Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Если бы у вас была возможность купить для себя второе жилье, какое бы вы приобрели?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

На что обратить внимание при покупке участка в Подмосковье

Несложные правила, которые помогут выбрать «тот самый» участок

Участок без подряда – самый бюджетный вариант, доступный покупателям на первичном рынке загородной недвижимости. Даже с учетом последующего строительства дома общие затраты в большинстве случаев окажутся заметно ниже, чем при покупке готового коттеджа. Однако, выбирая «голую» землю, нужно быть особенно внимательным. Об особенностях выбора участка рассказали руководитель «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова и генеральный директор компании «Родные земли» (rodzem.ru) Сергей Мазенков в ходе онлайн-конференции «Участки без подряда: на что обратить внимание при покупке?».


Считаем бюджет
По данным «ИРН-Консалтинг», средняя стоимость участков без подряда в поселках с электричеством и газом, которые находятся в радуисе до 30 км от МКАД, составляет примерно 6,5 млн руб., в 31-45 км – 3,5 – 4,0 млн руб., в 46-75 км – 2,0 – 3,0 млн руб., за 75-м км от МКАД участок с электричеством и газом можно купить уже 1,0 – 1,5 млн руб.

Самые дорогие участки без подряда представлены в западном направлении от Москвы (Минское, Рублево-Успенское шоссе) – в среднем 16,8 млн руб. На втором месте – юго-западное направление (Киевское, Калужское шоссе) – 4,8 млн руб. На третьем месте – северо-западное направление (Новорижское, Волоколамское, Пятницкое, Ленинградское шоссе) – 3,8 млн руб. Самые дешевые участки без подряда с электричеством и газом предлагаются на юге (Варшавское, Каширское, Новокаширское, Симферопольское шоссе) и северо-востоке (Ярославское шоссе) от Москвы – в среднем 1,8 – 2,0 млн руб. За 2,5 – 3,1 млн руб. можно приобрести землю в организованных поселках с электричеством и газом в северном, восточном и юго-восточном направлениях от столицы.

Однако даже меньший бюджет позволяет стать владельцем собственного участка. «С бюджетом 300 тысяч рублей сегодня можно приобрести земельный участок без подряда на удалении от 50 км от МКАД. У нас есть интересные предложения в том числе для инвестиций. Например, участок 6 соток за 270 тысяч рублей с дорогами и электричеством на удалении 80 км от МКАД по Новорижскому шоссе. Речь идет о поселке «Аквамарин». Мы подготовили это предложение как раз для тех, кто хотел бы сохранить или умножить свои сбережения. Разумно инвестировать средства в размере 300 – 500 тысяч сегодня не позволит, пожалуй, никакой другой инструмент, кроме земли; земельный участок – наилучшая покупка в период экономической неустойчивости», - говорит Сергей Мазенков. Но в целом, по словам Татьяны Калюжновой, при покупке хорошего участка в организованном поселке с электричеством и газом, скорее, стоит ориентироваться на сумму от 400 – 500 тысяч рублей.


Читаем форумы
По мнению экспертов, главное при выборе земельного участка – найти добросовестного застройщика, иначе мечтам о собственном доме или приятной даче не суждено будет сбыться. «Есть на рынке разовые проекты, есть собственники, которые не имеют большого опыта в реализации подобных проектов, и можно купить участок и остаться в наполовину проданном поселке. И тогда действительно обустроиться, подвести дороги, коммуникации – электричество, воду – будет достаточно сложно. Поэтому все-таки основная рекомендация – выбирать крупные устойчивые компании, которые работают на рынке не один год», - отмечает Сергей Мазенков.

По словам Татьяны Калюжновой, обязательно нужно разузнать, много ли проектов в портфеле застройщика, выполнил ли он все обязательства в срок в реализованных проектах: «Соберите информацию о том, давно ли существует эта компания, есть ли у нее реализованные проекты в сфере загородной недвижимости, работала ли она до кризиса 2008 г. и как его пережила, были ли проблемы с завершением строительства и подведением коммуникаций в обещанные сроки в предыдущих проектах застройщика. Источники – форумы в интернете, собственники участков в других поселках девелопера, которых можно найти также через форумы или знакомых».


Проверяем документы
Если даже у застройщика долгая история и большой опыт, необходимо внимательно изучить документы. Проверяйте не только свидетельство о собственности на участок, но и правоустанавливающие документы: договор или договоры, на основании которых продавец стал владельцем земли и впоследствии оформил ее на себя в собственность.

«В свидетельстве о государственной регистрации права обязательно обращайте внимание на строку «Существующие ограничения (обременения) права». Если там указаны какие-либо обременения (ипотека, аренда, сервитут), от покупки участка лучше отказаться», - отмечает Татьяна Калюжнова.

Попросите кадастровый паспорт – в нем прописаны его точные границы на основе межевания. В случае отсутствия межевания впоследствии могут возникнуть конфликты с собственниками соседних участков. Во всех названных документах указаны категория и вид разрешенного использования земель: например, земли населенных пунктов под индивидуальное жилищное строительство, земли сельскохозяйственного назначения под дачное строительство.

Важным вопросом является наличие коммуникаций. «Если они не подведены на момент покупки, продавец обязан предоставить технические условия на их подключение и договоры с ресурсоснабжающими организациями. Кроме того, обязательства застройщика по подведению коммуникаций к вашему участку должны быть прописаны в документах, которые вы подписываете с застройщиком в момент заключения сделки», - уточняет Татьяна Калюжнова.

Сергей Мазенков настоятельно рекомендует обратить внимание на окружение. На активно застраивающихся направлениях существует практика «веерной» застройки. «Допустим, вы купили участок на краю леса, а потом вас со всех сторон окружили новые садовые товарищества, участок потерял в цене», - предупреждает эксперт.

Чтобы минимизировать такой риск, нужно обратиться к Публичной кадастровой карте – это общедоступный ресурс в интернете, в котором можно посмотреть, что находится вокруг интересующего вас участка. «Если по границе проходит лесной фонд, можете быть спокойны, он не сможет быть переведен в категорию земель под дачное строительство, - говорит Сергей Мазенков. - А если вокруг мы видим поля, которые уже поделены и размежеваны на массу дачных участков, соответственно, вы понимаете, каковы ближайшие перспективы. Перспективы понятны и если неподалеку находятся земли промышленного назначения – покупать в этом месте не стоит».


Определяемся с коммуникациями
О том, как убедиться, что обещанные застройщиком коммуникации будут подведены, говорится в предыдущей главе. Но первое, что необходимо сделать – это понять для себя, какие коммуникации необходимы. Минимальный набор, по словам Сергея Мазенкова, - это дороги и электричество.

«Если участок покупается для постоянного проживания, обязательно наличие электричества и газа. В случае, если вы планируете приезжать на участок только в теплый период, газ необязателен, поскольку вам почти не придется отапливать дом», - говорит Татьяна Калюжнова.

Если же вы хотите использовать дом как всесезонную дачу, куда вы периодически будет приезжать зимой, но при этом выбираете негазифицированный поселок, обязательно обратите внимание, сколько киловатт электричества предусмотрено для каждого участка. По данным «ИРН-Консалтинг», в среднем на участок без подряда в поселках с газом на сегодняшний день выделяется 10 кВт электричества. Минимальная мощность, как правило, начинается от 5 кВт. «Могу сказать, что 5 кВт достаточно для освещения дома и нормальной работы бытовых электроприборов. Однако 5 кВт вам может оказаться недостаточно, чтобы предусмотреть минимальное отопление и обогрев воды в доме. Все зависит от размера дома, который вы планируете строить. В небольшом 50-70-метровом дачном домике удастся поддерживать тепло в помещениях в прохладные дни весны и осени, а также обогревать воду даже электричеством с выделенной мощностью 5-6 кВт. Для дома более 100 кв. м этой мощности будет недостаточно».

Проблема с водой и канализацией решается относительно легко: для водоснабжения прорывают скважину, а для канализации устанавливают септик. Поэтому эти коммуникации не обязательно должны быть централизованными. Цена вопроса – примерно 200 000 – 300 000 руб.

Обязательно стоит учесть, что коммуникации обычно подводятся к границам участка, доводить их до дома приходится самостоятельно. «Подведение электричества от границ участка в дом стоит очень недорого, порядка 5-15 тысяч в зависимости от района, аппетитов подрядчика и потребности собственника (однофазное или трехфазное электричество, количество точек подключения). Дороже обходятся расходы по заведению газа в дом – до 100–150 тысяч рублей. В эту сумму входит установка необходимого оборудования, соответствующие работы должны производиться специализированными организациями», - говорит Сергей Мазенков. По словам Татьяны Калюжновой, подключение дома к газу может обойтись существенно дороже – до 300 000 – 500 000 рублей.


Смотрим участок
Некоторые нюансы можно оценить, только увидев участок живьем, поэтому придется немало поездить. Первое, что можно оценить таким образом – реальную транспортную доступность: насколько удобны подъездные дороги и в каком они состоянии, как быстро можно добраться до участка от железнодорожной станции. На самом участке нужно обратить внимание на качество земли. «Почва не должна быть болотистой, топкой», - отмечает Сергей Мазенков.

«Если вы собираетесь покупать участок для постоянного проживания, важным фактором является наличие социальной инфраструктуры, а значит – близость крупного населенного пункта», - говорит Татьяна Калюжнова. Обязательно съездите в ближайший населенный пункт, прогуляйтесь до ближайшего магазина, школы, поликлиники, чтобы понять, будет ли вам удобно до них добираться.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4676 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения ноября
ЖК "Цветочные Поляны" Квартиры с отделкой и без. Ипотека от 9,2%, семейная ипотека от 5%- плати только 50% от суммы платежа! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке PARK AVENUE Квартиры от 50 кв.м. Свободная планировка. Малоэтажный квартал премиум-класса. Новая Рига, 23 км. Квартиры в ЖК "Город"! Стильная архитектура. Бесплатные коворкинги. Консьерж-сервис. Рядом парк. Отделка white-box. САО, Дмитровское шоссе 107к2. Застройщик: Град Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FoRest Отделка White box, квартиры с видом на Чоботовский лес. Концепция "двор без машин". Метро Новопеределкино в 2 минутах ходьбы. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "PRIZMA" на Ленинском. Дом премиального уровня! Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 203000 руб./кв. м Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Крылатский. Дома сданы и введены в эксплуатацию! Подземный паркинг. Детский сад и школа под окнами!Метро "Крылатское" от 8,7 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы в Бирюлево. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Мосфундаментстрой-6. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 9,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 9,8 млн руб. Застройщик: КОРТРОС, ГК/Ренова Стройгруп, РСГ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры от 2,9 млн. руб! Старт продаж квартир в новом мкрн. Десна в Новых Ватутинках. Готовая инфраструктура. Ипотека от 5,4%. от 2,9 млн руб.ООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 10,2 млн руб. Дом сдан! Началась выдача ключей! от 10,2 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Символ Хит продаж в ЖК СИМВОЛ! Просторные 2-комн. квартиры всего от 10,5 млн р! Квартал бизнес-класса, большой зеленый двор, 3 ст. метро. Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. квартиры от 4,6 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» Ипотека 4,5%. Квартиры с кухней-гостиной и гардеробными. Теплые лоджии. Отделка «под чистовую». Сдача в 2019 г. Город Видное. квартиры от 2,8 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 3,8 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,8 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CityPark» Дышать природой и творить! Последние квартиры в ЖК Премиум-класса. м. Выставочная. Звони сейчас! Застройщик ООО «МонАрх-УКС» Застройщик: Монарх. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 14.7 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 14,7 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Юбилейный» Комфорт-класс от 86 473 р. за м2. Акция! 2-х комн.кв-ра 69 м² с удачной планировкой - 6,1 млн.руб. м.Новокосино - 10 мин.пешком. Застройщик: Строительная компания Перспективные Строительные Технологии. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Небо" - Небоскрёбы на Мичуринском! Жилые небоскребы НЕБО в Раменках. Квартиры от 8,5 млн рублей. Дизайн-проект в подарок! Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Архитекторов" Квартиры в готовых домах от 15,6 млн! Престижная локация и панорамные виды! Метро Бауманская. от 15,6 млн р. Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "МАЯКОВСКИЙ"! Готовые квартиры бизнес-класса со скидкой до 11,7%! 600 метров от метро Водный Стадион. Живи на уровень выше! Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Дом бизнес-класса в 5 мин пешком от м.Алексеевская. Уникальная архитектура. Рассрочка 0% до ГК. Выгода до 2,2 млн руб. квартиры от 17,2 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал BIG TIME Квартиры бизнес-класса от 7,6 млн Р. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый двор. 10 мин до центра Москвы. от 7,6 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Квартиры у леса с отделкой и без. 5 мин. до метро "Филатов луг"! Монолитные дома. Двор без машин. Ипотека от 4,8%. от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции композиторов" Респектабельный уровень жизни в квартале на Павелецкой набережной. Квартиры от 17,7 млн руб. Дома сданы! от 17,7 млн рублей. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Скидка 2% на видовые квартиры. Ипотека от 4,5%. Охраняемые дворы без машин. Скоро заселение. Успейте купить в ноябре! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фестиваль парк Новый объем квартир в продаже! Победитель в номинации Новостройка Москвы №1. Видовые квартиры бизнес-класса. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции SPIRES Собственные террасы. Панорамные виды на Парк Победы и "Долину реки Сетунь". Закрытая территория. 5 мин. от Кутузовского пр-та квартиры от 14,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Только в ноябре скидка до 10% на квартиры с отделкой. Успейте купить! Небоскрёбы бизнес-класса. 2 мин пешком до м. Дмитровская Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад». Квартиры с отделкой от 8,7 млн.руб. Уникальные планировки. Экологичный район Москвы. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал «JAZZ» 50 видов больших квартир: от односпальных до пятиспальных. Продуманные планировки Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Квартиры от 3,6 млн. Скидка 4% при 100% оплате или ипотеке. Строительство детского сада. Закрытая территория. квартиры от 3,6 млн. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити Новый объём квартир в продаже. Отделка white box. Ослепительные виды. Собственный парк-променад. 3 мин до м.Фили Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Квартиры от 8,8 млн. руб. Развитая инфраструктура на собственной территории – детский сад и школа. Ипотека. Рассрочка. квартиры от 8,8 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лучший проект года - СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ Современный квартал на берегу реки рядом с «Москва-Сити». Продуманные дворы и развитая инфраструктура центра. Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Скидка до 15% Сдача 2019г. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Набережная. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Бизнес-класс в Раменках Панорамные квартиры с террасами. Свой парк с прудом. 3 минуты пешком до м. "Аминьевское шоссе". от 8,4 млн руб.Группа Эталон Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал на набережной NOW! Квартиры бизнес-класса с видом на набережную! 5 минут до метро Технопарк пешком. Уникальные форматы квартир! Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом премиум-класса "Поклонная 9" Апартаменты с отделкой от 20,1 млн р. у Парка Победы. Сервис отеля 5* для жителей. 4 уровня паркинга. Застройщик: Ant Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте СОБЫТИЕ Премиальные квартиры Раменки Новый европейский образ жизни: квартиры с террасами, "вторым светом", панорамными окнами, парком вокруг дома! Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Скидка до 10%. Московские небоскребы в нью-йоркском стиле. 7 мин пеш. от м.Дмитровская. Выдаём ключи! Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовые квартиры на Новой Риге SAMPO – новый, стильный и уютный малоэтажный жилой комплекс комфорт-класса находящийся в 25 км от МКАД на Новой Риге. от 2,8 млн руб. Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Onyx Deluxe премиум-класса. Отделка White box. Консьерж-сервис. Фитнес-центр. Рядом м. Новые черемушки и м. Зюзино (2020г.). В ноябре выгода до 1,2 млн. от 235 тыс. руб за метр Застройщик: МСМ-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЗаМитино Современные квартиры в готовых домах. Красногорский район. Площадь от 36 до 75 кв.м. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. двушки от 3,6 млн руб. Застройщик: Замитино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки в ЖК "Silver" Дом сдан! Квартиры бизнес-класса. 7 минут до м. Ботанический сад. Ипотека от 4,65%. Ключи в этом году! Застройщик: Нордсервис. Проектная декларация на рекламируемом сайте Апартаменты в Башне Федерация Скидки до - 15% на апартаменты на вершине Москвы — станьте настоящим небожителем в Небоскребе №1. Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте