Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Обзор вторичного рынка жилья Минска за апрель 2015 года

По данным аналитического отдела журнала «Про недвижимость» и сайта pro-n.by, средняя цена предложенияквартир на вторичном рынке в Минске на 05 мая 2015 года составляет 1 510 долл. По сравнению с февралем снижение составило 0,5%.

Однокомнатные квартиры предлагаются по цене 1 594 долл за кв. метр (-7 долл, или 0,4%) – продаются за 1 512,
двухкомнатные квартиры – 1 492 (-9 долл, или 0,6%) – продаются за 1 433,
трехкомнатные квартиры – 1 445 (-9 долл, или 0,6%), продаются за 1 329.

Падение цен на вторичном рынке в апреле несколько затормозилось. Активность осталась прежней. С начала года минские квартиры потеряли в цене 3%. И это цены предложения. При заключении договоров купли-продажи торг составит еще 5-7%. Реальная цена сделок сегодня на 7-9% ниже заявленной.

На рынке новостроек заметных изменений не произошло. Лишь некоторые из застройщиков корректировали цены. Согласно ТОП-новостройки. Май, средняя цена предложения на первичном рынке составила 1 375 долларов за квадратный метр. По сравнению с апрелем снижение составило 0,4%. Однокомнатные квартиры в новостройках предлагаются по цене 1 414 долларов за квадратный метр, 2-комнатные – 1 372, 3-комнатные – 1 339.

Разница между ценой на вторичном рынке и первичном составляет 135 долларов, или 9%.

В апреле во всех районах наблюдалось снижение цен предложения. Самая высокая цена наблюдалась в Центральном районе – 1 651 долл за кв. метр. По-прежнему самым дешевым остается Заводской район – 1 402 долл. Разница цен предложения между самым дорогим районом Минска и самым дешевым составляет 15%. Лидером по количеству выставляемых на продажу квартир является Фрунзенский район – 21% от всего предложения.

Ежегодно в марте наблюдалась активизация на рынке жилья, однако в этом году оживления не произошло ни в марте, ни в апреле. Если в прошлые годы на вторичном рынке заключалось более тысячи договоров ежемесячно, то в нынешнем ни в феврале, ни в марте, ни в апреле рубеж в тысячу договоров пройден не был. Как итог, по сравнению с прошлым годом спрос на рынке жилья Минска за 4 месяца снизился на 18%.

Негативная динамика совершения сделок увеличила и без того огромный разрыв, который установился сегодня между спросом и предложением, пишет портал realt.by. За последние 10 лет лишь в январе-апреле 2009 года это соотношение было еще более критическим: тогда на одну проданную квартиру приходилось от 15 до 25 выставленных на продажу, сегодня таковых 12. Для сравнения: во время покупательского «бума» 2013 года это соотношение равнялось 1 к 4. Предложение квартир в марте продолжило расти, но уже не такими высокими темпами. Судя по тому, как ситуация развивалась в апреле, вторичный рынок близок к своему максимуму. Приток новых объектов будет компенсироваться уходом с рынка тех, чьи собственники решили отложить продажу до лучших времен.

По итогам четырех месяцев в Минской области продано 1 741 квартира. Это на 11% меньше, чем за этот период в 2014 году.

В Беларуси в январе-апреле продано на 6% квартир меньше, чем годом ранее.

Комментарии специалистов
Юрий Жарков, управляющий партнер группы компаний ViVa Invest, директор агентства недвижимости «Вива Консалт», в интервью порталу «Беларусь Сегодня»:
- Сегодня чаще всего люди, которые хотели и давно планировали приобретение квартиры, отказываются от покупки. Но не потому, что у них не хватает денег. Просто сориентировались и ждут еще большего падения цен, тенденция снижения которых сохраняется на протяжении нескольких месяцев и, по всем законам рынка, будет продолжаться. В лучшем случае до июля–августа.

Почему? Тут все очевидно: покупательская способность падает, зарплата снижается, многие бизнесы находятся либо на заре разорения, либо уже начинают закрываться. Россия, наш основной рынок, сократила потребление. Весь бизнес вокруг производственных кластеров терпит убытки - нет реализации в прежних объемах. Как следствие, идет сжатие и рынка недвижимости. Спрос стал меньше. А строить меньше не стали. Нельзя остановить стройки в одночасье. Вот для того чтобы тех немногих платежеспособных потребителей, которые остались, привлечь, застройщики и снижают цены. Наперегонки, по принципу - кто больше и быстрее. Это стало возможным потому, что индексация цен на стройматериалы не произошла адекватно девальвации национальной валюты, и себестоимость строительства в долларах тоже снизилась. Застройщики, снижая цены, теряют прибыль, необходимую для рефинансирования, то есть для запуска новых проектов. Следовательно, помимо того, что на рынке есть дефицит будущих стройплощадок, не будет хватать денег и на их освоение. На рынок новостройки выйдут с опозданием. По моим прогнозам, точка равновесия на рынке недвижимости может наступить где-то в ... 2021 году. Покупатели и продавцы сойдутся на цене около 2000 долларов за «квадрат» в панельном доме среднего уровня, в том, который сейчас продаем по тысяче долларов. Объяснение простое. Сегодня, для того чтобы запустить новую стройку, землю надо купить на аукционе, то есть проинвестировать немалые деньги. Затем отселить людей - пустырей в Минске больше нет. Все это удорожание ляжет в себестоимость. Кроме того, все новые дома - с подземными паркингами. Это штука дорогая и непродаваемая. Застройщики будут закладывать затраты в цену недвижимости. Еще один фактор: инфраструктуры инженерно-бытовой в кварталах жилой застройки нет. Ее, по всей видимости, будут возводить частные застройщики. Таким образом, цена входа в рынок существенно возрастет. Так что жилья в Минске будет строиться немного, и оно будет дорогим.

В июле-августе ожидаем приближения уровня цен ко дну. Застройщики прекратят гонку за потребителем. А в сентябре прогнозируем возобновление активности. Но роста цен до конца года не произойдет.


Николай Простолупов, председатель совета Белорусской ассоциации «Недвижимость», в интервью порталу «Беларусь Сегодня»:
– Сейчас мы находимся в начале большого пути снижения активности покупателей и цен. Тренд сохранится до нового года, если не будут предприняты какие-то административные меры. Поскольку при средней заработной плате в 6 миллионов рублей жилье, которое стоит 18-20 миллионов рублей за квадратный метр, нельзя назвать доступным. Между тем резервы есть. Себестоимость панельной коробки МАПИДа – где-то 550-600 у.е. в эквиваленте. Почему на рынке оно появляется по 1000-1100 у.е. за «квадрат»? Все просто. Застройщики финансируют инфраструктуру, которую теоретически надо бы городу строить за счет бюджета, поскольку строительство дорог, инженерных сетей и водопроводов – прямая обязанность государства. Для этого все мы платим налоги. Однако в нынешней ситуации рассчитывать, что бюджет возьмет на себя эту часть затрат, слишком оптимистично.


А вот как комментирует ситуацию на рынке жилья г. Москва руководитель российского портала irn.ru
В течение апреля цены на недвижимость в Москве и Подмосковье в долларовом выражении полностью развернулись вверх, чему способствовало существенное укрепление рубля в этом месяце. И если за все время кризиса московская недвижимость потеряла в твердой валюте 35-40% своей стоимости, то теперь произошел долгожданный отскок назад. Впрочем, основной вопрос состоит в том, насколько сильным и продолжительным этот отскок способен оказаться.

Долларовый индекс стоимости жилья, рассчитываемый аналитическим центром www.irn.ru, вырос за апрель более чем на 5% и составил 3 244 долл за квадратный метр против 3 077 долл за метр месяцем ранее. Это средние значения индекса в апреле и в марте. При этом в последнюю неделю апреля значение индекса составило уже 3 454 долл за метр, то есть реальная величина отскока оказывается даже больше, чем отражает инертный среднемесячный показатель.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
6736 (4 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения августа
ЖК "Городские Истории" Чем больше м2, тем комфортнее! Московская прописка! Квартиры с видом на Москва сити! м Рассказовка Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Финал продаж элитных квартир! Barrin House в Хамовниках. Готовый дом. Паркинг. Охрана. Большой закрытый двор. Фитнес-клуб и детсад в доме. Застройщик: Моснитки. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Акция! Кладовка в подарок при покупке трехкомнатных квартир, а также квартир евроформата от 70 кв.м. До 31.08.2019 Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Идеален для жизни. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Последние квартиры в готовом доме бизнесс-класса. Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Выгода до 2 млн руб.! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Квартиры от 12,1 млн руб. Подземный паркинг. Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Дом сдан, выдаём ключи. Звоните! Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Город"! Стильная архитектура. Бесплатные коворкинги. Консьерж-сервис. Рядом парк. Отделка white-box. САО, Дмитровское шоссе 107к2. Застройщик: Град Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры Park Avenue на Новой Риге Полностью готовый ЖК. Квартиры с участком или террасой на крыше. Свободная планировка. Новая Рига, 23 км. ЖК "мой адрес В Северном" СКОРО СТАРТ ПРОДАЖ! Готовые квартиры с отделкой "комфорт-класса". 5 мин. пешком до ж/д станции "Долгопрудная" Застройщик: Казённое предприятие Управление гражданского строительства. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж квартир! Новый корпус. FRESH. Дом в старой Москве на границе парка. 3 мин. от м. Красногвардейская. Потолки 3-3,5 м, окна до 3,1 м. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовые квартиры на западе Москвы! Долина Сетунь. Вся Москва как на ладони! Потолки до 4 м, окна 2,1х2,2 м. Консьерж. Паркинг. Охрана. Застройщик: Донстрой-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» 2-комнатные квартиры от 4,9 млн руб. С отделкой и без. 5 мин. до метро "Филатов луг"! Ипотека от 5%. от 4 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жизнь на Плющихе. Элитные квартиры! Хамовники. Авторский дизайн. Три стиля: классика, современный, ар-деко. Итальянские кухни. Встроенная техника. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовые квартиры с видом на реку! Сердце Столицы. Дома на набережной сданы. 1 мин. от ЦАО! Потолки 3,2-5,6 м, окна 2,15х6,3 м. 4000 м2 фитнеса. Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Апартаменты с отделкой от 4,3 млн рублей. Ипотека от 5,5%. Детский сад на территории. Двор без машин. Успейте купить в августе! Застройщик: ЛС-Риэлти. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Спешите до повышения цен! Квартиры в ЦАО. 2-ком - от 10,5 млн, 3-ком - от 15,2 млн. Потрясающие виды. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Соколе Квартиры бизнес-класса с витражными окнами. Ипотека 5,5 % от МТС-Банка. Индивидуальные условия! Застройщик: Усиевича 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Квартиры от 7,6 млн руб. Закрытый двор. Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Только августе скидка до 6%. Звоните! Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 14 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 14 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Готовые квартиры с ключами от 5,5 млн руб. 5 минут до метро "Рассказовка". Пляж рядом с домом. Ипотека от 5%. от 5,5 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Семейная ипотека по ставке от 5%. 5 минут до Москва-Сити. Метро Полежаевская.Трехуровневый подземный паркинг. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фестиваль парк ЖК Бизнес-класса. Двор без машин. 3 м. до метро Речной Вокзал. Отделка White Box. Подземный паркинг. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский". Живи на уровень выше! Готовое жилье бизнес класса рядом с метро. Выгода до 1 370 000 р. Свободная планировка. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 9,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 9,8 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Новые Ватутинки» Квартиры от 4,1 млн.! Сдача в 2019г. 15 мин. до метро Ольховая, Коммунарка. Школы, сады и поликлиника в районе от 4,1 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте В Некрасовке-2 Новые квартиры в готовых домах рядом с метро Выхино. Подробности по телефону! Застройщик: Казённое предприятие Управление гражданского строительства. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Квартиры в готовых и строящихся корпусах. Скидки на 2-х комн квартиры до 3%. Ипотека от 5,5%. Яркие фасады. Уникальные планировки. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Небо" - небоскребы на Мичуринском! Квартиры от 8,2 млн руб. Престижный район Москвы. В окружении парков. м. Раменки. Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции архитекторов" Квартиры премиум-класса с выгодой до 1,9 млн руб. только до 31.08.! Малоэтажная застройка, подземный паркинг. м.Бауманская Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Виды на 360 градусов! Жилой квартал Москвы №1! Панорамные квартиры в Раменках. От 7,5 млн р! Аминьевское шоссе – 3 минуты пешком. Ипотека 5,5% до 31.08 Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Масловке Квартиры бизнес-класса. Скидка до 2 млн руб. на 3-комн. квартиры. Ипотека 5,5 % от МТС-Банка. Застройщик: Мишина. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Дом бизнес-класса в 5 мин пешком от м.Алексеевская. Уникальная архитектура. Рассрочка 0% до ГК. Выгода до 2,2 млн руб. квартиры от 16,6 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции композиторов" Готовые квартиры бизнес-класса на Павелецкой набережной от 14,6 млн руб.! Панорамные виды. До 31 августа машиноместо в подарок! Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если таунхаус, то в центре. Свой выход в парк. Совершенные системы комфорта Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн. Дом сдан! Началась выдача ключей! от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ILOVE - м. Алексеевская Развитая инфраструктура. Огромный выбор планировок. Собственная школа и детский сад. Рядом 4 парка. 10 минут пешком от метро квартиры от 8,6 млн руб! Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК"PRIZMA" на Ленинском. Старт продаж Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 203250 руб./кв. м Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,3 млн руб! Звоните! от 5,3 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FoRest Отделка White box, квартиры с видом на Чоботовский лес. Концепция "двор без машин". Метро Новопеределкино в 2 минутах ходьбы. Застройщик: Открытое акционерное общество Московский городской центр продажи недвижимости (ОАО Центр-Инвест ). Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Одинбург Студии от 3 млн руб. в г.Одинцово. 11 км до МКАД. Рядом Подушкинский лесопарк. Детский сад на территории - уже открыт. от 3 млн руб. Застройщик: РАПО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. Скидки до 7%. от 4,66 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» Сдача в 2019г. Отделка "под чистовую". Закрытый двор без машин. Развитая инфраструктура. Ипотека без первого взноса. Рассрочка 0% квартиры от 2,6 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал в Сколково 25 минут до центра столицы. Спортивные и детские площадки. ЗАО. Ипотека! от 3,5 млн руб. Застройщик: Ташир. Проектная декларация на рекламируемом сайте Легендарный Квартал Подземная парковка, охраняемый двор без машин, детский и спортивный центр. Останкинский район. Метро Ботанический Сад и Отрадное. Застройщик: Д-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аквилон PARK 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 18% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3,2 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте