Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Недвижимость за рубежом: инвесторы осторожничают в Южной Европе

Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость, специально для www.irn.ru

Наступающий летний сезон не сумеет вскружить голову инвесторам в недвижимость Греции, Испании и Италии: ни одна из этих стран в минувшем году оказалась не в состоянии противостоять множеству кризисных факторов на рынках курортной недвижимости.

Три страны, берега которых омывает Средиземное море, благодаря мягкому климату и гастрономическим особенностям за многолетнюю курортную историю заслужили невероятную популярность в том числе и среди россиян. Год за годом ряд инвесторов из России продолжал выходить на эти рынки, не всегда обращая внимание на негативные новости и прогнозы. Некоторые российские граждане выбирали для вложения местные жилые объекты, исходя из позиции «заодно и отдохну», кто-то желал усидеть сразу на двух стульях, участвуя в программах «золотого ВНЖ», но в результате практически все столкнулись с глубоким разочарованием. Рынки жилья Греции, Испании и Италии и сегодня остаются неликвидными.


От политики к экономике
Экономический сектор стран Южной Европы и события, происходящие на политической сцене каждой из них, безусловно, неразрывно связаны между собой. Политические истории Испании и Греции оказались чрезвычайно похожи.

В 2014 году в Европарламент уверенно прошли греческие и испанские левые партии – СИРИЗА – коалиция радикальных левых и Podemos – в переводе с испанского «Мы можем». Греческая экономика, которая с 2009 года находится в состоянии кризиса, не стабилизировалась до сих пор. На фоне обязательств Греции в проведении политики жесткой экономии под влиянием рекомендаций Еврокомиссии и Международного валютного фонда в конце 2014 года в стране прошел ряд забастовок против такого рода мер. В результате к власти пришли левые. Но не успело новое правительство вступить в права, как в Греции разразился коррупционный скандал вокруг заместителя министра внутренних дел. Несмотря на политические перемены, долг этой страны перед Евросоюзом в размере 178% ВВП все еще не погашен, а экономика по-прежнему слаба: в декабре 2014 года уровень безработицы увеличился до 26%, а ВВП в четвертом квартале прошлого года опустился до отрицательного показателя -0,4%.

Экономика Испании сегодня выглядит гораздо лучше греческой, но ее средний ежеквартальный рост 0,9% в период с 1994 по 2008 годы прервал взорвавшийся пузырь на рынке жилья. С тех пор страна не в состоянии восстановиться – мешает высокая безработица, достигшая в четвертом квартале 2014 года 23,7%.

В отличие от соседей по континенту итальянские левые пока не столь активно присутствуют в Европарламенте, хотя экономика страны также нуждается в структурных реформах. Как и в случае с Грецией, государственный долг и дефицит бюджета Италии достигли уровня в 130% ВВП и страна столкнулась с жесткими мерами экономии, а также со второй рецессией за последние четыре года. В четвертом квартале 2014 года расходы на жилой сектор выросли на скромные 0,1%, а инвестиции в строительство сократились на 0,6%. ВВП за 2014 год снизился на 0,5%.


От экономики к рынкам недвижимости
Под влиянием политических и экономических коллапсов южные рынки жилья, которые и прежде не отличались особой стабильностью, теряют последние надежды на ближайшее восстановление.

Рынок жилой недвижимости Греции весь 2014 год демонстрировал снижение цен: в первом квартале стоимость жилых объектов в Греции сократилась на 8,9%, во втором – на 7,9%, в третьем – на 7% и в четвертом – на 5,8%. В среднем за 2014 год цены на греческое жилье опустились на 7,5% относительно показателей предыдущего года. На первичном рынке ценовое падение составило 6,6%, а на вторичном – примерно 8%.

Доходность жилой недвижимости Греции колеблется от 3,1% до 4,2% годовых, что также не играет на руку местному жилому сектору. Уязвимый греческий рынок пока не в состоянии восстановить и темпы строительства. После Олимпийских игр 2005 года объемы построенного жилья достигли максимума в 200 тысяч единиц, однако уже к 2013 году эти темпы замедлились и объем предложения сократился на 94%, до 11 748 единиц и количество выводимых на рынок жилых объектов продолжает падать. За 2014 год их число снизилось на 19,2% по сравнению с 2013 годом.

Цены на жилые объекты Испании в 2014 году продолжали падение, дойдя до предельного максимума скорости в 7,6% в феврале и чуть замедлив темпы до 3% в декабре.

В 2015 г. ценовое снижение продолжилось; уже в феврале стоимость испанского жилья снизилась на 3,67%.

Доходность местных жилых объектов остается слабой, составляя от 3,4% до 4,1% годовых. Спустя семь лет с начала кризиса рынка жилой недвижимости Испании ощутимого восстановления этого сектора не наблюдается. Около 100 000 домов по-прежнему пустуют и, вероятно, уже никогда не найдут покупателя, если только не будут проданы по стоимости сноса.

Италия попала в пятерку стран, демонстрирующих самые низкие объемы строительства в Евросоюзе – в последнем месяце 2014 года снижение строительной активности в этой стране достигло показателя в 5,2%.

Скромная доходность, которую способны принести итальянские объекты, достигает от 3,6% до 4% годовых и не в состоянии привлечь большого потока инвесторов на местный рынок жилья. В отсутствие достаточного спроса цены на дома и квартиры продолжают опускаться вниз. За 2014 год стоимость итальянского жилья упала в среднем на 5,6%. Самые значительные ценовые падения были зафиксированы в центральной Италии и на юге страны, где стоимость жилой недвижимости снизилась на 7% и 6,8% соответственно. По прогнозам аналитиков Indriksons.ru, такая тенденция на итальянском рынке будет сохраняться как минимум в течение всего ближайшего года.


Золотые горы
Большинство стран с неликвидными рынками недвижимости пытаются повысить спрос среди зарубежных инвесторов, предлагая все новые программы по получению вида на жительство нерезидентами Евросоюза. Хотя интерес к таким программам среди российских инвесторов в недвижимость заметно поубавился, подобные уловки по-прежнему находят адресатов. Таким оказался Илья Г. из Нижневартовска, который приобрел двухуровневую квартиру в греческом городе Патры стоимостью 257 000 евро. Мечтая о паспорте гражданина Евросоюза, Илья выбирал квартиру подороже с расчетом на программу «золотого ВНЖ», которая, по мнению россиянина, сулила ему дальнейший статус резидента Греции. Но спустя несколько месяцев после покупки и получения ВНЖ инвестор из Нижневартовска узнал, что мечте его сбыться не суждено, по крайней мере на греческих территориях: вид на жительство в Греции, полученный в обмен на инвестиции в местную недвижимость, не дает иностранцу права на получение гражданства. К сожалению, история эта так и не обрела счастливого конца. Сдавать в аренду не самую обычную квартиру в городе с населением чуть менее 214 000 человек оказалось чрезвычайно сложно, спрос слишком низок. В результате россиянину пришлось продать объект, уступив покупателю аж 40% от первоначальной цены.

Другой российский инвестор Александр Л. из Тюмени решил сделать упор на итальянский buy-to-let сектор. Купив однокомнатную квартиру в городе Палермо, россиянин практически сразу заключил договор с местной управляющей компанией и со спокойной душой вернулся обратно в Россию. Но ни через полгода, ни через год Александр так и не получил обещанную доходность: управляющая компания оказалась группой мошенников, которые в один момент просто «испарились» вместе со всеми деньгами. Судебное разбирательство по этому делу длится до сих пор. Даже если россиянин сможет выйти из этой ситуации победителем, полностью компенсировать финансовые и моральные затраты ему уже не удастся.

Инвестиции в жилые объекты Италии, Испании и Греции на данный момент не стоят потраченного времени, сил и тем более средств. Идти на риск ради невысокой доходности и потерять капиталы во времена экономической нестабильности равносильно полному инвестиционному фиаско. Инвестиционные направления старой Европы, такие как Франция, Великобритания и Германия, в отличие от неустойчивых рынков южной Европы, способны по крайней мере сохранить бюджеты россиян.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1805 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения августа
Жизнь на Плющихе. Элитные квартиры! Хамовники. Авторский дизайн. Три стиля: классика, современный, ар-деко. Итальянские кухни. Встроенная техника. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Чем больше м2, тем комфортнее! Московская прописка! Квартиры с видом на Москва сити! м Рассказовка Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» 2-комнатные квартиры от 4,9 млн руб. С отделкой и без. 5 мин. до метро "Филатов луг"! Ипотека от 5%. от 4 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры Park Avenue на Новой Риге Полностью готовый ЖК. Квартиры с участком или террасой на крыше. Свободная планировка. Новая Рига, 23 км. Жилой квартал в Сколково 25 минут до центра столицы. Спортивные и детские площадки. ЗАО. Ипотека! от 3,5 млн руб. Застройщик: Ташир. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн. Дом сдан! Началась выдача ключей! от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Финал продаж элитных квартир! Barrin House в Хамовниках. Готовый дом. Паркинг. Охрана. Большой закрытый двор. Фитнес-клуб и детсад в доме. Застройщик: Моснитки. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "мой адрес В Северном" СКОРО СТАРТ ПРОДАЖ! Готовые квартиры с отделкой "комфорт-класса". 5 мин. пешком до ж/д станции "Долгопрудная" Застройщик: Казённое предприятие Управление гражданского строительства. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции композиторов" Готовые квартиры бизнес-класса на Павелецкой набережной от 14,6 млн руб.! Панорамные виды. До 31 августа машиноместо в подарок! Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж квартир! Новый корпус. FRESH. Дом в старой Москве на границе парка. 3 мин. от м. Красногвардейская. Потолки 3-3,5 м, окна до 3,1 м. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Легендарный Квартал Подземная парковка, охраняемый двор без машин, детский и спортивный центр. Останкинский район. Метро Ботанический Сад и Отрадное. Застройщик: Д-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Город"! Стильная архитектура. Бесплатные коворкинги. Консьерж-сервис. Рядом парк. Отделка white-box. САО, Дмитровское шоссе 107к2. Застройщик: Град Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Квартиры от 12,1 млн руб. Подземный паркинг. Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Дом сдан, выдаём ключи. Звоните! Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Олимпийской Деревне В августе скидка до 1 млн руб. Квартиры в готовом доме. Рядом м. «Юго-Западная». Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Застройщик: Мичуринский 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовые квартиры с видом на реку! Сердце Столицы. Дома на набережной сданы. 1 мин. от ЦАО! Потолки 3,2-5,6 м, окна 2,15х6,3 м. 4000 м2 фитнеса. Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Последние квартиры в готовом доме бизнесс-класса. Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Выгода до 2 млн руб.! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 14 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 14 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» Сдача в 2019г. Отделка "под чистовую". Закрытый двор без машин. Развитая инфраструктура. Ипотека без первого взноса. Рассрочка 0% квартиры от 2,6 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фестиваль парк ЖК Бизнес-класса. Двор без машин. 3 м. до метро Речной Вокзал. Отделка White Box. Подземный паркинг. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Квартиры в готовых и строящихся корпусах. Скидки на 2-х комн квартиры до 3%. Ипотека от 5,5%. Яркие фасады. Уникальные планировки. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовые квартиры на западе Москвы! Долина Сетунь. Вся Москва как на ладони! Потолки до 4 м, окна 2,1х2,2 м. Консьерж. Паркинг. Охрана. Застройщик: Донстрой-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Дом бизнес-класса в 5 мин пешком от м.Алексеевская. Уникальная архитектура. Рассрочка 0% до ГК. Выгода до 2,2 млн руб. квартиры от 16,6 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. Скидки до 7%. от 4,66 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Акция! Кладовка в подарок при покупке трехкомнатных квартир, а также квартир евроформата от 70 кв.м. До 31.08.2019 Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если таунхаус, то в центре. Свой выход в парк. Совершенные системы комфорта Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Квартиры от 7,6 млн руб. Закрытый двор. Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Только августе скидка до 6%. Звоните! Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК"PRIZMA" на Ленинском. Старт продаж Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 203250 руб./кв. м Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Спешите до повышения цен! Квартиры в ЦАО. 2-ком - от 10,5 млн, 3-ком - от 15,2 млн. Потрясающие виды. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ILOVE - м. Алексеевская Развитая инфраструктура. Огромный выбор планировок. Собственная школа и детский сад. Рядом 4 парка. 10 минут пешком от метро квартиры от 8,6 млн руб! Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Небо" - небоскребы на Мичуринском! Квартиры от 8,2 млн руб. Престижный район Москвы. В окружении парков. м. Раменки. Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Новые Ватутинки» Квартиры от 4,1 млн.! Сдача в 2019г. 15 мин. до метро Ольховая, Коммунарка. Школы, сады и поликлиника в районе от 4,1 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,3 млн руб! Звоните! от 5,3 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Виды на 360 градусов! Жилой квартал Москвы №1! Панорамные квартиры в Раменках. От 7,5 млн р! Аминьевское шоссе – 3 минуты пешком. Ипотека 5,5% до 31.08 Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции архитекторов" Квартиры премиум-класса с выгодой до 1,9 млн руб. только до 31.08.! Малоэтажная застройка, подземный паркинг. м.Бауманская Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Идеален для жизни. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский". Живи на уровень выше! Готовое жилье бизнес класса рядом с метро. Выгода до 1 370 000 р. Свободная планировка. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Семейная ипотека по ставке от 5%. 5 минут до Москва-Сити. Метро Полежаевская.Трехуровневый подземный паркинг. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Масловке Квартиры бизнес-класса. Скидка до 2 млн руб. на 3-комн. квартиры. Ипотека 5,5 % от МТС-Банка. Застройщик: Мишина. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FoRest Отделка White box, квартиры с видом на Чоботовский лес. Концепция "двор без машин". Метро Новопеределкино в 2 минутах ходьбы. Застройщик: Открытое акционерное общество Московский городской центр продажи недвижимости (ОАО Центр-Инвест ). Проектная декларация на рекламируемом сайте В Некрасовке-2 Современные квартиры в готовых домах площадью от 51 метра. рядом с метро Выхино. Звоните! Застройщик: Казённое предприятие Управление гражданского строительства. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Одинбург Студии от 3 млн руб. в г.Одинцово. 11 км до МКАД. Рядом Подушкинский лесопарк. Детский сад на территории - уже открыт. от 3 млн руб. Застройщик: РАПО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Апартаменты с отделкой от 4,3 млн рублей. Ипотека от 5,5%. Детский сад на территории. Двор без машин. Успейте купить в августе! Застройщик: ЛС-Риэлти. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Соколе Квартиры бизнес-класса с витражными окнами. Ипотека 5,5 % от МТС-Банка. Индивидуальные условия! Застройщик: Усиевича 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 9,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 9,8 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аквилон PARK 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 18% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3,2 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте