Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
3.3 млн
руб.
от
1.4 млн
руб.
от
1.8 млн
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этим летом?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Кто сейчас диктует условия на рынке аренды

На рынке аренды началась настоящая охота за клиентом с деньгами. Чем сильнее дешевеют квартиры, тем сговорчивее становятся их владельцы. Теперь арендатор может приехать на просмотр с выводком орущих детей и кошек, и ему будут улыбаться и предлагать скидку.


Жилье
В январе москвич Михаил, живший с семьей в съемной "двушке" в районе станции метро "Домодедовская", решил перебраться в квартиру попросторнее. Открыв один из онлайн-сервисов поиска недвижимости, он обнаружил, что неподалеку предлагается прекрасная "трешка". И после недолгого торга переехал в нее. Причем, стоимость аренды оказалась ровно такой же, как прежде,— 55 тыс. рублей.

Эта история иллюстрирует общую ситуацию на рынке аренды — настало время арендатора: имеющих возможность снимать все меньше, а желающих сдать — все больше. К тому же на рынок выводятся инвестиционные квартиры, купленные в конце прошлого года с целью сохранить обесценивающиеся сбережения. "Главное отличие рынка аренды в 2014-м и начале этого года — существенное по сравнению с прошлыми годами падение спроса и рост предложения объектов",— говорит первый замдиректора компании "Миэль-Аренда" Мария Жукова.

В результате арендодатели становятся все сговорчивее. "Окно возможностей для улучшения жилищных условий действительно появилось,— рассказывает сооснователь сервиса поиска недвижимости Choister Ольга Бруковская.— Плюс многие идут на уступки в части депозитов, уменьшая их размер, разрешают селиться с домашними животными. В целом рынок стремится развернуться лицом к квартиросъемщику". Например, две подружки-студентки с двумя кошками в прошлом году никак не могли снять вскладчину "двушку", поскольку их общий бюджет на это мероприятие был ограничен суммой в 30 тыс. рублей. Но уже после Нового года ситуация изменилась — у девушек даже появилась возможность выбора между квартирами в Новогиреево и у станции метро "Водный стадион" в рамках бюджета.

Сегодня можно не только улучшить жилищные условия или получить бонус в виде разрешения на проживание с домашними питомцами, но и просто сэкономить. Так, семья из Санкт-Петербурга переехала из "двушки" на проспекте Славы в аналогичную квартиру на улице Бухарестская (расстояние около 500 метров) — экономия составила 6 тыс. рублей, или 20%.

По данным "Миэль-Аренда", за январь трехкомнатные квартиры в Москве, подешевели сильнее всего — в среднем на 6,25% до 49,9 тыс. руб. в месяц, двухкомнатные — на 1,37% до 42,6 тыс. руб., однокомнатные квартиры остались примерно на том же уровне — 34,3 тыс. руб. (плюс 0,07%). Правда, по словам Ольги Бруковской, чтобы получить дисконт, надо торговаться — в объявлениях о сдаче цена может стоять и прошлогодняя. В результате переговоров многие арендодатели дают скидку до 10% в экономклассе, до 15% в среднеценовом сегменте и до 20-25% в сегменте премиум (в отдельных случаях — до 40%).

Неудивительно, что сейчас многие владельцы квартир легко соглашаются снизить цену проверенным жильцам. "Можно аргументировать просьбу о дисконте тем, что есть вариант дешевле, или тем, что снижаются доходы,— говорит гендиректор агентства недвижимости Home Staging Анна Моисеева.— Впрочем, многие хозяева не совсем понимают ситуацию и, наоборот, норовят цену поднять. Недавно был пример, когда ко мне обратилась постоянная клиентка. Она сдавала квартиру в Люблино за 40 тыс. руб. в течение двух лет. Жилец, молодая девушка, платил исправно. Клиентка, руководствуясь тем, что доллар вырос, хотела поднять цену до 45 тыс. Я порекомендовала не только не поднимать, но и не дышать на эту девушку лишний раз, чтобы не съехала. И даже если она попросит снизить цену на 2-3 тыс., надо соглашаться. Иначе потом за 40 тыс. эту квартиру сдать будет сложно".

Похожий пример. Владельцы "двушки" на Таганке, переделанной в студию, с прекрасным ремонтом и даже камином, раньше сдавали ее за 60 тыс. рублей. Однако по причине кризиса квартиросъемщики решили переехать в более скромное жилье. Владельцы, видя ситуацию на рынке, снизили цену до 50 тыс., но до сих пор не могут квартиру сдать. У менее гибких арендодателей сейчас вообще почти нет шансов. "За "однушку" в Новогиреево хозяин хочет 40 тыс. руб. плюс коммунальные платежи,— рассказывает эксперт Единой городской службы недвижимости (ЕГСН) Алексей.— Он живет за рубежом, и снижение рублевой цены, естественно, отразится на его долларовом доходе. Сдать эту квартиру можно только благодаря понижению ставки до 35-38 тыс. руб. и включению в эту сумму "коммуналки". Однако владелец пока наотрез отказывается от такого варианта, и его квартира, как и многие аналогичные, простаивает".

В секторе элитного жилья ситуация еще более сложная. "К нам пару месяцев назад пришла квартира на Рублевском шоссе за 600 тыс. рублей,— рассказывает руководитель департамента аренды компании "Азбука жилья" Роман Бабичев.— Сейчас мы скинули цену до 300 тыс. Хозяин квартиры понимает, что нет спроса, поэтому идет на такое снижение. Но арендатора до сих пор нет".

Как отмечают эксперты, рынок аренды падает уже полгода. По оценке Романа Бабичева, цены снизились на 20%, и спрос продолжает таять. "На рынке настоящее затоваривание квартирами. Мы считаем, что жесткая борьба за арендатора будет продолжаться как минимум весь год. Нам могут возразить, что "моя-то квартира не снизилась, я продолжаю снимать за такую-то цену, почему?". Да, эконом эконому рознь, для одних едва ли не единственным критерием выбора является величина аренды, для других важен уровень комфорта, транспортная доступность, инфраструктура. Есть варианты, которые не опустились в цене, но если обратиться в агентство недвижимости сейчас, вам гарантированно подберут аналогичное предложение дешевле",— говорит он.

Сегодня в базе компании "Азбука жилья" самая дешевая квартира у станции метро "Выхино" (в пешей доступности и в приличном состоянии) на ул. Косинская предлагается за 22 тыс. руб. в месяц. А уже за 25 тыс. руб. можно найти 16 аналогичных вариантов. "Двушку" у станции "Молодежная" сейчас можно снять за 33 тыс. руб., у "Профсоюзной" — за 34 тыс. В базе агентства недвижимости Spencer Estate можно найти квартиры-студии на Красной Пресне и Ленинском проспекте за 45-50 тыс. руб. в месяц.

Ждать повышения цен в обозримом будущем, по мнению Романа Бабичева, не приходится. "Впереди лето — как минимум, разъедутся студенты, количество предложений на рынке вырастет еще ощутимей, и ценам придется еще снизиться",— говорит он. "Долгосрочный прогноз давать бессмысленно — рынок чутко реагирует на внешние факторы, которые сейчас очень изменчивы,— считает Ольга Бруковская.— Мы можем быть уверены лишь в повторении основных тенденций 2008 года: снижение спроса, рост конкуренции среди арендодателей, возврат молодых семей в квартиры родителей".

Руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" IRN.ru Олег Репченко называет сложившуюся с начала января ситуацию на рынке утряской. "Внутри каждого сегмента есть абсолютно разные примеры. Из того, что понятно и достоверно: цены аренды уже не привязаны к доллару, причем в любом сегменте. Причины очевидные: у большинства людей доход рублевый и платить в два раза больше в рублях никто не может. В марте-апреле будет уже понятно, на каких новых уровнях установилась аренда квартир. Это при условии, если не будет каких-то потрясений. Потому что каждое новое потрясение может выбивать рынок из положения равновесия".


Коммерческая недвижимость
В сегменте коммерческой недвижимости ситуация аналогичная. "Пример с моим прошлым офисом,— пишет блогер Илья Варламов.— Снимали помещение за 100 тыс. руб. Хозяин перед Новым годом потребовал повышение до 120! Мол, цены выросли, платите! Мы сказали, что съезжаем, он согласился. Захожу на ЦИАН и вижу, что наше помещение пытаются сдать за 75 тыс., и желающих нет". По данным компании JLL, в 2014 году ставки офисной аренды в Москве снизились в среднем на 22%. Член совета директоров девелоперской компании "СтройИнвестТопаз" Максим Раевский и вовсе отмечает, что в статусных местах, например в "Москва-Сити", арендаторам иногда удается договориться о скидке в 40-60%. Причина — многие иностранные компании сворачивают свои подразделения в России.

Как рассказал "Деньгам" коммерческий директор компании City&Malls PFM Сергей Шиферсон, сегодня множество компаний переезжает из офисов с относительно высокой ставкой аренды на более бюджетные площади в пределах ТТК. Ситуация усугубляется тем, что в 2014 году в Москве было введено 1,4 млн кв. м офисов, на 58% больше, чем в предыдущем, это пятилетний рекорд. В сегменте торговых центров в Москве на рынок вышли 602,6 тыс. метров новых площадей — исторический максимум. Складских площадей в московском регионе было введено 1,6 млн метров — наибольший показатель за последние семь лет и почти вдвое выше результата предыдущего года. "Рекордные объемы строительства сочетаются с негативной динамикой спроса, которая была зафиксирована во всех секторах рынка коммерческой недвижимости,— говорит замначальника отдела исследований компании JLL Олеся Дзюба.— В Москве в 2014-м было куплено и арендовано около 1,1 млн кв. м офисов и 860 тыс. кв. м складов, это на 24% и 35% ниже цифр 2013 года".

Арендные ставки в торговых центрах Москвы по итогам 2014 года потеряли до 20%. "Московские торговые центры фиксируют снижение покупательской активности, что в совокупности с уменьшающейся маржой приносит ритейлерам убытки,— рассказывает Олеся Дзюба.— В результате последние оптимизируют затраты на аренду и закрывают нерентабельные магазины, при этом порой открывают точки в более привлекательных местах на более выгодных условиях, а иногда, хотя и очень редко, уходят с рынка совсем". По оценкам Максима Раевского, доля вакантных площадей в Москве в сегменте street-retail составляет 10-14%. Больше других пустеют торговые объекты в центре и ТРЦ за МКАДом.

Согласно прогнозу JLL, при ожидаемом падении ВВП России на 4-6% в 2015 году, спрос на офисные площади в Москве может сократиться на 25-30% относительно 2014-го и составить 700-800 тыс. кв. м, что сопоставимо с 2009-м. Дальнейшее снижение спроса ожидается и в торговом сегменте.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1909 (0 сегодня)

Актуальные скидки на новостройки в Москве

ПроектРасположениеСпециальное предложение
FoRestМосква, Западный округ, район Ново-ПеределкиноСкидка 7% до 31.05
Nagatino i-LandМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ТехнопаркКупи квартиру онлайн со скидкой 2%!
Фили СитиМосква, Западный округ, район Филевский парк, м. ФилиСкидка +1 % при регистрации в приложении MR Group
Фестиваль ПаркМосква, Северный округ, район Левобережный, м. Речной вокзалПри оплате полной стоимости квартиры скидка 5%
Савеловский СитиМосква, Северо-Восточный округ, район Бутырский, м. СавеловскаяСкидки до 10%
HeadlinerМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. ШелепихаСкидка до 12% на готовые квартиры!
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
{literal} {/literal}

Самые популярные объекты в базе IRN.RU
Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения мая
ЖК Савеловский Сити. Выдаем ключи Скидка до 10%. Квартиры в готовых домах в 7 мин от м. Дмитровская. Великолепные виды на центр города. Успейте приобрести! от 8 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Купи квартиру онлайн в квартале бизнес-класса рядом с м.Алексеевская. Ипотека от 4,5%. Рассрочка 0% Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Nagatino i-Land Купи квартиру онлайн со скидкой 2%! Квартиры на старте продаж в 5 минутах пешком от м. Технопарк. от 10,2 млн. руб Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живите возле Тверской Последние 12 готовых квартир на Белорусской. Покупайте онлайн! Самый надежный застройщик Москвы. Ипотека от 0,1%. Застройщик: Донстрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с выгодой до 3,5 млн! Премиальная отделка под ключ. м.Белорусская. Панорамные виды на центр Москвы. Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FRESH Ипотека от 0,1% Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Самые высокие дома в округе, панорамные окна. Парк и река. Покупайте онлайн! от 6,5 млн руб. Застройщик: Донстрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Небоскребы бизнес класса, с отделкой от 9,8 млн. Берем % по ипотеке на себя . 2 мин от м.Дмитровская. от 9,8 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Старт продаж нового корпуса. Ипотека 6%. Панорамные виды на Останкинскую башню и Москву. м. Алексеевская. Бесконтактная сделка. от 9 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте СИМВОЛ Бизнес-класс в Лефортово Квартиры от 7,5 млн руб. "Город в городе". Свой парк длиной 2 км.Рядом 3 танции метро от 7,5 млн руб. Застройщик: Донстрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FoRest - квартиры с видом на лес Квартиры в ЗАО с видом на лес. 2 мин до м.Новопеределкино.Предчистовая отделка White Box. Скидка 7%, ипотека от 6%, рассрочка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити Квартиры бизнес класса с отделкой. Панорамные окна с видами на центр. 3 мин от м.Фили. Сдача в 2020 году от 15,6 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖИЗНЬ НА ПЛЮЩИХЕ Ипотека от 0,1% Готовые элитные квартиры с отделкой в Хамовниках. Клубный дом. Премиальные материалы. Покупайте онлайн! Застройщик: Донстрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры 1 очереди! Квартиры бизнес-класса с отделкой white box. Ключи в этом году. м. Речной вокзал. В окружении парков и прудов! от 8,7 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ Ипотека от 0,1% Последние квартиры в новом корпусе. Потолки до 5,5 м. Своя набережная Москвы-реки. Рядом Сити. Покупайте онлайн! Застройщик: Донстрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue* Квартиры от 6,2 млн. руб. Свободная планировка. Современная архитектура. Новая Рига, 23 км. *Парк Авеню от 6,2 млн руб. «Резиденция Май» от 4,7 млн руб. Комплекс бизнес-класса в окружении заповедника. Квартиры с террасами. Инф-ра. Выгода до 580.000 руб. 9 км от МКАД от 4,7 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки - от 3,6 млн руб. Выгода 50 000 руб. при онлайн покупке. Квартиры с отделкой в Новой Москве. Поликлиника, сады и школы в районе. от 3,6 млн руб.ООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Южное Бунино. Старт продаж! Ипотека 6,1%! Рядом с метро Коммунарка! 35 минут без пробок до Кремля! 2 школы и 3 детских сада! Экологически чистый район! от 3,5 млн руб! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Дабл". Квартиры в березовой роще! Квартиры от 2,65 млн руб в экологическом районе в 25 мин от м. Домодедовская от 2,65 млн руб. Застройщик: Коробово-1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Микрогород "В лесу"" Квартиры с отделкой от 22 000 руб./мес.! 10 мин. до м. Пятницкое шоссе. Свой лесопарк на 7 ГА. Ипотека от 4,7% Застройщик: СЗ Квазар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Кленовые Аллеи» Исторически низкая ипотека - 6,1%. Cвоя квартира в ипотеку от 9 500 р./ месяц! Московская прописка! от 4,1 млн руб! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Только три квартиры со скидкой до 20% в доме Д1. Ипотека с гос.поддержкой от 6,5%. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте