Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3 млн
руб.
от
3.7 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой зимой?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

7 способов заработать на недвижимости в Европе

Какую недвижимость купить в Европе, чтобы получить хороший доход

Недвижимость по-прежнему считается одним из самых надежных вложений в кризис, а покупка в Европе часто рассматривается еще и как возможность создать запасной аэродром. Но даже если переезд в ближайшее время не планируется, зарабатывать на активах можно уже сейчас — причем в иностранной валюте. Какую недвижимость купить, чтобы получать хороший доход, и где – в материале «Газеты.Ru».


Квартиры
Один из самых надежных способов инвестирования – квартиры для сдачи в аренду (buy-to-let) в крупных городах Европы.

В Европе люди гораздо медленнее обзаводятся собственным жильем и не все даже чувствуют в этом необходимость, так что клиенты найдутся всегда.

Также можно и зарабатывать на туристах, тогда это будет доход от краткосрочной аренды: он может быть даже выше, но планировать загрузку сложнее.

Эксперты брокера зарубежной недвижимости «Транио» советуют обратить внимание на Австрию – ведь там около 43% населения арендуют жилье, то есть спрос на рынке аренды стабильный. Небольшую квартиру в Вене можно купить за €150 тыс., доходность от сдачи в аренду составит около 4%. «Квартиры в большей степени сберегательная инвестиция, большую часть доходности принесет рост стоимости самого объекта», — отмечают в компании.

Управляющий партнер W1 Evans Анна Левитова считает неплохим вариантом для инвестиций Чехию, потому что цены на недвижимость здесь существенно ниже, чем в других европейских странах. За €280 тыс. можно купить трехкомнатную квартиру в центре Праги рядом с набережной. Доходность от сдачи в аренду такого варианта может достигать 7% годовых.

Если есть задача получить вид на жительство (ВНЖ), отличный вариант – Португалия, где сейчас одна из самых выгодных программ получения «золотых виз». Кроме того, здесь еще ощущаются последствия кризиса, и покупка может оказаться очень выгодной. По данным Henley&Partners,

уровень цен на жилье в Португалии в среднем на 40% ниже пиковых докризисных значений, но уже есть положительная динамика.

Эксперты считают, что недвижимость в Португалии будет расти в цене в течение ближайших нескольких лет, а значит, купленное сегодня можно будет продать дороже. Росту цен способствует и программа получения ВНЖ – привлекательные условия вызвали рост спроса на самых популярных направлениях.


Апартаменты в отелях
Довольно удобный способ инвестиций – апартаменты в отелях, его преимущество в том, что за такой недвижимостью будет следить сам отель. Можно заключить договор на управление, и тогда не надо будет самостоятельно искать клиентов – кроме того, зачастую в договорах прописывается гарантированная доходность на определенный срок.

Если обещают доход 8–10%, стоит напрячься. Скорее всего, это достижимо только на короткий срок.

«Такая доходность достигается очень просто. Объект, как правило, новый, изначально продается клиенту в полтора-два раза дороже рыночной стоимости. Далее управляющая компания эксплуатирует объект, выплачивает в течение пяти лет обещанные 8–10% от стоимости, а после отказывается от управления, а рыночные ставки на объект оказываются в полтора-два раза ниже», — предупреждает эксперт «Транио» Георгий Качмазов. Нормальная доходность для апартаментов в отеле – до 5%.

Апартаменты имеет смысл покупать в курортных странах, хорошие предложения есть в Израиле, Испании и Португалии. Как правило, договор предусматривает, что владелец сможет сам проживать в апартаментах до трех месяцев в году – так и с отпуском решится вопрос. Средняя цена стандартных апартаментов с одной спальней – до €300 тыс.


Горнолыжные шале
Еще один вид курортной недвижимости для инвестиций – горнолыжные шале. Их, разумеется, лучше покупать в Австрии или Швейцарии.

«Эти две страны уже несколько десятков лет — сильнейшие рынки горнолыжной недвижимости с высокой наполняемостью, длинными горнолыжными сезонами и развитой инфраструктурой, предназначенной для летнего и зимнего отдыха в горах», — говорит управляющий инвестициями в недвижимость и основатель компании Indriksons.ru Игорь Индриксонс.

Но если из двух стран — лидеров этого сегмента больше привлекает Швейцария, стоит помнить об ограничениях для иностранцев. В год выдается всего 1500 разрешений на покупку недвижимости нерезидентам.

Стартовая стоимость шале — €112–120 тыс., доходность составит около 5% годовых.


Доходные дома
В Европе доходные дома — очень распространенный бизнес. Во многих крупных городах есть многоквартирные жилые здания, где все жилье сдается в аренду.

Лидер этого рынка среди европейских стран – Германия, где 57% населения арендуют жилье. А в Берлине снимают квартиры уже 85% жителей.

Растет интерес покупателей к таким городам, как Кельн, Эссен, Дюссельдорф, Ахен, Дуйсбург, Дортмунд, Оберхайм. Выгода для владельца от сдачи помещений – 6–7% годовых. В центральных районах городов доходность меньше – до 5% в год. В Берлине цены на доходные дома начинаются от €3 млн. В хорошем районе Дюссельдорфа можно купить дом на 10–20 квартир за €1,5–2 млн.


Хостелы
Схожий вид бизнеса – бюджетные мини-отели и хостелы, но эта инвестиция направлена на получение дохода от краткосрочной аренды. Номера в хостелах, как правило, занимают молодые туристы.

Поэтому в отличие от доходных домов, которые редко располагаются в центральных районах, хостелы стоит покупать в крупных туристических городах и районах.

По данным «Транио», доходность хостела — около 6–8% годовых в зависимости от расположения и качества объекта. Доход 6% приносит хостел на девять номеров в центре Барселоны стоимостью €1 млн при средней заполняемости 80%. Минимальная стоимость инвестиций для открытия небольшого хостела — €300–500 тыс. для объекта под реконструкцию и от €1–1,5 млн для покупки готового бизнеса. Окупаются такие объекты примерно за десять лет при грамотном управлении.


Супермаркеты
Популярный сейчас вид инвестиций – супермаркеты, которые могут покупаться как готовый бизнес или сдаваться сетям. По данным Knight Frank, доходность супермаркетов в Германии и Австрии, где такой бизнес вести наиболее выгодно, может достигать 7–8% годовых. Но руководитель отдела зарубежной недвижимости компании Марина Кузьмина отмечает, что

такие объекты обычно не выходят на открытый рынок, а реализуются в закрытых продажах.

По данным «Транио», бюджет покупки супермаркета в Германии – €3—10 млн. Аналитики компании считают большим преимуществом страны особенности заключения договоров аренды. Арендаторы, как правило, — это крупные немецкие сети, которые привыкли брать объект на 15 лет на «жестких» условиях, когда ни владелец, ни арендатор не могут отказаться от исполнения контрактных обязательств. Поэтому даже если ритейлер съедет, он все равно должен будет платить за аренду в течение 15 лет.


Ячейки на складах
В последнее время становится популярной покупка ячейки в комплексе склада самообслуживания, которую затем можно сдавать в аренду.

«Переезды физических лиц или компаний, сопровождающиеся перевозом вещей, становятся проще благодаря складским ячейкам, позволяющим определить место в системе хранения. И инвесторы могут этим воспользоваться», — говорит Игорь Индриксонс.

Преимущество складов самообслуживания — низкий порог входа, то есть относительно небольшая стоимость.

В Великобритании, где такая услуга уже распространена, первоначальные инвестиции в ячейку — £15–50 тыс. Доходность, по данным Indriksons.ru, достигает 8% годовых. Склады самообслуживания есть на рынке недвижимости Германии, но там стоимость подобных объектов начинается от €700 тыс.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2944 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения декабря
ЖК Сердце Столицы Финал продаж! Готовые премиальные квартиры на 1 линии Москвы-реки у Сити. Лучший проект года от Правительства Москвы! Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue* Квартиры от 5,9 млн. руб. Свободная планировка. Современная архитектура. Новая Рига, 23 км. *Парк Авеню от 5,9 млн руб. Квартиры у м. ВДНХ Новые квартиры у м.ВДНХ. Квартиры в готовых домах. Площадь от 64 до 203 кв.м. Подробности по телефону! от 13 млн руб. Застройщик: ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Скидки до 12%. Ипотека от 6,24%. Ключи в 2020 году. Детский сад. 5 минут до м.Саларьево. Закрытая территория. от 3,7 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «SAMPO» Готовые квартиры в малоэтажном комплексе в 25 км от МКАД на Новой Риге. Новогодние скидки. от 2,9 млн руб. Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖИЗНЬ НА ПЛЮЩИХЕ Хамовники Новогодние скидки до 10% в готовом элитном доме в центре! Фешенебельные квартиры, сервис 24/7. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Композиторов" Респектабельный уровень жизни в квартале на Павелецкой набережной. Квартиры от17,7млн руб. Дома сданы! от 17,7 млн рублей. Застройщик: МКПК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК MAINSTREET - скоро старт продаж! Концептуальный квартал на перекрестке главных магистралей столицы — Кутузовского проспекта и Рублевского шоссе. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити Выгода в Новый Год до 1,2 млн руб! Отделка white box. Ослепительные виды. 3 мин от м.Фили. Успейте приобрести! Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Квартиры на 3 стороны света. Абсолютный комфорт круглый день. Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Архитекторов" Квартиры в готовых домах от 15,6 млн! Престижная локация и панорамные виды! Метро Бауманская. от 15,6 млн руб. Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте СОБЫТИЕ Премиальные квартиры Квартиры в престижных Раменках: с террасами, "вторым светом", панорамными окнами, парком вокруг дома! Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Бизнес-класс в Раменках Квартиры с панорамными видами и террасами. 3 минуты пешком от м. "Аминьевское шоссе" (открытие в 2020 г.) от 10,1 млн руб.Группа Эталон Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 11, 2 млн руб. Дом сдан! Началась выдача ключей! от 11,2 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove. Новогодняя скидка до 6%. Панорамные виды на Останкинскую башню. Собственная территория – система умный дом, детский сад и школа. Ипотека. Рассрочка. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Крылатский. Дома сданы и введены в эксплуатацию! Подземный паркинг. Детский сад и школа под окнами!Метро "Крылатское" от 8,8 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Квартиры с отделкой в доме бизнес-класса от 9,2 млн руб. 2 мин. от метро Дмитровская Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Специальные цены на ограниченный список квартир и апартаментов в декабре! квартиры от 17,1 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 4 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 4 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "PRIZMA" на Ленинском. Дом премиального уровня! Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 17,6 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Новогодняя скидка до 15% Выдаём ключи. Панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Набережная. Паркинг. Рассрочка. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы в Бирюлево. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Мосфундаментстрой-6. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Небо" - Небоскрёбы на Мичуринском! Жилые небоскребы НЕБО в Раменках. Квартиры от 8,5 млн рублей. Дизайн-проект в подарок! Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки в ЖК "Silver". Дом сдан! Квартиры бизнес-класса. 7 минут до м. Ботанический сад. Ипотека от 4,5%. Ключи в этом году! Застройщик: Нордсервис. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Юбилейный» Выгода до 412 000 руб. Акция! Только до 12 декабря 10 квартир со скидкой 5%!2-ком.кв. 57 кв.м – 5,9 млн.руб. м. Новокосино Застройщик: Строительная компания Перспективные Строительные Технологии. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ЭТАЛОН-СИТИ» Рядом один из самых больших лесопарков Москвы. Все корпуса сданы! 10 мин. пешком до м. Скобелевская. 3 км до МКАД. Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,8 млн руб! Звоните! от 5,8 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ВЛЮБЕРЦЫ». Ключи в 2019 г.! Финальные скидки года! Квартиры комфорт плюс от 5,6 млн. руб.! Вид на парк! Подземный паркинг! 10 мин. м. Лухмановская. Застройщик: САС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой. Сдача в 2020 г. Итальянская кухня в подарок до 25.12! Скидки до 5%. Ипотека. от 14,9 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад». Только в декабре скидки на 2-к квартиры. По-новогоднему низкая цена! В шаговой доступности от м."ул.800-летия Москвы". Звоните! Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 9,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 9,8 млн руб. Застройщик: КОРТРОС, ГК/Ренова Стройгруп, РСГ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Скидка 2% на видовые квартиры. Ипотека от 4,5%. Охраняемые дворы без машин. Скоро заселение. Успейте купить в декабре! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Метрополия» Квартиры бизнес-класса по цене комфорта. Широкий выбор планировок. Расположение внутри ТТК. Ипотека от 6% Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал BIG TIME Квартиры бизнес-класса от 7,9 млн Р. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый двор. 10 мин. до центра Москвы. от 7,9 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Апартаменты в Башне Федерация Скидки до - 15% на апартаменты на вершине Москвы — станьте настоящим небожителем в Небоскребе №1. Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Nagatino i-Land Отличная транспортная доступность. Своя школа и 4 детских сада. 20 минут до Москва-Сити. 7 мин. пешком до метро "Технопарк". Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. квартиры от 4,6 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» Ипотека от 4,5%. Квартиры с кухней-гостиной и гардеробными. Теплые лоджии в каждой квартире. Отделка «под чистовую». квартиры от 2,8 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры от 2,9 млн. руб! Новый мкрн. Десна в Новых Ватутинках. Готовая инфраструктура. Ипотека от 5,4%. от 2,9 млн руб.ООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Ленинский 38» Панорамные виды. Двухуровневый подземный паркинг. Роскошные видовые апартаменты в 6,5 км. от Кремля. Ключи в день покупки. Проектная декларация на рекламируемом сайте