Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.8 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Какое жилье в новостройке вы бы купили?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Картина маслом: элитная недвижимость Москвы. Часть I

Премиальные объекты можно купить по цене бизнес-класса

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank зафиксировали в апреле 2015 г. исторический рекорд продаж элитных новостроек Москвы. Новых владельцев обрели 165 квартир и апартаментов, что является, по мнению компании, историческим максимумом за все время существования рынка элитной жилой недвижимости столицы. За месяц было раскуплено в полтора раза больше объектов, чем за весь I квартал.

Впрочем, другие участники рынка премиальной недвижимости более сдержанны, считая оценки Knight Frank несколько завышенными, а разговоры об ажиотаже – преждевременными.

Зато важную тенденцию перехода на рублевое ценообразование в этом сегменте и снижение средних бюджетов покупок подтверждают практически все, отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». И это обязательно стоит принять во внимание. В апреле произошло снижение среднего бюджета сделок на первичном рынке премиального жилья в рублевых ценах на 24%, в иностранной валюте – на 13%. Таковы подсчеты аналитиков компании Kalinka Group. По данным фирмы, средние бюджеты сделок в апреле 2015 года составили, соответственно, 70,7 млн рублей и $1,3 млн.

Так что же происходит? Число сделок растет, но бюджеты снижаются. Более того, еще в феврале-марте были зафиксированы наиболее дешевые предложения, которые еще год назад просто по уровню цен никак нельзя было отнести к премиальному сегменту. Например, по данным Est-a-Tet, самым недорогим предложением в премиальном сегменте в I квартале 2015 г. стали однокомнатные апартаменты площадью 32,6 кв. м по цене 8,5 млн рублей в клубном квартале «На Шлюзовой набережной»; в элитном сегменте – однокомнатная квартира площадью 58,75 кв. м за 24,1 млн руб. во второй очереди ЖК «Садовые кварталы». То есть это сделки в ценовом уровне бизнес-класса годичной давности.


Число сделок выросло, а бюджеты упали
С этого места, как говорится, давайте подробнее. По данным Knight Frank, 83% сделок в апреле прошло в ценовом сегменте до $2 млн, а доля проданных квартир и апартаментов по цене дешевле $1 млн составила 50% от общего объема продаж. Таким образом, средняя стоимость сделки в апреле 2015 г. снизилась почти в два раза по сравнению с I кварталом 2015 г. и составила $1,2 млн.

Распределение спроса на рынке элитных новостроек в апреле 2015 г. по стоимости Распределение спроса на рынке элитных новостроек в конце апреля 2015 г. по площади
Источник: Knight Frank Research, 2015

 

Всего, по данным Contact Real Estate, на первичном рынке за первый квартал было реализовано 110 квартир и апартаментов. По сравнению c предыдущим кварталом количество проданных квартир (161 сделка) снизилось на 31,6%, по отношению к аналогичному периоду 2014 года (123 сделки) – на 10,5%.Количество сделок в апреле на 66% превзошло показатели I квартала 2015 года (99 квартир и апартаментов по всей Москве, по данным Knight Frank; 110 объектов только в Центральном административном округе, по подсчетам Contact Real Estate) и более чем в восемь раз превысило объем продаж апреля 2014 г. (19 квартир и апартаментов). Предыдущее пиковое значение Knight Frank зафиксировала в предкризисном апреле 2008 г., когда на рынке элитных новостроек было продано 159 квартир. А если брать квартальную статистику, то, по версии Contact Real Estate, пик посткризисной истории пришелся на IV квартал 2010 года. Тогда было продано 277 квартир и апартаментов, а этот показатель намного превышает итоги панического IV квартала 2014 года – 161 объект.

Объем продаж в квадратных метрах составил 14 500 кв. м, что ниже на 38,2% показателей предыдущего квартала и ниже на 14,7% показателей аналогичного периода 2014 года.

Динамика количества сделок в элитных новостройках ЦАО, II квартал 2010 г. – I квартал 2015 г.

Источник: Contact Real Estate

Оценки Kalinka Group более скромные. По данным компании, в апреле на первичном рынке было заключено 52 сделки, что сопоставимо с уровнем предыдущего месяца. По сравнению с апрелем 2014 года объем продаж увеличился на 48,6%. Но в целом с начала года спрос на премиальное жилье сократился на 6,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Средняя площадь приобретаемых квартир или апартаментов составила 122 кв. м, что на 11% ниже по сравнению с мартом.


Объем предложения сохраняется, но…
В апреле 2015 года объем предложения элитных новостроек Москвы снизился на 4,5% по сравнению с мартом, по данным Knight Frank, и составил 1570 квартир и апартаментов. По версии Kalinka Group, экспонировалось примерно 1650 квартир и апартаментов в 45 объектах. По данным Contact Real Estate, объем предложения на первичном рынке элитного жилья ЦАО на конец первого квартала 2015 года составил 1539 квартир и апартаментов, или в квадратных метрах – 218 800 кв. м. Открытые первичные продажи на данный период велись в 44 жилых комплексах ЦАО Москвы.

Для справки: С учетом выхода нового предложения и проданных объектов, доля квартир (в квадратных метрах) составила 64% от общего объема предложения, доля апартаментов – 36%.

Средняя цена предложения составила $17 400 за кв. м, что на 2% выше мартовских цен. Стоимость объектов, экспонируемых в рублевых ценах, повысилась на 7-10%, согласно отчету Kalinka Group. По оценке Knight Frank, средняя стоимость предложения на рынке элитных новостроек в апреле 2015 года выросла на 6,5% и составила $15 460 кв. м. Но это, по мнению специалистов компании, связано с вымыванием наиболее дешевого предложения: доля квартир и апартаментов стоимостью до $1 млн продолжила сокращаться и за месяц снизилась с 35% до 27%.

Nota bene: Предложение квартир и апартаментов площадью более 250 кв. м существенно превышает спрос: на их долю приходится почти 25% от всего объема предложения, в то время как количество сделок с большими квартирами и апартаментами составило только 8% от всех продаж.

А наибольшей популярностью у покупателей по-прежнему пользуются небольшие квартиры площадью до 150 кв. м, на их долю пришлось 70% сделок.

Вспомним, по данным Kalinka Group, средний бюджет сделки на рынке премиального жилья сократился на 24%. По данным Contact Real Estate, около 75% сделок за первый квартал 2015 г. было заключено по объектам, номинированным в рублях. Кроме того, происходило снижение средней стоимости и средней площади реализованных квартир. Средний бюджет реализованной квартиры в I квартале 2015 года составил $1 328 948 против $1 963 383 за аналогичный период прошлого года. Что касается площади, в 2015 году средняя величина остановилась на отметке в 132,4 кв. м, тогда как в 2014 году она составляла 138,9 кв. м.

По мнению www.irn.ru, такие тенденции могут оказать давление на сегмент бизнес-класса и, опосредованно, на весь рынок в целом. Если сейчас возможно приобрести премиальное жилье по цене менее $1 млн, которая недавно относилась в лучшем случае к бизнес-классу, то потенциальные покупатели последнего автоматически начинают претендовать на более высокий сегмент. Значит, продавцам бизнес-класса, фактически остающимся без покупательской аудитории, придется либо делать скидки, понижающие ценовой уровень до предела «чуть выше» комфорткласса, либо резко увеличивать рекламные бюджеты, одновременно изобретая новые маркетинговые приемы. Сравните:

Индекс стоимости (руб./кв.м.) дорогого/дешевого жилья (www.irn.ru)

Есть и другие факторы, оказывающие влияние на рынок. Но это, перефразируя классиков, «немного другая история». О ней чуть позже.


 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3214 (1 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Titul на Серебрянической Москва, Центральный округ, район Таганский Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Китай-город, 15 мин. пешком м. Таганская, 15 мин. пешком Застройщик: Центр-Инвест.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 698 750
до 33 762 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Квартал на набережной NOW Москва, Южный округ, район Даниловский Площади : 38 - 116 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2021 г. м. Технопарк, 5 мин. пешком Застройщик: TEKTA GROUP.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 9 306 680
до 40 582 100 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Headliner Москва, Центральный округ, район Пресненский Площади : 40 - 119 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2022 г. м. Шелепиха, 5 мин. пешком Шмитовский пр-д, вл. 39, к.1 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.2 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.3 Шмитовский проезд, вл.39, к.10 Шмитовский проезд, вл.39, к.9 Застройщик: Жилой квартал Сити.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения сентября
МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,4 млн руб! Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "НЕБО" - небоскребы на Мичуринском! Квартиры от 8,2 млн рублей на уровне НЕБА. Монолит готов! Престижный район Раменки. Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Сказочный лес Новые квартиры у м.Ботанический сад. Квартиры в готовых домах. Площадь от 20 до 89 кв.м. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Seven Suns Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Город"! Стильная архитектура. Бесплатные коворкинги. Консьерж-сервис. Рядом парк. Отделка white-box. САО, Дмитровское шоссе 107к2. Застройщик: Град Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ. Лучший проект года! Победитель конкурса Правительства Москвы! Готовые квартиры теперь от 250 000 р/м2! Дома в 1 минуте от ЦАО. Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "PRIZMA" на Ленинском. Дом премиального уровня! Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 203000 руб./кв. м Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фестиваль парк Новый объем квартир в продаже! Победитель в номинации Новостройка Москвы №1. м.Речной вокзал. Отделка White Box. Звоните! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 14 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 14 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте СОБЫТИЕ в Раменках! Последние 15 квартир по таким ценам! Потолки 3,1 м. Широкоформатные окна. Подземный паркинг. Консьерж 24/7. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Бизнес-класс в Раменках Жилой квартал Москвы №1! Квартиры с террасами! 3 минуты пешком до м. "Аминьевское шоссе". Ипотека 5,5%. от 7,9 млн руб.Группа Эталон Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CityPark» Дышать природой и творить! Последние квартиры в ЖК Премиум-класса. м. Выставочная. Звони сейчас! Застройщик ООО «МонАрх-УКС» Застройщик: Монарх. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Поколение". Скидки в сентябре. Выгода до 830 000 руб. Подземный паркинг на территории. Ипотека от 5% для семей с детьми. Метро Владыкино в шаговой доступности. от 7,5 млн руб. Застройщик: СИГНАЛСТРОЙГРУПП. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 9,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 9,8 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Крылатский. Скидки до 7%! Дома сданы и введены в эксплуатацию! Подземный паркинг. Детский сад и школа под окнами! Ипотека от 4,9%. Метро "Крылатское" от 8,4 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Дыхание". Скидки до 10% Выгода до 1,8 млн. руб! Клубный дом в престижном районе. Подземный паркинг. Ипотека от 5%. 2 минуты от метро Тимирязевская. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский". Живи на уровень выше! Готовое жилье бизнес класса рядом с метро. Выгода до 1 370 000 р. Свободная планировка. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте FRESH. Студии с полной отделкой! 100-150 м от м. "Красногвардейская". Потолки 3-3,5 м, окна до 3,1 м. Паркинг. Консьерж 24/7. Приватный двор. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ILOVE - м. Алексеевская Развитая инфраструктура. Огромный выбор планировок. Собственная школа и детский сад. Рядом 4 парка. 10 минут пешком от метро. квартиры от 8,8 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FoRest Отделка White box, квартиры с видом на Чоботовский лес. Концепция "двор без машин". Метро Новопеределкино в 2 минутах ходьбы. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. Скидки до 7%. от 4,66 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры бизнес-класса от 7,6 млн руб. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый зеленый двор. 700 метров до МЦК. Ипотека 8,7%. от 7,6 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Апартаменты с отделкой от 4,4 млн. руб! Скидки на видовые квартиры. 4 парка в окружении. Двор без машин.Успейте купить в сентябре! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Идет заселение! Скидки на 2-х комн квартиры до 3%. Уникальные планировки. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Настроение". Скидки до 7%. Подземный паркинг. Детские и спортиные площадки. 10 мин до м. ВДНХ. 10 мин пешком до ж/д ст. Северянин. Ипотека от 5%. Рассрочка. от 135 000 руб/кв.м. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн. Дом сдан! Началась выдача ключей! от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Движение. Тушино" Большой выбор планировочных решений. Развитая инфраструктур. Подземный паркинг. Ипотека. 3-5 минут до метро Спартак и Тушинская. двушки от 6,9 млн руб. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новоград Павлино" Скидка на готовые квартиры до 380 000 руб. Ипотека от 9,2%. 10 мин. до м. Некрасовка. Подземный паркинг. Школы, детские сады. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ВЛюберцы». Монолит построен! Скидки 5% на 10 квартир. Готовая инфраструктура. Ипотека от 4,5%. 10 мин от метро пешком!Рядом парк и пруды. от 5,6 млн руб.ООО «САС» Застройщик: САС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Бизнес-класс Ставка 6,49% на ипотечный кредит для всех. Беспроцентная рассрочка. Ключи через год. Квартиры от 3,9 млн. руб. от 3,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Квартиры у леса с отделкой и без. 5 мин. до метро "Филатов луг"! Монолитные дома. Двор без машин. Ипотека от 4,8%. от 4 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Аквилон PARK» 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 18% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3,5 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Новые Ватутинки» Квартиры с отделкой от 3,2 млн. руб. Монолитные дома! Школы и детские сады в районе. 15 мин. от м. Ольховая от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры с отделкой и без у м."Рассказовка". Монолитный дом. Тихий двор без машин. Ипотека от 4,8%. Звоните! от 4,5 млн руб. Застройщик: Переделкино Ближнее. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры Park Avenue на Новой Риге Полностью готовый ЖК. Квартиры с участком или террасой на крыше. Свободная планировка. Новая Рига, 23 км. Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 3,8 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,8 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы». Ипотека от 5,8% Квартиры с отделкой от 3,1 млн руб. «Новые изумрудные» - корпуса повышенной комфортности. Успейте в сентябре! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» Ипотека 9,3%, теплые лоджии в каждой квартире, квартиры с кухней-гостиной и гардеробными, отделка "под чистовую", сдача в 2019 г. квартиры от 2,7 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте