Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Где вы предпочитаете останавливаться, путешествуя по городам России?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Недвижимость, отдых и пенсия за рубежом: расстановка приоритетов

В обществе опять смена настроений, возможностей и желаний

Предновогоднее ослабление рубля стало неприятным сюрпризом не только для россиян, вынужденных пересмотреть или вообще отменить проведение новогодних каникул за рубежом. Для европейских и курортных отельеров, других участников туриндустрии, недосчитавшихся огромного числа уже привычных российских клиентов, это стало не меньшим шоком. Кое-кто может даже посчитать, что обрушение национальной валюты было еще одним политическим шагом правительства РФ в рамках «антисанкций» наряду с «продуктовым эмбарго» именно перед новогодними праздниками: намного меньше денег утекло за рубеж, намного больше было потрачено внутри страны. Хотя, конечно, макроэкономические последствия ослабления рубля далеко не так однозначны.

В то же время психологические последствия от очередного экономического шока (уже четвертого за последние 20 лет – если учесть ситуацию начала 1990-х гг., когда товарный голод просто оставлял полки государственных продуктовых магазинов пустыми, а отовариваться в «коммерческих» большинству населения было не по карману) могут привести к очередной волне подъема настроений «поравалитиков», нацеленных не на краткосрочный отдых, а на вполне серьезное приобретение недвижимости за рубежом как для постоянного проживания, так и для извлечения дохода. В обществе опять возникает почти гамлетовский вопрос: «Уезжать или не уезжать».


Туристы сокращают аппетиты…
По данным ВТБ24, в период новогодних праздников (1–11 января 2015 г.) объем трат россиян за рубежом сократился на 40%, а на территории РФ почти на столько же вырос. Больше всего наши соотечественники по-прежнему тратят в Италии, Франции и ОАЭ.

Во время новогодних праздников 2015 года объем операций по картам клиентов ВТБ24 за рубежом составил 1,6 млрд рублей, что на 40% ниже показателя 2014 года и на 17% – 2013 года. (Правда, нужно учитывать, что в 2013-2014 гг. длительность каникул была меньше: 1-8 января.) В пятерке лидеров по общей сумме потраченных средств по сравнению с прошлым годом произошло только одно изменение: место Финляндии заняла Австрия.


Топ-5 в 2015 году


Страна Оборот, руб.
Италия 198 494 496
Франция 147 632 919
ОАЭ 135 068 172
Австрия 104 720 750
США 93 359 519

Сумма потраченных средств за рубежом в среднем на одного российского туриста в рублевом эквиваленте практически не изменилась. Однако в пересчете на иностранную валюту произошло снижение.

 

Страна Средний объем трат/чел.
2015 г. 2014 г.
Италия 952 евро / 64 761 руб. 1387 евро / 62 441 руб.
Франция 946 евро / 64 328 руб. 857 евро / 38 603 руб.
ОАЭ $1777 / 99 534 руб. $2586 / 85 343 руб.
Австрия 772 евро / 52 544 руб. 822 евро/ 37 048 руб.
США $1006 / 56 342 руб. $1617 / 53 377 руб.

Сократилось и число транзакций, совершенных россиянами за рубежом. За январские праздники 2015 года этот показатель составил 200 000 транзакций, что вдвое меньше результатов 2014-го и на 70% – 2013-го года.

 

2015 г. 2014 г.
Страна Кол-во транзакций Страна Кол-во транзакций
Финляндия 16 773 Финляндия 48 249
Белоруссия 16 000 Италия 29 159
Италия 14 137 Франция 20 032
Франция 10 510 Польша 18 489
США 9415 Германия 18 307
Испания 9354 США 18 086
Польша 9033 Чехия 17 671
Германия 8934 Испания 17 169
Чехия 8613 Эстония 16 808
Австрия 8242 Белоруссия 16 801

Тем не менее общая транзакционная активность клиентов ВТБ24 за январские праздники этого года увеличилась. Основная причина – возросший объем операций по картам внутри России, где клиенты ВТБ24 потратили 6,3 млрд рублей. Для сравнения, в 2014 году этот показатель составил 4,8 млрд, а два года назад – 3,5 млрд.


…а инвесторы не снижают спрос
По данным компании Kalinka Group, 30% покупателей из России приобретают дорогую зарубежную недвижимость в инвестиционных целях. Интерес россиян возрос в сегменте коммерческой недвижимости: наибольшим спросом пользуются помещения стрит-ретейла в Берлине и Лондоне.

Объекты зарубежной недвижимости стали менее доступны для россиян в связи с обесцениванием рубля, однако спрос наших соотечественников на недвижимость за пределами России не только не сократился, но и возрос, утверждают специалисты Kalinka Group. По их оценке, в III квартале 2014 года продажи в этом сегменте рынка увеличились на 7%.

Как отметила Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group, россияне диверсифицировали активы, а также совершали стратегические покупки. «Возрастающий спрос на зарубежную недвижимость мы зафиксировали в ноябре и декабре 2014 года. Россияне спешили вкладывать свободные деньги на фоне все возрастающего курса доллара. По нашей оценке, до 30% покупателей из России приобретали зарубежную недвижимость в инвестиционных целях. Кроме того, россияне приобретали недвижимость в других странах «про запас», чтобы иметь возможность эмигрировать, если политическая ситуация еще более обострится», – говорит она.

Направления покупатели зарубежной недвижимости выбирают, исходя из существующего бюджета. Недорогие объекты пользуются популярностью в таких странах, как Болгария, Испания, Кипр. Например, в Болгарии россиянам принадлежит уже примерно 500 000 объектов только на востоке страны. Впрочем, по данным Tranio.Ru, в 2014 г. ПМЖ в Болгарии по инвесторской программе получили всего пять россиян. Это не удивительно, учитывая негативные оценки экспертами перспектив инвестирования в эту страну (подробнее см. «Недвижимость за рубежом: топ-5 лучших и топ-5 худших инвестиционных направлений 2014 года»).

Высокопремиальную недвижимость россияне предпочитают приобретать в Австрии, Франции, Испании, но лидером у обеспеченных клиентов по-прежнему остается Лондон.

Румянцева утверждает, что среди клиентов компании Kalinka Group возросла доля покупателей коммерческой недвижимости за рубежом, которая приносит гарантированный доход. «Взор россиян направлен на объекты стрит-ретейла Берлина и Барселоны, где помещения относительно недорогие, а ставки аренды достаточно высоки, - говорит Екатерина Румянцева. – Коммерческая недвижимость Лондона доступна только для узкой целевой аудитории, она по-прежнему остается одной из самых дорогих в мире. Россияне вкладывают в лондонскую торговую недвижимость исключительно для сохранения капитала, несмотря на меньшую доходность – на уровне 2-3%, а иногда и до 1%». По мнению эксперта, это консервативный вклад, подобный золотым запасам, отсутствие коммерческих рисков и высокая ликвидность.


Топ предпочтений покупателей жилой зарубежной недвижимости


Направление Доля покупателей Бюджет покупки
Великобритания 33% от 1 млн фунтов стерлингов
Франция 21% от 1 млн евро
Испания 10% от 1 млн евро
Германия 5% от 500 000 евро
Швейцария 4% от 2 млн швейцарских франков
Другие 27% от 500 000 евро


Топ предпочтений покупателей коммерческой зарубежной недвижимости


Направление Доля покупателей Бюджет покупки
Испания 30% от 1,2 млн евро
Германия 20% от 1,2 млн евро
Великобритания 12% от 2 млн фунтов стерлингов
Австрия 10% от 2,2 млн евро
Швейцария 9% от 2,2 млн швейцарских франков
Другие 18% от 800 000 евро


Площадка для пенсии
Фактически можно сказать, что располагающие высокими доходами дальновидные инвесторы готовят «соломку постелить», чтобы в случае необходимости можно было быстро эмигрировать на заранее подготовленную материальную базу. Не только в виде жилья, но и в виде готового источника дохода, чтобы безбедно существовать на первых порах.

Но и многие граждане США также идут по пути переезда на пенсии в другие страны, хотя их предпочтения кардинально отличаются от российских как по географии, так и по цене вопроса. Журнал International Living опубликовал традиционный ежегодный рейтинг стран, признанных лучшими «тихими гаванями» в 2014 году.

Источник: журнал International Living

Баллы – из 100 возможных


Система подведения итогов по разным категориям постоянно совершенствуется. Вот как она определялась в этом году.
Недвижимость: Страны, где цены на недвижимость низки и процедура покупки недвижимости относительно проста. В 2014 году журнал также принял среднюю цену покупки и стоимость аренды квадратного метра во внимание. И еще добавил «фактор стоимости» на основе отчетов от редакторов и от контактов со специалистами в области недвижимости по всему миру, исходя из потенциальной доходности при покупке недвижимости в каждой стране.


Особые льготы: Эта категория оценивает государственные законы и правила, которые могут упростить жизнь проживающих в стране иностранных пенсионеров. Учитываются скидки на здравоохранение, общественный транспорт, авиабилеты, развлечения, коммунальные услуги, возможность ввозить товары беспошлинно, имущественные права для иностранных жителей и ставки имущественного налога.

Прожиточный минимум: Эта оценка основывается на информации из первых рук, собранной редакторами. Учитываются ежедневные расходы – коммунальные услуги, продукты, транспорт, расходы на питание… Имеют значение цена билета в кино или вечера в ресторане на двоих с бутылкой вина.

Простота интеграции: Здесь оценивается, насколько приемлемо для местных жителей общение на английском языке, их дружелюбие и наличие домашнего комфорта.

Развлечения и комфорт: Варианты различных мероприятий, открытых для иностранцев. Оценивались качество и доступность ресторанов, кинотеатров, активного отдыха, местная музыка и искусство.

Здравоохранение: Расходы на здравоохранение и его качество. Стоимость типичного посещения врача общей практики говорит о многом, так же как стоимость и охват сведений о медицинском страховании. Рассматриваются также число людей на одного врача, число больничных коек на 1000 человек, процент населения, имеющего доступ к безопасной питьевой воде, уровень младенческой смертности, продолжительности жизни и расходы на здравоохранение в процентах от ВВП страны.

Пенсионная инфраструктура: Качество дорог, наличие хорошего общественного транспорта, количество сотовых телефонов и проникновение интернета.

Климат: предпочитаются страны с умеренными перепадами погоды в течение всего года, умеренным количеством осадков и малым риском стихийных бедствий.

Для интереса эту табличку можно сравнить с рейтингом 2012 г., опубликованным в статье «На пенсии за рубежом: лучшие «гавани» на 2012 г».

 

Общий рейтинг – 2012 Страна (место в рейтинге по итогам 2010 г.) Рейтинг стоимости жизни – 2012 (баллы*) Рейтинг стоимости жизни – 2010 (баллы*) Климат (баллы*)
1 Эквадор (1) 97 73 96
2 Панама (2) 95 62 69
3 Мексика (3) 94 68 92
4 Малайзия (19) 94 59 87
5 Колумбия (13) 93 64 87
6 Новая Зеландия (14) н/д 64 93
7 Никарагуа (21) н/д 66 95
8 Испания (9) н/д 60 59
9 Таиланд (25) н/д 56 79
10 Гондурас (23) н/д 62 79

Источник: журнал International Living

*Баллы – из 100 возможных

Мелкая подробность
Интересно, что в этом году Белиз, например, оказался только на 22-й строчке общего рейтинга, хотя в прогнозе на 2015 год эта страна уверенно лидирует в топ-10 «лучших гаваней» для пенсионеров.

Не в последнюю очередь, например, благодаря уникальной пенсионной программе.

Квалифицированным пенсионерам (QRP) правительство дает освобождение от налогов на все доходы, полученные из источников за пределами Белиза, независимо от того, потрачен ли он в Белизе. Вы не должны быть официальным пенсионером – достаточно возраста в 45 лет и возможности продемонстрировать ежемесячный доход от $2000 и более в месяц, а также соответствовать нескольким другим требованиям. Чтобы сохранить свой статус QRP, необходимо провести только один месяц в году в Белизе.

В дополнение к налоговым льготам квалифицированные пенсионеры также могут импортировать определенное количество личных и бытовых товаров, а также автомобиль, катер или самолет без необходимости платить таможенные пошлины до планки в $15 000.

Также по теме

И еще более 30 статей о разных странах

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
5512 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 12 307 500
до 42 146 900 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Дом Серебряный Бор Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Октябрьское поле 1-4-комнатные квартиры Площади : 39 - 107 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2018 г. м. Октябрьское поле, 8 мин. транспортом Застройщик: Строитель.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 028 880
до 18 684 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК SREDA Москва, Юго-Восточный округ, район Нижегородский, м. Текстильщики Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 20 - 112 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Текстильщики, 15 мин. транспортом Рязанский пр-т, вл.2, Б2 Рязанский пр-т, вл.2, Б3 Рязанский пр-т, вл.2, к.L1 Рязанский пр-т, вл.2, к.L2 Рязанский пр-т, вл.2, к.М1 Показать все 15 корпусов Застройщик: ВЦ Стройэкспо.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 9 670 000
до 24 773 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Небо Москва, Западный округ, район Раменки, м. Раменки 1-5-комнатные квартиры Площади : 48 - 131 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Раменки, 8 мин. пешком Мичуринский пр-т, вл.56, к.2 Мичуринский пр-т, вл.56, к.3 Застройщик: Проект Мичуринский.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Золотая Звезда Квартиры в готовых домах пл. от 38 метров.Монолит. Торопитесь! 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небоскрёбы бизнес-класса центр Москвы Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 2 минуты пешком от м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис 2 км от МКАД. Квартиры пл. 18-47 кв.м.Монолит. Спешите! от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Торопитесь! Квартиры в готовых домах площадью от 22 метров.Монолит-кирпич, монолит. от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 21 до 98 кв.м. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры с отделкой в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Акция месяца! Цены как на старте продаж в ЖК Купавна 2018! Меньше года до выдачи ключей. Торопитесь! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Апартаменты в готовых домах пл. 47-107 метров. ГК: 3 кв. 2016 г. Монолит-кирпич. от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Торопитесь! Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 29 до 117 кв.м. Монолит, другое. от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Квартиры площадью 25-89 кв.м.Монолит. Подробности по телефону! MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК на Лобачевского 120. Ипотека 5,5%! Дополнительная скидка в офисе продаж! Квартиры бизнес-класса от 8,1 млн. р.!м. Аминьевское шоссе – 550 м. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте