Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Квартиры в Москве и Подмосковье: возможности покупателей не соответствуют желаниям продавцов

Люди хотят купить хорошее жилье, но денег хватает только на дешевое

Риелторы в июне впервые с начала весны отметили рост спроса на вторичные квартиры в московском регионе. Однако покупательская активность повысилась лишь по сравнению с провальным маем - относительно прошлого года число сделок в Москве сократилось более чем на треть. Особенно тревожная ситуация складывается в Подмосковье, где потенциальное тяготение покупателей к столице не соответствует реальному уровню их платежеспособности.


Спрос

В июне число сделок с квартирами в Москве выросло на 14,4% - Росреестр зарегистрировал 8 373 новых права на жилье против 7 316 в мае. Некоторое оживление рынка наблюдают и риелторские агентства. «Вплоть до июня мы отмечали последовательное снижение активности граждан, интересующихся выставленными на продажу объектами – начиная с весны ежемесячно фактически на треть. Однако в июне данный показатель не только не снизился, но и впервые с начала года продемонстрировал некоторую положительную динамику», - говорит Дмитрий Таганов из компании  «ИНКОМ-Недвижимость».


Динамика спроса на вторичном рынке в Москве

Период Январь Февраль Март Апрель Май Июнь
Динамика по сравнению с предыдущим месяцем -28,8% -4,6% -27,2% -30,2% -29,5% +6,4%

Источник: «ИНКОМ-Недвижимость»

К сожалению, спрос вырос только относительно мая, треть которого заняли праздники. В годовом исчислении, то есть по сравнению с июнем 2014 г., число сделок сократилось на 35%, по информации московского управления Росреестра. В целом за I полугодие 2015 г. в Москве было зарегистрировано 56 611 переходов прав на недвижимость – на 32% меньше, чем годом ранее.

Подмосковные риелторы также отмечают некоторую активизацию покупателей в июне по сравнению с предыдущем месяцем. По данным КР «Мегаполис-Сервис», количество авансов в июне возросло на 10%, сделок - на 12,8%. Однако относительно июня 2014 г. и января-февраля нынешнего года спрос упал.

«О переломной тенденции на рынке в связи с возросшим числом сделок в июне говорить не приходится, так как июнь остался для риелторов не самым лучшим в нынешнем году. Меньше сделок было совершено с начала года лишь в мае», ­ - подчеркивает президент КР «Мегаполис-Сервис» Сергей Власенко.

При этом, по словам Дмитрия Таганова, в Московской области наблюдается интересная коллизия расхождения реального и потенциального спроса: люди хотят купить квартиру поближе к Москве, но из-за недостатка средств вынуждены приобретать жилье в более отдаленных районах.

«Почти весь потенциальный спрос сосредоточен в ближнем и среднем Подмосковье, увеличиваясь по мере приближения к столице. Однако ключевым фактором для реальных покупок в этом регионе является цена: чем она ниже, тем выше платежеспособный спрос. При этом чем лучше локация, тем больше растут цены на рынке жилья. Таким образом, покупательская привлекательность выше у городов, расположенных максимально близко к Москве, однако значительное количество потенциальных покупателей не имеют средств, достаточных для приобретения здесь недвижимости», - поясняет Дмитрий Таганов.


Скидки

Из-за слабого спроса продать квартиру без скидки в последние месяцы стало практически невозможно. По данным «ИНКОМ-Недвижимости», в июне 74% квартир в Москве были реализованы с дисконтом - это абсолютный многолетний максимум.

Скидки на вторичном рынке жилья Москвы

  Доля продаж с дисконтом Средний размер скидки
Январь 60% - 4,8%
Февраль 55% - 4,9%
Март 50% - 4,5%
Апрель 63% - 5,7%
Май 60% - 6,4%
Июнь 74% - 7,4%

Источник: «ИНКОМ-Недвижимость»

«Психологически комфортной для покупателя является скидка в размере 10-15% от среднерыночной стоимости объекта: такой дисконт позволяет реализовать типовую квартиру в течение 1-1,5 месяцев», - комментирует Дмитрий Таганов.

По словам Ольги Тихоновой, руководителя офиса «На Фрунзенской» «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», без скидок или с небольшим дисконтом продавались квартиры, выставленные по минимальной рыночной цене.

«Максимальные скидки делали владельцы квартир, которым срочно необходимы были деньги, либо стоимость квартир изначально была завышена, то есть выставлена по максимальной рыночной планке. Чтобы привлечь покупателя, они соглашались на дисконт, примерно до 10%», - добавляет Тихонова.

В Подмосковье скидки достигают 20%. «Пока количество сделок на рынке не будет соответствовать в процентном соотношении количеству объектов, которые выходят на рынок ежемесячно, затоваривание рынка будет продолжаться. И поэтому сегодня в выигрыше те продавцы недвижимости, которые реализуют свои объекты с дисконтом в 10%, а в случае срочной продажи дисконт достигает 15-20%. Такая тенденция вполне может сохраниться до конца года», - полагает Сергей Власенко.


Предложение

«На вторичном рынке Москвы объем предложения увеличивается третий месяц подряд, превысив по итогам июня отметку в 56 000 квартир. При этом количество квартир экономкласса практически не изменилось, снизившись всего на 0,4%, а предложение квартир комфорт- и бизнес-класса по итогам июня выросло на 8%», - рассказывает Алексей Шленов, исполнительный директор «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».

Наибольший прирост объемов предложения показали ЦАО (плюс 10,6%), САО (плюс 9%), ЮЗАО (плюс 7%) и ЗАО (плюс 7%). Увеличение объема предложения по остальным округам было следующим: в СЗАО – на 4%, в СВАО – на 3%, в ЮАО – на 3%, в ВАО – на 3%, в ЮВАО – на 1%. И только в ЗелАО была отмечена коррекция объема предложения в сторону понижения на 9%.

Специалисты «ИНКОМ-Недвижимости» в июне не зафиксировали существенной динамики объема предложения на московском рынке вторичного жилья. По словам Дмитрия Таганова, показатели несколько снизились относительно мая и находятся примерно на уровне начала года. Объем эксклюзивных предложений в компании ИНКОМ-Недвижимость увеличился с января по июнь на 20,8%.

В Подмосковье в июне продолжилось затоваривание рынка, отмечает Сергей Власенко. По данным КР «Мегаполис-Сервис», на рынок вышло на 16% больше комнат и квартир по сравнению с маем.

В «МИЭЛЬ», напротив, отмечают незначительное снижение объема предложения на рынке Московской области в июне – на 2% к маю. При этом в ближнем Подмосковье предложение сократилось на 2,5%, в среднем – на 1,8%, а в дальнем – на 1,7%.


Цены

По индексу ИРН рублевые цены на квартиры в Москве за первое полугодие снизились примерно на 1%. Долларовые цены упали сильнее – примерно на 8% по причине ослабления рубля. (См. «Обзор рынка недвижимости по итогам I полугодия 2015 года».)

Недвижимость в Москве, $/кв.м. (www.irn.ru) Июн 15 Дек 14
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 3070 -6,6%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 3188 -6,3%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 3409 -7,0%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 3364 -7,5%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт, и иные кв. небол. пл-дей) 4056 -6,7%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 4323 -10,5%
     
Все панельные и блочные дома 3222 -6,7%
Все монолитные и кирпичные дома 3914 -8,3%
Квартиры в Москве, $/кв.м. (www.irn.ru) Июн 15 Дек 14
Однокомнатные квартиры 3472 -7,5%
Двухкомнатные квартиры 3483 -7,9%
Трехкомнатные квартиры 3443 -9,3%
Многокомнатные квартиры 3979 -13,7%
Элитные квартиры и недорогие квартиры в Москве (www.irn.ru) Июн 15 Дек 14
Индекс ст-ти "дорогого" жилья (20% самых дорогих квартир) 5858 -7,8%
Индекс ст-ти "дешевого" жилья (20% самых дешевых квартир) 2561 -10,0%
Индекс расслоения (отношение ст-ти "дорогого" к "дешевому") 2,29 2,4%

На вторичном рынке квартир Московской области средняя удельная цена предложения уменьшилась по итогам июня на 1,2%, вернувшись к уровню февраля-апреля 2015 г. В ближнем Подмосковье цены упали на 1,1% к маю, в среднем Подмосковье – на 0,7%, отмечает Алексей Шленов.

В Новой Москве, по данным «МИЭЛЬ», квартиры в июне подешевели на 1,5%.

По оценке КР «Мегаполис-Сервис», в июне падение рублевых цен на вторичном рынке Московской области несколько замедлилось (до 1,31% с 3,11% в мае) – не в последнюю очередь благодаря снижению курса национальной валюты в июне к доллару и евро, соответственно, на 7,5 и 7,6 %, отмечает Власенко.

«В то же время есть ощущение, что, при отсутствии форсмажора в экономике и политике, до конца 2015 г. цены на «вторичку» в Подмосковье снизятся еще на 8-10% от июньских показателей. В случае же непредвиденных ситуаций в экономической и политической жизни страны пессимистический сценарий падения рынка на 15-20% до конца года станет вполне реалистичным», - полагает Сергей Власенко.

Рынок по ценам смотрит вниз, согласны с риелторами специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». К концу года скидки на вторичные квартиры, по всей видимости, преобразуются в открытое снижение рублевых цен - до 10-15-20% по итогам года. И если положение дел в экономике кардинально не улучшится, то не исключено, что и в дальнейшем цены на «вторичке» будут сползать вниз примерно такими же темпами. (См. «Прогнозы рынка недвижимости на 2015 и 2016 годы от IRN.RU»).

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
7509 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 4 575 300
до 14 224 300 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Кварталы 21/19 Москва, Юго-Восточный округ, район Рязанский, м. Рязанский проспект Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 30 - 90 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. м. Рязанский проспект, 20 мин. транспортом 2-й Грайвороновский проезд, вл. 38, стр. 1-10, к.11 2-й Грайвороновский проезд, вл. 38, стр. 1-10, к.12 2-й Грайвороновский проезд, вл. 38, стр. 1-10, к.13 2-й Грайвороновский проезд, вл. 38, стр. 1-10, к.14 2-й Грайвороновский проезд, вл. 38, стр. 1-10, к.2 Показать все 10 корпусов Застройщик: Предприятие МС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Экодолье Шолохово Московская область, Мытищинский район, Дмитровское шоссе, 15 км. от МКАД Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. 0,5 км от Шолохово 0,5 км от Шолохово Шолохово, Шолохово Шолохово, Шолохово Застройщик: Экодолье Щолохово.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 5 100 000
до 12 600 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Семеновский парк Москва, Восточный округ, район Соколиная гора, м. Семеновская 1-4-комнатные квартиры Площади : 22 - 100 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Семеновская, 15 мин. пешком Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры площадью от 29 метров. Монолит, другое. квартиры в готовых домах Спешите! от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Спешите! Квартиры в готовых домах площадью от 38 метров.Монолит. 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 25 до 89 кв.м. Монолит. Торопитесь! MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 14% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небоскрёбы бизнес-класса центр Москвы Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 2 минуты пешком от м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 18 до 47 кв.м. Монолит. от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Квартиры в центре города с выгодой до 157 500 руб.! Успей до конца июля! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры с отделкой в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК на Лобачевского 120. Ипотека 5,5%! Дополнительная скидка в офисе продаж! Квартиры бизнес-класса от 8,1 млн. р.!м. Аминьевское шоссе – 550 м. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры пл. от 48 метров. Монолит. 1-5-комнатные квартиры Торопитесь! от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Спешите! Квартиры в готовых домах пл. от 22 метров.Монолит-кирпич, монолит. от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада 8 км от МКАД. Квартиры площадью от 21 метра. Монолит-кирпич. квартиры в готовых домах Подробности по телефону! всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры в готовых домах площадью 46-137 метров. ГК: 1 кв. 2019 г. Монолит. Торопитесь! от 7,3 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте