Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

На что обратить внимание при покупке участка в Подмосковье

Несложные правила, которые помогут выбрать «тот самый» участок

Участок без подряда – самый бюджетный вариант, доступный покупателям на первичном рынке загородной недвижимости. Даже с учетом последующего строительства дома общие затраты в большинстве случаев окажутся заметно ниже, чем при покупке готового коттеджа. Однако, выбирая «голую» землю, нужно быть особенно внимательным. Об особенностях выбора участка рассказали руководитель «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова и генеральный директор компании «Родные земли» (rodzem.ru) Сергей Мазенков в ходе онлайн-конференции «Участки без подряда: на что обратить внимание при покупке?».


Считаем бюджет
По данным «ИРН-Консалтинг», средняя стоимость участков без подряда в поселках с электричеством и газом, которые находятся в радуисе до 30 км от МКАД, составляет примерно 6,5 млн руб., в 31-45 км – 3,5 – 4,0 млн руб., в 46-75 км – 2,0 – 3,0 млн руб., за 75-м км от МКАД участок с электричеством и газом можно купить уже 1,0 – 1,5 млн руб.

Самые дорогие участки без подряда представлены в западном направлении от Москвы (Минское, Рублево-Успенское шоссе) – в среднем 16,8 млн руб. На втором месте – юго-западное направление (Киевское, Калужское шоссе) – 4,8 млн руб. На третьем месте – северо-западное направление (Новорижское, Волоколамское, Пятницкое, Ленинградское шоссе) – 3,8 млн руб. Самые дешевые участки без подряда с электричеством и газом предлагаются на юге (Варшавское, Каширское, Новокаширское, Симферопольское шоссе) и северо-востоке (Ярославское шоссе) от Москвы – в среднем 1,8 – 2,0 млн руб. За 2,5 – 3,1 млн руб. можно приобрести землю в организованных поселках с электричеством и газом в северном, восточном и юго-восточном направлениях от столицы.

Однако даже меньший бюджет позволяет стать владельцем собственного участка. «С бюджетом 300 тысяч рублей сегодня можно приобрести земельный участок без подряда на удалении от 50 км от МКАД. У нас есть интересные предложения в том числе для инвестиций. Например, участок 6 соток за 270 тысяч рублей с дорогами и электричеством на удалении 80 км от МКАД по Новорижскому шоссе. Речь идет о поселке «Аквамарин». Мы подготовили это предложение как раз для тех, кто хотел бы сохранить или умножить свои сбережения. Разумно инвестировать средства в размере 300 – 500 тысяч сегодня не позволит, пожалуй, никакой другой инструмент, кроме земли; земельный участок – наилучшая покупка в период экономической неустойчивости», - говорит Сергей Мазенков. Но в целом, по словам Татьяны Калюжновой, при покупке хорошего участка в организованном поселке с электричеством и газом, скорее, стоит ориентироваться на сумму от 400 – 500 тысяч рублей.


Читаем форумы
По мнению экспертов, главное при выборе земельного участка – найти добросовестного застройщика, иначе мечтам о собственном доме или приятной даче не суждено будет сбыться. «Есть на рынке разовые проекты, есть собственники, которые не имеют большого опыта в реализации подобных проектов, и можно купить участок и остаться в наполовину проданном поселке. И тогда действительно обустроиться, подвести дороги, коммуникации – электричество, воду – будет достаточно сложно. Поэтому все-таки основная рекомендация – выбирать крупные устойчивые компании, которые работают на рынке не один год», - отмечает Сергей Мазенков.

По словам Татьяны Калюжновой, обязательно нужно разузнать, много ли проектов в портфеле застройщика, выполнил ли он все обязательства в срок в реализованных проектах: «Соберите информацию о том, давно ли существует эта компания, есть ли у нее реализованные проекты в сфере загородной недвижимости, работала ли она до кризиса 2008 г. и как его пережила, были ли проблемы с завершением строительства и подведением коммуникаций в обещанные сроки в предыдущих проектах застройщика. Источники – форумы в интернете, собственники участков в других поселках девелопера, которых можно найти также через форумы или знакомых».


Проверяем документы
Если даже у застройщика долгая история и большой опыт, необходимо внимательно изучить документы. Проверяйте не только свидетельство о собственности на участок, но и правоустанавливающие документы: договор или договоры, на основании которых продавец стал владельцем земли и впоследствии оформил ее на себя в собственность.

«В свидетельстве о государственной регистрации права обязательно обращайте внимание на строку «Существующие ограничения (обременения) права». Если там указаны какие-либо обременения (ипотека, аренда, сервитут), от покупки участка лучше отказаться», - отмечает Татьяна Калюжнова.

Попросите кадастровый паспорт – в нем прописаны его точные границы на основе межевания. В случае отсутствия межевания впоследствии могут возникнуть конфликты с собственниками соседних участков. Во всех названных документах указаны категория и вид разрешенного использования земель: например, земли населенных пунктов под индивидуальное жилищное строительство, земли сельскохозяйственного назначения под дачное строительство.

Важным вопросом является наличие коммуникаций. «Если они не подведены на момент покупки, продавец обязан предоставить технические условия на их подключение и договоры с ресурсоснабжающими организациями. Кроме того, обязательства застройщика по подведению коммуникаций к вашему участку должны быть прописаны в документах, которые вы подписываете с застройщиком в момент заключения сделки», - уточняет Татьяна Калюжнова.

Сергей Мазенков настоятельно рекомендует обратить внимание на окружение. На активно застраивающихся направлениях существует практика «веерной» застройки. «Допустим, вы купили участок на краю леса, а потом вас со всех сторон окружили новые садовые товарищества, участок потерял в цене», - предупреждает эксперт.

Чтобы минимизировать такой риск, нужно обратиться к Публичной кадастровой карте – это общедоступный ресурс в интернете, в котором можно посмотреть, что находится вокруг интересующего вас участка. «Если по границе проходит лесной фонд, можете быть спокойны, он не сможет быть переведен в категорию земель под дачное строительство, - говорит Сергей Мазенков. - А если вокруг мы видим поля, которые уже поделены и размежеваны на массу дачных участков, соответственно, вы понимаете, каковы ближайшие перспективы. Перспективы понятны и если неподалеку находятся земли промышленного назначения – покупать в этом месте не стоит».


Определяемся с коммуникациями
О том, как убедиться, что обещанные застройщиком коммуникации будут подведены, говорится в предыдущей главе. Но первое, что необходимо сделать – это понять для себя, какие коммуникации необходимы. Минимальный набор, по словам Сергея Мазенкова, - это дороги и электричество.

«Если участок покупается для постоянного проживания, обязательно наличие электричества и газа. В случае, если вы планируете приезжать на участок только в теплый период, газ необязателен, поскольку вам почти не придется отапливать дом», - говорит Татьяна Калюжнова.

Если же вы хотите использовать дом как всесезонную дачу, куда вы периодически будет приезжать зимой, но при этом выбираете негазифицированный поселок, обязательно обратите внимание, сколько киловатт электричества предусмотрено для каждого участка. По данным «ИРН-Консалтинг», в среднем на участок без подряда в поселках с газом на сегодняшний день выделяется 10 кВт электричества. Минимальная мощность, как правило, начинается от 5 кВт. «Могу сказать, что 5 кВт достаточно для освещения дома и нормальной работы бытовых электроприборов. Однако 5 кВт вам может оказаться недостаточно, чтобы предусмотреть минимальное отопление и обогрев воды в доме. Все зависит от размера дома, который вы планируете строить. В небольшом 50-70-метровом дачном домике удастся поддерживать тепло в помещениях в прохладные дни весны и осени, а также обогревать воду даже электричеством с выделенной мощностью 5-6 кВт. Для дома более 100 кв. м этой мощности будет недостаточно».

Проблема с водой и канализацией решается относительно легко: для водоснабжения прорывают скважину, а для канализации устанавливают септик. Поэтому эти коммуникации не обязательно должны быть централизованными. Цена вопроса – примерно 200 000 – 300 000 руб.

Обязательно стоит учесть, что коммуникации обычно подводятся к границам участка, доводить их до дома приходится самостоятельно. «Подведение электричества от границ участка в дом стоит очень недорого, порядка 5-15 тысяч в зависимости от района, аппетитов подрядчика и потребности собственника (однофазное или трехфазное электричество, количество точек подключения). Дороже обходятся расходы по заведению газа в дом – до 100–150 тысяч рублей. В эту сумму входит установка необходимого оборудования, соответствующие работы должны производиться специализированными организациями», - говорит Сергей Мазенков. По словам Татьяны Калюжновой, подключение дома к газу может обойтись существенно дороже – до 300 000 – 500 000 рублей.


Смотрим участок
Некоторые нюансы можно оценить, только увидев участок живьем, поэтому придется немало поездить. Первое, что можно оценить таким образом – реальную транспортную доступность: насколько удобны подъездные дороги и в каком они состоянии, как быстро можно добраться до участка от железнодорожной станции. На самом участке нужно обратить внимание на качество земли. «Почва не должна быть болотистой, топкой», - отмечает Сергей Мазенков.

«Если вы собираетесь покупать участок для постоянного проживания, важным фактором является наличие социальной инфраструктуры, а значит – близость крупного населенного пункта», - говорит Татьяна Калюжнова. Обязательно съездите в ближайший населенный пункт, прогуляйтесь до ближайшего магазина, школы, поликлиники, чтобы понять, будет ли вам удобно до них добираться.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4608 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 2 895 580
до 5 423 879 руб.
Узнать подробнее
ЖК Жилой квартал Тетрис Московская область, г. Красногорск, 2 км от МКАД Студии, 1-2-комнатные квартиры Площади : 23 - 47 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 1, к.3 мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 2, к.4 мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 2, к.5 Застройщик: Садовое кольцо МПС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 100 000
до 35 100 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Match Point Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили Студии, 1-5-комнатные квартиры Площади : 29 - 76 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Фили, 5 мин. транспортом Застройщик: Волей Гранд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 5 071 000
до 39 027 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Савеловский Сити Москва, Северо-Восточный округ, район Бутырский, м. Савеловская Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 26 - 188 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2018 г. м. Савеловская, 18 мин. пешком Складочная ул., вл.1, к.1 (C1)Coltrane Складочная ул., вл.1, к.1 (C2)Armstrong Складочная ул., вл.1, к.2 (В1)King Складочная ул., вл.1, к.2 (В2)Elington Складочная ул., вл.1, к.C2 (Armstrong) Показать все 9 корпусов Застройщик: Бизнес парк Савеловский.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,4 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Квартиры с отделкой от 6,8 млн руб. Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Сдача в 2018г.! м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры площадью от 39 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Подробности по телефону! Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо 1-5-комнатные квартиры площадью 49-136 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры пл. 46-137 кв.м.Монолит. Подробности по телефону! от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 29 до 117 кв.м. Монолит, другое. с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов Апартаменты в Подмосковье по привлекательным ценам.Монолит. Спешите! от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Квартиры пл. от 36 метров. Монолит. 1-3-комнатные квартиры Звоните! Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте