Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.6 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Когда, по-вашему, можно быстрее сдать квартиру в аренду?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новостройки Москвы в I полугодии 2015 года: вектор развития рынка – недорогое жилье

Даже в бизнес-классе, по данным «ИРН-Консалтинг»

Предложение новостроек в Москве пополняет в основном эконом- и комфорткласс – к более или менее доступному жилью относятся две трети корпусов, вышедших на рынок за первые шесть месяцев 2015 г. В бизнес-классе количество новостроек тоже растет, а цены при этом снижаются.


Все экономичнее и комфортнее
По данным «ИРН-Консалтинг», в I полугодии 2015 г. в Москве от Третьего транспортного кольца (ТТК) до МКАД стартовали продажи квартир в 41 новостройке: в I квартале – в 18 корпусах, во II квартале – в 23. Объемы предложения в I квартале пополнялись в основном в сегменте комфорт, а во II квартале – в сегменте эконом: 7 и 11 домов соответственно. По итогам полугодия новые корпуса распределились между разными классами следующим образом: 14 домов вышло в бизнесе, 11 – в комфорте и 16 – в экономе.

Всего в первом полугодии 2015 г. на рынке новостроек Москвы от ТТК до МКАД появилось 11 новых проектов, где суммарно вышло на продажу 35 корпусов. Остальные 6 домов, где стартовали продажи в 2015 г., вошли в состав пяти проектов, реализация которых началась в предыдущие годы.


Новые проекты
Наиболее значимым проектом бизнес-класса в 2015 г. стал ЖК «Хорошевский», продажи которого были открыты в январе. В начале июня группа компаний «МонАрх» вывела на реализацию еще семь корпусов в этом комплексе. Это 13-16-22-этажные монолитные дома, где на этапе подготовки строительной площадки можно приобрести 1-4-комнатные квартиры площадью от 46,3 до 133,7 кв. м за 8,0 – 25,0 млн руб., или от 171 000 до 194 500 руб. за метр. Весь комплекс будет сдан в IV квартале 2018 г.

В июне 2015 г. бизнес-класс пополнился новым проектом «Воробьев Дом» от компании MR Group. Он расположен в Западном округе по адресу: Воробьевское ш., вл.4-4А.

Комплекс состоит из трех монолитно-кирпичных зданий переменной этажности (5-13-16 этажей) общей площадью 26 700 кв. м и рассчитан на 260 квартир. Проектом предусмотрен подземный паркинг на 285 машино-мест. На сегодняшний день в продаже представлены 2-5-комнатные квартиры во втором корпусе площадью от 58,4 до 186,1 кв. м за 20,2 – 94,9 млн руб., или от 340 000 до 510 000 руб. за метр. Завершение строительства всего комплекса ожидается в конце 2016 г.

Одним из наиболее крупных проектов экономкласса в 2015 г. стал жилой комплекс на Варшавском шоссе, вл.141 от ГК ПИК. В июне застройщик вывел на рынок третий корпус в этом проекте – 4-секционный крупнопанельный жилой дом переменной этажности (13-25 этажей) на 540 квартир. В продажу предлагаются студии, 1-3-комнатные квартиры без отделки площадью от 22,4 до 87,8 кв. м за 3,9 – 11,0 млн руб., или от 123 400 до 181 470 руб. за метр. Ввод объекта в эксплуатацию планируется в I квартале 2017 г.

Предложение новостроек экономкласса в июне 2015 г. также пополнилось благодаря новому объему квартир с отделкой в ЖК «На Базовской». Реализацией проекта занимаются компании Est-a-Tet и «БЕСТ-Новострой». Корпуса 3 и 4 – 17-этажные панельные дома серии ГМС-1. В корпусе 3 можно приобрести 2-комнатные квартиры площадью 51,1 – 56,9 кв. м за 6,6 – 7,7 млн руб., или от 129 000 до 136 010 руб. за метр, а в корпусе 4 – 2-3-комнатные квартиры площадью 56,1 – 72,8 кв. м за 7,6 – 9,8 млн руб., или от 134 000 до 136 010 руб. за метр.


Динамика объемов предложения во II квартале
Выход новых проектов и старт продаж новых корпусов в активно реализуемых жилых комплексах способствовал увеличению объемов предложения во II квартале: со 144 до 160 домов в продаже, или на 11%.


Динамика количества новостроек разных классов в продаже, шт.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

Количество реализуемых квартир при этом подросло незначительно: с 8 890 до 9 012 шт., или на 1,4%, так как во II квартале были распроданы и временно сняты с продаж большие объемы жилья в нескольких проектах.

Максимальный прирост объемов предложения – на 33% – зафиксирован в бизнес-классе благодаря старту продаж сразу нескольких корпусов в ЖК «Хорошевский». В сегментах комфорт и эконом, напротив, в июне предлагалось меньше квартир, чем в марте, на 11% и 14% соответственно в результате существенного уменьшения объемов предложения в ЖК «Царицыно-2», «Жилом Квартале 1147», ЖК «ФилиЧета-2».


Динамика количества квартир разных классов в продаже, шт.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

Динамика объемов предложения в разных округах во II квартале во многом отражает географию новых проектов и новых объемов в уже реализуемых жилых комплексах. Подробнее об этом читайте в статье «Новостройки Москвы: итоги II квартала 2015 года».


Динамика количества квартир в разных округах, шт.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»


Бизнес-класс становится доступнее
Специалисты «ИРН-Консалтинг» отмечают, что старт продаж больших объемов сравнительно недорогого жилья в ЖК «Хорошевский» способствовал снижению среднего уровня цен в бизнес-классе. В июне этот проект занял 22% от общего объема предложения жилья в сегменте бизнес, а средняя стоимость метра в нем составила 179 500 руб. Из-за этого средний уровень цен на столичный бизнес-класс упал на 7,6% по сравнению с мартом: до 264 170 против 285 790 руб./кв. м.

Небольшая отрицательная коррекция средней стоимости метра – на 2,5% – зафиксирована и в сегменте комфорт: с 212 350 до 206 950 руб. Причина: выход на рынок большого объема сравнительно недорогих квартир в ЖК «Город на реке Тушино-2018». Подробное описание этого проекта приводится в статье «Новостройки Москвы в апреле 2015 г.: на продажу выходят доступные проекты».

А вот в экономклассе, напротив, метр подорожал в среднем на 8%: со 152 220 до 164 430 руб. Причина: снижение объемов предложения в одном из самых доступных и масштабных жилых проектов Москвы – ЖК «Царицыно-2».


Динамика средней стоимости метра в разных классах, руб.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

По итогам II квартала 2015 г. средняя стоимость метра на рынке новостроек Москвы от ТТК до МКАД почти не изменилась по сравнению с I кварталом: 226 695 против 225 315 руб., а средняя стоимость квартиры выросла на 3,8%: с 17,9 до 18,6 млн руб.

Динамика цен в разрезе разных округов Москвы представлена в статье «Новостройки Москвы: итоги II квартала 2015 года».


Динамика средней стоимости метра в разных округах, руб.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

Примечание: объем предложения не включает квартиры в жилых комплексах V-House, «Варшавское шоссе 141», «Воробьев Дом», «Дом на Изумрудной», «Дом на Щукинской», «Крылатский», «Лобачевский», «Наследие», «Снегири Эко», «Триколор» в связи с отсутствием точных данных по этим объектам.

Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3905 (1 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 13 945 750
до 128 162 720 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городские резиденции SPIRES Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское Площади : 38 - 279 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2021 г. м. Славянский бульвар, 9 мин. транспортом Нежинская ул., вл.5, к.1 Нежинская ул., вл.5, к.2 Нежинская ул., вл.5, к.3 Застройщик: TEKTA GROUP.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 9 724 200
до 47 377 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Сердце столицы Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники Площади : 30 - 141 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. м. Фили, 9 мин. транспортом м. Шелепиха, 12 мин. пешком Шелепихинская наб., вл.34, к.1 (1 оч.) (ЖД 1) Шелепихинская наб., вл.34, к.2 (1 оч.) (ЖД 2) Шелепихинская наб., вл.34, к.3 (1 оч.) (ЖД3) Шелепихинская наб., вл.34, к.4 (2 оч.) (ЖД4) Шелепихинская наб., вл.34, к.5 (2 оч.) (АП1) Показать все 7 корпусов Застройщик: Дон-Строй Инвест.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 29 613 971
до 1 551 689 900 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК ММДЦ Москва-Сити Башня Федерация Башня Восток Москва, Центральный округ, район Пресненский Площади : 56 - 1411 кв.м. м. Выставочная, 5 мин. пешком Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если квартира, то с размахом. Своя терраса и камин, свой фитнес, консьерж-сервис Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте SREDA Торопитесь! В продаже квартиры в готовых домах площадью 28-103 кв.м. 15 мин. транспортом от м.Текстильщики. Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ЖИЗНЬ на Плющихе» Закрытый внутренний двор с фонтаном, парком, зонами отдыха и детскими площадками. Метро "Киевская". Ипотека от 5% (ВТБ). квартиры без отделки от 44,1 млн«Дон-строй инвест» Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Спешите до повышения цен! Квартиры в ЦАО. 2-ком - от 12,8 млн, 3-ком - от 14,6 млн. Потрясающие виды. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж квартир! Новый корпус. FRESH. Дом в старой Москве на границе парка. 3 мин. от м. Красногвардейская. Потолки 3-3,5 м, окна до 3,1 м. от 7,5 млн руб. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры с отделкой от 7,3 млн руб. 5 минут до Москва-Сити. Трехуровневый подземный паркинг. от 7,3 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 8,4 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 8,4 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Архитекторов" Квартиры премиум-класса в историческом центре Москвы на реке Яуза. Подземный паркинг. Ключи в этом году! Выгода до 1,9 млн в июле. Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский". Выгода до 780 000 руб! 5 минут до м. Водный стадион. Свободная планировка. Ключи после оплаты. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,07 млн руб! Звоните! от 5,07 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Город"! Стильная архитектура. Бесплатные коворкинги. Консьерж-сервис. Рядом парк. Отделка white-box. САО, Дмитровское шоссе 107к2. Застройщик: Град Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн. Дом сдан! от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Небо" - небоскребы на Мичуринском! Квартиры от 8,2 млн руб. Престижный район Москвы. В окружении парков. м. Раменки. Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ILOVE - м. Алексеевская Развитая инфраструктура. Огромный выбор планировок. Собственная школа и детский сад. Рядом 4 парка. 10 минут пешком от метро квартиры от 8,5 млн руб! Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% от 6.4 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Виды на 360 градусов! Жилой квартал Москвы №1! Панорамные квартиры в Раменках. От 7,1 млн р! Аминьевское шоссе – 3 минуты пешком. Ипотека 5,5% до 31.07. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК"PRIZMA" на Ленинском. Старт продаж Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 203250 руб./кв. м Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Квартиры от 7,6 млн руб. Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Охраняемый огороженный двор. Индивидуальные условия! Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 12,9 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 12,9 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Композиторов" Квартиры в готовых домах с выгодой до 2,4 млн руб. Охраняемая территория. Подземный паркинг с лифтом. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Специальные цены на апартаменты с отделкой и без. Рассрочка от застройщика 0%! ЖК вблизи м «Бабушкинская». Успейте купить! Застройщик: ЛС-Риэлти. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Дом бизнес-класса в 5 мин пешком от м.Алексеевская. Уникальная архитектура. Выгода до 2,2 млн руб. Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Рихард Квартиры бизнес-класса в Хорошевском районе. Авторская архитектура. Богатая инфраструктура. Метро Зорге и Хорошево. Застройщик: ФСК Лидер. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аквилон PARK 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 18% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3,2 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте Медовая долина Современные квартиры в готовых домах пл. от 23 метров. рядом с метро Тропарево. Подробности по телефону! студия от 2,6 млн рублей Застройщик: Логитэк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Изумрудные холмы Квартиры от 2,9 млн руб. Развитая инфраструктура. Волоколамское шоссе 8 км от МКАД. Сдача 2021 год Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры с отделкой. Пляж и парк рядом с домом. 5 минут от метро "Рассказовка". Ипотека от 5% от 4,5 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк" Квартиры от 3,8 млн руб. Высокие темпы строительства. 5 минут до метро Саларьево. Ключи через год. от 3,8 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Метро "Филатов луг" - открыто! Квартиры с отделкой и без. Новая Москва! Ипотека от 5%. квартиры от 3,6 млн руб! Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Трехкомнатная квартира за 45 100 руб. в месяц! 15 минут до метро! В районе школы, детские сады и поликлиника. от 5,3 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка 6% в ЖК "Одинбург"! Квартиры на любой вкус - с отделкой и без! Рядом лесопарк. м.Кунцевская. Ипотека без первоначального взноса. от 3 млн руб. Застройщик: РАПО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Полностью готовый квартал! Квартиры от 50 кв.м. Детская инфраструктура, парк и речка на территории. Новая Рига, 23 км.