Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
990 тыс
руб.
от
1.8 млн
руб.
Опрос
С какими недостатками квартиры вы готовы смириться ради снижения стоимости при покупке?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Недвижимость, отдых и пенсия за рубежом: расстановка приоритетов

В обществе опять смена настроений, возможностей и желаний

Предновогоднее ослабление рубля стало неприятным сюрпризом не только для россиян, вынужденных пересмотреть или вообще отменить проведение новогодних каникул за рубежом. Для европейских и курортных отельеров, других участников туриндустрии, недосчитавшихся огромного числа уже привычных российских клиентов, это стало не меньшим шоком. Кое-кто может даже посчитать, что обрушение национальной валюты было еще одним политическим шагом правительства РФ в рамках «антисанкций» наряду с «продуктовым эмбарго» именно перед новогодними праздниками: намного меньше денег утекло за рубеж, намного больше было потрачено внутри страны. Хотя, конечно, макроэкономические последствия ослабления рубля далеко не так однозначны.

В то же время психологические последствия от очередного экономического шока (уже четвертого за последние 20 лет – если учесть ситуацию начала 1990-х гг., когда товарный голод просто оставлял полки государственных продуктовых магазинов пустыми, а отовариваться в «коммерческих» большинству населения было не по карману) могут привести к очередной волне подъема настроений «поравалитиков», нацеленных не на краткосрочный отдых, а на вполне серьезное приобретение недвижимости за рубежом как для постоянного проживания, так и для извлечения дохода. В обществе опять возникает почти гамлетовский вопрос: «Уезжать или не уезжать».


Туристы сокращают аппетиты…
По данным ВТБ24, в период новогодних праздников (1–11 января 2015 г.) объем трат россиян за рубежом сократился на 40%, а на территории РФ почти на столько же вырос. Больше всего наши соотечественники по-прежнему тратят в Италии, Франции и ОАЭ.

Во время новогодних праздников 2015 года объем операций по картам клиентов ВТБ24 за рубежом составил 1,6 млрд рублей, что на 40% ниже показателя 2014 года и на 17% – 2013 года. (Правда, нужно учитывать, что в 2013-2014 гг. длительность каникул была меньше: 1-8 января.) В пятерке лидеров по общей сумме потраченных средств по сравнению с прошлым годом произошло только одно изменение: место Финляндии заняла Австрия.


Топ-5 в 2015 году


Страна Оборот, руб.
Италия 198 494 496
Франция 147 632 919
ОАЭ 135 068 172
Австрия 104 720 750
США 93 359 519

Сумма потраченных средств за рубежом в среднем на одного российского туриста в рублевом эквиваленте практически не изменилась. Однако в пересчете на иностранную валюту произошло снижение.

 

Страна Средний объем трат/чел.
2015 г. 2014 г.
Италия 952 евро / 64 761 руб. 1387 евро / 62 441 руб.
Франция 946 евро / 64 328 руб. 857 евро / 38 603 руб.
ОАЭ $1777 / 99 534 руб. $2586 / 85 343 руб.
Австрия 772 евро / 52 544 руб. 822 евро/ 37 048 руб.
США $1006 / 56 342 руб. $1617 / 53 377 руб.

Сократилось и число транзакций, совершенных россиянами за рубежом. За январские праздники 2015 года этот показатель составил 200 000 транзакций, что вдвое меньше результатов 2014-го и на 70% – 2013-го года.

 

2015 г. 2014 г.
Страна Кол-во транзакций Страна Кол-во транзакций
Финляндия 16 773 Финляндия 48 249
Белоруссия 16 000 Италия 29 159
Италия 14 137 Франция 20 032
Франция 10 510 Польша 18 489
США 9415 Германия 18 307
Испания 9354 США 18 086
Польша 9033 Чехия 17 671
Германия 8934 Испания 17 169
Чехия 8613 Эстония 16 808
Австрия 8242 Белоруссия 16 801

Тем не менее общая транзакционная активность клиентов ВТБ24 за январские праздники этого года увеличилась. Основная причина – возросший объем операций по картам внутри России, где клиенты ВТБ24 потратили 6,3 млрд рублей. Для сравнения, в 2014 году этот показатель составил 4,8 млрд, а два года назад – 3,5 млрд.


…а инвесторы не снижают спрос
По данным компании Kalinka Group, 30% покупателей из России приобретают дорогую зарубежную недвижимость в инвестиционных целях. Интерес россиян возрос в сегменте коммерческой недвижимости: наибольшим спросом пользуются помещения стрит-ретейла в Берлине и Лондоне.

Объекты зарубежной недвижимости стали менее доступны для россиян в связи с обесцениванием рубля, однако спрос наших соотечественников на недвижимость за пределами России не только не сократился, но и возрос, утверждают специалисты Kalinka Group. По их оценке, в III квартале 2014 года продажи в этом сегменте рынка увеличились на 7%.

Как отметила Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group, россияне диверсифицировали активы, а также совершали стратегические покупки. «Возрастающий спрос на зарубежную недвижимость мы зафиксировали в ноябре и декабре 2014 года. Россияне спешили вкладывать свободные деньги на фоне все возрастающего курса доллара. По нашей оценке, до 30% покупателей из России приобретали зарубежную недвижимость в инвестиционных целях. Кроме того, россияне приобретали недвижимость в других странах «про запас», чтобы иметь возможность эмигрировать, если политическая ситуация еще более обострится», – говорит она.

Направления покупатели зарубежной недвижимости выбирают, исходя из существующего бюджета. Недорогие объекты пользуются популярностью в таких странах, как Болгария, Испания, Кипр. Например, в Болгарии россиянам принадлежит уже примерно 500 000 объектов только на востоке страны. Впрочем, по данным Tranio.Ru, в 2014 г. ПМЖ в Болгарии по инвесторской программе получили всего пять россиян. Это не удивительно, учитывая негативные оценки экспертами перспектив инвестирования в эту страну (подробнее см. «Недвижимость за рубежом: топ-5 лучших и топ-5 худших инвестиционных направлений 2014 года»).

Высокопремиальную недвижимость россияне предпочитают приобретать в Австрии, Франции, Испании, но лидером у обеспеченных клиентов по-прежнему остается Лондон.

Румянцева утверждает, что среди клиентов компании Kalinka Group возросла доля покупателей коммерческой недвижимости за рубежом, которая приносит гарантированный доход. «Взор россиян направлен на объекты стрит-ретейла Берлина и Барселоны, где помещения относительно недорогие, а ставки аренды достаточно высоки, - говорит Екатерина Румянцева. – Коммерческая недвижимость Лондона доступна только для узкой целевой аудитории, она по-прежнему остается одной из самых дорогих в мире. Россияне вкладывают в лондонскую торговую недвижимость исключительно для сохранения капитала, несмотря на меньшую доходность – на уровне 2-3%, а иногда и до 1%». По мнению эксперта, это консервативный вклад, подобный золотым запасам, отсутствие коммерческих рисков и высокая ликвидность.


Топ предпочтений покупателей жилой зарубежной недвижимости


Направление Доля покупателей Бюджет покупки
Великобритания 33% от 1 млн фунтов стерлингов
Франция 21% от 1 млн евро
Испания 10% от 1 млн евро
Германия 5% от 500 000 евро
Швейцария 4% от 2 млн швейцарских франков
Другие 27% от 500 000 евро


Топ предпочтений покупателей коммерческой зарубежной недвижимости


Направление Доля покупателей Бюджет покупки
Испания 30% от 1,2 млн евро
Германия 20% от 1,2 млн евро
Великобритания 12% от 2 млн фунтов стерлингов
Австрия 10% от 2,2 млн евро
Швейцария 9% от 2,2 млн швейцарских франков
Другие 18% от 800 000 евро


Площадка для пенсии
Фактически можно сказать, что располагающие высокими доходами дальновидные инвесторы готовят «соломку постелить», чтобы в случае необходимости можно было быстро эмигрировать на заранее подготовленную материальную базу. Не только в виде жилья, но и в виде готового источника дохода, чтобы безбедно существовать на первых порах.

Но и многие граждане США также идут по пути переезда на пенсии в другие страны, хотя их предпочтения кардинально отличаются от российских как по географии, так и по цене вопроса. Журнал International Living опубликовал традиционный ежегодный рейтинг стран, признанных лучшими «тихими гаванями» в 2014 году.

Источник: журнал International Living

Баллы – из 100 возможных


Система подведения итогов по разным категориям постоянно совершенствуется. Вот как она определялась в этом году.
Недвижимость: Страны, где цены на недвижимость низки и процедура покупки недвижимости относительно проста. В 2014 году журнал также принял среднюю цену покупки и стоимость аренды квадратного метра во внимание. И еще добавил «фактор стоимости» на основе отчетов от редакторов и от контактов со специалистами в области недвижимости по всему миру, исходя из потенциальной доходности при покупке недвижимости в каждой стране.


Особые льготы: Эта категория оценивает государственные законы и правила, которые могут упростить жизнь проживающих в стране иностранных пенсионеров. Учитываются скидки на здравоохранение, общественный транспорт, авиабилеты, развлечения, коммунальные услуги, возможность ввозить товары беспошлинно, имущественные права для иностранных жителей и ставки имущественного налога.

Прожиточный минимум: Эта оценка основывается на информации из первых рук, собранной редакторами. Учитываются ежедневные расходы – коммунальные услуги, продукты, транспорт, расходы на питание… Имеют значение цена билета в кино или вечера в ресторане на двоих с бутылкой вина.

Простота интеграции: Здесь оценивается, насколько приемлемо для местных жителей общение на английском языке, их дружелюбие и наличие домашнего комфорта.

Развлечения и комфорт: Варианты различных мероприятий, открытых для иностранцев. Оценивались качество и доступность ресторанов, кинотеатров, активного отдыха, местная музыка и искусство.

Здравоохранение: Расходы на здравоохранение и его качество. Стоимость типичного посещения врача общей практики говорит о многом, так же как стоимость и охват сведений о медицинском страховании. Рассматриваются также число людей на одного врача, число больничных коек на 1000 человек, процент населения, имеющего доступ к безопасной питьевой воде, уровень младенческой смертности, продолжительности жизни и расходы на здравоохранение в процентах от ВВП страны.

Пенсионная инфраструктура: Качество дорог, наличие хорошего общественного транспорта, количество сотовых телефонов и проникновение интернета.

Климат: предпочитаются страны с умеренными перепадами погоды в течение всего года, умеренным количеством осадков и малым риском стихийных бедствий.

Для интереса эту табличку можно сравнить с рейтингом 2012 г., опубликованным в статье «На пенсии за рубежом: лучшие «гавани» на 2012 г».

 

Общий рейтинг – 2012 Страна (место в рейтинге по итогам 2010 г.) Рейтинг стоимости жизни – 2012 (баллы*) Рейтинг стоимости жизни – 2010 (баллы*) Климат (баллы*)
1 Эквадор (1) 97 73 96
2 Панама (2) 95 62 69
3 Мексика (3) 94 68 92
4 Малайзия (19) 94 59 87
5 Колумбия (13) 93 64 87
6 Новая Зеландия (14) н/д 64 93
7 Никарагуа (21) н/д 66 95
8 Испания (9) н/д 60 59
9 Таиланд (25) н/д 56 79
10 Гондурас (23) н/д 62 79

Источник: журнал International Living

*Баллы – из 100 возможных

Мелкая подробность
Интересно, что в этом году Белиз, например, оказался только на 22-й строчке общего рейтинга, хотя в прогнозе на 2015 год эта страна уверенно лидирует в топ-10 «лучших гаваней» для пенсионеров.

Не в последнюю очередь, например, благодаря уникальной пенсионной программе.

Квалифицированным пенсионерам (QRP) правительство дает освобождение от налогов на все доходы, полученные из источников за пределами Белиза, независимо от того, потрачен ли он в Белизе. Вы не должны быть официальным пенсионером – достаточно возраста в 45 лет и возможности продемонстрировать ежемесячный доход от $2000 и более в месяц, а также соответствовать нескольким другим требованиям. Чтобы сохранить свой статус QRP, необходимо провести только один месяц в году в Белизе.

В дополнение к налоговым льготам квалифицированные пенсионеры также могут импортировать определенное количество личных и бытовых товаров, а также автомобиль, катер или самолет без необходимости платить таможенные пошлины до планки в $15 000.

Также по теме

И еще более 30 статей о разных странах

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
5898 (1 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения апреля
Мой адрес В Сколково Одинцовский район. Квартиры пл. от 112 метров. квартиры в готовых домах Звоните! Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК СОБЫТИЕ Престижные Раменки Европейские квартиры с террасами, "вторым светом", панорамными окнами. Самый надежный застройщик Москвы! от 7,5 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Легендарный квартал Успей до повышения цен! Апартаменты от 3,9 млн! 10 мин до м.Ботанический сад от 3,9 млн руб. Застройщик: Д-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК СИМВОЛ Квартиры в центре! Студии бизнес-класса с отделкой. Развитая инфраструктура. Двор без машин. Рядом парк и метро! Рассрочка 0%. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилые комплексы "Мой адрес" Готовые новостройки комфорт-класса в разных округах Москвы. Монолит и панель. Дома сданы. Выдаем ключи! "Жизнь на Плющихе. Хамовники" Готовые роскошные квартиры класса LUXE. Редкие планировочные решения. Самый надежный застройщик Москвы! Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires Квартиры премиум класса с видом на Парк Победы. 15 минут до метро Славянский б-р. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Старт продаж нового корпуса от 9 млн руб. Панорамные виды на Останкинскую башню и Москву. м. Алексеевская. Бесконтактная сделка. от 9 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовые квартиры на Белорусской! Финал продаж! Скидка до 8% на элитные квартиры. Редкие планировки. Самый надежный застройщик Москвы! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новоград Павлино". Квартиры рядом с м. Некрасовка. 5 детских садов, 2 школы, поликлиника. Спортивные площадки для детей. 3 лесопарка. Звоните! от 2,4 млн руб! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Кленовые Аллеи. Старт продаж! 3 минуты пешком до метро Десёновское. Московская прописка. Экологически чистый район. Удобная инфраструктура. Звоните! от 4,1 млн руб. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская площадь» Бизнес-класс у метро «Динамо». Идет заселение 2ой очереди. Ипотека от 4,5%. Успей купить по старой цене! от 11,7 млн руб.MR Group Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с премиальной отделкой под ключ от 15,7 млн рублей. м.Белорусская. Панорамные виды на центр Москвы. от 15,7 млн рублей. Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Старт продаж нового корпуса! Квартиры в квартале бизнес-класса в окружении 5 парков рядом с м.Алексеевская Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Только три квартиры в доме Д1 со скидкой до 20%. Закрытая территория. Ключи в этом году. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner. Старт продаж 3 очереди! Квартиры 40 кв м от 8,8 млн. руб. Виды на Москва-Сити. Набережная. 2 мин до метро. Бесконтактная сделка. от 8,8 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити Квартиры бизнес класса с отделкой. Панорамные окна с видами на центр. 3 мин от м.Фили. Сдача в 2020 году. Онлайн-покупка. от 10,9 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал BIG TIME Квартиры бизнес-класса. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый двор. 10 мин. до центра Москвы. от 7,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Небоскребы бизнес класса, с отделкой от 9,8 млн. 2 мин от м.Дмитровская. Бесконтактная сделка от 9,8 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Своя квартира в ипотеку от 27 тыс в месяц. Надежный застройщик. Сдача в 2020 г двушки от 5,3 млн руб. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Микрогород "В лесу"" Квартиры с отделкой от 22 000 руб./мес.! 10 мин. до м. Пятницкое шоссе. Свой лесопарк на 7 ГА. Ипотека от 4,7% Застройщик: СЗ Квазар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Басманный,5» Выдаем ключи! Успей купить по старой цене! Выгода до 3,5 млн рублей! м. "Комсомольская". Застройщик: Ведомство-Капитал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Пресня Сити» ЖК бизнес-класса вблизи деловых и культурных объектов. Комплекс сдан! ЦАО. Цена от 16,8 млн руб. от 16,8 млн руб. Застройщик: Ордена Трудового Красного Знамени хлебозавод им. В.П. Зотова. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Сердце Столицы Последние квартиры в новом корпусе! Школа и дет.сад в квартале. Рядом Сити! Самый надежный застройщик Москвы! Проектная декларация на рекламируемом сайте Апартаменты Alcon Tower Апартаменты бизнес-класса с дизайнерской отделкой от 7,5 млн руб. Завораживающие виды. Рядом м.Белорусская. от 7,5 млн руб. Застройщик: Фирма Интайм. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Скидки до 3% на 2к.и 3к. квартиры в готовых корпусах. 2 минуты до строящейся cт. метро "ул.800-летия Москвы". Звоните! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FRESH. "Квартиры от 6,5 млн р!" Квартиры с отделкой. Панорамные окна. Потолки до 3.5 м Открыт шоу-рум! Самый надежный застройщик Москвы! от 6,5 млн руб! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Лучи" Бронируйте из дома на LSR.ru Успейте купить на выгодных условиях. Квартиры с отделкой. 300 метров до м.Солнцево Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Nagatino i-Land Квартиры в жилом комплексе бизнес-класса от 10.2 млн руб. Захватывающий вид на Москву-реку. 5 мин до метро Технопарк. от 10,2 млн. руб Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте