Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Нежелезные аргументы

Редкое применение металлокаркасной технологии в многоэтажном строительстве — следствие не только действовавших в СССР ограничений на использование стали, но и ее объективных недостатков. Если производители металлоконструкций смогут убедить строителей в том, что преимуществ больше, в ближайшем будущем для этой технологии может начаться новый этап.

Менее 1% — такова доля строящихся с применением стального каркаса многоэтажных жилых зданий в России по оценке Ассоциации развития стального строительства (АРСС). В сегменте офисной недвижимости этот показатель больше (четкой статистики нет), но картина схожая — технология выбирается для реализации единичных проектов. В Екатеринбурге построенные по ней многоэтажки можно посчитать на пальцах одной руки: здание правительства Свердловской области, жилой комплекс «Московский» и офисный центр на улице Крестинского. При этом, по словам свидетелей первой стройки, стальной каркас был политической волей тогда секретаря Свердловского обкома КПСС Бориса Ельцина (мы расскажем эту историю далее), а второй проект — эксперимент «Уралэнергостройкомплекса», пока не получивший продолжения.

По данным АРСС, лидером по использованию стального каркаса в многоэтажном гражданском строительстве является Великобритания, где эта технология занимает 68% в общем объеме строительства. На втором месте — США и Швеция с 65%. На третьем — Норвегия с 48%. В России — 13%. Цифры по итогам 2013 года, выведены на основе экспертных оценок и включают не только жилые и офисные многоэтажки — объекты всех назначений высотой от трех этажей. Очевидно, что в нашей стране сформировалось особое отношение к стальному каркасу. Когда, почему и будет ли оно меняться?


Мы не строили, не строили
Главный аргумент, который приводят эксперты, отвечая на вопрос, почему мы так сильно отстаем от других стран в применении стального каркаса в многоэтажном строительстве, звучит следующим образом: во времена СССР использование этого материала было жестко регламентировано. «В послевоенные годы сталь являлась стратегическим материалом, и в основном использовалась в оборонной промышленности, поэтому строителей вынуждали искать другие материалы. За альтернативу взяли железобетон, который стал основным стройматериалом во времена позднего СССР и продолжает доминировать в гражданском секторе сегодня», — отмечает генеральный директор АРСС Дмитрий Еремеев.

— Существовало предписание, регламентировавшее параметры строений, при строительстве которых допускалось использование стали. Я не помню точных цифр, но, к примеру, если пролеты менее 24 метров, применять металлоконструкции было нельзя, — уточняет главный конструктор ООО «Архпроект» Юлия Миловидова.

В какие-то периоды использование металлокаркаса в гражданских проектах было возможно, если они реализовывались с воли политиков. К примеру, к 800-летию Москвы были построены сталинские высотки. В другие — невозможно вовсе.

— Когда-то в журнале «Америка» я прочитал фразу Хрущева, которую он сказал во время поездки по США о Нью-Йорке: «А мне здесь не нравится. Слишком мало зелени. Даже камень может стошнить». После этого о строительстве небоскребов в СССР можно было забыть, — рассказывает начальник производственного отдела треста «Уралстальконструкция» Валерий Антипин. — В те времена даже термин существовал — бумажная архитектура. Мечтать на бумаге, участвовать в конкурсах, даже международных — можно. Не всем. Но строить — нельзя.

Политическую подоплеку, судя по всему, имело и строительство Дома Советов в Свердловске. Валерий Антипин:

— В конце 60-х в Тольятти на стальном каркасе начали строить 25-этажное административное здание АвтоВАЗа, оно было знаковым объектом в то время. Я думаю, Ельцин его увидел и загорелся. Его детище стало самым высоким зданием обкома КПСС в СССР, самым высоким зданием в Свердловске — мне кажется, стальной каркас был выбран, исходя из амбиций будущего президента.

Если в советские годы для реализации редких гражданских многоэтажных проектов на стальном каркасе была база (с 1963 по 1991 год существовало министерство монтажных и специальных строительных работ СССР, во всех крупных городах были специализированные тресты и т.д.), то к началу 2000-х не осталось и ее.

— Главная проблема металлоконструкций сегодня заключается в том, что отсутствует инфраструктура их использования, сопоставимая с инфраструктурой применения привычных технологий. Нет адаптированной для гражданского строительства продукции, нет типовых решений, нет кадров, — отмечает главный архитектор ООО «Архпроект» Александр Романов.

Ограничений по использованию в России сняты как минимум три десятилетия назад. Примерно столько же, по данным АРСС, потребовалось Великобритании для увеличения доли стального строительства с 30% до 68% и выхода на лидирующие позиции. Почему в России инфраструктура не была восстановлена, а сталь, вопреки мировому опыту, так и не получила широкого применения?


Плюс на минус
Вопреки ситуации, сложившейся в СССР (охарактеризуем ее как строительство единичных высотных зданий на стальном каркасе во второй половине XX века), в США эта технология начала активно развиваться еще в начале столетия, затем с разными временными промежутками на нее обратили внимание другие страны. По мнению экспертов АРСС, главные преимущества стального каркаса — это скорость и всесезонность строительства, возможность сэкономить на фундаменте вследствие меньшего веса конструкции, вариативность планировок и большая продаваемая площадь. Вместе с тем она имеет и ряд недостатков.

Первый — сталь обладает меньшей по сравнению с бетоном огнестойкостью и склонна к коррозии, поэтому требует дополнительной защиты. С технической точки зрения проблема несущественная, но ее устранение сказывается на экономике строительства.

— Повышение огнестойкости стальных конструкций путем применения огнезащитных материалов (например, простого кирпича) стало нормальной практикой строительства уже с конца XIX века. Сегодня существует множество способов повышения огнестойкости — от нанесения специальной краски до использования специальных сталей. Что касается склонности к коррозии, то также существуют покрытия, которые могут служить длительное время и не требуют ремонта. Как показывает опыт, при грамотном проектировании и соответствующей эксплуатации недостатки стали можно легко нивелировать, — отмечает ведущий научный консультант АРСС, заведующий сектором высотных зданий и сооружений ЦНИИСК им. В.А. Кучеренко Денис Конин.

Второй момент, также повышающий стоимость этой технологии — необходимость использования специализированной рабочей силы. «То же монолитное строительство дает возможность на основных работах применять менее квалифицированный труд. Специалисты по монтажу металла не только дороже, их еще и сложнее найти. В Екатеринбурге работает в лучшем случае несколько таких организаций», — поясняет главный архитектор ООО «Архпроект» Александр Романов.

Третий — жесткая зависимость от производителя. «Проблема на производстве может стать угрозой для проекта. Риски с позиции соблюдения сроков строительства при использовании металла выше», — продолжает Александр Романов.

Четвертый — отсутствие гарантий качества. По словам Валерия Антипина, производителей металлоконструкций много, и не все из них поставляют качественную продукцию. Понятное желание заказчика сэкономить может вылиться, например, в трудности со стыковкой элементов на этапе монтажа.

Пятая проблема — отношение потребителей. Как отмечают в исследовательской компании Research.Techart, потребители консервативны, они с осторожностью относятся к домам, построенным на металлокаркасе, что не могут не учитывать инвесторы. Хотя в реальности никаких отличий жильцы дома на стальном каркасе, по словам Юлии Миловидовой, не ощутят: «Все нормативные требования одинаковы для любых строений, из чего бы они ни были построены. Если бы здание на металлокаркасе им не соответствовало, его бы просто не было».

Отсутствие инфраструктуры наряду с другими недостатками металлокаркасной технологии делают неочевидными выгоды ее применения.

— Почему мы построили «Московский» на стальном каркасе? Перед предыдущим кризисом был период, когда резко выросли цены на цемент, и использование металла стало экономически привлекательным. Изначально мы планировали строить «Московский» в монолите, но ситуация на рынке стройматериалов сделала целесообразным перепроектирование на металлический каркас. Цены на металл выросли, этот период закончился, о выгоде от использования стального каркаса сейчас говорить сложно. Застройщику важно построить квадратные метры понятного качества, в понятные сроки и с понятной себестоимостью. Этого металлический каркас пока предложить не может. Мы в экспериментальном поселке «Солнечный» строили два дома почти одинаковых по архитектуре. Один из каменных блоков, другой на металлокаркасе. Строительство закончили одновременно, но трудозатрат дом на металлокаркасе потребовал больше, проектных решений для него нужно было больше. Сегодня весьма ограниченный круг застройщиков готов идти даже на такие эксперименты, — подводит промежуточный итог Александр Романов.


Каркас будущего
Что ждет металлокаркасную технологию в дальнейшем? Во-первых, она уже получила применение в сегменте индустриальных и торговых объектов. «Я думаю, здесь сталь в России применяется примерно в такой же пропорции, что и в Европе», — говорит Александр Романов. Объяснение простое: в таких сооружениях меньше расход металла, чем в жилье, поэтому его экономика интереснее. Во-вторых, в Research.Techart считают, что металлокаркас может получить развитие в строительстве по госзаказу, где основное внимание уделяется скорости. Но и в этом случае речь, скорее всего, идет об административных и социальных объектах. В-третьих, стальной каркас может найти себя в жилых и офисных высотках.

— 25 — 40 этажей можно выкладывать монолитом. Потом интерес смещается к другим технологиям. Нагрузки на первые этажи очень большие. Если мы обычно используем бетон максимум Б40, в зданиях выше 40 этажей понадобится Б60 и Б80, а его сложно изготовить на наших заводах. Армирование сильно повышается, процесс бетонирования усложняется. Есть граница, после которой начинается поиск новой технологии, которой может стать стальной каркас. Если инфраструктурные проблемы, о которых мы говорим, будут решены, — комментирует Юлия Миловидова.

Главную роль в устранение препятствий эксперты отдают производителям металлоконструкций. По большому счету, они тему стального каркаса и начали выводить в повестку. АРСС была создана в прошлом году по инициативе трех крупнейших производителей металлопроката в России — ЕВРАЗа, Мечела и ОМК.

— Посыл идет от производителей, и это понятно. Они сейчас сильнее всех заинтересованы в расширении применения металлоконструкций, особенно, в самом большом сегменте жилого строительства. Если производители предложат новый, адаптированный под эти цели, экономичный по расходу металла продукт, включатся в процесс подготовки кадров, типовых решений, то отношение к стальному каркасу может измениться достаточно быстро, — считает Александр Романов.

Некоторое оживление уже заметно. За последние годы по металлокаркасной технологии были построены две башни комплекса Москва-Сити, корпус Дальневосточного федерального университета, анонсировано строительство 10-этажных жилых домов в новосибирском комплексе «Новомарусино». АРСС выпустила методические пособия по работе со стальными конструкциями, а также совместно с Московским государственным строительным университетом запустила программу повышения квалификации для инженеров-проектировщиков. Но все-таки молниеносного распространения металлокаркаса в многоэтажном строительстве не прогнозируют даже в ассоциации. По ее прогнозам, к 2020 году доля объектов на стальном каркасе с нынешних 13% увеличится до 20%.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
6496 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 17% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! Скидка 10% от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Квартиры в готовых домах площадью 25-89 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. Монолит. MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 46 до 137 кв.м. Монолит. от 150 000 руб. кв.м Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры площадью 48-131 кв.м.Монолит. Звоните! от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры площадью 29-117 кв.м.Монолит, другое. Звоните! от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Акция месяца! Цены как на старте продаж в ЖК Купавна 2018! Меньше года до выдачи ключей. Торопитесь! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 22 до 115 кв.м. Монолит-кирпич, монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Торопитесь! Апартаменты пл. 47-107 кв.м.Монолит-кирпич. от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Спешите! Квартиры в готовых домах площадью от 18 метров.Монолит. от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 38 до 101 кв.м. Монолит. Торопитесь! 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Квартиры в готовых домах площадью от 21 метра.Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте