Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Обзор вторичного рынка жилья Минска за март 2015 года

По данным аналитического отдела журнала «Про недвижимость» и сайта pro-n.by, средняя цена предложения квартир на вторичном рынке в Минске на 06 апреля 2015 года составляет 1 519 долл. По сравнению с февралем снижение составило 0,5%.

Однокомнатные квартиры предлагаются по цене 1 601 долл за кв. метр (-10 долл, или 0,6%) – продаются за 1 520,
двухкомнатные квартиры – 1 501 (-6 долл, или 0,4%) – продаются за 1 440,
трехкомнатные квартиры – 1 454 (-8 долл, или 0,5%), продаются за 1 344.

За первый квартал 2015 года отмечается падение цены квадратного метра общей площади с 1555 долл в январе до 1 510 в марте, или на 3%. При этом рост предложения составил 12%. Рынок, подогреваемый излишним предложением, способен саморегулироваться лишь за счет снижения цен на квартиры. Но даже существенно удешевленные квартиры остаются достаточно дорогими для населения, чьи доходы неуклонно падают. Сейчас для большинства людей, нуждающихся в жилье или улучшении жилищных условий, накопить на покупку новой квартирыпочти нереально даже за десять лет. В сложившихся условиях оправдан прогноз падения цен по крайней мере на ближайшее полугодие.

Самая высокая цена наблюдалась в Центральном районе – 1 659 долл за кв. метр. По-прежнему самым дешевым остается Заводской район – 1 410 долл. Разница цен предложения между самым дорогим районом Минска и самым дешевым составляет 17%. Лидером по количеству выставляемых на продажу квартир является Фрунзенский район.

По итогам первых трех месяцев спад активности на рынке жилья Минска составляет чуть менее 18%. Ни экономические трудности, ни отсутствие доступных кредитов не смогли остановить продажи квартир. Единственное, чего коснулись корректировки, то это – цены. Риэлтеры отмечают: если квартира выставлена за цену, чуть ниже аналогичных объектов, то покупатель на нее находится достаточно быстро. Объект, цена на который выше рыночной, может остаться незамеченным большинством покупателей, даже при наличии достойного ремонта и мебели.

Самыми ликвидными являются объекты самые дешевые. Если год назад и представить себе было трудно, что 1-комнатная квартира может быть выставлена на продажу за 50-53 тыс долларов, то сегодня это вполне реально. На pro-n.by, в числе самых дешевых квартир в Минске было представлено: 1-комнатных до 46 тысяч долл – 53 объекта, 2-комнатных до 53 тысяч - 31 объект, 3-комнатных до 67 000 – 32 объекта. Это - небольшие по площади квартиры, расположенные в 5-этажных домах – «хрущевках». Судя по представленным фото, квартиры вполне приличные и готовы к приему новых хозяев.

По причине невысокого спроса и ввиду того, что большинство сделок представляют собой фактически обмены, когда человек покупает квартиру взамен продаваемой, риэлтеры стараются сделать это как можно быстрее – ведь определяющим в данном случае является сумма доплаты.

За первый квартал этого года в реестре сделок Национального Кадастрового агентства зарегистрировано 2 305 сделок купли-продажи квартир в Минске. Это на 18% меньше, чем за 1-й квартал прошлого года. Однако любопытным оказалось то, что это на 36% больше, чем в кризисный 2009-й.

В марте заключено 804 договора, что на 5% меньше, чем в феврале.

По данным группы компаний «Твоя столица», в марте 2015 г. наибольшее количество сделок с квартирами на вторичном рынке жилья заключено в Московском и Фрунзенском районах. Однокомнатные квартиры составляют около 50% от общего количества, проданных в этих районах в марте. Стоимость квадратного метра в них сформировалась на уровне 1 486 долл в Московском и 1 465 USD во Фрунзенском районах.

В Минской области за 1-й квартал продано 1 335 квартир. Это на 4% меньше, чем за январь-март 2014 года.

В Беларуси в 1-м квартале продано на 9% квартир меньше, чем годом ранее. Неожиданным оказалось то, что в январе зарегистрировано 3 287 сделок, что на 26% больше, чем в прошлом году и вообще является рекордным январем последних 10 лет.

Комментарии специалистов
Светлана Куделко - заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья «Твоя столица. Агентство недвижимости».

- Сегодня достаточно покупателей на рынке. Более того, февраль 2015 года у нас даже побил рекорд по сравнению с февралем 2014 года по количеству сделок - ведь в январе был сформирован спрос, который плавно перетек на февраль. Квартиры сегодня продаются, покупательская активность растет, единственное условие - цена должна быть адекватной. Спрос вернулся практически к докризисному периоду. Любую недвижимость можно продать, но не по завышенным ценам. Сегодня цены на квартиры снизились, они уже потеряли по сравнению с прошлым годом от 10 до 15%.

Обвального падения цен мы не прогнозируем, основное снижение уже произошло. Сейчас квартиры теряют в месяц в цене 1-2%. Вероятно, снижение цен еще будет, но незначительное. Сейчас не время играть в игры с завышенными ценами. Сегодня ситуация такая, что продавцам, желающим решить свой вопрос, надо играть на опережение. И чем раньше они это сделают, тем за более высокую цену продадут свою недвижимость.

Появились сделки с квартирами, в том числе с новостройками, которые приобретаются с целью инвестирования. Сейчас для этого самое время, так как цены очень привлекательные, и опыт прошлых лет показывает, насколько интересно приобретать недвижимость на падающем рынке.

А вот как комментирует ситуацию на рынке жилья г. Москва руководитель российского портала irn.ru

- Объем сделок с жильем и ипотекой в Москве в I квартале 2015 г. сократился примерно на 20%. По данным московского управления Росреестра, в январе-марте 2015 г. в столице было зарегистрировано 29 555 новых прав на недвижимость – на 23% меньше, чем за аналогичный период 2014 г.

Число договоров долевого участия в строительстве жилья за первые три месяца 2015-го упало на 19,5% – до 4328. Ипотечный рынок провалился больше всего – на 25%: в январе-марте нынешнего года московский Росреестр зарегистрировал 6747 ипотечных сделок, тогда как годом ранее – 8942.

Существенное сокращение объемов продаж на рынке недвижимости в начале 2015 г. было вполне предсказуемо, отмечает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости irn.ru» Олег Репченко. Как неоднократно писал www.irn.ru, две волны ажиотажного спроса на жилье в 2014 г. истощили спрос будущих периодов – люди, которые в нормальных условиях вышли бы на рынок в начале 2015 г., под влиянием покупательской лихорадки успели купить квартиры несколькими месяцами ранее.

Кроме того, резкий рост ипотечных ставок в результате повышения ключевой ставки Центробанка до 17% годовых в декабре 2014 г. сделал кредиты недоступными для подавляющего большинства потенциальных покупателей, что не замедлило сказаться на объемах продаж. А госпрограмма субсидирования ипотечных ставок, в рамках которой кредит на покупку жилья в новостройке можно получить под 12%, была запущена только в середине марта.

«Сокращение объемов продаж на 20% – это существенно, но не фатально. Говорить о том, что рынок встал и ничего не продается, нельзя – спад есть, но умеренный. И это хорошо», – резюмирует руководитель irn.ru.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
6064 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Скидки до 14% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Апартаменты в готовых домах площадью 47-107 метров. ГК: 3 кв. 2016 г. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Две скидки в июле! Квартиры в ЖК Купавна 2018 с выгодой до 200 000р. + Доп. скидка! Успей купить! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Квартиры в готовых домах пл. от 38 метров.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Квартиры в готовых домах площадью 22-115 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. - 2 кв. 2020 г., есть сданные. Монолит-кирпич, монолит. 4 км от МКАД. Уточняйте подробности по телефону. от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 25 до 89 кв.м. Монолит. Спешите! MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис 2 км от МКАД. Квартиры площадью 18-47 кв.м.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Спешите! Квартиры площадью 46-137 кв.м.Монолит. от 7,3 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо 1-5-комнатные квартиры площадью 48-131 метр. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. Звоните! от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры площадью от 29 метров. Монолит, другое. квартиры в готовых домах Уточняйте подробности по телефону. от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Спешите! 8 км от МКАД. Квартиры площадью от 21 метра. Монолит-кирпич. квартиры в готовых домах всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небоскрёбы бизнес-класса центр Москвы Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 2 минуты пешком от м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры с отделкой в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК на Лобачевского 120. Ипотека 5,5%! Дополнительная скидка в офисе продаж! Квартиры бизнес-класса от 8,1 млн. р.!м. Аминьевское шоссе – 550 м. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте