Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
990 тыс
руб.
от
1.8 млн
руб.
Опрос
С какими недостатками квартиры вы готовы смириться ради снижения стоимости при покупке?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Ставки аренды квартир в Санкт-Петербурге выросли на 12%

Пока аренда квартир в Москве и практически по всей России дешевеет, а вторичный рынок простаивает, в Санкт-Петербурге совершенно другие тенденции. Купить квартиру в Северной столице почти в два раза дороже, чем в среднем по стране, а цена аренды с начала года выросла на 12%. О том, как кризис повлиял на питерскую недвижимость, — в материале «Газеты.Ru».


Новостройки дорожают на спросе
Квартиры в новостройках Санкт-Петербурга за первые три месяца этого года подорожали на 6,2%, в итоге квадратный метр сейчас стоит 102 372 руб.

«На застройщиков давит удорожание материалов и комплектующих — не только импортных, но и отечественных.

Также инфляция, значительно ускорившаяся в последние несколько месяцев, вызывает рост цен на все товары и услуги. И недвижимость, хотя это продукт сугубо специфический, тоже подпадает под этот тренд», — говорит генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.

«В конце февраля — апреле 2015 года рынок вступил в стадию рецессии. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года количество сделок сократилось на 20–30%. В конце февраля некоторые продавцы начали реагировать на изменение настроений покупателей», — рассказывает президент группы компаний «Агентство развития и исследований в недвижимости» (АРИН) Андрей Тетыш. Но даже такое снижение спроса пока не способно остановить рост цен на первичном рынке, говорят эксперты.

При этом изменение цен неоднородно. По данным департамента оценки АРИН, в семи районах Петербурга средняя цена предложения выросла, в пяти — уменьшилась. Наибольшее увеличение зафиксировано в центре города — в Адмиралтейском районе, оно вызвано вводом в эксплуатацию нового ЖК. Район вошел в число шести, где в среднем цена предложения сегодня превышает 100 тыс. руб./кв. м. Более того, здесь цены превысили максимум 2008 года, отмечают эксперты.

Для сравнения: в Москве средняя цена квадратного метра незначительно, но снизилась, до 223 тыс. против 224,8 тыс. руб. в декабре, подсчитали в компании «НДВ-Недвижимость».

Но цена зависит от структуры предложения: если выходят новые проекты, как это было в Москве, «средняя стадия готовности» снижается, и это снижает цену предложения. В Санкт-Петербурге некоторые проекты достигли завершающей стадии, и это, соответственно, привело к росту цен.


«Вторичка» уверенно дорожает
Средняя стоимость квартир в Санкт-Петербурге на вторичном рынке росла наиболее активно среди всех городов-миллионеров, стало известно из исследования специалистов портала Domofond.ru, основанного на анализе предложений по продаже квартир в 81 регионе России.

За три месяца с начала 2015 года в среднем по Санкт-Петербургу стоимость квадратного метра на рынке вторичного жилья повысилась на 6,5%, тогда как в среднем по России этот показатель составил 2,6%.

В результате если в конце прошлого года средняя цена вторичного жилья в Петербурге составляла 105,7 тыс. руб./кв. м, то теперь выросла она до 112,6 тыс. руб./кв. м. «Купить квартиру в Санкт-Петербурге теперь почти в два раза дороже, чем в среднем по стране, где стоимость квадратного метра в первом квартале 2015 года равнялась 67,5 тыс. руб.», — отмечают аналитики Domofond.ru.

Напомним, что в Москве цены за первый квартал упали почти на 4% — с 212,2 тыс. в декабре 2014 года до 204,5 тыс. руб./кв. м в марте 2015-го, рассказали в «НДВ-Недвижимости».

«Удорожание на «вторичке» Петербурга — результат увеличения доли высокобюджетных квартир. Видимо, на фоне стабилизации курса рубля, которую мы наблюдали в последний месяц, собственники, «затаившиеся» в конце прошлого года, принимают решение продавать свои активы», — рассказывает Павел Луценко.

Больше всего подорожали двухкомнатные квартиры (+6%), средняя цена объекта теперь составляет около 6,295 млн руб., «однушки» выросли в цене на 5%, до 4,438 млн руб., «трешки» — на 4%, до 8,941 млн руб. А вот многокомнатные квартиры подешевели в среднем за три месяца на 4%, а в марте этот сегмент просел на 9%.

Тренд к росту цен на вторичное жилье в Петербурге устойчивый, в марте произошло снижение на 1%, но на общую динамику это повлиять не должно, считают эксперты.

«Начало года удивило экспертов рынка жилья Петербурга, в январе цены на рынке первичного и вторичного жилья практически сравнялись: разница составляла менее двух тысяч, — говорит Андрей Тетыш. —

Когда рынок находится в спокойном состоянии, разница в стоимости на первичном и вторичном рынках в среднем составляет 13–16%. Люфт никогда не бывает менее 8%. Мы вошли в кризис плотно».

По данным Domofond.ru, лидером по приросту цен предложения стал Петроградский район (18%), далее следует Выборгский район (8%). Меньше всего выросли цены в Адмиралтейском районе (2%).


Аренда дорожает нестабильно
Санкт-Петербург стал лидером среди российских городов и по росту цен на аренду жилья, ясно из исследования Domofond.ru (аренда анализировалась в 78 регионах). В 46 из 78 регионов России стоимость аренды снизилась, еще в девяти — осталась неизменной.

Средние ставки предложения аренды квартир в Санкт-Петербурге в первом квартале 2015 года по сравнению с последним кварталом 2014-го выросли на 11,8% — с 29,5 тыс. до 33 тыс. руб. за месяц.

«Рост цен на аренду жилья был связан, во-первых, с увеличением арендных ставок в расчете за квадратный метр, а во-вторых, с увеличением площади предлагаемых помещений, то есть со смещением предложения в сторону больших квартир (на 5%)», — поясняет генеральный директор Domofond.ru Эрик Сегерборг.

Цены на аренду однокомнатных квартир в Санкт-Петербурге выросли на 6%, двухкомнатных — на 9%, трехкомнатных — на 16,6%, многокомнатных — только на 2%. Для сравнения: в Москве «однушки» за первые три месяца года подешевели на 1,5%, «двушки» — на 5%, «трешки» — на 6,5%, подробнее о ситуации на столичном рынке аренды «Газета.Ru» писала ранее.

Глядя на арендные ставки в Санкт-Петербурге, стоит также понимать, что это цена предложения: так собственники сами оценивают свои активы.

Причем в марте они уже начали понимать, что поторопись с повышением ставок, и за последний месяц снизили цены на 8% после серьезного роста на 10% в феврале. В итоге стоимость квартир упала с 35 074 руб. до 32 145 руб. в месяц.

«Сейчас наблюдается демпинг цен, сегодня однокомнатную квартиру можно снять за 15 тыс. руб. Конечно, это будет спальный район, удаленный от метро дом и объект не в лучшем состоянии, но раньше таких цен не было вообще», — говорит руководитель отдела аренды АРИН Татьяна Болбошенко.

Самыми дорогими районами остаются Петроградский, Адмиралтейский, Центральный, где цена аренды начинается от 35 тыс. Далее по привлекательности и по стоимости идет Московский район. Наиболее дешевые квартиры предлагаются в Невском, Фрунзенском и Красносельском районах.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2749 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения апреля
ЖК СИМВОЛ Квартиры в центре! Студии бизнес-класса с отделкой. Развитая инфраструктура. Двор без машин. Рядом парк и метро! Рассрочка 0%. Проектная декларация на рекламируемом сайте "Жизнь на Плющихе. Хамовники" Готовые роскошные квартиры класса LUXE. Редкие планировочные решения. Самый надежный застройщик Москвы! Проектная декларация на рекламируемом сайте Мой адрес В Сколково Торопитесь! Квартиры пл. 112-180 кв.м. Одинцовский район. Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner. Старт продаж 3 очереди! Квартиры 40 кв м от 8,8 млн. руб. Виды на Москва-Сити. Набережная. 2 мин до метро. Бесконтактная сделка. от 8,8 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Своя квартира в ипотеку от 27 тыс в месяц. Надежный застройщик. Сдача в 2020 г двушки от 5,3 млн руб. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires Квартиры премиум класса с видом на Парк Победы. 15 минут до метро Славянский б-р. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Дом на Барвихинской» Комплекс Бизнес-класса. 10 мин. до станции"Сетунь". Собственная инфраструктура,охраняемая территория. От 7.6 млн руб. от 7.6 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК СОБЫТИЕ Престижные Раменки Европейские квартиры с террасами, "вторым светом", панорамными окнами. Самый надежный застройщик Москвы! от 7,5 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Пресня Сити» ЖК бизнес-класса вблизи деловых и культурных объектов. Комплекс сдан! ЦАО. Цена от 16,8 млн руб. от 16,8 млн руб. Застройщик: Ордена Трудового Красного Знамени хлебозавод им. В.П. Зотова. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Только три квартиры в доме Д1 со скидкой до 20%. Закрытая территория. Ключи в этом году. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал BIG TIME Квартиры бизнес-класса. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый двор. 10 мин. до центра Москвы. от 7,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Старт продаж нового корпуса от 9 млн руб. Панорамные виды на Останкинскую башню и Москву. м. Алексеевская. Бесконтактная сделка. от 9 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская площадь» Бизнес-класс у метро «Динамо». Идет заселение 2ой очереди. Ипотека от 4,5%. Успей купить по старой цене! от 11,7 млн руб.MR Group Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с премиальной отделкой под ключ от 15,7 млн рублей. м.Белорусская. Панорамные виды на центр Москвы. от 15,7 млн рублей. Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити Квартиры бизнес класса с отделкой. Панорамные окна с видами на центр. 3 мин от м.Фили. Сдача в 2020 году. Онлайн-покупка. от 10,9 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Nagatino i-Land Квартиры в жилом комплексе бизнес-класса от 10.1 млн руб. Захватывающий вид на Москву-реку. 5 мин до метро Технопарк. от 10,1 млн. руб Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилые комплексы "Мой адрес" Готовые новостройки комфорт-класса в разных округах Москвы. Монолит и панель. Дома сданы. Выдаем ключи! ЖК FRESH. "Квартиры от 6,5 млн р!" Квартиры с отделкой. Панорамные окна. Потолки до 3.5 м Открыт шоу-рум! Самый надежный застройщик Москвы! от 6,5 млн руб! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Лучи" Бронируйте из дома на LSR.ru Успейте купить на выгодных условиях. Квартиры с отделкой. 300 метров до м.Солнцево Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Апартаменты Alcon Tower Апартаменты бизнес-класса с дизайнерской отделкой от 7,5 млн руб. Завораживающие виды. Рядом м.Белорусская. от 7,5 млн руб. Застройщик: Alcon. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Старт продаж нового корпуса! Квартиры в квартале бизнес-класса в окружении 5 парков рядом с м.Алексеевская Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Басманный,5» Выдаем ключи! Успей купить по старой цене! Выгода до 3,5 млн рублей! м. "Комсомольская". Застройщик: Ведомство-Капитал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Микрогород "В лесу"" Квартиры с отделкой от 22 000 руб./мес.! 10 мин. до м. Пятницкое шоссе. Свой лесопарк на 7 ГА. Ипотека от 4,7% Застройщик: СЗ Квазар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Дабл". Квартиры в березовой роще! Квартиры от 2,65 млн руб в экологическом районе в 25 мин от м. Домодедовская от 2,65 млн руб. Застройщик: Коробово-1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовые квартиры на Белорусской! Финал продаж! Скидка до 8% на элитные квартиры. Редкие планировки. Самый надежный застройщик Москвы! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новоград Павлино" Акция! Своя квартира в ипотеку 17 000 ₽ в месяц! Школы, детские сады. Успейте купить! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Легендарный квартал Успей до повышения цен! Апартаменты от 3,9 млн! 10 мин до м.Ботанический сад от 3,9 млн руб. Застройщик: Д-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры от 8,8 млн. Дома от застройщика. Сданы и введены в эксплуатацию! Заезжай и живи! М. Крылатское от 8,8 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Небоскребы бизнес класса, с отделкой от 9,8 млн. 2 мин от м.Дмитровская. Бесконтактная сделка от 9,8 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Скидки до 3% на 2к.и 3к. квартиры в готовых корпусах. 2 минуты до строящейся cт. метро "ул.800-летия Москвы". Звоните! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки мкрн. Центральный Квартиры с отделкой от 3,7 млн.руб. Монолитный дом. Метро Десеновское. Готовая инфраструктура, сады, школы. от 3,7 млн руб.ООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры от 4,6 млн руб Дома от застройщика. Скидка 3 % ! Сдача 2021 год. М. Люблино квартиры от 4,6 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Кленовые Аллеи. Старт продаж! 3 минуты пешком до метро Десёновское. Московская прописка. Экологически чистый район. Удобная инфраструктура. Звоните! от 4,1 млн руб. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Южное Бунино. Старт продаж! Квартиры с московской пропиской рядом с метро Коммунарка! Рядом 2 школы и 3 детских сада! Экологически чистый район! Звоните! от 3,5 млн руб! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте