Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
990 тыс
руб.
от
1.8 млн
руб.
Опрос
С какими недостатками квартиры вы готовы смириться ради снижения стоимости при покупке?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Девелоперы делают ставку на детскую инфраструктуру

В новых жилых проектах появляются образовательные кластеры, спортивные секции и все необходимое для детей

На фоне обострения конкурентной борьбы девелоперы стараются предложить покупателям жилья наиболее привлекательный продукт. В результате на рынке появляются проекты, в которых инфраструктура не ограничивается положенными по нормативам школами, садами и детскими площадками. Об этой тенденции рассказал управляющий партнер, председатель правления инвестиционно-девелоперского холдинга «Группа Родина» Владимир Щекин в ходе онлайн-конференции «Девелопмент будущего: социальная ответственность и создание среды для всестороннего детского развития».


Рынок покупателя
В последние годы на рынке новостроек московского региона сформировался беспрецедентный объем предложения. По данным «ИРН-Консалтинг», на первичном рынке Москвы и Подмосковья насчитывается почти 6 млн кв.м квартир и апартаментов. При этом на фоне неблагоприятной экономической ситуации спрос на новостройки снижается. Так, в июне было зарегистрировано на 18% договоров долевого участия меньше, чем годом ранее (см. «Новостройки в Москве и Подмосковье: спроса хватает только на недорогое и качественное жилье»).

По мнению Владимира Щекина, сложившаяся ситуация не является кратковременным кризисом, скорее стоит говорить о новой экономической реальности. С этой точкой зрения согласен и руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко (см. прогноз рынка недвижимости на 2015-2016 годы от IRN.RU).

В таких условиях оставшийся на рынке спрос будет концентрироваться вокруг самых качественных объектов с яркой концепцией. По данным исследования одной из компаний рынка недвижимости, пожелавшей остаться неназванной, для 57% потенциальных покупателей наличие концепции комплексной застройки является весьма важным фактором при выборе жилья. Для 21% респондентов концепция имеет значение отчасти, 17% затруднились с ответом и лишь 5% опрошенных заявили, что для них концепция не имеет значения.

При этом одним из важнейших факторов при выборе жилья является инфраструктура. Так, по данным опроса «Народное мнение», после того, как люди определяются с бюджетом и локацией квартиры, наиболее значимыми характеристиками для них являются планировка (31%), удобство транспорта (14,7%) и внутренняя инфраструктура (14,1%).


Все для детей
Особенно важна детская инфраструктура внутри жилого комплекса. Если в магазин, кафе или кино в случае необходимости взрослые могут съездить, то возить ребенка в школу или на дополнительные занятия за десятки километров очень трудозатратно. «Мы считаем, что объединение на одной территории жилой недвижимости и большого количества образовательных, спортивных и культурных учреждений станет серьезным подспорьем родителям, которые смогут проводить больше времени с детьми», - говорит Владимир Щекин.

Данные онлайн-голосования на IRN.RU подтверждают слова спикера. Так, 36,8% ответивших при выборе дополнительных занятий для детей ориентируются только на те, что проходят в шаговой доступности от дома, а 21,4% готовы тратить на дорогу до получаса езды. Лишь 4,3% участников онлайн-голосования готовы возить ребенка в нужную секцию на любое расстояние, а у остальных либо нет детей, либо они не ходят на дополнительные занятия.


При выборе дополнительных занятий для детей принимаете ли вы во внимание,
как близко они проходят?

Онлайн-голосование на IRN.RU

Другое онлайн-голосование, которое «Группа Родина» провела на IRN.RU, продемонстрировало, что наиболее востребованными спортивными секциями, которые люди хотели бы видеть рядом с домом, являются самбо (18,9%), спортивная гимнастика (13%) и синхронное плавание (13%).


Вопрос от «Группы Родина»: какую детскую спортивную секцию
вам бы хотелось видеть рядом с домом?

Онлайн-голосование «Группы Родина» на IRN.RU

Поэтому некоторые девелоперы возводят в рамках своих проектов не только спортивные площадки во дворах, но и действительно значимые объекты. Например, в проекте «Олимпийская деревня. Новогорск» построена Международная академия спорта Ирины Винер-Усмановой. «Востребованность такого продукта доказал повышенный спрос на квартиры в жилом кластере «Олимпийская деревня. Новогорск». В жилых кластерах «Группы Родина» идея, доказавшая свою эффективность, будет концептуально усилена и расширена, кроме спортивной составляющей инфраструктуры мы откроем школы искусств и расширим возможности образовательного блока», - комментирует Владимир Щекин. Якорными объектами инфраструктуры станут центры творческого развития Константина Хабенского и Академии искусств Владимира Спивакова с концертным залом и выставочным пространством, спортивная часть будет представлена школой спортивной гимнастики Алексея Немова и «Центром спорта и образования «Самбо-70» Рената Лайшева. По словам эксперта, в целом объекты инфраструктуры будут занимать до 20% общей площади проекта.

Среди других проектов с яркими инфраструктурными объектами можно назвать «Мини-полис Строгинский», в котором построены стадионный комплекс «Янтарь» и одноименный ледовый дворец. Здесь работают высшая Школа теннисного мастерства Шамиля Тарпищева и Школа высшего олимпийского мастерства под руководством заслуженного тренера по фигурному катанию Елены Чайковской. А в квартале «9-18» в Мытищах будет построена хоккейная школа олимпийского чемпиона Виктора Шалимова.


Необязательно дорого
Считается, что такие инфраструктурные излишки приводят к удорожанию жилья. Однако некоторым девелоперам удается этого избежать. «Стоимость квадратного метра в наших кластерах не будет отличаться от текущей рыночной цены: в Москве от 140 000 рублей за кв.м, в Московской области – от 90 000 рублей за кв.м», - отмечает Владимир Щекин. По словам эксперта, компания планирует добиться этого за счет того, что инфраструктурная часть будет ориентирована на самоокупаемость.

По мнению специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», из-за снижения платежеспособного спроса у покупателей не будет возможности переплачивать за развитую инфраструктуру. Поэтому в выигрыше останутся девелоперы, которые смогут удержать в рынке цены на объекты с качественной «начинкой».

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2316 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы и Подмосковья

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения апреля
Мой адрес В Сколково Новые квартиры в готовых домах. Одинцовский район. Площадь от 112 до 180 кв.м. Подробности по телефону! Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки мкрн. Центральный Квартиры с отделкой от 3,7 млн.руб. Монолитный дом. Метро Десеновское. Готовая инфраструктура, сады, школы. от 3,7 млн руб.ООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Пресня Сити» ЖК бизнес-класса вблизи деловых и культурных объектов. Комплекс сдан! ЦАО. Цена от 16,8 млн руб. от 16,8 млн руб. Застройщик: Ордена Трудового Красного Знамени хлебозавод им. В.П. Зотова. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner. Старт продаж 3 очереди! Квартиры 40 кв м от 8,8 млн. руб. Виды на Москва-Сити. Набережная. 2 мин до метро. Бесконтактная сделка. от 8,8 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Небоскребы бизнес класса, с отделкой от 9,8 млн. 2 мин от м.Дмитровская. Бесконтактная сделка от 9,8 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Лучи" Бронируйте из дома на LSR.ru Успейте купить на выгодных условиях. Квартиры с отделкой. 300 метров до м.Солнцево Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК СИМВОЛ Квартиры в центре! Студии бизнес-класса с отделкой. Развитая инфраструктура. Двор без машин. Рядом парк и метро! Рассрочка 0%. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК СОБЫТИЕ Престижные Раменки Европейские квартиры с террасами, "вторым светом", панорамными окнами. Самый надежный застройщик Москвы! от 7,5 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилые комплексы "Мой адрес" Готовые новостройки комфорт-класса в разных округах Москвы. Монолит и панель. Дома сданы. Выдаем ключи! ЖК «Басманный,5» Выдаем ключи! Успей купить по старой цене! Выгода до 3,5 млн рублей! м. "Комсомольская". Застройщик: Ведомство-Капитал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Микрогород "В лесу"" Квартиры с отделкой от 22 000 руб./мес.! 10 мин. до м. Пятницкое шоссе. Свой лесопарк на 7 ГА. Ипотека от 4,7% Застройщик: СЗ Квазар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовые квартиры на Белорусской! Финал продаж! Скидка до 8% на элитные квартиры. Редкие планировки. Самый надежный застройщик Москвы! Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Скидки до 3% на 2к.и 3к. квартиры в готовых корпусах. 2 минуты до строящейся cт. метро "ул.800-летия Москвы". Звоните! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Своя квартира в ипотеку от 27 тыс в месяц. Надежный застройщик. Сдача в 2020 г двушки от 5,3 млн руб. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити Квартиры бизнес класса с отделкой. Панорамные окна с видами на центр. 3 мин от м.Фили. Сдача в 2020 году. Онлайн-покупка. от 10,9 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Только три квартиры в доме Д1 со скидкой до 20%. Закрытая территория. Ключи в этом году. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Апартаменты Alcon Tower Апартаменты бизнес-класса с дизайнерской отделкой от 7,5 млн руб. Завораживающие виды. Рядом м.Белорусская. от 7,5 млн руб. Застройщик: Фирма Интайм. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Сердце Столицы Последние квартиры в новом корпусе! Школа и дет.сад в квартале. Рядом Сити! Самый надежный застройщик Москвы! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Nagatino i-Land Квартиры в жилом комплексе бизнес-класса от 10.2 млн руб. Захватывающий вид на Москву-реку. 5 мин до метро Технопарк. от 10,2 млн. руб Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FRESH. "Квартиры от 6,5 млн р!" Квартиры с отделкой. Панорамные окна. Потолки до 3.5 м Открыт шоу-рум! Самый надежный застройщик Москвы! от 6,5 млн руб! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новоград Павлино". Квартиры рядом с м. Некрасовка. 5 детских садов, 2 школы, поликлиника. Спортивные площадки для детей. 3 лесопарка. Звоните! от 2,4 млн руб! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Легендарный квартал Успей до повышения цен! Апартаменты от 3,9 млн! 10 мин до м.Ботанический сад от 3,9 млн руб. Застройщик: Д-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал BIG TIME Квартиры бизнес-класса. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый двор. 10 мин. до центра Москвы. от 7,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте "Жизнь на Плющихе. Хамовники" Готовые роскошные квартиры класса LUXE. Редкие планировочные решения. Самый надежный застройщик Москвы! Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с премиальной отделкой под ключ от 15,7 млн рублей. м.Белорусская. Панорамные виды на центр Москвы. от 15,7 млн рублей. Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская площадь» Бизнес-класс у метро «Динамо». Идет заселение 2ой очереди. Ипотека от 4,5%. Успей купить по старой цене! от 11,7 млн руб.MR Group Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Старт продаж нового корпуса от 9 млн руб. Панорамные виды на Останкинскую башню и Москву. м. Алексеевская. Бесконтактная сделка. от 9 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Кленовые Аллеи. Старт продаж! 3 минуты пешком до метро Десёновское. Московская прописка. Экологически чистый район. Удобная инфраструктура. Звоните! от 4,1 млн руб. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Старт продаж нового корпуса! Квартиры в квартале бизнес-класса в окружении 5 парков рядом с м.Алексеевская Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires Квартиры премиум класса с видом на Парк Победы. 15 минут до метро Славянский б-р. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте