столицы составляла 519 900 руб. за метр, или 62,3 млн руб. за квартиру. В тройку самых дорогих районов внутри ТТК вошли Арбат, Хамовники и Мещанский, в тройку самых дешевых – Южнопортовый, Даниловский, Пресненский.
Распределение средней стоимости метра по районам Москвы внутри ТТК, руб.
По данным «ИРН-Консалтинг»
Распределение средней стоимости и площади квартиры по районам Москвы внутри ТТК
По данным «ИРН-Консалтинг»
Цены в районах Южнопортовый, Даниловский, Пресненский сравнительно доступны благодаря следующим проектам:
| Название ЖК | Дом на Самаринской | Донской Олимп | Red Side | Жилой комплекс на улице Мельникова | |
|---|---|---|---|---|---|
| Адрес | 2-я Самаринская, д. 4 | Серпуховской вал ул., вл.19,21 | Сергея Макеева ул., вл.9 | Мельникова ул., вл 1-3 | |
| Корпус | А, Б, В, Г | 1-8 | 5, 6 | ||
| Округ | Южный | Южный | Центральный | Юго-Восточный | |
| Район | Даниловский | Даниловский | Пресненский | Южнопортовый | |
| Тип Дома | монолит | монолит-кирпич | монолит-кирпич | монолит-кирпич | |
| Стадия | окончание монтажа | начало-середина монтажа | отделка | середина монтажа - внутренняя отделка | |
| ГК | 4 кв.2015 | 1 кв. 2017 | 4 кв. 2016 | 4 кв. 2015 - 4 кв. 2016 | |
| Тип договора | ДДУ 214 ФЗ | ДДУ 214 ФЗ | ДДУ 214 ФЗ | ЖСК | |
| Застройщик | Лидер-Инвест | ЛСР. Недвижимость - Москва | ГК INSIGMA | Промстройинвест М | |
| Набор квартир по проекту | 1-3, -5-ком | 1-5-ком | 1-5, -7-ком | 1-3, -5-ком | |
| 1-ком | Площади в продаже, кв. м | 40,2 | 49,4 - 59,0 | 45,0 - 56,0 | 45,1 - 60,9 |
| Стоимость квартир, млн руб. | 12,10 - 13,75 | 12,96 - 19,89 | 14,30 - 20,00 | 10,06 - 12,06 | |
| 2-ком | Площади в продаже, кв. м | 60,1 -68,0 | 74,0 - 86,8 | 72,0 - 89,0 | 73,3 - 92,3 |
| Стоимость квартир, млн руб. | 18,69 - 20,60 | 19,31 - 23,44 | 21,50 - 28,28 | 16,20 - 18,81 | |
| 3-ком | Площади в продаже, кв. м | 87,0 - 95,4 | 88,8 -134,8 | 108,0 - 139,9 | 95,7 - 135,2 |
| Стоимость квартир, млн руб. | 24, 36 - 25,10 | 23,62 - 32,35 | 31,20 - 58,62 | 20,77 - 28,93 | |
| 4-ком | Площади в продаже, кв. м | 129,3 - 140,8 | 128,0 - 205,9 | ||
| Стоимость квартир, млн руб. | 28,22 - 34,53 | 37,51 - 77,00 | |||
| 5 и более комнат | Площади в продаже, кв. м | 131,6 | 273,9 | 202,1 - 297,5 | 250 |
| Стоимость квартир, млн руб. | 37,48 | 82,17 | 75,43 -122,00 | 57,50 | |
По данным «ИРН-Консалтинг»
Более подробную информацию обо всех жилых проектах, предлагавшихся на продажу в центре Москвы летом 2015 г., их свойствах и динамике цен, можно найти в «Исследовании рынка элитных новостроек и новых домов бизнес-класса внутри ТТК за 2014-2015 годы», завершенном специалистами «ИРН-Консалтинг» в августе 2015 г.
Смотрите также:
- Проектный консалтинг и исследования на заказ от «ИРН-Консалтинг»
- Все выполненные проекты «ИРН-Консалтинг»
- Исследование рынка элитных новостроек и новых домов бизнес-класса внутри ТТК за 2014-2015 годы (Август 2015)
- Рынок апартаментов Москвы и Подмосковья в 2014-2015 гг. (Июль 2015)
- Исследование рынка малоэтажных квартирных домов Новой Москвы и Подмосковья за 2014-2015 годы (Март 2015)
- Все исследования рынка недвижимости от «ИРН-Консалтинг», 125 исследований за 13 лет
