Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.3 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
1.7 млн
руб.
Опрос
Если бы у вас была возможность купить для себя второе жилье, какое бы вы приобрели?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Что происходит на рынке аренды загородной недвижимости

Нелегкие времена настали для лендлордов во всех сегментах загородной недвижимости. За арендатора элитного дома сейчас идет такая борьба, что дисконт может доходить до 50%. В менее дорогих вариантах клиентов больше, но заметно выросло и число желающих сдать свою дачу.

Кризис добрался до дач. Раньше в это время приличный вариант для аренды загородного дома на лето было не найти, а сейчас выгодные предложения есть в любом сегменте — от элитного до экономкласса. "В прошлые годы в апреле желающих снимать было море, сейчас — затишье",— говорит генеральный директор АН "Мегаполис-сервис" в Мытищах Вера Ларионова. "Падение стоимости аренды недвижимости в конце прошлого — начале текущего года начинает приобретать серьезные масштабы,— согласен с ней руководитель аналитического отдела Grand Capital Сергей Козловский.— Это касается как аренды городской недвижимости, где цены в среднем упали на 10-15%, так и аренды загородной, где падение в среднем составило 15-20%".

Управляющему партнеру агентства недвижимости Spencer Estate Вадиму Ламину состояние рынка загородной аренды и вовсе представляется плачевным. "Активные звонки уже начались, однако все больше в низких бюджетах. В наименее тяжелом состоянии рынок недорогого жилья, поскольку именно в него перетекли арендаторы из более дорогих сегментов. Средний бюджет по мартовским звонкам — около 86 тыс. руб. в месяц. Но количество звонков гораздо меньше, чем в прошлом году",— говорит он.


Коттедж с выдержкой
По словам экспертов, самое трудное положение сейчас в элитном сегменте. Клиенты, которые планируют арендовать дом на лето, заняли выжидательную позицию в надежде на дальнейшее снижение ставок. И их ожидания нельзя считать необоснованными. В связи с непростой экономической ситуацией и волатильностью курса валют большинство владельцев дорогой недвижимости перешли на рублевые цены и стали давать заметный дисконт.

Уже сегодня объекты площадью от 400 кв. м с изысканной архитектурой, дизайнерским ремонтом и эксклюзивной мебелью можно арендовать за сумму начиная от 350 тыс. руб. в месяц. "В марте мы наблюдали уменьшение арендной стоимости загородных домов до 20% (по сравнению с аналогичным периодом прошлого года), в апреле дисконт достигает 30%,— рассказывает директор департамента элитной недвижимости компании "Метриум Групп" Илья Менжунов.— Такая тенденция более или менее сдерживает падение спроса: арендаторы не отказываются от намерения снять дом, рассчитывая на более существенные скидки. В связи с этим мы полагаем, что в этом году пиковый период на аренду элитного загородного жилья придется на конец апреля — начало мая, когда многие собственники, скорее всего, будут вынуждены снизить цены накануне спада сезонного спроса. В этот период можно ждать дисконта от собственников высокобюджетных дач в размере 35-50%, так как это будет последняя возможность сдать жилье".

Самыми дорогими и престижными направлениями традиционно считаются Рублево-Успенское и Новорижское шоссе, а также Симферопольское, Калужское, Минское и Киевское. На западе и юго-западе Подмосковья обычно строятся коттеджные поселки элитного и бизнес-классов. Как правило, они располагаются недалеко от МКАД, обслуживаются управляющей компанией застройщика, имеют всю необходимую инфраструктуру и предполагают круглогодичное проживание. "В данный момент одним из самых бюджетных предложений на элитном загородном рынке является коттедж в поселке Раево (370 кв. м, $7 тыс. в месяц). Дом расположен на Калужском направлении, в 20 км от МКАД",— рассказывает Илья Менжунов. Впрочем, есть варианты и дешевле: жилой дом общей площадью в 600 кв. м. в Королеве сегодня можно снять за 300 тыс. руб. в месяц, хотя еще недавно стоимость аренды таких объектов начиналась от 450 тыс. руб.


Дом-эконом
В низкобюджетных сегментах тенденция к ожиданию дисконтов не наблюдается — эксперты отмечают более высокую активность арендаторов. "Чувствуется, что многие отказались от традиционного отдыха за границей и решили провести отпуска в Подмосковье,— говорит эксперт офиса "Сретенское" департамента загородной недвижимости "Инком-Недвижимость" Ольга Баштанова.— Наплыв звонков мы отмечаем по объектам экономкласса". Определенное влияние на рынок оказали и ставшими невыездными сотрудники МВД. "Раньше представители силовых структур составляли большой процент клиентов турфирм,— говорит Вера Ларионова.— Многие из тех, кто сейчас стал невыездным, начали или начнут арендовать дома в Подмосковье". В связи с тем, что число потенциальных арендаторов пополнилось новыми категориями граждан, произошли изменения и в структуре спроса. Ранее каникулярная аренда на летние месяцы составляла 27-35%, остальными были клиенты, предпочитавшие более долгосрочную аренду. Сегодня, по оценкам экспертов компании "Ника Эстейт" каникулярная аренда — это уже около 47% спроса.

Интересно, что в сегментах эконом и комфорт загородных объектов стало на 20-25% больше — люди стали чаще предлагать свои дома в аренду. Это в комплексе с менее высоким, чем в прошлом году, спросом вызвало снижение цен на аренду. "Месячная аренда дома площадью 200-270 кв. м в Дубках или Котово обойдется в 200-220 тыс. руб.,— рассказывает Сергей Козловский.— Еще недавно стоимость такой аренды могла превышать 300 тыс. руб.". "Дом общей площадью около 180 кв. м с участком в 15 соток, расположенный в деревне Гаврилково в 6 км от МКАД по Куркинскому шоссе, в прошлом году стоил 150 тыс. руб. в месяц,— приводит другой пример и. о. руководителя департамента аренды компании "НДВ-Недвижимость" Роман Зеленский.— В этом сезоне цена была скорректирована до 110 тыс. руб. в месяц".


Дачный ответ
В массовом сегменте недвижимости можно арендовать деревянный или кирпичный двухэтажный дом площадью около 100 кв. м со всеми необходимыми коммуникациями в среднем за 50-70 тыс. руб. в месяц. Хотя все чаще встречаются и более экономичные варианты. У компании "НДВ-Недвижимость" в числе самых доступных — дачный дом площадью около 80 кв. м в поселке Расторгуево в Ленинском районе (3 км от МКАД). Площадь участка составляет 20 соток, а стоимость аренды — 40 тыс. руб. в месяц. Бюджетные варианты можно найти в Мытищинском районе: аренда одного этажа дома будет стоить 30 тыс. руб. в месяц. "Раньше за такие деньги сдавали неотапливаемые дачные строения, а сейчас встречаются вполне добротные дома, в которых можно жить в любую погоду",— рассказывает Вера Ларионова. Те, кому интересны более удаленные уголки Московской области, могут найти цены еще ниже. В СНТ "Урожай" в районе Ступино участок с элементами ландшафтного дизайна и дом со всеми удобствами обойдутся в 20 тыс. руб. в месяц. Арендаторам достанется и урожай — ягоды, яблоки и виноград.

В целом самые привлекательные по цене загородные дома эксперты рекомендуют искать на северо-восточном (Ярославское и Щелковское шоссе) и восточном (Горьковское, Носовихинское шоссе) направлениях. "Дом, расположенный на северо-востоке или востоке Подмосковья, в среднем будет на 30% дешевле аналогичной недвижимости на южных направлениях,— говорит Илья Менжунов.— Это связано с плохой транспортной доступностью и не самой благоприятной экологической ситуацией".

Часто предложения арендовать дачу можно встретить на независимых ресурсах, не привязанным к агентствам. Здесь шансы найти хорошие дома за небольшие деньги еще выше. Арендовать двухэтажный дом площадью 80 кв. м в 30 км от МКАД по Ярославскому шоссе предлагают за 20 тыс. руб. в месяц. В Чеховском районе Московской области — еще более интересное предложение: трехэтажный дом в 10 км от МКАД с русской баней и всей необходимой бытовой техникой обойдется арендаторам в 30 тыс. руб. в месяц.

По словам риэлторов, разница в стоимости связана с тем, что, занимаясь поиском жильцов самостоятельно, граждане понимают, что имеют ограниченное число инструментов для продвижения объявления. Поэтому выставленные ими цены минимальны. "Собственники считают, что, если они выставляют объект по более низкой цене, это будет для них гарантией, что они получат клиентов",— объясняет Вера Ларионова.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3148 (2 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км от МКАД Площади : 49 - 87 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
P от 4 037 021
до 9 317 088 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Май город-курорт Ленинский район, 9 км от МКАД Площади : 41 - 93 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. Горки Ленинские г.п., севернее д. Горки, уч. 469., д.1-4 (1 линия) Горки Ленинские г.п., севернее д. Горки, уч. 469., д.5-10 (2 линия) Резиденции Май Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 873 260
до 13 764 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Датский квартал Мытищинский район, г. Мытищи, 0.5 км от МКАД Площади : 26 - 118 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2022 г. Застройщик: ФСК.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Мой адрес В Сколково Торопитесь! Квартиры в готовых домах пл. от 112 метров. Одинцовский район. Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» Ипотека 8,4%. Квартиры с кухней-гостиной и гардеробными. Теплые лоджии. Отделка «под чистовую». Сдача в 2019 г. Город Видное. квартиры от 2,8 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы». Ипотека от 4.5% Просторные семейные квартиры от 5 млн. руб. «Новые изумрудные» - корпуса повышенной комфортности. Успейте в октябре! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал на набережной NOW! Старт продаж! Квартиры бизнес-класса. 5 минут до м. Технопарк. Будущее создается сейчас! Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ Лучший проект года! Готовые премиальные квартиры в 1 мин. от ЦАО и Сити. Победитель конкурса Правительства Москвы! Выдаем ключи! Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные Поляны" Ипотека от 9,2%. 10 мин. на авто до м. Филатов Луг. Скидка на квартиры 6% только до 11 ноября! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры рядом с центром и парком! СИМВОЛ. Новый квартал бизнес-класса рядом с метро, парком и школой. Охраняемый двор, консьерж, в доме паркинг. от 6,9 млн руб. Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Квартиры от 3,5 млн. Скидка 4% при 100% оплате или ипотеке. Строительство детского сада. Закрытая территория. от 3,5 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CityPark» Дышать природой и творить! Последние квартиры в ЖК Премиум-класса. м. Выставочная. Звони сейчас! Застройщик ООО «МонАрх-УКС» Застройщик: Монарх. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Панорамные виды на Москву и Останкинскую башню. Рядом парк ВДНХ, Ботанический сад. Двор без машин, система «умный квартал». квартиры от 8,7 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилые комплексы "Мой адрес" Большой выбор квартир в готовых новостройках в различных округах г.Москвы. Дома сданы. Выдаем ключи. Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 14.7 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 14,7 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Квартиры у леса с отделкой и без. 5 мин. до метро "Филатов луг"! Монолитные дома. Двор без машин. Ипотека от 4,8%. от 4 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Элитные особняки Титул Квартиры с видами на Кремль от 444 тыс. руб./м2. Фасады из юрского мрамора и меди. Старт продаж! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Идеален для жизни. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Город"! Стильная архитектура. Бесплатные коворкинги. Консьерж-сервис. Рядом парк. Отделка white-box. САО, Дмитровское шоссе 107к2. Застройщик: Град Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 10,2 млн руб. Дом сдан! Началась выдача ключей! от 10,2 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Крылатский. Скидки до 7%! Дома сданы и введены в эксплуатацию! Подземный паркинг. Детский сад и школа под окнами! Ипотека от 4,9%. Метро "Крылатское" от 8,4 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы в Бирюлево. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК «Рихард» Система "умный дом" в каждой квартире! Собственный сквер. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро Полежаевская. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "PRIZMA" на Ленинском. Дом премиального уровня! Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 203000 руб./кв. м Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры бизнес-класса от 7,6 млн руб. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый зеленый двор. 700 м до МЦК Хорошево. Ипотека 8,7%. от 7,6 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Движение. Тушино" Большой выбор планировочных решений. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Ипотека. 3-5 минут до метро Спартак и Тушинская. двушки от 6,9 млн руб. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Скидка 2% на видовые квартиры. Ипотека от 4,5%. Охраняемые дворы без машин. Скоро заселение! Ст. метро «Медведково». Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Скидка до 3,2 млн руб. Сдача 2019г. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Набережная. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Настроение". Скидки до 7%. Подземный паркинг. Детские и спортиные площадки. 10 мин до м. ВДНХ. 10 мин пешком до ж/д ст. Северянин. Ипотека от 5%. Рассрочка. от 135 000 руб/кв.м. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 9,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 9,8 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Аквилон PARK» 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 18% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3,8 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,8 млн руб! Звоните! от 5,8 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад». Квартиры с отделкой от 7.3 млн.руб. Уникальные планировки. Экологичный район Москвы. Идет заселение! Станция м. «Селигеровская». Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. Скидки до 7%. квартиры от 4,49 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FoRest Отделка White box, квартиры с видом на Чоботовский лес. Концепция "двор без машин". Метро Новопеределкино в 2 минутах ходьбы. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Небо" - Небоскрёбы на Мичуринском! Квартиры от 8,5 млн рублей. Престижный район Москвы. В окружении парков. Метро Раменки. Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Новые Ватутинки» - Акция! Сдача в 2019 году. Квартиры в готовых монолитных домах. Субсидированная ипотека 5,4%. Готовая инфраструктура. 2к квартиры от 41 940 руб./мес.ООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фестиваль парк Новый объем квартир в продаже! Победитель в номинации Новостройка Москвы №1. Видовые квартиры бизнес-класса. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте