В начале января 2014 года средняя цена предложения 1 кв. м. на вторичном рынке жилья в Казани составляла 57 130 руб. В конце декабря 2014 года это значение составило уже 63 838 руб. Таким образом, согласно данным портала Reportal.ru за год цены на квартиры в Казани выросли в среднем на 11,7%.

Следует заметить, что резких скачков цен в Казани не было. Лишь в январе было повышение средних цен на 2,5%. А далее за исключением марта и сентября мы наблюдали плавный рост на уровне 1% в месяц.


Какие квартиры подорожали сильнее всего?
Рынок однокомнатных квартир показал чуть больший рост, чем среднее значение. А именно на 12,9%. Если в начале 2014-го года средняя стоимость 1-комнатных квартир составляла 2,4 млн. руб. (63 000 руб/кв. м.), то к концу года уже 2,7 млн. руб. (71 100 руб/кв. м.).

Двухкомнатные квартиры выросли в цене еще чуть больше — на 14,7%. За год они подорожали в среднем с 3,24 млн. руб. (55 980 руб/кв. м.) до 3,72 млн. руб. (64 220 руб/кв. м.).

А вот рынок 3-комнатных квартир вел себя иначе, нежели рассмотренные выше типы квартир. В январе, когда одно и двухкомнатные квартиры дорожали, трехкомнатные квартиры подешевели на 2,1%. Аналогичная ситуация была и в июне (падение составило 1,2%). А в ноябре напротив, когда другие типы квартир практически не изменились в цене, трехкомнатные подорожали сразу на 2,9%. В результате всех этих колебаний за год трехкомнатные квартиры подорожали лишь на 3,2% (c 4,75 млн. руб. до 4,9 млн. руб.). В пересчете на квадратные метры в конце декабря средняя цена таких квартир составила 59 580 руб/кв.м.


А какие цены на квартиры в разных районах города?
Здесь в лидерах роста оказались Авиастроительный и Приволжский районы. Квартиры в них подорожали на 16,9% и 19,5% соответственно. Таким образом в авиастроительном районе средняя цена квартир на вторичном рынке составляет 62 660 руб/кв. м., а в приволжском — 64 810 руб/кв. м.

Жилье в остальных районах подорожало на 6-10%. Традиционно считавшиеся самыми дорогими, квартиры в Вахитовском районе подорожали лишь на 6,3%. К концу 2014 года средняя цена в этом районе составляла 69 440 руб/кв. м. Таким образом по стоимости жилья Вахитовский район уступил первенство Ново-Савиновскому, в котором квартиры подорожали на 9,6%, и средняя цена достигла значения 71 520 руб/кв. м.

В Кировском районе цены выросли на 9,8%. Квартиры в этом районе выставляются на продажу по цене 58 380 руб/кв. м. В Московском районе квартиры оцениваются несколько дороже — 61 660 руб/кв. м. (за год рост составил 8,2%). В Советском районе за год цены выросли на 9,7%, и средняя цена составляет 62 310 руб/кв. м.


А что с первичкой?
Новостройки за 2014 год подорожали на 6,8%, и в среднем выставляются на продажу за 58 830 руб/кв. м. в зависимости от стадии строительства дома. Так, цена уже построенного нового жилья составляет 64 090 руб/кв. м. (за год рост составил 5,3%). А вот цена строящегося жилья — 54 710 руб/кв. м. (рост 8,2%).


Что же дальше?
Многие эксперты в первом квартале 2015-го года прогнозируют стагнацию рынка: сократится количество сделок (после ажиотажных последних месяцев 2014-го года большого спроса не будет), а соответственно и цены не спеша могут пойти вниз. Однако серьезного падения цен большинство экспертов не ожидает. Некоторые эксперты уверены, что цены пойдут заметно вверх, аргументируя свою позицию серьезным падением цен на квартиры в иностранной валюте. Вероятнее же всего после стагнации в начале 2015-го года недвижимость будет дорожать на уровне инфляции. Как будут развиваться события в действительности — читайте в наших следующих ежемесячных обзорах.