Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
990 тыс
руб.
от
1.8 млн
руб.
Опрос
С какими недостатками квартиры вы готовы смириться ради снижения стоимости при покупке?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Недвижимость за рубежом: инвесторы осторожничают в Южной Европе

Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость, специально для www.irn.ru

Наступающий летний сезон не сумеет вскружить голову инвесторам в недвижимость Греции, Испании и Италии: ни одна из этих стран в минувшем году оказалась не в состоянии противостоять множеству кризисных факторов на рынках курортной недвижимости.

Три страны, берега которых омывает Средиземное море, благодаря мягкому климату и гастрономическим особенностям за многолетнюю курортную историю заслужили невероятную популярность в том числе и среди россиян. Год за годом ряд инвесторов из России продолжал выходить на эти рынки, не всегда обращая внимание на негативные новости и прогнозы. Некоторые российские граждане выбирали для вложения местные жилые объекты, исходя из позиции «заодно и отдохну», кто-то желал усидеть сразу на двух стульях, участвуя в программах «золотого ВНЖ», но в результате практически все столкнулись с глубоким разочарованием. Рынки жилья Греции, Испании и Италии и сегодня остаются неликвидными.


От политики к экономике
Экономический сектор стран Южной Европы и события, происходящие на политической сцене каждой из них, безусловно, неразрывно связаны между собой. Политические истории Испании и Греции оказались чрезвычайно похожи.

В 2014 году в Европарламент уверенно прошли греческие и испанские левые партии – СИРИЗА – коалиция радикальных левых и Podemos – в переводе с испанского «Мы можем». Греческая экономика, которая с 2009 года находится в состоянии кризиса, не стабилизировалась до сих пор. На фоне обязательств Греции в проведении политики жесткой экономии под влиянием рекомендаций Еврокомиссии и Международного валютного фонда в конце 2014 года в стране прошел ряд забастовок против такого рода мер. В результате к власти пришли левые. Но не успело новое правительство вступить в права, как в Греции разразился коррупционный скандал вокруг заместителя министра внутренних дел. Несмотря на политические перемены, долг этой страны перед Евросоюзом в размере 178% ВВП все еще не погашен, а экономика по-прежнему слаба: в декабре 2014 года уровень безработицы увеличился до 26%, а ВВП в четвертом квартале прошлого года опустился до отрицательного показателя -0,4%.

Экономика Испании сегодня выглядит гораздо лучше греческой, но ее средний ежеквартальный рост 0,9% в период с 1994 по 2008 годы прервал взорвавшийся пузырь на рынке жилья. С тех пор страна не в состоянии восстановиться – мешает высокая безработица, достигшая в четвертом квартале 2014 года 23,7%.

В отличие от соседей по континенту итальянские левые пока не столь активно присутствуют в Европарламенте, хотя экономика страны также нуждается в структурных реформах. Как и в случае с Грецией, государственный долг и дефицит бюджета Италии достигли уровня в 130% ВВП и страна столкнулась с жесткими мерами экономии, а также со второй рецессией за последние четыре года. В четвертом квартале 2014 года расходы на жилой сектор выросли на скромные 0,1%, а инвестиции в строительство сократились на 0,6%. ВВП за 2014 год снизился на 0,5%.


От экономики к рынкам недвижимости
Под влиянием политических и экономических коллапсов южные рынки жилья, которые и прежде не отличались особой стабильностью, теряют последние надежды на ближайшее восстановление.

Рынок жилой недвижимости Греции весь 2014 год демонстрировал снижение цен: в первом квартале стоимость жилых объектов в Греции сократилась на 8,9%, во втором – на 7,9%, в третьем – на 7% и в четвертом – на 5,8%. В среднем за 2014 год цены на греческое жилье опустились на 7,5% относительно показателей предыдущего года. На первичном рынке ценовое падение составило 6,6%, а на вторичном – примерно 8%.

Доходность жилой недвижимости Греции колеблется от 3,1% до 4,2% годовых, что также не играет на руку местному жилому сектору. Уязвимый греческий рынок пока не в состоянии восстановить и темпы строительства. После Олимпийских игр 2005 года объемы построенного жилья достигли максимума в 200 тысяч единиц, однако уже к 2013 году эти темпы замедлились и объем предложения сократился на 94%, до 11 748 единиц и количество выводимых на рынок жилых объектов продолжает падать. За 2014 год их число снизилось на 19,2% по сравнению с 2013 годом.

Цены на жилые объекты Испании в 2014 году продолжали падение, дойдя до предельного максимума скорости в 7,6% в феврале и чуть замедлив темпы до 3% в декабре.

В 2015 г. ценовое снижение продолжилось; уже в феврале стоимость испанского жилья снизилась на 3,67%.

Доходность местных жилых объектов остается слабой, составляя от 3,4% до 4,1% годовых. Спустя семь лет с начала кризиса рынка жилой недвижимости Испании ощутимого восстановления этого сектора не наблюдается. Около 100 000 домов по-прежнему пустуют и, вероятно, уже никогда не найдут покупателя, если только не будут проданы по стоимости сноса.

Италия попала в пятерку стран, демонстрирующих самые низкие объемы строительства в Евросоюзе – в последнем месяце 2014 года снижение строительной активности в этой стране достигло показателя в 5,2%.

Скромная доходность, которую способны принести итальянские объекты, достигает от 3,6% до 4% годовых и не в состоянии привлечь большого потока инвесторов на местный рынок жилья. В отсутствие достаточного спроса цены на дома и квартиры продолжают опускаться вниз. За 2014 год стоимость итальянского жилья упала в среднем на 5,6%. Самые значительные ценовые падения были зафиксированы в центральной Италии и на юге страны, где стоимость жилой недвижимости снизилась на 7% и 6,8% соответственно. По прогнозам аналитиков Indriksons.ru, такая тенденция на итальянском рынке будет сохраняться как минимум в течение всего ближайшего года.


Золотые горы
Большинство стран с неликвидными рынками недвижимости пытаются повысить спрос среди зарубежных инвесторов, предлагая все новые программы по получению вида на жительство нерезидентами Евросоюза. Хотя интерес к таким программам среди российских инвесторов в недвижимость заметно поубавился, подобные уловки по-прежнему находят адресатов. Таким оказался Илья Г. из Нижневартовска, который приобрел двухуровневую квартиру в греческом городе Патры стоимостью 257 000 евро. Мечтая о паспорте гражданина Евросоюза, Илья выбирал квартиру подороже с расчетом на программу «золотого ВНЖ», которая, по мнению россиянина, сулила ему дальнейший статус резидента Греции. Но спустя несколько месяцев после покупки и получения ВНЖ инвестор из Нижневартовска узнал, что мечте его сбыться не суждено, по крайней мере на греческих территориях: вид на жительство в Греции, полученный в обмен на инвестиции в местную недвижимость, не дает иностранцу права на получение гражданства. К сожалению, история эта так и не обрела счастливого конца. Сдавать в аренду не самую обычную квартиру в городе с населением чуть менее 214 000 человек оказалось чрезвычайно сложно, спрос слишком низок. В результате россиянину пришлось продать объект, уступив покупателю аж 40% от первоначальной цены.

Другой российский инвестор Александр Л. из Тюмени решил сделать упор на итальянский buy-to-let сектор. Купив однокомнатную квартиру в городе Палермо, россиянин практически сразу заключил договор с местной управляющей компанией и со спокойной душой вернулся обратно в Россию. Но ни через полгода, ни через год Александр так и не получил обещанную доходность: управляющая компания оказалась группой мошенников, которые в один момент просто «испарились» вместе со всеми деньгами. Судебное разбирательство по этому делу длится до сих пор. Даже если россиянин сможет выйти из этой ситуации победителем, полностью компенсировать финансовые и моральные затраты ему уже не удастся.

Инвестиции в жилые объекты Италии, Испании и Греции на данный момент не стоят потраченного времени, сил и тем более средств. Идти на риск ради невысокой доходности и потерять капиталы во времена экономической нестабильности равносильно полному инвестиционному фиаско. Инвестиционные направления старой Европы, такие как Франция, Великобритания и Германия, в отличие от неустойчивых рынков южной Европы, способны по крайней мере сохранить бюджеты россиян.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1825 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения апреля
Апартаменты Alcon Tower Апартаменты бизнес-класса с дизайнерской отделкой от 7,5 млн руб. Завораживающие виды. Рядом м.Белорусская. от 7,5 млн руб. Застройщик: Фирма Интайм. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с премиальной отделкой под ключ от 15,7 млн рублей. м.Белорусская. Панорамные виды на центр Москвы. от 15,7 млн рублей. Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Кленовые Аллеи. Старт продаж! 3 минуты пешком до метро Десёновское. Московская прописка. Экологически чистый район. Удобная инфраструктура. Звоните! от 4,1 млн руб. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires Квартиры премиум класса с видом на Парк Победы. 15 минут до метро Славянский б-р. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Старт продаж нового корпуса! Квартиры в квартале бизнес-класса в окружении 5 парков рядом с м.Алексеевская Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner. Старт продаж 3 очереди! Квартиры 40 кв м от 8,8 млн. руб. Виды на Москва-Сити. Набережная. 2 мин до метро. Бесконтактная сделка. от 8,8 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Лучи" Бронируйте из дома на LSR.ru Успейте купить на выгодных условиях. Квартиры с отделкой. 300 метров до м.Солнцево Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Старт продаж нового корпуса от 9 млн руб. Панорамные виды на Останкинскую башню и Москву. м. Алексеевская. Бесконтактная сделка. от 9 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Басманный,5» Выдаем ключи! Успей купить по старой цене! Выгода до 3,5 млн рублей! м. "Комсомольская". Застройщик: Ведомство-Капитал. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилые комплексы "Мой адрес" Готовые новостройки комфорт-класса в разных округах Москвы. Монолит и панель. Дома сданы. Выдаем ключи! ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Только три квартиры в доме Д1 со скидкой до 20%. Закрытая территория. Ключи в этом году. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Пресня Сити» ЖК бизнес-класса вблизи деловых и культурных объектов. Комплекс сдан! ЦАО. Цена от 16,8 млн руб. от 16,8 млн руб. Застройщик: Ордена Трудового Красного Знамени хлебозавод им. В.П. Зотова. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Nagatino i-Land Квартиры в жилом комплексе бизнес-класса от 10.2 млн руб. Захватывающий вид на Москву-реку. 5 мин до метро Технопарк. от 10,2 млн. руб Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК СОБЫТИЕ Престижные Раменки Европейские квартиры с террасами, "вторым светом", панорамными окнами. Самый надежный застройщик Москвы! от 7,5 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Легендарный квартал Успей до повышения цен! Апартаменты от 3,9 млн! 10 мин до м.Ботанический сад от 3,9 млн руб. Застройщик: Д-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Микрогород "В лесу"" Квартиры с отделкой от 22 000 руб./мес.! 10 мин. до м. Пятницкое шоссе. Свой лесопарк на 7 ГА. Ипотека от 4,7% Застройщик: СЗ Квазар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Сердце Столицы Последние квартиры в новом корпусе! Школа и дет.сад в квартале. Рядом Сити! Самый надежный застройщик Москвы! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК СИМВОЛ Квартиры в центре! Студии бизнес-класса с отделкой. Развитая инфраструктура. Двор без машин. Рядом парк и метро! Рассрочка 0%. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал BIG TIME Квартиры бизнес-класса. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый двор. 10 мин. до центра Москвы. от 7,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Небоскребы бизнес класса, с отделкой от 9,8 млн. 2 мин от м.Дмитровская. Бесконтактная сделка от 9,8 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовые квартиры на Белорусской! Финал продаж! Скидка до 8% на элитные квартиры. Редкие планировки. Самый надежный застройщик Москвы! Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Скидки до 3% на 2к.и 3к. квартиры в готовых корпусах. 2 минуты до строящейся cт. метро "ул.800-летия Москвы". Звоните! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Своя квартира в ипотеку от 27 тыс в месяц. Надежный застройщик. Сдача в 2020 г двушки от 5,3 млн руб. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FRESH. "Квартиры от 6,5 млн р!" Квартиры с отделкой. Панорамные окна. Потолки до 3.5 м Открыт шоу-рум! Самый надежный застройщик Москвы! от 6,5 млн руб! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити Квартиры бизнес класса с отделкой. Панорамные окна с видами на центр. 3 мин от м.Фили. Сдача в 2020 году. Онлайн-покупка. от 10,9 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте "Жизнь на Плющихе. Хамовники" Готовые роскошные квартиры класса LUXE. Редкие планировочные решения. Самый надежный застройщик Москвы! Проектная декларация на рекламируемом сайте Мой адрес В Сколково Спешите! Современные квартиры в готовых домах. Одинцовский район. Площадь от 112 до 180 кв.м. Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новоград Павлино". Квартиры рядом с м. Некрасовка. 5 детских садов, 2 школы, поликлиника. Спортивные площадки для детей. 3 лесопарка. Звоните! от 2,4 млн руб! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте