Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Малогабаритные квартиры – хороший способ выгодно снизить цены на жилье

Застройщики приспосабливаются к низкой платежеспособности покупателей

Малогабаритные квартиры – хороший способ снизить стоимость жилья, а значит, увеличить конкурентоспособность предложения в период падения платежеспособности покупателей. И эти квартиры могут быть вполне комфортными, при условии грамотной организации жизненного пространства и правильного выбора целевой аудитории, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

Одной из устойчивых тенденций последних лет на рынке новостроек Москвы и Подмосковья стало снижение средней площади квартир. По данным «ИРН-Консалтинг», с 2007 г. по настоящее время средняя площадь неэлитной квартиры в московской новостройке, от Третьего транспортного кольца до МКАД, уменьшилась с 92 до 77,9 кв. м, в Подмосковье – с 63,2 до 54,7 кв. м.

«Основная беда нынешнего времени - отсутствие денег у покупателей. Соответственно, застройщиков мучает вопрос, как предложить покупателю более дешевый продукт. Сделать это можно двумя способами – сбросить цену метра или снизить общую стоимость квартиры путем уменьшения ее площади», - говорит руководитель IRN.RU Олег Репченко.

Снижение цены квадратного метра фактические означает сокращение потенциальной прибыли девелопера. Последние, естественно, этого очень не любят, но в условиях дефицита покупателей вынуждены практиковать и такие методы конкурентной борьбы. По данным риелторов и застройщиков, на рынке Москвы и Подмосковья «нормальными» сейчас считаются скидки до 10%, а в некоторых новостройках квартиры продаются на четверть дешевле первоначальной цены (см. «Новостройки в Москве: ценам есть куда падать в среднесрочной перспективе»).

Но есть и второй ресурс для демократизации предложения - снижение площади квартир, продолжает Олег Репченко. Застройщик в этом случае ничего не теряет – цена метра маленькой квартиры выше, чем большой. Правда, себестоимость строительства дома при этом тоже растет, из-за необходимости предусматривать дополнительные стены, стояки и т.п. Но такой вариант для застройщика все равно предпочтительнее 20-процентного дисконта.

«Застройщик не может в два раза скинуть цену на квартиру - это разрушит экономику проекта. Но он может из одной 40-45-метровой квартиры сделать две по 20-25 кв. м, снизив цену на них пропорционально уменьшению метража. В результате будут довольны и застройщик, и покупатель», - поясняет эксперт.

Причем для покупателей тенденция к сокращению площадей квартир в новостройках – это не только шанс приобрести отдельное жилье за минимальные деньги, но и просто возможность не переплачивать за лишние метры, так как ранее площади квартир часто завышались. Например, площадь «двушек» в массовом сегменте до кризиса 2008 г. составляла 80-90 кв. м. «По сути, это уже трехкомнатная квартира, для двухкомнатной достаточно 50-60 «квадратов». То есть, покупая «двушку», человек переплачивал в полтора раза по причине отсутствия адекватного предложения», - говорит эксперт.

Конечно, при миниатюризации квартир важно не перегнуть палку. Те же «хрущобы» могли бы быть куда комфортнее, если бы кухни там были хотя бы на пару метров больше. Или если бы пространство в таких квартирах было по-иному организовано.

«Советские архитекторы пытались на минимальной площади воспроизвести обычную квартиру, с отдельной кухней и прихожей. Получалась кухня в 5 кв. м, в которой не развернуться, но жилая комната все равно маленькая, 12-метровая. На Западе малометражки строят в виде студий. Это более удачный вариант планировки для маленьких площадей», - считает руководитель IRN.RU.

По словам руководителя «ИРН-Консалтинг» Татьяны Калюжновой, первые студии в Москве, в сегменте от ТТК до МКАД, появились в 2011 г. в жилом комплексе «Загорье», а значительное распространение формат получил в конце 2014 г. В результате если до кризиса 2008 г. минимальный метраж квартиры в Москве составлял 31 кв. м, то сейчас - 21 кв. м. В Подмосковье минимальная площадь жилья за счет студий уменьшилась с 29 до 18 «квадратов», говорит Калюжнова.

Студии – формат жилья, рассчитанный на определенную аудиторию, отмечает Олег Репченко. Поэтому смешивать в одном доме обычные квартиры с малогабаритными студиями не стоит, чтобы не сводить вместе разные социальные группы с часто противоположными потребностями: семейным обитателям «трешек» вряд ли понравится шумная молодежная тусовка в соседней студии. Целесообразнее строить отдельные жилые комплексы с маленькими квартирами, рассчитанные на одиночек и семьи без детей. В таких «молодежных» ЖК маленькая площадь самой квартиры может – и должна быть – компенсирована большими общими зонами и развитой инфраструктурой, позволяющей решать бытовые проблемы: если жилплощадь в дефиците, нельзя заставлять людей тратить ее на установку стиральной машины, нужно сделать общую прачечную.

«Сейчас молодежь проводит большую часть своего свободного времени вне дома, готовит редко, предпочитая питаться в кафе, и вообще воспринимает квартиру только как место для сна. Большая жилплощадь с отельной кухней таким людям просто не нужна», - отмечает эксперт.

Конечно, малогабаритная квартира не подходит для семей с детьми, но для одиночек или семей без детей такое жилье, скорее всего, будет хорошим вариантом. Во всяком случае, жить в отдельной, пусть и маленькой квартире явно удобнее, чем в коммуналке с многочисленными соседями. Тем более что расценки на студии делают такое жилье доступным даже для молодых людей (пусть и в ипотеку).

Например, по данным баз IRN.RU, 22-метровую студию в новостройке на Варшавском шоссе, в 5 минутах ходьбы от метро «Анино», можно купить по цене от 3 900 000 руб. В ЖК «Загорье» (15 минут транспортом от «Царицыно») студии в 30 кв. м предлагаются за 5 283 900 руб.

Впрочем, в пределах МКАД новостроек со студиями мало, такой формат жилья в основном предлагается в зданиях с апартаментами. Ценник начинается с 3 914 080 руб. – столько просят за 29-метровые апартаменты в ЖК «Савеловский Сити», расположенном в 18-20 минутах пешком от метро «Савеловская».
 

Апартаменты со студиями в Москве

Адрес Название ЖК Ценат (руб.)

Площадь

квартиры

Ближайшее метро
Причальный пр-д., вл.8 Новая Пресня 5442490 20 Международная
Полярная ул., д. 31 стр. 1 Starting-House 4025000 23 Медведково
Ростокинская ул., вл.2 Триколор 4532500 24 ВДНХ
Летная ул., д.99, стр.1 LOFT RIVER 9279680 25 Тушинская
Мясницкая ул., д.24/7, стр.13 Metropolis Loft 11528000 26 Чистые пруды
Береговой пр-д, вл.5, к.6 (2 оч) Фили Град 4661020 28 Фили
Хорошевское шоссе, вл. 38А, Восток МФК Лайнер 5912425 29 Беговая
Складочная ул., вл.1, к.2 (В1) Савеловский Сити 3914080 29 Савеловская
Изумрудная ул., д.18/14 Клубный дом "Sky Parks" ("Скай Паркс") 6963000 31 Бабушкинская
Шелепихинская наб., вл.34 Сердце столицы 8568345 32 Фили
Верейская ул., д.29, стр.151 Loft 151 5191000 32 Кунцевская
Складочная ул., вл.1, к.1 (C1) Савеловский Сити 5046625 34 Савеловская
Летная ул., д.99, стр.3 LOFT RIVER 9279680 34 Тушинская
Новый Арбат ул., 32 Новый Арбат, 32 47645080 60 Смоленская
Столярный переулок, д.3/20 РАССВЕТ LOFT*STUDIO 23368275 60 Ул. 1905 года
Столярный переулок, д.3/34 РАССВЕТ LOFT*STUDIO 25177385 73 Ул. 1905 года

Источник: www.irn.ru

Огромный выбор студий в жилых комплексах сосредоточен за МКАД. Только в ближнем Подмосковье и «замкадных» районах старой Москвы квартиры студийного типа продаются в 42 новостройках. Метраж – от 22 в Мортонграде «Путилково» в Красногорском районе до 37 кв. м в ЖК «Ленинградский» в Химках.
 

Новостройки со студиями в Подмосковье и в старой Москве за МКАД

Адрес Название ЖК

Площадь квартиры

Локация
Путилково дер., к.12 Путилково/Мортонград Путилково 22 Красногорский район
9 Мая ул., к.1 Ленинградский 23 Химки
9 Мая ул., к.3 Ленинградский 23 Химки
Ильинское ш., Центральная ул., к.4 4-й Молодежный 23 Красногорск
Молодежная ул., д.9 Планерный 24 Химки
мкр.10-10А, Челомея ул./ Юбилейный п-т., к.13 Новокосино-2 24 Реутов
Бондарева ул., к.2 Никольский квартал 25 Дзержинский
Инициативная ул., д.13 Академический 26 Люберцы
мкр.12, Красная горка, к.10 Люберецкий 27 Люберцы
мкр.17А д.4(Г) (2 оч.) Лидер Парк 27 Мытищи
мкр.17А д.3(В) (2 оч.) Лидер Парк 27 Мытищи
мкр.17А д.2(Б) (2 оч.) Лидер Парк 27 Мытищи
мкр.17А д.1(А) (1 оч.) Лидер Парк 27 Мытищи
Юбилейная ул., д.26 Квартал 115 27 Люберцы
мкр.7, Молодежная ул., вл.78 Менделеев 27 Химки
мкр.10-10А, Юбилейный пр-т, к.16 Новокосино-2 28 Реутов
Северо-Западная промышленно-коммунальная зона, Транспортный пр-д, д.7, к.2 Солнечная система 28 Химки
мкр.10-10А,Челомея ул/Юбилейный пр-т., к.12 Новокосино-2 28 Реутов
мкр.10-10A, Челомея ул., к.3 Новокосино-2 28 Реутов
мкр.30, Институтская 2-я ул., д.30, к.29 Спутник 29 Мытищи
мкр.30, Институтская 2-я ул., д.30, к.30 Спутник 29 Мытищи
мкр.9, Носовихинское ш., д.25В, к.2 Новокосино 29 Реутов
мкр.Видный берег, к.5 Видный Берег 29 Ленинский район
мкр.12, Красная горка, к.11 Люберецкий 30 Люберцы
мкр.12, Красная горка, к.2 Люберецкий 30 Люберцы
Школьная ул., д.79а, к.2 Битцевские Холмы 30 Видное
Школьная ул., д.79а, к.1 Битцевские Холмы 30 Видное
мкр.10А, Юбилейный пр-т, к.5 Новокосино-2 30 Реутов
Авиаторов ул., к.45 (Авиаторов, д.15) Дом с фонтаном/ Квартал 115 30 Люберцы
Московская ул., к.3 Московские Водники 30 Долгопрудный
Московская ул., к.4 Московские Водники 30 Долгопрудный
Старокрымская ул., вл.13 к.1 Эталон-Сити 30 Москва
Старокрымская ул., вл.13 к.2 Эталон-Сити 30 Москва
мкр.Северный, к.7 мкр.Северный 31 Москва
8 Марта ул., д. 7 Влюберцы 31 Люберцы
мкр.Видный берег, к.3 Видный Берег 31 Ленинский район
мкр.5, к.4.2 Краски жизни 31 Видное
мкр.5, к.4.1 Краски жизни 31 Видное
мкр.Видный берег, к. 4 Видный Берег 31 Ленинский район
мкр.5, к.5.1 Краски жизни 33 Видное
мкр.5, к.5.2 Краски жизни 33 Видное
9 Мая ул., к.2 Ленинградский 37 Химки

Источник: www.irn.ru

В Новой Москве студии продаются в четырех жилых комплексах, площади варьируются от 26 до 40 кв. м.

Новостройки со студиями в Новой Москве

Адрес Название ЖК Площадь квартир Локация
Киевский пос., к.4 Престиж 26 Наро-Фоминский р-н
Энгельса ул., к.8 Прима-Парк 27 Щербинка
Филимонковское с/п, Марьино пос., к.10 Марьино Град 3/ Спортивный квартал 27 Ленинский р-н
Филимонковское с/п, Марьино пос., к.5 Марьино Град 3/ Спортивный квартал 27 Ленинский р-н
Филимонковское с/п, Марьино пос., к.1 Марьино Град 3/ Спортивный квартал 27 Ленинский р-н
Филимонковское с/п, Марьино пос., к.2 Марьино Град 3/ Спортивный квартал 27 Ленинский р-н
Филимонковское с/п, Марьино пос., к.4 Марьино Град 3/ Спортивный квартал 27 Ленинский р-н
Филимонковское с/п, Марьино пос., к.7 Марьино Град 3/ Спортивный квартал 27 Ленинский р-н
Воскресенское пос., д.2 (1 оч.) Воскресенское/ Воскресенский парк 40 Ленинский р-н
Воскресенское пос., д.1 (2 оч.) Воскресенское/ Воскресенский парк 40 Ленинский р-н

Источник: www.irn.ru

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3927 (1 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 4 177 592
до 9 669 192 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Город - парк «Первый Московский» Новая Москва, Новомосковский округ, м. Саларьево, м. Рассказовка, 8 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 26 - 108 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2025 г. м. Саларьево, 15 мин. транспортом м. Рассказовка, 15 мин. транспортом Застройщик: Первый Московский.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 5 378 274
до 10 891 227 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Город-парк «Переделкино Ближнее» Новая Москва, Новомосковский округ, м. Юго-Западная, м. Саларьево, м. Рассказовка, 8 км от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 31 - 86 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Юго-Западная, 20 мин. транспортом м. Саларьево, 25 мин. транспортом м. Рассказовка, 7 мин. пешком Застройщик: Олета.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 10 071 000
до 43 368 200 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Фили Сити Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили 1-5-комнатные квартиры Площади : 45 - 146 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Фили, 7 мин. пешком Багратионовский пр-д, вл.5, к.1 Багратионовский пр-д, вл.5, к.3 Застройщик: ЛАТИРИУС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Выгодные условия приобретения на квартиры в готовых корпусах. Волоколамское шоссе 8 км. От МКАД. Семейный микрорайон. Звоните! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8,5 млн руб! Дома готовы. Скоро ключи! Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте