Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новостройки Новой Москвы: итоги 2014 года

Снижение объемов предложения и рост цен, по данным «ИРН-Консалтинг»

Во втором полугодии 2014 г. выбор новостроек в Новой Москве увеличился на 8,4% по сравнению с первым полугодием: 129 домов против 119 соответственно. А вот количество квартир и объем площадей в продаже, напротив, сократились. По итогам 2014 г. в Новой Москве предлагалось 5333 квартиры общей площадью 331 500 кв. м. По данным «ИРН-Консалтинг», снижение объемов предложения способствовало росту среднего уровня цен в новостройках Новой Москвы: с 99 300 до 104 800 руб. за метр, или на 5,5%.


Причины спада и точки роста объемов предложения
Во втором полугодии 2014 г. в Новой Москве был распродан большой объем жилья. За это время с рынка новостроек ушло 43 дома, где в первом полугодии предлагалось примерно 69 300 кв. м жилой недвижимости. Помимо этого вдвое сократился объем предложения в активно реализуемых проектах: с 269 500 кв. м летом 2014 г. до 133 400 кв. м в конце года. В итоге суммарная площадь распроданных и временно снятых с продажи квартир в Новой Москве за этот период составила 205 300 кв. м.

В то же время на продажу поступило 53 новостройки, где по итогам года насчитывалось примерно 198 000 кв. м жилья. Это на 3,5% меньше, чем было распродано во втором полугодии. Отсюда и сокращение объемов предложения в Новой Москве по итогам 2014 г. Хотя количество новостроек в продаже увеличилось на 10 объектов.

 

Топ населенных пунктов Новой Москвы по объему предложения новостроек, кв. м
IV квартал 2014 г.

По данным «ИРН-Консалтинг»

По данным «Исследования рынка новостроек Новой Москвы за второе полугодие 2014 года», пополнение объемов предложения в этом сегменте произошло во многом благодаря выходу на рынок новых корпусов в проектах компании «Абсолют Недвижимость» – «Переделкино Ближнее» и город-парк «Первый Московский», а также в ЖК «Новые Ватутинки» от компании «Инвесттраст».

Город-парк «Переделкино Ближнее» расположился в 8 км от МКАД в Новомосковском АО вблизи дер. Рассказовка. В рамках всего проекта планируется возвести 87 домов высотой от 4 до 25 этажей. Во второй половине 2014 г. на продажу вышло девять корпусов от 17 до 22 этажей, из них два монолитных и семь панельных (П-44Т) домов. Они рассчитаны на 2541 квартиру общей площадью 148 100 кв. м. Корпуса находились на разных этапах строительства. Стоимость 1-3-комнатных квартир площадью 37,2 – 85,1 кв. м варьировалась от 4,6 млн до 11,3 млн руб. (99 800 – 150 150 руб. за «квадрат»). Ввод объектов в эксплуатацию запланирован в 2015 – 2017 гг.

Город-парк «Первый Московский» возводится в 8 км от МКАД по Киевскому шоссе (Новомосковский АО). В рамках всего проекта планируется построить более 60 корпусов. Во втором полугодии 2014 г. в реализацию поступило десять 17-25-этажных домов серий П-111М, П-44Т, П-44Т/К, «КОПЭ-башня» на различных этапах строительства. Они рассчитаны на 2093 квартиры общей площадью 123 100 кв. м. Цена 1-4-комнатных квартир от 36,1 до 103,6 кв. м составляла 4,3 – 10,8 млн руб., или 85 200 – 138 700 руб. за метр. Завершение строительства ожидается в 2015-2016 гг.

«Новые Ватутинки», мкр. «Центральный», строится в Троицком АО в 15 км от МКАД по Калужскому шоссе рядом с дер. Десна. В рамках реализации проекта будет построено пять микрорайонов. Планируется возведение: многоэтажных и среднеэтажных жилых домов серий П-3М, П-44Т, П-111М, а также таунхаусов и коттеджей. Общая площадь жилой застройки составит 764 500 кв. м. Во второй половине 2014 г. стартовали продажи корпусов 33, 34, 36, 37 четвертой очереди строительства. Это дома серии П-111М в 12-17 этажей, рассчитанные на 908 квартир общей площадью 43 300 кв. м. На этапе строительства нулевого цикла 1-2-комнатные квартиры площадью 34,1–58,0 кв. м предлагались за 3,3 млн – 5,2 млн руб., или за 82 100–102 000 руб. за «квадрат». Заявленный срок ввода этих корпусов в эксплуатацию – II квартал 2016 г.

Ощутимый вклад в пополнение объемов предложения на присоединенных к столице территориях внесли также новые партии квартир в жилых комплексах «Овражный» и «Прима-Парк» в Щербинке, а также выход на рынок нового ЖК «Легенда» в Троицке.

ЖК «Легенда», реализацией которого занимается компания «Новые кварталы», возводится в южной части Троицка. На территории 17,2 га в два этапа будет построено семь пятиэтажных многосекционных домов. В конце 2014 г. в реализации находились корпуса 1 и 2. Это монолитно-кирпичные дома на 442 квартиры общей площадью 28 900 кв. м. На начальных этапах строительства 1-3-комнатные квартиры площадью 37,4 – 93,0 кв. м можно было приобрести за 2,8 млн – 6,0 млн руб., или за 57 000 – 75 000 руб. за метр. Достроить корпуса обещают в 2016 г.


Количество новостроек и квартир в продаже в топ населенных пунктов Новой Москвы
IV квартал 2014 г.

По данным «ИРН-Консалтинг»


Динамика цен
«Двукратное сокращение объемов предложения в активно реализуемых проектах сопровождалось почти 10-процентным ростом цен на квартиры в этих домах. В частности, в середине 2014 г. средняя стоимость метра в них составляла примерно 96 900 руб., а в конце года – уже 106 400 руб. Квартиры подорожали еще больше – на 14% – из-за увеличения среднего размера жилья в продаже по мере того, как раскупались маленькие площади. Если летом 2014 г. квартиру в давно строящемся доме в среднем можно было приобрести за 6,07 млн руб., то в конце года – уже за 6,93 млн руб.», – отмечает Татьяна Калюжнова, руководитель «ИРН-Консалтинг».

А вот новые объемы выходили на рынок по более низким ценам. Средняя стоимость метра в объектах, продажи которых стартовали во втором полугодии 2014 г., по итогам года составила 103 700 руб., а квартиры – 6,25 млн руб.


Средняя стоимость и средняя площадь квартир
на рынке новостроек в топ населенных пунктов Новой Москвы
IV квартал 2014 г.

По данным «ИРН-Консалтинг»

По данным «Исследования рынка новостроек Новой Москвы за второе полугодие 2014 года», сильнее всего первичное жилье подорожало в деревне Рассказовка вблизи Ново-Переделкино, деревне Десна в Десеновском с/о и городе Московский.

В частности, в деревне Рассказовка средняя стоимость метра выросла на 17,5%: со 107 300 до 126 000 руб. Это связано с ростом цен в ЖК «Рассказово» от Sezar Group, где летом 2014 г. квартиру в среднем можно было приобрести за 90 000 – 106 150 руб./кв. м, а в конце года – за 141 000–152 000 руб./кв. м.

В городе Московский весь объем предложения сосредоточился в ЖК «Город-парк «Первый Московский». Здесь наибольший рост цен зафиксирован в давно реализуемых домах, где за последние полгода было распродано 12 400 кв. м жилья. В результате к концу 2014 г. «квадрат» первичного жилья в городе в среднем подорожал на 14,1%: с 96 800 до 110 500 руб.

В деревне Десна рынок новостроек представлен единственным проектом – ЖК «Новые Ватутинки». Во втором полугодии 2014 г. здесь были открыты продажи небольших по площади квартир с высокой стоимостью метра. В результате средняя стоимость первичного жилья в этой локации выросла на 11%: с 84 400 руб./кв. м до 93 700 руб./кв. м.


Средняя стоимость 1 кв. м на рынке новостроек в топ населенных пунктов Новой Москвы, руб.
IV квартал 2014 г.

По данным «ИРН-Консалтинг»

Более детальная информация обо всех новостройках Новой Москвы, предлагавшихся на продажу в конце 2014 г., их свойствах и уровне цен, а также срез аналитической информации по этому сегменту представлен в «Исследовании рынка новостроек Новой Москвы за второе полугодие 2014 года», завершенном специалистами «ИРН-Консалтинг» в январе – феврале 2015 г.

Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4110 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 3 500 000
до 13 030 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Рассказово Новая Москва, Новомосковский округ, м. Саларьево, 7 км от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 34 - 107 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Саларьево, 17 мин. транспортом Внуковское с/п, Рассказовка д., к.5 (3 оч.) Внуковское с/п, Рассказовка д., к.8 (3 оч.) Застройщик: Красный Октябрь.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 594 700
до 9 709 700 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Новые Ватутинки Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, 15 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 27 - 106 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Теплый Стан, 15 мин. транспортом Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/1 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/2 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.14 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.20/1 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.4/3 Показать все 8 корпусов Застройщик: Инвесттраст.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Золотая Звезда Квартиры в готовых домах пл. от 38 метров.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Апартаменты в готовых домах пл. от 47 метров.Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Отрада Квартиры в готовых домах пл. 21-98 метров. ГК: 1 кв. 2014 г. - 3 кв. 2019 г., есть сданные. Монолит-кирпич. 8 км от МКАД. Подробности по телефону! всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры в готовых домах пл. 46-137 метров. ГК: 1 кв. 2019 г. Монолит. Подробности по телефону! от 7,3 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! Скидка 10% от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК на Лобачевского 120. Ипотека 5,5%! Дополнительная скидка в офисе продаж! Квартиры бизнес-класса от 8,1 млн. р.!м. Аминьевское шоссе – 550 м. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры пл. от 48 метров. Монолит. 1-5-комнатные квартиры Спешите! от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Квартиры в центре города с выгодой до 157 500 руб.! Успей до конца июля! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Квартиры в готовых домах площадью от 25 метров.Монолит. Подробности по телефону! MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 14% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небоскрёбы бизнес-класса центр Москвы Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 2 минуты пешком от м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Спешите! Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 29 до 117 кв.м. Монолит, другое. от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис 2 км от МКАД. Квартиры пл. 18-47 кв.м.Монолит. Звоните! от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте