Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Инвестиции в недвижимость: в мире цены ползут вверх, а в России падают

Но в Москве снижение объемов строительства поддержит цены

Когда-то московский рынок недвижимости был одним из самых привлекательных для международных инвесторов. Сейчас ситуация изменилась, и Москва переместилась в список аутсайдеров.


Лидеры и аутсайдеры
Аналитики рынка недвижимости высказывают противоположные мнения о наиболее перспективных для инвестиций городах. Например, в Knight Frank считают, что недооценены многие африканские города, а, например, Берлин переоценен. А PwC, напротив, поставила Берлин на первое место в рейтинге наиболее привлекательных для инвестиций в недвижимость городов.

«Если брать средние показатели по темпу роста жилья в мире, можно констатировать, что в целом цены медленно, но растут», – поделилась своими наблюдениями исполнительный директор Knight Frank, Россия и СНГ, Мария Котова в ходе семинара профессиональной группы RICS (Королевского общества сертифицированных оценщиков) «Жилая недвижимость: возможности инвестирования в России и за рубежом».

По мнению Маартена Вермейлена, регионального управляющего директора RICS Европа, Россия и СНГ, один из наиболее интересных сегментов для инвестиций в недвижимость – это студенческие дома. А директор департамента зарубежной недвижимости IntermarkSavills Юлия Овчинникова считает, что инвесторам стоит присмотреться к программам с гарантированным рентным доходом: «В целом в Европе доходность от сдачи в аренду жилья не превышает 3-4%, однако некоторые проекты в курортных местах, например, в Португалии, предлагают гарантированный доход 6% годовых».

В IV квартале 2014 года наивысший прирост цен на элитную недвижимость, по данным Knight Frank, наблюдался в Нью-Йорке (18,8%), Сан-Франциско (14,3%) и Дублине (13,4%). Столь активный рост в этих городах произошел за счет эффекта низкой базы после кризисного падения. Самое существенное снижение цен на дорогую недвижимость отмечалось в Сингапуре (12,4%), Цюрихе (8%) и Москве (3,7%).


Спрос реализован
В сегменте дорогого жилья в Москве наибольшее снижение цен за последний год отмечалось в проектах в активной стадии строительства – на 17,6%. Цены на объектах, которые уже сдаются в эксплуатацию, снизились на 11,7%, а в проектах на начальных стадиях строительства – всего на 1%.

По словам Марии Котовой, глобально обеспеченность жильем в Москве низкая, по этому показателю российская столица находится примерно на уровне китайских городов. Тем не менее сегмент дорогого жилья столкнется с проблемами с платежеспособным спросом. «Некоторые аналитики считают, что в целом у дорогого сегмента все равно останется потребитель, просто элитный покупатель придет в бизнес-класс. Но этой тенденции не наблюдалось в прошлый кризис, и не факт, что она проявится сейчас. Напротив, бизнес-класс наименее устойчив в кризис», - считает эксперт.

Спрос на недорогую недвижимость более устойчив, однако на фоне существенного увеличения объема предложения и этот сегмент будет испытывать проблемы. По данным «ИРН-Консалтинг», с 2009 года количество новостроек в продаже выросло с 800-850 до 1300 объектов.

По словам руководителя «ИРН-Консалтинг» Татьяны Калюжновой, за 2014 г. количество новостроек в продаже в Москве от Третьего транспортного кольца до МКАД почти не изменилось: 143 в конце года против 139 в начале года. Зато произошли существенные изменения в структуре предложения: за год доля доступного жилья выросла с 39% до 53%. Общий объем жилья эконом- и комфортклассов вырос в 1,6 раза – с 234 000 кв. м до 377 000 кв. м. Хотя средняя стоимость почти не изменилась: 221 300 руб./кв. м в конце года против 217 900 руб./кв. м в начале года (подробнее об этом читайте в обзоре «Новостройки Москвы и Подмосковья: итоги 2014 г.»).

На фоне почти полного отсутствия роста предложения в старой и Новой Москве в Подмосковье отмечен его заметный прирост. Количество проектов в Московской области в 2014 году приблизилось к 1000, общий объем предложения в квадратных метрах вырос на 11%, достигнув отметки в 3 380 000 кв. м. А цены в Подмосковье выросли всего на 6,2%, в то время как в Новой Москве рост цен составил 14,5%.

В начале года отмечался существенный рост спроса из-за нестабильной геополитической ситуации и начала девальвации рубля. «Однако уже в апреле-мае по отдельным объектам отмечалось падение объема сделок на 30%, после чего наступила стагнация до осени. В ноябре-декабре началась новая волна ажиотажного спроса из-за усиления девальвации рубля. Особенно ярко это проявилось в экономклассе. Многие заявляли о превышении плана продаж в 2-3 раза», – говорит Татьяна Калюжнова. В целом объемы поглощения в экономклассе в Москве, по данным «ИРН-Консалтинг», выросли вдвое, а в комфортклассе – в полтора раза.


Дна не видно
На фоне ухудшения платежеспособности населения ажиотажный спрос в конце года может привести к дальнейшему спаду объема сделок. «В результате спрос на новостройки в Москве может снизиться до 25-30%, а в Подмосковье – до 40-50%, – прогнозирует Татьяна Калюжнова. – Кроме того, можно ожидать снижения объема предложения – в первую очередь за счет сокращения нового строительства, благодаря чему общий объем предложения может снизиться на 10-15%. Кроме того, у ряда застройщиков могут возникнуть проблемы с финансированием проектов из-за ухудшения условий кредитования и сокращения спроса. Такие застройщики будут вынуждены замораживать стройки. Этот фактор, дополнив первый, может привести к снижению предложения на 20-25%. В целом в перспективе 2-3 лет объемы нового строительства могут сократиться на 30-40%».

Таким образом, по мнению Марии Котовой, наметился понижающийся тренд стоимости недвижимости: «На мировом рынке недвижимости общий тренд медленно ползущий, но все же восходящий. В России обозначился нисходящий тренд, при этом дна пока не видно».

Однако глобальный обвал цен вряд ли случится, поскольку будут действовать два разнонаправленных фактора: снижение платежеспособного спроса при одновременном снижении объема предложения. Татьяна Калюжнова ожидает снижения цен примерно на 10% при условии слабого рубля.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3968 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 4 134 963
до 9 570 527 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Город - парк «Первый Московский» Новая Москва, Новомосковский округ, м. Саларьево, м. Рассказовка, 8 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 38 - 108 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2025 г. м. Саларьево, 15 мин. транспортом м. Рассказовка, 15 мин. транспортом мкр.2, к.26 (5 фаза) мкр.2, к.28 (5 фаза) мкр.2, к.29 (5 фаза) мкр.2, к.30 (5 фаза) мкр.2, к.9 (3 фаза) Показать все 7 корпусов Застройщик: Первый Московский.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 939 680
до 27 444 300 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский, м. Водный стадион 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 40 - 136 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 620 390
до 26 558 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Петровский парк Москва, Северный округ, район Савеловский, м. Динамо, м. Петровский парк 1-4-комнатные квартиры Площади : 37 - 109 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2021 г. м. Петровский парк, 12 мин. пешком Юннатов ул., вл.4, к.Б Юннатов ул., вл.4, к.В Застройщик: РГ-Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте