Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Cushman & Wakefield подвел итоги I квартала 2015 года для торговой недвижимости России

Ситуация оказалась лучше, чем ожидалось

  • Несмотря на сложную экономическую ситуацию, действия собственников недвижимости и ритейлеров привели к сохранению заполняемости существующих торговых центров. В лучших торговых центрах уровень вакантности остался на низком уровне 2,02% (по итогам 1 кв.). В целом по Москве уровень вакантности выше (6-7%), подавляющее большинство свободных помещений сконцентрировано в новых торговых центрах, открытых в 2014-2015 годах.
  • Посещаемость торговых центров соответствует уровню начала 2014 года, т.е. оценивается как высокая и стабильная.
  • После массового пересмотра ставок аренды в конце 2015 года, в 1 кв. 2015 ставки были относительно стабильны, однако пересмотр в сторону снижения возможен в 2 кв. 2015.
  • В 1 кв. 2015 было открыто 6 новых качественных торговых центров в 4 городах России: 3 в Москве и по одному в Ижевске, Перми, Тюмени. Всего было введено в эксплуатацию 348 700 кв.м торговых площадей.
  • Спрос на помещения в новых (открываемых в 2015 году или позднее) низкий, в ближайшие два года новые торговые центры будут открываться с заполняемостью галереи на уровне 30-50%.

По данным Cushman & Wakefield в течение I кв. 2014 года в России было открыто для покупателей 6 торговых центров общей торговой площадью 348 700 кв.м (за аналогичный период в 1 кв. 2014 года было открыто 11 качественных торговых центров (GLA 410 383 кв.м).

Общее количество вводимых в эксплуатацию объектов снизилось. Вне Москвы открылось всего три качественных торговых центра небольшого размера (GLA < 45 000 кв.м) в Ижевске, Тюмени, Перми. Все объекты открылись с низкой заполняемостью (при открытии в торговых галереях было открыто около 30% торговых площадей).

В Москве открылось три новых торговых центра, заполняемость торговых галерей в новых торговых центрах в Москве выше, чем в регионах (порядка 50-70%). Крупнейшим новым торговых центром стал Колумбус ( GLA 136 000 кв.м).

Всего в 2015 году мы ожидаем значительное снижение объемов ввода новых торговых площадей, всего по России будет введено в эксплуатацию не более 1,3 млн. кв.м (прогноз Cushman&Wakefield). Заполняемость новых торговых центров будет низкая (30-50% в галереях). Во многих торговых центрах будут проходить технические открытия (открытие продуктового гипермаркета и небольшой сопутствующей галереи), заполнение будет проходить в течение двух-трех лет.

Город Название Общая площадь, кв.м Торговая площадь, кв.м
Ижевск Италмас 54 000 40 000
Пермь СпешиLove 75 000 43 700
Тюмень Остров 52 000 30 000
Москва Колумбус 277 000 136 000
Москва Кунцево Плаза 245 000 65 000
Москва Детский Мир 74 062 34 000

Данные: Cushman & Wakefield

По расчетам Cushman & Wakefield в действующих торговых центрах Москвы со стабилизированной зоной охвата уровень вакантности за квартал вырос с 1,4% до 2,02%. Наблюдается ярко выраженная сегментация торговых центров - есть группа торговых центров, которые удерживают уровень вакантности на уровне 2014 года (менее 2%), в то время как в некоторых ранее успешных торговых центрах вакантность выросла существенно (на 500-600 пп. за квартал). В целом по Москве собственники успешно преодолели турбулентность конца 2014 года и сумели удержать арендаторов. Основной объем свободных торговых помещений Москвы сконцентрирован в новых торговых центрах, введенных в эксплуатацию в 2014-2015 гг. В среднем по Москве (как в старых, так и в новых торговых центрах) уровень вакантности оценивается на уровне 6-7%. Средний уровень вакантности будет продолжать расти как минимум до середины лета 2015 года.

После активной корректировки ставок аренды, произошедшей в конце 2014 года, начало года было относительно стабильным. Частично стабильность ставок аренды была поддержана укреплением позиций российской валюты. Поскольку большая часть договоров аренды подразумевает регулярный пересмотр договорных условий (в среднем каждые полгода), возможна дальнейшая корректировка ставок аренды, которая отразится на средних ставках аренды во 2 кв. 2015.

«Хорошей новостью 1 кв. 2015 года является возвращение интереса арендаторов к развитию, во многом обусловленное стабильными оборотами в рублях и стабильной (с учетом сезонности) посещаемости. Однако ритейлеры предпочитают существующие успешные торговые центры, открытие в которых несет в себе меньшие финансовые риски. Ставки аренды снизились в основном за счет временного перехода на рубли или предоставленных скидок. Ситуация в только что открытых и строящихся торговых центрах будет сложной в течение всего 2015 года», - комментирует Максим Карбасникофф, партнер, руководитель отдела торговой недвижимости Cushman & Wakefield

«Управление заполняемостью является сейчас одной из важнейших тактических и стратегических задач для собственников и управляющих торговых центров,» - добавляет Лада Белайчук, заместитель руководителя отдела исследований Cushman & Wakefield.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
5122 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Поселок готов. Свой детский сад. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. ЖК «Изумрудные холмы» Выгодные условия приобретения на квартиры в готовых корпусах. Волоколамское шоссе 8 км. От МКАД. Семейный микрорайон. Звоните! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны 16 км от МКАД. Квартиры площадью 21-118 кв.м.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. от 3,6 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Дизайнерская отделка. Застройщик. 214-ФЗ от 2,7 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте