Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
937 тыс
руб.
от
1.7 млн
руб.
Опрос
С какими недостатками квартиры вы готовы смириться ради снижения стоимости при покупке?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Обзор вторичного рынка жилья Минска за январь 2015г.

По данным аналитического отдела журнала «Про недвижимость» и сайта www.pro-n.by, средняя цена предложения квартир на вторичном рынке в Минске на 03 февраля 2015 года составляет 1 539 долл. По сравнению с декабрем наблюдается снижение на 1%.

Однокомнатные квартиры предлагаются по цене 1 626 долл за кв. метр (-28 долл, или 1,7%) – продаются за 1 549,
двухкомнатные квартиры – 1 518 (-29 долл, или 1,9%) – продаются за 1 441,
трехкомнатные квартиры – 1 474 (-30 долл, или 2%), продаются за 1 361.

Продолжается снижение цен предложения, начавшееся в прошлом году. Вместе с этим наблюдается увеличение количества объектов на продажу. Причем на фоне растущего предложения снижение цены квадратного метра 1% является несущественным. Казалось бы, на фоне замораживания зарплат и отсутствия доступного кредитования цены должны были снижаться более стремительно. Однако снижение темпов строительства жилья в Минске сдерживает их падение. Большинство застройщиков присматривается к ближайшему пригороду. За прошлый год новые объекты прибавились именно там. Возможно, в ближайшее время эта тенденция усилится. Для вторичного рынка это положительный момент – прибавится работа для агентств недвижимости.

Цены снизились во всех районах города. Наибольшее снижение наблюдается в Заводском районе, наименьшее – в Центральном. Разница цен предложения между самым дорогим районом Минска – Центральным и самым дешевым – Заводским составляет 17%. Лидером по количеству выставляемых на продажу квартир является Фрунзенский район.

За январь текущего года в Минске зарегистрировано 562 договора купли-продажи квартир. Это в 2 раза меньше, чем в декабре 2014-го, и на 21% меньше, чем в январе прошлого года. Однако эти данные – на 4 февраля, и не все договора еще зарегистрированы Национальным Кадастровым агентством. Наименьшее число договоров было в январе 2009 года – 351.

В Минской области на 4 февраля в реестре сделок зарегистрировано 250 договоров. Это на 28% меньше, чем месяцем ранее, и на 28% меньше, чем в январе 2014 года.

В Беларуси за январь заключено 1 805 сделок купли-продажи квартир. Это является средним показателем за последние 10 лет. Несмотря на финансовые потрясения, начало года показывает стабильную активность. Хотя надо понимать, что все заключенные сделки – результат работы в декабре.


Комментарии специалистов
О том, как действуют продавцы на пороге падения цен, и почему достаточно инертный рынок купли-продажи жилья так стремительно реагирует на экономическую ситуацию в стране, realt.by уточнил у представителей столичных агентств недвижимости.


Павел Астапеня, директор АН «Эксперт»:
- По моим наблюдениям подавляющее количество продавцов все еще живет ценами 2013 года, не учитывая экономическую ситуацию в стране. На сегодняшний день активно продается только жилье эконом-класса: здесь продавцы достаточно лояльны к покупателям, идут на торг и не живут иллюзиями.

В настоящий момент стоимость однокомнатных квартир установилась на уровне 50-55 тыс. долл, двухкомнатных — в диапазоне 60-65 тыс долл. Это нормальная рыночная цена, в течение следующего полугодия она существенно не снизится. И покупатели это прекрасно понимают: они не склонны ждать у моря погоды.

То падение цен, которое мы сейчас наблюдаем, не является последствием текущей экономической ситуации в стране. Скорее это быстрое приближение цены предложения к цене реальных сделок. Между ними давно нет равенства. Поэтому текущее снижение цен - это запоздалая реакция на ситуацию, которую мы наблюдали в течение 2014 года. Отреагировать на новый кризис продавцы еще не успели. То есть фактически, они следуют за рыночными ценами с опозданием в один шаг.


Тимофей Лобановский, директор АН "Час Пик"
- Я бы не назвал это попыткой избавиться от квартир, пока цены не достигли дна. Ведь доля игроков рынка, для которых характерно такое поведение, совсем невелика. Подавляющее большинство покупателей и продавцов руководствуются лишь своими текущими интересами: если им нужно купить квартиру - они ее покупают, нужно продать - продают. Увеличение предложения обусловлено уменьшением количество сделок. Покупатели уже не могут приобретать жилье по сегодняшним ценам. Собственники еще не готовы идти на уступки.

К сожалению, многие продавцы опаздывают в принятии решения уменьшить стоимость. Когда можно продать за 100 тыс., они просят 105. Через месяц созревают для 100 тыс., но покупатель уже не готов платить дороже 95 тыс., и так далее. Должен предупредить, что те продавцы, которые пойдут на снижение цен с месячным опозданием, по итогу только проиграют. Такую ситуацию мы наблюдаем каждый кризисный период. На данный момент на рынке осталось крайне мало покупателей с «чистыми» деньгами. Белорусский потребитель сегодня способен в основном на обмен и размен квартир с доплатой.

Делать далеко идущие выводы исходя из текущей ситуации - дело неблагодарное, ведь в любой момент она может поменяться в зависимости от социально-экономических решений руководства страны. В любом случае, локомотивом цен на «вторичку» выступает ценообразование в строительстве. Там, конечно, есть возможность немного подвинуться, но существенного падения мы не ожидаем. Сегодняшние сделки на «вторичке» проходят по ценам ниже рекламных предложений. Да, цены могут еще немного снизиться: на 5% от уровня реальных сделок, да и то не факт. Едва ли покупатель выиграет много денег, дожидаясь, пока цены достигнут дна.


Светлана Куделко, заместитель директора по продаже жилья на вторичном рынке АН "Твоя Столица":
- Отсутствие кредитов и увеличение курса доллара по отношению к рублю повлияло на покупательскую активность, она существенно снизилась. Но делать выводы по результатам января было бы опрометчиво: речь идет о посленовогоднем периоде, по результатам которого мы ежегодно наблюдаем снижение покупательской активности. Тем не менее, количество сделок упало даже по сравнению с уровнем января прошлого года.

Спрос сместился в сторону недорогого жилья. Лучше всего в январе продавались одно- и двухкомнатные квартиры, приобрели популярность районы с дешевым жильем.

На сегодняшний день продавцы готовы уступить до 5% от стоимости жилья. Это не очень большая скидка с учетом экономических событий, которые мы наблюдали на пороге 2015 года. Тогда многие аналитики предсказывали падение цен на 10-20%, но этого не случилось. А причина, на мой взгляд, кроется в том, что спрос сместился в сторону самого дешевого сегмента жилья, а оно так резко не дешевеет. Квартиры высоких потребительских качеств имеют больший резерв для удешевления.

Мне кажется, было бы неуместно сравнение нынешней ситуации с кризисом 2009 года. Тогда цены были сильно перегреты, поэтому за 20-процентным снижением курса рубля последовало такое же снижение цен на «вторичку». Сегодня ситуация иная. Весь 2014 год мы пережили без доступных кредитов на жилье, цена квадратного метра на протяжении года держалась на одном и том же уровне. Это говорит о том, что цены более или менее приближены к рынку. Поэтому снижение стоимости жилья в масштабах падения курса рубля оказалось совсем незначительным.

Тем не менее, на рынке существует достаточное количество предложений, цены по которым реально завышены: среди продавцов бытует мнение, что к середине года цены поднимутся. Но для этого нет никаких предпосылок. Я бы посоветовала продавцам либо подумать о снижении цен, либо отложить продажу до лучших времен, но ни в коем случае не рассчитывать на чудо. На сегодняшний день предложение значительно превышает спрос, и покупатель имеет реальную возможность диктовать правила игры.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3557 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения марта
ЖК Микрогород "В лесу" Отделка "под ключ"! м. Пятницкое шоссе. Свой лесопарк на 7 ГА. П/паркинг. Охрана. Ипотека от 4,7% Застройщик: СЗ Квазар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖИЗНЬ НА ПЛЮЩИХЕ В центре исторической Москвы! Квартиры класса DELUXE! Роскошь и комфорт высочайшего уровня. Самый надежный застройщик Москвы! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК СОБЫТИЕ! Новый корпус! Квартиры в европейском квартале Раменки! Детский сад в корпусе. Парк! Самый надежный застройщик Москвы! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Гоголь Парк" - квартиры для семей! Старт продаж нового корпуса! 23 этажа уже возведено. 4 минуты пешком от м. Лухмановская. 4 км до МКАД Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Крылатский. Дома сданы и введены в эксплуатацию! Подземный паркинг. Детский сад и школа под окнами!Метро "Крылатское" от 8,8 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue* Квартиры от 6,9 млн. руб. Свободная планировка. Современная архитектура. Новая Рига, 23 км. *Парк Авеню от 6,9 млн руб. Финал продаж! Выдаем ключи! Элитные квартиры у Тверской! Лучшая инфраструктура города в пешей доступности! Проектная декларация на рекламируемом сайте Символ. Квартиры от 7,5 млн. руб.! Квартиры с отделкой в центре Москвы. Парк, школа и детский сад, 3 ст. метро. Самый надежный застройщик Москвы! квартиры от 7,5 млн руб! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Кленовые Аллеи 2 класса домов. Школа, детские сады. Спортплощадки. Ипотека. Удобное расположение в центре Новой Москвы. М.Октябрьское поле. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Композиторов" Квартиры бизнес-класса с выгодой до 1 млн. Панорамные виды на набережную! 4 мин до Садового кольца. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Квартиры от 4,3 млн. рублей. Только три квартиры в доме Д1 со скидкой до 20%. Ключи в этом году. квартиры от 4,3 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Просторные 2-х комнатные квартиры от 5 млн. ₽. Закрытый двор без машин. Сдача в 2021 г. Звоните! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новоград Павлино" Акция! Своя квартира в ипотеку 17 000 ₽ в месяц! Школы, детские сады. Успейте купить! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires Квартиры премиум класса с видом на Парк Победы. 15 минут до метро Славянский б-р. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Старт продаж нового корпуса! Квартиры в квартале бизнес-класса в окружении 5 парков рядом с м.Алексеевская Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте «Резиденция Май» от 4,5 млн руб. Комплекс бизнес-класса в окружении заповедника. Квартиры с террасами. Инф-ра. Выгода до 580.000 руб. 9 км от МКАД от 4,5 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner. Старт продаж 3 очереди! Квартиры 40 кв м от 8,8 млн. руб. Виды на Москва-Сити. Набережная. 2 мин до метро. Бесконтактная сделка. от 8,8 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. квартиры от 4,6 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал BIG TIME Квартиры бизнес-класса. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый двор. 10 мин. до центра Москвы. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Старт продаж нового корпуса от 9 млн руб. Панорамные виды на Останкинскую башню и Москву. м. Алексеевская. Бесконтактная сделка. от 9 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с премиальной отделкой под ключ от 15,7 млн рублей. м.Белорусская. Панорамные виды на центр Москвы. от 15,7 млн рублей. Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Южное Бунино. Старт продаж! Квартиры с московской пропиской рядом с метро Коммунарка! Рядом 2 школы и 3 детских сада! Экологически чистый район! Звоните! от 3,5 млн руб! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Дабл». Квартиры от 2,6 млн. руб. Ипотека от 5%. 8 км от МКАД. Утепленные фасады. Двухуровневые квартиры от 2,6 млн руб. Застройщик: Коробово-1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс Fresh! Скидки! Получите скидку до 4 % на квартиры с отделкой! От самого надежного застройщика Москвы - ДОНСТРОЙ Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Nagatino i-Land Квартиры в жилом комплексе бизнес-класса от 10.3 млн руб. Захватывающий вид на Москву-реку. 5 мин до метро Технопарк. от 10.3 млн. руб Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская площадь» Бизнес-класс у метро «Динамо». Идет заселение 2ой очереди. Ипотека от 4,5%. Успей купить по старой цене! от 11,7 млн руб.MR Group Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Лучи" 300 метров до метро Солнцево Новый объем квартир в продаже. Подземный паркинг. Детские сады и школы. Звоните! Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Небоскребы бизнес-класса, квартиры с отделкой. 2 мин. от метро Дмитровская от 12 млн руб. за 57 кв. м Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фестиваль парк Квартиры бизнес-класса в окружении парков и прудов . 3 мин. до м. Речной вокзал. Дома построены Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад». Квартиры с отделкой от 8,8 млн ₽. Беспроцентная рассрочка на паркинг. 2 минуты до метро "ул.800-летия Москвы". Звоните! квартиры с отделкой от 8,8 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити Старт продаж квартир с отделкой! 3 мин от м.Фили. Сдача в 2020 году. Монолит готов! Успейте приобрести! от 10,9 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Дом на Барвихинской» Комплекс Бизнес-класса. 10 мин. до станции"Сетунь". Собственная инфраструктура,охраняемая территория. От 7.1 млн руб. от 7.1 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Скидки на просторные 4-комнатные квартиры! Охраняемые дворы без машин. Скоро заселение. Успейте купить Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК Nakhimov Апартаменты бизнес-класса всего от 6,12 млн руб! 15 мин пешком от м. Профсоюзная. Свободная планировка, подземный паркинг от 6,12 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки мкрн. Центральный Квартиры с отделкой от 3,7 млн.руб. Монолитный дом. Метро Десеновское. Готовая инфраструктура, сады, школы. от 3,7 млн руб.ООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте