Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Кто сейчас диктует условия на рынке аренды

На рынке аренды началась настоящая охота за клиентом с деньгами. Чем сильнее дешевеют квартиры, тем сговорчивее становятся их владельцы. Теперь арендатор может приехать на просмотр с выводком орущих детей и кошек, и ему будут улыбаться и предлагать скидку.


Жилье
В январе москвич Михаил, живший с семьей в съемной "двушке" в районе станции метро "Домодедовская", решил перебраться в квартиру попросторнее. Открыв один из онлайн-сервисов поиска недвижимости, он обнаружил, что неподалеку предлагается прекрасная "трешка". И после недолгого торга переехал в нее. Причем, стоимость аренды оказалась ровно такой же, как прежде,— 55 тыс. рублей.

Эта история иллюстрирует общую ситуацию на рынке аренды — настало время арендатора: имеющих возможность снимать все меньше, а желающих сдать — все больше. К тому же на рынок выводятся инвестиционные квартиры, купленные в конце прошлого года с целью сохранить обесценивающиеся сбережения. "Главное отличие рынка аренды в 2014-м и начале этого года — существенное по сравнению с прошлыми годами падение спроса и рост предложения объектов",— говорит первый замдиректора компании "Миэль-Аренда" Мария Жукова.

В результате арендодатели становятся все сговорчивее. "Окно возможностей для улучшения жилищных условий действительно появилось,— рассказывает сооснователь сервиса поиска недвижимости Choister Ольга Бруковская.— Плюс многие идут на уступки в части депозитов, уменьшая их размер, разрешают селиться с домашними животными. В целом рынок стремится развернуться лицом к квартиросъемщику". Например, две подружки-студентки с двумя кошками в прошлом году никак не могли снять вскладчину "двушку", поскольку их общий бюджет на это мероприятие был ограничен суммой в 30 тыс. рублей. Но уже после Нового года ситуация изменилась — у девушек даже появилась возможность выбора между квартирами в Новогиреево и у станции метро "Водный стадион" в рамках бюджета.

Сегодня можно не только улучшить жилищные условия или получить бонус в виде разрешения на проживание с домашними питомцами, но и просто сэкономить. Так, семья из Санкт-Петербурга переехала из "двушки" на проспекте Славы в аналогичную квартиру на улице Бухарестская (расстояние около 500 метров) — экономия составила 6 тыс. рублей, или 20%.

По данным "Миэль-Аренда", за январь трехкомнатные квартиры в Москве, подешевели сильнее всего — в среднем на 6,25% до 49,9 тыс. руб. в месяц, двухкомнатные — на 1,37% до 42,6 тыс. руб., однокомнатные квартиры остались примерно на том же уровне — 34,3 тыс. руб. (плюс 0,07%). Правда, по словам Ольги Бруковской, чтобы получить дисконт, надо торговаться — в объявлениях о сдаче цена может стоять и прошлогодняя. В результате переговоров многие арендодатели дают скидку до 10% в экономклассе, до 15% в среднеценовом сегменте и до 20-25% в сегменте премиум (в отдельных случаях — до 40%).

Неудивительно, что сейчас многие владельцы квартир легко соглашаются снизить цену проверенным жильцам. "Можно аргументировать просьбу о дисконте тем, что есть вариант дешевле, или тем, что снижаются доходы,— говорит гендиректор агентства недвижимости Home Staging Анна Моисеева.— Впрочем, многие хозяева не совсем понимают ситуацию и, наоборот, норовят цену поднять. Недавно был пример, когда ко мне обратилась постоянная клиентка. Она сдавала квартиру в Люблино за 40 тыс. руб. в течение двух лет. Жилец, молодая девушка, платил исправно. Клиентка, руководствуясь тем, что доллар вырос, хотела поднять цену до 45 тыс. Я порекомендовала не только не поднимать, но и не дышать на эту девушку лишний раз, чтобы не съехала. И даже если она попросит снизить цену на 2-3 тыс., надо соглашаться. Иначе потом за 40 тыс. эту квартиру сдать будет сложно".

Похожий пример. Владельцы "двушки" на Таганке, переделанной в студию, с прекрасным ремонтом и даже камином, раньше сдавали ее за 60 тыс. рублей. Однако по причине кризиса квартиросъемщики решили переехать в более скромное жилье. Владельцы, видя ситуацию на рынке, снизили цену до 50 тыс., но до сих пор не могут квартиру сдать. У менее гибких арендодателей сейчас вообще почти нет шансов. "За "однушку" в Новогиреево хозяин хочет 40 тыс. руб. плюс коммунальные платежи,— рассказывает эксперт Единой городской службы недвижимости (ЕГСН) Алексей.— Он живет за рубежом, и снижение рублевой цены, естественно, отразится на его долларовом доходе. Сдать эту квартиру можно только благодаря понижению ставки до 35-38 тыс. руб. и включению в эту сумму "коммуналки". Однако владелец пока наотрез отказывается от такого варианта, и его квартира, как и многие аналогичные, простаивает".

В секторе элитного жилья ситуация еще более сложная. "К нам пару месяцев назад пришла квартира на Рублевском шоссе за 600 тыс. рублей,— рассказывает руководитель департамента аренды компании "Азбука жилья" Роман Бабичев.— Сейчас мы скинули цену до 300 тыс. Хозяин квартиры понимает, что нет спроса, поэтому идет на такое снижение. Но арендатора до сих пор нет".

Как отмечают эксперты, рынок аренды падает уже полгода. По оценке Романа Бабичева, цены снизились на 20%, и спрос продолжает таять. "На рынке настоящее затоваривание квартирами. Мы считаем, что жесткая борьба за арендатора будет продолжаться как минимум весь год. Нам могут возразить, что "моя-то квартира не снизилась, я продолжаю снимать за такую-то цену, почему?". Да, эконом эконому рознь, для одних едва ли не единственным критерием выбора является величина аренды, для других важен уровень комфорта, транспортная доступность, инфраструктура. Есть варианты, которые не опустились в цене, но если обратиться в агентство недвижимости сейчас, вам гарантированно подберут аналогичное предложение дешевле",— говорит он.

Сегодня в базе компании "Азбука жилья" самая дешевая квартира у станции метро "Выхино" (в пешей доступности и в приличном состоянии) на ул. Косинская предлагается за 22 тыс. руб. в месяц. А уже за 25 тыс. руб. можно найти 16 аналогичных вариантов. "Двушку" у станции "Молодежная" сейчас можно снять за 33 тыс. руб., у "Профсоюзной" — за 34 тыс. В базе агентства недвижимости Spencer Estate можно найти квартиры-студии на Красной Пресне и Ленинском проспекте за 45-50 тыс. руб. в месяц.

Ждать повышения цен в обозримом будущем, по мнению Романа Бабичева, не приходится. "Впереди лето — как минимум, разъедутся студенты, количество предложений на рынке вырастет еще ощутимей, и ценам придется еще снизиться",— говорит он. "Долгосрочный прогноз давать бессмысленно — рынок чутко реагирует на внешние факторы, которые сейчас очень изменчивы,— считает Ольга Бруковская.— Мы можем быть уверены лишь в повторении основных тенденций 2008 года: снижение спроса, рост конкуренции среди арендодателей, возврат молодых семей в квартиры родителей".

Руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" IRN.ru Олег Репченко называет сложившуюся с начала января ситуацию на рынке утряской. "Внутри каждого сегмента есть абсолютно разные примеры. Из того, что понятно и достоверно: цены аренды уже не привязаны к доллару, причем в любом сегменте. Причины очевидные: у большинства людей доход рублевый и платить в два раза больше в рублях никто не может. В марте-апреле будет уже понятно, на каких новых уровнях установилась аренда квартир. Это при условии, если не будет каких-то потрясений. Потому что каждое новое потрясение может выбивать рынок из положения равновесия".


Коммерческая недвижимость
В сегменте коммерческой недвижимости ситуация аналогичная. "Пример с моим прошлым офисом,— пишет блогер Илья Варламов.— Снимали помещение за 100 тыс. руб. Хозяин перед Новым годом потребовал повышение до 120! Мол, цены выросли, платите! Мы сказали, что съезжаем, он согласился. Захожу на ЦИАН и вижу, что наше помещение пытаются сдать за 75 тыс., и желающих нет". По данным компании JLL, в 2014 году ставки офисной аренды в Москве снизились в среднем на 22%. Член совета директоров девелоперской компании "СтройИнвестТопаз" Максим Раевский и вовсе отмечает, что в статусных местах, например в "Москва-Сити", арендаторам иногда удается договориться о скидке в 40-60%. Причина — многие иностранные компании сворачивают свои подразделения в России.

Как рассказал "Деньгам" коммерческий директор компании City&Malls PFM Сергей Шиферсон, сегодня множество компаний переезжает из офисов с относительно высокой ставкой аренды на более бюджетные площади в пределах ТТК. Ситуация усугубляется тем, что в 2014 году в Москве было введено 1,4 млн кв. м офисов, на 58% больше, чем в предыдущем, это пятилетний рекорд. В сегменте торговых центров в Москве на рынок вышли 602,6 тыс. метров новых площадей — исторический максимум. Складских площадей в московском регионе было введено 1,6 млн метров — наибольший показатель за последние семь лет и почти вдвое выше результата предыдущего года. "Рекордные объемы строительства сочетаются с негативной динамикой спроса, которая была зафиксирована во всех секторах рынка коммерческой недвижимости,— говорит замначальника отдела исследований компании JLL Олеся Дзюба.— В Москве в 2014-м было куплено и арендовано около 1,1 млн кв. м офисов и 860 тыс. кв. м складов, это на 24% и 35% ниже цифр 2013 года".

Арендные ставки в торговых центрах Москвы по итогам 2014 года потеряли до 20%. "Московские торговые центры фиксируют снижение покупательской активности, что в совокупности с уменьшающейся маржой приносит ритейлерам убытки,— рассказывает Олеся Дзюба.— В результате последние оптимизируют затраты на аренду и закрывают нерентабельные магазины, при этом порой открывают точки в более привлекательных местах на более выгодных условиях, а иногда, хотя и очень редко, уходят с рынка совсем". По оценкам Максима Раевского, доля вакантных площадей в Москве в сегменте street-retail составляет 10-14%. Больше других пустеют торговые объекты в центре и ТРЦ за МКАДом.

Согласно прогнозу JLL, при ожидаемом падении ВВП России на 4-6% в 2015 году, спрос на офисные площади в Москве может сократиться на 25-30% относительно 2014-го и составить 700-800 тыс. кв. м, что сопоставимо с 2009-м. Дальнейшее снижение спроса ожидается и в торговом сегменте.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1639 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 8 864 000
до 41 155 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Фили Сити Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили 1-5-комнатные квартиры Площади : 44 - 166 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Фили, 7 мин. пешком Багратионовский пр-д, вл.5, к.1 Багратионовский пр-д, вл.5, к.3 Застройщик: ЛАТИРИУС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 575 300
до 14 224 300 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Кварталы 21/19 Москва, Юго-Восточный округ, район Рязанский, м. Рязанский проспект Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 30 - 90 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. м. Рязанский проспект, 20 мин. транспортом 2-й Грайвороновский проезд, вл. 38, стр. 1-10, к.11 2-й Грайвороновский проезд, вл. 38, стр. 1-10, к.12 2-й Грайвороновский проезд, вл. 38, стр. 1-10, к.13 2-й Грайвороновский проезд, вл. 38, стр. 1-10, к.14 2-й Грайвороновский проезд, вл. 38, стр. 1-10, к.2 Показать все 10 корпусов Застройщик: Предприятие МС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 12 307 500
до 42 146 900 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Дом Серебряный Бор Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Октябрьское поле 1-4-комнатные квартиры Площади : 39 - 107 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2018 г. м. Октябрьское поле, 8 мин. транспортом Застройщик: Строитель.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры в готовых домах площадью от 46 метров.Монолит. от 7,3 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 14% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Торопитесь! Апартаменты в готовых домах пл. от 47 метров.Монолит-кирпич. от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Торопитесь! 1-5-комнатные квартиры пл. от 48 метров.Монолит. от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Спешите! Квартиры пл. от 38 метров. Монолит. квартиры в готовых домах 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Торопитесь! Квартиры в готовых домах площадью от 29 метров.Монолит, другое. от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Две скидки в июле! Квартиры в ЖК Купавна 2018 с выгодой до 200 000р. + Доп. скидка! Успей купить! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Квартиры в готовых домах пл. 22-115 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. - 2 кв. 2020 г., есть сданные. Монолит-кирпич, монолит. 4 км от МКАД. Звоните! от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Квартиры в готовых домах пл. от 25 метров.Монолит. Подробности по телефону! MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 21 до 98 кв.м. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 18 до 47 кв.м. Монолит. Спешите! от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небоскрёбы бизнес-класса центр Москвы Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 2 минуты пешком от м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры с отделкой в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте