Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Продать или купить квартиру: стоит ли торопиться?

Эксперты ожидают снижения спроса

На фоне девальвации и других событий в российской экономике рынок недвижимости оказался в ситуации неопределенности, поэтому продавцы и покупатели не знают, как себя вести. Своими рекомендациями поделились руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко и директор департамента продаж компании «Магистрат» (входит в ГК «Интеко») Ольга Павлова в ходе онлайн-конференции «Покупка/продажа квартиры: торопиться или отложить? Аргументы за и против».


Спрос вернется
По мнению Ольги Павловой, сейчас непросто прогнозировать развитие ситуации на рынке недвижимости: «Цена – не только на квартиры, а на что угодно – во многом определяется спросом, который сейчас зависит от непредсказуемого поведения курсов валют и еще многих подобных факторов. Но даже при значительном падении спроса стоимость квартир и апартаментов сильно не упадет». По мнению эксперта, если стоимость квартир и будет какое-то время ниже, то в основном в рамках разного рода рекламных акций.

Олег Репченко считает, что судьба рублевых цен зависит от происходящего на валютном рынке, а вот общее снижение долларовых цен может  составить 35%. «Если итоговое ослабление рубля относительно доллара будет меньше величины падения долларового индекса, то рублевые цены также пойдут вниз, но, естественно, просядут меньше, чем долларовые. А если курс отечественной валюты снизится больше, чем упадут долларовые цены на недвижимость, то в рублях недвижимость подорожает», – считает эксперт (подробнее об этом в прогнозе рынка недвижимости на 2015 год).

Спрос на квартиры может снизиться, если рост цен на продукты питания, бензин, услуги ЖКХ и т.д. станет критическим для основной массы населения, считает Ольга Павлова: «В условиях резкого снижения уровня жизни покупка недвижимости в краткосрочном периоде для них может отойти на второй план. Будет, так сказать, отложена до лучших времен». Однако в долгосрочной перспективе недвижимость останется востребованным продуктом, поскольку жилье является одной из основных человеческих потребностей.


Стоит ли бояться долгостроя?
Поскольку в прошлый кризис многие застройщики обанкротились и не выполнили своих обязательств, многие читатели интересовались, насколько безопасно сейчас покупать новостройки.

«По сравнению с предыдущим кризисом застройщики стали более осторожными. Скорее всего, начатые стройки от крупных и опытных застройщиков будут завершены. В зоне риска – небольшие локальные девелоперы, строящие жилье на значительном удалении от МКАД, – отмечает Олег Репченко. – Тем не менее стопроцентных гарантий никто не может дать даже в спокойные времена. Покупка квартиры в новостройке всегда сопряжена с рисками, вторичный рынок намного безопаснее. Если же есть необходимость в покупке квартиры именно в новостройке, лучше выбирать квартиру на поздних стадиях строительства по прозрачной схеме (ДДУ) и обязательно проверить историю застройщика».

Еще одним отличием от предыдущего кризиса, по словам Ольги Павловой, является то, что крупные застройщики реализуют свои проекты на основе проектного финансирования, рассчитанного на всю сметную стоимость строительства. «Поэтому риск «недостроя» не так велик, как во время прошлого кризиса. Даже в случае полного прекращения продаж проект будет завершен на средства банка, который возьмет построенное жилье в залог. Наиболее надежными при этом являются проекты, аккредитованные по ипотеке крупными государственными банками, а также проекты, в которые такие банки входят в качестве соинвесторов строительства», – считает эксперт.


Для аренды
Предложение на рынке аренды превышает спрос, однако, по мнению экспертов, этот способ не теряет актуальности для консервативных инвесторов. «Сдача квартиры в аренду не приносит высокого дохода – всего порядка 4%, - говорит Олег Репченко. – Однако многие все равно выбирают именно этот вариант инвестиций как самый надежный. Сейчас предложение на рынке аренды действительно превышает спрос. Тем не менее квартиры в аренду всегда востребованы. Даже в кризисные времена, когда у людей снижаются доходы, им недоступна покупка квартиры, а жить где-то надо – поэтому они выбирают аренду».

По словам Ольги Павловой, сильнее всего снижение спроса коснулось эксклюзивных вариантов супердорогого жилья: «Этот формат, вообще, наиболее сложен с точки зрения поиска арендаторов – клиентов для подобных квартир и в лучшие времена можно искать годами».

Эксперты также рассказали, какие квартиры наиболее востребованы для аренды. «Наиболее высокой ликвидностью с точки зрения сдачи в аренду во все времена обладают недорогие одно-двухкомнатные квартиры и апартаменты доступных категорий (эконом-, комфорт-и бизнес-классов), небольшие по площади, имеющие хорошую транспортную доступность, расположенные в современных обжитых районах с перспективами дальнейшей застройки, недалеко от центров деловой активности. Причем самыми выгодными с точки зрения инвестиций сегодня являются именно апартаменты, поскольку они в среднем на 10-15% дешевле аналогичных по характеристикам квартир», – считает Ольга Павлова.


Стоит ли продавать?
Если по поводу квартиры невозможно дать абсолютно верного совета, то для продажи жилья, по мнению Олега Репченко, сейчас неплохое время, если целью является покупка новой квартиры взамен. В ближайшие месяцы эксперт ожидает снижения спроса, поэтому продать квартиру будет сложнее.

Рублевые цены на новостройки растут медленнее, чем на квартиры вторичного рынка. Поэтому, по словам Ольги Павловой, сейчас хорошее время для «обмена» устаревшей квартиры на новую: «Присутствует рублевый рост цен на высоколиквидное жилье. Кризис лучше всего встречать с деньгами, так как появляются заманчивые предложения от клиентов, от девелоперов и застройщиков, нуждающихся в свободных средствах. Одним словом, это рынок покупателя. И если вторичка находится в старом фонде или в нехорошем районе, то от нее необходимо избавляться, спрос на такое жилье будет серьезно падать».

Главное, по мнению экспертов, избежать соблазна привязать цену продаваемой квартиры к доллару. «Рублевые цены растут, но их рост не компенсирует обесценивание национальной валюты. Долларовые цены снизились уже более чем на 30%», – отмечает Олег Репченко. «Все мы получаем зарплату в рублях. Это, несмотря ни на что, самая близкая и понятная для всех нас валюта, – согласна Ольга Павлова. – Именно поэтому мы все свои объекты всегда номинировали в рублях».

Таким образом, несмотря на очередную экономическую встряску, сейчас неплохой рынок для покупателя. На фоне неминуемого снижения спроса можно найти интересные варианты для покупки. Однако, по мнению Олега Репченко, при принятии решения надо ориентироваться, прежде всего, на собственные возможности и потребности, а не на экономические прогнозы.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
10994 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 5 915 000
до 12 362 500 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Рассказово Новая Москва, Новомосковский округ, м. Саларьево, 7 км от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 45 - 107 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Саларьево, 17 мин. транспортом Внуковское с/п, Рассказовка д., к.5 (3 оч.) Внуковское с/п, Рассказовка д., к.8 (3 оч.) Застройщик: Красный Октябрь.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Экодолье Шолохово Московская область, Мытищинский район, Дмитровское шоссе, 15 км. от МКАД Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. 0,5 км от Шолохово 0,5 км от Шолохово Шолохово, Шолохово Застройщик: Экодолье Щолохово.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 29 614 000
до 582 191 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК ММДЦ Москва-Сити Башня Федерация Башня Восток Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Деловой центр, м. Выставочная 2-5-комнатные квартиры Площади : 55 - 491 кв.м. м. Выставочная, 5 мин. пешком Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,4 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов Современные 1-2-комнатные апартаменты. Монолит. от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры в готовых домах пл. 39-107 метров. ГК: 3 кв. 2018 г. Монолит. Торопитесь! Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры пл. 49-136 кв.м.Монолит. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 29 до 117 кв.м. Монолит, другое. Спешите! с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово 1-3-комнатные квартиры площадью 36-86 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Торопитесь! Квартиры площадью от 46 метров. Монолит. квартиры в готовых домах от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис 2 км от МКАД. Квартиры пл. 23-47 кв.м.Монолит. Звоните! от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте