Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Обзор вторичного рынка жилья Минска по итогам 2014 года

По данным аналитического отдела журнала «Про недвижимость» и сайта www.pro-n.by, средняя цена предложенияквартир на вторичном рынке в Минске на 09 января 2015 года составляет 1 555 долл. За год цена снизилась на 7%. В январе средняя цена предложения была 1 662 долл.


Однокомнатные квартиры в конце года предлагались по цене 1 641 долл за кв. метр (с начала года – минус 106 долл, или 6,5%) – продаются за 1 544,
двухкомнатные квартиры – 1 534 (с начала года – минус 118 долл, или 7,7%) – продаются за 1 434,
трехкомнатные квартиры – 1 490 (с начала года – минус 110 долл, или 7,4%), продаются за 1 372.

Во всех районах города наблюдается плавное снижение цен предложения. Активность на рынке в январе весьма невысокая. Однако продавцы неохотно снижают цены. И к советам риэлтеров, что «завтра, возможно, продадите еще дешевле», не прислушиваются. Ситуация весьма схожа с ситуацией, наблюдавшейся на рынке жилья в начале 2009 года. Тогда многие клиенты агентств недвижимости – продавцы – снижали цены на свои квартиры, продавали их, жили в съемном жилье, но летом оказывались в выигрыше. Например, если человек продавал однокомнатную квартиру и планировал купить двухкомнатную, то к лету он мог позволить себе купить уже трехкомнатную. Поэтому специалистов можно попробовать хотя бы услышать. Как поступить: продать сегодня квартиру, пусть и за меньшие деньги, но на падающем рынке, или держаться за цены годовой давности – решать продавцу. Но ситуация такова, что денег становится меньше, доходы падают, а расходы растут. Чтобы скопить 15-20 тысяч долларов на обмен меньшей квартиры на большую, требуется не один год. А, воспользовавшись нынешней ситуацией, можно улучшить жилищные условия с наименьшими финансовыми вложениями.

Еще один негативный фактор для рынка недвижимости – это то, что почти все банки отказались от программ кредитования недвижимости. И лишь несколько банков выдает кредиты на жилье. Правда, с 12 января ставки выросли до 60% годовых и там.

Недвижимость

Падение цен наблюдается во всех районах города. Наибольшее снижение - во Фрунзенском районе, наименьшее – в Советском. Разница цен предложения между самым дорогим районом Минска – Центральным – и самым дешевым – Заводским – составляет 17%. Лидером по количеству выставляемых на продажу квартир является Фрунзенский район.

За 2014 год цены на квартиры в Минске подешевели на 7,5%. В январе 2014 года средняя цена предложения составляла 1 671 долл за квадратный метр, в декабре – 1 555. Такая цена «квадрата» в 1 550 долл наблюдалась в июне 2013 года.

Недвижимость

На рынке новостроек к концу 2014 года средняя цена предложения сформировалась на уровне 1 544 долл за квадратный метр.

Однокомнатные квартиры предлагаются по цене 1 575 долл за квадратный метр,
двухкомнатные квартиры – 1 534,
трехкомнатные квартиры – 1 523.

Приведенные данные составлены на основании ТОП-новостройки – январь 2015г.

В аналитическом материале, подготовленном группой компаний «Твоя Столица» говорится: «Во второй половине декабря на рынке начались волнения. Основной вопрос, беспокоивший как покупателей, так и продавцов, касался определения курса доллара для использования в расчетах. Каждый из застройщиков или уполномоченных им продавцов новостроек выбирал свой вариант выхода из сложившейся ситуации. Некоторые из них временно приостановили продажи до стабилизации валютной ситуации, а остальные продолжали реализацию квартир. Но для последних вопрос определения курса все так же оставался нерешенным. Те застройщики, которые оставили цены в долларах на «прежнем» уровне и продолжали реализовывать квартиры, используя для расчетов курс Национального банка, оказались в меньшинстве. Основной всплеск покупательской активности пришелся именно на них. Так как при покупке таких квартир реальная экономия валюты на покупке новостройки доходила до 25%.

В 2014 году рынок жилья показывал высокую активность. За год в Минске зарегистрировано 12 625 договоров. Это на 6% меньше, чем годом ранее, когда наблюдалась самая высокая активность последних 10 лет. По активности 2014 год оказался на 2-м месте после 2013-го. Наименьшее количество сделок было в 2007 году – 9 505. В декабре в Минске продано 1 179 квартир, что на 17% больше, чем в ноябре. Наибольшее число сделок купли-продажи квартир было зарегистрировано в октябре – 1 371.

В Минской области за 2014 год в реестре сделок зарегистрировано 6 604 договора. Это на 5% больше, чем годом ранее. Наибольшее число договоров было зарегистрировано в октябре – 670.

В Беларуси за 2014-й год заключено 47 312 сделок купли-продажи квартир. Это на 4% больше, чем в 2013 году. Самое большое количество сделок купли-продажи было в октябре – 5 542.

Недвижимость

Комментарии специалистов
Николай Простолупов, председатель совета Белорусской ассоциации «Недвижимость»:
- С ноября наблюдаем затухание рынка. Покупатели начали прятаться. Тенденция очень заметна – людям не до покупки жилья. С осени ждали значительного роста курса, сейчас – чтобы ситуация с валютой стала более определенной. Люди не знают, что будет завтра. В нашем менталитете – переждать все непонятное. И пока сбережения в валюте кажутся самым надежным способом страховки от неожиданностей.

 

Светлана Куделко, заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья «Твоя столица. Агентство недвижимости»:
- Сложная валютная ситуация, сложившаяся в конце прошлого года, не смогла остановить вторичный рынок жилья Минска - сделки совершались до самого последнего дня. Те покупатели, у кого на руках были доллары, либо те, которым требовалась лишь частичная сумма в белорусских рублях, все же смогли решить свой жилищный вопрос до конца года. В январе продавцы, боясь продешевить, стараются удерживать прежний уровень цен, упорно не желая считаться с тем фактом, что покупатели в своем абсолютном большинстве получают доходы именно в белорусских рублях, а не в долларах. А значит, повышение курса доллара в цепочке механизма ценообразования для них имеет первостепенное значение. Ведь от этого зависит конечная стоимость квартиры.

Несмотря на то, что сбор за покупку валюты уже позади, как продавцы, так и покупатели в настоящее время находятся в ожидании. Продавцы всячески стараются сдерживать снижение стоимость сделки в долларах, ожидая увеличения покупательской активности в самое ближайшее время. А покупатели не спешат соглашаться на предлагаемые продавцами ценовые условия и ждут момента, когда цены начнут падать. Пока говорить о заметном падении цен не приходится.
 

Павел Кузнецов, директор агентства недвижимости «Пакодан»
- Росту продаж на первичном рынке поспособствовали валютные волнения в конце года: цена на квадратные метры в новостройках привязана к курсу Нацбанка, а плата вносится в белорусских рублях. Белорусы покупали недвижимость, и тем самым спасали свои сбережения. Зато в начале года активность сменилась затишьем,- рассказал Павел Кузнецов порталу onliner.by.

- Такая тенденция имела место не только в регионах, но и в Минске. Практически все квартиры в новостройках, находящиеся на высокой стадии готовности и предлагающиеся по курсу Национального банка, были раскуплены за две недели до Нового года. Большинство столичных застройщиков выполнили и перевыполнили свои планы по продажам. Связано это с тем, что застройщики, сформировавшие цену в белорусских рублях или в привязке к курсу Нацбанка, решили не останавливать продажи. Разница между реальной ценой и ценой продажи составила около 30%. Граждане воспользовались этой возможностью и за короткий срок до конца года приобрели жилье. Статистику продаж застройщики не распространяют, но, судя по работе отдела продаж нашего агентства, план сотрудники выполнили. Некоторые застройщики признались, что в конце года продали все оставшиеся квартиры в домах с высокой степенью готовности. Поэтому в начале года им практически нечего продавать.

В первые дни после новогодних праздников еще наблюдался заметный интерес людей к новостройкам, но сейчас продажи снизились. Во-первых, с рынка были «вымыты» покупатели, заключившие сделки в конце года. Во-вторых, на данный момент курс Нацбанка почти сравнялся с курсом коммерческих банков, спрос на рынке жилья стабилизировался. Дальнейшее развитие событий зависит от поведения продавцов: если они готовы снижать цены, то рынок оживится, если же нет, он продолжит находиться в ценовой неопределенности.
 

Риэлтер, оставшийся анонимным:
- Этот кризис уже далеко не первый на моей памяти. Если все будет хорошо, восстановление начнется через несколько недель, если плохо - через несколько месяцев. Но начнется обязательно.

И пока, похоже, реализуется скорее первый сценарий, пишет Белорусская деловая газета. Участники рынка сейчас ожидают начала восстановления уже к концу января. Тем более что валютные потрясения удачно пришлись на период сезонного спада - мало кто продает или покупает жилье перед новогодними праздниками. Кроме того, особенность белорусского рынка жилья по сравнению с рынками соседних стран, - то, что в нем практически все сделки номинируются в валюте. И никто не копит на покупку квартиры белорусские рубли. Так что даже введение 30-процентного сбора на покупку валюты практически не сократило количество «чистых» покупателей, - то есть тех, кто приобретает квартиру исключительно за денежные средства. Ну и, тем более, не станет меньше жилищных «цепочек». То есть сделок, в ходе которых более дешевую квартиру меняют на просторное и престижное жилье с доплатой.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1674 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Квартиры пл. 25-89 кв.м.Монолит. Торопитесь! MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Новые 1-5-комнатные квартиры. Площадь от 48 до 131 кв.м. Монолит. Звоните! от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 14% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Акция месяца! Цены как на старте продаж в ЖК Купавна 2018! Меньше года до выдачи ключей. Торопитесь! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах площадью 29-117 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит, другое. Звоните! от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Квартиры в готовых домах площадью 22-115 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. - 2 кв. 2020 г., есть сданные. Монолит-кирпич, монолит. 4 км от МКАД. Уточняйте подробности по телефону. от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис 2 км от МКАД. Квартиры площадью 18-47 кв.м.Монолит. Спешите! от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Апартаменты в готовых домах пл. от 47 метров.Монолит-кирпич. от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада 8 км от МКАД. Квартиры пл. от 21 метра. Монолит-кирпич. квартиры в готовых домах всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Торопитесь! Квартиры площадью 38-101 кв.м.Монолит. 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры в готовых домах площадью от 46 метров.Монолит. Подробности по телефону! от 7,3 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК на Лобачевского 120. Ипотека 5,5%! Дополнительная скидка в офисе продаж! Квартиры бизнес-класса от 8,1 млн. р.!м. Аминьевское шоссе – 550 м. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небоскрёбы бизнес-класса центр Москвы Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 2 минуты пешком от м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры с отделкой в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте