Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Девелоперы делают ставку на детскую инфраструктуру

В новых жилых проектах появляются образовательные кластеры, спортивные секции и все необходимое для детей

На фоне обострения конкурентной борьбы девелоперы стараются предложить покупателям жилья наиболее привлекательный продукт. В результате на рынке появляются проекты, в которых инфраструктура не ограничивается положенными по нормативам школами, садами и детскими площадками. Об этой тенденции рассказал управляющий партнер, председатель правления инвестиционно-девелоперского холдинга «Группа Родина» Владимир Щекин в ходе онлайн-конференции «Девелопмент будущего: социальная ответственность и создание среды для всестороннего детского развития».


Рынок покупателя
В последние годы на рынке новостроек московского региона сформировался беспрецедентный объем предложения. По данным «ИРН-Консалтинг», на первичном рынке Москвы и Подмосковья насчитывается почти 6 млн кв.м квартир и апартаментов. При этом на фоне неблагоприятной экономической ситуации спрос на новостройки снижается. Так, в июне было зарегистрировано на 18% договоров долевого участия меньше, чем годом ранее (см. «Новостройки в Москве и Подмосковье: спроса хватает только на недорогое и качественное жилье»).

По мнению Владимира Щекина, сложившаяся ситуация не является кратковременным кризисом, скорее стоит говорить о новой экономической реальности. С этой точкой зрения согласен и руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко (см. прогноз рынка недвижимости на 2015-2016 годы от IRN.RU).

В таких условиях оставшийся на рынке спрос будет концентрироваться вокруг самых качественных объектов с яркой концепцией. По данным исследования одной из компаний рынка недвижимости, пожелавшей остаться неназванной, для 57% потенциальных покупателей наличие концепции комплексной застройки является весьма важным фактором при выборе жилья. Для 21% респондентов концепция имеет значение отчасти, 17% затруднились с ответом и лишь 5% опрошенных заявили, что для них концепция не имеет значения.

При этом одним из важнейших факторов при выборе жилья является инфраструктура. Так, по данным опроса «Народное мнение», после того, как люди определяются с бюджетом и локацией квартиры, наиболее значимыми характеристиками для них являются планировка (31%), удобство транспорта (14,7%) и внутренняя инфраструктура (14,1%).


Все для детей
Особенно важна детская инфраструктура внутри жилого комплекса. Если в магазин, кафе или кино в случае необходимости взрослые могут съездить, то возить ребенка в школу или на дополнительные занятия за десятки километров очень трудозатратно. «Мы считаем, что объединение на одной территории жилой недвижимости и большого количества образовательных, спортивных и культурных учреждений станет серьезным подспорьем родителям, которые смогут проводить больше времени с детьми», - говорит Владимир Щекин.

Данные онлайн-голосования на IRN.RU подтверждают слова спикера. Так, 36,8% ответивших при выборе дополнительных занятий для детей ориентируются только на те, что проходят в шаговой доступности от дома, а 21,4% готовы тратить на дорогу до получаса езды. Лишь 4,3% участников онлайн-голосования готовы возить ребенка в нужную секцию на любое расстояние, а у остальных либо нет детей, либо они не ходят на дополнительные занятия.


При выборе дополнительных занятий для детей принимаете ли вы во внимание,
как близко они проходят?

Онлайн-голосование на IRN.RU

Другое онлайн-голосование, которое «Группа Родина» провела на IRN.RU, продемонстрировало, что наиболее востребованными спортивными секциями, которые люди хотели бы видеть рядом с домом, являются самбо (18,9%), спортивная гимнастика (13%) и синхронное плавание (13%).


Вопрос от «Группы Родина»: какую детскую спортивную секцию
вам бы хотелось видеть рядом с домом?

Онлайн-голосование «Группы Родина» на IRN.RU

Поэтому некоторые девелоперы возводят в рамках своих проектов не только спортивные площадки во дворах, но и действительно значимые объекты. Например, в проекте «Олимпийская деревня. Новогорск» построена Международная академия спорта Ирины Винер-Усмановой. «Востребованность такого продукта доказал повышенный спрос на квартиры в жилом кластере «Олимпийская деревня. Новогорск». В жилых кластерах «Группы Родина» идея, доказавшая свою эффективность, будет концептуально усилена и расширена, кроме спортивной составляющей инфраструктуры мы откроем школы искусств и расширим возможности образовательного блока», - комментирует Владимир Щекин. Якорными объектами инфраструктуры станут центры творческого развития Константина Хабенского и Академии искусств Владимира Спивакова с концертным залом и выставочным пространством, спортивная часть будет представлена школой спортивной гимнастики Алексея Немова и «Центром спорта и образования «Самбо-70» Рената Лайшева. По словам эксперта, в целом объекты инфраструктуры будут занимать до 20% общей площади проекта.

Среди других проектов с яркими инфраструктурными объектами можно назвать «Мини-полис Строгинский», в котором построены стадионный комплекс «Янтарь» и одноименный ледовый дворец. Здесь работают высшая Школа теннисного мастерства Шамиля Тарпищева и Школа высшего олимпийского мастерства под руководством заслуженного тренера по фигурному катанию Елены Чайковской. А в квартале «9-18» в Мытищах будет построена хоккейная школа олимпийского чемпиона Виктора Шалимова.


Необязательно дорого
Считается, что такие инфраструктурные излишки приводят к удорожанию жилья. Однако некоторым девелоперам удается этого избежать. «Стоимость квадратного метра в наших кластерах не будет отличаться от текущей рыночной цены: в Москве от 140 000 рублей за кв.м, в Московской области – от 90 000 рублей за кв.м», - отмечает Владимир Щекин. По словам эксперта, компания планирует добиться этого за счет того, что инфраструктурная часть будет ориентирована на самоокупаемость.

По мнению специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», из-за снижения платежеспособного спроса у покупателей не будет возможности переплачивать за развитую инфраструктуру. Поэтому в выигрыше останутся девелоперы, которые смогут удержать в рынке цены на объекты с качественной «начинкой».

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2268 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 148 940
до 38 165 800 руб.
Узнать подробнее
ЖК Headliner Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха, м. Шелепиха Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 29 - 117 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Шелепиха, 5 мин. пешком Шмитовский пр-д, вл. 39, к.1 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.2 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.3 Застройщик: Жилой квартал Сити.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 6 432 180
до 15 753 700 руб.
Узнать подробнее
ЖК Флотилия Москва, Северный округ, район Ховрино, м. Речной вокзал 1-5-комнатные квартиры Площади : 47 - 107 кв.м. м. Речной вокзал, 6 мин. транспортом Ляпидевского ул., вл.1, к.1 Ляпидевского ул., вл.1, к.3 Ляпидевского ул., вл.1, к.4 Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 964 000
до 28 072 600 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Родной город Октябрьское поле Москва, Северо-Западный округ, район Щукино, м. Октябрьское поле 1-4-комнатные квартиры Площади : 41 - 119 кв.м. м. Октябрьское поле, 10 мин. транспортом Берзарина ул., вл. 28, к.1 Берзарина ул., вл. 28, к.2 Берзарина ул., вл. 28, к.3 Берзарина ул., вл. 28, к.4 Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Золотая Звезда Квартиры пл. 38-101 кв.м.Монолит. Звоните! 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры площадью 48-131 кв.м.Монолит. от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 4 км от МКАД. Квартиры пл. от 22 метров. Монолит-кирпич, монолит. квартиры в готовых домах Уточняйте подробности по телефону. от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Квартиры в центре города с выгодой до 157 500 руб.! Успей до конца июля! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Торопитесь! Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 25 до 89 кв.м. Монолит. MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры в готовых домах площадью от 46 метров.Монолит. Звоните! от 7,3 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры с отделкой в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК на Лобачевского 120. Ипотека 5,5%! Дополнительная скидка в офисе продаж! Квартиры бизнес-класса от 8,1 млн. р.!м. Аминьевское шоссе – 550 м. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 14% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте