Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.7 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
990 тыс
руб.
от
1.7 млн
руб.
Опрос
С какими недостатками квартиры вы готовы смириться ради снижения стоимости при покупке?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

7 способов заработать на недвижимости в Европе

Какую недвижимость купить в Европе, чтобы получить хороший доход

Недвижимость по-прежнему считается одним из самых надежных вложений в кризис, а покупка в Европе часто рассматривается еще и как возможность создать запасной аэродром. Но даже если переезд в ближайшее время не планируется, зарабатывать на активах можно уже сейчас — причем в иностранной валюте. Какую недвижимость купить, чтобы получать хороший доход, и где – в материале «Газеты.Ru».


Квартиры
Один из самых надежных способов инвестирования – квартиры для сдачи в аренду (buy-to-let) в крупных городах Европы.

В Европе люди гораздо медленнее обзаводятся собственным жильем и не все даже чувствуют в этом необходимость, так что клиенты найдутся всегда.

Также можно и зарабатывать на туристах, тогда это будет доход от краткосрочной аренды: он может быть даже выше, но планировать загрузку сложнее.

Эксперты брокера зарубежной недвижимости «Транио» советуют обратить внимание на Австрию – ведь там около 43% населения арендуют жилье, то есть спрос на рынке аренды стабильный. Небольшую квартиру в Вене можно купить за €150 тыс., доходность от сдачи в аренду составит около 4%. «Квартиры в большей степени сберегательная инвестиция, большую часть доходности принесет рост стоимости самого объекта», — отмечают в компании.

Управляющий партнер W1 Evans Анна Левитова считает неплохим вариантом для инвестиций Чехию, потому что цены на недвижимость здесь существенно ниже, чем в других европейских странах. За €280 тыс. можно купить трехкомнатную квартиру в центре Праги рядом с набережной. Доходность от сдачи в аренду такого варианта может достигать 7% годовых.

Если есть задача получить вид на жительство (ВНЖ), отличный вариант – Португалия, где сейчас одна из самых выгодных программ получения «золотых виз». Кроме того, здесь еще ощущаются последствия кризиса, и покупка может оказаться очень выгодной. По данным Henley&Partners,

уровень цен на жилье в Португалии в среднем на 40% ниже пиковых докризисных значений, но уже есть положительная динамика.

Эксперты считают, что недвижимость в Португалии будет расти в цене в течение ближайших нескольких лет, а значит, купленное сегодня можно будет продать дороже. Росту цен способствует и программа получения ВНЖ – привлекательные условия вызвали рост спроса на самых популярных направлениях.


Апартаменты в отелях
Довольно удобный способ инвестиций – апартаменты в отелях, его преимущество в том, что за такой недвижимостью будет следить сам отель. Можно заключить договор на управление, и тогда не надо будет самостоятельно искать клиентов – кроме того, зачастую в договорах прописывается гарантированная доходность на определенный срок.

Если обещают доход 8–10%, стоит напрячься. Скорее всего, это достижимо только на короткий срок.

«Такая доходность достигается очень просто. Объект, как правило, новый, изначально продается клиенту в полтора-два раза дороже рыночной стоимости. Далее управляющая компания эксплуатирует объект, выплачивает в течение пяти лет обещанные 8–10% от стоимости, а после отказывается от управления, а рыночные ставки на объект оказываются в полтора-два раза ниже», — предупреждает эксперт «Транио» Георгий Качмазов. Нормальная доходность для апартаментов в отеле – до 5%.

Апартаменты имеет смысл покупать в курортных странах, хорошие предложения есть в Израиле, Испании и Португалии. Как правило, договор предусматривает, что владелец сможет сам проживать в апартаментах до трех месяцев в году – так и с отпуском решится вопрос. Средняя цена стандартных апартаментов с одной спальней – до €300 тыс.


Горнолыжные шале
Еще один вид курортной недвижимости для инвестиций – горнолыжные шале. Их, разумеется, лучше покупать в Австрии или Швейцарии.

«Эти две страны уже несколько десятков лет — сильнейшие рынки горнолыжной недвижимости с высокой наполняемостью, длинными горнолыжными сезонами и развитой инфраструктурой, предназначенной для летнего и зимнего отдыха в горах», — говорит управляющий инвестициями в недвижимость и основатель компании Indriksons.ru Игорь Индриксонс.

Но если из двух стран — лидеров этого сегмента больше привлекает Швейцария, стоит помнить об ограничениях для иностранцев. В год выдается всего 1500 разрешений на покупку недвижимости нерезидентам.

Стартовая стоимость шале — €112–120 тыс., доходность составит около 5% годовых.


Доходные дома
В Европе доходные дома — очень распространенный бизнес. Во многих крупных городах есть многоквартирные жилые здания, где все жилье сдается в аренду.

Лидер этого рынка среди европейских стран – Германия, где 57% населения арендуют жилье. А в Берлине снимают квартиры уже 85% жителей.

Растет интерес покупателей к таким городам, как Кельн, Эссен, Дюссельдорф, Ахен, Дуйсбург, Дортмунд, Оберхайм. Выгода для владельца от сдачи помещений – 6–7% годовых. В центральных районах городов доходность меньше – до 5% в год. В Берлине цены на доходные дома начинаются от €3 млн. В хорошем районе Дюссельдорфа можно купить дом на 10–20 квартир за €1,5–2 млн.


Хостелы
Схожий вид бизнеса – бюджетные мини-отели и хостелы, но эта инвестиция направлена на получение дохода от краткосрочной аренды. Номера в хостелах, как правило, занимают молодые туристы.

Поэтому в отличие от доходных домов, которые редко располагаются в центральных районах, хостелы стоит покупать в крупных туристических городах и районах.

По данным «Транио», доходность хостела — около 6–8% годовых в зависимости от расположения и качества объекта. Доход 6% приносит хостел на девять номеров в центре Барселоны стоимостью €1 млн при средней заполняемости 80%. Минимальная стоимость инвестиций для открытия небольшого хостела — €300–500 тыс. для объекта под реконструкцию и от €1–1,5 млн для покупки готового бизнеса. Окупаются такие объекты примерно за десять лет при грамотном управлении.


Супермаркеты
Популярный сейчас вид инвестиций – супермаркеты, которые могут покупаться как готовый бизнес или сдаваться сетям. По данным Knight Frank, доходность супермаркетов в Германии и Австрии, где такой бизнес вести наиболее выгодно, может достигать 7–8% годовых. Но руководитель отдела зарубежной недвижимости компании Марина Кузьмина отмечает, что

такие объекты обычно не выходят на открытый рынок, а реализуются в закрытых продажах.

По данным «Транио», бюджет покупки супермаркета в Германии – €3—10 млн. Аналитики компании считают большим преимуществом страны особенности заключения договоров аренды. Арендаторы, как правило, — это крупные немецкие сети, которые привыкли брать объект на 15 лет на «жестких» условиях, когда ни владелец, ни арендатор не могут отказаться от исполнения контрактных обязательств. Поэтому даже если ритейлер съедет, он все равно должен будет платить за аренду в течение 15 лет.


Ячейки на складах
В последнее время становится популярной покупка ячейки в комплексе склада самообслуживания, которую затем можно сдавать в аренду.

«Переезды физических лиц или компаний, сопровождающиеся перевозом вещей, становятся проще благодаря складским ячейкам, позволяющим определить место в системе хранения. И инвесторы могут этим воспользоваться», — говорит Игорь Индриксонс.

Преимущество складов самообслуживания — низкий порог входа, то есть относительно небольшая стоимость.

В Великобритании, где такая услуга уже распространена, первоначальные инвестиции в ячейку — £15–50 тыс. Доходность, по данным Indriksons.ru, достигает 8% годовых. Склады самообслуживания есть на рынке недвижимости Германии, но там стоимость подобных объектов начинается от €700 тыс.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3033 (2 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения марта
ЖК СОБЫТИЕ! Новый корпус! Квартиры в европейском квартале Раменки! Детский сад в корпусе. Парк! Самый надежный застройщик Москвы! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner. Небоскрёбы рядом с Москва-Сити. Набережная. 2 мин до метро. Бесплатное такси. Бесконтактная сделка. от 11,5 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Символ. Квартиры от 7,5 млн. руб.! Квартиры с отделкой в центре Москвы. Парк, школа и детский сад, 3 ст. метро. Самый надежный застройщик Москвы! квартиры от 7,5 млн руб! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Гоголь Парк" - квартиры для семей! Старт продаж нового корпуса! 23 этажа уже возведено. 4 минуты пешком от м. Лухмановская. 4 км до МКАД Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК Nakhimov Апартаменты бизнес-класса всего от 6,12 млн руб! 15 мин пешком от м. Профсоюзная. Свободная планировка, подземный паркинг от 6,12 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Юбилейный» Квартира с ремонтом – 4,7 млн. руб.! Успей приобрести! 3-х комн. кв-ра 89 кв. м – 9,4 млн руб. М. Новокосино - 10 мин пешком. квартира с ремонтом от 4,7 млн руб. Застройщик: Строительная компания Перспективные Строительные Технологии. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с премиальной отделкой под ключ от 15,7 млн рублей. м.Белорусская. Панорамные виды на центр Москвы. от 15,7 млн рублей. Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖИЗНЬ НА ПЛЮЩИХЕ В центре исторической Москвы! Квартиры класса DELUXE! Роскошь и комфорт высочайшего уровня. Самый надежный застройщик Москвы! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Старт продаж нового корпуса! Квартиры в квартале бизнес-класса в окружении 5 парков рядом с м.Алексеевская Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Квартиры бизнес-класса от 10,5 млн.руб. Панорамные виды на Останкинскую башню. Ипотека. Рассрочка. от 10,5 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте The Book Квартиры в готовых домах рядом с м.Александровский сад. Площадь от 43 до 155 метров ГК: 4 кв. 2019 г. Звоните! Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue* Квартиры от 6,9 млн. руб. Свободная планировка. Современная архитектура. Новая Рига, 23 км. *Парк Авеню от 6,9 млн руб. ЖК "Резиденции Композиторов" Квартиры бизнес-класса с выгодой до 1 млн. Панорамные виды на набережную! 4 мин до Садового кольца. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте Финал продаж! Выдаем ключи! Элитные квартиры у Тверской! Лучшая инфраструктура города в пешей доступности! Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал BIG TIME Квартиры бизнес-класса. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый двор. 10 мин. до центра Москвы. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Скидки на просторные 4-комнатные квартиры! Охраняемые дворы без машин. Скоро заселение. Успейте купить Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Микрогород "В лесу" Отделка "под ключ"! м. Пятницкое шоссе. Свой лесопарк на 7 ГА. П/паркинг. Охрана. Ипотека от 4,7% Застройщик: СЗ Квазар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Квартиры от 4,3 млн. рублей. Только три квартиры в доме Д1 со скидкой до 20%. Ключи в этом году. квартиры от 4,3 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити Старт продаж квартир с отделкой! 3 мин от м.Фили. Сдача в 2020 году. Монолит готов! Успейте приобрести! от 10,9 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте «Резиденция Май» от 4,5 млн руб. Комплекс бизнес-класса в окружении заповедника. Квартиры с террасами. Инф-ра. Выгода до 580.000 руб. 9 км от МКАД от 4,5 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Небоскребы бизнес-класса, квартиры с отделкой. 2 мин. от метро Дмитровская от 12 млн руб. за 57 кв. м Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Кленовые Аллеи 2 класса домов. Школа, детские сады. Спортплощадки. Ипотека. Удобное расположение в центре Новой Москвы. М.Октябрьское поле. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires Квартиры премиум класса с видом на Парк Победы. 15 минут до метро Славянский б-р. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Дом на Барвихинской» Комплекс Бизнес-класса. 10 мин. до станции"Сетунь". Собственная инфраструктура,охраняемая территория. От 7.1 млн руб. от 7.1 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новоград Павлино" Акция! Своя квартира в ипотеку 17 000 ₽ в месяц! Школы, детские сады. Успейте купить! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Nagatino i-Land Квартиры в жилом комплексе бизнес-класса от 10.3 млн руб. Захватывающий вид на Москву-реку. 5 мин до метро Технопарк. от 10.3 млн. руб Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Просторные 2-х комнатные квартиры от 5 млн. ₽. Закрытый двор без машин. Сдача в 2021 г. Звоните! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фестиваль парк Квартиры бизнес-класса в окружении парков и прудов . 3 мин. до м. Речной вокзал. Дома построены Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская площадь» Бизнес-класс у метро «Динамо». Идет заселение 2ой очереди. Ипотека от 4,5%. Успей купить по старой цене! от 11,7 млн руб.MR Group Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Южное Бунино. Старт продаж! Квартиры с московской пропиской рядом с метро Коммунарка! Рядом 2 школы и 3 детских сада! Экологически чистый район! Звоните! от 3,5 млн руб! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Лучи" 300 метров до метро Солнцево Новый объем квартир в продаже. Подземный паркинг. Детские сады и школы. Звоните! Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки мкрн. Центральный Квартиры с отделкой от 3,7 млн.руб. Монолитный дом. Метро Десеновское. Готовая инфраструктура, сады, школы. от 3,7 млн руб.ООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад». Квартиры с отделкой от 8,8 млн ₽. Беспроцентная рассрочка на паркинг. 2 минуты до метро "ул.800-летия Москвы". Звоните! квартиры с отделкой от 8,8 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс Fresh! Скидки! Получите скидку до 4 % на квартиры с отделкой! От самого надежного застройщика Москвы - ДОНСТРОЙ Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Дабл». Квартиры от 2,6 млн. руб. Ипотека от 5%. 8 км от МКАД. Утепленные фасады. Двухуровневые квартиры от 2,6 млн руб. Застройщик: Коробово-1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. квартиры от 4,6 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте