Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Квартиры в Москве и Подмосковье: возможности покупателей не соответствуют желаниям продавцов

Люди хотят купить хорошее жилье, но денег хватает только на дешевое

Риелторы в июне впервые с начала весны отметили рост спроса на вторичные квартиры в московском регионе. Однако покупательская активность повысилась лишь по сравнению с провальным маем - относительно прошлого года число сделок в Москве сократилось более чем на треть. Особенно тревожная ситуация складывается в Подмосковье, где потенциальное тяготение покупателей к столице не соответствует реальному уровню их платежеспособности.


Спрос

В июне число сделок с квартирами в Москве выросло на 14,4% - Росреестр зарегистрировал 8 373 новых права на жилье против 7 316 в мае. Некоторое оживление рынка наблюдают и риелторские агентства. «Вплоть до июня мы отмечали последовательное снижение активности граждан, интересующихся выставленными на продажу объектами – начиная с весны ежемесячно фактически на треть. Однако в июне данный показатель не только не снизился, но и впервые с начала года продемонстрировал некоторую положительную динамику», - говорит Дмитрий Таганов из компании  «ИНКОМ-Недвижимость».


Динамика спроса на вторичном рынке в Москве

Период Январь Февраль Март Апрель Май Июнь
Динамика по сравнению с предыдущим месяцем -28,8% -4,6% -27,2% -30,2% -29,5% +6,4%

Источник: «ИНКОМ-Недвижимость»

К сожалению, спрос вырос только относительно мая, треть которого заняли праздники. В годовом исчислении, то есть по сравнению с июнем 2014 г., число сделок сократилось на 35%, по информации московского управления Росреестра. В целом за I полугодие 2015 г. в Москве было зарегистрировано 56 611 переходов прав на недвижимость – на 32% меньше, чем годом ранее.

Подмосковные риелторы также отмечают некоторую активизацию покупателей в июне по сравнению с предыдущем месяцем. По данным КР «Мегаполис-Сервис», количество авансов в июне возросло на 10%, сделок - на 12,8%. Однако относительно июня 2014 г. и января-февраля нынешнего года спрос упал.

«О переломной тенденции на рынке в связи с возросшим числом сделок в июне говорить не приходится, так как июнь остался для риелторов не самым лучшим в нынешнем году. Меньше сделок было совершено с начала года лишь в мае», ­ - подчеркивает президент КР «Мегаполис-Сервис» Сергей Власенко.

При этом, по словам Дмитрия Таганова, в Московской области наблюдается интересная коллизия расхождения реального и потенциального спроса: люди хотят купить квартиру поближе к Москве, но из-за недостатка средств вынуждены приобретать жилье в более отдаленных районах.

«Почти весь потенциальный спрос сосредоточен в ближнем и среднем Подмосковье, увеличиваясь по мере приближения к столице. Однако ключевым фактором для реальных покупок в этом регионе является цена: чем она ниже, тем выше платежеспособный спрос. При этом чем лучше локация, тем больше растут цены на рынке жилья. Таким образом, покупательская привлекательность выше у городов, расположенных максимально близко к Москве, однако значительное количество потенциальных покупателей не имеют средств, достаточных для приобретения здесь недвижимости», - поясняет Дмитрий Таганов.


Скидки

Из-за слабого спроса продать квартиру без скидки в последние месяцы стало практически невозможно. По данным «ИНКОМ-Недвижимости», в июне 74% квартир в Москве были реализованы с дисконтом - это абсолютный многолетний максимум.

Скидки на вторичном рынке жилья Москвы

  Доля продаж с дисконтом Средний размер скидки
Январь 60% - 4,8%
Февраль 55% - 4,9%
Март 50% - 4,5%
Апрель 63% - 5,7%
Май 60% - 6,4%
Июнь 74% - 7,4%

Источник: «ИНКОМ-Недвижимость»

«Психологически комфортной для покупателя является скидка в размере 10-15% от среднерыночной стоимости объекта: такой дисконт позволяет реализовать типовую квартиру в течение 1-1,5 месяцев», - комментирует Дмитрий Таганов.

По словам Ольги Тихоновой, руководителя офиса «На Фрунзенской» «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», без скидок или с небольшим дисконтом продавались квартиры, выставленные по минимальной рыночной цене.

«Максимальные скидки делали владельцы квартир, которым срочно необходимы были деньги, либо стоимость квартир изначально была завышена, то есть выставлена по максимальной рыночной планке. Чтобы привлечь покупателя, они соглашались на дисконт, примерно до 10%», - добавляет Тихонова.

В Подмосковье скидки достигают 20%. «Пока количество сделок на рынке не будет соответствовать в процентном соотношении количеству объектов, которые выходят на рынок ежемесячно, затоваривание рынка будет продолжаться. И поэтому сегодня в выигрыше те продавцы недвижимости, которые реализуют свои объекты с дисконтом в 10%, а в случае срочной продажи дисконт достигает 15-20%. Такая тенденция вполне может сохраниться до конца года», - полагает Сергей Власенко.


Предложение

«На вторичном рынке Москвы объем предложения увеличивается третий месяц подряд, превысив по итогам июня отметку в 56 000 квартир. При этом количество квартир экономкласса практически не изменилось, снизившись всего на 0,4%, а предложение квартир комфорт- и бизнес-класса по итогам июня выросло на 8%», - рассказывает Алексей Шленов, исполнительный директор «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».

Наибольший прирост объемов предложения показали ЦАО (плюс 10,6%), САО (плюс 9%), ЮЗАО (плюс 7%) и ЗАО (плюс 7%). Увеличение объема предложения по остальным округам было следующим: в СЗАО – на 4%, в СВАО – на 3%, в ЮАО – на 3%, в ВАО – на 3%, в ЮВАО – на 1%. И только в ЗелАО была отмечена коррекция объема предложения в сторону понижения на 9%.

Специалисты «ИНКОМ-Недвижимости» в июне не зафиксировали существенной динамики объема предложения на московском рынке вторичного жилья. По словам Дмитрия Таганова, показатели несколько снизились относительно мая и находятся примерно на уровне начала года. Объем эксклюзивных предложений в компании ИНКОМ-Недвижимость увеличился с января по июнь на 20,8%.

В Подмосковье в июне продолжилось затоваривание рынка, отмечает Сергей Власенко. По данным КР «Мегаполис-Сервис», на рынок вышло на 16% больше комнат и квартир по сравнению с маем.

В «МИЭЛЬ», напротив, отмечают незначительное снижение объема предложения на рынке Московской области в июне – на 2% к маю. При этом в ближнем Подмосковье предложение сократилось на 2,5%, в среднем – на 1,8%, а в дальнем – на 1,7%.


Цены

По индексу ИРН рублевые цены на квартиры в Москве за первое полугодие снизились примерно на 1%. Долларовые цены упали сильнее – примерно на 8% по причине ослабления рубля. (См. «Обзор рынка недвижимости по итогам I полугодия 2015 года».)

Недвижимость в Москве, $/кв.м. (www.irn.ru) Июн 15 Дек 14
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 3070 -6,6%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 3188 -6,3%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 3409 -7,0%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 3364 -7,5%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт, и иные кв. небол. пл-дей) 4056 -6,7%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 4323 -10,5%
     
Все панельные и блочные дома 3222 -6,7%
Все монолитные и кирпичные дома 3914 -8,3%
Квартиры в Москве, $/кв.м. (www.irn.ru) Июн 15 Дек 14
Однокомнатные квартиры 3472 -7,5%
Двухкомнатные квартиры 3483 -7,9%
Трехкомнатные квартиры 3443 -9,3%
Многокомнатные квартиры 3979 -13,7%
Элитные квартиры и недорогие квартиры в Москве (www.irn.ru) Июн 15 Дек 14
Индекс ст-ти "дорогого" жилья (20% самых дорогих квартир) 5858 -7,8%
Индекс ст-ти "дешевого" жилья (20% самых дешевых квартир) 2561 -10,0%
Индекс расслоения (отношение ст-ти "дорогого" к "дешевому") 2,29 2,4%

На вторичном рынке квартир Московской области средняя удельная цена предложения уменьшилась по итогам июня на 1,2%, вернувшись к уровню февраля-апреля 2015 г. В ближнем Подмосковье цены упали на 1,1% к маю, в среднем Подмосковье – на 0,7%, отмечает Алексей Шленов.

В Новой Москве, по данным «МИЭЛЬ», квартиры в июне подешевели на 1,5%.

По оценке КР «Мегаполис-Сервис», в июне падение рублевых цен на вторичном рынке Московской области несколько замедлилось (до 1,31% с 3,11% в мае) – не в последнюю очередь благодаря снижению курса национальной валюты в июне к доллару и евро, соответственно, на 7,5 и 7,6 %, отмечает Власенко.

«В то же время есть ощущение, что, при отсутствии форсмажора в экономике и политике, до конца 2015 г. цены на «вторичку» в Подмосковье снизятся еще на 8-10% от июньских показателей. В случае же непредвиденных ситуаций в экономической и политической жизни страны пессимистический сценарий падения рынка на 15-20% до конца года станет вполне реалистичным», - полагает Сергей Власенко.

Рынок по ценам смотрит вниз, согласны с риелторами специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». К концу года скидки на вторичные квартиры, по всей видимости, преобразуются в открытое снижение рублевых цен - до 10-15-20% по итогам года. И если положение дел в экономике кардинально не улучшится, то не исключено, что и в дальнейшем цены на «вторичке» будут сползать вниз примерно такими же темпами. (См. «Прогнозы рынка недвижимости на 2015 и 2016 годы от IRN.RU»).

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
7521 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
P от 3 253 500
до 10 017 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Новые Ватутинки Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, 15 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 24 - 106 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Теплый Стан, 15 мин. транспортом Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/1 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/2 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.8/1 Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.8/2 Застройщик: Инвесттраст.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 620 390
до 26 558 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Петровский парк Москва, Северный округ, район Савеловский, м. Динамо, м. Петровский парк 1-4-комнатные квартиры Площади : 37 - 109 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2021 г. м. Петровский парк, 12 мин. пешком Юннатов ул., вл.4, к.Б Юннатов ул., вл.4, к.В Застройщик: РГ-Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны 16 км от МКАД. Квартиры площадью 21-118 кв.м.Монолит. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Квартиры пл. 52-172 кв.м.Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от 130 000 руб/кв м.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. Новая Москва от 4 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва от 3.6 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Первый жилой Небоскреб на Садовом! Апартаменты с премиальной финишной отделкой. Панорамные виды на Кремль! Собственная инфраструктура. м Чкаловская от 12 млн. рублей Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте