Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.6 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Когда, по-вашему, можно быстрее сдать квартиру в аренду?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Ставки аренды квартир в Санкт-Петербурге выросли на 12%

Пока аренда квартир в Москве и практически по всей России дешевеет, а вторичный рынок простаивает, в Санкт-Петербурге совершенно другие тенденции. Купить квартиру в Северной столице почти в два раза дороже, чем в среднем по стране, а цена аренды с начала года выросла на 12%. О том, как кризис повлиял на питерскую недвижимость, — в материале «Газеты.Ru».


Новостройки дорожают на спросе
Квартиры в новостройках Санкт-Петербурга за первые три месяца этого года подорожали на 6,2%, в итоге квадратный метр сейчас стоит 102 372 руб.

«На застройщиков давит удорожание материалов и комплектующих — не только импортных, но и отечественных.

Также инфляция, значительно ускорившаяся в последние несколько месяцев, вызывает рост цен на все товары и услуги. И недвижимость, хотя это продукт сугубо специфический, тоже подпадает под этот тренд», — говорит генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.

«В конце февраля — апреле 2015 года рынок вступил в стадию рецессии. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года количество сделок сократилось на 20–30%. В конце февраля некоторые продавцы начали реагировать на изменение настроений покупателей», — рассказывает президент группы компаний «Агентство развития и исследований в недвижимости» (АРИН) Андрей Тетыш. Но даже такое снижение спроса пока не способно остановить рост цен на первичном рынке, говорят эксперты.

При этом изменение цен неоднородно. По данным департамента оценки АРИН, в семи районах Петербурга средняя цена предложения выросла, в пяти — уменьшилась. Наибольшее увеличение зафиксировано в центре города — в Адмиралтейском районе, оно вызвано вводом в эксплуатацию нового ЖК. Район вошел в число шести, где в среднем цена предложения сегодня превышает 100 тыс. руб./кв. м. Более того, здесь цены превысили максимум 2008 года, отмечают эксперты.

Для сравнения: в Москве средняя цена квадратного метра незначительно, но снизилась, до 223 тыс. против 224,8 тыс. руб. в декабре, подсчитали в компании «НДВ-Недвижимость».

Но цена зависит от структуры предложения: если выходят новые проекты, как это было в Москве, «средняя стадия готовности» снижается, и это снижает цену предложения. В Санкт-Петербурге некоторые проекты достигли завершающей стадии, и это, соответственно, привело к росту цен.


«Вторичка» уверенно дорожает
Средняя стоимость квартир в Санкт-Петербурге на вторичном рынке росла наиболее активно среди всех городов-миллионеров, стало известно из исследования специалистов портала Domofond.ru, основанного на анализе предложений по продаже квартир в 81 регионе России.

За три месяца с начала 2015 года в среднем по Санкт-Петербургу стоимость квадратного метра на рынке вторичного жилья повысилась на 6,5%, тогда как в среднем по России этот показатель составил 2,6%.

В результате если в конце прошлого года средняя цена вторичного жилья в Петербурге составляла 105,7 тыс. руб./кв. м, то теперь выросла она до 112,6 тыс. руб./кв. м. «Купить квартиру в Санкт-Петербурге теперь почти в два раза дороже, чем в среднем по стране, где стоимость квадратного метра в первом квартале 2015 года равнялась 67,5 тыс. руб.», — отмечают аналитики Domofond.ru.

Напомним, что в Москве цены за первый квартал упали почти на 4% — с 212,2 тыс. в декабре 2014 года до 204,5 тыс. руб./кв. м в марте 2015-го, рассказали в «НДВ-Недвижимости».

«Удорожание на «вторичке» Петербурга — результат увеличения доли высокобюджетных квартир. Видимо, на фоне стабилизации курса рубля, которую мы наблюдали в последний месяц, собственники, «затаившиеся» в конце прошлого года, принимают решение продавать свои активы», — рассказывает Павел Луценко.

Больше всего подорожали двухкомнатные квартиры (+6%), средняя цена объекта теперь составляет около 6,295 млн руб., «однушки» выросли в цене на 5%, до 4,438 млн руб., «трешки» — на 4%, до 8,941 млн руб. А вот многокомнатные квартиры подешевели в среднем за три месяца на 4%, а в марте этот сегмент просел на 9%.

Тренд к росту цен на вторичное жилье в Петербурге устойчивый, в марте произошло снижение на 1%, но на общую динамику это повлиять не должно, считают эксперты.

«Начало года удивило экспертов рынка жилья Петербурга, в январе цены на рынке первичного и вторичного жилья практически сравнялись: разница составляла менее двух тысяч, — говорит Андрей Тетыш. —

Когда рынок находится в спокойном состоянии, разница в стоимости на первичном и вторичном рынках в среднем составляет 13–16%. Люфт никогда не бывает менее 8%. Мы вошли в кризис плотно».

По данным Domofond.ru, лидером по приросту цен предложения стал Петроградский район (18%), далее следует Выборгский район (8%). Меньше всего выросли цены в Адмиралтейском районе (2%).


Аренда дорожает нестабильно
Санкт-Петербург стал лидером среди российских городов и по росту цен на аренду жилья, ясно из исследования Domofond.ru (аренда анализировалась в 78 регионах). В 46 из 78 регионов России стоимость аренды снизилась, еще в девяти — осталась неизменной.

Средние ставки предложения аренды квартир в Санкт-Петербурге в первом квартале 2015 года по сравнению с последним кварталом 2014-го выросли на 11,8% — с 29,5 тыс. до 33 тыс. руб. за месяц.

«Рост цен на аренду жилья был связан, во-первых, с увеличением арендных ставок в расчете за квадратный метр, а во-вторых, с увеличением площади предлагаемых помещений, то есть со смещением предложения в сторону больших квартир (на 5%)», — поясняет генеральный директор Domofond.ru Эрик Сегерборг.

Цены на аренду однокомнатных квартир в Санкт-Петербурге выросли на 6%, двухкомнатных — на 9%, трехкомнатных — на 16,6%, многокомнатных — только на 2%. Для сравнения: в Москве «однушки» за первые три месяца года подешевели на 1,5%, «двушки» — на 5%, «трешки» — на 6,5%, подробнее о ситуации на столичном рынке аренды «Газета.Ru» писала ранее.

Глядя на арендные ставки в Санкт-Петербурге, стоит также понимать, что это цена предложения: так собственники сами оценивают свои активы.

Причем в марте они уже начали понимать, что поторопись с повышением ставок, и за последний месяц снизили цены на 8% после серьезного роста на 10% в феврале. В итоге стоимость квартир упала с 35 074 руб. до 32 145 руб. в месяц.

«Сейчас наблюдается демпинг цен, сегодня однокомнатную квартиру можно снять за 15 тыс. руб. Конечно, это будет спальный район, удаленный от метро дом и объект не в лучшем состоянии, но раньше таких цен не было вообще», — говорит руководитель отдела аренды АРИН Татьяна Болбошенко.

Самыми дорогими районами остаются Петроградский, Адмиралтейский, Центральный, где цена аренды начинается от 35 тыс. Далее по привлекательности и по стоимости идет Московский район. Наиболее дешевые квартиры предлагаются в Невском, Фрунзенском и Красносельском районах.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2686 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Квартиры в жилом поселке Park Avenue Полностью готовый квартал! Квартиры от 50 кв.м. Детская инфраструктура, парк и речка на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК "Румянцево-Парк" Квартиры от 3,8 млн руб. Высокие темпы строительства. 5 минут до метро Саларьево. Ключи через год. от 3,8 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Ленинские новостройки Рядом с г. Видное, с отделкой и без. Ключи в 2019. Дет. сады, школы, ипотека 10% от 2,1 млн руб. Застройщик: Аматол. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры с отделкой от 7,3 млн руб. 5 минут до Москва-Сити. Трехуровневый подземный паркинг. от 7,3 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Спешите до повышения цен! Квартиры в ЦАО. 2-ком - от 12,8 млн, 3-ком - от 14,6 млн. Потрясающие виды. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% от 6.4 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Изумрудные холмы Квартиры от 2,9 млн руб. Развитая инфраструктура. Волоколамское шоссе 8 км от МКАД. Сдача 2021 год Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры с выгодой до 1,1 млн р! Только в июле! СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ. Дома на набережной в 1 мин. от ЦАО! Готовая инфраструктура. м. Шелепиха Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж квартир! Новый корпус. FRESH. Дом в старой Москве на границе парка. 3 мин. от м. Красногвардейская. Потолки 3-3,5 м, окна до 3,1 м. от 7,5 млн руб. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 12,9 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 12,9 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Город"! Стильная архитектура. Бесплатные коворкинги. Консьерж-сервис. Рядом парк. Отделка white-box. САО, Дмитровское шоссе 107к2. Застройщик: Град Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Своя квартира в Москве за 30 000 руб. в месяц! Отделка под ключ! В районе школы, детские сады и поликлиника. от 3,3 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,7 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Композиторов" Квартиры в готовых домах с выгодой до 2,4 млн руб. Охраняемая территория. Подземный паркинг с лифтом. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,07 млн руб! Звоните! от 5,07 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аквилон PARK 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 18% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3,2 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Виды на 360 градусов! Жилой квартал Москвы №1! Панорамные квартиры в Раменках. От 7,1 млн р! Аминьевское шоссе – 3 минуты пешком. Ипотека 5,5% до 31.07. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Специальные цены на апартаменты с отделкой и без. Рассрочка от застройщика 0%! ЖК вблизи м «Бабушкинская». Успейте купить! Застройщик: ЛС-Риэлти. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ILOVE - м. Алексеевская Развитая инфраструктура. Огромный выбор планировок. Собственная школа и детский сад. Рядом 4 парка. 10 минут пешком от метро квартиры от 8,5 млн руб! Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Апартаменты в "Башне Федерация" Премиум-апартаменты со скидкой до 17% в июне. Панорамные окна. Высокие потолки. Рассрочка 0%. Ипотека от 9,7%. от 25.3 млн руб. Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Небо" - небоскребы на Мичуринском! Квартиры от 8,2 млн руб. Престижный район Москвы. В окружении парков. м. Раменки. Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка 6% в ЖК "Одинбург"! Квартиры на любой вкус - с отделкой и без! Рядом лесопарк. м.Кунцевская. Ипотека без первоначального взноса. от 3 млн руб. Застройщик: РАПО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Дом бизнес-класса в 5 мин пешком от м.Алексеевская. Уникальная архитектура. Выгода до 2,2 млн руб. Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Масловке Ипотека 5,5 % от МТС-Банка. Рядом м. «Динамо». Выгода до 3 млн руб. при покупке 3-х комн. квартир. Звоните! Застройщик: Мишина. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если квартира, то с размахом. Своя терраса и камин, свой фитнес, консьерж-сервис Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Архитекторов" Квартиры премиум-класса в историческом центре Москвы на реке Яуза. Подземный паркинг. Ключи в этом году! Выгода до 1,9 млн в июле. Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 8,4 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 8,4 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ЖИЗНЬ на Плющихе» Закрытый внутренний двор с фонтаном, парком, зонами отдыха и детскими площадками. Метро "Киевская". Ипотека от 5% (ВТБ). квартиры без отделки от 44,1 млн«Дон-строй инвест» Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Метро "Филатов луг" - открыто! Квартиры с отделкой и без. Новая Москва! Ипотека от 5%. квартиры от 3,6 млн руб! Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн. Дом сдан! от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Сказочный лес". Рядом с парком. Квартиры комфорт класса с отделкой в СВАО в Яросклавском районе, в окружении леса. Ипотека 9,25%. Метро Бабушкинская и Свиблово. от 3,6 млн руб. Застройщик: Гранднэкст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Рихард Квартиры бизнес-класса в Хорошевском районе. Авторская архитектура. Богатая инфраструктура. Метро Зорге и Хорошево. Застройщик: ФСК Лидер. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. Тропарево Квартиры в готовых домах рядом с м.Тропарево. Площадь от 23 до 81 метр ГК: 4 кв. 2018 г., есть сданные. Уточняйте подробности по телефону. студия от 2.6 млн руб. Застройщик: Логитэк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Квартиры от 7,6 млн руб. Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Охраняемый огороженный двор. Индивидуальные условия! Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры с отделкой. Пляж и парк рядом с домом. 5 минут от метро "Рассказовка". Ипотека от 5% от 4,5 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Ново-Молоково 9 км от МКАД. Квартиры площадью 42-94 кв.м. Ленинский район. Монолит. Подробности по телефону! от 2,1 млн руб. Застройщик: ЖК Молоково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. Текстильщики Квартиры в готовых домах рядом с м.Текстильщики. Площадь от 26 до 104 метра ГК: 4 кв. 2020 г., есть сданные. Звоните! Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Южная долина, 9 от МКАД Ленинский район. Квартиры в готовых домах пл. 30-82 метра. ГК: 2 кв. 2018 г. - 4 кв. 2018 г. 9 км от МКАД. Звоните! от 2,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК"PRIZMA" на Ленинском. Старт продаж Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 203250 руб./кв. м Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте