Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Квартиры в Москве и Подмосковье: возможности покупателей не соответствуют желаниям продавцов

Люди хотят купить хорошее жилье, но денег хватает только на дешевое

Риелторы в июне впервые с начала весны отметили рост спроса на вторичные квартиры в московском регионе. Однако покупательская активность повысилась лишь по сравнению с провальным маем - относительно прошлого года число сделок в Москве сократилось более чем на треть. Особенно тревожная ситуация складывается в Подмосковье, где потенциальное тяготение покупателей к столице не соответствует реальному уровню их платежеспособности.


Спрос

В июне число сделок с квартирами в Москве выросло на 14,4% - Росреестр зарегистрировал 8 373 новых права на жилье против 7 316 в мае. Некоторое оживление рынка наблюдают и риелторские агентства. «Вплоть до июня мы отмечали последовательное снижение активности граждан, интересующихся выставленными на продажу объектами – начиная с весны ежемесячно фактически на треть. Однако в июне данный показатель не только не снизился, но и впервые с начала года продемонстрировал некоторую положительную динамику», - говорит Дмитрий Таганов из компании  «ИНКОМ-Недвижимость».


Динамика спроса на вторичном рынке в Москве

Период Январь Февраль Март Апрель Май Июнь
Динамика по сравнению с предыдущим месяцем -28,8% -4,6% -27,2% -30,2% -29,5% +6,4%

Источник: «ИНКОМ-Недвижимость»

К сожалению, спрос вырос только относительно мая, треть которого заняли праздники. В годовом исчислении, то есть по сравнению с июнем 2014 г., число сделок сократилось на 35%, по информации московского управления Росреестра. В целом за I полугодие 2015 г. в Москве было зарегистрировано 56 611 переходов прав на недвижимость – на 32% меньше, чем годом ранее.

Подмосковные риелторы также отмечают некоторую активизацию покупателей в июне по сравнению с предыдущем месяцем. По данным КР «Мегаполис-Сервис», количество авансов в июне возросло на 10%, сделок - на 12,8%. Однако относительно июня 2014 г. и января-февраля нынешнего года спрос упал.

«О переломной тенденции на рынке в связи с возросшим числом сделок в июне говорить не приходится, так как июнь остался для риелторов не самым лучшим в нынешнем году. Меньше сделок было совершено с начала года лишь в мае», ­ - подчеркивает президент КР «Мегаполис-Сервис» Сергей Власенко.

При этом, по словам Дмитрия Таганова, в Московской области наблюдается интересная коллизия расхождения реального и потенциального спроса: люди хотят купить квартиру поближе к Москве, но из-за недостатка средств вынуждены приобретать жилье в более отдаленных районах.

«Почти весь потенциальный спрос сосредоточен в ближнем и среднем Подмосковье, увеличиваясь по мере приближения к столице. Однако ключевым фактором для реальных покупок в этом регионе является цена: чем она ниже, тем выше платежеспособный спрос. При этом чем лучше локация, тем больше растут цены на рынке жилья. Таким образом, покупательская привлекательность выше у городов, расположенных максимально близко к Москве, однако значительное количество потенциальных покупателей не имеют средств, достаточных для приобретения здесь недвижимости», - поясняет Дмитрий Таганов.


Скидки

Из-за слабого спроса продать квартиру без скидки в последние месяцы стало практически невозможно. По данным «ИНКОМ-Недвижимости», в июне 74% квартир в Москве были реализованы с дисконтом - это абсолютный многолетний максимум.

Скидки на вторичном рынке жилья Москвы

  Доля продаж с дисконтом Средний размер скидки
Январь 60% - 4,8%
Февраль 55% - 4,9%
Март 50% - 4,5%
Апрель 63% - 5,7%
Май 60% - 6,4%
Июнь 74% - 7,4%

Источник: «ИНКОМ-Недвижимость»

«Психологически комфортной для покупателя является скидка в размере 10-15% от среднерыночной стоимости объекта: такой дисконт позволяет реализовать типовую квартиру в течение 1-1,5 месяцев», - комментирует Дмитрий Таганов.

По словам Ольги Тихоновой, руководителя офиса «На Фрунзенской» «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», без скидок или с небольшим дисконтом продавались квартиры, выставленные по минимальной рыночной цене.

«Максимальные скидки делали владельцы квартир, которым срочно необходимы были деньги, либо стоимость квартир изначально была завышена, то есть выставлена по максимальной рыночной планке. Чтобы привлечь покупателя, они соглашались на дисконт, примерно до 10%», - добавляет Тихонова.

В Подмосковье скидки достигают 20%. «Пока количество сделок на рынке не будет соответствовать в процентном соотношении количеству объектов, которые выходят на рынок ежемесячно, затоваривание рынка будет продолжаться. И поэтому сегодня в выигрыше те продавцы недвижимости, которые реализуют свои объекты с дисконтом в 10%, а в случае срочной продажи дисконт достигает 15-20%. Такая тенденция вполне может сохраниться до конца года», - полагает Сергей Власенко.


Предложение

«На вторичном рынке Москвы объем предложения увеличивается третий месяц подряд, превысив по итогам июня отметку в 56 000 квартир. При этом количество квартир экономкласса практически не изменилось, снизившись всего на 0,4%, а предложение квартир комфорт- и бизнес-класса по итогам июня выросло на 8%», - рассказывает Алексей Шленов, исполнительный директор «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».

Наибольший прирост объемов предложения показали ЦАО (плюс 10,6%), САО (плюс 9%), ЮЗАО (плюс 7%) и ЗАО (плюс 7%). Увеличение объема предложения по остальным округам было следующим: в СЗАО – на 4%, в СВАО – на 3%, в ЮАО – на 3%, в ВАО – на 3%, в ЮВАО – на 1%. И только в ЗелАО была отмечена коррекция объема предложения в сторону понижения на 9%.

Специалисты «ИНКОМ-Недвижимости» в июне не зафиксировали существенной динамики объема предложения на московском рынке вторичного жилья. По словам Дмитрия Таганова, показатели несколько снизились относительно мая и находятся примерно на уровне начала года. Объем эксклюзивных предложений в компании ИНКОМ-Недвижимость увеличился с января по июнь на 20,8%.

В Подмосковье в июне продолжилось затоваривание рынка, отмечает Сергей Власенко. По данным КР «Мегаполис-Сервис», на рынок вышло на 16% больше комнат и квартир по сравнению с маем.

В «МИЭЛЬ», напротив, отмечают незначительное снижение объема предложения на рынке Московской области в июне – на 2% к маю. При этом в ближнем Подмосковье предложение сократилось на 2,5%, в среднем – на 1,8%, а в дальнем – на 1,7%.


Цены

По индексу ИРН рублевые цены на квартиры в Москве за первое полугодие снизились примерно на 1%. Долларовые цены упали сильнее – примерно на 8% по причине ослабления рубля. (См. «Обзор рынка недвижимости по итогам I полугодия 2015 года».)

Недвижимость в Москве, $/кв.м. (www.irn.ru) Июн 15 Дек 14
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 3070 -6,6%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 3188 -6,3%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 3409 -7,0%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 3364 -7,5%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт, и иные кв. небол. пл-дей) 4056 -6,7%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 4323 -10,5%
     
Все панельные и блочные дома 3222 -6,7%
Все монолитные и кирпичные дома 3914 -8,3%
Квартиры в Москве, $/кв.м. (www.irn.ru) Июн 15 Дек 14
Однокомнатные квартиры 3472 -7,5%
Двухкомнатные квартиры 3483 -7,9%
Трехкомнатные квартиры 3443 -9,3%
Многокомнатные квартиры 3979 -13,7%
Элитные квартиры и недорогие квартиры в Москве (www.irn.ru) Июн 15 Дек 14
Индекс ст-ти "дорогого" жилья (20% самых дорогих квартир) 5858 -7,8%
Индекс ст-ти "дешевого" жилья (20% самых дешевых квартир) 2561 -10,0%
Индекс расслоения (отношение ст-ти "дорогого" к "дешевому") 2,29 2,4%

На вторичном рынке квартир Московской области средняя удельная цена предложения уменьшилась по итогам июня на 1,2%, вернувшись к уровню февраля-апреля 2015 г. В ближнем Подмосковье цены упали на 1,1% к маю, в среднем Подмосковье – на 0,7%, отмечает Алексей Шленов.

В Новой Москве, по данным «МИЭЛЬ», квартиры в июне подешевели на 1,5%.

По оценке КР «Мегаполис-Сервис», в июне падение рублевых цен на вторичном рынке Московской области несколько замедлилось (до 1,31% с 3,11% в мае) – не в последнюю очередь благодаря снижению курса национальной валюты в июне к доллару и евро, соответственно, на 7,5 и 7,6 %, отмечает Власенко.

«В то же время есть ощущение, что, при отсутствии форсмажора в экономике и политике, до конца 2015 г. цены на «вторичку» в Подмосковье снизятся еще на 8-10% от июньских показателей. В случае же непредвиденных ситуаций в экономической и политической жизни страны пессимистический сценарий падения рынка на 15-20% до конца года станет вполне реалистичным», - полагает Сергей Власенко.

Рынок по ценам смотрит вниз, согласны с риелторами специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». К концу года скидки на вторичные квартиры, по всей видимости, преобразуются в открытое снижение рублевых цен - до 10-15-20% по итогам года. И если положение дел в экономике кардинально не улучшится, то не исключено, что и в дальнейшем цены на «вторичке» будут сползать вниз примерно такими же темпами. (См. «Прогнозы рынка недвижимости на 2015 и 2016 годы от IRN.RU»).

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
7512 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от застройщика Узнать подробнее ЖК Нахимов Москва, Юго-Западный округ, район Черемушки , м. Нахимовский проспект 1-2-комнатные квартиры Площади : 40 - 72 кв.м. м. Нахимовский проспект, 5 мин. транспортом Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 1 932 019
до 6 107 999 руб.
Узнать подробнее
ЖК Жилой квартал Тетрис Московская область, г. Красногорск, 2 км от МКАД Студии, 1-2-комнатные квартиры Площади : 18 - 47 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 1, к.3 мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 2, к.4 мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 2, к.5 Застройщик: Садовое кольцо МПС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Экодолье Шолохово Московская область, Мытищинский район, Дмитровское шоссе, 15 км. от МКАД Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. 0,5 км от Шолохово 0,5 км от Шолохово Шолохово, Шолохово Застройщик: Экодолье Щолохово.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Небо 1-5-комнатные квартиры пл. 49-136 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Дома сдаются в 2018 г.! Рядом метро Скобелевская! Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 47 до 350 кв.м. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Парк Мира Последние 8 апартаментов в жилом квартале с инфраструктурой европейского уровня. 5 минут от м.Алексеевкая. Застройщик: Смайнэкс. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово 1-3-комнатные квартиры пл. 36-86 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. Монолит. Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Спешите! Квартиры в готовых домах площадью от 29 метров.Монолит, другое. с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК "Крылья". Ипотека от 5,5% Квартиры от 8,3 млн руб! Закрытая территория, подземный паркинг. Свой парк с прудом, школа и д/сад. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры площадью от 46 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Подробности по телефону! от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте