Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Скидки при продаже земельных участков в Подмосковье достигают 50%

На рынке участков без подряда в Подмосковье в мае объем продаж вырос более чем на 80% — традиционный сезонный спрос подогревается различными акциями и скидками от девелоперов. Такие данные приводит земельная компания «Группа Земер». Впрочем, по словам генерального директора этой компании Ильи Терентьева, покупательская активность все равно растворяется в огромном объеме предложения, который существует на рынке.

Сейчас в экспозиции на областном рынке, по словам Ильи Терентьева, находится около 1 тыс. проектов, в которых продаются участки без подряда (УБП). До 2010 года владельцы крупных сельскохозяйственных наделов земли пытались уйти от кризиса ликвидности и продать землю мелкой нарезкой, одновременно получая на участки вид разрешенного использования (ВРИ) под дачное строительство. «В результате на рынке сегодня сформировался очень значительный объем такого розничного предложения», — говорит Илья Терентьев. — Сейчас 70–80% рынка составляют участки сельхозназначения с ВРИ под дачи».


Спрос держится на уровне
Несмотря на снижение покупательской платежеспособности, спрос на землю, по словам риелторов, не падает ниже установившегося в последние годы уровня. Особенно это касается проектов экономкласса, на который, по словам Ильи Терентьева, приходится 80–85% спроса. «На рынке заключается от 5 до 30 в месяц сделок на один проект — в зависимости от сезона», — приводит свои данные управляющий партнер компании «Миэль-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов.

Покупка УБП экономкласса — это самый доступный входной билет на рынок недвижимости. Бюджет сделки может составлять 500–700 тыс. за участок. Как правило, к экономклассу риелторы относят участки, расположенные в 50–100 км от Москвы с минимальным набором коммуникаций: подведенным электричеством, дорогой и огороженной территорией.

Более полный набор коммуникаций, включая газ, канализацию, водопровод, внутрипоселковые дороги и пр., по словам Владимира Яхонтова, повышает стоимость УБП настолько, что его уже нельзя отнести к экономсегменту. «Себестоимость полного пакета коммуникаций составляет примерно 15 тыс. руб. на кв. м. То есть цена участка в 10 соток вырастает на 1,5 млн руб. Плюс цена за землю — и получается, что приобретение без учета затрат на строительство обойдется больше чем в 2 млн руб. А это уже сопоставимо со стоимостью готовой квартиры в Подмосковье», — замечает Владимир Яхонтов.

Илья Тереньтев добавляет, с точки зрения бизнеса УБП экономкласса является также самым доступным форматом в сфере девелопмента — на создание стартапа нужно всего от 5 млн до 15 млн руб.


Цены
Стоимость предложения на земельном рынке Подмосковья за последнее время в целом менялась незначительно. По данным «Группы Земер», если структурировать участки по классам, то самый большой прирост с марта 2014 года по март 2015-го показал бизнес-класс — на 8,2%. Цена в этой категории выросла с 434 тыс. руб. за сотку до почти 470 тыс. руб.

По удаленности больше всего подорожала земля в зоне 31–60 км от МКАД — на 10,9% (с 218 тыс. до 242 тыс. руб.). При этом на более дальних расстояниях цены падали. По направлениям самый динамичный рост показало Каширское шоссе — прирост на 11,3% (с 220 тыс. до 244 тыс. руб.), Новая Рига на втором месте — средние цены предложения (с учетом всех классов) здесь выросли на 9,5%.

При этом Илья Терентьев уточняет, что реальные цены сделок значительно ниже заявленных в прайсах — дисконт составляет 15–20%. А в некоторых случаях продавцы готовы снижать цену вдвое.

СРЕДНЯЯ ЦЕНА СОТКИ НА ПЕРВИЧНОМ РЫНКЕ В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Класс Апрель 2014 Апрель 2015 % изменение за год
Средняя цена сотки в целом по рынку ПУКП 222 642 241 671 8,5%
СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ СОТКИ ЗЕМЛИ В ЗАВИСИМОСТИ ОТ КЛАССА, РУБ.
Класс Апрель 2014 Апрель 2015 % изменение за год
Эконом 129 642 135 042 4,2%
Бизнес 434 373 469 835 8,2%
Элит 883 423 910 934 3,1%
СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ СОТКИ ЗЕМЛИ В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ЗОНЫ УДАЛЕННОСТИ ОТ МКАД, РУБ.
Зона удаленности от МКАД Апрель 2014 Апрель 2015 % изменение за год
До 30 км 498 505 511 785 2,7%
31-60 км 218 346 242 096 10,9%
61-90 км 121 484 118 240 -2,7%
Более 91 км 68 833 67 908 -1,3%
СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ СОТКИ ЗЕМЛИ В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ШОССЕ, РУБ.
Шоссе Апрель 2014 Апрель 2015 % изменение за год
Горьковское ш. 107 351 109 940 2,4%
Дмитровское ш. 213 238 219 440 2,9%
Калужское ш. 508 323 530 637 4,4%
Каширское ш. 219 564 244 310 11,3%
Киевское ш. 388 945 398 293 2,4%
Ленинградское ш. 315 343 323 019 2,4%
Минское ш. - - -
Новорижское ш. 288 931 316 486 9,5%
Новорязанское ш. 119 341 115 903 -2,9%
Симферопольское ш. 178 568 183 967 3,0%
Ярославское ш. 258 990 260 877 0,7%

Таблица: «Группа Земер»


Выбор продавца
Традиционная проблема для рынка УБП — невыполнение продавцом своих обязательств. «Очень многие покупатели оказываются «обманутыми дачниками». Девелоперы, которые обещают поселки с торговыми центрами, школами, детскими садами, в итоге часто уходят из проектов, даже не проведя электричество. А договор составляется с расчетом на юридическую безграмотность населения таким образом, что продавец ни за что не отвечает», — предостерегает Владимир Яхонтов.

По его словам, УБП — это полуфабрикат, где большинство хлопот и забот возлагается на покупателя. «Я бы советовал рассматривать такой формат только для возведения построек для сезонного проживания, когда отсутствие коммуникаций не будет критичным, — продолжает Яхонтов. — Для постоянного жилья покупать УБП в принципе нужно крайне осторожно».

Также риелторы советуют рассматривать в первую очередь предложения профильных ленддевелоперов, в портфеле которых уже есть успешно реализованные проекты, сложилась хорошая репутация. По словам Владимира Яхонтова, наименее рисковый вариант — покупка участков в мультиформатных поселках, где УБП предлагаются наряду с готовыми домами. Однако таких предложений на рынке сейчас осталось очень мало, а новые за последние два года на рынок не выходили — себестоимость таких предложений выше, но продавать их приходится, ориентируясь на более низкие цены проектов, где продаются только УБП.


Дорогие сегменты
В элитном сегменте самой дорогой традиционно остается земля на западе Подмосковья. По данным риелторской компании Point Estate, на Рублево-Успенском шоссе средняя стоимость сотки в элитном классе составляет 4,7 млн руб., в бизнес-классе — порядка 875 тыс. руб.

При этом Калужское и Киевское шоссе после образования Новой Москвы потеряли статус престижных загородных направлений, поскольку в соответствии с планами столичных властей здесь планируется строительство малоэтажного жилья.

Участники рынка в дорогих сегментах «загородки» сейчас проводят гибкую политику ценообразования, а также пересматривают концепции проектов. «Многие отказались от реализации участков с подрядом и перешли к продаже УБП. Это отразилось на бюджетах предложения в каждом формате», — говорит генеральный директор агентства недвижимости Point EstateТимур Сайфутдинов.

По словам риелтора, стоимость земли в высоких ценовых сегментах в 2015 году снижается по всем направлениям. Основная причина — курсовые колебания, поскольку в сегменте УБП более 50% предложений номинировано в иностранной валюте. «При этом, несмотря на снижение цен, остаются актуальны скидки и спецакции на участки, — отмечает Тимур Сайфутдинов. — Цена на землю сейчас очень близка к нижней грани». По его словам, снижение продолжится до июля-августа. За это время с рынка уйдут самые ликвидные предложения.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4562 (1 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 620 390
до 26 558 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Петровский парк Москва, Северный округ, район Савеловский, м. Динамо, м. Петровский парк 1-4-комнатные квартиры Площади : 37 - 109 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2021 г. м. Петровский парк, 12 мин. пешком Юннатов ул., вл.4, к.Б Юннатов ул., вл.4, к.В Застройщик: РГ-Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 177 592
до 9 669 192 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Город - парк «Первый Московский» Новая Москва, Новомосковский округ, м. Саларьево, м. Рассказовка, 8 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 26 - 108 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2025 г. м. Саларьево, 15 мин. транспортом м. Рассказовка, 15 мин. транспортом Застройщик: Первый Московский.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 939 680
до 27 444 300 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский, м. Водный стадион 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 40 - 136 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
ЖК «Изумрудные холмы» Выгодные условия приобретения на квартиры в готовых корпусах. Волоколамское шоссе 8 км. От МКАД. Семейный микрорайон. Звоните! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте