Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.8 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Кто сейчас диктует условия на рынке аренды

На рынке аренды началась настоящая охота за клиентом с деньгами. Чем сильнее дешевеют квартиры, тем сговорчивее становятся их владельцы. Теперь арендатор может приехать на просмотр с выводком орущих детей и кошек, и ему будут улыбаться и предлагать скидку.


Жилье
В январе москвич Михаил, живший с семьей в съемной "двушке" в районе станции метро "Домодедовская", решил перебраться в квартиру попросторнее. Открыв один из онлайн-сервисов поиска недвижимости, он обнаружил, что неподалеку предлагается прекрасная "трешка". И после недолгого торга переехал в нее. Причем, стоимость аренды оказалась ровно такой же, как прежде,— 55 тыс. рублей.

Эта история иллюстрирует общую ситуацию на рынке аренды — настало время арендатора: имеющих возможность снимать все меньше, а желающих сдать — все больше. К тому же на рынок выводятся инвестиционные квартиры, купленные в конце прошлого года с целью сохранить обесценивающиеся сбережения. "Главное отличие рынка аренды в 2014-м и начале этого года — существенное по сравнению с прошлыми годами падение спроса и рост предложения объектов",— говорит первый замдиректора компании "Миэль-Аренда" Мария Жукова.

В результате арендодатели становятся все сговорчивее. "Окно возможностей для улучшения жилищных условий действительно появилось,— рассказывает сооснователь сервиса поиска недвижимости Choister Ольга Бруковская.— Плюс многие идут на уступки в части депозитов, уменьшая их размер, разрешают селиться с домашними животными. В целом рынок стремится развернуться лицом к квартиросъемщику". Например, две подружки-студентки с двумя кошками в прошлом году никак не могли снять вскладчину "двушку", поскольку их общий бюджет на это мероприятие был ограничен суммой в 30 тыс. рублей. Но уже после Нового года ситуация изменилась — у девушек даже появилась возможность выбора между квартирами в Новогиреево и у станции метро "Водный стадион" в рамках бюджета.

Сегодня можно не только улучшить жилищные условия или получить бонус в виде разрешения на проживание с домашними питомцами, но и просто сэкономить. Так, семья из Санкт-Петербурга переехала из "двушки" на проспекте Славы в аналогичную квартиру на улице Бухарестская (расстояние около 500 метров) — экономия составила 6 тыс. рублей, или 20%.

По данным "Миэль-Аренда", за январь трехкомнатные квартиры в Москве, подешевели сильнее всего — в среднем на 6,25% до 49,9 тыс. руб. в месяц, двухкомнатные — на 1,37% до 42,6 тыс. руб., однокомнатные квартиры остались примерно на том же уровне — 34,3 тыс. руб. (плюс 0,07%). Правда, по словам Ольги Бруковской, чтобы получить дисконт, надо торговаться — в объявлениях о сдаче цена может стоять и прошлогодняя. В результате переговоров многие арендодатели дают скидку до 10% в экономклассе, до 15% в среднеценовом сегменте и до 20-25% в сегменте премиум (в отдельных случаях — до 40%).

Неудивительно, что сейчас многие владельцы квартир легко соглашаются снизить цену проверенным жильцам. "Можно аргументировать просьбу о дисконте тем, что есть вариант дешевле, или тем, что снижаются доходы,— говорит гендиректор агентства недвижимости Home Staging Анна Моисеева.— Впрочем, многие хозяева не совсем понимают ситуацию и, наоборот, норовят цену поднять. Недавно был пример, когда ко мне обратилась постоянная клиентка. Она сдавала квартиру в Люблино за 40 тыс. руб. в течение двух лет. Жилец, молодая девушка, платил исправно. Клиентка, руководствуясь тем, что доллар вырос, хотела поднять цену до 45 тыс. Я порекомендовала не только не поднимать, но и не дышать на эту девушку лишний раз, чтобы не съехала. И даже если она попросит снизить цену на 2-3 тыс., надо соглашаться. Иначе потом за 40 тыс. эту квартиру сдать будет сложно".

Похожий пример. Владельцы "двушки" на Таганке, переделанной в студию, с прекрасным ремонтом и даже камином, раньше сдавали ее за 60 тыс. рублей. Однако по причине кризиса квартиросъемщики решили переехать в более скромное жилье. Владельцы, видя ситуацию на рынке, снизили цену до 50 тыс., но до сих пор не могут квартиру сдать. У менее гибких арендодателей сейчас вообще почти нет шансов. "За "однушку" в Новогиреево хозяин хочет 40 тыс. руб. плюс коммунальные платежи,— рассказывает эксперт Единой городской службы недвижимости (ЕГСН) Алексей.— Он живет за рубежом, и снижение рублевой цены, естественно, отразится на его долларовом доходе. Сдать эту квартиру можно только благодаря понижению ставки до 35-38 тыс. руб. и включению в эту сумму "коммуналки". Однако владелец пока наотрез отказывается от такого варианта, и его квартира, как и многие аналогичные, простаивает".

В секторе элитного жилья ситуация еще более сложная. "К нам пару месяцев назад пришла квартира на Рублевском шоссе за 600 тыс. рублей,— рассказывает руководитель департамента аренды компании "Азбука жилья" Роман Бабичев.— Сейчас мы скинули цену до 300 тыс. Хозяин квартиры понимает, что нет спроса, поэтому идет на такое снижение. Но арендатора до сих пор нет".

Как отмечают эксперты, рынок аренды падает уже полгода. По оценке Романа Бабичева, цены снизились на 20%, и спрос продолжает таять. "На рынке настоящее затоваривание квартирами. Мы считаем, что жесткая борьба за арендатора будет продолжаться как минимум весь год. Нам могут возразить, что "моя-то квартира не снизилась, я продолжаю снимать за такую-то цену, почему?". Да, эконом эконому рознь, для одних едва ли не единственным критерием выбора является величина аренды, для других важен уровень комфорта, транспортная доступность, инфраструктура. Есть варианты, которые не опустились в цене, но если обратиться в агентство недвижимости сейчас, вам гарантированно подберут аналогичное предложение дешевле",— говорит он.

Сегодня в базе компании "Азбука жилья" самая дешевая квартира у станции метро "Выхино" (в пешей доступности и в приличном состоянии) на ул. Косинская предлагается за 22 тыс. руб. в месяц. А уже за 25 тыс. руб. можно найти 16 аналогичных вариантов. "Двушку" у станции "Молодежная" сейчас можно снять за 33 тыс. руб., у "Профсоюзной" — за 34 тыс. В базе агентства недвижимости Spencer Estate можно найти квартиры-студии на Красной Пресне и Ленинском проспекте за 45-50 тыс. руб. в месяц.

Ждать повышения цен в обозримом будущем, по мнению Романа Бабичева, не приходится. "Впереди лето — как минимум, разъедутся студенты, количество предложений на рынке вырастет еще ощутимей, и ценам придется еще снизиться",— говорит он. "Долгосрочный прогноз давать бессмысленно — рынок чутко реагирует на внешние факторы, которые сейчас очень изменчивы,— считает Ольга Бруковская.— Мы можем быть уверены лишь в повторении основных тенденций 2008 года: снижение спроса, рост конкуренции среди арендодателей, возврат молодых семей в квартиры родителей".

Руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" IRN.ru Олег Репченко называет сложившуюся с начала января ситуацию на рынке утряской. "Внутри каждого сегмента есть абсолютно разные примеры. Из того, что понятно и достоверно: цены аренды уже не привязаны к доллару, причем в любом сегменте. Причины очевидные: у большинства людей доход рублевый и платить в два раза больше в рублях никто не может. В марте-апреле будет уже понятно, на каких новых уровнях установилась аренда квартир. Это при условии, если не будет каких-то потрясений. Потому что каждое новое потрясение может выбивать рынок из положения равновесия".


Коммерческая недвижимость
В сегменте коммерческой недвижимости ситуация аналогичная. "Пример с моим прошлым офисом,— пишет блогер Илья Варламов.— Снимали помещение за 100 тыс. руб. Хозяин перед Новым годом потребовал повышение до 120! Мол, цены выросли, платите! Мы сказали, что съезжаем, он согласился. Захожу на ЦИАН и вижу, что наше помещение пытаются сдать за 75 тыс., и желающих нет". По данным компании JLL, в 2014 году ставки офисной аренды в Москве снизились в среднем на 22%. Член совета директоров девелоперской компании "СтройИнвестТопаз" Максим Раевский и вовсе отмечает, что в статусных местах, например в "Москва-Сити", арендаторам иногда удается договориться о скидке в 40-60%. Причина — многие иностранные компании сворачивают свои подразделения в России.

Как рассказал "Деньгам" коммерческий директор компании City&Malls PFM Сергей Шиферсон, сегодня множество компаний переезжает из офисов с относительно высокой ставкой аренды на более бюджетные площади в пределах ТТК. Ситуация усугубляется тем, что в 2014 году в Москве было введено 1,4 млн кв. м офисов, на 58% больше, чем в предыдущем, это пятилетний рекорд. В сегменте торговых центров в Москве на рынок вышли 602,6 тыс. метров новых площадей — исторический максимум. Складских площадей в московском регионе было введено 1,6 млн метров — наибольший показатель за последние семь лет и почти вдвое выше результата предыдущего года. "Рекордные объемы строительства сочетаются с негативной динамикой спроса, которая была зафиксирована во всех секторах рынка коммерческой недвижимости,— говорит замначальника отдела исследований компании JLL Олеся Дзюба.— В Москве в 2014-м было куплено и арендовано около 1,1 млн кв. м офисов и 860 тыс. кв. м складов, это на 24% и 35% ниже цифр 2013 года".

Арендные ставки в торговых центрах Москвы по итогам 2014 года потеряли до 20%. "Московские торговые центры фиксируют снижение покупательской активности, что в совокупности с уменьшающейся маржой приносит ритейлерам убытки,— рассказывает Олеся Дзюба.— В результате последние оптимизируют затраты на аренду и закрывают нерентабельные магазины, при этом порой открывают точки в более привлекательных местах на более выгодных условиях, а иногда, хотя и очень редко, уходят с рынка совсем". По оценкам Максима Раевского, доля вакантных площадей в Москве в сегменте street-retail составляет 10-14%. Больше других пустеют торговые объекты в центре и ТРЦ за МКАДом.

Согласно прогнозу JLL, при ожидаемом падении ВВП России на 4-6% в 2015 году, спрос на офисные площади в Москве может сократиться на 25-30% относительно 2014-го и составить 700-800 тыс. кв. м, что сопоставимо с 2009-м. Дальнейшее снижение спроса ожидается и в торговом сегменте.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1656 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 12 377 000
до 57 119 200 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Лица Москва, Северный округ, район Хорошевский, м. Петровский парк, м. Беговая, м. Динамо 1-4-комнатные квартиры Площади : 51 - 181 кв.м. м. Беговая, 9 мин. пешком м. Динамо, 9 мин. пешком Застройщик: Новко.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 5 071 000
до 39 027 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Савеловский Сити Москва, Северо-Восточный округ, район Бутырский, м. Савеловская Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 26 - 188 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2018 г. м. Савеловская, 18 мин. пешком Складочная ул., вл.1, к.1 (C1)Coltrane Складочная ул., вл.1, к.1 (C2)Armstrong Складочная ул., вл.1, к.2 (В1)King Складочная ул., вл.1, к.2 (В2)Elington Складочная ул., вл.1, к.C2 (Armstrong) Показать все 9 корпусов Застройщик: Бизнес парк Савеловский.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 5 208 800
до 9 859 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Жилой квартал D1 Москва, Северный округ, район Тимирязевский, м. Дмитровская Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 28 - 49 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. м. Дмитровская, 2 мин. пешком Застройщик: ТПУ Дмитровская.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов Апартаменты в Подмосковье по привлекательным ценам.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Дома сдаются в 2018 г.! Рядом метро Скобелевская! Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры в готовых домах пл. от 39 метров.Монолит. Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 29 до 117 кв.м. Монолит, другое. с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Квартиры пл. 36-86 кв.м.Монолит. Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Современные 1-5-комнатные квартиры. Площадь от 49 до 136 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры пл. 46-137 кв.м.Монолит. Подробности по телефону! от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Квартиры в готовых домах пл. от 23 метров.Монолит. от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте