Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.9 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Какие характеристики ЖК стали бы для вас определяющими при принятии решения о покупке:
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новостройки Новой Москвы: итоги 2014 года

Снижение объемов предложения и рост цен, по данным «ИРН-Консалтинг»

Во втором полугодии 2014 г. выбор новостроек в Новой Москве увеличился на 8,4% по сравнению с первым полугодием: 129 домов против 119 соответственно. А вот количество квартир и объем площадей в продаже, напротив, сократились. По итогам 2014 г. в Новой Москве предлагалось 5333 квартиры общей площадью 331 500 кв. м. По данным «ИРН-Консалтинг», снижение объемов предложения способствовало росту среднего уровня цен в новостройках Новой Москвы: с 99 300 до 104 800 руб. за метр, или на 5,5%.


Причины спада и точки роста объемов предложения
Во втором полугодии 2014 г. в Новой Москве был распродан большой объем жилья. За это время с рынка новостроек ушло 43 дома, где в первом полугодии предлагалось примерно 69 300 кв. м жилой недвижимости. Помимо этого вдвое сократился объем предложения в активно реализуемых проектах: с 269 500 кв. м летом 2014 г. до 133 400 кв. м в конце года. В итоге суммарная площадь распроданных и временно снятых с продажи квартир в Новой Москве за этот период составила 205 300 кв. м.

В то же время на продажу поступило 53 новостройки, где по итогам года насчитывалось примерно 198 000 кв. м жилья. Это на 3,5% меньше, чем было распродано во втором полугодии. Отсюда и сокращение объемов предложения в Новой Москве по итогам 2014 г. Хотя количество новостроек в продаже увеличилось на 10 объектов.

 

Топ населенных пунктов Новой Москвы по объему предложения новостроек, кв. м
IV квартал 2014 г.

По данным «ИРН-Консалтинг»

По данным «Исследования рынка новостроек Новой Москвы за второе полугодие 2014 года», пополнение объемов предложения в этом сегменте произошло во многом благодаря выходу на рынок новых корпусов в проектах компании «Абсолют Недвижимость» – «Переделкино Ближнее» и город-парк «Первый Московский», а также в ЖК «Новые Ватутинки» от компании «Инвесттраст».

Город-парк «Переделкино Ближнее» расположился в 8 км от МКАД в Новомосковском АО вблизи дер. Рассказовка. В рамках всего проекта планируется возвести 87 домов высотой от 4 до 25 этажей. Во второй половине 2014 г. на продажу вышло девять корпусов от 17 до 22 этажей, из них два монолитных и семь панельных (П-44Т) домов. Они рассчитаны на 2541 квартиру общей площадью 148 100 кв. м. Корпуса находились на разных этапах строительства. Стоимость 1-3-комнатных квартир площадью 37,2 – 85,1 кв. м варьировалась от 4,6 млн до 11,3 млн руб. (99 800 – 150 150 руб. за «квадрат»). Ввод объектов в эксплуатацию запланирован в 2015 – 2017 гг.

Город-парк «Первый Московский» возводится в 8 км от МКАД по Киевскому шоссе (Новомосковский АО). В рамках всего проекта планируется построить более 60 корпусов. Во втором полугодии 2014 г. в реализацию поступило десять 17-25-этажных домов серий П-111М, П-44Т, П-44Т/К, «КОПЭ-башня» на различных этапах строительства. Они рассчитаны на 2093 квартиры общей площадью 123 100 кв. м. Цена 1-4-комнатных квартир от 36,1 до 103,6 кв. м составляла 4,3 – 10,8 млн руб., или 85 200 – 138 700 руб. за метр. Завершение строительства ожидается в 2015-2016 гг.

«Новые Ватутинки», мкр. «Центральный», строится в Троицком АО в 15 км от МКАД по Калужскому шоссе рядом с дер. Десна. В рамках реализации проекта будет построено пять микрорайонов. Планируется возведение: многоэтажных и среднеэтажных жилых домов серий П-3М, П-44Т, П-111М, а также таунхаусов и коттеджей. Общая площадь жилой застройки составит 764 500 кв. м. Во второй половине 2014 г. стартовали продажи корпусов 33, 34, 36, 37 четвертой очереди строительства. Это дома серии П-111М в 12-17 этажей, рассчитанные на 908 квартир общей площадью 43 300 кв. м. На этапе строительства нулевого цикла 1-2-комнатные квартиры площадью 34,1–58,0 кв. м предлагались за 3,3 млн – 5,2 млн руб., или за 82 100–102 000 руб. за «квадрат». Заявленный срок ввода этих корпусов в эксплуатацию – II квартал 2016 г.

Ощутимый вклад в пополнение объемов предложения на присоединенных к столице территориях внесли также новые партии квартир в жилых комплексах «Овражный» и «Прима-Парк» в Щербинке, а также выход на рынок нового ЖК «Легенда» в Троицке.

ЖК «Легенда», реализацией которого занимается компания «Новые кварталы», возводится в южной части Троицка. На территории 17,2 га в два этапа будет построено семь пятиэтажных многосекционных домов. В конце 2014 г. в реализации находились корпуса 1 и 2. Это монолитно-кирпичные дома на 442 квартиры общей площадью 28 900 кв. м. На начальных этапах строительства 1-3-комнатные квартиры площадью 37,4 – 93,0 кв. м можно было приобрести за 2,8 млн – 6,0 млн руб., или за 57 000 – 75 000 руб. за метр. Достроить корпуса обещают в 2016 г.


Количество новостроек и квартир в продаже в топ населенных пунктов Новой Москвы
IV квартал 2014 г.

По данным «ИРН-Консалтинг»


Динамика цен
«Двукратное сокращение объемов предложения в активно реализуемых проектах сопровождалось почти 10-процентным ростом цен на квартиры в этих домах. В частности, в середине 2014 г. средняя стоимость метра в них составляла примерно 96 900 руб., а в конце года – уже 106 400 руб. Квартиры подорожали еще больше – на 14% – из-за увеличения среднего размера жилья в продаже по мере того, как раскупались маленькие площади. Если летом 2014 г. квартиру в давно строящемся доме в среднем можно было приобрести за 6,07 млн руб., то в конце года – уже за 6,93 млн руб.», – отмечает Татьяна Калюжнова, руководитель «ИРН-Консалтинг».

А вот новые объемы выходили на рынок по более низким ценам. Средняя стоимость метра в объектах, продажи которых стартовали во втором полугодии 2014 г., по итогам года составила 103 700 руб., а квартиры – 6,25 млн руб.


Средняя стоимость и средняя площадь квартир
на рынке новостроек в топ населенных пунктов Новой Москвы
IV квартал 2014 г.

По данным «ИРН-Консалтинг»

По данным «Исследования рынка новостроек Новой Москвы за второе полугодие 2014 года», сильнее всего первичное жилье подорожало в деревне Рассказовка вблизи Ново-Переделкино, деревне Десна в Десеновском с/о и городе Московский.

В частности, в деревне Рассказовка средняя стоимость метра выросла на 17,5%: со 107 300 до 126 000 руб. Это связано с ростом цен в ЖК «Рассказово» от Sezar Group, где летом 2014 г. квартиру в среднем можно было приобрести за 90 000 – 106 150 руб./кв. м, а в конце года – за 141 000–152 000 руб./кв. м.

В городе Московский весь объем предложения сосредоточился в ЖК «Город-парк «Первый Московский». Здесь наибольший рост цен зафиксирован в давно реализуемых домах, где за последние полгода было распродано 12 400 кв. м жилья. В результате к концу 2014 г. «квадрат» первичного жилья в городе в среднем подорожал на 14,1%: с 96 800 до 110 500 руб.

В деревне Десна рынок новостроек представлен единственным проектом – ЖК «Новые Ватутинки». Во втором полугодии 2014 г. здесь были открыты продажи небольших по площади квартир с высокой стоимостью метра. В результате средняя стоимость первичного жилья в этой локации выросла на 11%: с 84 400 руб./кв. м до 93 700 руб./кв. м.


Средняя стоимость 1 кв. м на рынке новостроек в топ населенных пунктов Новой Москвы, руб.
IV квартал 2014 г.

По данным «ИРН-Консалтинг»

Более детальная информация обо всех новостройках Новой Москвы, предлагавшихся на продажу в конце 2014 г., их свойствах и уровне цен, а также срез аналитической информации по этому сегменту представлен в «Исследовании рынка новостроек Новой Москвы за второе полугодие 2014 года», завершенном специалистами «ИРН-Консалтинг» в январе – феврале 2015 г.

Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4151 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 5 019 330
до 14 487 778 руб.
Узнать подробнее
ЖК Район «Испанские кварталы» Новая Москва, Новомосковский округ, 4 км от МКАД Площади : 32 - 115 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Теплый Стан, 10 мин. транспортом Сосенское с.п., в районе дер. Николино-Хованское, д. 9.1 (2 район) Сосенское с.п., в районе дер. Николино-Хованское, д. 9.3 (2 район) Сосенское с.п., в районе дер.Николино-Хованское, д.1.1 (2 район) Сосенское с.п., в районе дер.Николино-Хованское, д.1.2 (2 район) Сосенское с.п., в районе дер.Николино-Хованское, д.1.3 (2 район) Показать все 18 корпусов Застройщик: А101.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 581 493
до 10 645 357 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Город - парк «Первый Московский» Новая Москва, Новомосковский округ, 8 км от МКАД Площади : 26 - 108 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Саларьево, 15 мин. транспортом м. Рассказовка, 15 мин. транспортом мкр.2, к.26 (5 фаза) мкр.2, к.28 (5 фаза) мкр.2, к.29 (5 фаза) мкр.2, к.30 (5 фаза) мкр.2, к.9 (3 фаза) Показать все 7 корпусов Застройщик: Первый Московский.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 795 800
до 12 869 500 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Румянцево-Парк Новая Москва, Новомосковский округ, 3 км от МКАД Площади : 24 - 104 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2023 г. м. Румянцево, 5 мин. транспортом м. Саларьево, 5 мин. транспортом Застройщик: Лексион Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июня
Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аквилон PARK 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 15% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Своя квартира в Москве за 30 000 руб. в месяц! Отделка под ключ! В районе школы, детские сады и поликлиника. от 3,3 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Ипотека от 6,3%. Квартиры от 11,4 млн, апартаменты от 7,4 млн. Выгода до 2,2 млн на квартиры, 1,3 млн на апартаменты. Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор Спешите! Квартиры в готовых домах рядом с м.ВДНХ. Площадь от 49 до 209 метров ГК: 3 кв. 2015 г., есть сданные. Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада. Ипотека от 5%. 5 мин до м. Митино. Сдача в 2019 году! Вся инфраструктура готова. от 2,8 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Речной вокзал Новые квартиры у м.Речной вокзал. Квартиры в готовых домах. Площадь от 28 до 120 кв.м. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если пентхаус, то с видом. Просторная терраса и камин. Консьерж-сервиc. Свой фитнес-клуб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Пригород Лесное» Квартиры от 2,3 млн руб. с отделкой! Метро Домодедовская. 4 км от МКАД! Покупайте выгодно! от 2,3 млн руб. Застройщик: Пригород Лесное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Премия «Хит продаж №1»! Специальное предложение. Квартиры с отделкой от 7 млн. Уникальные планировки. м."ул.800-летия Москвы". Ипотека от 6,3%. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Скидки до 11%! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. 200 метров до Москвы! Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Небо — небоскребы на Мичуринском! От 272 000р. за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0% Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Апартаменты в "Башне Федерация" Премиум-апартаменты со скидкой до 17% в июне. Панорамные окна. Высокие потолки. Рассрочка 0%. Ипотека от 9,7%. от 25.3 млн руб. Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лукино-Варино. 24 км от МКАД. Квартиры в Щелковском районе от 2,1 млн. Семейная ипотека от 5%, удваиваем материнский капитал, выгода до тыс. руб. , ипотека с 0 руб. первый взнос от 2,1 млн руб. Застройщик: СУ-22. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилищный комплекс "Люберцы" Метро Некрасовка! Квартиры со скидкой до 10%! Рядом лесопарк и озеро! Свои школы и детские сады! Застройщик: Самолет Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ILOVE - м. Алексеевская 2-комнатная от 9,6 млн руб, 3-комнатная от 14,4 млн руб. в новом ЖК бизнес-класса! Двор без машин. Рядом 4 парка. Большой выбор планировок. Квартал для семейной жизни в 10 минутах от метро. Звоните! 1-комнатные квартиры от 8 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон Выгодные условия на апартаменты в новых корпусах. От 4,3 млн. руб. Рассрочка от застройщика! ЖК вблизи м. «Бабушкинская». Успейте купить! от 4,3 млн руб. Застройщик: ЛС-Риэлти. Проектная декларация на рекламируемом сайте Сказочный лес Современные квартиры в готовых домах площадью от 24 метров. рядом с метро Ботанический сад. Торопитесь! Застройщик: Гранднэкст. Проектная декларация на рекламируемом сайте «Изумрудные холмы» ЖК комфорт-класса. Квартиры с готовой отделкой в строящихся корпусах от 2,7 млн руб. Сдача в 2021 г. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Инвестируйте в будущее. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% от 6.2 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Люберцы» Квартиры с отделкой и без. Современные детские сады и школы. Открыто метро "Некрасовка». Застройщик: Самолет Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры с отделкой от 7,3 млн руб. 5 минут до Москва-Сити. Трехуровневый подземный паркинг. от 7,3 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 8,4 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 8,4 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн. Летом выдача ключей! от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Виды на 360 градусов! Премия «Жилой квартал Москвы №1»! Панорамные квартиры в Раменках. От 7,1 млн р! Аминьевское шоссе – 3 минуты пешком. Ипотека 5,5% до 30.06. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Спешите до повышения цен! Квартиры в ЦАО. 2-ком - от 12,8 млн, 3-ком - от 14,6 млн. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский". Выгода до 780 000 руб! 5 минут до м. Водный стадион. Свободная планировка. Ключи после оплаты. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры с террасами в премиальном квартале в окружении заповедника от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,07 млн руб! Звоните! от 5,07 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте СИМВОЛ. Квартиры в новом квартале! От 175000 руб./кв.м! Новые корпуса на границе с ЦАО. Рядом 3 станции метро. Панорамные виды Москвы, открытый парк. от 175000 руб./кв.м Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Томилино». Скидки до 10% в июне! Выгода до 560 тыс руб. Семейная ипотека 5%. Первы взнос 0%. Ипотечные каникулы. Развитая инфраструктцра. 10 км от МКАД. Метро Котельники. от 2,2 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 12,9 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 12,9 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Полностью готовый квартал! Квартиры от 50 кв.м. Детская инфраструктура, парк и речка на территории. Новая Рига, 23 км.