Новостройки Москвы в мае 2015 г.: стало больше квартир с ценой до 6,5 млн руб.
Рынок продолжает пополняться недорогими проектами, по данным «ИРН-Консалтинг»
В мае 2015 г. сохранилась тенденция к росту доли доступного жилья в Москве от ТТК до МКАД. На рынок новостроек вышел один новый проект и новые корпуса в уже реализуемых жилых комплексах эконом- и комфорткласса. По сравнению с апрелем общее число домов в продаже выросло на 4,7%: с 148 до 155.
Новые проекты и динамика объемов предложения
В мае 2015 г. компания «Крост» вывела на рынок ЖК «Невский». Он расположен в Северном округе в пешей доступности от станции метро «Водный Стадион» по адресу: ул. Адмирала Макарова, вл.6.
На сегодняшний день в рамках первой очереди в продажу вышли корпуса 1 и 2 – 22-этажные монолитные дома, рассчитанные на 242 квартиры каждый. В корпусе 1 можно приобрести 1-4-комнатные квартиры площадью от 29,0 до 81,6 кв. м за 6,3 – 17,8 млн руб., или от 200 000 до 230 000 руб. за метр. В корпусе 2 квартиры от одной до четырех комнат площадью 29,0 – 83,2 кв. м предлагаются за 6,4 – 18,1 млн руб., или от 200 000 до 230 000 руб. за метр. Окончание строительства данных корпусов планируется в конце 2016 г.
Также объем предложения первичного жилья пополнился квартирами в новых корпусах жилых комплексов «На Базовской», «Лефорт», «Лобачевский».
В мае 2015 г. вышел небольшой объем квартир с отделкой в корпусах 1 и 11 в ЖК «На Базовской». Данные корпуса представляют собой 17-этажные панельные дома. В корпусе 1 можно приобрести 1-3-комнатные квартиры площадью 38,9 – 82 кв. м за 5,6 – 11 млн руб., или от 134 000 до 143 000 руб. за метр, а в корпусе 11 – 1-2-комнатные квартиры площадью 37,9 – 53,6 кв. м за 5,4 – 7,3 млн руб., или от 136 000 до 143 010 руб. за метр.
Во второй половине мая 2015 г. компания «НДВ» открыла продажи во втором корпусе ЖК «Лефорт», который расположен в районе Лефортово Юго-Восточного административного округа. Новый корпус представляет собой 17-этажное монолитное здание, которое рассчитано на 203 квартиры от одной до четырех комнат. На сегодняшний день в продаже 1-2-комнатные квартиры от 41,1 до 75,4 кв. м, которые можно приобрести за 8,2 – 13,5 млн руб., или от 178 600 до 203 100 руб. за метр. Строительство корпуса 2 планируется завершить во II квартале 2016 г.
Компания «БЭСТКОН» вывела на рынок корпус 4 в ЖК «Лобачевский» (ЗАО, район Раменки). Всего в комплексе будет четыре многосекционных дома, а также дошкольное детское учреждение и двухуровневый подземный паркинг на 1950 машино-мест. В новом 20-22-этажном монолитном доме можно приобрести 1-3-комнатные квартиры площадью 40,3 – 94,5 кв. м от 8,1 до 19,8 млн руб., или за 169 800 – 210 640 руб. за кв. м. Завершение строительства корпуса 4 планируется в I кв. 2017 г.
Динамика количества новостроек разных классов в продаже, шт.
Москва от ТТК до МКАД
По данным «ИРН-Консалтинг»
Несмотря на старт продаж новых корпусов, объем предложения квартир в мае почти не изменился по сравнению с апрелем: 8 402 против 8 382 шт. Дело в том, что в новых домах суммарно вышло на продажу немногим больше квартир, нежели было распродано в ЖК «Царицыно-2».
Динамика количества квартир разных классов в продаже, шт.
Москва от ТТК до МКАД
По данным «ИРН-Консалтинг»
По данным «ИРН-Консалтинг», предложение квартир разных классов почти не изменилось по сравнению с апрелем. В разрезе округов наибольшую динамику продемонстрировал САО. Появление новых корпусов в ЖК «На Базовской» и нового жилого проекта «Невский» способствовало увеличению объемов предложения в САО на 68%, так как САО – один из наименее застраиваемых округов.
Ощутимое снижение объемов предложения произошло в ЮАО благодаря хорошим темпам продаж в ЖК «Царицыно-2» – одном из наиболее доступных по цене строящихся жилых комплексов Москвы в пределах МКАД.
Динамика количества квартир в разных округах, шт.
Москва от ТТК до МКАД
По данным «ИРН-Консалтинг»
Проекты с ценами квартир до 6,5 млн руб.
В мае 2015 г. средний уровень цен первичного жилья в Москве от ТТК до МКАД почти не изменился в сравнении с апрелем: 231 100 против 229 800 руб./кв. м. Средняя стоимость квартир осталась такой же, как и в прошлом месяце, – 18,3 млн руб. Это стало следствием стабилизации структуры предложения в мае (соотношение числа реализуемых квартир разных классов в разных округах сохранилось примерно на апрельском уровне) и стабилизацией цен по отдельным объектам.
Динамика средней стоимости квартир разных классов, млн руб.
Москва от ТТК до МКАД
По данным «ИРН-Консалтинг»
Резкое снижение средней стоимости квартиры – почти на 23% – зафиксировано в Северном округе вследствие выхода на рынок большого для САО объема предложения дешевого жилья в комплексах «Невский» и «На Базовской». Благодаря маленьким площадям квартир в ЖК «Невский» и невысокой цене метра в квартале «На Базовской» средняя стоимость квартир в этих проектах существенно ниже, чем в округе в целом. А минимальные цены начинаются от 5,4 млн руб.
Динамика средней стоимости квартир в разных округах, млн руб.
Москва от ТТК до МКАД
По данным «ИРН-Консалтинг»
«В первые месяцы 2015 г. на рынок новостроек Москвы внутри МКАД вышло несколько проектов с минимальной стоимостью квартир до 6,5 млн руб. Это увеличило объем предложения доступного жилья в границах МКАД по сравнению с прошлым годом, когда такой уровень цен можно было найти только в двух проектах – ЖК «Царицыно-2» и «Загорье». Пополнение столичного рынка новостроек внутри МКАД недорогим жильем повышает его конкурентоспособность в сравнении с районами Москвы за МКАД и ближним Подмосковьем и способствует смещению спроса из зоны «за МКАД» в зону «до МКАД», – отмечает Татьяна Калюжнова, руководитель «ИРН-Консалтинг».
Новостройки Москвы от ТТК до МКАД
с минимальной стоимостью квартир до 6,5 млн руб.
Название ЖК | На Базовской | Невский | Царицыно-2 | Варшавское шоссе 141 | Ривер Парк | Загорье | Хорошевский |
---|---|---|---|---|---|---|---|
Адрес | Базовская ул., д.15 | Адмирала Макарова, вл.6 | Радиальная 6-я ул., вл.7 | Варшавское ш., вл.141 | Речников ул., вл.7 | Ягодная ул., вл.8 | 3-я Хорошевская ул., вл.7 |
Корпус / Строение | 1, 10, 11 | 1, 2 | 27, 28-29, 30,31 | 1, 4 | 1, 2 | 2, 6 | 15 |
Округ | САО | САО | ЮАО | ЮАО | ЮАО | ЮАО | СЗАО |
Район | Западное Дегунино | Головинский | Бирюлово Восточное | Южное Чертаново | Нагатинский затон | Бирюлово Восточное | Хорошево-Мневники |
Метро | Петровско - Разумовская | Водный стадион | Царицыно | Аннино | Коломенская | Царицыно | Октябрьское поле |
От метро, м/км | 7 км | 600 м | 2,5 км | 500 м | 2,2 км | 6 км | 750 м |
От метро, мин | 15 | 7 | 5 | 5 | 5 | 15 | 10 |
От метро, пешком/ транспортом | транспортом | пешком | транспортом | пешком | транспортом | транспортом | пешком |
Тип дома | П-46М | монолит | монолит-кирпич | панель | монолит | монолит-кирпич | монолит |
Стадия | готов | "0" цикл | "0" цикл - котлован | начало - середина монтажа | "0" цикл | готов | "0" цикл |
ГК | сдан | 4-й кв. 2016 | 2-й кв. 2017 | 4-й кв. 2016 | 2-й кв. 2017 | сдан | 1-й кв. 2017 |
Набор квартир по проекту | 1-3-ком | 1-3-ком | 1-4-ком | студии, 1-3-ком | 1-4-ком | студии, 1-3-ком | 1-2-ком |
Мин площадь в продаже, кв. м | 38 | 29 | 34 | 23 | 31 | 31 | 37 |
Мин стоимость квартиры, млн руб. | 5,4 | 6,3 | 4,6 | 4,8 | 5,0 | 5,3 | 6,3 |
По данным «ИРН-Консалтинг»
Примечание: объем предложения не включает квартиры в жилых комплексах V-House, «Варшавское шоссе 141», «Дом на Изумрудной», «Дом на Щукинской», «Катрин Хаус», «Крылатский», «Лобачевский», «Наследие», «Снегири Эко», «Триколор», «Квартал 38А» в связи с отсутствием точных данных по этим объектам.
Смотрите также:
- Проектный консалтинг и исследования на заказ от «ИРН-Консалтинг»
- Все выполненные проекты «ИРН-Консалтинг»
- Исследование рынка малоэтажных квартирных домов Новой Москвы и Подмосковья за 2014-2015 годы (Март 2015)
- Исследование рынка новостроек Подмосковья за второе полугодие 2014 года (Январь – Февраль 2015)
- Исследование рынка новостроек Новой Москвы за второе полугодие 2014 года (Январь – Февраль 2015)
- Все исследования рынка недвижимости от «ИРН-Консалтинг», 123 исследования за 13 лет
Проект | Расположение | ГК | Комнатность |
---|---|---|---|
Триколор | Москва, Северо-Восточный округ, район Ростокино, м. Ростокино МЦК | 3 кв. 2015 г. | 2-4-комнатные апартаменты площадью 97 - 167 м2 |
Снегири Эко | Москва, Западный округ, район Раменки, м. Университет | Сдан | 2-5-комнатные квартиры площадью 167 - 227 м2 |
Лефорт | Москва, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м. Бауманская | Сдан | 2-комнатные квартиры площадью 61 м2 |