Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Девелоперы делают ставку на детскую инфраструктуру

В новых жилых проектах появляются образовательные кластеры, спортивные секции и все необходимое для детей

На фоне обострения конкурентной борьбы девелоперы стараются предложить покупателям жилья наиболее привлекательный продукт. В результате на рынке появляются проекты, в которых инфраструктура не ограничивается положенными по нормативам школами, садами и детскими площадками. Об этой тенденции рассказал управляющий партнер, председатель правления инвестиционно-девелоперского холдинга «Группа Родина» Владимир Щекин в ходе онлайн-конференции «Девелопмент будущего: социальная ответственность и создание среды для всестороннего детского развития».


Рынок покупателя
В последние годы на рынке новостроек московского региона сформировался беспрецедентный объем предложения. По данным «ИРН-Консалтинг», на первичном рынке Москвы и Подмосковья насчитывается почти 6 млн кв.м квартир и апартаментов. При этом на фоне неблагоприятной экономической ситуации спрос на новостройки снижается. Так, в июне было зарегистрировано на 18% договоров долевого участия меньше, чем годом ранее (см. «Новостройки в Москве и Подмосковье: спроса хватает только на недорогое и качественное жилье»).

По мнению Владимира Щекина, сложившаяся ситуация не является кратковременным кризисом, скорее стоит говорить о новой экономической реальности. С этой точкой зрения согласен и руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко (см. прогноз рынка недвижимости на 2015-2016 годы от IRN.RU).

В таких условиях оставшийся на рынке спрос будет концентрироваться вокруг самых качественных объектов с яркой концепцией. По данным исследования одной из компаний рынка недвижимости, пожелавшей остаться неназванной, для 57% потенциальных покупателей наличие концепции комплексной застройки является весьма важным фактором при выборе жилья. Для 21% респондентов концепция имеет значение отчасти, 17% затруднились с ответом и лишь 5% опрошенных заявили, что для них концепция не имеет значения.

При этом одним из важнейших факторов при выборе жилья является инфраструктура. Так, по данным опроса «Народное мнение», после того, как люди определяются с бюджетом и локацией квартиры, наиболее значимыми характеристиками для них являются планировка (31%), удобство транспорта (14,7%) и внутренняя инфраструктура (14,1%).


Все для детей
Особенно важна детская инфраструктура внутри жилого комплекса. Если в магазин, кафе или кино в случае необходимости взрослые могут съездить, то возить ребенка в школу или на дополнительные занятия за десятки километров очень трудозатратно. «Мы считаем, что объединение на одной территории жилой недвижимости и большого количества образовательных, спортивных и культурных учреждений станет серьезным подспорьем родителям, которые смогут проводить больше времени с детьми», - говорит Владимир Щекин.

Данные онлайн-голосования на IRN.RU подтверждают слова спикера. Так, 36,8% ответивших при выборе дополнительных занятий для детей ориентируются только на те, что проходят в шаговой доступности от дома, а 21,4% готовы тратить на дорогу до получаса езды. Лишь 4,3% участников онлайн-голосования готовы возить ребенка в нужную секцию на любое расстояние, а у остальных либо нет детей, либо они не ходят на дополнительные занятия.


При выборе дополнительных занятий для детей принимаете ли вы во внимание,
как близко они проходят?

Онлайн-голосование на IRN.RU

Другое онлайн-голосование, которое «Группа Родина» провела на IRN.RU, продемонстрировало, что наиболее востребованными спортивными секциями, которые люди хотели бы видеть рядом с домом, являются самбо (18,9%), спортивная гимнастика (13%) и синхронное плавание (13%).


Вопрос от «Группы Родина»: какую детскую спортивную секцию
вам бы хотелось видеть рядом с домом?

Онлайн-голосование «Группы Родина» на IRN.RU

Поэтому некоторые девелоперы возводят в рамках своих проектов не только спортивные площадки во дворах, но и действительно значимые объекты. Например, в проекте «Олимпийская деревня. Новогорск» построена Международная академия спорта Ирины Винер-Усмановой. «Востребованность такого продукта доказал повышенный спрос на квартиры в жилом кластере «Олимпийская деревня. Новогорск». В жилых кластерах «Группы Родина» идея, доказавшая свою эффективность, будет концептуально усилена и расширена, кроме спортивной составляющей инфраструктуры мы откроем школы искусств и расширим возможности образовательного блока», - комментирует Владимир Щекин. Якорными объектами инфраструктуры станут центры творческого развития Константина Хабенского и Академии искусств Владимира Спивакова с концертным залом и выставочным пространством, спортивная часть будет представлена школой спортивной гимнастики Алексея Немова и «Центром спорта и образования «Самбо-70» Рената Лайшева. По словам эксперта, в целом объекты инфраструктуры будут занимать до 20% общей площади проекта.

Среди других проектов с яркими инфраструктурными объектами можно назвать «Мини-полис Строгинский», в котором построены стадионный комплекс «Янтарь» и одноименный ледовый дворец. Здесь работают высшая Школа теннисного мастерства Шамиля Тарпищева и Школа высшего олимпийского мастерства под руководством заслуженного тренера по фигурному катанию Елены Чайковской. А в квартале «9-18» в Мытищах будет построена хоккейная школа олимпийского чемпиона Виктора Шалимова.


Необязательно дорого
Считается, что такие инфраструктурные излишки приводят к удорожанию жилья. Однако некоторым девелоперам удается этого избежать. «Стоимость квадратного метра в наших кластерах не будет отличаться от текущей рыночной цены: в Москве от 140 000 рублей за кв.м, в Московской области – от 90 000 рублей за кв.м», - отмечает Владимир Щекин. По словам эксперта, компания планирует добиться этого за счет того, что инфраструктурная часть будет ориентирована на самоокупаемость.

По мнению специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», из-за снижения платежеспособного спроса у покупателей не будет возможности переплачивать за развитую инфраструктуру. Поэтому в выигрыше останутся девелоперы, которые смогут удержать в рынке цены на объекты с качественной «начинкой».

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2290 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
P от 7 939 680
до 27 444 300 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский, м. Водный стадион 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 40 - 136 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 182 676
до 9 669 192 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Город - парк «Первый Московский» Новая Москва, Новомосковский округ, м. Саларьево, м. Рассказовка, 8 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 38 - 108 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2025 г. м. Саларьево, 15 мин. транспортом м. Рассказовка, 15 мин. транспортом мкр.2, к.26 (5 фаза) мкр.2, к.28 (5 фаза) мкр.2, к.29 (5 фаза) мкр.2, к.30 (5 фаза) мкр.3, кв-л 1, к.1 (10 фаза) Показать все 6 корпусов Застройщик: Первый Московский.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Новый жилой комплекс от надежного застройщика! Паркинг. Охраняемая территория. Детский сад. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Студии, 1-4-комнатные квартиры площадью от 21 метра.Монолит. Спешите! Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. от 3,6 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Дизайнерская отделка. Застройщик. 214-ФЗ от 2,7 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте