Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
0
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Насколько апартаменты должны быть дешевле квартир с похожими свойствами, чтобы вы их предпочли?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Столичные власти практически остановили перевод квартир на первых этажах в нежилой фонд

В Москве оказался под угрозой небольшой, но полезный бизнес: переделка в магазины квартир на первых этажах домов. Столичные власти практически остановили перевод таких помещений в нежилой фонд.


Непереводимый московский фольклор
Предприниматели, занимающиеся переводом под магазины квартир на первых этажах домов, написали открытое письмо мэру Москвы Сергею Собянину (есть у РБК). В нем утверждается, что департамент городского имущества (ДГИ), который в конце 2014 года был объединен с департаментом жилищной политики, практически остановил выдачу разрешений на перевод квартир в нежилой фонд. «По факту с февраля, по нашим данным, не выдано ни одного положительного решения, — говорится в письме. — Более того, сотрудники службы «одного окна» в департаменте городского имущества не принимают от нас новые пакеты документов, а руководство департамента отказывается встречаться с представителями бизнес-сообщества, ссылаясь на занятость». Под письмом стоит более 70 подписей.

Пресс-служба ДГИ заверила РБК, что в 2015 году перевод жилых помещений в нежилые остановлен не был. При этом количество таких квартир резко сократилось в прошлом году. Если в 2013 году власти выдали 489 разрешений, то 2014 году — только 179. «В 2015 году принято 34 решения (на 21 апреля) о переводе жилых помещений в нежилые», — сообщил ДГИ, не уточнив, были принятые решения положительными или отрицательными.

«Власти города получают огромное количество обращений от граждан, которые не поддерживают изменения, происходящие в многоэтажных домах, более того, участились случаи злоупотребления доверием граждан, сопровождающиеся фальсификациями результатов общественных собраний и их решений», — говорится в заявлении ДГИ, опубликованном в пятницу на его сайте. Теперь чиновники намерены «с особой тщательностью проверять факты проведения общих собраний жильцов и легитимность принимаемых ими решений». Для этого решено подготовить новый административный регламент. «Теперь для изменения назначения объектов недвижимого имущества потребуется получение дополнительных согласований от чиновников и граждан, проживающих в доме, где планируется переделка помещений, реорганизация пространства или реконструкция». Каких именно — не уточняется.

В письме предпринимателей говорится, что ежегодно под нужды стрит-ретейла в Москве переводилось в среднем 500 квартир площадью около 25 тыс. кв. м. «Ежегодный оборот отрасли в Москве — 25 млрд руб., а потери за четыре месяца, в течение которых не осуществлялся перевод, уже достигли 8 млрд руб. Это сумма стоимости всех квартир, которые могли бы быть переведены за это время под магазины, но этого не произошло», — утверждает один из подписантов.

Как несложно посчитать, из его слов следует, что 1 кв. м переделанной квартиры продается за 1 млн руб. Генеральный директор «Метриум Групп» Мария Литинецкая дает более адекватную оценку: «Как правило, собственники выставляют квартиры на первых этажах как обычное жилье, а не потенциальное коммерческое помещение. Покупателю, приобретающему квартиру с целью перевода в коммерческие площади, лучше не делиться своими планами с продавцом, поскольку цена квартиры может резко возрасти. В хорошем с точки зрения торговли месте стоимость квадратного метра площадей, которые уже переведены в «нежилье», возрастает на 60–70%». Таким образом, например, если квартира площадью 70 кв. м на первом этаже 17-этажного дома в Митино продается сегодня, скажем, за 11 млн руб., то после перевода за нее можно попросить 17 млн руб. и более. Из этих цифр следует, что московский «переводный» рынок в 25 тыс. кв. м стоит порядка 6 млрд руб. в год.


Разрешений не дают
Проблемы с переводом начались больше года назад. 17 апреля 2014 года столичное правительство внесло поправки в регламент 2007 года по переводу жилого фонда в нежилой (постановление правительства Москвы 186-ПП). С тех пор для переоформления квартиры необходимо согласование совета депутатов муниципального округа, где расположено помещение. Тогда представители «Инком-Недвижимости» и «Урса-Девелопмента» рассказывали РБК, что столкнулись с отказами местных депутатов, в основном в спальных районах Москвы.

«Нередко бизнесмены осуществляли перевод тайком от жителей, — объясняет муниципальный депутат района Останкино Сергей Корницкий. — Фальсификация протоколов собрания жильцов и была причиной, по которой мы были вынуждены отказывать в переводе таких квартир». Однако сейчас в ДГИ лежат без движения даже те заявления, которые получили все необходимые согласования, в том числе одобрение 2/3 жителей, отмечает депутат.

«У нас не хватает недорогих социальных предприятий: химчисток, булочных, аптек, — сетует глава совета депутатов района Кузьминки Алан Калабеков. — А сейчас в связи с участившимися жалобами жителей мэрия перестала выдавать разрешения даже там, где есть согласие и жителей, и муниципальных депутатов». При этом задержка дольше 45 дней незаконна, указывает он.

В случае задержки с выдачей решений предприниматели могут оспаривать бездействие властей в порядке главы 24 Арбитражного процессуального кодекса РФ, — отмечает адвокат коллегии «Юков и партнеры» Марина Краснобаева. — Шансы на успех достаточно высоки». Если суд признает, что нарушен срок выдачи решения, это еще не значит, что само решение будет положительным, предупреждает юрист Goltsblat BLP Василий Малинин.


Переводные картинки
«Снос уличных павильонов привел к росту ставок аренды в стрит-ретейле, и это мероприятие приведет к тому же, — считает гендиректор сети розничных магазинов Останкинского МПЗ «Сосиска.ру» Олег Хайрутдинов. — Рост ставок аренды транслируется в рост полочных цен».

Правда, дефицита помещений в стрит-ретейле в Москве не предвидится: спрос на помещения за последние полгода-год сильно сократился. По данным Colliers International, в Москве предложение сегодня превышает 5,2 млн кв. м. Сегодня средняя вакантность помещений выросла до 9%, констатируют в компании «Магазин Магазинов». Причем если на пешеходных торговых улицах, составляющих элиту предложения (100,6 тыс. кв. м), к началу апреля пустовало только 4–8%, то на магистральных и улицах районного масштаба, где сконцентрирован основной бизнес по переводу квартир, — почти каждое пятое помещение. К концу марта практически все собственники перешли на рубли, а средние ставки аренды упали за три месяца на 20%, в исключительных случаях снижение составляло до половины прежней цены, добавляет руководитель департамента стрит-ретейл Colliers Екатерина Подлесных.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2858 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 8 192 640
до 27 444 300 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский Площади : 40 - 136 кв.м. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 11 639 016
до 51 198 390 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Onyx Deluxe Москва, Юго-Западный округ, район Черемушки Площади : 44 - 164 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Калужская, 19 мин. пешком Застройщик: МСМ-Инвест.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 833 200
до 20 098 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городской квартал "Big Time" Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники Площади : 28 - 102 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, Мневники ул., вл.5, к.2 Мневники ул., вл.5, к.3 Застройщик: TEKTA GROUP.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения марта
Элитный дом Малая Ордынка 19. Роскошные квартиры и пентхаусы в самом центре, в самой тишине. Свой райский сад с фонтаном в 1,4 км от Кремля Застройщик: Смайнэкс. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Сердце столицы" от Донстрой! Последние 15 квартир с дизайнерской финишной отделкой в готовых домах на набережной! Премиальное качество! Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 6%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.15 млн от 9.15 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аалто. Бизнес-лайт у м. Динамо. Квартиры от 8,6 млн рублей. Сдача уже в этом году! Финское качество строительства. от 8,6 млн рублей Застройщик: ЮИТ СитиСтрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Квартиры с отделкой в ЦАО от 7.8 млн руб. Уникальные видовые характеристики на Москву-реку и центр города. Развитая инфраструктура, паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ Большой выбор квартир, апартаментов, пентхаусов и таунхаусов в 5 мин пешком от метро. Детский сад, парки, подземный паркинг, фитнес-клуб от 7,3 млн руб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Квартиры от 7,3 млн! Развитая инфраструктура, школа и д/сад.Только до конца апреля - ипотека 5%! от 7,3 млн руб. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,9 млн руб! Звоните! от 4,9 млн руб Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58, м. "Водный стадион" Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн ₽. Панорамные виды. Выгода до 600 000 р. Рассрочка на 2 года. Звоните! от 6,5 млн Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в г. Видное Квартиры в готовых домах площадью от 44 метров. г. Видное. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от 4,3 млн руб. Застройщик: МИЦ-СтройКапитал. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны 16 км от МКАД. Квартиры площадью от 22 метров. квартиры Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Клубный поселок с детской инфраструктурой. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. Квартиры у м. Теплый Стан Современные квартиры в готовых домах площадью от 26 метров. рядом с метро Теплый Стан. Подробности по телефону! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новоград «Павлино» г. Железнодорожный. Квартиры в готовых домах площадью 24-88 метров. ГК: 4 кв. 2017 г. - 3 кв. 2019 г., есть сданные. 12 км от МКАД. Подробности по телефону! от 2 млн руб. Застройщик: МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Жить у метро - удобно! Виды из окон на парки и тихий двор! 1 мин до м Рассказовка! Московская прописка! Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Бунинская аллея Спешите! Квартиры в готовых домах рядом с м.Бунинская аллея. Площадь от 24 до 101 метр ГК: 1 кв. 2019 г. - 3 кв. 2019 г. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Бунинская аллея В продаже 1-3-комнатные квартиры площадью 23-105 кв.м. 20 мин. транспортом от м.Бунинская аллея. Уточняйте подробности по телефону. от 4,3 млн руб. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Люберцы" Метро Некрасовка! Рядом лесопарк и озеро! Свои школы и детские сады! Отделка «под ключ»! ООО «Самолет Девелопмент» Застройщик: Самолет Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево 10 квартир со скидкой 10%! Квартиры от 3,8 млн руб. 5 минут до м.Саларьево. Свободные планировки. Паркинг. от 3,8 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн. рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Большое Путилково. Квартиры от 2,7 млн руб. Рядом м. Митино. 0% первый взнос. Успейте в марте! от 2,7 млн руб.ООО «Самолет-Путилково» Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у метро от 2,6 млн руб.! Квартиры в монолитном доме от 2,6 млн рублей! 4 минуты до МКАД! 4 минуты до метро пешком. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте