Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
3.8 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Прибегали бы вы к помощи риелтора при покупке квартиры?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новостройки Москвы в I полугодии 2015 года: вектор развития рынка – недорогое жилье

Даже в бизнес-классе, по данным «ИРН-Консалтинг»

Предложение новостроек в Москве пополняет в основном эконом- и комфорткласс – к более или менее доступному жилью относятся две трети корпусов, вышедших на рынок за первые шесть месяцев 2015 г. В бизнес-классе количество новостроек тоже растет, а цены при этом снижаются.


Все экономичнее и комфортнее
По данным «ИРН-Консалтинг», в I полугодии 2015 г. в Москве от Третьего транспортного кольца (ТТК) до МКАД стартовали продажи квартир в 41 новостройке: в I квартале – в 18 корпусах, во II квартале – в 23. Объемы предложения в I квартале пополнялись в основном в сегменте комфорт, а во II квартале – в сегменте эконом: 7 и 11 домов соответственно. По итогам полугодия новые корпуса распределились между разными классами следующим образом: 14 домов вышло в бизнесе, 11 – в комфорте и 16 – в экономе.

Всего в первом полугодии 2015 г. на рынке новостроек Москвы от ТТК до МКАД появилось 11 новых проектов, где суммарно вышло на продажу 35 корпусов. Остальные 6 домов, где стартовали продажи в 2015 г., вошли в состав пяти проектов, реализация которых началась в предыдущие годы.


Новые проекты
Наиболее значимым проектом бизнес-класса в 2015 г. стал ЖК «Хорошевский», продажи которого были открыты в январе. В начале июня группа компаний «МонАрх» вывела на реализацию еще семь корпусов в этом комплексе. Это 13-16-22-этажные монолитные дома, где на этапе подготовки строительной площадки можно приобрести 1-4-комнатные квартиры площадью от 46,3 до 133,7 кв. м за 8,0 – 25,0 млн руб., или от 171 000 до 194 500 руб. за метр. Весь комплекс будет сдан в IV квартале 2018 г.

В июне 2015 г. бизнес-класс пополнился новым проектом «Воробьев Дом» от компании MR Group. Он расположен в Западном округе по адресу: Воробьевское ш., вл.4-4А.

Комплекс состоит из трех монолитно-кирпичных зданий переменной этажности (5-13-16 этажей) общей площадью 26 700 кв. м и рассчитан на 260 квартир. Проектом предусмотрен подземный паркинг на 285 машино-мест. На сегодняшний день в продаже представлены 2-5-комнатные квартиры во втором корпусе площадью от 58,4 до 186,1 кв. м за 20,2 – 94,9 млн руб., или от 340 000 до 510 000 руб. за метр. Завершение строительства всего комплекса ожидается в конце 2016 г.

Одним из наиболее крупных проектов экономкласса в 2015 г. стал жилой комплекс на Варшавском шоссе, вл.141 от ГК ПИК. В июне застройщик вывел на рынок третий корпус в этом проекте – 4-секционный крупнопанельный жилой дом переменной этажности (13-25 этажей) на 540 квартир. В продажу предлагаются студии, 1-3-комнатные квартиры без отделки площадью от 22,4 до 87,8 кв. м за 3,9 – 11,0 млн руб., или от 123 400 до 181 470 руб. за метр. Ввод объекта в эксплуатацию планируется в I квартале 2017 г.

Предложение новостроек экономкласса в июне 2015 г. также пополнилось благодаря новому объему квартир с отделкой в ЖК «На Базовской». Реализацией проекта занимаются компании Est-a-Tet и «БЕСТ-Новострой». Корпуса 3 и 4 – 17-этажные панельные дома серии ГМС-1. В корпусе 3 можно приобрести 2-комнатные квартиры площадью 51,1 – 56,9 кв. м за 6,6 – 7,7 млн руб., или от 129 000 до 136 010 руб. за метр, а в корпусе 4 – 2-3-комнатные квартиры площадью 56,1 – 72,8 кв. м за 7,6 – 9,8 млн руб., или от 134 000 до 136 010 руб. за метр.


Динамика объемов предложения во II квартале
Выход новых проектов и старт продаж новых корпусов в активно реализуемых жилых комплексах способствовал увеличению объемов предложения во II квартале: со 144 до 160 домов в продаже, или на 11%.


Динамика количества новостроек разных классов в продаже, шт.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

Количество реализуемых квартир при этом подросло незначительно: с 8 890 до 9 012 шт., или на 1,4%, так как во II квартале были распроданы и временно сняты с продаж большие объемы жилья в нескольких проектах.

Максимальный прирост объемов предложения – на 33% – зафиксирован в бизнес-классе благодаря старту продаж сразу нескольких корпусов в ЖК «Хорошевский». В сегментах комфорт и эконом, напротив, в июне предлагалось меньше квартир, чем в марте, на 11% и 14% соответственно в результате существенного уменьшения объемов предложения в ЖК «Царицыно-2», «Жилом Квартале 1147», ЖК «ФилиЧета-2».


Динамика количества квартир разных классов в продаже, шт.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

Динамика объемов предложения в разных округах во II квартале во многом отражает географию новых проектов и новых объемов в уже реализуемых жилых комплексах. Подробнее об этом читайте в статье «Новостройки Москвы: итоги II квартала 2015 года».


Динамика количества квартир в разных округах, шт.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»


Бизнес-класс становится доступнее
Специалисты «ИРН-Консалтинг» отмечают, что старт продаж больших объемов сравнительно недорогого жилья в ЖК «Хорошевский» способствовал снижению среднего уровня цен в бизнес-классе. В июне этот проект занял 22% от общего объема предложения жилья в сегменте бизнес, а средняя стоимость метра в нем составила 179 500 руб. Из-за этого средний уровень цен на столичный бизнес-класс упал на 7,6% по сравнению с мартом: до 264 170 против 285 790 руб./кв. м.

Небольшая отрицательная коррекция средней стоимости метра – на 2,5% – зафиксирована и в сегменте комфорт: с 212 350 до 206 950 руб. Причина: выход на рынок большого объема сравнительно недорогих квартир в ЖК «Город на реке Тушино-2018». Подробное описание этого проекта приводится в статье «Новостройки Москвы в апреле 2015 г.: на продажу выходят доступные проекты».

А вот в экономклассе, напротив, метр подорожал в среднем на 8%: со 152 220 до 164 430 руб. Причина: снижение объемов предложения в одном из самых доступных и масштабных жилых проектов Москвы – ЖК «Царицыно-2».


Динамика средней стоимости метра в разных классах, руб.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

По итогам II квартала 2015 г. средняя стоимость метра на рынке новостроек Москвы от ТТК до МКАД почти не изменилась по сравнению с I кварталом: 226 695 против 225 315 руб., а средняя стоимость квартиры выросла на 3,8%: с 17,9 до 18,6 млн руб.

Динамика цен в разрезе разных округов Москвы представлена в статье «Новостройки Москвы: итоги II квартала 2015 года».


Динамика средней стоимости метра в разных округах, руб.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

Примечание: объем предложения не включает квартиры в жилых комплексах V-House, «Варшавское шоссе 141», «Воробьев Дом», «Дом на Изумрудной», «Дом на Щукинской», «Крылатский», «Лобачевский», «Наследие», «Снегири Эко», «Триколор» в связи с отсутствием точных данных по этим объектам.

Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3917 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 16 365 520
до 30 718 380 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Резиденции Композиторов Москва, Южный округ, район Даниловский Площади : 62 - 128 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2021 г., есть сданные м. Павелецкая, 15 мин. пешком Павелецкая наб., вл.8, к.1.2 (1 оч.) Павелецкая наб., вл.8, к.1.4 (1 оч.) Павелецкая наб., вл.8, к.2.1 (2 оч.) Павелецкая наб., вл.8, к.2.2 (2 оч.) Застройщик: МКПК.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 10 000 000
до 35 910 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Геометрия Москва, Юго-Восточный округ, район Лефортово Площади : 46 - 139 кв.м. Сдача ГК: Сдан м. Авиамоторная, 14 мин. пешком Застройщик: Жилдорипотека.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 6 950 736
до 18 428 724 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Летний сад Москва, Северный округ, район Дмитровский Площади : 36 - 116 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. - 4 кв. 2020 г., есть сданные м. Петровско-Разумовская, 10 мин. транспортом м. Селигерская, 15 мин. пешком Дмитровское ш., вл. 107, к.1А Дмитровское ш., вл. 107, к.1Б Дмитровское ш., вл. 107, к.2А Дмитровское ш., вл. 107, к.2Б Дмитровское ш., вл. 107, к.2В Показать все 10 корпусов Застройщик: Дмитровская.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
Старт продаж квартир с отделкой! Просторные 2-к. квартиры рядом с Таганкой от 11,9 млн р! Квартал бизнес-класса. Рядом метро, школа и парк. от 11,9 млн руб. Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК MAINSTREET - старт продаж! Новый квартал на перекрестке главных магистралей столицы — Кутузовского проспекта и Рублевского шоссе. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "PRIZMA" на Ленинском. Дом премиального уровня! Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 17,6 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Квартиры с отделкой от 9,8 млн.руб. Небоскребы бизнес-класса, в 15 минутах от Кремля. от 9,8 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с дизайнерской отделкой от 15,7 млн р. Сдача в 2020 г. Центр города. Скидки до 3%! Ипотека от 15,7 млн руб. Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал BIG TIME Квартиры бизнес-класса. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый двор. 10 мин. до центра Москвы. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Архитекторов" Квартиры от 15,3 млн! Выдаем ключи! Престижная локация и панорамные виды! Метро Бауманская. от 15,3 млн р. Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор Новые квартиры у м.ВДНХ. Квартиры в готовых домах. Площадь от 64 до 203 кв.м. Подробности по телефону! Застройщик: ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте СОБЫТИЕ Премиальные квартиры Квартиры в престижных Раменках: с террасами, "вторым светом", панорамными окнами, парком вокруг дома! Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Лучи" ст. м.Солнцево Квартира комфорт-класса+машино-место. Выгода до 500 000 руб. В пешей доступности м.Солнцево. Звоните! Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Донской квартал. Старт продаж! Апартаменты с дизайнерской отделкой от 56 кв.м с выгодой до 650 000 рублей. 7 минут до центра, дворы без машин Застройщик: Страна Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы в Бирюлево. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Мосфундаментстрой-6. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Панорамные виды на Останкинскую башню. Собственная территория – система умный дом, детский сад и школа. Ипотека. Рассрочка. квартиры от 10 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Скидка до 7% Выдаём ключи. Панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Набережная. Паркинг. Рассрочка. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал NOW Квартиры на набережной от 7,5 млн.руб. 5 мин. от м. Технопарк. Редкие форматы квартир от 7,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Только в январе - скидки на просторные 4-к. квартиры! Охраняемые дворы без машин. Скоро заселение. Успейте купить! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район ALIA Квартиры с видом на набережную Москвы-реки. Более 100 планировок. Отделка White Box. м. "Тушинская". квартиры от 174 000 руб/кв. м Застройщик: Специализированный застройщик Резиденс. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Скидки до 12%. Ипотека от 6,24%. Ключи в 2020 году. Детский сад. 5 минут до м.Саларьево. Закрытая территория. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 4 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 4 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Юбилейный» Успей приобрести! 2-х комн.кв-ра 57 м² с удачной планировкой - 5,9 млн.руб. м. Новокосино - 10 мин.пешком. квартира с ремонтом от 4,5 млн руб. Застройщик: Строительная компания Перспективные Строительные Технологии. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки мкрн. Центральный Квартиры с отделкой от 3,7 млн.руб. Монолитный дом. Метро Десеновское. Готовая инфраструктура, сады, школы. от 3,7 млн руб.ООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue* Квартиры от 5,9 млн. руб. Свободная планировка. Современная архитектура. Новая Рига, 23 км. *Парк Авеню от 5,9 млн руб.