Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.6 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Когда, по-вашему, можно быстрее сдать квартиру в аренду?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Нежелезные аргументы

Редкое применение металлокаркасной технологии в многоэтажном строительстве — следствие не только действовавших в СССР ограничений на использование стали, но и ее объективных недостатков. Если производители металлоконструкций смогут убедить строителей в том, что преимуществ больше, в ближайшем будущем для этой технологии может начаться новый этап.

Менее 1% — такова доля строящихся с применением стального каркаса многоэтажных жилых зданий в России по оценке Ассоциации развития стального строительства (АРСС). В сегменте офисной недвижимости этот показатель больше (четкой статистики нет), но картина схожая — технология выбирается для реализации единичных проектов. В Екатеринбурге построенные по ней многоэтажки можно посчитать на пальцах одной руки: здание правительства Свердловской области, жилой комплекс «Московский» и офисный центр на улице Крестинского. При этом, по словам свидетелей первой стройки, стальной каркас был политической волей тогда секретаря Свердловского обкома КПСС Бориса Ельцина (мы расскажем эту историю далее), а второй проект — эксперимент «Уралэнергостройкомплекса», пока не получивший продолжения.

По данным АРСС, лидером по использованию стального каркаса в многоэтажном гражданском строительстве является Великобритания, где эта технология занимает 68% в общем объеме строительства. На втором месте — США и Швеция с 65%. На третьем — Норвегия с 48%. В России — 13%. Цифры по итогам 2013 года, выведены на основе экспертных оценок и включают не только жилые и офисные многоэтажки — объекты всех назначений высотой от трех этажей. Очевидно, что в нашей стране сформировалось особое отношение к стальному каркасу. Когда, почему и будет ли оно меняться?


Мы не строили, не строили
Главный аргумент, который приводят эксперты, отвечая на вопрос, почему мы так сильно отстаем от других стран в применении стального каркаса в многоэтажном строительстве, звучит следующим образом: во времена СССР использование этого материала было жестко регламентировано. «В послевоенные годы сталь являлась стратегическим материалом, и в основном использовалась в оборонной промышленности, поэтому строителей вынуждали искать другие материалы. За альтернативу взяли железобетон, который стал основным стройматериалом во времена позднего СССР и продолжает доминировать в гражданском секторе сегодня», — отмечает генеральный директор АРСС Дмитрий Еремеев.

— Существовало предписание, регламентировавшее параметры строений, при строительстве которых допускалось использование стали. Я не помню точных цифр, но, к примеру, если пролеты менее 24 метров, применять металлоконструкции было нельзя, — уточняет главный конструктор ООО «Архпроект» Юлия Миловидова.

В какие-то периоды использование металлокаркаса в гражданских проектах было возможно, если они реализовывались с воли политиков. К примеру, к 800-летию Москвы были построены сталинские высотки. В другие — невозможно вовсе.

— Когда-то в журнале «Америка» я прочитал фразу Хрущева, которую он сказал во время поездки по США о Нью-Йорке: «А мне здесь не нравится. Слишком мало зелени. Даже камень может стошнить». После этого о строительстве небоскребов в СССР можно было забыть, — рассказывает начальник производственного отдела треста «Уралстальконструкция» Валерий Антипин. — В те времена даже термин существовал — бумажная архитектура. Мечтать на бумаге, участвовать в конкурсах, даже международных — можно. Не всем. Но строить — нельзя.

Политическую подоплеку, судя по всему, имело и строительство Дома Советов в Свердловске. Валерий Антипин:

— В конце 60-х в Тольятти на стальном каркасе начали строить 25-этажное административное здание АвтоВАЗа, оно было знаковым объектом в то время. Я думаю, Ельцин его увидел и загорелся. Его детище стало самым высоким зданием обкома КПСС в СССР, самым высоким зданием в Свердловске — мне кажется, стальной каркас был выбран, исходя из амбиций будущего президента.

Если в советские годы для реализации редких гражданских многоэтажных проектов на стальном каркасе была база (с 1963 по 1991 год существовало министерство монтажных и специальных строительных работ СССР, во всех крупных городах были специализированные тресты и т.д.), то к началу 2000-х не осталось и ее.

— Главная проблема металлоконструкций сегодня заключается в том, что отсутствует инфраструктура их использования, сопоставимая с инфраструктурой применения привычных технологий. Нет адаптированной для гражданского строительства продукции, нет типовых решений, нет кадров, — отмечает главный архитектор ООО «Архпроект» Александр Романов.

Ограничений по использованию в России сняты как минимум три десятилетия назад. Примерно столько же, по данным АРСС, потребовалось Великобритании для увеличения доли стального строительства с 30% до 68% и выхода на лидирующие позиции. Почему в России инфраструктура не была восстановлена, а сталь, вопреки мировому опыту, так и не получила широкого применения?


Плюс на минус
Вопреки ситуации, сложившейся в СССР (охарактеризуем ее как строительство единичных высотных зданий на стальном каркасе во второй половине XX века), в США эта технология начала активно развиваться еще в начале столетия, затем с разными временными промежутками на нее обратили внимание другие страны. По мнению экспертов АРСС, главные преимущества стального каркаса — это скорость и всесезонность строительства, возможность сэкономить на фундаменте вследствие меньшего веса конструкции, вариативность планировок и большая продаваемая площадь. Вместе с тем она имеет и ряд недостатков.

Первый — сталь обладает меньшей по сравнению с бетоном огнестойкостью и склонна к коррозии, поэтому требует дополнительной защиты. С технической точки зрения проблема несущественная, но ее устранение сказывается на экономике строительства.

— Повышение огнестойкости стальных конструкций путем применения огнезащитных материалов (например, простого кирпича) стало нормальной практикой строительства уже с конца XIX века. Сегодня существует множество способов повышения огнестойкости — от нанесения специальной краски до использования специальных сталей. Что касается склонности к коррозии, то также существуют покрытия, которые могут служить длительное время и не требуют ремонта. Как показывает опыт, при грамотном проектировании и соответствующей эксплуатации недостатки стали можно легко нивелировать, — отмечает ведущий научный консультант АРСС, заведующий сектором высотных зданий и сооружений ЦНИИСК им. В.А. Кучеренко Денис Конин.

Второй момент, также повышающий стоимость этой технологии — необходимость использования специализированной рабочей силы. «То же монолитное строительство дает возможность на основных работах применять менее квалифицированный труд. Специалисты по монтажу металла не только дороже, их еще и сложнее найти. В Екатеринбурге работает в лучшем случае несколько таких организаций», — поясняет главный архитектор ООО «Архпроект» Александр Романов.

Третий — жесткая зависимость от производителя. «Проблема на производстве может стать угрозой для проекта. Риски с позиции соблюдения сроков строительства при использовании металла выше», — продолжает Александр Романов.

Четвертый — отсутствие гарантий качества. По словам Валерия Антипина, производителей металлоконструкций много, и не все из них поставляют качественную продукцию. Понятное желание заказчика сэкономить может вылиться, например, в трудности со стыковкой элементов на этапе монтажа.

Пятая проблема — отношение потребителей. Как отмечают в исследовательской компании Research.Techart, потребители консервативны, они с осторожностью относятся к домам, построенным на металлокаркасе, что не могут не учитывать инвесторы. Хотя в реальности никаких отличий жильцы дома на стальном каркасе, по словам Юлии Миловидовой, не ощутят: «Все нормативные требования одинаковы для любых строений, из чего бы они ни были построены. Если бы здание на металлокаркасе им не соответствовало, его бы просто не было».

Отсутствие инфраструктуры наряду с другими недостатками металлокаркасной технологии делают неочевидными выгоды ее применения.

— Почему мы построили «Московский» на стальном каркасе? Перед предыдущим кризисом был период, когда резко выросли цены на цемент, и использование металла стало экономически привлекательным. Изначально мы планировали строить «Московский» в монолите, но ситуация на рынке стройматериалов сделала целесообразным перепроектирование на металлический каркас. Цены на металл выросли, этот период закончился, о выгоде от использования стального каркаса сейчас говорить сложно. Застройщику важно построить квадратные метры понятного качества, в понятные сроки и с понятной себестоимостью. Этого металлический каркас пока предложить не может. Мы в экспериментальном поселке «Солнечный» строили два дома почти одинаковых по архитектуре. Один из каменных блоков, другой на металлокаркасе. Строительство закончили одновременно, но трудозатрат дом на металлокаркасе потребовал больше, проектных решений для него нужно было больше. Сегодня весьма ограниченный круг застройщиков готов идти даже на такие эксперименты, — подводит промежуточный итог Александр Романов.


Каркас будущего
Что ждет металлокаркасную технологию в дальнейшем? Во-первых, она уже получила применение в сегменте индустриальных и торговых объектов. «Я думаю, здесь сталь в России применяется примерно в такой же пропорции, что и в Европе», — говорит Александр Романов. Объяснение простое: в таких сооружениях меньше расход металла, чем в жилье, поэтому его экономика интереснее. Во-вторых, в Research.Techart считают, что металлокаркас может получить развитие в строительстве по госзаказу, где основное внимание уделяется скорости. Но и в этом случае речь, скорее всего, идет об административных и социальных объектах. В-третьих, стальной каркас может найти себя в жилых и офисных высотках.

— 25 — 40 этажей можно выкладывать монолитом. Потом интерес смещается к другим технологиям. Нагрузки на первые этажи очень большие. Если мы обычно используем бетон максимум Б40, в зданиях выше 40 этажей понадобится Б60 и Б80, а его сложно изготовить на наших заводах. Армирование сильно повышается, процесс бетонирования усложняется. Есть граница, после которой начинается поиск новой технологии, которой может стать стальной каркас. Если инфраструктурные проблемы, о которых мы говорим, будут решены, — комментирует Юлия Миловидова.

Главную роль в устранение препятствий эксперты отдают производителям металлоконструкций. По большому счету, они тему стального каркаса и начали выводить в повестку. АРСС была создана в прошлом году по инициативе трех крупнейших производителей металлопроката в России — ЕВРАЗа, Мечела и ОМК.

— Посыл идет от производителей, и это понятно. Они сейчас сильнее всех заинтересованы в расширении применения металлоконструкций, особенно, в самом большом сегменте жилого строительства. Если производители предложат новый, адаптированный под эти цели, экономичный по расходу металла продукт, включатся в процесс подготовки кадров, типовых решений, то отношение к стальному каркасу может измениться достаточно быстро, — считает Александр Романов.

Некоторое оживление уже заметно. За последние годы по металлокаркасной технологии были построены две башни комплекса Москва-Сити, корпус Дальневосточного федерального университета, анонсировано строительство 10-этажных жилых домов в новосибирском комплексе «Новомарусино». АРСС выпустила методические пособия по работе со стальными конструкциями, а также совместно с Московским государственным строительным университетом запустила программу повышения квалификации для инженеров-проектировщиков. Но все-таки молниеносного распространения металлокаркаса в многоэтажном строительстве не прогнозируют даже в ассоциации. По ее прогнозам, к 2020 году доля объектов на стальном каркасе с нынешних 13% увеличится до 20%.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
8378 (8 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Квартиры у м. Текстильщики Новые квартиры в готовых домах площадью от 28 метров. рядом с метро Текстильщики. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Полностью готовый квартал! Квартиры от 50 кв.м. Детская инфраструктура, парк и речка на территории. Новая Рига, 23 км. Городской квартал Big Time. Квартиры с отделкой от 7,3 млн руб. 5 минут до Москва-Сити. Трехуровневый подземный паркинг. от 7,3 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж квартир! Новый корпус. FRESH. Дом в старой Москве на границе парка. 3 мин. от м. Красногвардейская. Потолки 3-3,5 м, окна до 3,1 м. от 7,5 млн руб. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Город"! Стильная архитектура. Бесплатные коворкинги. Консьерж-сервис. Рядом парк. Отделка white-box. САО, Дмитровское шоссе 107к2. Застройщик: Град Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Изумрудные холмы Квартиры от 2,9 млн руб. Развитая инфраструктура. Волоколамское шоссе 8 км от МКАД. Сдача 2021 год Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Метро "Филатов луг" - открыто! Квартиры с отделкой и без. Новая Москва! Ипотека от 5%. квартиры от 3,6 млн руб! Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 8,4 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 8,4 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Апартаменты в "Башне Федерация" Премиум-апартаменты со скидкой до 17% в июне. Панорамные окна. Высокие потолки. Рассрочка 0%. Ипотека от 9,7%. от 25.3 млн руб. Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры с выгодой до 1,1 млн р! Только в июле! СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ. Дома на набережной в 1 мин. от ЦАО! Готовая инфраструктура. м. Шелепиха Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,07 млн руб! Звоните! от 5,07 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский". Выгода до 780 000 руб! 5 минут до м. Водный стадион. Свободная планировка. Ключи после оплаты. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Квартиры от 7,6 млн руб. Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Охраняемый огороженный двор. Индивидуальные условия! Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры с отделкой. Пляж и парк рядом с домом. 5 минут от метро "Рассказовка". Ипотека от 5% от 4,5 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк" Квартиры от 3,8 млн руб. Высокие темпы строительства. 5 минут до метро Саларьево. Ключи через год. от 3,8 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 12,9 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 12,9 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если квартира, то с размахом. Своя терраса и камин, свой фитнес, консьерж-сервис Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ЖИЗНЬ на Плющихе» Закрытый внутренний двор с фонтаном, парком, зонами отдыха и детскими площадками. Метро "Киевская". Ипотека от 5% (ВТБ). квартиры без отделки от 44,1 млн«Дон-строй инвест» Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Рихард Квартиры бизнес-класса в Хорошевском районе. Авторская архитектура. Богатая инфраструктура. Метро Зорге и Хорошево. Застройщик: ФСК Лидер. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн. Дом сдан! от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК"PRIZMA" на Ленинском. Старт продаж Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 203250 руб./кв. м Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Архитекторов" Квартиры премиум-класса в историческом центре Москвы на реке Яуза. Подземный паркинг. Ключи в этом году! Выгода до 1,9 млн в июле. Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Масловке Ипотека 5,5 % от МТС-Банка. Рядом м. «Динамо». Выгода до 3 млн руб. при покупке 3-х комн. квартир. Звоните! Застройщик: Мишина. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Композиторов" Квартиры в готовых домах с выгодой до 2,4 млн руб. Охраняемая территория. Подземный паркинг с лифтом. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% от 6.4 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ILOVE - м. Алексеевская Развитая инфраструктура. Огромный выбор планировок. Собственная школа и детский сад. Рядом 4 парка. 10 минут пешком от метро квартиры от 8,5 млн руб! Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Дом бизнес-класса в 5 мин пешком от м.Алексеевская. Уникальная архитектура. Выгода до 2,2 млн руб. Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Небо" - небоскребы на Мичуринском! Квартиры от 8,2 млн руб. Престижный район Москвы. В окружении парков. м. Раменки. Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Спешите до повышения цен! Квартиры в ЦАО. 2-ком - от 12,8 млн, 3-ком - от 14,6 млн. Потрясающие виды. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Виды на 360 градусов! Жилой квартал Москвы №1! Панорамные квартиры в Раменках. От 7,1 млн р! Аминьевское шоссе – 3 минуты пешком. Ипотека 5,5% до 31.07. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аквилон PARK 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 18% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3,2 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Трехкомнатная квартира за 45 100 руб. в месяц! 15 минут до метро! В районе школы, детские сады и поликлиника. от 5,3 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Специальные цены на апартаменты с отделкой и без. Рассрочка от застройщика 0%! ЖК вблизи м «Бабушкинская». Успейте купить! Застройщик: ЛС-Риэлти. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка 6% в ЖК "Одинбург"! Квартиры на любой вкус - с отделкой и без! Рядом лесопарк. м.Кунцевская. Ипотека без первоначального взноса. от 3 млн руб. Застройщик: РАПО. Проектная декларация на рекламируемом сайте