Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
По какой схеме вы бы предпочли купить квартиру в новостройке?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Нефть vs недвижимость: «черное золото» и другие «события» обманули ожидания аналитиков

В четвертом квартале 2014 года показатели рынка коммерческой недвижимости Москвы вышли далеко за рамки экспертных прогнозов. Основной причиной внезапного «провала» ведущих аналитиков рынка стали санкции, политическая ситуация, курс рубля и нефть, стоимост

Проект «Консенсус-прогноз»* продолжается. В рамках исследования динамики ключевых экономических показателей и показателей рынка недвижимости Москвы за период с 1 квартала 2014 по 1 квартал 2016 года специалисты компании RRG подвели итоги 4 квартала 2014 года. Для сравнения с прогнозом были использованы фактические данные мониторинга RRG, а также компании Cushman & Wakefield.

Наибольшее расхождение между прогнозом и фактическими в четвертом квартале наблюдалось по показателю цена барреля нефти Brent. Фактическое значение составило 78 $/баррель, в то время, как прогнозное – 109 $/барреля, а разница между ними – 41%. Самый же точный прогноз дан аналитиками по индексу ММВБ. Отклонение прогноза составило всего 1% (1469 – прогноз и 1457 – факт).

Отклонение фактического курса доллара от прогноза составило 26% (35,3 – прогноз и 47,6 – факт), а курса евро – 17% (49,3 – прогноз и 59,5 – факт).

«Необходимо заметить, что подобное развитие событий никто не прогнозировал не то что на рынке недвижимости да и в макроэкономике, поэтому данные расхождения не отражают тенденции именно рынка недвижимости, а лишь курсовую разницу. На наш взгляд, в данной ситуации стоимость недвижимости и ставки аренды в Москве в существенно большей степени соответствуют текущим рублевым котировкам и если прогнозные значения в долларах конвертировать в рубли, то по итогам уже первого квартала мы увидим более корректную картину в соотношении «прогноз-факт», – рассуждает председатель совета директоров компании RRG Денис Колокольников.


Торговая недвижимость
Прогноз по ставке аренды недвижимости формата street-retail в центре Москвы на уровне 2 268 $/кв.м/год оказался намного выше фактического значения в размере 1 640 $/кв.м/год. Разница составила 38%. По средневзвешенной цене на такого рода помещения разница между фактом (15 665 $/кв.м) и прогнозом (20 182 $/кв.м) была меньшей (29%), но также значительной.

Гораздо более высокими, чем фактические значения, прогнозы экспертов оказались также по торговой недвижимости в целом: по цене прогнозное значение 6 839 $/кв.м оказалось выше фактического 5 177 $/кв.м на 32%, а по ставке прогноза на уровне 1 059 $/кв.м/год – на 27% выше фактического значения, составившего 837 $/кв.м/год.


Офисная недвижимость
По офисной недвижимости превышение прогнозных значений цен и ставок над фактическими было гораздо более умеренным, как по помещениям в целом (8 и 16%, соответственно), так и по помещениям в центре (9 и 10%, соответственно). Стоимость офисной недвижимости в целом составила: 4 526 $/кв.м на рынке продажи и 476 $/кв.м/год на рынке аренды, а стоимость офисной недвижимость в центре – 8 055 $/кв.м на рынке продажи и 695 $/кв.м/год на рынке аренды.

Средняя ставка аренды на офисы класса А была предсказана с отклонением в 16%, а на офисы класса B – с отклонением 33%. Фактические значения составили, соответственно, 687 и 408 $/кв.м/год. Прогноз уровня вакантных площадей оказался на 31% ниже по офисным объектам класса А (21,3% – прогноз и 31,2% – факт) и на 17% выше по офисным помещениям класса В (10,9% – прогноз и 13,1% – факт).


Жилая недвижимость
В сегменте жилья массовой категории средняя цена квадратного метра спрогнозирована с точностью 30% (5 024 $/кв.м по прогнозу, вместо 3 869 $/кв.м по факту).


Самые точные эксперты
Среди участников эксперимента по итогам 4 квартала наиболее точный прогноз оказался у Юрия Тараненко (отклонение – 16,3%), на втором месте – Алексей Козин (отклонение – 16,6%) и Наталия Молодых (отклонение – 16,9%).

По количеству наиболее точных прогнозов в отдельных сегментах лучший результат с шестью наиболее точно спрогнозированными показателями показал Айдар Галеев, на втором месте с четырьмя показателями – Алексей Козин, третье место с тремя показателями разделили: Юрий Тараненко и Антон Шилов.

*Проект «Консенсус-прогноз» – консолидированное мнение экспертов рынка недвижимости, работающих в разных компаниях, о динамике цен в основных сегментах рынка на два года. В прогнозе приняли участие эксперты из таких компаний, как RRG, JLL, Ведис Групп, Ритейл Консалтинг Групп, и других. Свои предположения относительно стоимости квадратного метра и динамики ключевых показателей до 1 квартала 2016 года специалисты высказали в анкетах в июле 2014 года, после чего представители RRG обработали результаты и вывели по каждому сегменту «среднее арифметическое». Итоги «Консенсус-прогноза» подводятся ежеквартально.


Прогноз изменения параметров

№ вопроса Название показателя 3 кв. 2014 4 кв. 2014 Отклонение 4 кв. 2014 от 3 кв. 2014, %
1 Средневзвешенная цена коммерческой недвижимости в Москве, $/кв.м 4693 4886 4%
2 Средневзвешенная цена торговой недвижимости, $/кв.м 6584 6839 4%
3 Средневзвешенная цена street-retail в пределах Садового Кольца, $/кв.м 20013 20182 1%
4 Средневзвешенная цена офисной недвижимости, $/кв.м 4861 4899 1%
5 Средневзвешенная цена офисной недвижимости внутри Садового Кольца, $/кв.м 8654 8757 1%
6 Средняя ставка аренды на коммерческую недвижимость Москвы, $/кв.м/год 625 621 -1%
7 Средняя ставка аренды на торговую недвижимость, $/кв.м/год 1057 1059 0%
8 Средняя ставка аренды street-retail в пределах Садового Кольца, $/кв.м/год 2256 2268 1%
9 Средняя ставка аренды на офисную недвижимость, $/кв.м/год 546 551 1%
10 Средняя ставка аренды на офисную недвижимость внутри Садового Кольца, $/кв.м/год 775 768 -1%
11 Средняя цена жилой недвижимости эконом-класса в Москве, $/кв.м 5000 5024 0%
12 Курс рубль/доллар США 34,9 35,3 1%
13 Курс рубль/евро 47,3 49,3 4%
14 Цена барелля нефти Brent, $ 108 109 1%
15 Индекс ММВБ 1463 1469 0%
16 Уровень вакантных площадей офисов класса А, % 21,1 21,3 1%
17 Уровень вакантных площадей офисов класса B, % 10,9 10,9 0%
18 Средняя ставка аренды на офисы класса А (без НДС и операционных расходов), $/кв.м/год 789 794 1%
19 Средняя ставка аренды на офисы класса B (без НДС и операционных расходов), $/кв.м/год 534 541 1%

 

Фактическое изменение параметров

№ вопроса Название показателя 3 кв. 2014 4 кв. 2014 Отклонение 4 кв. 2014 от 3 кв. 2014, %
1 Средневзвешенная цена коммерческой недвижимости в Москве, $/кв.м 4634 4249 -8%
2 Средневзвешенная цена торговой недвижимости, $/кв.м 5717 5177 -9%
3 Средневзвешенная цена street-retail в пределах Садового Кольца, $/кв.м 16733 15665 -6%
4 Средневзвешенная цена офисной недвижимости, $/кв.м 4984 4526 -9%
5 Средневзвешенная цена офисной недвижимости внутри Садового Кольца, $/кв.м 8693 8055 -7%
6 Средняя ставка аренды на коммерческую недвижимость Москвы, $/кв.м/год 617 521 -16%
7 Средняя ставка аренды на торговую недвижимость, $/кв.м/год 1047 837 -20%
8 Средняя ставка аренды street-retail в пределах Садового Кольца, $/кв.м/год 2054 1640 -20%
9 Средняя ставка аренды на офисную недвижимость, $/кв.м/год 541 476 -12%
10 Средняя ставка аренды на офисную недвижимость внутри Садового Кольца, $/кв.м/год 772 695 -10%
11 Средняя цена жилой недвижимости эконом-класса в Москве, $/кв.м 4942 3869 -22%
12 Курс рубль/доллар США 36,2 47,6 31%
13 Курс рубль/евро 48,0 59,5 24%
14 Цена барелля нефти Brent, $ 104 78 -25%
15 Индекс ММВБ 1432 1457 2%
16 Уровень вакантных площадей офисов класса А, % 26,6 31,2 17%
17 Уровень вакантных площадей офисов класса B, % 11,8 13,1 11%
18 Средняя ставка аренды на офисы класса А (без НДС и операционных расходов), $/кв.м/год 800 687 -14%
19 Средняя ставка аренды на офисы класса B (без НДС и операционных расходов), $/кв.м/год 516 408 -21%

 

Соотношение прогнозных и фактических значений, 4 квартал 2014 года

№ вопроса Название показателя Прогноз Фактическое значение Отклонение прогноза от факта, %
1 Средневзвешенная цена коммерческой недвижимости в Москве, $/кв.м 4886 4249 15%
2 Средневзвешенная цена торговой недвижимости, $/кв.м 6839 5177 32%
3 Средневзвешенная цена street-retail в пределах Садового Кольца, $/кв.м 20182 15665 29%
4 Средневзвешенная цена офисной недвижимости, $/кв.м 4899 4526 8%
5 Средневзвешенная цена офисной недвижимости внутри Садового Кольца, $/кв.м 8757 8055 9%
6 Средняя ставка аренды на коммерческую недвижимость Москвы, $/кв.м/год 621 521 19%
7 Средняя ставка аренды на торговую недвижимость, $/кв.м/год 1059 837 27%
8 Средняя ставка аренды street-retail в пределах Садового Кольца, $/кв.м/год 2268 1640 38%
9 Средняя ставка аренды на офисную недвижимость, $/кв.м/год 551 476 16%
10 Средняя ставка аренды на офисную недвижимость внутри Садового Кольца, $/кв.м/год 768 695 10%
11 Средняя цена жилой недвижимости эконом-класса в Москве, $/кв.м 5024 3869 30%
12 Курс рубль/доллар США 35,3 47,6 -26%
13 Курс рубль/евро 49,3 59,5 -17%
14 Цена барелля нефти Brent, $ 109 78 41%
15 Индекс ММВБ 1469 1457 1%
16 Уровень вакантных площадей офисов класса А, % 21,3 31,2 -32%
17 Уровень вакантных площадей офисов класса B, % 10,9 13,1 -17%
18 Средняя ставка аренды на офисы класса А (без НДС и операционных расходов), $/кв.м/год 794 687 16%
19 Средняя ставка аренды на офисы класса B (без НДС и операционных расходов), $/кв.м/год 541 408 33%

 

Графики прогнозных величин показателей

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2117 (1 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 185 370
до 19 879 460 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городской квартал "Big Time" Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники Площади : 27 - 99 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, Мневники ул., вл.5, к.1 Мневники ул., вл.5, к.2 Мневники ул., вл.5, к.3 Застройщик: TEKTA GROUP.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 5 229 700
до 19 462 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Фонвизинский Москва, Северо-Восточный округ, район Бутырский Площади : 24 - 105 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. Огородный пр-д, вл. 20, к.1 Огородный пр-д, вл. 20, к.2 Огородный пр-д, вл. 20, к.3 Огородный пр-д, вл. 20, к.4 Застройщик: РГ-Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 10 126 820
до 127 102 144 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городские резиденции SPIRES Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское Площади : 38 - 279 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. м. Славянский бульвар, 9 мин. транспортом Нежинская ул., вл.5, к.1 Нежинская ул., вл.5, к.2 Нежинская ул., вл.5, к.3 Застройщик: TEKTA GROUP.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения апреля
ЗИЛАРТ! Зиларт! Новый корпус в продаже, квартиры от 7,3 млн руб. Рядом 3 станции метро. 5 км от Кремля. Ипотека от 6,6%. Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Маяковский". Выдаем ключи! Квартиры от 9 млн руб. в готовых домах. 5 минут до метро Водный стадион. Бизнес-класс. Свободная планировка. от 9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "На Циолковского" Станция метро Тушинская в шаговой доступности. Развитая инфраструктура. Подземная автостоянка на 530 мест. Акции на 3х и 4х комн.квартиры! от 9,3 млн руб. Застройщик: Мосфундаментстрой-6. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК "Звезды Арбата". Апартаменты на Новом Арбате. Отделка "под ключ" в подарок! Потрясающие виды. Премиальный сервис от Marriott. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если планировки, то идеальные. 136 типов квартир: от студии до таунхауса от 7,5 млн руб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте Уникальный ЖК «ONYX DELUXE» Панорамный вид на Москву! Бизнес-класс. Ключи 2019г! Свой парк, фонтаны, действующая инфраструктура! Купите сейчас с выгодой до 900 000 руб! м.Новые Черемушки Застройщик: МСМ-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58, м.Водный стадион Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн ₽. Панорамные виды. Выгода до 600 000 р. Рассрочка на 2 года. Звоните! от 6,5 млн Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Старт продаж 2 очереди. Квартиры в ЦАО. 1-ком - от 9 млн, 2-ком - от 12 млн. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха от 9 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Сказочный лес Новые 1-3-комнатные квартиры площадью от 29 метров. рядом с метро Ботанический сад. Застройщик: Гранднэкст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Петровско-Разумовская Квартиры в готовых домах рядом с м.Петровско-Разумовская. Площадь от 36 до 61 метр ГК: 4 кв. 2019 г., есть сданные. Звоните! Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья" Квартиры от 7 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО , МГУ. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Небо — небоскребы на Мичуринском! От 205 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0% Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,9 млн руб! Звоните! от 4,9 млн руб Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 7,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 7,8 млн. руб Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Большое Путилково Квартиры от 2,7 млн руб. Выгода до 481 000 руб. 15 мин. до м. Митино. Ипотечные каникулы. от 2,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры у пруда. Школа во дворе дома. Дизайнерские входные группы. Дворы без машин. 5 мин. пешком до метро. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК “Остафьево” Квартиры от 2,7 млн руб. Выгода до 400 000 руб. 10 мин до м. Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. от 2,7 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Люберцы Метро Некрасовка! Рядом лесопарк и озеро! Свои школы и детские сады! Отделка «под ключ»! Застройщик: Самолет Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Пригород Лесное" Метро Домодедовская. 4 км от МКАД! Выгода до 440 тыс.руб. Первый взнос 0% от 2,3 млн.руб. Застройщик: Пригород Лесное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у метро от 2,6 млн руб.! Квартиры в монолитном доме от 2,6 млн. рублей! 4 минуты до МКАД! 4 минуты до метро пешком. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Полностью готовый квартал! Квартиры от 50 кв.м. Детская инфраструктура, парк и речка на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК «Изумрудные холмы» Квартиры с отделкой в новых корпусах от 2,7 млн руб. Заселенный семейный микрорайон. Успейте купить! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. 200 метров от Москвы! от 2,7 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК “Томилино” Квартиры прагматик-класса от 2,3 млн руб. Выгода до 466 000 руб. 10 минут от м. Котельники. Строим этаж в неделю. от 2,3 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нахабино Ясное» Новый корпус в продаже от 2,3 млн руб. Детский сад уже открыт. Школа в 2019 г. Ипотека от 6,6% Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Замитино" Квартира от застройщика в 10 км от МКАД. Скидки до 10% на готовые квартиры. Скидка 450 000 на двушки, скидка 750 000 на трёшки от 2,6 млн руб. Застройщик: Замитино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,8 млн. Сдача уже в 2019! 5 мин до м. Митино от 2,8 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Старт продаж нового корпуса! 5 минут до м.Саларьево. Свой парк. Детские сады и школа. Паркинг. Ипотека от 6,5% от 3,6 млн руб Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Привлекательные цены! Большой выбор квартир и планировок! Московская прописка! 1 минута до м Рассказовка Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. Теплый Стан Новые квартиры у м.Теплый Стан. Квартиры в готовых домах. Площадь от 28 до 129 кв.м. Звоните! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки. Квартиры от 3.2 млн Квартиры с отделкой в самом сердце Новой Москвы! Развитая инфраструктура: детсады, школы, поликлиника, паркинг, метро в 2023 году от 3.2 млн рублей Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Современные квартиры в готовых домах пл. от 70 метров. рядом с метро Бунинская аллея. Подробности по телефону! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте