Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Сделки с недвижимостью: основные способы обмана покупателей при продаже жилья

Адвокат Олег Сухов специально для IRN.RU

Конец 2014 и начало 2015 года ознаменовались резким всплеском интереса к сделкам с недвижимостью. И хотя в основном скупались квартиры на первичном рынке (см. «Руководитель IRN.RU: в 2015 г. спрос на новостройки будет зависеть от продажи квартир на «вторичке»), вторичный рынок не оставался «за бортом» интереса как покупателей, так и недобросовестных продавцов. На общем фоне увеличилось и количество мошеннических схем, направленных на обман добросовестных покупателей. Расскажу о трех наиболее распространенных приемах преступников, которых следует опасаться в первую очередь.


Продажа по доверенности
Классический способ обмана покупателей не только в сфере недвижимости, но, пожалуй, во всех сферах потребительского рынка – продажа имущества по доверенности. Большая часть материалов уголовных дел последнего десятилетия о привлечении нотариусов к уголовной ответственности по составам: мошенничество, подделка документов, некоторым иным, свидетельствует о том, что подделать доверенность достаточно просто. И цена вполне приемлемая – от 500 000 до 1,5 млн руб. Доверенность позволяет преступникам не только продавать квартиры, но и получить дубликаты правоустанавливающих документов, необходимые для продажи. Как правило, подобным способом реализуется либо арендуемое жилье, либо пустующее, собственники которого долго находятся в командировках, или помещения, владельцы которых скончались при отсутствии наследников.

Совсем недавно у меня завершился процесс, длившийся почти три года. По нему несколько раз принимались и отменялись решения, апелляционные и кассационные определения. Суть спора заключалась в том, что подруга собственника квартиры, воспользовавшись его длительным отсутствием, оформила доверенность на распоряжение имуществом с целью аренды и присмотра за жильем, однако по доверенности его продала. Больше двух лет пришлось судиться семье покупателей и обманутому собственнику за права на недвижимость. Стоит отметить, что мошенница скрылась за границей, и до сих пор ее место нахождения не установлено.


Продажа подставным продавцом
Приведенный вид мошенничества схож с предыдущим, отличие заключается лишь в том, что продажа осуществляется без доверенности, но по поддельному паспорту. В зависимости от качества изготовления документа его цена может варьироваться от 50 000 руб. до 1 млн руб. Возможны варианты кражи паспорта и его переделки, а также изготовление дубликата. Нередки прецеденты использования оригинала похищенного паспорта похожим на действительного владельца мошенником.

В прошлом году в одном из районных судов города Москвы состоялось решение, оставленное апелляционной коллегией Мосгорсуда в законной силе. В соответствии с судебными актами было установлено, что мошенники выкрали паспорт владельца квартиры, увезли его на отдаленную окраину России и там держали под присмотром. Один из участников преступной группы, пользуясь своей схожестью с фотографией похищенного собственника, жилье продал. Мошенники допустили оплошность, отпустив заложника после продажи его недвижимости, он и оспорил сделку. Среди значительного количества доказательств весомую роль сыграла почерковедческая экспертиза, определившая, что договор купли-продажи подписывался не владельцем недвижимости, а посторонним лицом.


Отказ от регистрации договора
Нередки примеры, когда мошенники, заключая договор, впоследствии отказываются от его регистрации и забирают документы, завладевая денежными средствами покупателей. Подобное возможно двумя способами. Первый, когда деньги передаются при подписании договора, но до его регистрации, такая схема сделок очень распространена в России, но не в Московском регионе.

В подобных преступлениях упор делается в основном на количестве обманутых покупателей. А именно: сначала договор оформляется с одним претендентом, у него берут денежные средства, а документы сдаются на регистрацию. На следующий день преступник документы из регистрационной службы забирает и подписывает договор со следующим покупателем. Документы на ту же квартиру опять сдаются на регистрацию, а затем опять забираются. Так в течение двух-трех недель можно обмануть до десяти покупателей, а затем скрыться.

Другой вариант обмана, используемый в основном в крупных городах и преимущественно в Московском регионе, – это отказ от регистрации договора и изъятие денег из банковской ячейки. Например, год назад в Московском городском суде завершился процесс, длящийся более двух лет. Собственник дорогой квартиры оформил договор на продажу, стороны заложили денежные средства в ячейку и передали документы на регистрацию. Когда покупатель пришел за получением свидетельства, выяснилось, что продавец еще за неделю до этого отказался от регистрации и документы забрал. Когда покупатель направился в банк для возврата своих денег, то выяснилось, что и их продавец уже забрал. Следует отметить, что суд первой инстанции отказал обманутому покупателю и в правах на квартиру и в установлении факта незаконного завладения его средствами. И только Мосгорсуд справедливо все расставил по своим местам.

В данном материале приведены только три вида мошеннических схем, постоянно встречающихся в практике. На самом же деле их в несколько раз больше, а соответственно, никто не застрахован от того, чтобы стать жертвой преступников. Именно поэтому всем покупателям вторичной недвижимости необходимо быть особенно внимательными и очень тщательно подходить к вопросу приобретения недвижимости.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
5773 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Поселок готов. Свой детский сад. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8,5 млн руб! Дома готовы. Скоро ключи! Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Новый жилой комплекс от надежного застройщика! Паркинг. Охраняемая территория. Детский сад. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Дизайнерская отделка. Застройщик. 214-ФЗ от 2,7 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Квартиры в готовых домах площадью 52-172 метра. Дом сдан. Монолит-кирпич. Спешите! от 130 000 руб/кв м.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте