Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новостройки Новой Москвы: итоги 2014 года

Снижение объемов предложения и рост цен, по данным «ИРН-Консалтинг»

Во втором полугодии 2014 г. выбор новостроек в Новой Москве увеличился на 8,4% по сравнению с первым полугодием: 129 домов против 119 соответственно. А вот количество квартир и объем площадей в продаже, напротив, сократились. По итогам 2014 г. в Новой Москве предлагалось 5333 квартиры общей площадью 331 500 кв. м. По данным «ИРН-Консалтинг», снижение объемов предложения способствовало росту среднего уровня цен в новостройках Новой Москвы: с 99 300 до 104 800 руб. за метр, или на 5,5%.


Причины спада и точки роста объемов предложения
Во втором полугодии 2014 г. в Новой Москве был распродан большой объем жилья. За это время с рынка новостроек ушло 43 дома, где в первом полугодии предлагалось примерно 69 300 кв. м жилой недвижимости. Помимо этого вдвое сократился объем предложения в активно реализуемых проектах: с 269 500 кв. м летом 2014 г. до 133 400 кв. м в конце года. В итоге суммарная площадь распроданных и временно снятых с продажи квартир в Новой Москве за этот период составила 205 300 кв. м.

В то же время на продажу поступило 53 новостройки, где по итогам года насчитывалось примерно 198 000 кв. м жилья. Это на 3,5% меньше, чем было распродано во втором полугодии. Отсюда и сокращение объемов предложения в Новой Москве по итогам 2014 г. Хотя количество новостроек в продаже увеличилось на 10 объектов.

 

Топ населенных пунктов Новой Москвы по объему предложения новостроек, кв. м
IV квартал 2014 г.

По данным «ИРН-Консалтинг»

По данным «Исследования рынка новостроек Новой Москвы за второе полугодие 2014 года», пополнение объемов предложения в этом сегменте произошло во многом благодаря выходу на рынок новых корпусов в проектах компании «Абсолют Недвижимость» – «Переделкино Ближнее» и город-парк «Первый Московский», а также в ЖК «Новые Ватутинки» от компании «Инвесттраст».

Город-парк «Переделкино Ближнее» расположился в 8 км от МКАД в Новомосковском АО вблизи дер. Рассказовка. В рамках всего проекта планируется возвести 87 домов высотой от 4 до 25 этажей. Во второй половине 2014 г. на продажу вышло девять корпусов от 17 до 22 этажей, из них два монолитных и семь панельных (П-44Т) домов. Они рассчитаны на 2541 квартиру общей площадью 148 100 кв. м. Корпуса находились на разных этапах строительства. Стоимость 1-3-комнатных квартир площадью 37,2 – 85,1 кв. м варьировалась от 4,6 млн до 11,3 млн руб. (99 800 – 150 150 руб. за «квадрат»). Ввод объектов в эксплуатацию запланирован в 2015 – 2017 гг.

Город-парк «Первый Московский» возводится в 8 км от МКАД по Киевскому шоссе (Новомосковский АО). В рамках всего проекта планируется построить более 60 корпусов. Во втором полугодии 2014 г. в реализацию поступило десять 17-25-этажных домов серий П-111М, П-44Т, П-44Т/К, «КОПЭ-башня» на различных этапах строительства. Они рассчитаны на 2093 квартиры общей площадью 123 100 кв. м. Цена 1-4-комнатных квартир от 36,1 до 103,6 кв. м составляла 4,3 – 10,8 млн руб., или 85 200 – 138 700 руб. за метр. Завершение строительства ожидается в 2015-2016 гг.

«Новые Ватутинки», мкр. «Центральный», строится в Троицком АО в 15 км от МКАД по Калужскому шоссе рядом с дер. Десна. В рамках реализации проекта будет построено пять микрорайонов. Планируется возведение: многоэтажных и среднеэтажных жилых домов серий П-3М, П-44Т, П-111М, а также таунхаусов и коттеджей. Общая площадь жилой застройки составит 764 500 кв. м. Во второй половине 2014 г. стартовали продажи корпусов 33, 34, 36, 37 четвертой очереди строительства. Это дома серии П-111М в 12-17 этажей, рассчитанные на 908 квартир общей площадью 43 300 кв. м. На этапе строительства нулевого цикла 1-2-комнатные квартиры площадью 34,1–58,0 кв. м предлагались за 3,3 млн – 5,2 млн руб., или за 82 100–102 000 руб. за «квадрат». Заявленный срок ввода этих корпусов в эксплуатацию – II квартал 2016 г.

Ощутимый вклад в пополнение объемов предложения на присоединенных к столице территориях внесли также новые партии квартир в жилых комплексах «Овражный» и «Прима-Парк» в Щербинке, а также выход на рынок нового ЖК «Легенда» в Троицке.

ЖК «Легенда», реализацией которого занимается компания «Новые кварталы», возводится в южной части Троицка. На территории 17,2 га в два этапа будет построено семь пятиэтажных многосекционных домов. В конце 2014 г. в реализации находились корпуса 1 и 2. Это монолитно-кирпичные дома на 442 квартиры общей площадью 28 900 кв. м. На начальных этапах строительства 1-3-комнатные квартиры площадью 37,4 – 93,0 кв. м можно было приобрести за 2,8 млн – 6,0 млн руб., или за 57 000 – 75 000 руб. за метр. Достроить корпуса обещают в 2016 г.


Количество новостроек и квартир в продаже в топ населенных пунктов Новой Москвы
IV квартал 2014 г.

По данным «ИРН-Консалтинг»


Динамика цен
«Двукратное сокращение объемов предложения в активно реализуемых проектах сопровождалось почти 10-процентным ростом цен на квартиры в этих домах. В частности, в середине 2014 г. средняя стоимость метра в них составляла примерно 96 900 руб., а в конце года – уже 106 400 руб. Квартиры подорожали еще больше – на 14% – из-за увеличения среднего размера жилья в продаже по мере того, как раскупались маленькие площади. Если летом 2014 г. квартиру в давно строящемся доме в среднем можно было приобрести за 6,07 млн руб., то в конце года – уже за 6,93 млн руб.», – отмечает Татьяна Калюжнова, руководитель «ИРН-Консалтинг».

А вот новые объемы выходили на рынок по более низким ценам. Средняя стоимость метра в объектах, продажи которых стартовали во втором полугодии 2014 г., по итогам года составила 103 700 руб., а квартиры – 6,25 млн руб.


Средняя стоимость и средняя площадь квартир
на рынке новостроек в топ населенных пунктов Новой Москвы
IV квартал 2014 г.

По данным «ИРН-Консалтинг»

По данным «Исследования рынка новостроек Новой Москвы за второе полугодие 2014 года», сильнее всего первичное жилье подорожало в деревне Рассказовка вблизи Ново-Переделкино, деревне Десна в Десеновском с/о и городе Московский.

В частности, в деревне Рассказовка средняя стоимость метра выросла на 17,5%: со 107 300 до 126 000 руб. Это связано с ростом цен в ЖК «Рассказово» от Sezar Group, где летом 2014 г. квартиру в среднем можно было приобрести за 90 000 – 106 150 руб./кв. м, а в конце года – за 141 000–152 000 руб./кв. м.

В городе Московский весь объем предложения сосредоточился в ЖК «Город-парк «Первый Московский». Здесь наибольший рост цен зафиксирован в давно реализуемых домах, где за последние полгода было распродано 12 400 кв. м жилья. В результате к концу 2014 г. «квадрат» первичного жилья в городе в среднем подорожал на 14,1%: с 96 800 до 110 500 руб.

В деревне Десна рынок новостроек представлен единственным проектом – ЖК «Новые Ватутинки». Во втором полугодии 2014 г. здесь были открыты продажи небольших по площади квартир с высокой стоимостью метра. В результате средняя стоимость первичного жилья в этой локации выросла на 11%: с 84 400 руб./кв. м до 93 700 руб./кв. м.


Средняя стоимость 1 кв. м на рынке новостроек в топ населенных пунктов Новой Москвы, руб.
IV квартал 2014 г.

По данным «ИРН-Консалтинг»

Более детальная информация обо всех новостройках Новой Москвы, предлагавшихся на продажу в конце 2014 г., их свойствах и уровне цен, а также срез аналитической информации по этому сегменту представлен в «Исследовании рынка новостроек Новой Москвы за второе полугодие 2014 года», завершенном специалистами «ИРН-Консалтинг» в январе – феврале 2015 г.

Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4124 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 5 915 000
до 12 362 500 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Рассказово Новая Москва, Новомосковский округ, м. Саларьево, 7 км от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 45 - 107 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Саларьево, 17 мин. транспортом Внуковское с/п, Рассказовка д., к.5 (3 оч.) Внуковское с/п, Рассказовка д., к.8 (3 оч.) Застройщик: Красный Октябрь.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 164 197
до 9 420 540 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Цветочные поляны Новая Москва, Новомосковский округ, 16 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 21 - 118 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. д. Староселье, з/у 1, к.3 д. Староселье, з/у 1, к.4 Застройщик: Старолесье.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 004 590
до 12 927 700 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Район «Испанские кварталы» Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, 4 км от МКАД 1-5-комнатные квартиры Площади : 29 - 115 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. м. Теплый Стан, 10 мин. транспортом Сосенское с.п., в районе дер.Николино-Хованское, д.1.1 (2 район) Сосенское с.п., в районе дер.Николино-Хованское, д.1.2 (2 район) Сосенское с.п., в районе дер.Николино-Хованское, д.1.3 (2 район) Сосенское с.п., в районе дер.Николино-Хованское, д.11, к.2 (1 район) Сосенское с.п., в районе дер.Николино-Хованское, д.2.1(2 район) Показать все 13 корпусов Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Headliner Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 29 до 117 кв.м. Монолит, другое. Уточняйте подробности по телефону. с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов Торопитесь! Апартаменты в Подмосковье по привлекательным ценам.Монолит. от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Квартиры в готовых домах пл. 23-47 метров. ГК: 3 кв. 2018 г. - 4 кв. 2019 г. Монолит. 2 км от МКАД. от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Спешите! Квартиры пл. от 49 метров. Монолит. 1-5-комнатные квартиры Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры площадью от 39 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Торопитесь! Квартиры в готовых домах пл. от 46 метров.Монолит. от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Квартиры с отделкой от 6,8 млн руб. Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Сдача в 2018г.! м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Торопитесь! Квартиры пл. 36-86 кв.м.Монолит. Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте