Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.7 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Какие характеристики ЖК стали бы для вас определяющими при принятии решения о покупке:
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Кто сейчас диктует условия на рынке аренды

На рынке аренды началась настоящая охота за клиентом с деньгами. Чем сильнее дешевеют квартиры, тем сговорчивее становятся их владельцы. Теперь арендатор может приехать на просмотр с выводком орущих детей и кошек, и ему будут улыбаться и предлагать скидку.


Жилье
В январе москвич Михаил, живший с семьей в съемной "двушке" в районе станции метро "Домодедовская", решил перебраться в квартиру попросторнее. Открыв один из онлайн-сервисов поиска недвижимости, он обнаружил, что неподалеку предлагается прекрасная "трешка". И после недолгого торга переехал в нее. Причем, стоимость аренды оказалась ровно такой же, как прежде,— 55 тыс. рублей.

Эта история иллюстрирует общую ситуацию на рынке аренды — настало время арендатора: имеющих возможность снимать все меньше, а желающих сдать — все больше. К тому же на рынок выводятся инвестиционные квартиры, купленные в конце прошлого года с целью сохранить обесценивающиеся сбережения. "Главное отличие рынка аренды в 2014-м и начале этого года — существенное по сравнению с прошлыми годами падение спроса и рост предложения объектов",— говорит первый замдиректора компании "Миэль-Аренда" Мария Жукова.

В результате арендодатели становятся все сговорчивее. "Окно возможностей для улучшения жилищных условий действительно появилось,— рассказывает сооснователь сервиса поиска недвижимости Choister Ольга Бруковская.— Плюс многие идут на уступки в части депозитов, уменьшая их размер, разрешают селиться с домашними животными. В целом рынок стремится развернуться лицом к квартиросъемщику". Например, две подружки-студентки с двумя кошками в прошлом году никак не могли снять вскладчину "двушку", поскольку их общий бюджет на это мероприятие был ограничен суммой в 30 тыс. рублей. Но уже после Нового года ситуация изменилась — у девушек даже появилась возможность выбора между квартирами в Новогиреево и у станции метро "Водный стадион" в рамках бюджета.

Сегодня можно не только улучшить жилищные условия или получить бонус в виде разрешения на проживание с домашними питомцами, но и просто сэкономить. Так, семья из Санкт-Петербурга переехала из "двушки" на проспекте Славы в аналогичную квартиру на улице Бухарестская (расстояние около 500 метров) — экономия составила 6 тыс. рублей, или 20%.

По данным "Миэль-Аренда", за январь трехкомнатные квартиры в Москве, подешевели сильнее всего — в среднем на 6,25% до 49,9 тыс. руб. в месяц, двухкомнатные — на 1,37% до 42,6 тыс. руб., однокомнатные квартиры остались примерно на том же уровне — 34,3 тыс. руб. (плюс 0,07%). Правда, по словам Ольги Бруковской, чтобы получить дисконт, надо торговаться — в объявлениях о сдаче цена может стоять и прошлогодняя. В результате переговоров многие арендодатели дают скидку до 10% в экономклассе, до 15% в среднеценовом сегменте и до 20-25% в сегменте премиум (в отдельных случаях — до 40%).

Неудивительно, что сейчас многие владельцы квартир легко соглашаются снизить цену проверенным жильцам. "Можно аргументировать просьбу о дисконте тем, что есть вариант дешевле, или тем, что снижаются доходы,— говорит гендиректор агентства недвижимости Home Staging Анна Моисеева.— Впрочем, многие хозяева не совсем понимают ситуацию и, наоборот, норовят цену поднять. Недавно был пример, когда ко мне обратилась постоянная клиентка. Она сдавала квартиру в Люблино за 40 тыс. руб. в течение двух лет. Жилец, молодая девушка, платил исправно. Клиентка, руководствуясь тем, что доллар вырос, хотела поднять цену до 45 тыс. Я порекомендовала не только не поднимать, но и не дышать на эту девушку лишний раз, чтобы не съехала. И даже если она попросит снизить цену на 2-3 тыс., надо соглашаться. Иначе потом за 40 тыс. эту квартиру сдать будет сложно".

Похожий пример. Владельцы "двушки" на Таганке, переделанной в студию, с прекрасным ремонтом и даже камином, раньше сдавали ее за 60 тыс. рублей. Однако по причине кризиса квартиросъемщики решили переехать в более скромное жилье. Владельцы, видя ситуацию на рынке, снизили цену до 50 тыс., но до сих пор не могут квартиру сдать. У менее гибких арендодателей сейчас вообще почти нет шансов. "За "однушку" в Новогиреево хозяин хочет 40 тыс. руб. плюс коммунальные платежи,— рассказывает эксперт Единой городской службы недвижимости (ЕГСН) Алексей.— Он живет за рубежом, и снижение рублевой цены, естественно, отразится на его долларовом доходе. Сдать эту квартиру можно только благодаря понижению ставки до 35-38 тыс. руб. и включению в эту сумму "коммуналки". Однако владелец пока наотрез отказывается от такого варианта, и его квартира, как и многие аналогичные, простаивает".

В секторе элитного жилья ситуация еще более сложная. "К нам пару месяцев назад пришла квартира на Рублевском шоссе за 600 тыс. рублей,— рассказывает руководитель департамента аренды компании "Азбука жилья" Роман Бабичев.— Сейчас мы скинули цену до 300 тыс. Хозяин квартиры понимает, что нет спроса, поэтому идет на такое снижение. Но арендатора до сих пор нет".

Как отмечают эксперты, рынок аренды падает уже полгода. По оценке Романа Бабичева, цены снизились на 20%, и спрос продолжает таять. "На рынке настоящее затоваривание квартирами. Мы считаем, что жесткая борьба за арендатора будет продолжаться как минимум весь год. Нам могут возразить, что "моя-то квартира не снизилась, я продолжаю снимать за такую-то цену, почему?". Да, эконом эконому рознь, для одних едва ли не единственным критерием выбора является величина аренды, для других важен уровень комфорта, транспортная доступность, инфраструктура. Есть варианты, которые не опустились в цене, но если обратиться в агентство недвижимости сейчас, вам гарантированно подберут аналогичное предложение дешевле",— говорит он.

Сегодня в базе компании "Азбука жилья" самая дешевая квартира у станции метро "Выхино" (в пешей доступности и в приличном состоянии) на ул. Косинская предлагается за 22 тыс. руб. в месяц. А уже за 25 тыс. руб. можно найти 16 аналогичных вариантов. "Двушку" у станции "Молодежная" сейчас можно снять за 33 тыс. руб., у "Профсоюзной" — за 34 тыс. В базе агентства недвижимости Spencer Estate можно найти квартиры-студии на Красной Пресне и Ленинском проспекте за 45-50 тыс. руб. в месяц.

Ждать повышения цен в обозримом будущем, по мнению Романа Бабичева, не приходится. "Впереди лето — как минимум, разъедутся студенты, количество предложений на рынке вырастет еще ощутимей, и ценам придется еще снизиться",— говорит он. "Долгосрочный прогноз давать бессмысленно — рынок чутко реагирует на внешние факторы, которые сейчас очень изменчивы,— считает Ольга Бруковская.— Мы можем быть уверены лишь в повторении основных тенденций 2008 года: снижение спроса, рост конкуренции среди арендодателей, возврат молодых семей в квартиры родителей".

Руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" IRN.ru Олег Репченко называет сложившуюся с начала января ситуацию на рынке утряской. "Внутри каждого сегмента есть абсолютно разные примеры. Из того, что понятно и достоверно: цены аренды уже не привязаны к доллару, причем в любом сегменте. Причины очевидные: у большинства людей доход рублевый и платить в два раза больше в рублях никто не может. В марте-апреле будет уже понятно, на каких новых уровнях установилась аренда квартир. Это при условии, если не будет каких-то потрясений. Потому что каждое новое потрясение может выбивать рынок из положения равновесия".


Коммерческая недвижимость
В сегменте коммерческой недвижимости ситуация аналогичная. "Пример с моим прошлым офисом,— пишет блогер Илья Варламов.— Снимали помещение за 100 тыс. руб. Хозяин перед Новым годом потребовал повышение до 120! Мол, цены выросли, платите! Мы сказали, что съезжаем, он согласился. Захожу на ЦИАН и вижу, что наше помещение пытаются сдать за 75 тыс., и желающих нет". По данным компании JLL, в 2014 году ставки офисной аренды в Москве снизились в среднем на 22%. Член совета директоров девелоперской компании "СтройИнвестТопаз" Максим Раевский и вовсе отмечает, что в статусных местах, например в "Москва-Сити", арендаторам иногда удается договориться о скидке в 40-60%. Причина — многие иностранные компании сворачивают свои подразделения в России.

Как рассказал "Деньгам" коммерческий директор компании City&Malls PFM Сергей Шиферсон, сегодня множество компаний переезжает из офисов с относительно высокой ставкой аренды на более бюджетные площади в пределах ТТК. Ситуация усугубляется тем, что в 2014 году в Москве было введено 1,4 млн кв. м офисов, на 58% больше, чем в предыдущем, это пятилетний рекорд. В сегменте торговых центров в Москве на рынок вышли 602,6 тыс. метров новых площадей — исторический максимум. Складских площадей в московском регионе было введено 1,6 млн метров — наибольший показатель за последние семь лет и почти вдвое выше результата предыдущего года. "Рекордные объемы строительства сочетаются с негативной динамикой спроса, которая была зафиксирована во всех секторах рынка коммерческой недвижимости,— говорит замначальника отдела исследований компании JLL Олеся Дзюба.— В Москве в 2014-м было куплено и арендовано около 1,1 млн кв. м офисов и 860 тыс. кв. м складов, это на 24% и 35% ниже цифр 2013 года".

Арендные ставки в торговых центрах Москвы по итогам 2014 года потеряли до 20%. "Московские торговые центры фиксируют снижение покупательской активности, что в совокупности с уменьшающейся маржой приносит ритейлерам убытки,— рассказывает Олеся Дзюба.— В результате последние оптимизируют затраты на аренду и закрывают нерентабельные магазины, при этом порой открывают точки в более привлекательных местах на более выгодных условиях, а иногда, хотя и очень редко, уходят с рынка совсем". По оценкам Максима Раевского, доля вакантных площадей в Москве в сегменте street-retail составляет 10-14%. Больше других пустеют торговые объекты в центре и ТРЦ за МКАДом.

Согласно прогнозу JLL, при ожидаемом падении ВВП России на 4-6% в 2015 году, спрос на офисные площади в Москве может сократиться на 25-30% относительно 2014-го и составить 700-800 тыс. кв. м, что сопоставимо с 2009-м. Дальнейшее снижение спроса ожидается и в торговом сегменте.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1740 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 8 070 000
до 80 590 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Премиум-квартал JAZZ Москва, Северо-Восточный округ, район Марьина роща Площади : 27 - 249 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Марьина роща, 2 мин. пешком Сущевский Вал ул., 49, BENNY Сущевский Вал ул., 49, BILLIE Сущевский Вал ул., 49, MILES Сущевский Вал ул., вл.49, ELLA Сущевский Вал ул., вл.49, к.3 ( DUKE) Показать все 6 корпусов Застройщик: Сущевский Вал.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 10 126 820
до 127 102 144 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городские резиденции SPIRES Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское Площади : 38 - 279 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. м. Славянский бульвар, 9 мин. транспортом Нежинская ул., вл.5, к.1 Нежинская ул., вл.5, к.2 Нежинская ул., вл.5, к.3 Застройщик: TEKTA GROUP.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 9 044 519
до 24 864 060 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Bauman House Москва, Центральный округ, район Басманный Площади : 31 - 100 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2021 г. м. Бауманская, 5 мин. транспортом м. Электрозаводская, 15 мин. пешком Новая дорога ул., вл.11А,11Б, к.1 Новая дорога ул., вл.11А,11Б, к.2 Новая дорога ул., вл.11А,11Б, к.3 Застройщик: Прайм-Инвест.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июня
ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% от 6.2 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн. Летом выдача ключей! от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 12,9 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 12,9 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,07 млн руб! Звоните! от 5,07 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Ипотека от 6,3%. Квартиры от 11,4 млн, апартаменты от 7,4 млн. Выгода до 2,2 млн на квартиры, 1,3 млн на апартаменты. Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Небо — небоскребы на Мичуринском! Премия «Жилой квартал Москвы №1»! Панорамные квартиры в Раменках. От 7,1 млн руб! Аминьевское шоссе – 3 минуты пешком. Ипотека 5,5% до 30.06. Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский". Выгода до 780 000 руб! 5 минут до м. Водный стадион. Свободная планировка. Ключи после оплаты. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте СИМВОЛ. Квартиры в новом квартале! От 175000 руб./кв.м! Новые корпуса на границе с ЦАО. Рядом 3 станции метро. Панорамные виды Москвы, открытый парк. от 175000 руб./кв.м Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Премия «Хит продаж №1»! Специальное предложение. Квартиры с отделкой от 7 млн. Уникальные планировки. м."ул.800-летия Москвы". Ипотека от 6,3%. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. ВДНХ Спешите! В продаже квартиры в готовых домах площадью 49-209 кв.м. 5 мин. транспортом от м.ВДНХ. Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Виды на 360 градусов! Панорамные квартиры в Раменках. От 7,1 млн руб! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 3 минуты пешком. Рядом МГИМО , МГУ. Ипотека 5,5%. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон Выгодные условия на апартаменты в новых корпусах. От 4,3 млн. руб. Рассрочка от застройщика! ЖК вблизи м. «Бабушкинская». Успейте купить! от 4,3 млн руб. Застройщик: ЛС-Риэлти. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Речной вокзал Торопитесь! Новые квартиры у м.Речной вокзал. Квартиры в готовых домах. Площадь от 28 до 120 кв.м. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Апартаменты в "Башне Федерация" Премиум-апартаменты со скидкой до 17% в июне. Панорамные окна. Высокие потолки. Рассрочка 0%. Ипотека от 9,7%. от 25.3 млн руб. Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Сказочный лес Новые квартиры у м.Ботанический сад. Квартиры в готовых домах. Площадь от 22 до 89 кв.м. Звоните! Застройщик: Гранднэкст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ILOVE - м. Алексеевская 2-комнатная от 9,6 млн руб, 3-комнатная от 14,4 млн руб. в новом ЖК бизнес-класса! Двор без машин. Рядом 4 парка. Большой выбор планировок. Квартал для семейной жизни в 10 минутах от метро. Звоните! 1-комнатные квартиры от 8 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Полностью готовый квартал! Квартиры от 50 кв.м. Детская инфраструктура, парк и речка на территории. Новая Рига, 23 км. «Изумрудные холмы» ЖК комфорт-класса. Квартиры с готовой отделкой в строящихся корпусах от 2,7 млн руб. Сдача в 2021 г. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры с отделкой - 2 стиля на выбор. Метро "Рассказовка". Ипотека от 5% Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры с террасами в премиальном квартале в окружении заповедника от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Скидка 4%! 5 минут до м. Саларьево. Школа и детские сады. Закрытый двор. Ипотека с гос.поддержкой семей с детьми от 5% Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада. Ипотека от 5%. 5 мин до м. Митино. Сдача в 2019 году! Вся инфраструктура готова. от 2,8 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лукино-Варино. 24 км от МКАД. Квартиры в Щелковском районе от 2,1 млн. Семейная ипотека от 5%, удваиваем материнский капитал, выгода до тыс. руб. , ипотека с 0 руб. первый взнос от 2,1 млн руб. Застройщик: СУ-22. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Люберцы» Квартиры с отделкой и без. Современные детские сады и школы. Открыто метро "Некрасовка». Застройщик: Самолет Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки. Квартиры от 3.2 млн Квартиры с отделкой в самом сердце Новой Москвы! Развитая инфраструктура: детсады, школы, поликлиника, паркинг, метро в 2023 году от 3.2 млн рублей Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Пригород Лесное» Квартиры от 2,3 млн руб. с отделкой! Метро Домодедовская. 4 км от МКАД! Покупайте выгодно! от 2,3 млн руб. Застройщик: Пригород Лесное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аквилон PARK 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 15% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Успей купить квартиру! Повышение цен с 1 июля. Квартиры с отделкой и без. Ипотека от 5%. Метро «Саларьево». Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Новые квартиры в готовых домах площадью от 32 метров. рядом с метро Теплый Стан. Звоните! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Томилино». Скидки до 10% в июне! Выгода до 560 тыс руб. Семейная ипотека 5%. Первы взнос 0%. Ипотечные каникулы. Развитая инфраструктцра. 10 км от МКАД. Метро Котельники. от 2,2 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские истории Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 28 до 88 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте